Приватизированная квартире без определения долей. Продажа общей квартиры
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Нотариус действует правомерно. Если нужна будет помощь в суде звоните будем рады помочь
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вас правильно нотариус отсылает,кто наследовал доли умерших,в каком обьеме?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нотариус все правильно делает! Вы считаете себя профи в отличие от нотариуса???? В суд, уважаемый, в суд Вам прямая дорога!!!
———————————————————————
Как выделить долю собственности на квартиру находящуюся в общей собственности (без определения долей)?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Выделить долю возможно при согласии всех собственников путем заключения нотариально заверенного соглашения об определении долей, при отсутствии согласия — в судебном порядке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Василий, здравствуйте! Дополню, что Соглашение (Договор) об определени долей в праве общей собственности на ж/п НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Может быть совершен в простой письменной форме. Если будете обращаться к нотариусу, то придется собрать пакет документов, которые в Росреестре абсолютно не потребуются.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Квартира приватизирована в 1993 году на меня и мужа в общей собственности без определения долей Сейчас хотим зарегистрировать…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нет, определение долей, потом дарение.
———————————————————————
Моя мама,с моей младшей сестрой, имеют 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами в общей собственности без определения…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
имеют 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами
Она хочет через суд определить свою долю
Наталья, не определит, переживать не о чем.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый день. В Вашем вопросе недостаточно данных по истории квартиры. Как я понял в квартире два собственника мама и ваша сестра. Квартира в общей совместной собственности. Следовательно два собственника могут решать вопрос об определении долей. Наличие детей и мужа в определении размера доли не имеют значения, как и кому она выделялась по договору социального найма. Если между ними мамой и вашей сестрой не будет достигнуто соглашение о размере долей то суд признает их равными. Не следует и рассчитывать на увеличение доли за счет вложенных в ремонт квартиры средств одним из собственников. Распоряжаться совместной собственностью следует по общему согласию собственников иное неправильно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер, из Вашего вопроса я так понимаю, что право общей совместной собственности возникло на основании приватизации, причем на момент приватизации в квартире были зарегистрированы только ваша мама и сестра!?
Если это так то в силу ст. 254ГК РФ:
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
То есть по суду можно изменить режим собственности из совместной в долевую, причем с равными долями (доказать единоличные улучшения и прочее в суде нереально!!!)
Режим общедолевой собственности дает право каждому собственнику распоряжаться своей долей (подарить, продать, с соблюдением ст. 250 ГК, заложить и т.д.)
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, добрый вечер! Для полного и правильного ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться к нормам ГК РФ. Так как в Вашем случае доли не определены, то квартира находится в совместной собственности (ч.2 ст. 244 ГК РФ). В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ, при недостижении согласия в установлении долевой собственности участниками совместной собственности, суд своим решением может установить долевую собственность на квартиру. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч.1 ст. 254 ГК РФ). На основании ч.2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Однако, Наталья, Вашей маме можно сослаться на ч.3 ст. 245 ГК РФ, в которой говорится, что в случае осуществления участником долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества (если Ваша мама производила за свой счет ремонт, законную перепланировку и т.д.),он (участник) имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В этом случае возможны 2 варианта: 1. выплата тому, кто внес улучшение, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; 2. увеличение доли сособственника, который внес улучшения. Удачи!
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
вопрос не полон.
Но речь, видимо, о выделе доли (хотя не обязательно в натуре).
Вопрос — что было прежде чем собственников стало 2 (мама и ваша млад. сестра) ? т.е. как собственников стало двое.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер!
Увеличить свою долю через суд у вас не получится, так как и выделить долю в натуре, тк комнаты смежные. Единственное, можно определить в судебном порядке право пользования.
И как вариант продать квартиру.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Определение порядка пользования в квартире со смежными комнатами законом не допускается. даже через суд. Уклончивые т иные ответы на ваш конкретно поставленный вопрос не верны.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Суд определит собственность в равных долях., так как согласно ГК РФ:
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Перераспределить доли в ранее приватизированной квартире можно будет только путем оформления вами сделки дарения на кого-либо из родственников.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Определение порядка пользования в квартире со смежными комнатами законом не допускается. даже через суд
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, процесс выделения долей, комнат и проч. процесс долгий, муторный, затратный.
Им лучше квартиру продать и поделить деньги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер. по умолчанию у вас по 1/4 доле в квартире
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер!
Доли уже прописаны в Свидетельстве, но попытаться оспорить можно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, этот вопрос будет решать суд, учитывая все обстоятельства в целом
———————————————————————
Трехкомнатная кв приватизирована в Москве на троих -(отец мать и дочь)в общую собственность без определения долей Мать…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
При общем согласии определить доли можно у нотариуса. Если она отказывается от наследства, то дарить не обязательно, доля ведь и так осталась отцу при отказе.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Ее доля на сегодня 1/3 у отца 2/3. Если было наследственное дело, то доли должен был определить нотариус.
———————————————————————
У бабушки с дедушкой есть квартира в общей собственности (без определения долей). Дедушка умер, оставив завещание на…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Ваша бабушка, так же как и ее сын -должны были обратиться к нотариусу. По заявлению бабушки выделяется ее доля 12 , 12 дедушки делится между наследниками 1 очереди, в вашем случае завещание и бабушка имеет обязательную долю.. Бабушка, независимо от другого наследника, получает св-во о праве на наследство. И спокойно дарит тому, кому хочет. Второй собственник, при дарении -абсолютно не нужен и не важно, оформил он документы или нет
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемый Михаил!
Что бы оформить договордарения на долю собственности в квартире надо иметь Свидетельство о праве собственности на ддолю собственности в квартире.
У этой бабушке нет такого Свидетельства о праве собственности на долю этой квартиры.
Значит она может только завещать своё имущество, в том числе и жилое помещение на кого-то, в т.ч. на своего внука.
Вопрос не простой, с ним надо разбираться более подробно, для чего потребуется от Вас дополнительная информация.
Удачи.
———————————————————————
Вступление в наследство на всю квартриру, если квартира приватизирована в общую собственность без определения долей….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Обращайтесь и вам все письменно сформулируют, предварительно оплатив услуги.
Более того, непонятно зачем судебный порядок. Доли при таком раскладе признаются равными, если иное не было предусмотрено соглашением сторон. При жизни мамы такого, как полагаю не было. Мама умерла ей и принадлежит одна треть. И вот только её и наследует её дочь. А муж и так имеет свою долю и дочка. Но муж не является наследником на собственность не его мамы. Этот вопрос из серии пишу о чем сама не знаю. Иск такой это безграмотность и все. Посему и нет таких форм, т.к. это тупик… Дочь не может получить по наследству всю квартиру пока муж ей не продаст или не подарит свою долю, а может получить 13 доли матери и у неё будет 23.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемая, Лена.
После смерти мамы наследство принимают наследники первой очереди, а именно: дети умершей, родители умершей, супруг умершей. В вашем случае наследство будет принимать дочь умершей.
Квартира приватизирована без определения долей. В этом ничего страшного нет. Вы должны обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. У вас есть на это 6 месяцев. После того, как пройдет 6 месяцев вы у нотариуса будете подписывать соглашение об определении долей в наследуемом имуществе, то есть в квартире. Это соглашение будут подписывать наследники и сособственники. Затем вы получите Свидетельство о праве на наследство. Взяв Свидетельство о праве на наследство и соглашение об определении долей вы идете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрируете право.
УДАЧИ ВАМ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте, Елена!
Так нельзя. Зять не может отказываться, он наследником не является. В судебном порядке придется лишь определить доли, для выделения доли умершей матери. Муж сможет свою долю жене продать или подарить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————
Проживали втроем (мама, папа и я — сын) в двушке, приватизированной в общую собственность без определения долей. Документы…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Второй ответ неверен и юридически безграмотен!
Никаких "главных собственников" нет и быть не может, это абсурд…
Доли при приватизации в общую совместную собственность признаются равными.
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение , приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10105719/#ixzz3HXh69lvG
Вам сейчас абсолютно НЕ требуется обращаться к нотариусу, так как возникнут проблемы с отцом, который к нотариусу явиться не сможет.
Раз Вы с отцом зарегистрированы в одном жилом помещении с умершей, Вы считаетесь фактически принявшими наследство, независимо от того, обратитесь ли Вы к нотариусу в течение 6 мес. или нет, на Вас этот срок НЕ распространяется.
Вы с отцом уже собственники данной квартиры.
В случае смерти отца Вы сможете без проблем обратится к нотариусу в любое время и оформить в собственность сразу всю квартиру.
п. 4 ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрацииправа наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где…С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте.
Кто главный собственник?
Если это мама,нужно вступить в наследство сроком от 1 до 6 месяцев. Иначе Вы проживаете в квартире не законно. Вступить в наследство- это очень сложный процесс.Могу помочь.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вам нужно принимать наследство, обращаться к нотариусу, поэтому все указанные Вами действия необходимы.
———————————————————————
Так все таки малосемейка -это доля в квартире или все же собственность??и при продаже третьим лицам уведомление соседей не требуется…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вам видимо надо понять,что продаете не просто комнату,но и право пользования общедолевой собственностью, как то кухня,туалет,коридор,входная дверь в квартиру ит.д.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вот интересно Вас чисто теоретически мучает вопрос или же он имеет практическое применение..Если на практике,то Вы обязаны предложить соседям выкупить Вашу долю по назначенной Вами цене,если они откажутся или "промолчат",тогда через 30 дней,после извещения,можете продавать кому угодно,но по цене не ниже,той,что предлагали соседям.
И все таки,что у Вас,комната в малосемейном общежитии или же комната в квартире, малосемейного типа.?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Гульнара, добрый вечер! Т доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ — есть собственность, и комната в коммунальной квартире — тоже собственность.
И в первом случае, и во втором случае Вы имеете полное право продать эту долю в правеп либо комнату. НО с соблюдением преимущественного права покупки сособственникои ИЛИ соседей.
НО забываете про ст. 42 ЖК РФ, которую я Вам копирую..
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
То есть, при продаже КОМНАТЫ в коммунальной квартире также необходимо руководствоваться нормой ГК РФ, а, именно, ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
По моему мнению, это собственность (жилое помещение). Практика Верховного суда нам с Вами в подтверждение. Могу сбросить решение целиком. Название: Постановление Президиума Верховного суда РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв04
Напрасно Вы называете комнату частью квартиры. Фактически это так, но не юридически: комната — это отдельное жилое помещение (ЖК РФ), объект гражданских прав (в т.ч. права собственности) зарегистрированный в установленном порядке (подтверждается свидетельством).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Гульнара, посмотрите в свое свидетельство о праве собственности — на что Вы согласно ему имеете право — на n/m доли либо же на комнату (а это уже жилье) в квартире.
———————————————————————
Здравствуйте, я хочу продать комнату в общежитие она у нас приобреталась в общую собственность без определения долей нужно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Да, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
———————————————————————
Моя мама, с моей младшей сестрой, имеет 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами в общей собственности без определения…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, доли выделяются согласно указанным долям в Свидетельствах о праве собственности.
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева
———————————————————————
Прав ли Покупатель, что требует перевода доли умершего на себя?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вам совершенно верно говорят. Чтобы распоряжаться долей сына, вам надо оформить ее на себя в порядке наследования. Поскольку вы наследство приняли фактически, обратитесь к нотариусу и получите свидетельство о праве на наследство на долю сына. Вот тогда и сможете ее продать.
———————————————————————
Приватизация оформлена как общая собственность без определения долей.имеет ли значение понятие главный квартиросъемщик…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте, Светлана!
Нет, не имеет. Так как квартира приватизирована и в свидетельстве прописаны общие доли. Будут вопросы, пишите. Удачи.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Светлана, здравствуйте! ранее были ответственные квартиросъемщики, сейчас они называются нанимателями. НО это касается только жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. В Вашем случае квартира находится в собственности в порядке приватизации. В связи с этим не важно, определены доли или нет (общая долевая собственность или общая совместная), нанимателя уже нет. Есть сособственники.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Здравствуйте, квартира в общей собственности без определения долей на 4 человека, должен родится ребенок, какими правами…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Он не будет иметь права на долю в квартире
Можете подарить ему свою долю или часть доли, но сначала доли нужно определить
———————————————————————
Прошу прислать мне номер статьи Кодекса и соответствующую формулировку о долях при общей собственности….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вы вправе в судебном порядке поставить вопрос о разделе имущества и выделе Вашей доли, после чего за выделенные Вам и бывшему мужу части участка каждый будет платить самостоятельно.
Баранникова Татьяна Николаевна
———————————————————————
На сегодняшний день такая передача в собственность (совместную, без определения долей) возможна?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нет, это невозможно в настоящее время. И не имеет смысла, доли все равно признаются равными.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый день! С мая 2001 года передача в собственность в порядке приватизации осуществляется только — в общую долевую. В общую совместную — нет..
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Возможно приватизировать квартиру как в совместную собственность, так и в долевую. Если между собственниками нет соглашения об отступлении от равенства долей при приватизации квартиры в совместную собственность, доли признаются равными.
———————————————————————
Или же свидетельство меняется один к одному(в том числе и без внучки), а уже потом надо как-то договариваться?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Доли должны быть определены и тут нечего бояться. Либо соглашением либо решением суда доли определяются, и вообще сейчас квартиры приватизируют в долевую собственность. Внести внучку можно будет только через суд, признав приватизацию частично недействительной и определив доли по одной четвертой на каждого.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, имейте ввиду, что существует срок исковой давности и Вы должнвы доказать почему не внесли дочь в приватизацию. Успеха.
———————————————————————
Как наследуется собственность без определения долей?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вера, добрый вечер! Согласно ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.
При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
То есть, 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежала бывшей супруге, и 1/2 доли в праве собственности на квартиру — бывшему супругу.
1/2 доли бывшей супруги будет наследоваться сыном.
1/2 доли бывшего супруга будет наследоваться матерью, сыном и дочерью умершего в равных долях.
Какие комнаты в квартире — не имеет значения, так как в состав наследства входят НЕ комнаты, а доли В ПРАВЕ собственности на квартиру (имущественное право).
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Из условия не всё понятно. Буду исходить из того, что квартира была приватизирована в браке на двоих супругов.
Квартира является одним объектом права собственности.
Наследники бывшего супруга наследуют за ним 1/2 долю в праве собственности на квартиру, то есть у каждого из них будет по 1/6 доли в праве собственности.
У наследника супруги будет 1/2 доля в праве собственности.
Это все пишется к тому, что никому из наследников не удастся выделить свою долю в натуре.
Всем придется договариваться.
———————————————————————
Моя квартира была приватизирована мной и моей бабушкой в 1987 году в совместную общую собственность без определения…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте. Действительно выход из ситуации один — обращение в суд.
Если нужна помощь — обращайтесь.
———————————————————————
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку в общую собственность, без определения долей. Сейчас разводимся. Муж на квартиру не…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нужно с банком этот вопрос согласовывать.
———————————————————————
Общая собственность квартиры без определения долей…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
дочь вступила в наследство на мамину долю фактически в суд идти не нужно нужно к нотариусу идти и выписку из домовой книги взять что на день смерти зарегистрированы были. У нотариуса определить доли в квартире по 1/3 доли (дочь муж и мать)
муж дочери не наследник мамы дочери так что ему не нужно отказываться.
———————————————————————
Двухкомнатная квартира была приватизирована в общую собственность без определения долей моими родителями. Папа умер. Нужно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Как хотите. Это право наследников. В случае, если ничего не предпринимать доля отца перейдет наследникам по закону при отсутствии завещания, зарегистрированным в квартире — видимо маме. После смерти матери сможете оформить квартиру на себя по наследству. Но только при условии, что у мамы вы будете наследницей, она не сделает завещание или не распорядиться квартирой при жизни
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, здравствуйте! Если квартира приватизирована, то никакой супружеской доли нет. В случае смерти одного из участников приватизации в общую совместную собственность (что было возможно до мая 2001 года), доли признаются равными, согласно п. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
То есть, в состав наследства входит 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 1/2 — доля мамы.
Если ВЫ в квартире не зарегистрированы, то можете не обращаться к нотариусу, наследство Вами будет не принято, отказываться в пользу мамы необязательно. Отказаться от наследства в пользу мамы необходимо только в том случае, если Вы зарегистрированы вместе с папой на день открытия наследства. Отказаться от наследства можно только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).
Конечно, мама может и не обращаться к нотариусу, но, полагаю, что лучше, все-таки, оформить насл. права, для того, чтобы у ВАС в дальнейшем не было необходимости оформлять насл. права на эту квартиру в судебном порядке.
В Москве можно обратиться к любому нотариусу (если папа был зарегистрирован в Москве), ведущему насл. дела. В связи с тем, что, к сожалению, часто встречаются нотариусы, которые создают клиентам проблемы на пустом месте (по размеру гос. пошлины, по требованию определять доли в суде и т.п.) , будьте осторожны при выборе нотариуса, так как после заведения насл. дела поменять нотариуса уже нельзя.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемая Елена.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля сособственника в общей собственности определена законом или договором, в то время, как при общей совместной собственности доли сособственниками не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной собственности на квартиру сособственники тоже имеют право на определение долей, но размер их в общем имуществе заранее не определен. Они определяются лишь при прекращении отношений общей собственности или при выделе участника.
В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование "права в общей совместной собственности на квартиру", но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе.
Делаете так: обращаетесь к нотариусу, он открывает наследственное дело, затем между наследниками, если таковые есть заключается соглашение об определении долей, если есть желание, или отказ от наследства в пользу матери.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемая Елена.
Вы с мамой наследники первой очереди, если Вы не претендуете на наследственную долю, просто не обращайтесь к нотариусу. Мама Ваша должна обратиться в нотариусу и принять наследство, т.к. по истечении установленного срока на принятие наследства, доля наследодателя не будет принята никем, и Вам придется либо у нотариуса либо в судебном порядке устанавливать фактическое принятие наследственной массы.
Согласно п.5 ст.333.38 НК РФ
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий Ваша мама будет освобождена, т.к. проживала совместно с наследодателем на день смерти и продолжает проживать.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, здравствуйте!
Как указали выше коллеги, Ваша мама в любом случае будет считаться принявшей наследство, поскольку фактически проживает в наследуемой квартире.
В настоящее время у Вашей мамы общая совместная собственность на квартиру, даже не определена формально её доля.
К примеру, для того, чтобы впоследствии продать данную квартиру, либо подарить долю в ней, например, Вам, Вашей маме нужно будет определять свою долю и оформлять наследственное право на долю супруга.
Делать это необходимо путем подачи нотариусу заявления о выделении супружеской доли в праве на квартиру и заявления о принятии наследства.
Нотариус выдаст Вашей маме два свидетельства:
1. Свидетельство о праве собственности на супружескую долю в наследственном имуществе;
2. Свидетельство о праве на наследство.
Данные документы будут основанием для гос. регистрации права собственности на квартиру за Вашей мамой.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Для того, чтобы ни у вас в будущем (как наследника, ни в настоящее время у вашей мамы не возникло проблем, вам необходимо оформить отказ от вашей доли в наследства в пользу вашей мамы.
В дальнейшем ваша мама получает свидетельство о праве на наследство на долю квартиры вашего умершего отца и обращается в Росреестр за регистрацией права собственности на долю, перешедшей ей в порядке наследования.
В дальнейшем, если она решит распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить вам(у нее не возникнет никаких проблем.
В силу ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Согласно ст.1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет, отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
УСПЕХОВ ВАМ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, открывать наследство в данном случае не обязательно. У Вас отсутствует обязанность обращаться к нотариусу. В последующем право собственности на квартиру ни Вы ни мама не утратите. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Ваша мама и Вы обязаны сходить к нотариусу согласно ч. 3 ГК РФ, Ваша мама напишет заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ: "Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство."), а Вы напишите заявление об отказе от наследства. Затем Ваша мама несёт это свидетельство в Росреестр и там вносят запись в ГКН о том, что квартира принадлежите ей одной.
———————————————————————
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Совместная собственность на квартиру без определения долей
Квартира приватизирована в 1992 г в собственность 3 х человек без определения долей совместную. На момент приватизации в квартире также был прописан еще один несовершеннолетний член семьи. Сейчас хотим разделить квартиру на доли. Вопрос - где это надо сделать и как? На сколько долей надо делить квартиру? На данный момент налоги на квартиру начисляются на троих человек из расчета 0,33 доли.
Если все трое людей в наличии, то соглашение об определении долей можно сделать через нотариуса.
Квартира в совместной собственности на 4 человека без определения долей. Могут за долги по кридитам сына отобрать его долю в этой квартире? Все 4 прописаны в этой квартире.
Здравствуйте, Наталья Ивановна. Нет, обращение взыскания на единственное жилье должника по исполнительному производству в данном случае не допускается.
Здравствуйте. Если возбуждено исполнительное производство то судебные приставы могут наложить арест на имущество должника в счет погашения долга. Единственное жилье в счет погашения долга не заберут.
На квартиру оформлена совместная собственность на папу и маму (без определения доли). папа умер. Нужно ли переоформлять собственность маме? И в какой срок - до 6 мес после смерти или после?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
Нужно обращаться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти с заявлением о о принятии наследства.
Квартира была приватизирована в 1994 году в совместную собственность БЕЗ определения долей на родителей и 2 их детей. В 2010 году родители развелись, а в июле 2013 отец умер. В июне 2014 года нотариус выдал договор определения долей, маме 1/4 доля. В мае 2015 года она продала свою долю другому собственнику, у которого 3/4 доли. Должна ли она в этом году платить налог с продажи, если она числилась как один из собственников квартиры более 20 лет?
нет не должна. владение квартирой более 3 лет
Уважаемая Надежда, Ваша мама владела недвижимостью более 3 лет, поэтому налог с продажи она не платит.
Приватизированная 3-х комнатная квартира в совместной собственности без определения долей на сына, отца и мать. Сын умер в 2006 г. Мать умерла 27.11.2015 г. Остался отец недееспособный. Есть завещание от матери и отца на внучку. Дочь, которая пенсионерка 56 лет претендует тоже на квартиру. Какие доли получат внучка, дочка и недееспособный отец, если сейчас в течение 6 месяцев вступить всем в наследство?
Вкратце. Я прочитал Вашу перыдущую дискуссию. Здесь Вам для подробной консультации - однозначно к юристу. По Вашему делу, Вы, как я понял, знаете об обязательных долях. Но Вам надо для начала узаконить право собственности после смерти Вашего брата. Это надо сделать первоочередно. То бишь доказать фактическое всупление в наследство Ваших родителей. По поводу смерти мамы. Можете попробовать обжаловать завещание. Но надо предоставить суду доказательства, что, к примеру, Ваша мама не отдавала отчет своим действиям, когда составляла завещание. Вы и отец являетесь обязательными наследниками и претендуете на половину от того, на что претендовали бы по закону. Все остальное внучке. Вам одназначно к юристу и как можно быстрее. С уважением
Дочь-пенсионерка и недееспособный отец имеют право на обязательную долю при наследовании после матери. Остальную часть наследства получит внучка на основании завещания. Из вопроса не ясна судьба доли умершего сына - кто принял за ним наследство? Соглашусь с мнением коллеги, что Вашу ситуацию нужно разбирать на очной консультации. Если потребуется помощь - обращайтесь.
Квартира приватизирована в совместную собственность без определения долей на моего брата, мать и отца. В 2006 г. брат умер. 27 октября 2015 г. умерла мама. Остался отец - недееспособный. Я его опекун. Мне 56 лет. Есть завещание от отца и мамы на внучку - дочь моего умершего брата. Я с этим не согласна, так как опекаю своих родителей всю свою сознательную жизнь. Какие должны быть на данный момент мои действия?
Если родители при составлении завещания не осознавали значения своих действий, можно предпринять попытку оспаривания завещания через суд. пока только со стороны матери, поскольку отец жив
Обязательная доля будет Вами наследоваться, если к моменту смерти наследодателей Вы были нетрудоспособны. Факт опеки над отцом никаких преимуществ в правах наследования Вам не предоставляет.
Квартира приватизирована в 1993 году в общую совместную собственность без определения долей на мужа и жену. В разводе с 2004 года. Можно ли сейчас разделить на доли учитывая двоих детей?
если дети еще не достигли 22 лет, то они могут обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность частично недействительным и, и у каждого будет по 1/4 доле.
Возможно ли оформление квартиры в общую совместную собственность (без определения долей), т.е. на имя двух супругов сразу? И как тогда будет оформляться свидетельство о госрегистрации права? Одно свидетельство, в котором правообладателями указаны сразу два лица? Никогда такого не встречала. Возможно ли такое: одно свидетельство о госрегистрации сразу на двоих правообладателей (если речь идет об общей совместной сосбтвенности без определения долей)?
Здравствуйте! Будет выдано два свидетельства каждому собственнику. В свидетельстве будет указано, что вид права: совместная собственность, и будет указан второй собственник.
Квартира была в совместной собственности (без определения долей) на мать и сына, сын умер, наследники мать и жена, на какую долю квартиры может претендовать жена?
1/2 часть от доли супруга.
на 1/4 часть квартиры
Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей на отца, мать и дочь. Отец умирает. Нужно ли как-то переоформлять часть квартиры, принадлежащей отцу, на мать и дочь?
Сейчас в этом нет необходимости
Что касается наследования жилого помещения, находившегося в совместной собственности супругов, то на практике по-прежнему приходится сталкиваться с мнением, что после смерти кого-то из супругов их общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность вдовы (вдовца)
Мать и дочь унаследуют долю отца в порядке наследования по закону
Папину долю надо наследовать. Автоматически она никому не перейдет. Обращайтесь к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти.1
В 1993 г с дочерью получили договор на совместную собственность на квартиру без определения долей. Возможно самим, без суда определить доли. Т.к.совместная собственность подрузумевает равные доли, чтобы зарегистрировать и получить Свидетельство на право собственности на свою долю.
Да, Вы можете составить соглашение об определении долей и представить вместе с документами в УФРС
Квартира приватизирован на двоих в совместную собственность, без определения доли. Один из собственников умер и оставил завещание, по этому завещанию в права наследства не вступали. Второй собственник хочет написать дарственную на меня, но поскольку не определены доли необходим суд. Так же у собственника есть не трудоспособная дочь-пенсионерка. Скажите, кто должен присутствовать на суде, если истец второй собственник. Необходимо ли присутствие на суде не трудоспособной дочери и того кто не вступил в права наследства по завещанию от первого собственника?
Ответчиками будут являться наследники умершего, если наследников нет, то имущество считается вымороченным и перешло государству. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
Добрый день! Не понятна конечная цель того, что вы хотите., получить долю квартиры или что? Обратитесь на очную консультацию.
Истец второй собственник, ответчик - наследник по завещанию, если он принял наследство. Если никто не принял, то муниципальные органы. При необходимости обращайтесь, веду успешно такие дела
В 1993 году была приватизирована квартира в совместную собственность, без определения долей на двоих человек. Один из них умер и оставил завещание на свою часть, как и кто определяет доли в квартире, для того чтобы второй человек написал дарственную на свою часть!
Доли теперь следует определять в суде.
Квартира однокомнатная приватизирована в совместную собственность без определения долей на двоих - муж и жена. В этой же квартире прописан совместный ребенок, но в приватизацию не включен. Муж, жениться повторно, в новом браке еще 3-е детей, без прописки проживает на территории новой жены. Муж умирает, как делиться квартира, которая приватизирована. Светлана 8-4991323717
Дети мужа наследуют его долю в квартире
Здравствуйте, Светлана! 1-я очередь - супруг, дети, родители; 2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка; 3-я очередь - дяди и тети; 4-я очередь - прадедушки и прабабушки; 5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки; 6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети; 7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха; 8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы. Порядок наследования поровну. Будут вопросы, пишите.
Ситуация такая: муж и жена имея в общей совместной (без определения долей) собственности квартиру написали друг на друга завещание. Завещаю 1/2... Один из супругов умирает. Нотариус при открытии наследственного дела отказывается принимать заявление о наследовании по завещанию и настаивает на наследовании по закону. Не должен ли нотариус в данной ситуации выделить доли и принять заявление о наследовании по завещанию?
Ирина, здравствуйте! Не имеет право нотариус не принять заявление о принятии наследства по завещанию.. И завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось, должен поместить в насл. дело. Абсолютно нормальное завещание. Завещать можно все, что угодно. А наследуется только то имущество (доля в праве на него), которое принадлежит наследодателю на день открытия наследства. 1/2 и принадлежит (в силу закона, если приватизация, либо, если это купля-продажа - по заявлению пережившего супруга). Мое мнение - нотариус не прав.. НО если других наследников нет, то, может, и нет смысла спорить?? С уважением, Харченко О.В.
Добрый вечер Ирина! Это ваше право кому завещать долю в квартире, а не право нотариуса.Удачи
Это право наследника выбирать, по какому из оснований наследовать. Он может наследовать и по завещанию, и по закону, и по обоим основаниям сразу. Наследнику надо подать заявление о принятии наследства ПО ВСЕМ основаниям. Если нотариус не хочет принимать, а наследственное дело ещё не открыто, то надо просто открыть его у другого нотариуса (если наследодатель был зарегистрирован в Москве). Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Имеется приватизированная на 2 х человек квартира в совместной собственности (без определения долей), 1 собственник умер. Возникла необходимость зарегистрировать (прописать) родственника. В Паспортном столе наотрез отказываются проводить регистрацию, ссылаясь на неявку умершего, и оригинал свидетельства о смерти не является причиной его неявки. Как действовать в данной ситуации?
Принимать наследство. Паспортный стол прав.
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.
2 х комнатная квартира приватизированая в совместную собственность (без определения долей) на меня и брата. Брат уже 10 лет не платит за квартиру, всё оплачиваю я.Со мной прописаны мои две несовершенолетние дочери. Теперь он хочет прописать в эту квартиру своего несовешеннолетнего внебрачного сына, и за квартиту опять буду платить я, так как платёжка на квартиру приходит одной бумажкой. Помогите, как заставить брата платить 40% от общего платежа за квартиру? Неужели мне всю жизнь придётся платить за него и его детей у брата есть ещё один внебрачный ребёнок, если брат и его пропишет.
Здравствуйте Елена. Вопрос подлежит обсуждению в порядке очной консультации (бесплатно) звоните и записывайтесь. Есть нюансы, которые целесообразно обсуждать только при личной беседе.
Необходимо в судебном порядке определить доли в оплате ком. платежей (разделить квитанции). У меня много положительной практики, обращайтесь. Все расходы можно взыскать с ответчика.
У нас с отцом общая совместная собственность на квартиру, без определения долей, мы оба там прописаны! Отец хочет женится, будет ли его жена иметь какие-то права на квартиру или может ли что-то отсудить после развода!
И второй вопрос! Может ли он ее прописать без моего согласия?
прописатьв квартиру без вашего согласия отец не может. если только не наделить ее долей (собственностью). Тк имущество до брачное в случае развода - прав не имеет. а вот в случае смерти жена будет являтся наследником
Никаких прав она иметь не будет. Зарегистрировать без Вашего согласия не сможет. Не переживайте
У нас с родителями квартира в совместной собственности (без определения долей). Хотим разделить на доли всем по 1/4. Подскажите, нам надо идти к нотариусу или в регистрационную палату и там писать заявление?
Вам стоит идти в регистрационную палату нотариус вам не нужент так как вы все лично подаете заявление туда.
Составьте соглашение об определении долей, нотариально заверять не обязательно, соглашение регистрируется в Росреестре, после чего можно получать отдельные свидетельства о праве собственности каждого на 1/4 долю
Можете конечно и у нотариуса составить и заверить данное соглашение, но это выкинутые деньги. Вам требуется составить соглашение в простой письменой форме и зарегистрировать его в управлении росреестра, кадастра и картографии С уважением, Сергей Данилов Будут вопросы - обращайтесь
В 1993 году была приватизирована квартира без определения долей в совместную собственнось на мужа и жену. В 1997 году супруги развелись. Можно ли сейчас определить доли через суд, если после развода прошло уже столько лет? Бывшая жена говорит, что прошел срок давности и делить она ничего не хочет, мне полагается 1/2 доли и ей тоже. Сейчас я подал иск в суд на определение долей, если мне откажут, то как еще можно решить этот вопрос?. Могу ли я переписать как-то эту невыделенную долю в квартире на дочь, чтобы в дальнейшем она смогла определить долю в этой квартире между собой и моей бывшей супругой? Дочь наша общая. Заранее спасибо.
По делам о разделе совместно нажитого имущества применяется срок исковой давности три года, однако он исчисляется не со времени расторжения брака, а с того момента, когда Вы смогли узнать о нарушении Ваших прав. Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 Постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 17.01.2006 N 4-В05-49 пояснила, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
Приватизированная квартира на 4-х человек в совместную собственность без определения долей. Все прописаны в данной квартире. Один из сособственников умер, наследница - его мать, тоже сособственница и проживает в квартире. В такой ситуации по ГК РФ доли всех сособственников признаются равными, т.е. по 1/4 части. След-но,наследница получит ещё 1/4 часть и её доля будет 1/2,а остальные сособственники получат по 1/4,как определено законом. Зачем тогда нотариус требует подписания какого-то соглашения о разделении долей, если всё определено законом и другого быть, в принципе, не может. Нужно ли такое соглашение, если да,то для чего, или это просто способ заработать лишние 5 тысяч на этом соглашении? Спасибо, Игорь.
По моему Вы, Игорь, правы.
Нотар хочет заработать денежков. Ткните его в ГК, ст. 254.
Квартира приватизирована в 1996 году в совместную собственность без определения долей на мою мать и дочь. Было выдано свидетельство на собственность. Теперь выяснилось, что должен быть еще договор передачи, которого у нас нет. На чем это может отразиться в дальнейшем и что сделать, чтобы это избежать? Может быть квартиру перевести на дочь, поскольку мать уже приклонного возраста?
Поищите договор передачи квартиры в собственность граждан, без него квартира не могла быть приватизирована. Далее, определите доли в квартире, а потом пусть мать подарит долю дочери. Либо ничего с долями не делайте, в порядке наследования получите квартиру.
Если у Вас утерян договор бесплатной передачи квартиры в собственность (приватизация) то Вы можете получить его дубликат в КУМИ Вашей управы. Доли уже определены у Вас, если собственника по приватизации два, то, соответственно Вы владеете по 1/2 доли квартиры. Для совершения сделки с квартирой, либо с ее частью, после получения договора приватизации, у Вас имеются все необходимые документы и условия для этого.
Любовь! В Москве второй экз. договора передачи находится в Департаменте жилищной политики и жилого фонда, его отделения есть в каждом адм. округе. Если у матери кроме дочери нет других наследников, которые могли бы претендовать на ее долю в квартире, то можно ничего с долями не делать. Валерий Наумов
Квартира была оформлена в совместную собственность без определения долей на трех человек. Я зарегистрированна в этой квартире но собственником не являюсь. Скончался один из собственников, оставив завещание в мою пользу. Проблема: завещана вся квартира. Может ли это служить отказом в выдаче свидетельства о наследстве. Можно ли обратиться в суд с иском о толковании завещания (я не претендую на всю квартиру, а только на долю, которая принадлежала умершему).
Заранее спасибо.
Уважаемая Алиса, в соответствии со ст. 1132 Гражданского кодекса РФ "При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.". Для начала обратитесь к нотариусу. С уважением, Карянова Р.
Ответ на вопрос:
если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на 3 человек (я, мои мать и отец), можно ли исключить из числа собственников мою мать (с ее согласия) и куда нужно обращаться для этого.
Всем троим сособственником необходимо подписать соглашение об определении долей, зарегистрировать соглашение в ФРС, а затем мать сможет продать или подарить долю Вам.
Квартира приватизирована в совместную собственность (без определения долей) на 3 человека в настояшее время проживающих в ней. Одному совладельцу (моя мать) 86 лет. Имеет ли право ее вторая дочь, живущая отдельно, на часть площади в нашей квартиры после смерти матери.
Имеет как наследник первой очереди, при отсутствии завещания. Если есть завещание (не на нее) то тоже (в меньшем размере) имеет обязательную долю, если ей более 55 лет (что вероятно, поскольку матери 86 лет).
Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей на 3-х сособственников: на моего мужа, на его мать-пенсионерку и на его отчима-пенсионера (брак зарегистрирован, усыновления не было, мой муж носит фамилию своего родного отца)), все зарегистрированы на этой площади с 1973 года, как только получили квартиру.
Отчим составил завещание на свою долю в квартире своей племяннице.
Вопросы:
1. Какими правами на квартиру будет обладать племянница.
2.Может ли мать моего мужа (пенсионерка) претендовать ещё и на обязательную долю в наследстве, т.е. частично оспорить завещание, если она и так имеет при приватизации свою долю в квартире.
3. Если первой уйдет из жизни свекровь, то кому достанется её доля квартиры, если она не оставит завещания.
4. На какую долю квартиры может расчитывать мой муж.
5. Если мой муж не составит завещания на свою долю в квартире, то кому перейдет его доля. (брак со мной зарегистрирован, имеем общего сына, я с сыном зарегистрирована на площади в другой квартире.
Заранее благодарю.
Наталья.
7.11.2007
Наталья! 1/3 доли в праве перейдет к племяннице отчима. Его жена пенсионрка имеет право на обязательную долю в наследстве, в данном случае 50% от того, что она могла бы получить по закону. В случае смерти свекрови наследниками ее доли в праве будут ее супруг и сын, то есть каждый на 1/6 долю в праве на квартиру. Вы, ваш сын и его мать наследники первой очереди после смерти вашего мужа и наследуете в равных долях.
В 1994 году бала приватизирована квартира на 4-х человек без определения долей в совместную собственность. Бабушка умерла в 95 году. В квартире осталась ее дочь с мужем и их дочь (внучка бабушки). Доля бабушки не была оформлена в наследство. Оставшиеся платят за кв-ру и живут в ней. Дочь - единственная наследница доли. Надо ли оформлять наследство сейчас через столько лет? Что будет, если не оформлять?
Спасибо.
Уважаемая Елена. Дочери бабушки необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного жительства наследодателя - её матери с заявлением о принятии наследства, поскольку срок для принятия наследства (6 месяцев с момента открытия наследства) пропущен, со стороны нотариуса может последовать отказ в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, тогда, при наличии уважительных причин для пропуска срока принятия наследства его будет необходимо восстанавливать в суде. В судебном же порядке будет нужно устанавливать факт принятия наследства. Если не оформлять, имущество (доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая бабушке, будет признано выморочным, и долю придется выкупать у государства. "1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 2. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом" (ст. 1151 ГК РФ). С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Здравствуйте. Если дочь на день смерти матери была прописана в квартире(или имеет долю в собственности) , то она считается фактически принявшей наследство после смерти своей матери. Тем более что она платит за квартиру. Оформить необходимо наследство в том случае, если вы соберетесь продавать квартиру или совершать какие-либо другие сделки. Проблемы могут возникнуть потом.Например, в случае смерти дочери, ее наследникам скорее всего придется обращаться в суд. Это кстати даже более выгодно(поскольку пошлина в суде меньше, чем у нотариуса). Возникнут проблемы, обращайтесь.С уважением адвокат Федорова Г.Г.
Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.
Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.
Частная собственность - одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.
Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.
Способы приобретения жилья в частную собственность
Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:
- приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
- купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
- жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
- участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
- приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
Приватизация жилья
Приватизация - процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации...»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.
Существует 4 основные формы исполнения приватизации:
- индивидуальная собственность - данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
- долевая собственность - как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
- общая долевая собственность - в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
- общая совместная собственность - в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.
Совместная собственность
Совместная собственность - это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) - при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).
Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.
Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей - как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.
В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.
Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.
Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников - ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.
Собственность супругов
Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.
Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).
При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.
Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).
Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные - передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.
Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить. Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.
Совместная собственность - это общая собственность без определения долей (доли собственников не выделяются), которая определяется наличием тесных личных связей между ее участниками. Совместная собственность возникает исключительно между супругами и их несовершеннолетними детьми.
Важно!
Совместная собственность на квартиру образуется согласно ст. 244 ГК РФ только при приватизации и/или при приобретении жилой недвижимости супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре не указано иное (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли следует выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою долю совместного жилья, квартира подлежит долевому делению.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ, по решению собственников или суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
После выделения доли собственник имеет право распоряжаться своей долей. При этом он обязан учитывать интересы других собственников, прежде всего, их право на преимущественную покупку.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), собственник, выделяющий долю, имеет право на получение ее стоимости (с его согласия или по решению суда) от других участников долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников в праве собственности заранее определенной доли. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование долевой собственностью жилья осуществляются по соглашению всех собственников. При отсутствии соглашения права владения и пользования устанавливаются судом. По соглашению сторон допускается раздельное пользование жилым помещением независимо от размера доли.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Выделение реальной доли требует наличия технической возможности разделить жилые и нежилые помещения, сделать отдельный вход. Таким образом, выделение реальной доли невозможно в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Идеальная доля не связана с реальной комнатой или частью квартиры.
Ввиду несоответствия реальной и идеальной долей зачастую выделить доли невозможно.
В случае дарения доли согласие остальных участников долевой собственности не требуется.
При продаже доли одним из долевых собственников, остальные участники имеют право преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить всем участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи доли. Отказ или покупка доли должны быть выполнены в течение месяца. При продаже доли одному из совладельцев, собственник - продавец не обязан уведомлять остальных совладельцев.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ в случае если продавцом допущено нарушение преимущественного права покупки, любой из совладельцев вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для этого законодателем установлен срок 3 месяца.
Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на совместно нажитые средства.
В случае если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.
В случае если один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также получает право собственности в соотвестствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса.
При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности супруги получают при условии, если паевой взнос в полном объеме выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК).
Имущество, приобретенное до вступления в брак, полученное в дар или наследство одним из супругов, является личной собственностью супруга. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).
Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен в период брака и/или в течение трех лет после его расторжения. Раздел может быть произведен на основании решения суда по требованию одного из супругов и/или по заявлению кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.
Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами по договоренности сторон либо по решению суда. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между ними. Учитывая интересы несовершеннолетних детей, а также по иным основаниям, при делении имущества суд может отступить от принципа равенства.
Об изменениях в порядке применения имущественного вычета с 01.01.2014 в части совместной (долевой) собственности читайте .
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение
Раньше составляли договоры приватизации частенько без определения долей, т. е. все, кто прописан владеют квартирой или комнатой совместно. Теперь, чтоб с данной жил. площадью проводить дальнейшие сделки, сначала нужно составить договор определения долей.
приватизация это документ о праве собственности на квартиру, короче вы владелец этой квартиры и все кто вне проживают или проживали. Если вы один приватизировали квартиру то она полностью ваша. Если с вами кто то жил, то доли делятся поровну. 2 человека по 1/2 каждому, 3 человека по 1/3 каждому и т. д.
"Знает" Закон: ГК РФ. Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Совместная собственность на квартиру без определения долей
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
по определению будет долевой
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Будете ли собственником всей квартиры — вопрос, потому что у других собственников могут быть наследники
Смотря кто принимал наследство после смерти тех двоих. По требованию наследника умершего доля общего имущества может быть выделена судом и приобщена к наследству
если вы являетесь наследником умерших, то имеете право наследовать после их смерти. нужно обращаться к нотариусу, подавать заявление о принятии наследства
если вы являетесь наследником умерших, тогда и станете владельцем всей квартиры. если у них были другие наследники (например более близкое родство или завещание) -тогда квартиру должны пилить с ними. Общая совместная или общая долевая собственность была оформлена при приватизации-это не суть важно. Просто нотариус при оформлении наследства попилит на доли.
Войдите, чтобы написать ответ
 |
Вернуться назад на Раздел квартиры
Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.
Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.
Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.
Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.
Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.
При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.
Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:
1. Выдел доли по соглашению.
2. Выдел доли по решению суда.
3. Выдел доли в натуре.
4. Компенсация стоимости доли.
Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.
Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.
Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.
Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.
Стандартный бланк договора сособственников содержит такие графы:
Наименование документа.
Дата и место составления соглашения.
ФИО, адресные реквизиты, сведения о рождении и паспортных данных сторон.
Местонахождение квартиры, адрес дома, общая площадь жилого помещения.
Реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру.
Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на квартиру.
Кадастровый номер квартиры.
Итоговый размер долей участников соглашения.
Сведения об обременениях, наложенных на общую собственность.
Количество экземпляров, в которых составлен договор.
После составления соглашение подписывается каждым из его участников.
Внести изменения в соглашение стороны могут по взаимному согласию всех сособственников.
После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.
Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.
При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.
Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м2 происходит следующим образом:
115/3=38,3 м2 – доля на каждого из 3 собственников.
Выделение доли происходит на основании соглашения сособственников или вступившего в законную силу судебного решения.
Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление, дополнительную документацию и оплатят государственную пошлину.
Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут основными бумагами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.
Таким образом, гражданское законодательство предлагает собственникам несколько вариантов выделения доли из общей собственности. Определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.
наследование приватизированной квартиры без определения долей
Приватизация квартиры в совместную собственность
Определение долей в квартире
По своим техническим характеристикам индивидуальный дом и квартира значительно различаются. Однако нормы закона, регулирующие порядок определения и последующего выдела долей, одинаковы как для дома, так и для квартиры.
Однако с квартирой гораздо сложнее проделать все манипуляции по определению долей, так как она не может быть реконструирована, ее площадь не может быть увеличена, а расположение комнат - - изменено. Однако квартира в мегаполисе будет стоить значительно дороже, чем домик в деревне, а потому жильцам так или иначе придется определять свои доли, даже если технически сделать это практически невозможно.
А потому вопросы определения долей - это многолетние споры, конфликты, судебные разбирательства. При этом от грамотно представленной позиции в суде может зависеть многое. Еще важнее на время забыть взаимные обиды, ненависть и попытаться договориться так, чтобы определение долей было максимально удобным для всех сторон.
Именно в этом и проявляется значение юридической помощи, которую с удовольствием окажут наши сотрудники. Их такт, знания и опыт помогают жильцам разрешать даже самые сложные вопросы. А если договориться не удается, то наши юристы находят веские аргументы для защиты интересов своего клиента.
Чем мы можем помочь
Отметим, что для определения долей или определения порядка пользования жилым помещением жильцам придется обращаться в суд, даже если они сумели договориться между собой, так как определить доли может только суд. А потому жильцы сталкиваются с рядом проблем, которые гораздо проще и дешевле доверить профессионалам, которые урегулируют подобные споры довольно быстро. Это лучше, чем читать массу нормативных актов, нервничать и ходить по судам как на работу, в течение нескольких месяцев, а то и лет. А потому наши специалисты предлагают следующие услуги:
- проведение юридической консультации, задача которой - понять суть проблемы и сориентировать клиента на требования нормативных актов;
- оказание содействия в выборе дальнейшего варианта (окончательное решение все равно остается за клиентом - наши специалисты его не навязывают, а лишь обращают внимание на преимущества и недостатки каждого варианта);
- помощь в определении необходимого перечня документов и сбора недостающих;
- помощь в переговорах с соседями, так как разумнее найти компромисс и иметь готовый вариант решения вопроса, устраивающий всех;
- содействие в подготовке искового заявления, сборе доказательств, поиске свидетелей;
- представление интересов клиента в суде, в рамках которого наши специалисты предпримут все усилия, чтобы добиться максимально выгодного решения вопроса в пользу клиента;
- содействие в достижении мирового соглашения, что опять же лучше, чем неудобное решение суда и последующие неприятности с соседями;
- отстаивание интересов клиента в вышестоящих судебных инстанциях, при проведении экспертиз и других мероприятий;
- наблюдение за исполнением судебного решения;
- оказание иной юридической помощи, которая может быть необходима только в определенной ситуации.
А для того чтобы наш клиент лучше ориентировался в ситуации с определением долей, ему будет весьма полезна обзорная информация по данному вопросу.
Как определяются доли в квартире
Определение долей в квартире может потребоваться по целому ряду причин, когда на одну квартиру появляются несколько собственников. Такая ситуация возникает после:
- расторжения брака и раздела квартиры между супругами;
- получения квартиры в наследство несколькими наследниками;
- совместной приватизации и в силу других более редких причин.
В теории и на бумаге такой сложный вопрос решается до безобразия просто. Согласно нормам закона, если собственников двое, то каждый из них имеет право на половину квартиры. Если собственников трое, то каждый вправе рассчитывать на треть, и так далее. Юридически вопрос тоже решается просто. Квартира остается единым объектом недвижимости и как таковая не делится. В реестре объектов недвижимости квартира будет прописана как целый объект с указанием количества собственников и размеров их долей.
Каждому из собственников выдают свидетельство, в котором указано, что собственнику принадлежит доля в квартире, которая составляет половину (треть, четверть) ее площади. На этом теоретический раздел имущества заканчивается, и доли на бумаге определены.
Все, конечно, хорошо, если бы квартиру сразу продать, а деньги разделить или в квартире вообще не жить. Но такую роскошь могут позволить лишь единицы. А большинству граждан придется в такой квартире жить. И вот тут начинаются проблемы.
На своей доле невозможно кого-либо прописать (зарегистрировать) без согласия владельцев всех долей. На практике это означает, что кого-то прописать будет нереально. Но это еще полбеды. Дальше неизбежно возникнет вопрос оплаты коммунальных услуг и ремонта жилья. У одного собственника есть компьютер и стиральная машина, а у другого - нет. Так почему за электричество платить поровну? А закон вообще запрещает делить лицевые счета. А как делить комнаты, если собственников двое, а комнат - 3?
Как показывает жизнь, если собственники совместно жить не смогли, то и дальше вряд ли уживутся. А их жизнь часто превращается в кошмар с постоянными скандалами, привлечением соседей, полиции, посторонних лиц.
А потому неизбежен вопрос о том, что делать дальше. Ведь так, как раньше, жить уже невозможно. Ситуация, на самом деле, вовсе не тупиковая, но ее решение может зависеть от массы обстоятельств.
Что дает определение и выдел долей в натуре
Для разрешения ситуации необходимо обособить доли каждого из собственников. То есть сделать из одной квартиры несколько объектов недвижимости. В этом случае преимущества очевидны. Во-первых, когда квартира разделена в реальности, каждому понятно, где находится чье имущество. В этом случае на свою дверь уже можно повесить замок. И в случае проникновения туда соседа вопрос будет рассматриваться уже в плоскости уголовной ответственности. Во-вторых, на своей площади можно будет прописать своего супруга или других граждан. Это тоже многое значит. В-третьих, свою долю худо-бедно можно продать, обменять, сдать в аренду.
Кроме того, не стоит забывать и еще об одном обстоятельстве. Если один из обладателей доли в общедолевой собственности пожелает ее продать, то преимущественным правом ее купить будут обладать владельцы других долей. А значит, собственнику доли придется брать у своих соседей письменный отказ от покупки его доли, прежде чем он сможет продать ее любому третьему лицу. А если цена, предложенная соседям, и реально обозначенная в договоре купли-продажи, будет различаться, то у его соседей возникает право обжаловать законность такой сделки в суде.
С выделом доли также частично решаются вопросы оплаты коммунальных услуг и ремонта. Лицевой счет хотя и останется одним, но собственники будут исполнять солидарные обязанности по оплате коммунальных услуг, то есть платить поровну. А потому после теоретического определения долей переходят к практической части, то есть - определению и выделу долей в натуре.
А потому рассмотрим типовые варианты решения такого вопроса. Хотя их выбор может быть ограничен в каждом конкретном случае.
Простой и удобный вариант
Начнем от простого к сложному. Как известно, квартиры бывают разными, а многоквартирным следует считать дом, в котором имеется как минимум две квартиры. То есть такой дом может быть и одноэтажным. В этом случае определить и затем выделить доли довольно просто. Согласно закону квартиру в реальности можно разделить пополам, однако при этом должен соблюдаться ряд технических требований. Это наличие отдельного выхода и изолированные подсобные помещения для каждой из долей (кухня, санузел, ванна). В одноэтажном доме подобные требования чаще всего соблюсти возможно. А потому большинство собственников идет именно на такой вариант.
Собственники проводят реконструкцию своего жилья, и технически дом становится вполне делимым. В результате таких действий и образовываются «полдома» и другие подобные словечки. Трудности только опять с определением долей в натуре, так как комнаты имеет разную площадь и поровну никак не делятся. В этом случае собственникам придется искать компромисс и договариваться так, чтобы все помещения поделить поровну, а собственник, получивший по площади большую часть, деньгами или другим имуществом должен будет компенсировать лишнюю площадь. Если комнат нечетное число, то возможен вариант, когда большая уйдет одному, а две маленькие - другому собственнику. А разница будет компенсирована.
Поэтому, несмотря на ряд технических сложностей, обычно собственникам удается вопрос решить на выгодных для себя условиях.
Квартира в многоквартирном доме
Однако если квартира находится на 9 этаже многоэтажного дома, где запрещены любые реконструкции, как тут прорубить отдельный вход? С точки зрения закона, ситуация тупиковая. Но поскольку таких дел много, то судебная практика вынуждена искать варианты решения.
Квартира в многоквартирном доме технически никак разделена пополам быть не может. И любая строительно-техническая экспертиза это подтвердит. В этом случае из обычной квартира будет постепенно превращаться в коммуналку. Делается это относительно просто, если только комнаты в ней можно разделить. Суд попытается разделить комнаты пополам и так, чтобы площадь получившихся долей была примерно равна. Практически удается такой вариант в больших квартирах, состоящих из 4 или 5 комнат. В такой квартире можно разделить комнаты так, чтобы совокупная площадь долей была примерно равна.
И что значит приватизация без определения долей?
Ведь доступ к ним возможен только из одной комнаты. И получается, что доступ к ним для одного из собственников закрыт.
При наличии таких проблем возникает необходимость определения порядка пользования балконом, кухней и другими общими помещениями. Идеальный вариант, если стороны договорятся о том, как им лучше жить дальше. Суд в такой ситуации с радостью утвердит мировое соглашение, а вопрос будет решен.
Гораздо хуже, когда эти вопросы придется решать суду в отсутствии согласия совладельцев. Тогда решение суда не только не решит проблему, но еще больше ее усугубит. Ведь сторона, почувствовавшая себя ущемленной, просто так это дело не оставит, а потому проблемы в дальнейшей жизни обоим собственника гарантированы.
Именно здесь и проявляется опыт наших специалистов в решении этих вопросов. Ведь при ведении переговоров наши специалисты не имеют никакого отношения к взаимной ненависти или неприязни. А потому с ними вторая сторона скорее пойдет на контакт. Многие наши специалисты обладают и навыками психолога и могут вести переговоры одновременно с несколькими людьми. А значит, достучаться до упрямого совладельца будет намного проще. Кроме того, наши специалисты стараются погасить конфликт и привести стороны к нормальному, человеческому диалогу.
Лучший способ - это не угрозы или давление, как полагают и поступают многие, а нормальное, понятное и доступное разъяснение ситуации сторонам, пояснение норм закона и возможностей суда.
Как показывает наша практика, в большинстве случаев наши специалисты решают вопросы именно путем достижения мирового соглашения. Ибо это самый лучший вариант. В одном из таких дел нашим сотрудникам удалось убедить договориться супругов, которые несколько лет даже разговаривали друг с другом через посредников (работников полиции и соседей). Поскольку иначе разрешить тупиковую ситуацию было невозможно. В некоторых ситуациях мы убеждаем собственников продать свои доли одному лицу, так как это самый разумный вариант, или продать свою долю другой стороне в рассрочку, поскольку крупной суммы денег сразу у человека может и не оказаться.
В любой, даже самой запущенной ситуации наши специалисты найдут тот вариант, который устроит всех совладельцев. А потому выбор за вами: годами судиться или решить вопрос с нашей помощью относительно быстро и недорого.
Еще статьи по теме
Приватизация квартиры без определения долей
- Граница между европой и азией Америка относится к европе
- Как экономить деньги при маленькой зарплате?
- Порядок получения жилищной субсидии для военнослужащих
- Лимит кассы: нормативная база и сроки установления лимита
- Полная система вычетов Алгебраическая форма комплексного числа
- Модель «Совокупный спрос – совокупное предложение Увеличение совокупного спроса вызывает
- Что называется периодом в физике
- Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая Поля инициализаторов типа
- Экономика, население и города Чеченской Республики
- Особенности проведения региональной программы материнский капитал в московской области Региональный материнский капитал программе семья
- Должностная инструкция страхового агента росгосстрах
- Учет материалов на складе и в бухгалтерии
- На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?
- Ип на осно какие налоги платит?
- Доходы и расходы будущих периодов Как распределить расходы, затрагивающие несколько налоговых периодов
- Экономические циклы, их особенности и виды
- Необходимо знать от чего зависят цены на жилье
- Контрольная работа: Экономическая мысль Древней Греции
- Бухгалтерские проводки по реализации товаров и услуг 1с бухгалтерия 8
- Оборотные активы организации