В жизни каждого из нас не раз появляется сиюминутная и острая потребность в деньгах. Решить сию проблему можно несколькими способами: обратиться за займом в банк, попросить в долг у друзей или знакомых, испробовать на себе все прелести сотрудничества с кредитными союзами. Все эти варианты имеют свои недостатки, как то надобность ожидать ответа банка или краснеть перед приятелями, одолжившими требуемую сумму.

Их можно избежать, если вспомнить о существовании ломбардов, владельцы которых быстро и легко дадут под залог имущества нужные средства. Но что можно заложить в ломбард, на каких условиях, и что за подводные камни ожидают заемщика?

Что можно заложить?

Итак, каждый ломбард принимает всевозможное имущество, начиная с драгоценных металлов (изделий из них), и завершая золотыми зубными коронками, бытовой техникой, аппаратурой, телефонами, ценными бумагами, меблировкой, предметами искусства и часами.

Непосредственно перед тем, как вам выдадут ломбардный кредит, сотрудник оценит ликвидность предложенной вещи, то есть, сколь быстро и выгодно ее можно продать, если у вас не будет средств на ее последующий выкуп.

К примеру, у вас с большим удовольствием возьмут новейшей марки ноутбук, чем старенький сотовый телефон или бюджетные наручные часы. В остальном же, ломбарды очень «любят» золото, которое составляет почти 90% всего их оборота. Прежде чем вы решите заложить имеющееся золото в ломбард, установите его пробу и вес у независимых консультантов.

Помните, что больше всего ценится металл 585-й и 750-й пробы, а из камней предпочтение отдается именно бриллиантам.

Что нести нет смысла?

Согласно актуальным законодательным актам, ломбарды не могут сотрудничать с заемщиками, имущество которых представлено:

• драгметаллами, заключенными в форму слитков;
• самородками;
• деталями, которые имеют производственное или лабораторное назначение;
• золотом сусального типа (позолота);
• макетами будущих ювелирных изделий;
• отечественными наградами, сделанными из ценных металлов и сплавов;
• жемчужинами и ценными камнями, находящимися в первозданном виде;
• огнестрельным и холодным орудием.

Кто может обратиться в ломбард?

Заложить мобильный телефон в ломбард может всякий, кому на момент составления соглашения исполнилось 18 лет. Сдача вещей под залог делается только после предъявления паспорта, после чего происходит их подробная опись и выдается залоговый билет.

В последнем указывается период, на который было решено заложить ноутбук или украшение в ломбард, оценочная стоимость имущества, процентная ставка, сумма выданных средств, данные паспорта и прочая информация.

Стоит заметить, что количество полученных денег будет напрямую зависеть от ликвидности и рыночной стоимости вещи. К примеру, намного сложней продать тот же телевизор или ПК, тогда как ювелирные изделия расходятся будто горячие пирожки. Процентные ставки тоже везде разные, и зависят от успешности предприятия и наличия у него серьезных конкурентов.

Тонкости закладывания недвижимости

В том случае, когда банк отказывается выдать кредит под залог дома или квартиры, человеку не остается ничего другого, кроме как заложить свою недвижимость в ломбард. Такой вариант плох только одним: сие заведение устанавливает минимальнейшие сроки погашения долга, и ставят довольно внушительную процентную ставку. В остальном же, заложенная недвижимость, приносит заметную выгоду, а именно: средства реально получить уже на следующий день, нет надобности оформлять справки о доходах и собирать огромный пакет документов. Кроме этого, ломбард готов выдать деньги даже тем людям, которые желают заложить строящийся дом или квартиру, купленную под ремонт.

Примерно такие же преимущества получают и те, кому нужно срочно заложить собственный земельный участок в ломбард.

Вот только пакет требуемых документов пополняется новыми позициями, и организация потребует предоставить:

• кадастровую выписку;
• справку о том, что на участке нет обременений;
• документы, которые удостоверяют личности всех, кто имеется право на земельный пай или участок;
• ксерокопии гос. актов о правах собственности и т.д.

Теперь ответ для тех, у кого кроме документов, удостоверяющих личность, нет ничего ценного. Итак, если вас волнует проблема того, можно ли заложить отечественный или заграничный паспорт в ломбард, примите к сведению, что подобные действия, предпринимаемые кредитной организацией, расцениваются как преступление.

Да-да, и основано это на законодательном акте, который акцентирует внимание собственников ломбардов на административной ответственности за такие операции.

Ирина Самойлова

48360

13

Коммерческие организации охотно берут в залог городские квартиры. Закон "Об ипотеке (залоге)" не ограничивает будущий предмет залога жесткими рамками. Наличие права собственности - достаточно для оформления закладной. Банки, в свою очередь, предъявляют более жесткие требования. Ограничения заставляют граждан обращаться к частным инвесторам, брать кредиты в ломбардах. Являются ли такие ссуды законными, как грамотно оформить кредит под залог квартиры в коммерческой организации, какие последствия ожидают «злостных неплательщиков».

Фото с Flickr.com, masminto354

Деньги под залог квартиры - целевые или не целевые: разница

Понятие ипотека и залог недвижимости юридически идентичны. Существую и займы, называемые в банковской терминологии «ломбардными».

Взять целевой кредит

Берете деньги на покупку другой недвижимости или закладываете приобретаемую, выплаты по ссуде обеспечиваете ипотекой. Ипотека предполагает целевое использование денежных средств

Взять кредит в ломбарде

«Ломбардный займ» - нецелевой кредит под залог квартиры. Это может быть покупка автомобиля, путешествия, ремонт и тому подобное

Для заемщика разница между целевым и нецелевым кредитом в том, что при использовании денег по оговоренному назначению, кредитная организация этот факт проверяет. Вы предоставляете договоры с подрядчиками на строительство, договор купли-продажи. Проценты по вторым видам кредитов более высокие, так как коммерческая организация не контролирует процесс использования денежных средств. Несмотря на это, доля «ломбардных кредитов» к общему числу выданных составляет 25–30%.

Квартира под залог. Характеристики имущества

У финансистов и банкиров есть любимое понятие - «ликвидность». Это самое главное требование к предмету залога. Квартира должна иметь спрос. Учитывая эту характеристику, назовем причины наиболее частых отказов в выдаче кредита:

• квартира в старом доме, «хрущевке»;
• дом под снос;
• предполагается реконструкция;
• дом аварийный;
• неудачное расположение, плохая транспортная доступность.

Известные столичные банки негласно дают кредит под залог квартиры, условия месторасположения предъявляют - Москва или Московская область, не дальше 30–40 км от МКАД.
Не принимают в качестве залога:

• малометражные площади;
• квартиры на первом или последнем этаже;
• жилплощадь, купленная несколько месяцев назад.

Указанные условия залога квартиры не стоит воспринимать категорично. Все зависит от суммы займа и кредитной организации. Для небольшой суммы малометражка или квартира на первом этаже - не фатально. Чем солиднее банк, тем жестче требования по получению кредита. К примеру, Сбербанк предоставляет займ под залог квартиры «абсолютно чистой» - с одним собственником в свидетельстве. Желательно, чтобы прописан на жилплощади был только он.

Ссуда под залог квартиры. Правовые требования к имуществу

Правовой статус квартиры влияет на положительное решение банка.

1. Удостоверенное право собственности
2. Площади и планировка соответствуют техническому паспорту.
3. Нет нарушений прав несовершеннолетних детей.

Это основной перечень. Дополнительно, коммерческая организация отгораживается от жилплощади, где сособственниками являются несовершеннолетние дети, от имущества, приобретенного в браке.

Судебная практика показывает, что обратить взыскание на квартиру, в которой прописаны дети или недвижимость, купленную в браке, реально. В последнем варианте, суд предложит выделить доли.

Обратите внимание: заложить квартиру и получить кредит в строящемся доме нельзя. Это пока не объект недвижимости, станет ли он таковым, зависит от застройщика.

Дополнительные возможности для заемщика

1. Закон не запрещает получить деньги под залог квартиры в разных банках. Можно одну и ту же квартиру заложить несколько раз, главное, чтобы стоимость имущества была не меньше суммы всех займов.
2. Залог квартиры также предполагает обременения на ее долю или выделенную в натуре часть. Часть неделимого имущества (например, однокомнатная квартира) не может быть обременена.
3. Можно заложить квартиру в банке и сдавать ее в аренду.
4. Вы можете прописать на жилплощади родившегося ребенка без согласования с банком, в случае, если это единственная недвижимость.

Как заложить квартиру в ломбард

В сети Интернет и в печати можно встретить заманчивые предложения - взять деньги под залог квартиры, принимается любое имущество, подтверждения дохода не требуется. Ломбарды предлагают низкие проценты (5–6%), большие суммы (70–80% от стоимости), оперативный срок принятия решения (3–5 дней). Настоятельно рекомендуем не соглашаться. В законе «О ломбардах» предусмотрен залог только движимого имущества. Возможно, коммерческая структура будет действовать в обход закону, и, заодно, вашим интересам.

Частный займ под залог квартиры. Как работают инвесторы

«Коммерческие организации предлагают займы на выгодных условиях» - подобные предложения встречаются достаточно часто. Обеспечение выплат - ваша недвижимость. Получить кредит под залог квартиры можно по схеме - ссуда-купля-продажа. Что это значит? Ваша собственность юридически принадлежит инвестору с перспективой выкупа. Вы можете только жить в квартире. Как только ссуда погашена - оформляется договор обратного выкупа.

Опасно ли это? Отвечаем да, если по каким-то обстоятельствам вы не сможете платить долг по кредиту. У банка нет цели отобрать у вас квартиру. С ним можно договориться, попросить отсрочку или изменить условия выплат. С частным инвестором это не пройдет. Отсудить свою квартиру будет непросто. Гражданский кодекс РФ регламентирует свободу договора, право делать со своей собственностью все, что угодно, соблюдая законные интересы третьих лиц.

Прописанные на жилплощади дети не спасут от наложения взыскания с последующим выселением. Вы - законный представитель ребенка. Заключая договор ипотеки, вы знаете о том, что это единственная жилплощадь и закладываете ее сознательно.

По закону место жительства и регистрации несовершеннолетнего также определяют родители. В этих спорах даже привлечения органов опеки и попечительства не требуется. Это сформировавшаяся судебная практика.
Последний этап - необходимые документы и справки
Банк у вас попросит:

• паспорт и копию трудовой книжки;
• справку 2-НДФЛ и другие документы, подтверждающие доход (арендные платежи, дивиденды, выписки с лицевых счетов). Взять кредит под залог квартиры можно небольшой, равный 15–20% от стоимости недвижимости. В этом случае доход можно и не подтверждать;
• все документы на квартиру (свидетельство, технический и кадастровый паспорт, сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из ЕГРП).

За свой счет вы проведете оценку имущества, в аккредитованной банком, экспертной организации, а также застрахуете заложенный объект от возможных рисков утраты и порчи.

Если срочно требуются деньги, то необязательно их получать у банка, поскольку для этого есть ломбард. За использование средств с клиентов берутся проценты. Сдавать можно движимое ценное имущество. Сумма назначается после выполнения оценки. Если стороны согласны заключить сделку, то составляется договор.

Между ломбардом и клиентом устанавливается период для выкупа, размер процента. За утвержденное время заемщик может вернуть средства, забрав свое имущество. Если этого не происходит, то ломбард становится хозяином ценностей. Он может распоряжаться вещами по своему усмотрению. Многие считают, что в качестве залога берутся только драгоценности, но на самом деле список принимаемых вещей больше. Что можно сдать в ломбард, зависит от вида организации.

Назначение договора

Ломбард считается официальной организацией, которая работает на основе лицензии. Между заемщиком и ломбардом оформляется договор, в котором прописаны права и обязанности сторон. Документ пригодится для обращения в суд в случае появления споров.

Соглашение включает информацию о заемщике и заимодавце. Необходимо соблюдать правила выкупа имущества. Что можно сдать в ломбард, следует узнавать в конкретной организации. Перечень вещей может отличаться.

Список принимаемых вещей

Что можно сдать в ломбард? Хоть перечень вещей везде может быть разным, все же некоторые из них принимаются повсеместно:

• драгоценности: золото, серебро, платина;
• ювелирные изделия;
• антиквариат;
• старинные монеты;
• часы высокой стоимости;
• брендовые вещи;
• бытовая техника;
• автомобили.

Сейчас работает сеть автоломбардов и часов. В каждой организации могут принимать определенный тип вещей. Чтобы получить средства, нужно узнать, что можно сдать в ломбард. Потом выполняется оценка вещи, обычно цена немного ниже настоящей. Это связано с рисками, если выкупа залога не последует. Вещь должна быть исправной, если сдаются телефоны, часы и прочая техника.

Преимущества такого займа

Большинство ломбардов принимают одни и те же вещи. Например, золото можно сдать везде, отличаться может только его стоимость. Такие займы пользуются популярностью благодаря:

• быстроте оформления;
• доступности залоговых средств;
• возможности выкупа имущества.

Стоимость металла

Что можно сдать в ломбард из ценностей? Обычно принимают сережки, кольца, цепочки, браслеты. Каждая проба может иметь свою цену, что определяется после оценки. Сдавать можно новые и использованные украшения.

Стоимость желтого металла в ломбардах меньше по сравнению с курсом ЦБ РФ. У каждого пункта приема действуют свои курсы. Чтобы узнать цену золота, следует определить котировки Центробанка, учитывая поправку до 50 %. Если показатель повышается, то в ломбардах металл тоже дорожает.

Прием техники

Что можно сдать в ломбард из техники? В качестве залога принимают компьютеры, ноутбуки, мобильные телефоны, планшеты, бытовые приборы. Только техника должна быть в рабочем состоянии. Больше преимуществ отдается новым или недавно купленным устройствам. К примеру, приобретенную 10 лет назад вещь не примут.

Техника не должна быть поврежденной. Сотрудник осматривает устройства на наличие сколов, трещин, потертостей. Если есть крупные недостатки, то такую вещь не примут. Хотя в некоторых городах есть пункты скупки старой техники.

Другие вещи

Драгоценности принимают везде, а вот другие вещи - в зависимости от организации. Что можно сдать в ломбард кроме золота? Принимаются ценные бумаги, предметы искусства, часы. Прежде чем сдавать вещь, следует рассчитать, будет ли это выгодно. Большинство ломбардов принимают и камни, поскольку они всегда имеют ценность.

Кто может закладывать вещи?

Обращаться в ломбард может каждый совершеннолетний гражданин. Сдача вещей происходит с предъявлением паспорта. Во время приема выполняется после чего предоставляется залоговый билет. В нем обозначен период, на который закладывается вещь. Документ включает цену имущества, процент, сумму и другие сведения.

Выкуп

Каждый ломбард устанавливает свои правила сдачи и выкупа вещи. Обычно изделие закладывают на месяц, поэтому проценты платятся за этот период. Когда пришло время, клиент может вернуть деньги, забрать свою вещь. Также у него есть право продления договора, если внести процент.

Выкупить вещь можно не только спустя месяц, но и раньше. Тогда проценты пересчитываются, и переплата будет меньше. Возвращать средства можно сразу и частями. Отдаются деньги при получении вещи.

Услуги ломбарда являются удобными, поскольку оформление займов происходит очень быстро. В этом случае не нужно собирать документы, как это требуется для получения кредита. А если вовремя заплатить за вещь, то ее получится вернуть себе.

В жизни часто возникают ситуации, когда нужны срочно деньги. Хорошо, если есть возможность занять у друзей или родственников. В противном случае приходится искать другие пути решения проблемы. Можно, например, взять заем под залог авто. Но что делать, если машина куплена в кредит, который до конца еще не выплачен? Оказывается, такой автомобиль тоже можно заложить. Однако с одной поправкой: если при покупке авто финансовая организация не оставила его в качестве залога и не поместила на свою парковку.

Процедура через банк

Оформить заем под залог автомобиля можно в том же банке, где оформлялся кредит на покупку машины. Как правило, банковские организации выдают деньги под проценты на срок до 3 месяцев. Для их получения, заемщику придется лично посетить банк и написать заявление. Одобрение обычно получают клиенты, которые зарекомендовали себя добросовестными плательщиками. Сотрудники банка лояльнее отнесутся к тем, кто погасил большую часть кредита за авто и вносил при этом платежи своевременно, без задержек. Кроме того, от оставшейся суммы долга зависит размер будущего займа.

Скорее всего, будет рассмотрена кредитная история клиента. То есть учитываются прошлые кредиты, выплаченные в этой или другой финансовой организации. Процедура оформления займа может занять несколько рабочих дней.

Процедура в автоломбарде

Автоломбарды специализируются на выдаче кредитов под залог автомобиля или ПТС. Во втором случае можно пользоваться авто весь период выплаты долга. Если срочно нужны деньги, можно взять кредит под залог ПТС автомобиля на выгодных условиях в автоломбарде «Мир Займов» в Санкт-Петербурге (подробнее − на сайте). Однако это возможно лишь в том случае, если транспортное средство не заложено в других организациях, что часто бывает при оформлении автокредита.

Преимущества автоломбардов заключаются в оперативности процедуры оформления займов. Получить деньги на руки можно уже в день обращения. Еще одним немаловажным плюсом является небольшой пакет документов. Кроме того, не будет рассматриваться кредитная история заемщика, поэтому взять ссуду сможет даже человек, имеющий в прошлом проблемы с выплатой долга.

Стоит обратить внимание на то, что транспортное средство, купленное в кредит, который до конца еще не выплачен, может быть оценено автоломбардами ниже рыночной стоимости ровно на сумму задолженности.

Несмотря на то что по закону продавать машину с невыплаченным кредитом запрещено, финансовые организации принимают такую технику под залог для выдачи займов. Считается, что проданный и заложенный автомобиль − это совершенно разные вещи.

Заемщику необходимо придерживаться определенных рекомендаций, чтобы не попасть на уловки мошенников:

• Оценить техническое состояние авто и его внешний вид. Если есть знакомый специалист, нужно обратиться к нему. Это даст возможность располагать сведениями о рыночной стоимости транспортного средства.
• Внимательно изучить каждый пункт договора, прежде чем его подписывать. Особенно важно прочитать то, что написано мелким шрифтом, поскольку недобросовестные организации вписывают таким образом выгодные для них условия, чтобы обманным путем завладеть имуществом собственника.
• Ознакомиться с отзывами о кредиторе в интернете, чтобы получить информацию относительно его репутации на рынке финансовых услуг.

Таким образом, получить деньги под залог машины, купленной в кредит, вполне реально, даже если задолженность до конца не выплачена. Однако соглашаться на подобные займы нужно лишь в крайних случаях. Необходимо понимать, что придется выплачивать оба долга, в противном случае можно навсегда лишиться транспортного средства, за которое уже уплачена часть денег.

Бывают ситуации, когда человеку необходима крупная сумма денег, а времени на сбор требуемых в банке документов нет. В этом случае можно воспользоваться ломбардным кредитованием, которое предлагают различные коммерческие организации. Какие правила оформления квартиры в залог в ломбарде действуют? Какие документы необходимы для этого и о многом другом мы расскажем в этой статье.

Cодержание

Основные моменты

Почему кредит под залог квартиры в ломбарде получить проще и быстрее? Чем этот вид кредитования привлекателен?

Ломбарды оказывают услуги всем физическим и юридическим лицам. Они не проверяют кредитную историю клиента . Не требуют подтвердить наличие официального трудоустройства и размер ежемесячного дохода. Пакет документов, который необходим для заключения договора кредитования в ломбарде, минимален. Это позволяет избежать бумажной волокиты, как при оформлении залога в банке.

Заложив свою недвижимость, человек все равно продолжает владеть ею. Он может сдать ее в аренду, прописать в нее ребенка, сделать ремонт. Единственным ограничениям являться невозможность продать жилье.

Преимущества данного вида займа

Данный вид залога имеет множество преимуществ. Кроме скорости принятия решения по заявке клиента, следует выделить еще ряд:

• получение на руки максимально возможной суммы. Бывают случаи, когда она составляет 90% от рыночной стоимости квартиры;
• минимальный пакет документов от заемщика – право собственности на недвижимость и паспорт гражданина России;
• погашение взятого залога можно производить равными долями или сразу одной суммой;
• цель займа коммерческому учреждению не интересна. Достаточно часто клиенты приобретают новое имущество под залог недвижимости в ломбарде или проводят ремонт в квартире.

Срок оформляемого договора залога выбирается заемщиком . Клиент имеет право продлить период действия на тех же условиях кредитования без их переоформления.

Что необходимо о нем знать?

Приняв решение получить деньги под залог квартиры в ломбарде, заемщик должен понимать, что не вся недвижимость подходит для этих целей. К ней предъявляется ряд требований. Среди них:

• месторасположение. Чем ближе квартира к центру города и развитие вокруг нее инфраструктура, тем она будет дороже стоить;
• особенности дома, в котором она находится, этажность и т.д.
• на залоговой жилплощади не должны быть прописаны несовершеннолетние или инвалиды.

Это не полный список требований, которые коммерческие организации могут предъявлять к недвижимости. Кроме того, каждый займ рассматривается индивидуально и только потом принимается окончательное решение.

Законные основания

Кредитование ломбардами осуществляется согласно законам Российской Федерации о финансовой деятельности. Выдача суммы происходит только при наличии у заемщика права собственности на данную жилплощадь.

После заключения договора, ломбард обязан зарегистрировать сделку в МФЦ или Росреестре. Если этого не сделать, госорганы могут привлечь коммерческую организацию к ответственности за нарушение закона. Когда регистрация сделки проведена и оформлена согласно законодательству, клиент получает на руки деньги. Иногда это занимает три-четыре дня. Для тех заемщиков, которым необходима ссуда быстро и они не могут ждать, коммерческие организации предлагают срочный залог.

Залог квартиры в ломбарде

Главное на что обращают внимание ломбарды при оформлении залога, так это на ликвидность квартиры . Если она расположена в удобном месте, а вокруг нее – развитая инфраструктура, тогда ссуда будет выдана без проблем.

Существует ряд моментов, при которых получить кредит под недвижимость нельзя :

• квартира в залог расположена в строящемся доме;
• на жилплощади прописаны дети;
• на недвижимость наложены штрафы, арест и т.д.;
• произведенная перепланировка внутри помещения, не заверенная в БТИ;
• квартира приобретена в браке и ее владельцами являются муж и жена в равной мере.

Если подобных ограничений нет, документы на владение недвижимостью в порядке, а заемщик – единственный владелец, тогда предварительный ответ от ломбарда будет положительным.

После того, как клиент представит все необходимые документы, независимый эксперт проведет оценку квартиры и выпишет соответствующий акт. Завершающий этап – заключение договора и выдача средств.

Доля квартиры в ломбард

Достаточно часто супруги, прожив в браке, приобретают недвижимость на двоих. Иногда по завещанию умершего владельца квартиры его наследники получают право собственности только на одну часть или долю.

В этом случае можно оформить залог в ломбарде. Главное условие – согласие других совладельцев на данную сделку. Оформляя залог доли квартиры в ломбарде, заемщик должен понимать, что он получит не более 60% от рыночной стоимости его части.

После подтверждения права собственности на имеющуюся недвижимость и согласия совладельца, коммерческая организация приглашает независимого эксперта. Тот проводит оценку стоимости доли и выдает оценочный акт. По нему и будет производиться расчет конечной суммы займа.

Иногда необходима большая сумма денег – что заложить в этой ситуации всю квартиру или только долю? Совладельцы квартиры могут поступить следующим образом. Один из них оформляет договор дарения на свою часть. Это позволяет получить на руки большую сумму. После погашения кредита и возврата залога, договор дарения аннулируется по взаимному согласию. Каждый снова становиться владельцем своей части.

Срочный залог квартиры в ломбарде

Существуют ситуации, когда деньги человеку срочно необходима значительная сумма денег. Он не может ждать несколько дней. В этом случае ломбарды предлагают срочный залог под квартиру. Соглашаясь на такую сделку, заемщик должен понимать, что процент пользования будет выше, чем при обычном займе.

В данном случае клиенту необходимо иметь на руках документ на право собственности и паспорт гражданина России. Поданную заявку специалист компании рассмотрит в этот же деньги. В помещение будет направлен эксперт для проведения оценки. После его заключения о рыночной стоимости недвижимости, определяется конечная сумма средств.

В отличие от стандартной процедуры залога, срочный договор заключается в течение 1-2 дней.

Условия погашения

При оформлении договора в ломбарде его представитель предложит несколько вариантов погашения кредита под залог. Это могут быть:

• помесячные платежи равными частями, которые включают в себя тело кредита и процент за пользование;
• выплату средств 1 раз в год. При этом клиент одновременно гасит и процентную ставку, и часть займа.

Такой подход дает возможность заемщику избежать начисления пенни и исключает переплату по договору. Условия погашения выбирает сам клиент, а представитель ломбарда прописывает это в договоре.

В форс-мажорных обстоятельствах предусматривается возможность выкупа недвижимости коммерческой организацией с дальнейшее продажей ее для погашения не возвращенных средств. К данной процедуре ломбарды прибегают неохотно, только после того, как другие варианты оплаты залога исчерпаны.

Пакет документов

В отличие от банков, которые требуют от заемщика большой перечень различных документов, в ломбард необходимо предоставить:

• акт на право собственности на залоговое жилье;
• паспорт гражданина России.

Иногда это могу быть другие документы, подтверждающие личность заемщика (водительское или пенсионное удостоверение, ИНН, страховой полис и т.д.) Однако ни один ломбард не попросит справку с места работы. Ему не нужно будет подтверждение ежемесячного дохода клиента. И уж тем более никто не станет проверять кредитную историю потенциального заемщика. Наличие у него в собственности залога – гарантия возвращения средств в ломбард.

Еще один документ, необходимый для выдачи денег, — акт оценки. Чтобы конечная сумма займа была больше, рекомендуется воспользоваться услугами независимого оценщика. Предлагаемые ломбардами специалисты могут занижать реальную стоимость жилья.

Список финансовых организаций, выдающих ломбардный кредит под залог недвижимости

Ломбардный залог пользуется популярностью среди клиентов. Объясняется это тем, что обычный займ в банке (целевой) выдается для определенных целей. Финансовое учреждение имеет право проверить, куда были потрачены выделенные им средства.

Ломбардный залог, несмотря на более высокую ставку, дает клиенту свободу действий. Он может вложить взятые средства в покупку еще одной недвижимости, в приобретение автомобиля, учебу ребенка и т.д.

Сегодня на рынке России работает множество финансовых организаций, которые предоставляют данный вид кредитования под залог жилья. У каждого из них свои требования и условия кредитования:

• Сбербанк тщательно подходит к выдаче кредитов под залог недвижимости. Главное условие банка – собственник квартиры только один и желательно чтобы в ней был прописан только он. Максимальный срок выдачи достигает 30 лет. При этом процентная ставка остается неизменной;
• в ВТБ сумма кредита не может превышать половину стоимости залога. Максимальный размер выдаваемых средств – до 5 млн. рублей. Банк охотно принимает в качестве залога доли в недвижимости;
• размер кредита в Россельхозбанке достигает 70% от рыночной стоимости залога. Банк охотно выдает средства на различные цели. Максимально возможный размер кредита – 20 млн. рублей.

Кредитные компании, такие как ➥ myzalog24.ru , предлагают до 90% от стоимости залога при минимальном пакете документов. Главное условие – заемщику исполнилось 18 лет, и он владеет недвижимостью на законных основаниях. Оформление сделки происходит в течение 2 дней после подачи заявки на официальном сайте компании.

Преимущества и недостатки займа в ломбарде

Как любой кредит, займ под залог недвижимости в ломбарде имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Среди его явных преимуществ следует выделить минимальный пакет документов и скорость проведения сделки. Клиент не должен подтвердить свой платежный статус. Даже если у него плохая кредитная история, ломбард пойдет ему на встречу и предоставить необходимую сумму.

Однако есть и ощутимые недостатки данного вида кредитования . Беря в ломбарде деньги под залог, клиент соглашается на высокую процентную ставку, которая может доходить до 20% годовых. При постоянных нарушениях оплаты или несвоевременном погашении, человеку грозит потеря своего имущества. Стоит отметить, что ломбарды не слишком церемонятся со злостными неплательщиками. Процедура отхода жилья в собственность коммерческой организации более быстрая, чем у банков.

Риск потерять недвижимость существует у тех заемщиков, которые решили воспользоваться услугами онлайн-ломбардов. Чаще всего этим занимаются мошенники, которые лишают человека и денег, и недвижимости. Специалисты настоятельно рекомендуют не связываться с данными организациями.

Видео: для хорошего настроения!