Вы здесь: Сфера услуг

Как организовать строительную фирму с нуля?

Рыночная экономика вносит существенные изменения не только в хозяйственную деятельность большинства предприятий, но и на само восприятие жизни современным человеком.

Многим из нас уже не достаточно иметь просто хорошую работу со стабильным заработком, а хочется открыть свое собственное бизнес предприятие. Дело, начатое и построенное с нуля собственными руками - вот заветная мечта по-настоящему предприимчивых людей.

Финансовая составляющая строительной деятельности

Это ключевые шаги для создания строительной компании. Однако многие из нас мечтают начать бизнес, важно признать, что, хотя владение собственным бизнесом может быть очень полезным и чрезвычайно самореализующимся, оно также может быть невероятно сложным и сложным, если вы не добьетесь хорошего начала. Когда дело доходит до создания строительной компании, очень важно, чтобы вы не срезали углы на любом этапе процесса планирования.

Необходимость вступления в СРО

Является ли ваше видение позиционировать себя в качестве следующего крупного подрядчика в вашем регионе или вы видите, что вы вписываетесь в определенную нишу в строительстве, есть много вопросов, которые следует учитывать, когда дело доходит до создания успешной строительной компании.

В настоящих условиях одним из самых рентабельных и перспективных видов бизнеса принято считать строительство. Если вы выбрали данный вид коммерции, тогда вам нужно знать, с чего начать строительный бизнес, это поможет избежать многих характерных ошибок, которые свойственно допускать большинству начинающих предпринимателей.

Текущие расходы предприятия

От написания вашего бизнес-плана, получения правильного обучения, до финансирования вашего бизнеса, придумывания имени для строительной компании, а затем регистрации этого имени, важно, чтобы все было на месте, прежде чем вы даже подумаете о торговле.

Что такое строительная компания и для кого подходит бизнес?

Если вы рассматриваете, или вы находитесь в разгаре, создавая собственную строительную или строительную компанию, вы находитесь в нужном месте. Вот наш путеводитель по всему, что вам нужно знать, чтобы выйти на многообещающий старт. Прежде всего, вам нужно будет полностью понять направление, которое вы хотите предпринять, нишу, к которой вы хотите подключиться, и то, что ваш целевой рынок.

Особенности строительного бизнеса

Как и любое современное коммерческое предприятие представленный бизнес делится на несколько основных категорий, это:
- сфера гражданского строительства;
- дорожное строительство;
- промышленное возведение зданий.

Услуги строительной фирмы могут делится на два типа:

Основные услуги, включающие в себя такие типы работ, как: возведение жилых домов, гаражей, бань, складов, и так далее, под ключ, и: монтаж, демонтаж, ремонт квартир и других помещений;
- дополнительные услуги - сдача в аренду персонала и техники, продажа строительных материалов, обучение персонала из других компаний.

Строительная компания не является ни одной организацией и может охватывать широкий спектр услуг и ролей как в частном, так и в коммерческом секторах. Вы также быстро обнаружите, что существует множество различных типов строительных компаний, включая мелких подрядчиков по реконструкции, генеральных подрядчиков и владельцев-строителей, и важно, чтобы вы могли узнать разницу.

Создание бизнес-плана строительства

Когда вы начинаете свой собственный строительный бизнес, тщательное планирование имеет важное значение, и исследование рынка является абсолютной необходимостью. Ваш бизнес-план - это прекрасная возможность очертить ваши цели, цели и бизнес-цели на бумаге, чтобы вы могли четко видеть, как ваша бизнес-идея строительства может превратиться в жизнеспособное предприятие.

Для того, чтобы начать строительный бизнес с нуля необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Написание четкого бизнес плана;
- оформление всех регистрационной документации;
- сбор разрешительных документов;
- покупка инвентаря, оборудования, техники;
- найм квалифицированного персонала;
- поиск постоянных и новых клиентов.

Прежде чем вы даже подумаете о создании собственной строительной компании, вам необходимо провести маркетинговые исследования, чтобы определить прибыльность вашей бизнес-идеи. Этот процесс также позволит вам определить, существуют ли уже строительные компании, работающие в вашем регионе, предоставляя те же услуги, что и вы. Высказывание вашего конкурса даст вам представление о том, как ваш бизнес будет вписываться в рынок и будет ли он иметь потенциал для процветания.

В рамках ваших маркетинговых исследований также стоит взглянуть на то, что другие строительные компании взимают в том районе, в котором вы планируете начать свой бизнес, а также какую репутацию у них есть. Если уже существует ряд надежных строительных компаний, предлагающих одни и те же услуги в этой местности, и вы не можете определить, как ваш бизнес будет вписываться, возможно, стоит пересмотреть ваш бизнес-план и вашу бизнес-идею.

Для успешной коммерческой деятельности в выбранном направлении вам потребуется составить хороший бизнес план. Это необходимо не только для организации фирмы, но и для того чтобы получить кредит в банке.

В нем обычно содержится вся необходимая о пассивах и активах вашей фирмы, а также о том, какие методы будут избраны для наращивания прибыли. С помощью бизнес плана вы точно рассчитаете окупаемость и рентабельность бизнеса строительной фирмы .

Конечно, одним из наиболее эффективных способов узнать, есть ли спрос на ваши услуги, является выход в сообщество и общение с местными жителями. Это позволит вам получить из первых рук информацию о том, будет ли целевой рынок, с которым вы будете работать, почувствовать, что существует потребность в новой строительной компании или подрядной фирме.

Написание бизнес-плана вашей строительной компании

Обязательно всегда учитывайте демографию области, на которую вы нацеливаетесь, поскольку люди должны иметь возможность предлагать строительные услуги, которые вы планируете предложить. Не следует недооценивать важность тщательного бизнес-плана. Подробный бизнес-план не только позволит вам установить четкие бизнес-цели и процедуры, но также широко признан в деловом мире как важный шаг в получении вашей идеи с нуля.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

Главное преимущество занятия представленным видом предпринимательской деятельности - это возможность получить хорошую прибыль, правда по истечении определенного срока. В среднем рентабельность строительного бизнеса составляет от 50 до 70%.

Среди всех видов частной предпринимательской деятельности данный результат называется наиболее впечатляющим. Также стоит отметить, что представленный вид коммерческой деятельности окупается в среднем в течение одного года.

Связанные с получением членства расходы включают

Бизнес-план - это официальный документ, который охватывает все, что вам нужно знать об успешном запуске и управлении вашим бизнесом. Если вы планируете приблизиться к потенциальному кредитору, вас также попросят предоставить ваш бизнес-план, чтобы они могли оценить прибыльность вашей идеи.

Но что должен содержать ваш бизнес-план? Ваш бизнес-план должен быть разделен на несколько разделов, в которых подробно описывается, как вы планируете структурировать свой бизнес. Он должен объяснить, кто ваш целевой рынок, вид строительных услуг, которые вы предложите, сколько сотрудников вы намереваетесь иметь, и, наконец, как вы будете продавать свой строительный бизнес и отличать себя от своих конкурентов.

Для открытия строительного бизнеса с нуля обязательно владеть крупными финансовыми средствами. Также важно умение привлечь квалифицированный и добросовестный персонал и владение крепкими знаниями в выбранной специальности.

Однако, как и в любой другой коммерческой деятельности вы можете столкнуться с некоторыми подводными камнями и проблемами. Наиболее характерными из них являются следующие:

Правила и положения строительной компании

Также должен быть подробный раздел, в котором основное внимание будет уделено описанию того, как вы планируете поддерживать свою строительную компанию, а также прогноз с указанием того, сколько денег вы ожидаете сделать. Удостоверьтесь, что вы ничего не пропустите! - Мартин. Если вы планируете создать строительный бизнес, существует ряд отраслевых правил, правил и налоговых требований, которые вы должны знать о включении схемы строительной отрасли.

Строительные правила безопасности и охраны труда

Эта схема была создана правительством для создания системы обработки платежей, которую могут использовать контрагенты для обработки платежей подрядчиков субподрядчикам. Само собой разумеется, что здоровье и безопасность важны во всех бизнес-средах, однако это особенно важно в строительной отрасли из-за требований, связанных с работой.

1) Значительное снижение прибыли могут вызвать такие проблемы, как сложность выхода на рынок. Положительным фактором будет являться найм сотрудников, которые уже имеют опыт работы в данной сфере, они поспособствуют тому, что у вашей фирмы на рынке сложится хорошая репутация, вам не нужно будет тратить дополнительные денежные средств на рекламу. Также найм сотрудников с опытом - это прекрасная возможность избежать вынужденного снижения цен;

Крайне важно, чтобы и вы, и ваши потенциальные сотрудники обладали необходимыми навыками, знаниями и опытом, чтобы уверенно выполнять свою повседневную роль безопасным образом. Вы несете ответственность за то, чтобы все сотрудники вашего персонала выполнили свою работу, и вы должны будете решить любые пробелы в навыках.

Услуги строительной фирмы могут делится на два типа

Для подробных правил охраны здоровья и безопасности вы должны посетить строительные навыки, Совет по навыкам сектора и совет по промышленной подготовке, поскольку они помогают бизнесу преодолевать недостатки в навыках. Перед тем, как начать строительную компанию, у вас должно быть четкое понимание строительных норм, так как это стандарты проектирования и строительства, которые будут применяться к большинству коммерческих и частных проектов, над которыми вы будете работать.

2) У фирмы, которая недавно зарегистрировалась, и еще только выходит на широкий рынок могут возникнуть серьезные проблемы с получением кредита в крупных банковских организациях. Дело в том, что банки сомневаются в стабильности и перспективности молодой фирмы. Убедить их в обратном можно только при наличии хорошо составленного бизнес плана и существенных активов;

Вы должны понимать, какие строительные нормы и правила охватывают, как они соблюдаются и кто несет за них ответственность. То же самое относится и к правилам разрешения разрешений. Руководство по охране труда и технике безопасности предлагает подробную разбивку строительных норм.

Сколько стоит начинать строительную компанию?

Несмотря на распространенное мнение, подавляющее большинство начинающих предпринимателей теперь могут встать на ноги с относительно скромными бюджетами, особенно в более традиционных секторах, таких как строительная индустрия. Это связано с тем, что многие строительные компании не требуют базы для работы, поскольку большая часть их ручного труда завершается за пределами площадки. Это означает, что владельцы бизнеса могут заполнить большую часть своих документов и сообщений из дома.

3) При открытии строительной фирмы с нуля будьте готовы к высокому уровню конкуренции в представленной сфере бизнеса. Чтобы добиться успеха вы должны предоставить своим клиентам хорошие преимущества по сравнению с вашими конкурентами.

Финансовая составляющая строительной деятельности

Для того чтобы ваша фирма на протяжении длительного времени активно развивалась, необходимо научиться правильно вести бухгалтерию, без правильного расчета прибыли и трат невозможно будет сохранить стабильное развитие и делать грамотные инвестиции. Что уж говорить о привлечении новых клиентов, и прочая.

Стоимость открытия строительной фирмы

Если вы планируете начать строительство собственной строительной компании, весьма вероятно, что вы уже работали в торговле, а это означает, что у вас будет необходимое оборудование и, возможно, даже обычные клиенты, чтобы начать свой бизнес. Конечно, несмотря на невысокую стоимость запуска вашей собственной строительной компании, вы все равно должны планировать заранее и сокращать то, что, по вашему мнению, вам нужно будет брать взаймы.

Сколько вы можете заработать, запустив строительную компанию?

Сколько вы заработаете от создания собственной строительной компании, трудно сказать, так как каждая строительная компания совершенно другая. Однако, как правило, вы должны заплатить около 8% от общего объема продаж в качестве зарплаты - если вы занимаетесь бизнесом менее пяти лет.

Стоит отметить, что одно из важных условий организации строительного бизнеса - осуществление постоянных крупных финансовых вложений, задерживание денег на этапах еще не оконченного строительства. Соблюдение данных условий позволит начинающему предпринимателю спустя некоторое время получить хорошую прибыль.

Существует следующий список основных вложений:
- закупка строительного инвентаря;
- покупка специальной техники;
- транспортные налоги, рекламная деятельность, налоги;
- аренда офисных и производственных помещений.

Конечно, если вы переживете пятилетку, ваше строительство должно продолжать идти от силы к силе. По мере того, как вы приобретете больше опыта работы в мире бизнеса, вы начнете замечать еще больше возможностей для роста и прогрессирования, что должно позволить вам увеличить свою зарплату до 10% от общего объема продаж за пять лет.

Советы и полезные контакты для запуска строительной компании

Идя вперед, вы можете постепенно повышать свою зарплату на основе дохода, создаваемого вашей строительной компанией. Строительная компания ассоциируется с успехом для некоторых, для других это невыгодный источник дохода. Многие опытные предприниматели признают, что нет убыточных предприятий, потому что, если это невыгодно, то, возможно, проблема заключается в плохом управлении или отсутствии воображения владельца.

Одним из способов снизить финансовые расходы является не приобретение специальной техники в собственность, а взять её в аренду. Обычно значительная часть средств у начинающих предпринимателей уходит на раскрутку фирмы и вложения в рекламную деятельность.

Хорошее решение - это создать для своей фирмы интернет сайт, на котором будет представлен полный каталог оказываемых услуг, проекты, прейскурант, и так далее. Вложения в сайт и рекламу являются одними из самых важных.

Одномандальная строительная компания - стоит ли это?

Открытие строительной компании, не требующей высоких затрат, возможно, потому что ее регистрация в Гмине не связана с высокими комиссионными. Самое главное во всем этом - это не только начало бизнеса, но и поддержание его на правильном финансовом уровне. Итак, как открыть строительную компанию и дешево разработать ее в условиях высокой конкуренции в этой отрасли?

Как привлечь новых клиентов

Это непростая задача выходить на рынок без значительных финансовых ресурсов для профессионального оборудования. Это требует много размышлений, в том числе бессонных ночей, во время которых разрабатываются стратегии действий, чтобы один человек был замечен на фоне гигантских строительных компаний с миллионами злотых.

Сбор необходимой документации

Каждая строительная фирма должна обладать следующим набором документов:
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых службах;
- устав предприятия;
- печать;
- статистические коды;
- решение о формировании предприятия.
Лицензирование фирмы включает сбор следующих документов:
- разрешение на строительство - выдается органом местного самоуправления и главным архитектором;
- лицензия на инженерные работы;
- лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Найм персонала

Если вы решили организовать свой строительный бизнес с нуля, тогда без найма квалифицированного и добросовестного персонала вам никак не обойтись. От данного фактора во многом будет зависеть репутация компании, её производительность и доходность.

В зависимости от конкретных условий ведения бизнеса список персонала может существенным образом различаться, но обычно в него входят следующие наименования:
- менеджер по снабжению;
- проектировщик;
- инспектор по кадрам;
- архитектор;
- бригадир;
- юрист;
- бухгалтер.

Если планируется открытие небольшой отделочной фирмы, тогда минимальное количество человек в одной бригаде - э то 4 человека. Соответственно, в их число должны входить специалист по электричеству, маляр, штукатур и плотник. Важный момент - для получения лицензии в государственных инстанциях как минимум более половины зарегистрированных сотрудников должны иметь высшее строительное образование.

Для повышения производительности обязательно обеспечьте своих работников всем необходимым набором строительной техники и инвентаря. Они обязательно должны находится в исправном состоянии, регулярно проходить технические осмотры, а также соответствовать нормам и требованиям безопасности. Лучше всего отдать свое предпочтение дорогому, но качественному инструменту, чем приобрести дешевый инвентарь низкого качества.

Как привлечь новых клиентов

Для успешного развития любого современного коммерческого предприятия крайне необходимо уметь не только завоевать свою группу постоянных клиентов, но и привлечь новых потребителей. Осуществление данной задачи позволит значительно расширить возможности вашей фирмы, и выйти на новый уровень развития.

Для начинающих предпринимателей подойдут следующие способы поиска клиентов:
- создание собственной базы потенциальных клиентов;
- начало самостоятельной застройки участка с целью дальнейшей реализации недвижимости на рынке. Продавать можно начинать на любом этапе строительства - как на начальном, так и на завершающем;
- неплохой способ привлечь новых клиентов - это получение заказов после выигрыша государственного тендера.

Если вы не знаете как открыть строительный бизнес , тогда представленный материал обязательно должен вам в этом помочь.

Если вы будете следовать всем вышеуказанным рекомендациям, и предложенному алгоритму действий, тогда начало данного вида предпринимательской деятельности не должно вызвать никаких препятствий и сложностей. Стоит помнить о том, что успех приходит только к сильным духом и умеющим стремиться к получению новой информации бизнесменам.

Процесс строительства в любом населенном пункте не прекращается ни на минуту. Одни компании возводят многоэтажные дома и коттеджи, другие сооружают торговые центры и заводские цеха, третьи занимаются ремонтом и отделкой квартир. Поэтому многие предприниматели задумываются о возможных перспективах такой деятельности и сопутствующих ей доходах.

Но с чего начать строительный бизнес новичку? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть все этапы создания предприятия, включая предварительную оценку спроса и активности конкурентов, поиск свободной ниши, подбор персонала и покупку оборудования. Но самое главное - это понимание структуры отрасли, способов взаимодействия строительных компаний, принципов разделения труда и ответственности, а также механизмов законодательного регулирования. Без этих знаний начинающий предприниматель рискует повторить ошибки предшественников и даже потерять вложенные в бизнес деньги.

Виды и особенности бизнеса

Количество возможных направлений бизнеса в строительной сфере исчисляется десятками; даже начинающий предприниматель сможет найти среди этого многообразия подходящий вариант, исходя из личных предпочтений. Масштабы реализуемых проектов в данном случае определяются объемами капиталовложений в предприятие:

Крупный бизнес с инвестициями от 100 млн рублей предполагает постройку жилых кварталов и многоэтажных домов, промышленных предприятий, образовательных и медицинских учреждений, вокзалов и аэропортов, автомобильных и железнодорожных магистралей, мостов и других подобных объектов;
Средний бизнес с инвестициями от 20 млн рублей включает строительство частных домов, коттеджных поселков, ремонт многоэтажных зданий и дорожного покрытия, производство и оптовые поставки стройматериалов;
Малый бизнес с инвестициями от 500 тысяч рублей - это преимущественно ремонт и отделка квартир, возведение дачных домиков и хозяйственных построек, производство стройматериалов в «гаражных» масштабах, а также работа субподрядчиком при узкой специализации (например, кровельные работы, монтаж инженерных сетей, установка окон и дверей, утепление зданий).

Структура отрасли

Строительство любого объекта включает в себя проектирование, оформление разрешительной документации, составление сметы, привлечение специалистов для выполнения разного рода работ, закупку стройматериалов и оборудования. Очень немногие компании способны охватить все эти направления одновременно. Поэтому при рассмотрении особенности строительного бизнеса, можно отметить наличие в этой отрасли определенной специализации:

Архитектурно-дизайнерские бюро занимаются исключительно разработкой и оформлением проектной документации. Такая деятельность требует не только наличия опыта, образования и специальных знаний, но и получения многочисленных разрешений и допусков. Поэтому начинающим предпринимателям этот вид бизнеса недоступен;
Генеральные подрядчики принимают на себя основную часть ответственности за проект, поскольку определяют его стоимость, сроки завершения, оценивают возможные риски и подбирают субподрядчиков. Ведение строительного бизнеса таких масштабов предполагает наличие собственного парка различной спецтехники, материально-технической базы и штата опытных специалистов;
Субподрядчики специализируются на выполнении узкого спектра определенных работ и работают по контракту с генеральным подрядчиком. В вопросе о том, как развить строительный бизнес с нуля, начинающим предпринимателям следует обратить внимание именно на это направление деятельности: чтобы создать подобное предприятие, достаточно сформировать небольшую бригаду и приобрести оборудование;
Поставщики принимают на себя обязательства по обеспечению строительства материалами требуемой номенклатуры и качества в необходимых объемах.

Выбор направления

Предпринимателю, создающему новый строительный бизнес, необходимо прежде всего определить приоритетные направления деятельности предприятия. Разумеется, компаниям с узкой специализацией несколько сложнее найти заказчиков, но и попытки чрезмерно расширить спектр услуг без должного опыта приведут к неоправданному расходованию средств и ресурсов. Потому целесообразнее будет сосредоточить усилия на одном из основных видов строительного бизнеса, в числе которых:

Гражданское строительство. Направление включает возведение многоквартирных и частных жилых домов, коттеджей, административных зданий, отелей, гаражей, вокзалов, торговых и развлекательных комплексов;
Промышленное строительство. К этой сфере можно отнести сооружение зданий производственного назначения, цехов, складских помещений, фабричных сооружений;
Сельскохозяйственное строительство. Этот вид деятельности предполагает возведение и оснащение птицеферм, животноводческих и тепличных комплексов, овощехранилищ, элеваторов;
Дорожное строительство. Данный бизнес включает постройку и реконструкцию объектов транспортной инфраструктуры - автомобильных и железных дорог, мостов, туннелей, линий метрополитена.

Как заняться строительным бизнесом с нуля, если размеры стартового капитала ограничены? В этом случае самым доступным направлением может стать проведение ремонтно-отделочных работ в квартирах и коммерческих помещениях - предприятие с такой специализацией не нуждается ни в тяжелой строительной технике, ни в отдельном офисе, ни в большом штате сотрудников. К числу бизнес идей в строительной сфере с минимальными вложениями относят:

Строительство частных домов и быстровозводимых зданий;
Возведение гаражей, бань, беседок и других хозяйственных построек;
Перепланировку, ремонт и отделку квартир или частных домов;
Фасадные работы, утепление зданий;
Электромонтажные работы;
Установку систем вентиляции, отопления и водоснабжения;
Монтаж натяжных потолков;
Малярные работы, нанесение декоративной штукатурки;
Укладку всех видов напольных покрытий;
Укладку керамической и гранитной плитки;
Монтаж конструкций из гипсокартона.

Преимущества и недостатки

Строительный бизнес в России отличается сложностью и многогранностью. Каждое направление имеет свои особенности, без изучения которых почти невозможно создать успешное предприятие - к примеру, строительство коттеджей становится популярным в периоды экономического роста, а бюджетный ремонт квартир актуален во время кризиса. Тем не менее общие перспективы строительного бизнеса в 2018 году можно оценить на основе положительных и отрицательных факторов, оказывающих непосредственное влияние на эту отрасль в целом. К числу преимуществ можно отнести:

Высокий уровень доходов - даже при рентабельности в 15–20% прибыль строительной компании исчисляется сотнями тысяч рублей;
Возможность работать как с частными, так и с корпоративными заказчиками;
Постоянный спрос на услуги - квартиры, дома, коммерческие и промышленные здания нуждаются в регулярном ремонте, а застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые микрорайоны;
Возможность получения доходов не только от строительства объектов, но и от их проектирования;
Регулярное привлечение компаний, зарекомендовавших себя с лучшей стороны, к работе над проектами в масштабах города или региона;
Возможность реализации большого количества строительных бизнес идей с нуля - среди множества направлений деятельности любой предприниматель найдет для себя подходящее.

Разумеется, строительному бизнесу в 2018 году свойственны и определенные недостатки, подчас существенно ограничивающие свободу действий владельца компании:

Необходимость вступления в СРО для выполнения многих видов работ;
Потребность в тяжелой строительной технике, покупка или аренда которой сопровождается значительными расходами;
Сложность поиска квалифицированного и порядочного персонала;
Наличие определенной сезонности спроса - основные строительные работы проводятся в теплое время года;
Сложность привлечения заемных средств - банки и инвесторы тщательно оценивают перспективы строительного бизнеса и неохотно кредитуют начинающих предпринимателей, еще не заработавших себе положительную репутацию.

Оформление и регистрация

В строительном бизнесе путь с нуля начинается с регистрации предприятия и оформления различной разрешительной документации. Этот процесс включает:

Собственно, регистрацию СПД - физического или юридического лица;
Получение разрешения на строительство в местной администрации. Разрешение не требуется для возведения сооружений, не относящихся к капитальным объектам - хозяйственных и вспомогательных построек, гаражей, дачных домиков, киосков, бань;
При необходимости - вступление в одну или несколько саморегулируемых организаций (каждая из них специализируется на определенном виде деятельности).

Регистрация предприятия

Процесс регистрации нового предприятия является стандартным: перед тем, как открыть строительный бизнес с нуля, нужно выбрать организационно-правовую форму, виды деятельности согласно ОКВЭД, и систему налогообложения. Узкоспециализированные компании и предприниматели, занимающиеся ремонтно-отделочными работами, могут отдать предпочтение ИП на упрощенной системе налогообложения по ставке 6% или 15%. Расходы, сопровождающие регистрацию ИП - уплата госпошлины в размере 800 рублей.

Для более масштабной деятельности подойдет ООО: разумеется, к такой правовой форме законодательство предъявляет повышенные требования при оформлении документации и сдаче отчетности, однако подобные неудобства компенсируются упрощенной процедурой получения различных разрешений и лицензий, высоким статусом предприятия, а также возможностью привлечения инвесторов на правах совладельцев бизнеса. Расходы, сопровождающие регистрацию ООО - это уплата госпошлины в 4000 рублей и формирование уставного капитала (10 тысяч рублей).

Необходимость вступления в СРО

На сегодняшний день работы, связанные с проектированием и строительством, не относятся к деятельности, подлежащей обязательному лицензированию. Однако предприниматель, изучающий, как открыть строительный бизнес, может обратить внимание на наличие системы допусков на проведение ответственных или опасных работ, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

СРО представляет собой сообщество экспертов в области строительства, работающих специалистов и владельцев действующих предприятий, профессиональная подготовка которых позволяет им определить, кто из новичков обладает достаточной для такой деятельности квалификацией. Чтобы получить допуск, нужно найти подходящую по профилю СРО, связаться с ее представителем и передать ему:

Заявление на вступление в организацию по установленной форме;
Основную документацию предприятия - свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, устав ООО и копию протокола собрания о назначении директора;
Копии дипломов о профильном образовании для руководящего состава;
Копии трудовых книжек для подтверждения стажа работников.

Вступление в СРО - довольно дорогостоящая процедура для предпринимателя, открывающего строительный бизнес с нуля.

Связанные с получением членства расходы включают:

Вступительный взнос (50 тысяч рублей);
Взнос в страховой компенсационный фонд (300 тысяч рублей);
Ежемесячные взносы (5 тысяч рублей);
Обучение как минимум трех специалистов (21 тысяча рублей);
Ежегодный взнос по договору страхования ответственности (5 тысяч рублей).

Следует отметить, что далеко не все строительные работы требуют получения допуска СРО. Например, в официальный перечень не входит:

Ремонт квартир, не связанный с изменением несущих конструкций здания;
Проектирование, возведение и ремонт сооружений, не требующих получения разрешения на строительство;
Строительство индивидуального жилья высотой до трех этажей;
Возведение таунхаусов высотой до трех этажей, включающих до десяти блоков.

Помещение офиса

Чтобы открыть строительную фирму с нуля, бизнес план необязательно разрабатывать с учетом необходимости аренды офиса: во многих случаях таковой не требуется, поскольку все переговоры и работы проводятся на территории заказчика. Если же масштабы предприятия потребуют наличия собственного помещения, то подходящий вариант можно найти на окраине города или в промышленной зоне.

Для размещения административного персонала (директора, бухгалтера, сметчика) достаточно площади в 20–25 м², однако еще 150–180 тысяч рублей придется вложить в покупку офисного оборудования:

Компьютеров и принтеров;
Телефонов и факса;
Рабочих столов и кресел;
Стульев для посетителей;
Шкафов и стеллажей для документации.

Требования к складским помещениям определятся размерами материально-технической базы предприятия: если для хранения ручного электроинструмента подойдет обычный гараж, то для тяжелой техники и стройматериалов придется арендовать ангары или специально оборудованные площадки.

Оборудование

Вследствие высокой стоимости спецтехники немногие крупные компании могут позволить себе содержание полного парка машин. Поэтому в строительной сфере широкое распространение получила практика аренды бульдозеров, экскаваторов и подъемных кранов. Рассматривая, как развить строительный бизнес, можно предусмотреть их поэтапное приобретение в перспективе: чтобы окупить такие вложения, технику придется эксплуатировать ежедневно. Минимальный перечень тяжелого оборудования включает:

Самосвал на шасси КамАЗ (от 1,83 млн рублей);
Автокран Ивановец (от 4,17 млн рублей);
Гусеничный экскаватор Komatsu (от 2,2 млн рублей);
Колесный экскаватор Hyundai (от 4,4 млн. рублей);
Бульдозер Shehwa (от 4,64 млн рублей);
Мобильный вагончик для рабочих (от 150 тысяч рублей).

Впрочем, заняться строительным бизнесом можно и с небольшими вложениями - достаточно иметь в своем распоряжении:

Измерительный инструмент - рулетки, нивелиры, линейки, дальномеры, отвесы, уровни и угольники разных размеров;
Электроинструмент - пилы, болгарки, штроборезы, перфораторы и дрели, сварочные аппараты, пылесосы, отбойные молоки, компрессоры, строительные фены, грузоподъемное оборудование, бетономешалки и штукатурные станции;
Ручной инструмент - молотки, ломы, ножовки, пистолеты для герметика, лопаты, ведра, носилки и тачки, ключи, отвертки, плоскогубцы, клещи, мастерки, валики и кисти;
Средства защиты - очки, респираторы, спецодежду и обувь, перчатки и каски;
Леса, лестницы, стремянки;
Осветительные приборы - лампы и прожекторы.

Оснащение бригады обойдется в 450–500 тысяч рублей. Кроме того, для перевозки работников, оборудования и стройматериалов желательно иметь собственное транспортное средство - микроавтобус или небольшой грузовой автомобиль.

Кадровый состав

В строительном бизнесе 2018 года многие виды работ, не соответствующие профилю предприятия, отдают на субподряд. Например, при возведении частного дома бурение скважины или подключение здания к инженерным сетям проще и выгоднее поручить стороннему исполнителю. Таким образом, небольшой строительной компании достаточно иметь в своем штате:

Каменщика;
Специалиста по сантехнике и системам отопления;
Электрика с допуском до 1000 В;
Специалиста по отделочным работам;
Плиточника;
Одного или нескольких подсобных рабочих.

Для рабочего персонала применяется как сдельная, так и фиксированная система оплаты труда. Штатное расписание предприятия во втором случае может выглядеть следующим образом:

Штатное расписание

Финансовые вложения и рентабельность

Величину первоначальных инвестиций в строительный бизнес в известной степени определяет перечень необходимого оборудования, который, в свою очередь, зависит от выбранной сферы деятельности. Минимальный уровень вложений - порядка полумиллиона рублей: с таким капиталом можно заняться ремонтно-отделочными работами или малоэтажным строительством. Максимальный предел определить невозможно: например стоимость активов компании «ПИК» (крупнейшего российского застройщика) составляет 117 млрд рублей. Затраты на создание небольшого предприятия могут включать:

Первоначальные вложения

Основная часть текущих расходов компании - оплата труда работников. Поэтому на первоначальном этапе следует нанимать только самых необходимых специалистов, а в последнюю очередь - персонал, не связанный напрямую с производственным процессом.

Текущие расходы предприятия

Чтобы определить примерную величину доходов, следует принять во внимание среднюю рыночную стоимость строительных работ. Например, компания, специализирующаяся на ремонте квартир, может установить следующие тарифы:

Косметический ремонт - от 1500 руб./м²;
Ремонт эконом-класса - от 2800 руб./м²;
Ремонт класса «люкс» - от 4000 руб./м²;
Евроремонт - от 7500 руб./м².

Чтобы чистая прибыль предпринимателя составила 100 тысяч рублей, нужно отремонтировать в течение месяца не менее 130 м² жилых помещений, что эквивалентно двум-трем квартирам среднего размера: при параллельном ведении работ на нескольких объектах это вполне возможно.

Поиск заказчиков

Изучая, как создать строительный бизнес с нуля, с чего начать подготовку к запуску предприятия, следует понимать, что главным фактором, определяющим успех компании, является наличие клиентской базы. Самыми эффективными методами привлечения заказчиков можно считать:

Размещение рекламы в профильных изданиях и в интернете. Даже небольшой компании следует заняться разработкой собственного сайта - перечень предоставляемых услуг и примеры завершенных объектов являются для потребителей более наглядными, чем абстрактные объявления в газетах;
Рекомендации довольных заказчиков. Каждый человек, положительно отзывающийся об уровне сервиса и качестве работ, может привлечь тем самым двух-трех новых клиентов, поэтому не стоит пренебрегать даже малобюджетными заказами;
Сотрудничество с известными компаниями. Некоторыми клиентами таких предприятий могут быть довольно крупные заказчики, которые непременно обратят внимание на субподрядчика, быстро и качественно решающего поставленные задачи;
Участие в государственных и коммерческих тендерах. Разумеется, к такому способу поиска заказчиков нужно относиться со всей ответственностью, поскольку даже в случае проигрыша компания сможет заявить о себе, а в случае победы - должна будет принять на себя все обязательства по завершению проекта.

Многие существующие компании работают в строительной сфере на протяжении десятилетий, вследствие чего новичку пробиться на этот рынок невероятно тяжело. Подобные проблемы особенно актуальны в больших городах, где победители тендеров и исполнители заказов обычно известны заранее. Чтобы в условиях такой конкурентной борьбы найти своего потребителя, следует:

Выбор редакции

Учет материалов на складе и в бухгалтерии

1.1 Отчет о движении продуктов и тары на производстве Акт о реализации и отпуске изделий кухни составляется ежедневно на основании...