Как отказаться от доли в приватизированной квартире и сделать это правильно — отвечаем. Процедура вступления в наследство стандартная

Отказ от доли в квартире, полученной посредством вступления в наследство, должен осуществляться через нотариуса. Вам необходимо написать ему заявление об отказе от своей доли. Причем, делать это нужно до того, как наследство вступит в свою силу, то есть пока не пройдет полгода со дня смерти наследодателя. Здесь возможны два варианта отказа - это отказ без объяснения причин, и отказ в пользу конкретного лица, которого вы указываете сами.

При отказе от наследства имеется множество нюансов.

• вы должны написать заявление именно тому нотариусу, который ведёт наследственное дело.
• Чтобы не было сомнений в том, что вы добровольно производите отказ, вы самолично должны явиться к этому нотариусу и написать у него заявление, а также подписать все необходимые документы.
• Если у вас нет возможности присутствовать у нотариуса лично, то вы можете послать заявление почтой, но при этом вашу подпись должен подтвердить ваш личный нотариус. Это станет доказательством тому, что вы добровольно отказываетесь от доли в квартире.
• Также процедура отказа от доли в квартире может осуществляться через доверенное лицо. Но он должен иметь удостоверяющий документ, что вы передали ему ведение всех своих дел относительно отказа.

Важно помнить, что если вы точно решили, что доля в квартире, которая досталась вам по наследству, вам не нужна, изменить свое решение вы уже не сможете, поскольку владеть квартирой будут другие люди и у них на это будут правоустанавливающие документы. Но в том случае, если помимо доли в квартире вам достались и долги умершего, например, кредиты, то отказаться от наследства вы не сможете. О том, читайте здесь.

Вариант второй - дарение

Если вам ранее была подарена часть квартиры, то вы вправе от нее отказаться по определённым причинам. Для этого вы можете оформить договор купли - продажи, либо также подарить свою часть другому человеку. Но в первом варианте вы должны будете оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости вашей доли.

Итак, чтобы отказаться от своей доли в подаренной квартире, вам потребуются:

• паспорта участников сделки;
• свидетельства о собственности на свою долю и на другие, присутствующие в этой квартире;
• справки обо всех лицах, которые прописаны на данной жилой площади, техническая документация на квартиру, договор дарения.

Чтобы оформить дарение на определенного человека, вам необходимо обновить или получить новый технический паспорт. Для этого вы должны вызвать себе инженера их Бюро Технической Инвентаризации. Он произведет необходимые замеры и просчеты и выдаст вам новый технический паспорт.

Далее вы должны обратиться к нотариусу для разрешения проведения процедуры дарения вашей доли. Причем при этом должны присутствовать и остальные собственники жилья. Нотариус составит для вас новую форму договора дарения, либо договора купли-продажи. Именно эти документы будут считаться основанием для того, чтобы вы смогли обратиться в регистрационную палату для получения нового свидетельства на того человека, в пользу которого вы отказались от своей подаренной доли. В том случае, если квартира не является ранее приватизированной, а следовательно, вы не имеете на нее документов, подтверждающих ваши права, но фактически являетесь обладателем доли, то вам достаточно просто написать отказной документ.

Вариант третий - отказ при приватизации

Если во время приватизации квартиры, часть которой должна быть оформлена на вас, вы решаете отказаться от своей доли, то эту процедуру можно с легкостью осуществить. Для этого вам просто необходимо написать отказ. Как это делается.

• Вы в письменной форме составляете заявление о том, что отказываетесь участвовать в приватизации.
• Это заявление в обязательном порядке должно быть заверено нотариально. В данном заявлении нужно прописать свои данные, а также адрес квартиры. Никто с вас не потребует писать причину, по которой вы отказываетесь участвовать в приватизации.
• Но здесь есть один небольшой нюанс. Например, если отказываясь от наследства, вы указываете лицо, в пользу которого оставляете свою долю. Но в случае, если квартира еще не приватизирована, то вы не можете совершить отказ в чью либо сторону. Далее оставшиеся собственники сами решают, на кого какую долю приватизировать.
• Если вы уже отказались участвовать в приватизации, то второго варианта получить свою долю у вас не будет. Безусловно, в судебной практике были такие варианты, что ранее отказавшийся от приватизации гражданин начинал оспаривать свои права уже после назначения законных собственников. Но, как правило, такие дела заканчиваются не в пользу истцов.
• В том случае, если вы решаете, что в приватизации не могут участвовать несовершеннолетние лица, прописанные в данной квартире, то составить письменный отказ за них у вас не получится. Дети, которым нет еще 18 лет, не могут самостоятельно принимать решения, а также в плане отказа от приватизации это за них не смогут сделать их представители.

На самом деле отказываются от приватизации очень редко. Случалось, что такое происходило только потому, что участнику приватизации было некогда ходить по всевозможным инстанциям и подготавливать необходимые документы. Поэтому он решал, что оформлять на себя долю в квартире он не будет. Но на самом деле, намного проще и выгоднее выбрать себе доверенное лицо, написать на него доверенность, заверенную нотариально, и предоставить ему право вести все дела по приватизации за вас.

Вариант четвертый - отказ от приватизированной доли

Есть ситуации, когда владение долей в квартире создает только трудности, поэтому на нее оформляется отказ. Провести сделку отказа можно путем оформления договора продажи, либо дарения. Для этого вам потребуется подготовить свидетельство на собственность на свою долю, паспорт, техническую документацию, выписку из домовой книги.

• Если со свидетельством на право собственности и техническим паспортом нам все понятно, то выписка из домовой книги для многих становится неизвестным документом. На самом деле эта выписка выдается в паспортном столе по месту вашей регистрации. В ней указывается полный список тех лиц, которые на данный момент прописаны в данной квартире.
• Если вы решаете продать свою долю одному из собственников остальных долей, то вы должны определить рыночную стоимость своей половины и разослать им уведомлении о том, что вы хотите продать им свое имущество. По истечении определенного времени, если от собственников не поступает никаких ответных действий, то вы вправе продавать свою долю любому человеку на ваше усмотрение.
• Если все-таки один из собственников против продажи, то первоочередное право покупки остается за ним.
• Если он отказывается выкупать вашу часть, то этот вопрос лучше всего решать через суд.

Насколько бы удивительно это не звучало, но очень много людей заинтересовано в том, чтобы разобраться, что представляет собой . Конечно, чаще граждане сталкиваются с проблемой, как получить свою часть квадратных метров и борются за неё как в семейном кругу, так и с помощью судов. Однако иногда складываются такие обстоятельства, когда просто необходимо отказаться от доли в квартире. Предпосылки для такого поступка могут быть различные и порой они настолько значительны, что у человека не остается другого выхода. Именно о таких ситуациях, в которых необходимо быстро разобраться с основными нюансами того, как отказаться от доли в квартире в случае необходимости, мы поговорим далее. Самыми распространёнными являются четыре ситуации, которые мы рассмотрим на основе примеров.

1. Отказ от доли жилплощади, полученной по наследству.

Итак, вы получили от родственника или другого близкого человека часть квартиры по наследству, однако хотите от неё отказаться. Отказ может быть обусловлен двумя причинами:

Вы отказываетесь от своей половины наследства в пользу иного человека. Например, ваша сестра завещала вам часть квартиры, в которой она проживала со своим ребенком. Если он достиг совершеннолетия, то вы имеете право отказаться от доли в квартире, оставив её полностью в его собственность;

Вы можете отказаться от наследства без объяснения каких-либо причин.

Обратите внимание на то, что отказ от наследства допускается до момента вступления его в силу. С момента смерти человека, который оставил вам наследство, должно пройти не более 6 месяцев. Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам понадобятся услуги нотариуса, которому вы подадите составленное вами заявление об отказе от вступления в права наследия.

Существует ряд особенностей, которые следует внимательно изучить и учесть в дальнейшем, в том случае, если вы приняли решение отказаться от доли жилплощади , которую вам завещали:

Заявление об отказе, которое вы напишите, должно быть адресовано и направленно конкретно к тому нотариусу, который занимается вашим делом о наследстве;

Необходимо лично посетить нотариуса и в его присутствии составить заявление, а также подписать требуемые документы для того, чтобы не возникало сомнений в том, что ваш отказ доброволен и вас никто не принуждает подавать такого рода бумаги;

В том случае, если у вас нет возможности лично отправиться в нотариальную контору, например вы живете в другой стране, или отправились в длительную командировку, вы имеете право отправить ваше заявление почтой. Но в таком случае, необходимо чтобы ваш нотариус подтвердил подлинность подписи на заявлении, что и будет гарантией добровольного отказа от вступления в права наследия;

Процедура отказа от доли в квартире также может проходить при участии вашего доверенного лица, но в таком случае необходим документ, который подтверждает то, что вы вверяете ему ведение вашего дела об отказе от наследства.

Примите во внимание то, что в случае, если наследодатель оставил вам не только часть жилплощади, но и определенные долги, то отказ от такого наследства невозможен;

Прежде чем вы примите решение отказаться от части квартиры, доставшейся вам по наследству, взвесьте все положительные и отрицательные стороны отказа и основательно продумайте своё решение. Ведь после того, как вы оформите отказ, права собственности перейдут к другим людям и вернуть вашу долю или изменить своё решение вы уже не будете иметь права.

2. Отказ от доли жилплощади в случае дарения.

Вы имеете право отказаться от части жилплощади, которая была вам подарена, если у вас есть на это определенные причины. Такой отказ производится с помощью одного из двух вариантов: или оформляется договор на куплю-продажу подаренной части, или же есть возможность принести свою долю в дар другому человеку. Необходимо учесть, что при оформлении договора о купле или продаже вам необходимо будет уплатить сумму государственной пошлины, которая составляет процент от стоимости той доли жилплощади, которую вы получили в дар.

Процедура отказа от доли в квартире, которую вам подарили, потребует следующий перечень документов:

Удостоверения личностей всех лиц, которые принимают участие в сделке;
Документы, которые подтверждают права собственности на вашу подаренную долю квартиры, а также на все остальные её части;
Информация обо всех людях, прописанных на территории данной жилплощади;
Пакет технических документов на квартиру;
.

К сожалению, вы не имеете возможности заключить договор дарения на другое лицо до того момента, пока не получите новый техпаспорт на квартиру. Для того, чтобы его получить необходимо обратиться в БТИ, которое отправит к вам инженера, чтобы он произвел замеры и расчеты. После этого вам будет выдан обновленный технический паспорт.

Для того, чтобы продолжить процесс дарения вашей доли, вам понадобится обратиться к нотариусу и получить разрешение на то, чтобы её передарить. Здесь вы сможете получить новую форму для оформления договора на куплю-продажу или на дарение, в зависимости от того, как вы решите поступить со своей частью подаренного вам имущества. В момент проведения данного мероприятия обязаны присутствовать все собственники жилплощади.

На основании полученных документов вы можете обращаться в регистрационную палату для того, чтобы получить свидетельство, на человека, который впоследствии станет собственником вашей площади в квартире. Отказ от доли в приватизированной квартире значительно легче в оформлении, так как на такую квартиру не имеется документов, которые бы подтверждали ваши права, а, следовательно, вы можете просто составить документ, который подтверждает ваш отказ от подаренной вам части квартиры.

3. Отказ от доли жилплощади в случае её приватизации.

Допустим, ваши родственники решили приватизировать квартиру, часть которой принадлежит вам. Если вы не хотите принимать участия в приватизации и предпочитаете отказаться от доли в квартире, то для осуществления такой операции вам необходимо выполнить следующие действия:

В первую очередь необходимо , которое подтверждает ваш отказ от участия в приватизации, составленное вами в письменной форме;

В заявлении вы не обязаны описывать причину, по которой предпочитаете отказаться от своей части жилплощади, но требуется указать свои данные и адрес объекта недвижимости, о котором идет речь;

Заявление необходимо утвердить у нотариуса;

Отказываясь от участия в приватизации жилплощади, следовательно, и от своей её части, вы не можете оформить отказ в пользу другого лица, как в случае отказа от наследства или объекта дарения. Те собственники, которые будут принимать участие в приватизации, сами делят квартиру и решают, кому какая доля достанется;

Процедура отказа от доли в квартире и в её приватизации является безвозвратной – после того, как вы отказались от своей части, вы не сможете вернуть её. Конечно, бывали случаи, когда с помощью обращения в суд, бывшие владельцы намеревались вернуть свою долю, после того, как ранее от неё отказались и квартиру разделили законные собственники, однако чаще всего такие судебные дела не заканчиваются успехом для истца.

Вы не можете распоряжаться частью жилплощади, которая принадлежит несовершеннолетним лицам, прописанным на территории квартиры и оформлять вместо них отказ от участия в приватизации, если таковые прописаны в квартире. Не совершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью, и их представители также не могут оформить отказ от приватизации вместо них.

Наиболее распространенная причина отказа от приватизации – слишком большие временные затраты и необходимость сбора документов, посещения различных инстанций и ожидание в очередях. Если человек имеет напряженный рабочий график, то у него просто нет возможности заниматься вопросами по оформлению и приватизации своей доли квартиры. В таком случае, некоторым людям кажется более простым решением проблемы написание отказа.

Более выгодный вариант, в случае отсутствия возможности уделять достаточно времени процедуре приватизации – оформление нотариально заверенной доверенности на имя доверенного лица. В таком случае, человек будет иметь право заниматься всеми вопросами, связанными с приватизацией жилплощади вместо вас.

4. Отказ от доли жилплощади, которая уже приватизирована.

Иногда складывается такая ситуация, что отказаться от доли в квартире является наиболее подходящим решением проблемы, даже если квартира приватизирована. Причиной тому могут быть различные факторы – отношение с совладельцами жилья, переезд или финансовые трудности. Отказаться от уже приватизированной части квартиры можно путем заключения договора о продаже своей доли или же о её дарении. Основные документы, которые вам понадобятся для совершения отказа – свидетельство собственности на свою долю, выписка из домовой книги, паспорт и технические документы на квартиру.

Порядок отказа от доли в квартире , которая является приватизированной, имеет также свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже:

Часто возникает вопрос по поводу того, что представляет собой выписка из домовой книги, каким образом и в какой инстанции можно получить этот документ. Необходимая бумага может быть получена в паспортном столе, который находится по месту вашей регистрации и содержит полный список лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент;

Для того чтобы иметь возможность продать свою часть приватизированной квартиры , вам необходимо иметь точные данные о её рыночной стоимости. После того, как эти данные вы получите, необходимо уведомить всех остальных собственников квартиры о том, что вы собираетесь продать им свою долю жилплощади за установленную цену. Им предоставляется определенный период на раздумье и принятие решения. В случае, если за этот период, собственники объекта недвижимости никак не отреагировали и не приняли никаких решений, вы имеете право продать свою часть тому человеку, которому захотите;

Но имейте в виду тот факт, что если хоть один из собственников будет против продажи вашей доли постороннему человеку, то именно он имеет первоочередную возможность её приобретения.

Если же он откажется покупать вашу долю, то скорее всего придется прибегнуть к обращению в суд для разъяснения спорной ситуации.

Итак, процедура отказа от доли в квартире не такое уж редкое явление, и порой именно такой выход и оказывается самым лучшим вариантом решения проблемы.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Федеральный закон N 14-ФЗ) Уставный капитал Общества (далее «УК») составляется из номинальной стоимости долей участников. Размер доли участника Общества определяется в процентах или в виде дроби и должен соответствовать соотношению номинальной стоимости доли участников и размера УК ООО. Действительная стоимость доли участника соответствует части стоимости чистых активов Общества, пропорциональной размеру его доли. Понятие доли неразрывно связано с определением Уставного капитала, так как доля является составляющей частью Уставного капитала ООО.

Что такое уставный капитал ООО

Уставный капитал - это сумма средств (денежных или имущественных), которые были внесены будущими участниками Общества для обеспечения коммерческой деятельности компании и ее функционирования на рынке товаров и услуг (далее УК).

Уставный капитал Общества составляется из номинальной стоимости долей всех его участников и должен быть не менее десяти тысяч рублей. Уставный капитал ООО определяется в рублях, поскольку компания зарегистрирована на территории РФ и ведет деятельность с получением фин. средств от нее в рублевом эквиваленте. Уставный капитал Общества - определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Оплата доли ООО

После учреждения Общества учредители должны оплатить полностью свои доли в срок, указанный в Уставе Общества и договоре об его учреждении. В настоящий момент срок оплаты доли в УК не может превышать четыре месяца. Оплата капитала производится после гос. регистрации Общества на расчетный счет. Оплата доли участника может быть произведена как денежными средствами, так и имуществом. Для оплаты УК имуществом необходимо обратиться к независимому эксперту и оформить оценку данного имущества, которую необходимо предоставить вместе с пакетом документов на создание юр. лица в налоговую инспекцию. На основании Закона об ООО ст. 16. в случае неполной оплаты доли участника в течение положенного срока неоплаченная доля участника или ее часть (неоплаченная) переходит к Обществу. В дальнейшем долю в течение года со дня перехода следует реализовать (перераспределить или продать).

В случае входа нового учредителя в ООО и за счет этого увеличения самого Уставного капитала, оплата доли будущего участника Общества производится на расчетный счет или в кассу Общества средств. Оплата доли, таким образом, новым участником обеспечивает получение им доли в Уставном капитале ООО. При этом оплата также производится денежными средствами или имуществом. Если новый участник Общества намеревается оплатить будущую долю имуществом, все участники данной компании обязаны подтвердить с помощью решения и оформления протокола общего собрания участников (100% голосов) свое согласие на принятие третьего лица в состав участников Общества за счет взноса имущества.

Увеличение доли участника (учредителя) ООО

В процессе деятельности Общества может возникнуть необходимость произвести увеличение уставного капитала ООО . При этом доли участников могут остаться неизменными, а их номинальная стоимость увеличится или же может уменьшиться процентное соотношение доли без изменения номинальности. Процент доли участника остается неизменным в том случае, когда регистрируется увеличение капитала за счет дополнительных взносов всех участников собственными средствами или же за счет нераспределенной прибыли Общества, образовавшейся с прошлых лет. Долевое участие самих участников меняется в меньшую сторону при увеличении УК не всеми участниками или же в момент входа нового участника и увеличения им капитала организации.

Уменьшение доли участника (учредителя) ООО

Общество также может и уменьшить свой Уставный капитал. Уменьшение капитала Общества может осуществиться путем уменьшения номинальной стоимости долей самих участников данного Общества в УК и (или) путем погашения долей, принадлежащих Обществу. Уменьшение капитала ООО из-за погашения долей Общества осуществляется, если доли Общества не были вовремя перераспределены между участниками организации или проданы третьим лицам. Но по закону РФ об ООО Общество не вправе уменьшать свой УК, если в результате него его размер станет меньше минимального размера (10.000 рублей). Уменьшение уставного капитала Общества не редко уменьшается путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников общества, но при этом сам размер доли сохраняется.

Распределение доли участника (учредителя) ООО

Участник-владелец доли в уставном капитале ООО (далее «УК») имеет право распоряжаться долей, как и другим любым имуществом. Доля в УК является наследственным имуществом, а также делимым имуществом супругов, как и другое имущество, нажитое в браке. В связи со ст. 34 Семейного кодекса РФ доля УК Общества, которая была получена и оплачена в период брака, являются совместной собственностью супругов. Поскольку доля относится к общему имуществу супругов, при распоряжении такой долей должны применяться положения ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ и при совершении сделки по отчуждению доли участника общества одним из супругов, требуется получить обязательное нотариальное согласие другого супруга. Таким образом, при разделе имущества бывший супруг приобретает все имущественные права на все движимое и недвижимое имущество супруга-участника Общества. Таким образом, бывший супруг при разделе имущества может претендовать на получение половины действительной стоимости доли в виде денежной компенсации.

Каждый участник ООО вправе продать, обменять, подарить свою долю/часть ее в участникам Общества, самому Обществу или третьим лицам на основании ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью") и Устава данной организации. При этом доля участника должна быть оплачена в полном размере той доли или ее части, которая отчуждается. (п. 3 ст. 21). Доля или ее часть может быть продана другим участникам Общества или самому Обществу и третьим лицам. Для этого необходимо оформить документы, заверить их у нотариуса и зарегистрировать отчуждение доли в налоговой инспекции. Порядок, сроки и комплект документов будет отличаться от того, кому именно производится отчуждение доли участника или ее части. Продажа доли внутри Общества (продажа доли ООО между участниками или Обществу) осуществляется в порядке требований, установленных нашим Российским Законодательством, и проходит менее болезненно для самих участников сделки, не требует большого количества документов для ее оформления. В то время, как продажа доли в уставном капитале третьему лицу требует согласия всех участников на ввод нового участника и приобретение им доли в Обществе. Кроме того может быть исключена возможность продажи доли в УК ООО третьим лицам вообще. При этом участник-Продавец своей доли или только ее части обязан письменно уведомить остальных участников и само Общество о своем намерении, поскольку другие участники и Общество имеют преимущественное право покупки доли. В течение установленного срока любой из участников Общества может принять предложение о продаже доли уставного капитала ООО , но могут и отказаться. Вот только при отказе всех Продавец доли вправе заключить сделку с третьим лицом и продать ему долю или желаемую ее часть. Такая сделка курируется и полностью удостоверяется нотариусом (п. п. 12 - 16 ст. 21 Закона об ООО). В момент заверения сделки осуществляется сам переход прав на долю новому лицу.

Кроме того участник имеет право выйти и передать свою долю обществу (п. 6.1 ст. 23 и 26 Федерального закона N 14-ФЗ). При этом ему положена компенсация в виде выплаты действительной стоимости его доли в уставном капитале общества, которая определяется на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из состава участников ООО . Компенсация может быть выплачена как денежными средствами, так и имуществом такой же стоимости (с согласия обеих сторон). Выплата за долю после выхода из состава учредителей ООО производится в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен Уставом Общества. По п. 2 ст. 14 Федерального закона N 14-ФЗ действительная стоимость доли участника должна соответствовать части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

Как видно из статьи, доля и Уставный капитал неразделимы, а также являются главными компонентами жизнедеятельности организации, которые могут изменяться под влиянием внешней и внутренней среды Общества. Поэтому прежде чем регистрировать новую компанию или вносить какие-либо корректировки в Уставный капитал уже имеющейся компании и доли ее участников, обязательно следует ознакомиться с полезной информацией, а лучше почитать Законы РФ.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Право долевой собственности и размер долей

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно - продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

• заключив соглашение о разделе долей в квартире;
• заключив брачный договор;
• в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности сторон;
• их ответственность;
• порядок разрешения споров;
• заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

1. долевую собственность;
2. совместную собственность;
3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления - общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

• выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
• при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
• порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

• каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
• распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
• в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Расскажите друзьям!

По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой . А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой . А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

Как возникает доля в квартире

На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях :

• содольщики вместе построили или купили квартиру;
• суд разделил имущество;
• квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
• квартира приватизируется на нескольких человек;
• доля в квартире подарена.

В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности

По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая . Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав .

Если собственность совместная , то отказ от доли оформляется просто:

• составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
• соглашение регистрируется в Росреестре.

Если же доли определены , то отказаться можно так:

• подарить свою долю;
• или продать.

Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:

• муж/жена;
• ребёнок (усыновлённый в том числе);
• мать/отец.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества :

• налог платить не нужно;
• если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.

Оформляется дарственная просто:

• составляется и подписывается договор дарения;
• регистрируется в Росреестре.

Как отказаться от доли в квартире при приватизации

По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих). Отказаться от приватизации можно:

• выписавшись из квартиры;
• написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.

Нюанс : при приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну .

Отказ от доли в наследстве

Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять . Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме .

При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса . Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

Нюанс : единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.