Придомовая площадка. Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома

В крупных населенных пунктах РФ довольно остро рассматривается вопрос определения на земельные участки, расположенные вокруг многоквартирных жилых комплексов.

Владельцам объектов жилой недвижимости следовало бы своевременно задуматься о правилах проведения границы придомовой территории многоквартирного дома. Этот вопрос необходимо рассмотреть подробнее.

Границы придомовой территории четко определяются документально

Органы государственной власти регулярно вносят определенные коррективы в РФ. В последний раз изменения вносились 1 марта 2015 года. Именно в этот период было прекращено действие ст. 26 ЗК РФ.

С этой даты проведение границ осуществляется в соответствии с действующими положениями ст. 11.9 ЗК и другими положениями законодательной базы, рассматривающими вопрос градостроительства. В этой статье излагаются такие требования:

• Наибольшие и наименьшие возможные по площади территории должны устанавливаться соответствующими постановлениями.
• Площади, к которым не имеют отношения градостроительные постановления должны утверждаться согласно статьям ЗК РФ.
• Границы придомовых участков не должны выходить на площадь, где располагаются объекты муниципалитета, либо другие поселения.
• Недопустимо формирование участков в ситуации, когда это приводит к отсутствию возможности допустимой эксплуатации построенных на этих территориях строительных объектов.
• Запрещается раздел территорий, если утвержденные ограничения не допускают возможность эксплуатации рассматриваемых участков каким-либо иным способом.
• В процессе формирования участков не должна наблюдаться изломанность границ, не допускается черезполосица, нарушения других установленных законодательством требований.
• Недопустимо формирование участка на территории лесничества, парковых зон, за исключением площадей, отделяемых для выполнения различных геологических работ, добычи ископаемых, установки каких-либо объектов, специальных конструкций и т.п.

Это основные правила, указанные законодательной базой, в соответствии с которыми должно выполняться определение придомовой территории.

Дополнительная информация

Когда вопрос касается благоустройства, найти хозяев непросто

Жильцы нередко упускают из внимание вопрос определения придомовой территории. Службе каждый желающий может оформить специальную выписку, в которой определяются границы и приводится информация о том, кто является правообладателем придомовой территории.

Если владельцем выступает муниципалитет, придомовая территория может быть предоставлена жильцам для эксплуатации в аренду. По этой причине земля всегда может быть продана под застройку будущей автомобильной стоянки, либо торговой площадки.

Если владельцами территории являются жильцы, придется вносить регулярную оплату на содержание земельного участка. Жильцам предстоит нанять кооператив, либо заниматься обустройством придомовой территории своими усилиями. Если территория не поставлена на кадастровый учет, а владельцы жилых помещений самостоятельно планируют управлять этой территорией, придется зарегистрировать территорию и провести соответствующее .

Потребность в межевании придомового участка появляется в ситуации, когда владельцы помещений в МКД желают защитить свою территорию от несанкционированной застройки. Нужно своевременно определять площадь придомовой территории, чтобы на этом месте не возводились торговые площадки, стоянки, забегаловки и т.п.

Когда границы территории определяются, владельцы многоквартирных домов получают такие возможности:

1. Установка различных элементов благоустройства;
2. Ограждение площади для стоянки транспортных средств;
3. Монтаж шлагбаума на въезде на территорию жилого дома;
4. Сдача территории .

Отделения местного самоуправления отвечают за проведения размежевания участков МКД. На деле эта часть государственного бюджета всегда финансируется только по остаточном у принципу. По этой причине власти нередко ссылаются на банальный недостаток платежных средств.

Следовательно, проблема определения границы той или иной придомовой территории может оставаться неразрешенной на протяжении какого-то времени. Если у владельцев жилых помещений имеется на руках соответствующая правоустанавливающая документация, они имеют возможность отстоять свои права по ст. 305 ГК РФ.

Содержание придомовой территории

Придомовая территория — собственность жильцов дома

Поскольку придомовая территория, а также все, что на ней находится, считается совместной собственностью жильцов МКД, следить за качественным состоянием строений и технических приспособлений, расположенных в этих областях придется всем.

На этой территории могут быть установлены такие конструкции:

1. Объекты хозяйственного назначения для сбережения инструментов, необходимых при выполнении определенных работ по уходу за зданием, а также придомовой территорией;
2. Нежилые помещения, предоставляемые в эксплуатацию арендаторам;
3. Здания и конструкции для детских развлечений.

Несмотря на то, что предоставление придомовой территории жильцам для последующей эксплуатации производится бесплатно, расходы на содержание им приходится всегда нести совместно. Дело в том, что считается объектом налогообложения. Объем необходимых налоговых взносов обуславливается количеством жильцов, зарегистрированных в МКД.

В кадастровом паспорте указывается вся информация о придомовом участке. Благодаря этой информации управляющие компании могут оформлять сметы на предоставленные услуги по поддержанию территории в надлежащем виде. Неоформленными участками должны заниматься только органы местного самоуправления.

Придомовая территория не может быть выделена в эксплуатацию жильцам какого-то одного подъезда. Жильцы имеют полное право предоставить возможность управления участком таким организациям:

• Домовому комитету, который избирается жильцами самостоятельно;
• Некоммерческая организация, специализирующаяся в данной области;
• Уполномоченные управляющие компании.

Владельцы квартир не могут ограничить обслуживающему персоналу доступ к расположенным на придомовой территории коммуникациям. Для возможности решения различных задач, связанных с содержанием участка, необходимо проводить собрания. Решение может считаться обоснованным только в ситуации, когда на собрании присутствуют хотя бы 50% жителей дома.

Законные права владельцев квартир в соседних МКД не при каких обстоятельствах не должны быть нарушены.

Каждый владелец квартиры имеет законное право оказывать свое влияние на то, что происходит на придомовой территории. Всем известно, что площадь придомовой территории определяется в кадастровом паспорте. Определить границы этой территории можно в базе данных управляющих компаний, которые зачастую стараются скрывать от жильцов эту информацию под различными предлогами с определенной целью. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, ни у кого не возникнет вопросов о том, что представляет собой придомовая территория МКД.

Мнение юриста-эксперта:

Автор статьи подробно изложил основные проблемы, которые могут возникнуть у жильцов многоквартирного дома в связи с использованием придомовой территории. Далеко не все жильцы принимают участие в управлении этой территорией. Мало, того они не знают кому принадлежит эта территория.

Наши читатели имеют возможность использовать полученные из статьи сведения и начать пользоваться правами, предоставленными им законом. При умелой организации можно получить хорошие результаты.

Тема видеосюжета — Придомовая территория: способ заработка или защита от вторжения?

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое?

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Что входит?

Согласно действующим нормам законодательства многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

• подъезды;
• чердачные и подвальные помещения;
• земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам .

В ней прописано, что в данную категорию входят:

• пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
• области озеленения;
• гаражи и паркинги;
• аварийные и сквозные проезды;
• спортивные площадки;
• игровые комплексы для детей;
• распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Закон

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
• СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
• Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
• КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Кому принадлежит?

Придомовую территорию многоквартирного дома 2019 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Оформление в коллективное имущество

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

Делается это в несколько последовательных этапов:

• Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
• На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
• Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

• формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
• контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
• реализации , относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

• уборка участка, в том числе от снега;
• обустройство участков для отдыха и игр детей;
• сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
• обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
• обустройство мест парковки;
• посадка растительности и последующий уход за ней;
• возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

Уборка

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности , тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

Правила парковки

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Установка шлагбаума

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

• сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
• не создаются неудобства жителям соседних домов;
• регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Сколько метров?

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

• наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
• этажности дома;
• плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Межевание

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

На основании данного документа заключается с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

Порядок установки заборов следующий:

• проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
• написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
• получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Придомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.

Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в . Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома . Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.

Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.

Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.

Состав придомовой территории:

• участок земли, на котором расположено здание;
• элементы благоустройства и озеленения;
• прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее).

Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.

Управлять данным участком собственники могут:

• самостоятельно;
• уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию;
• доверив управляющей компании.

Использование указанного земельного участка

Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.

Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.

Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.

За и против

Минусы от оформления придомовой территории в собственность:

• необходимо оплачивать земельный налог;
• на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
• ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.

Что в этом положительного:

• так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);
• можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;
• приватизация проводится бесплатно.

Приобретение квартиры в доме предполагает переход в собственность соответствующего жилого помещения. Однако вопросы что такое и как использовать придомовую территорию многоквартирного дома до сих пор остаются неясными для очень многих владельцев.

Нормативы размеров придомовых территорий в 2017 году регулируются законодательством и нормативными документами:

• Жилищным кодексом (глава 6 );
• градостроительными документами (зависят от конкретного города);
• документацией кадастрового учета;
• строительными документами;
• Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома.

При этом общих формул, которые являются универсальными для всех случаев, не существует. Жилищный кодекс (статья 37 ) указывает на то, что на праве общедолевой собственности всем владельцам квартир принадлежат:

• общие территории внутри дома (подъезды, чердак, крыша, подвалы и т.п.);
• территория земли под домом;
• территория земли рядом с домом и недвижимые объекты на ней.

Под объектами, принадлежащими жильцам, имеются в виду те, которые необходимы для обеспечения функционирования в доме всех инженерных систем, а также для проведения досуга:

• элементы озеленения;
• дорожки, минипарки, лавочки;
• детская площадка;
• сооружения для спортивных занятий (турники, лесенки, столы для игры в настольный теннис и т.п.);
• общие автостоянки, внутренние дороги, подъезды к дому;
• сушилки для белья;
• инженерные объекты: электрические подстанции, газгольдеры, теплоузлы и т.п.

Границы придомовой территории каждого конкретного многоквартирного дома отражаются в строительной документации, которая есть у компании-застройщика: кадастровый паспорт, технический паспорт земельного участка. Примеры схем представлены на рисунках.

Юридический статус придомовой территории может иметь два варианта:

1. Земля находится в собственности муниципалитета (города, поселка городского типа и т.п.) и предоставлена всем собственникам квартир в бессрочное пользование.
2. Земля принадлежит на праве коллективной собственности одновременно всем владельцам квартир.

В статье 37 Жилищного кодекса отражено, что после покупки жилья в многоквартирном доме (или приватизации квартиры) каждому владельцу безвозмездно переходит в собственность доля от общей площади придомовой территории. Она определяется в соответствии с общим метражом квартиры, для чего существуют специальные расчетные формулы. Соответственно, если земля вокруг дома пока не принадлежит всем собственникам, они могут ее приватизировать .

В подавляющем большинстве случаев собственники территории доверяют ее управление сторонней организации. Подобное решение принимается на общем собрании всех владельцев многоквартирного дома. Управление доверяется:

• Управляющей компании (с ней заключается соответствующий договор);
• ТСЖ (некоммерческая организация);
• Домовому комитету (в этом случае собственники управляют самостоятельно, выбирая из своей среды ответственных лиц).

Исходя из этого можно дать определение придомовой территории: это часть земли вокруг многоквартирного дома, которая принадлежит всем собственника жилья на правах общедолевой собственности и передается безвозмездно в момент приобретения жилья пропорционально площади квартиры .

Как можно использовать придомовую территорию

Допускаемые законодательством виды использования земли вокруг дома следующие:

1. Общее использование всеми жильцами дома для удовлетворения бытовых нужд (свободное пребывание на детских площадках, использование сушилок, парковок и т.п.).
2. Коммерческое использование – на основе решения общего собрания собственников дома (например, сдача в аренду наружных поверхностей дома для размещения рекламных плакатов).
3. Частное использование отдельных территорий – по согласованию со всеми остальными владельцами квартир:

• владелец квартиры на первом этаже может получить письменное разрешение от всех собственником дома и сделать приусадебный участок поблизости от нее;
• получив письменное согласие, собственник может также сделать пристройку к своей квартире (чаще всего это также касается первого этажа).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В обоих случаях существует своя процедура, которая подробно рассматривается в соответствующем разделе. При этом собственник заключает договор аренды со всеми остальными владельцами квартир в доме.

Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья. Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников (а не только тех, кто был на собрании).

При этом собственники не имеют права:

• препятствовать подъезду автомобилей к дому, прохождению людей по придомовой территории;
• мешать доступу в инженерные узлы (электрические подстанции, помещения с общедомовыми счетчиками, теплоузлы в подвале и прочие);
• самовольно совершать сельскохозяйственную деятельность, а также озеленение на участке;
• самовольно возводить любые постройки на участке;
• чинить препятствия для подъезда на автостоянку, незаконно блокировать машиноместо (например, устанавливать специальные барьеры).

Любые незаконные постройки, проведение самовольного озеленения и прочие нарушения правил использования придомовой территории многоквартирного дома влекут за собой административную или уголовную ответственность.

Комментарий специалиста об использовании придомовой территории можно увидеть здесь.

Приватизация придомовой территории: аргументы «за» и «против»

Если территория вокруг дома принадлежит местной администрации (как правило, ею владеет департамент по имуществу, по имущественным отношениям), то на общем собрании собственников можно поднять вопрос о приватизации территории. При этом важно учесть, что несмотря на наличие этой возможности, процедура имеет как плюсы, так несет некоторые риски.

К аргументам «за» можно отнести:

• сама процедура сбора документов для приватизации земли довольно простая и совершенно бесплатная для всех собственников;
• независимость от решений администрации по вопросам использования территории – можно принимать все решения на общем собрании и законно препятствовать возведению магазинов, заправок и т.п.;
• можно также самостоятельно поддерживать участок в порядке, ремонтировать дороги, а не ждать планового ремонта, осуществляемого муниципальными органами;
• наконец, если собственники, проживающие в многоквартирном доме, владеют придомовой территорией, они могут принимать решение о предоставлении участка в коммерческое использование и использовать соответствующую прибыль для поведения благоустройства, ремонта, озеленения и прочих целей.

Наряду с этими доводами следует учесть и возможные риски:

• если земля будет принадлежать на праве собственности, то за нее, как и за квартиру, владелец обязан будет платить налог за имущество (однако в пересчете на одного собственника сумма не будет большой);
• все работы по благоустройству, ремонту дорог и всего остального имущества на территории будут решаться также исключительно за счет собственников.

ДЛЯ СПРАВКИ. Ямочный ремонт квадратного метра асфальта в среднем обойдется в 750 рублей, а капитальный – от 1000 до 1500 рублей.

Можно ли использовать придомовую территорию для себя

Использовать некоторую часть земельного участка при многоквартирном доме можно и в своих личных целях. Одним из наиболее популярных решений является расширение площади квартиры за счет строительства пристройки к дому.

Пристройки могут быть капитальными и некапитальными (т.е. как балкон или в качестве дополнительной комнаты для постоянного проживания).

На практике наблюдается два варианта:

1. Создание самовольной пристройки с последующим получением разрешения и оформления ее в собственность.
2. Получение разрешительной документации, строительство и оформление сооружения в собственность.

В первом случае требуется получение следующих документов:

• письменное согласие всех собственников на ваши действия;
• согласие от Роспотребнадзора о том, что пристройка и процесс ее эксплуатации не будут нарушать санитарных норм;
• согласие от представителей пожарной инспекции;
• положительное заключение из Комитета архитектуры и градостроительства.

Во втором случае к тем же документам прикладываются подтверждения от разных органов о том, что пристройка не нарушает прав других соседей, не вредит конструкционной целостности здания, не портит архитектурный вид и т.п. По сути, в обоих вариантах обращаются в одни и те же ведомства.

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Данные правила оговорены в законе и правовых актах. Но некоторые или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию. Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций.

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами. Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры. Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой. Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в .

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Нормы организации и обслуживания

Изданный в 2006 году свод правил содержания общего имущества многоквартирного дома разграничивает права и обязанности собственников жилья и третьих лиц, совместно участвующих в обслуживании и содержании дворовой территории.

Пункт №491 определяет основные объекты , которые могут и должны располагаться на придомовом участке:

При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт. Именно там четко обозначены все границы.

Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком , управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Благоустройство

Следить за участком вокруг дома жильцы должны регулярно.

В их внимание обычно входит целый ряд вопросов :

• строительство детских спортивных и развлекательных площадок;
• ремонт объектов, расположенных на территории;
• уборка участка, закрепленного за конкретным домом.

Что касается уборки обозначенной местности , то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона. Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:

1. Уборка снега с проезжей части и пешеходных зон.
2. Очистка дорог ото льда.
3. Нанесение слоя песка и соли на дорожки.

В Жилищном кодексе прописаны правила и по уходу за территорией в теплые сезоны :

Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор.

Правила установки ограждений

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным.

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей :

• выгула собак;
• отделения границы детской развлекательной зоны;
• выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;
• зоны скопления мусора;
• ограждения газона от парковочных мест.

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений :

1. Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д. По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.
2. Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами. Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
3. Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
4. Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.
5. Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения , архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Обустройство мест парковки автомобилей

Время, место и порядок стоянки автомобилей в жилых дворах на территории многоквартирных домов тоже регулируется федеральным законодательством.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

Приватизация участка вокруг дома

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю . Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом. В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду . Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов. Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

• замена досок объявлений перед подъездами;
• роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
• украшение территории игрушками, декоративными композициями;
• покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
• высадка растений, поддержание вида клумбы;
• стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома.

О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете: