Что относится к промышленным объектам. Основные виды строительства

Cтраница 1

Промышленные объекты в общем случае являются недетерминированными нестационарными нелинейными динамическими системами.  

Промышленные объекты чрезвычайно разнообразны. Внутри любой отрасли, например, в энергетике, машиностроении, нефтехимии, даже в сфере обслуживания населения и других может быть выделено значительное число однотипных объектов управления. Это упрощает задачу построения типовой системы управления для группы объектов, хотя каждый из них предъявляет свои индивидуальные требования к СУ. Объекты могут отличаться друг от друга своими размерами, сложностью технологической схемы, числом агрегатов и другими показателями.  

Промышленный объект должен быть расположен на ровном возвышенном месте, хорошо продуваемом ветрами. Селитебная зона не должна быть выше площадки предприятия, в противном случае преимущество высоких труб для рассеивания промышленных выбросов практически сводится на нет. Взаимное расположение предприятий и населенных пунктов определяется по средней розе ветров теплового периода года. Для данной местности промышленные объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ в окружающую среду, располагаются за чертой населенных пунктов и с подветренной стороны от жилых массивов, чтобы выбросы уносились в сторону от жилых кварталов.  

Промышленные объекты должны быть оснащены необходимым противопожарным оборудованием, которое подразделяется на стационарное, полустационарное и передвижное. К стационарным относятся системы пожарного водоснабжения, получения и подачи к очагам пожаров огнегасительных веществ, сигнализации и связи. Экономически оправдано применение автоматических стационарных установок пожаротушения: спринклерных, дрен-черных, азотных, углекислотных, пенных и др. Спринклер-ная система состоит из распределительных водопроводов под потолком защищаемого помещения и контрольно-сигнального клапана для присоединения к пожарному водопроводу. На потолочных трубопроводах через 2 5 - 4 м установлены разбрызгиватели воды (спринклеры), закрытые пробками с легкоплавкими замками. Под действием высокой температуры спринклеры над очагом пожара автоматически открываются и вода тушит огонь. Дренчерные системы не имеют пробок и вода подается сразу ко всем распылителям, создавая орошение во всем помещении или образуя водяную завесу в пролетах, проемах, на наружных или внутренних стенах, что обеспечивает тушение или локализацию очага пожара. Азотные или углекислотные установки имеют баллоны с инертными газами, которые автоматически открываются при пожаре. Аналогично работают пенные установки, в которых при пожаре включаются пеногенераторы.  

Промышленные объекты, являющиеся источниками выбросов в атмосферу диоксидов серы и оксидов азота, обусловливают повышенный риск выпадения так называемых кислотных дождей.  

Промышленные объекты, являющиеся источниками выбросов в атм сферу диоксидов серы и оксидов азота, обусловливают повышенный рис выпадения так называемых кислотных дождей.  

Нормативы распределения капитальных вложений, стоимости строительно-монтажных работ по годам строительства энергетических объектов, %.

Промышленные объекты проектируют в соответствии со схемой развития и размещения соответствующей отрасли промышленности на основании задания на проектирование, которое составляет заказчик. Проект выполняют в одну или две стадии.  

Первый промышленный объект на комбинате - установка ЦГФУ - вступила в строй в июле 1967 г. В дальнейшем в Нижнекамском промышленном узле почти ежегодно вводились в строй по несколько производств.  

Наиболее распространенные промышленные объекты, в которых наблюдается двухфазное течение, - паровые котлы, рефрижераторы, конденсаторы, экономайзеры, газо - и нефтепроводы, эрлифты, испарители, установки, используемые в энергетической и перерабатывающих отраслях промышленности.  

Промышленные объекты химической и нефтеперерабатывающей промышленности проектируются в строгом соответствии с Санитарными нормами проектирования промышленных предприятий (СП) и другими нормативными документами.  

Основным промышленным объектом является пласт Д ((па-шийский горизонт) (рис. 14), сложенный песчано-алевролитовы-ми породами. По отложениям пашийского горизонта Д, в пределах месторождения выделяют шесть залежей нефти, отличающихся по размерам и амплитуде.  

Основными промышленными объектами Туймазинского месторождения являются песчано-алевритовые отложения пашийского горизонта франского яруса и муллинского горизонта живетского яруса девона.  

Многие промышленные объекты характеризуются существенным запаздыванием. К ним следует отнести все тепловые объекты, а также многие аппараты нефтеперерабатывающих, нефтехимических и химических установок.  

Проектируют промышленные объекты в соответствии со схемой развития и размещения соответствующей отрасли промышленности, на основании задания на проектирование, которое составляет заказчик. Проект выполняют в одну или две стадии.  

Строительство - одна из самых древних сфер деятельности человека. Возводили жилища и хозяйственные сооружения люди еще тысячи лет назад. По мере становления и развития общества технологии строительства постепенно совершенствовались. Современные здания, возведенные с применением инновационных методик и совершенных материалов максимально удобны в использовании, надежны и долговечны. Сама же строительная отрасль в наши дни имеет достаточно сложную и динамичную структуру. Существуют самые разные виды строительства как по типу объектов возведения, так и по технологии выполнения самих работ.

Основная классификация

Современное строительство делится всего на два основных вида:

• Капитальное. Его объектами являются здания и сооружения, относящиеся к категории недвижимости, то есть связанные с землей посредством фундамента.
• Некапитальное. К объектам этого вида строительства относятся временные и легкие сооружения.

Виды объектов строительства (капитального)

Согласно российскому законодательству к недвижимости относятся:

• Здания. Представляют собой конструкции, имеющие подземную (фундамент, и надземную части. В систему сооружений этого рода обычно включаются также водопровод, канализация, вентиляция и т. д. Здания могут быть предназначены для проживания или для деятельности людей.
• Сооружения. Представляют собой линейные или плоские системы, состоящие из несущих конструкций, как и в первом случае, имеющие подземную и надземную части. Такие постройки обычно предназначены для перемещения людей или грузов, хранения продукции или проведения производственных процессов. В качестве примера сооружений можно привести мосты, автодороги, дамбы, нефтяные скважины и т. д.
• Объекты незавершенного строительства. Так называют сооружения, возведение которых было по каким-либо причинам остановлено. Использовать их по назначению до окончания сборки нельзя.

Объекты некапитального строительства

К временным относят постройки, возводимые на участках земли на определенный (обычно не более 5 лет) срок. В качестве примера объектов некапитального строительства можно привести:

• киоски;
• хозблоки;
• сараи;
• бытовки;
• сборно-разборные ангары и павильоны и т. д.

Классификация по типам объектов

Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий. Последние могут быть жилыми, производственными, выполнять специальные функции и т. д. По этому признаку строительство классифицируется на:

• Гражданское. Объектами этой категории являются дома, мало- и многоэтажные, а также разного рода общественные (государственные, офисные, торговые, административные и т. д) здания.
• Промышленное. В эту категорию входят работы, связанные с возведением цехов, заводов, комбинатов и фабрик.
• Сельскохозяйственное.
• Транспортное. Постройка мостов, тоннелей и дорог.
• Гидротехническое. Возведение плотин, каналов, водохранилищ, дамб и т. д.
• Военное. Строительство объектов военного назначения.

Гражданское строительство

Возведением жилых и общественных зданий в наше время занимается огромное количество фирм. Львиная доля всех инвестиций, вкладываемых в строительство, сегодня приходится именно на гражданский его вид.

Жилые здания могут быть многоквартирными или малоэтажными. В первом случае договор с компанией обычно заключает администрация населенного пункта или предприятие. Во втором - частник, владеющий загородным участком.

К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.

Промышленное строительство

Возведение производственных объектов специального назначения имеет массу технологических особенностей. Поэтому промышленное строительство и выделено в отдельную группу. К примеру, крыша у объектов производственного назначения обычно плоская, односкатная, в крупных комплексах-цехах зачастую полностью отсутствуют окна и т. д.

Большинство современных строительных фирм имеет право заниматься возведением как гражданских жилых зданий, так и промышленных.

Возведение военных объектов

Рассмотренные выше виды строительства выполняются обычными гражданскими специализированными компаниями. Возведением объектов оборонного назначения такие фирмы также заниматься могут. Однако подобная практика - это, скорее, исключение, чем правило. Чаще такие объекты возводятся все же особыми военно-строительными формированиями. В мирное время последние занимаются в основном возведением зданий, предназначенных для проживания офицеров и солдат, а также долговременных Во время войны такие формирования отвечают за обустройство театров военных действий.

Сельскохозяйственное строительство

Возведение объектов производственного назначения на фермах и для крупных животноводческих и земледельческих компаний - процедура, также имеющая свои особенности. Постройки сельскохозяйственного назначения обычно рассредоточены на очень большой площади, что, конечно же, не может не вызывать затруднений с организацией работ. Это основное отличие данного вида строительства от остальных. Возводятся объекты сельскохозяйственного назначения в наше время так же, как и промышленные и жилые, в основном подрядным способом. Это могут быть, к примеру, птичники, животноводческие комплексы, теплицы, агротехнические здания, ветеринарные клиники и т. д.

Классификация по виду выполняемых работ

По этому признаку строительство подразделяется на:

• Новое. В этом случае здание или сооружение возводят с нуля.
• Расширение. Этот вид строительства предполагает выполнение работ по возведению сооружений, дополняющих уже существующее здание.
• Реконструкцию. В этом случае проводится восстановление существующих объектов, обветшавших или частично разрушенных по каким-либо причинам, до их первоначального состояния.
• Техническое перевооружение (модернизация). Обновление существующих объектов в связи с их моральным старением.

В списке представлены основные виды работ Существуют и другие, не такие масштабные мероприятия, также входящие в обязанности специализирующихся на возведении зданий фирм.

К таковым, к примеру, относятся ремонт и отделка. От реконструкции и модернизации они отличаются прежде всего тем, что при их выполнении не изменяются технические параметры основной конструкции объекта.

Все эти виды строительства: реконструкция, ремонт (в том числе), расширение, модернизация и т. д - работы в большинстве своем достаточно сложные. Они требуют наличия у сотрудников компании определенных навыков и умений.

Общие виды работ в строительстве

Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:

• Геодезические работы по исследованию участка под строительство.
• Подготовительные работы (снос старых конструкций, строительство временных подъездных путей, инженерных сетей и т. д.).
• Земляные работы (дренаж, уплотнение, выкапывание траншей и котлованов).
• Устройство скважин.
• Возведение фундаментов.
• Работы по устройству каменных конструкций.
• Монтаж металлических конструкций.
• Сборку деревянных сооружений.
• Устройство кровель и т. д.

Все эти в строительстве имеют свои особенности и выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении любого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.

Как видите, в наше время существуют разные виды строительства: реконструкция, модернизация, возведение зданий с нуля и т. д Каждый из них имеет свои особенности. Какие-то работы представляют собой сложный, другие легко могут быть выполнены даже непрофессионалами. Однако в любом случае строительство - отрасль, в народном хозяйстве играющая роль далеко не последнюю.

– это производственные здания и сооружения, предназначенные для осуществления определенных технологических и иных процессов, направленных на обеспечение получение продукции. К объектам данного типа относятся:

• Производственные объекты.
• Подсобно-производственные сооружения.
• Энергетические объекты.
• Транспортно-складские объекты.
• Вспомогательные сооружения.

Классификация по назначению

Производственные

Предназначены для размещения различных цехов, выпускающих ту или иную продукцию предприятия.

Это могут быть следующие цехи:

• литейные, кузнечные;
• сборочные;
• деревообделочные;
• прядильные, ткацкие и т.д.

Подсобно-производственные

Используются для обеспечения различных, способствующих оптимизации основного производства, ремонту оборудования, поддержания в целостности инженерных сооружений, сетей предприятия, мебели.

К ним относятся:

• ремонтно-механические цеха;
• экспериментальные цеха;
• конструкторские бюро;
• различные лаборатории при производстве.

Энергетические

Энергетические объекты, предназначенные для снабжения предприятий необходимой энергией, которая может быть световой, силовой, паровой, газ под давлением и т.д. К этой группе можно отнести:

• Компрессорные, газогенераторные здания.
• Трансформаторные подстанции.

Транспортно-складское хозяйство

К транспортным зданиям относятся сооружения, приспособленные для обслуживания и размещения транспорта предприятия:

• гаражи;
• зарядные депо для погрузчиков и электрокар;
• мастерские техобслуживания.

Складские здания для размещения и хранения производственных и вспомогательных материалов:

• сырья, готовой продукции;
• комплектующих деталей;
• ГСМ и т.д.

Склады могут быть как открытые, так и закрытые.

Санитарно-технические

Назначение санитарно-технических объектов в обеспечении функционирования водопровода и канализации:

• насосные станции;
• очистные сооружения;
• градирни.

Вспомогательные

Это здания связанные с административной и бытовой организацией предприятия, без которых производство невозможно:

• администрация предприятия;
• бытовые сооружения (гардеробы, душевые комнаты, прачечные);
• медпункты;
• столовые;
• курительные;
• библиотеки;
• контрольно-пропускные пункты.

Какие бывают классы по категории опасности?

Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.

Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» .

Статус и степень опасности индустриального объекта оценивается при постановке на учет в государственном реестре опасных производственных объектов. Происходит это в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.1998 N 1371 .

В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ . Рассмотрим каждый класс подробно.

I

Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:

• склады химического оружия;
• производство химического оружия, спецхимии;
• здания и сооружения, предназначенные для уничтожения химического оружия;
• шахты угольной промышленности, в которых произойти взрывы газа или пыли, выбросы, удары;
• объекты, на которых единовременно находятся опасные вещества в определенном количестве: аммиак, нитрат аммония, хлор, оксид этилена, диоксид серы, триоксид серы, фосген и т.д. (см. Таблица 1 , Таблица 2 ФЗ N 116).

II

Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:

III

• предприятия с возможным выбросом сернистого водорода до от 1% до 6%;
• газопроводы, транспортирующие природный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля, сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля;
• сооружения, осуществляющие теплоснабжение населения, давление на которых достигает 1,5 мегапаскаля;
• подвесные канатные дороги;
• элеваторы, мукомольные производства;
• горнодобывающие предприятия с объемом разработки породы от 100 тыс. до 1 млн куб.метров в год;
• объекты, указанные в Таблице 1 , Таблице 2 ФЗ N 116 .

IV

Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:

• предприятия, ведущие открытые разработки горных пород объемом менее 100 тысяч куб.метров в год;
• нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода менее 1%;
• эскалаторы в метрополитене, фуникулеры;
• объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Требования к индустриальной недвижимости

К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.

1. Функциональные требования заключаются в том, что конструкция и планировка должны обеспечивать оптимальные условия для производственного процесса и участвующих в нем людей.
2. Технические требования касаются исправности оборудования, обеспечения безопасности согласно категории опасности предприятия и соответствия нормам пожарной безопасности, освещения.
3. Архитектурные требования затрагивают внешний вид производственного объекта, которое должно соответствовать месту своего расположения, а также внутренний вид и обстановку. Внутренняя обстановка должна благотворно воздействовать на работников.
4. Экономические требования касаются конструктивных решений, используемых при строительстве здания с точки зрения затрат на возведение и эксплуатацию. Строительство предполагает преимущественное использование сборных элементов и конструкций. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство промышленного объекта и введения его в эксплуатацию, читайте .

Заключение

Индустриальная недвижимость была и остается востребованной в условиях технологического прогресса. Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий.

Производственные объекты представляют обширную группу предприятий, которые объединяются функцией изготовления продукции или предоставления услуг. Обычно к таким объектам относят фабрики и заводы, выпускающие материальные ценности - предметы, вещи, сырье и т. д. Но также в эту категорию можно включить и предприятия сферы торговли. В то же время объекты производственного назначения могут иметь немало отличий, которые относятся к системе управления, технологической организации деятельности, форме экономического обеспечения и т. д.

Понятие производственного объекта

Объекты производственной деятельности могут рассматриваться с разных точек зрения - с хозяйственной, с функциональной, с административной и технологической. Поэтому принято определять их как сложную систему, представляющую собой комплекс сооружений разного назначения. Первостепенным назначением является изготовление продукции на мощностях, сформированных технической базой. Это рабочие участки, в которых предусматривается оборудование, конвейерные линии и вспомогательная оснастка. Также распространено определение объектов производственного назначения как инфраструктурных комплексов, включающих собственные системы энерго-, гидро-, газоснабжения и т. д. Конкретное наполнение инженерными и транспортными коммуникациями на предприятиях производства зависит от характера их деятельности и требований к обеспечению рабочих операций. То есть функциональное наполнение объекта в данном случае отходит на второй план, а определение затрагивает нюансы технологического оснащения.

Производственная система на объекте

Если рассматривать понятие производственного объекта с административно-хозяйственной точки зрения, то организационная система предприятия будет главным элементом определения. В соответствии с производственно-организационной системой прорабатываются функциональные, логистические и экономические модели деятельности. На основе подготовленных моделей организуются схемы поставки сырья, контроля продукции на выпуске, план рабочих смен, график техобслуживания и т. д. В более широком смысле объекты производственного назначения с точки зрения организационной системы могут представляться как средства создания продукции с определенными параметрами - по количественным, качественным, функциональным критериям. Сама производственная система характеризуется такими свойствами, как гибкость, избыточность и достаточность, структурная целостность и т. д.

Характеристики производственного объекта

Объекты производств могут характеризоваться мощностными показателями, функциональностью, объемами выпуска и т. д. Что касается мощности, то она определяется уровнем и качеством технического обеспечения. В частности, одним из критериев может выступать силовой потенциал оборудования. В сфере машиностроения объекты производственного назначения, например, обеспечиваются станками по изготовлению металлических деталей - от мощности этого оборудования будет зависеть скорость выпуска, точность и сложность обработки.

Функциональность может характеризовать объекты с точки зрения возможностей работы с разными операциями. Здесь можно упомянуть предприятия полного и частичного цикла. В первом случае производственный процесс может обеспечивать, например, изготовление деталей от этапа первичной обработки сырья до выпуска готового к применению товара. Характеристики объектов производственного и социального назначения могут различаться в плане подхода к оценке функциональности. Социально-бытовое обеспечение, ориентированное на предоставление услуг, в немалой степени зависит от уровня инфраструктуры. Если непосредственно производство продукции характеризуется тем же объемом выпуска, то, например, в сфере медицинского обслуживания будут играть роль такие свойства, как количество коек, количество врачей разной специализации, спектр предоставляемых диагностических операций и процедур.

Разница между производственным и непроизводственным объектами

Между объектами производственного и непроизводственного назначения можно провести границы по нескольким параметрам. Например, непосредственно производственные фонды базируются на технических средствах, благодаря которым создаются условия изготовления определенной продукции. Причем объекты производственного назначения в большинстве случаев ориентируются на извлечение прибыли.

Что касается непроизводственных фондов, то они предназначены для обслуживания. Это могут быть услуги, предоставляемые в той же сфере здравоохранения, коммунального хозяйства, просвещения и культуры. И в отличие от предприятий по изготовлению материальной продукции они чаще всего не извлекают прибыль или работают на уровне отсутствия убытков. Но есть и аспекты деятельности, которые объединяют объекты жилищно-гражданского и производственного назначения в разных областях. К схожим чертам можно отнести задействование оборудования, технических инструментов и аппаратуры. К примеру, сотрудники организаций, которые занимаются техобслуживанием заданий и конструкций, могут пользоваться тем же инвентарем, что и рабочие на производственных предприятиях.

Проектирование производственных объектов

Разработка проектного решения осуществляется на основе исходных данных. Эти данные получаются в результате анализа хозяйственно-экономических и технико-конструкционных моделей функционирования предприятия. На первом этапе составляется перечень с указанием технологических процессов, которые в принципе должен будет выполнять объект. Это могут быть операции обработки (механической, термической, лазерной), компрессии, деформирования, сборки и другие. Далее составляются требования к оборудованию, которое будет реализовывать эти операции, после чего формируется карта их размещения. На этом же этапе должны быть готовы документы с техническими параметрами и планировкой зданий и сооружений. В соответствии с нормативами, объект капитального строительства производственного назначения должен отвечать не только требованиям к размещению оборудования, но соответствовать оптимальным условиям труда. Немалое значение в этом плане имеет инженерное обеспечение объекта. В проекте описываются требования и рекомендации к характеристикам вентиляционных систем, освещению, канализации, пылеотводов и других устройств, которые будут создавать условия для эффективного, комфортного и безопасного проведения рабочих мероприятий.

Строительство производственных объектов

Строительные мероприятия выполняются в несколько стадий. Начинаются работы с устройства фундамента. Опять же, производственный комплекс может включать несколько зданий и сооружений, для каждого из которых выбирается свой тип фундаментной «подушки» - столбчатый, ленточный или монолитный. Затем выполняются изоляционные работы. Уже на этой стадии должна учитываться специфика технологических операций. Если строительные объекты производственного назначения будут использоваться для проведения операций термического воздействия, работы с сильнодействующими химикатами или испытывать повышенные физические нагрузки, то к изоляции могут предъявляться особые требования. Как минимум она должна защищать сооружение от влаги и холода.

На следующем этапе сооружается каркас. Он может быть сформирован посредством традиционного устройства перекрытий и формирования стеновой кладки. Современные возможности строительства объектов производственного назначения позволяют в кратчайшие сроки возводить и модульные сборные сооружения. Но они чаще используются для осуществления вспомогательных процессов и операции - например, для хранения и подготовки материалов к использованию на конвейере. После сооружения основной конструкции проводятся работы по устройству фасада и кровельной конструкции. На заключительной стадии выполняется планировка внутренних помещений и установка оборудования с инженерными системами.

Классификация по сроку эксплуатации

Существуют объекты временного и постоянного производственного назначения. Что касается временных объектов, то к ним можно отнести сезонные или передвижные комплексы, которые работают с определенными интервалами. Такие сооружения характеризуются мобильностью, функциональностью и незначительным мощностным потенциалом. Также к временным объектам относятся стационарные капитальные здания, в которых меняется производственная модель. То есть на мощностях одного и того же предприятия в разные периоды устанавливается новая номенклатура. Иногда для изменения системы производства полностью обновляется техническое оснащение. Постоянные объекты производственного назначения, классификация которых подразумевает выделение предприятий полного и неполного цикла, характеризуются наличием капитальной строительной базы. Это надежные сооружения, ориентированные на длительный срок эксплуатации с определенной номенклатурой. И если временные объекты, как правило, предусматривают осуществление производства в режиме частичного цикла, то постоянные постройки также могут осуществлять полный цикл операций благодаря более высокому потенциалу мощности.

Классификация по сферам деятельности

В каждой отрасли хозяйственной деятельности человека представлены те или иные производства. Основной перечень объектов производственного назначения в соответствии с данной классификацией можно представить так:

• Металлургические предприятия.
• Деревообрабатывающие и мебельные комбинаты.
• Целлюлозно-бумажные производства.
• Стекольные и фарфорофаянсовые фабрики.
• Объекты текстильного производства.
• Машино- и станкостроительные заводы.
• Производства строительных материалов.

В отдельном порядке можно рассмотреть сельскохозяйственные направления производства. В этой сфере выделяют животноводство, растениеводство, пчеловодство, грибоводство и т. д. В каждой области используются специальные объекты производственного назначения, классификация которых будет предполагать разделение по технико-конструкционным решениям и характеру эксплуатации. В качестве элементов инфраструктуры сельскохозяйственного производства могут использоваться фермы, хранилища, силосы, теплицы, водоемы, пастбища, лесные массивы и др.

Опасные производственные объекты

К таким объектам относятся предприятия, работа которых предусматривает высокие риски аварий. Также в эту группу включаются производства, деятельность которых связана с обработкой химически опасных веществ, окисляющих растворов и смесей, взрывоопасных и пожароопасных материалов. То есть это объекты, последствия аварий на которых могут нанести большой вред материальному имуществу и здоровью людей. В крайних случаях можно говорить о рисках экологической катастрофы. Минимизировать подобные угрозы позволяет системное назначение ответственных за опасный производственный объект и отдельные направления его эксплуатации. Обычно основная ответственность ложится на главного инженера, который, в частности, отвечает за безопасность эксплуатации предприятия, управление коммуникациями, содержание сырья и т. д. За электротехническое обеспечение, в том числе противопожарную сигнализацию отвечает электрик, а техническое состояние оборудования проверяет главный механик. В комплексе такой охват разных компонентов инфраструктурного обеспечения предприятия позволяет минимизировать риски серьезных аварий, а также повысить основные производственные показатели.

Заключение

Производственная сфера довольно обширна и разнообразна. Огромный ассортимент продукции, представленной на рынке в разных сегментах, в немалой доле выпускается предприятиями с индивидуальной схемой организации деятельности. Разумеется, существуют и типовые подходы к разработке проектов, хотя в каждом случае будут свои особые факторы, корректирующие техническое решение. Отчасти и в этом плане можно отметить сходство объектов производственного и непроизводственного назначения, на устройство и эксплуатацию которых могут влиять одинаковые внешние и внутренние факторы. Среди них могут быть климатические условия, качество технического содержания используемого оборудования и аппаратуры, санитарно-гигиенические факторы и т. д. Но, опять же, конечный продукт в производстве отличается от услуг, которые предоставляют непроизводственные организации - он же во многом обуславливает и различия в технико-эксплуатационных аспектах деятельности предприятий двух типов.

Промышленная недвижимость в РФ находится на начальной стадии своего процветания. Прежде чем приступить к выбору того или иного промышленного объекта, следует тщательно проанализировать рынок и удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов.

Практически в каждом городе России есть объекты промышленного назначения, которые долгие годы остаются пустующими. Спросом у инвесторов они не пользуются и не представляют практически никакой ценности. Это может быть связано c несколькими причинами:

• застройка 60–80 годов, которая далека от тенденций современного строительства, а чтобы реконструировать такое здание, потребуется достаточно много средств;
• в качестве промышленных объектов выбирается только малая часть, которая отвечает таким требованиям, как высокие мощности, наличие железнодорожных путей, прилегающих к объекту, одноэтажные и отдельно стоящие строения, которые имеют собственные коммуникации;
• требования арендаторов не совпадают с предложениями отечественного рынка;
• собственники промышленных зданий выставляют на рынок низкокачественные объекты, но при этом сознательно завышают цену;
• отсутствует понятная информация об объекте, его состоянии и назначении.

Все эти критерии мешают промышленным объектам быть востребованными на рынке.

Описание промышленной недвижимости

Промышленная недвижимость условно делится на несколько типов:

• объекты тяжелой промышленности (заводы, комбинаты, рудники. шахты, электростанции, фабрики). Промышленные объекты этой области бывают добывающие, перерабатывающие, электроэнергетические, топливные, занятые в черной или цветной металлургии, деревообрабатывающие, машиностроительные, химические. Также сюда относятся объекты по производству строительных материалов.
• объекты пищевой промышленности - это заводы, фабрики, комбинаты по производству готовой продукции или полуфабрикатов. В эту же категорию относится производство табачных изделий и моющих средств.
• объекты легкой промышленности. Такие объекты включают кожевенные, текстильные, меховые, обувные заводы и фабрики. Также это объекты по производству и обработке стекла и фарфора.
• объекты специализации широкого спектра - это микробиологические, медицинские и полиграфические объекты.

Также все промышленные объекты принято делить на категории А, В и С.

• Категория А - объекты, необходимые для ведения бизнеса. Продаются они, как правило, уже с собственным бизнесом. Это магазины, фабрики, и прочие объекты.
• Категория В - объекты, предназначенные для инвестиций. Их приобретают чаще всего для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.
• Категория С - это избыточная недвижимость. Земля с постройками или просто участки, которые не задействованы для бизнеса.

Анализ рынка промышленной недвижимости РФ

В России рынок промышленных объектов нельзя назвать процветающим. Сегодня в РФ на рынке представлены:
некачественные старые помещения, которые требуют капитального ремонта:

• промышленные объекты, которые используются по своему прямому назначению, но при этом не имеют специализированного оборудования.
• военные или государственные объекты.
• предприятия, оставшиеся с советских времен.
• новые промышленные объекты, нацеленные в основном на производство и переработку нефтепродуктов, а также машиностроительные комплексы.

Исходя из этих показателей, можно сделать вывод, что основными клиентами для таких объектов служат мелкие собственники. Спрос растет только на объекты, относящиеся к категории, А и В, которые находятся в крупных городах России.
В качестве примера можно привести предложение сайта agentstvokristall.ru. Это производственная база в пригороде Екатеринбурга.

Площадь такого участка составляет 430 кв.м. Цена - 9 млн. рублей.

Спрос на подобные объекты может быть обусловлен несколькими факторами.

• Во-первых, это стабильный, пусть даже и небольшой, но рост экономики.
• Во-вторых, спрос на конкретный объект, то есть инвестор изначально нацелен на покупку определенного объекта, который нужен для конкретной области промышленности.
• В-третьих, это дефицит предложений на использование промышленного помещения, А или В класса. Те строения, которые относятся к категории C и D, чаще всего являются новостройками, которые возводятся застройщиками для собственных нужд.

Если коснуться прогнозов экспертов по поводу роста востребованности промышленных объектов, то можно выявить достаточно оптимистичные показатели. Если промышленный объект относится к категории складов, то они будут пользоваться регулярным спросом. Также в некоторых регионах растет потребность на промышленные объекты класса А и В.

Примером может служить предложение сайта uk-malahit .ru. Это яркий пример промышленного предприятия класса А.

Находится объект в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Предназначено здание для пищевого производства. В одном здании сдаются в аренду сразу несколько площадок различного метража. Арендная ставка в среднем составляет 400 рублей в месяц за квадратный метр.

Анализ рынка промышленной недвижимости за рубежом

Промышленные объекты за рубежом пользуются гораздо большим спросом, чем в России. Если мы говорим о покупке такого объекта, то мы в любом случае должны предполагать, что с покупкой промышленного объекта мы приобретаем готовый бизнес. его выбор - непростой процесс, который потребует довольно много затрат средств, сил и времени. Чтобы риски при покупке были минимальными, необходимо провести тщательную проверку объекта аудиторами и налоговыми органами. Так что, если поиск заграничного объекта происходит в России, то нужно найти надежного посредника в этом вопросе.

При выборе подходящего объекта необходимо провести мониторинг рынков нескольких крупных государств. Первичная информация может быть представлена только кратким описанием объекта. Если инвестора устраивают показатели объекта, то он должен выехать на место, чтобы посмотреть собственными глазами на эту недвижимость.

Германия

Зв последние годы спрос на промышленные объекты в Германии возрос в 4–5 раз. В Западной Германии спрос вырос на 10–15%, а в Восточной - 10–30%.
Ярким примером можно считать продажу национального бизнеса в Германии - пивоварни.

Объект находится в городе Магдебурге. Общая потребность в инвестировании такого объекта составляет 3,9 млн евро. Такие данные нам любезно предоставил сайт commerz. kaiser-estate .ru.

Франция

Во Франции за последний год обанкротились порядка 3000 предприятий. Это стало веянием финансового кризиса. Но банкротство предпринимателей играет на руку инвесторам, поскольку стоимость таких промышленных объектов упала на 10–15%. Особый интерес вызывают объекты, находящиеся на Лазурном берегу Франции. Здесь покупаются небольш8ие объекты, для последующей их сдачи в аренду. Стоимость сделок варьирует от 500 евро до 4 -5 млн евро.
В качестве примера можно привести продажу магазина в Париже. Его площадь составляет 150 кв.м. Стоимость - 980 тыс. евро.

По мнению сайта zagranhouse.ru, этот проект идеален для инвестирования. В здании магазина новый современный ремонт, а само оно находится в развитом с точки зрения инфраструктур районе Парижа. Также возможна аренда за 4500 евро в месяц.

Италия

За последний год рывнок промышленной недвижимости Италии не терпел никаких резких скачков. Средняя цена на квадратный метр площади в промышленном здании составляет от 2 до 4 тыс. евро. В Тоскане и Лигурии - 6–7 тыс. евро.

Примером является продажа завода по виноделию в городе Марке в Италии. Это полностью сформированный бизнес. Общая площадь объекта составляет 11 га. Цена - 950 тыс. евро. На сайте gefes.net, на котором выложен объект, стоит пометка о том, что здание завода нуждается в ремонте.

Кипр

На Кипре довольно большой процент инвесторов - россиян. Они покупают промышленные объекты от 400 тыс. евро до миллионов евро и сдают эту недвижимость в аренду. Учитывая тот факт, что рынок промышленных застроек здесь не так сильно развит, то может точно сказать, что россиян привлекают условия налогообложения для сделок с промышленными объектами. При покупке промышленного объекта иностранный инвестор должен только выплатить налог, ставка которого составляет всего 0,15% от общей суммы. Согласитесь, немного.