Tweed элитный рынок загородной недвижимости. Сми о нас

«Садовые Кварталы» – новый элитный микрорайон, расположенный в самом экологически благоприятном районе ЦАО Москвы – Хамовниках. Микрорайон создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся 4 квартала с благоустроенными дворами, элитная недвижимость и комплекс инфраструктурных объектов социального, спортивно-оздоровительного и торгово-развлекательного назначения.

Проектом предусмотрено 2 очереди строительства. В первую очередь вошли 1 и 4 кварталы, строительство которых началось во II квартале 2010 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на конец I и II кварталов 2014 года соответственно. Ко второй очереди строительства относятся 2 и 3 кварталы, строительство которых началось в 1 квартале 2013 года. Плановый срок ввода в эксплуатацию 2 квартала - IV квартал 2018 года, 3 квартала - III квартал 2017 года.

Вся территория «Садовых Кварталов» является пешеходной зоной. Исключение составляют дорожные пути для автомобилей специального назначения. Система из 7 подземных паркингов обеспечивает оптимальное передвижение личного автотранспорта и позволяет подниматься из паркинга на лифте непосредственно к квартире. На каждую квартиру предусмотрено 2 машино-места. Посетители и работники торговой и офисной части имеют собственные паркинги.

В микрорайоне предусмотрена одна общеобразовательная школа для 550 учащихся, в каждом из кварталов – детский сад на 75 мест. В школе спроектированы 2 спортивных зала и бассейн, а также открытые спортивные площадки.

Предусмотрен многоступенчатый комплекс системы безопасности, обеспечивающий контроль доступа и охрану жилых домов, социальных объектов, внутренней территории каждого квартала, подземного паркинга, а также безопасность открытых зон отдыха. Специально разработанные школьные дорожки обеспечат безопасный для детей путь «дом – двор – школа – двор – дом».

«Садовые Кварталы» удовлетворят любые предпочтения покупателей по площади и планировке квартир. В микрорайоне 34 жилых дома, объединенные единым архитектурным стилем. В каждом доме в среднем по 30 квартир, площади от 60 до 600 м², включая впечатляющие пентхаусы, и только оригинальные планировочные решения квартир – всего более 100 уникальных вариантов. В большинстве квартир – остекленные лоджии. Высота потолка – 3,6 м. Для каждой квартиры на цокольном этаже предусмотрены подсобные помещения.

«Садовые Кварталы» являются одним из самых значимых архитектурных ансамблей Москвы, выполненных в современном стиле. Над проектом микрорайона работали 7 лучших архитектурных мастерских во главе с одним из ведущих мастеров – Сергеем Скуратовым. Микрорайон «Садовые Кварталы» в 2008 году был признан «Лучшим проектом жилого квартала», в 2010 году – стал победителем Премии Urban Awards в номинации «ЖК с лучшей архитектурой», а в 2011 году - в номинации «Лучший проект комплексного освоения территории: комплексная застройка».

Портал www.dometra.ru
Компания TWEED, специализирующаяся на элитной недвижимости, собрала своих партнеров-девелоперов и журналистов на круглый стол, посвященный последним тенденциям этого сегмента.
Круглый стол состоялся 20 мая 2010 года в конгресс-центре только что открывшейся после реконструкции гостиницы Radisson Royal (бывшая гостиница «Украина»).
В дискуссии на тему «Как повлиял кризис на строительство и реализацию элитных объектов» приняли участие Михаил Тихонов, руководитель проекта «Гранатный, 6», Дмитрий Чертковский, первый заместитель генерального директора MosCityGroup, Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал», Анжела Кузьмина, коммерческий директор УК «Уникор», Елена Меркулова, руководитель отдела продаж проекта «Садовые кварталы», Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED, Игорь Шубин, руководитель отдела городской недвижимости компании TWEED.
Девелоперы и риэлторы отметили тенденцию затухания интереса к вторичному жилью и новой волне внимания к новостройкам. Обсудили изменение портрета покупателя элитной недвижимости, увеличение круга потребителей дорогого жилья в центре за счет выхода на элитный рынок покупателей, до кризиса ориентированных на бизнес-класс. Это связано и с падением цен в 2009 году, и с уменьшением площадей квартир, предлагаемых в новых объектах, и с увеличением продуктовой линейки. Так в проекте «Итальянский квартал» появились квартиры площадью 47 кв.м, проект «Садовые кварталы» предложит несколько 30-метровых «студенческих» квартир. Даже в доме «Гранатный, 6», где была реализована концепция квартир-особняков (один этаж - одна квартира), застройщики разделили несколько 500-метровых квартир пополам. Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED, отметила: «Большая популярность первички связана с ее достоинствами - в новых проектах лучше обеспечение паркингами, отделка и т.д. Практика показала, что покупатель готов пожертвовать площадью, но не готов поступиться качеством инженерии, входных групп и т.п.»
Анжела Кузьмина («Садовые кварталы») заметила, что, несмотря на наметившуюся стабилизацию спроса и рост цен на недвижимость, говорить о том, что кризис преодолен, не стоит. До докризисных цен рынку еще далеко. И на рынке по-прежнему остаются интересные предложения по цене 7000 - 8000 долларов за метр в районе Тверской улицы, в Хамовниках, Замоскворечье. «Садовые кварталы» выходят на продажу со средней ценой 10-12 000 долларов за метр, но в проекте есть площади и за 7 500 за кв.метр.
Людмила Потапова («Итальянский квартал») отметила изменение в количественном и качественном составе инвестиционных покупателей: глобальных инвесторов, скупавших площади этажами и подъездами почти не осталось. Девелоперы рассказали, что на проектах с большей степенью готовности - «Итальянский квартал», «4 солнца» , Sky House - процент инвестиционных сделок составляет не более 30%, в проекте «Садовые кварталы их сейчас около 50%, но ближе к финалу строительства ситуация изменится в сторону общерыночной. В «Гранатном, 6» инвестиционных сделок не допускают принципиально, делая выбор в пользу конечного покупателя, на это играет и ценовая политика застройщика - цены на проект с самого начала были самыми высокими на первичном рынке.
Дмитрий Чертковский отметил изменение отношения покупателя к строящимся проектам: «Если год назад недостроенным домам не доверяли, то сейчас нормально реагируют и на дом на уровне котлована. Единственное, что изменилось - покупатели стали очень внимательно относиться к документам, которые они подписывают, в которых они хотят видеть конечные сроки строительства и свои гарантии по рисковым ситуациям».

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

blog-kre.ru

Элитная недвижимость - Тверская

С каждым годом желающих получить неплохую недвижимость в Москве становится все больше. Это и не удивительно, ведь это все-таки столица, большой город, в котором постоянно все куда-то спешат.

Элитная недвижимость Тверского района не стала исключением, ведь здесь можно найти много интересных и привлекательных мест, а близость к центру позволяет быстро попадать в деловой центр. Это дает возможность проводить деловые встречи и оказываться быстро практически в любой точке столицы.

Ежедневно можно увидеть большое количество прекрасных мест, постоянно узнавая что-то новое и интересное. Деловые встречи можно проводить в одном из множества ресторанов или кафе, которых поблизости достаточно много. Большое количество достопримечательностей позволяет организовать очень увлекательную культурную программу для иностранных деловых партнеров. Им это, несомненно, понравится, что в конечном итоге может также повлиять на принятие положительного решения в ваших переговорах.

Городская недвижимость возле станции метрополитена Тверская может послужить отличным вложением в будущее. И это не удивительно, поскольку недвижимость здесь всегда пользуется огромным спросом, так что не стоит бояться падения цен. Не возникнет также проблем и с покупкой или продажей, ведь желающих провести подобные сделки здесь всегда более чем достаточно.

Особое внимание стоит обратить и на местные достопримечательности, многие из которых известны далеко за пределами столицы и страны. Их посещение может открыть для каждого нечто удивительное, и перенести в другую эпоху. Ну, и о культурном развитии тоже забывать не стоит, ведь от этого также зависит многое в жизни человека.

Широко известны во всей стране и за ее пределами Патриаршие пруды. Особенно это место прославилось после появления на свет творений Михаила Булгакова. Именно здесь прогуливались персонажи знаменитого «Мастер и Маргарита». История этого места берет начало в далеком 17 столетии. С тех времен место пережило несколько перестроек и реконструкций, однако до этих пор имеет красивейший вид, пусть немного и мистический.

Всемирно известный Большой театр, который знают во всем мире. Здесь нет «простых» представлений, ведь на сцене театра все актеры талантливые. Несколько раз строение было уничтожено пожарами, пока его не возвели в камне. После этого прошло несколько реконструкций и расширений, и теперь за спектаклем одновременно могут наблюдать 2 тысячи зрителей. Большие таланты достойны того, чтобы выступать в знаменитом театре перед столичным обществом и иностранными гостями.

От станции метрополитена Тверская не так далеко и до Красной площади. Это самое сердце столицы, где стоит Кремль и размещается правительство государства. Многие еду в Москву исключительно ради того, чтобы побывать на этой знаменитой площади. Неспешно прогуливаясь по окрестностям, можно незаметно для себя провалиться в прошлое и представить, как жили москвичи много столетий назад. Вид старинной крепости и Кремля просто вводит в восторг и заставляет поражаться военной силе государства, история которой берет свое начало в далеком прошлом.

Здесь есть еще очень много интересных мест, которые можно посетить, прогуливаясь по городским улицам неподалеку от станции метрополитена «Тверская». Отлично развитая инфраструктура позволяет немного передохнуть в одном из кафе и немного подкрепиться. Совсем рядом расположен деловой центр жизни огромного города, где также можно найти много чего интересного. Отличная транспортная развязка даст возможность попасть в любой уголок столицы без особых проблем.

Tweed-blog.ru

Современный и стильный жилой комплекс бизнес-класса «Дом в Мневниках» расположен в районе Хорошево-Мневники, вблизи станции метро «Полежаевская». Разнообразие объектов деловой, культурной, торговой и социальной инфраструктуры делает жизнь в этом районе удивительно комфортной и благоустроенной.

Проект комплекса разработан архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». Архитекторы проекта продумали каждую деталь, заботясь о комфорте будущих жильцов. Уютный закрытый внутренний двор, двухуровневый подземный паркинг, просторный вестибюль с пространством для хранения, комплексная система охраны и высококлассная инженерия. Односекционный дом переменной этажности гармонично вписан в окружающую городскую среду, а его элегантное архитектурное решение деликатно выделяет его среди однообразной застройки.

Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность являются важными преимуществами проекта: рядом с жилым комплексом проходят несколько маршрутов наземного общественного транспорта. Удобство расположения обеспечивает жильцам беспрепятственный выезд на крупные городские магистрали: Ленинградский проспект и Звенигородское шоссе.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

«Лидер Инвест» реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости, комплексного развития территорий. В портфеле компании на разных стадиях проектирования и реализации находится 29 проектов общей площадью 3 000 000 кв. м.

В 2016 году компания «Лидер Инвест» ввела в эксплуатацию три жилых объекта - «Дом на Люсиновской», «Дом на Рогожском Валу» и «Дом на Нагатинской», общей площадью около 70 тыс. кв. м.

«Лидер Инвест» занимает второе место в Рейтинге девелоперов премиального жилья Москвы в 2016 году по версии Knight Frank и третью строчку в Рейтинге столичных девелоперов по количеству реализуемых проектов по мнению аналитиков Премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2016.

blog-estatet.ru

Блог

«Садовые Кварталы» – новый элитный микрорайон, расположенный в самом экологически благоприятном районе ЦАО Москвы – Хамовниках. Микрорайон создается на территории площадью 11 га. В центре микрорайона будет парковая зона с прудом, вокруг которого расположатся 4 квартала с благоустроенными дворами, элитная недвижимость и комплекс инфраструктурных объектов социального, спортивно-оздоровительного и торгово-развлекательного назначения.

Continue reading “Элитная недвижимость Садовые Кварталы” »

«ВТБ Арена парк» - масштабный проект комплексной застройки от знаменитых архитекторов Сергея Чобана и Сергея Кузнецова. Деловой комплекс и жилой квартал с апартаментами и офисами расположены на Ленинградском проспекте рядом с метро Динамо и Парком физкультуры и спорта.

Continue reading “Элитная недвижимость «ВТБ Арена парк»” »

Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence - настоящая жемчужина рынка недвижимости столицы. Он находится на Раушской набережной, на острове Балчуг, всего в 800 м от Московского Кремля.

Continue reading “Элитная недвижимость Balchug Residence” »

Элитная недвижимость в Лавровом переулке - это новый элитный дом на 28 квартир, расположенный в одном из самых известных районов исторического центра Москвы - Таганском. Архитектура дома выдержана в классическом стиле в соответствии со сложившимся историческим и архитектурным обликом района. Дизайнерские решения входной группы с использованием новейших тенденций и современных отделочных материалов. Из окон квартир открываются виды на Новоспасский монастырь.

Continue reading “Элитная недвижимость Лавров переулок” »

Жилой комплекс премиум-класса EGODOM расположен в развитом и давно сформировавшемся Алексеевском районе СВАО Москвы. Элитная недвижимость застройки находится в непосредственной близости от западной границы парка «Сокольники». Ближайшая станция метро «Алексеевская» расположена всего в 5 минутах ходьбы от ЖК EGODOM.

Continue reading “Элитная недвижимость EgoDom” »

Готовый к заселению жилой комплекс «Дирижабль» в Юго-Западном административном округе выполнен в оригинальном современном стиле. По форме элитная недвижимость бизнес-класса напоминает дирижабль, плывущий над городом. Поблизости от комплекса «Дирижабль» на Профсоюзной расположен Воронцовский парк, станции метро Калужская и Новые Черемушки находятся в пешей доступности.

Continue reading “Элитная недвижимость Дирижабль” »

«Английский Квартал» на Мытной - новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни. Элитная недвижимость жилого комплекса позволяет создать уникальный оазис в центре Москвы, где будут проживать люди одного уровня, достатка и социального статуса.

Continue reading “Элитная недвижимость Английский Квартал” »

Современный и стильный жилой комплекс бизнес-класса «Дом в Мневниках» расположен в районе Хорошево-Мневники, вблизи станции метро «Полежаевская». Разнообразие объектов деловой, культурной, торговой и социальной инфраструктуры делает жизнь в этом районе удивительно комфортной и благоустроенной.

Continue reading “Элитная недвижимость - Дом в Мневниках” »

Стильный авторский проект для амбициозных и ярких людей. Основной акцент сделан на создании максимально комфортного жизненного пространства. Покупатели элитной недвижимости приобретают не просто апартаменты бизнес-класса, а проработанное до мелочей жизненное пространство.

Continue reading “Элитная недвижимость - Дом на Люсиновской” »

По престижности недвижимость Красной Пресни соперничает с Арбатом и знаменитой Золотой милей. На рубеже XVIII–XIX веков этот район приобрёл статус крупного торгово-промышленного центра Москвы. Сейчас же промзон на Пресне становится всё меньше, а инфраструктура и число элитных жилых комплексов растёт. Как и количество желающих купить квартиру в Пресненском районе Москвы.

Continue reading “Элитная недвижимость Красная Пресня” »

blog-estatet.ru

Современный и стильный жилой комплекс бизнес-класса «Дом в Мневниках» расположен в районе Хорошево-Мневники, вблизи станции метро «Полежаевская». Разнообразие объектов деловой, культурной, торговой и социальной инфраструктуры делает жизнь в этом районе удивительно комфортной и благоустроенной.

Проект комплекса разработан архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». Архитекторы проекта продумали каждую деталь, заботясь о комфорте будущих жильцов. Уютный закрытый внутренний двор, двухуровневый подземный паркинг, просторный вестибюль с пространством для хранения, комплексная система охраны и высококлассная инженерия. Односекционный дом переменной этажности гармонично вписан в окружающую городскую среду, а его элегантное архитектурное решение деликатно выделяет его среди однообразной застройки.

Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность являются важными преимуществами проекта: рядом с жилым комплексом проходят несколько маршрутов наземного общественного транспорта. Удобство расположения обеспечивает жильцам беспрепятственный выезд на крупные городские магистрали: Ленинградский проспект и Звенигородское шоссе.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

«Лидер Инвест» реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости, комплексного развития территорий. В портфеле компании на разных стадиях проектирования и реализации находится 29 проектов общей площадью 3 000 000 кв. м.

В 2016 году компания «Лидер Инвест» ввела в эксплуатацию три жилых объекта - «Дом на Люсиновской», «Дом на Рогожском Валу» и «Дом на Нагатинской», общей площадью около 70 тыс. кв. м.

«Лидер Инвест» занимает второе место в Рейтинге девелоперов премиального жилья Москвы в 2016 году по версии Knight Frank и третью строчку в Рейтинге столичных девелоперов по количеству реализуемых проектов по мнению аналитиков Премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2016.

blog-delight.ru

Элитная недвижимость в районе Замоскворечье

Удивительный район, расположенный практически в самом центре огромного столичного мегаполиса. Здесь можно увидеть много прекрасных архитектурных сооружений, прогуляться по парковым зонам или же просто посидеть в одном из множества кафе.

И это при том, что здесь во всю кипит деловая жизнь столицы, и многие люди постоянно куда-то спешат, надеясь угнаться за всем. Стоит лишь немного остановиться, как начинаешь замечать фантастическую красоту, и тут же удивляешься тому, что не замечал всего этого раньше.

Здесь может отыскаться и уникальная элитная недвижимость, обладание которой может отобразиться на социальном статусе. Однако главное - это большое количество известных мест, посетить которые можно даже прогуливаясь пешком. Большое же количество станций метрополитена позволяет добираться практические в любое место огромной Москвы.

Особого внимания достойна Калужская площадь. Огромный сквер, разбитый в самой середине площади, позволяет немного отдохнуть и расслабиться, а фонтан всегда облюбован детьми, которые не против немного освежиться. На площади также установлен большой памятник Ленину, который дополняют фигуры революционеров. Это один из исторических символов государства, обладающего невероятно большой историей.

Музей Есенина, расположенный, на первый взгляд, в скромном доме. Однако многие люди, привыкшие к современной архитектуре, смогут рассмотреть в этом сооружении нечто особенное. Сам музей полностью посвящен жизни и деятельности выдающегося человека, который надолго вошел не только в историю российской литературы, но и в мировой.

Театр Луны, расположенный в невероятно красивом здании. Однако еще прекраснее смотрятся представления, в которых принимает участие одна из самых талантливых трупп России. Весь репертуар, исполняемый актерами, наполнен постановками, где всегда есть место для любви, тайн, загадок, коварства и поэзии. Неудивительно, что многие москвичи и гости столицы желают хотя бы раз попасть в это невероятно интересное место и получить эстетическое удовольствие от игры актеров.

И это лишь маленькая часть того, что может увидеть каждый, кто посетит такой район Москвы, как Замоскворечье. Здесь всегда есть доступная городская недвижимость, приобретение которой принесет огромное количество преимуществ. Тем более, что отсюда не так и далеко до самого центра, так что всегда можно оставаться в курсе основных новостей.

tweed-blog.ru

Элитная недвижимость в районе Дорогомилово

«Кутузовская» - довольно уникальная станция московского метрополитена, расположенная на поверхности. Несмотря на свою скромность в оформлении, она все-таки является довольно привлекательной.

А главное с ее помощью жители Дорогомиловского района могут попасть в любую часть огромного столичного мегаполиса. Любители посмотреть на что-то красивое, наоборот, имеют возможность приехать в этот район и пройтись по местных достопримечательностям.

Здесь всегда есть элитная недвижимость, которую можно приобрести в любой момент. Небольшое отдаление от центра спасает от чрезмерной суеты и позволяет провести время в неспешной прогулке. А для того, чтобы посетить какое-то интересное место не придется идти далеко от метро, ведь даже рядом со станцией можно отыскать что-то интересное и с удовольствием провести там время.

Театр-мастерская Петра Фоменко, который смог добиться многого за достаточно небольшое количество времени. Менее 30 лет прошло с момента его основания, а труппа театра смогла зарекомендовать себя не только в России, но и за ее пределами. Новое, невероятно красивое здание, полученное театром от правительства столицы, являет собой нечто особенное и разительно отличается от большинства известных театров. Актеры традиционно ориентируются на русское творчество, что делает их в некоторой мере оригинальными.

Театр Тихий омут, театральная труппа которого специализируется на жестокой сатире и трагикомедии, заставляя современное общество задуматься о его недостатках. Однако сделать это оказывается не всегда просто, ведь актеры играют настолько профессионально, что не каждый задумывается о том, что актеры показывают недостатки именно современного общества. Таким образом деятели театра стараются хоть как-то повлиять на происходящее в современном мире.

Музей Кутузовская изба, в котором удалось сохранить много оригинального из того, что находилось во владении гениального военачальника. Многие люди приняли участие в создании экспозиции, ведь некоторые вещи были подарены. Несмотря на то, что несколько лет тому назад музей был ограблен, сейчас в нем снова можно наблюдать, в каких условиях жил этот легендарный человек.

Городская недвижимость в окрестностях станции «Кутузовская» доступна для многих. Здесь есть много интересных мест, а с тем, чтобы добраться до центра, проблем не возникнет ни у кого. Довольно интересный и удобный для проживания район столицы.

«Английский Квартал» на Мытной - новый масштабный проект, который своим обликом и внутренней организацией отражает дух старой, доброй Англии и европейский стиль жизни. Элитная недвижимость жилого комплекса позволяет создать уникальный оазис в центре Москвы, где будут проживать люди одного уровня, достатка и социального статуса.

Жилой комплекс располагается в историческом центре Москвы на ул. Мытная, д. 7, всего в нескольких кварталах от Садового Кольца в районе Замоскворечье. Престижность места подчеркивается наличием в непосредственной близости от «Английского Квартала» более чем двадцати посольств иностранных государств.

Квартиры в «Английском Квартале» отвечают всем требованиям, предъявляемым к комфортному жилью. Они имеют свободную планировку, тщательно продуманная система колонн позволяет создать жилое пространство на любой вкус и оставляет колоссальный простор для фантазии будущих владельцев жилья и приглашенных ими архитекторов. Все квартиры удобно спланированы и четко зонированы. Высота потолков - более 3 метров.

Площади квартир «Английского Квартала» разнообразны: студии площадью от 45 до 67 м², компактные (65–83 м²) и просторные (95–200 м²) квартиры, роскошные пентхаусы.

Первые два этажа жилого комплекса - нежилые и за счет антресолей имеют высоту 7 метров, поэтому квартиры 3-го этажа высоко подняты над уровнем земли. Планировка квартир позволяет устроить гардеробные и удобные темные комнаты для хранения вещей. Во всех квартирах (за исключением студий) не менее двух санузлов. Каждая квартира имеет балкон или лоджию. Ряд квартир украшают элегантные полукруглые лоджии и панорамное остекление.

Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается замечательная панорама центра города - виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, церкви Замоскворечья.

Жильцы могут попасть в квартиру и минуя холлы: на лифте, из подземного этажа. В отделке входных групп использованы натуральное дерево, мрамор, гранит, высококачественные отделочные материалы.

Подземный паркинг жилого комплекса «Английский Квартал» представляет собой классический вариант, использующий манежную систему парковки. Двухуровневая организация гаражного пространства позволяет разместить около 1 200 автомобилей.

Въезд в паркинг, оборудованный автоматическим шлагбаумом, осуществляется с 3-го Люсиновского переулка через Северные ворота жилого комплекса, выезд - через Южные ворота со стороны улицы Павла Андреева.

Паркинг оснащается современными системами видеонаблюдения и пожаротушения. Одним из преимуществ гаража является наличие автомойки. Без особых усилий и временных затрат машины владельцев будут поддерживаться в идеальном состоянии.

что определяет престиж элитного района

Риелторы поспорили, какой район самый элитный. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от критериев, по которым определяется престижность элитных кварталов.

За время существования рынка элитной недвижимости с начала 90-х годов прошлого века в Москве сформировалось более десятка устойчивых ареалов жилья такого формата. Риелторы рассказывают, что отличает эти районы от других, где любят селиться российские толстосумы, по каким критериям они выбирают себе квартиры и апартаменты, как реагируют на запросы состоятельных потребителей столичные девелоперы.

Локация — на первом месте

Один из главных критериев для премиального сегмента жилья, как и для любой недвижимости, — локация, утверждают игроки рынка. Все элитные районы находятся в историческом центре Москвы, большинство из них — внутри Садового кольца. «Элитный район определяется в первую очередь расположением», — говорит директор департамента продаж риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Павлова.

Основной признак элитного района — местоположение. В идеале проекты класса люкс должны находиться в пределах Садового кольца. Наиболее характерные примеры — это Остоженка, известная всем как «Золотая миля», Хамовники, Патриаршие пруды и район Плющихи, или, иначе, «Серебряная миля». Екатерина Тейн Директор департамента розничных продаж «Группы ПСН»

Впрочем, риелторы сегодня относят к элитным и некоторые исторические районы столицы за границами Садового кольца, среди них — Пресненский, Басманный, Красносельский, часть Мещанского района и Хамовников.

Топ-10 самых дорогих районов Москвы

Признаки «элитки»

Для элитного дома и премиального района в целом, по словам Ольги Павловой, также очень важно окружение — однородная социальная среда. «То есть соседи по дому, кварталу должны быть примерно одного социального уровня», — поясняет риелтор.

Среди других главных характеристик элитного района эксперты рынка недвижимости называют качественную архитектуру (в случае с реконструкцией старых зданий — с сохранением исторического облика), «камерность» проектов (закрытая территория, небольшое количество квартир при сравнительно большом их метраже).

Balchug Residence

Элитарный квартал клубных особняков находится в самом сердце Москвы – на Раушской набережной.

Важно, чтобы при возведении объектов применялись современные и высококачественные строительные и отделочные материалы.

Также элитные жилые кварталы должны быть в достаточной мере озеленены, обеспечены социальной и транспортной инфраструктурой, добавляют аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Статус элитного района, по их словам, может быть нарушен наличием действующих промпредприятий и ветхой застройки.

Популярность элитных районов, считает Ольга Павлова, также объясняется особенностями потребительского поведения. «Покупатели в этом сегменте очень консервативны, и часто квартиру в каком-то районе, доме они покупают по рекомендации друзей или деловых партнеров. У нас таких покупателей порядка 20%», — отмечает она.

Больше всего обращений от клиентов, говорит риелтор, в «Магистрат» поступает сегодня на районы Хамовники, Замоскворечье и Якиманка. Лидеры по популярности прошлых лет Арбат и Тверской занимают соответственно четвертую и пятую позиции. Также в топ-10 по потенциальному спросу входят исторические районы — Таганский, Басманный, Пресненский, Мещанский, Красносельский. При этом Остоженка, которая в понимании обывателя является эталоном элитного московского района, в рейтинг риелторской компании вообще не попала.

Свои приоритеты

У фешенебельных ареалов признаки элитности проявляются в различной мере. К примеру, с транспортной доступностью лучше всего дела, по словам Екатерины Тейн, обстоят в Замоскворечье и районе Якиманки, которые пока относительно неплотно застроены.

« Недвижимость в этой локации имеет высокий потенциал для роста цен. Это мы видим на примере двух проектов — комплекса элитных особняков «Полянка/44» и элитного квартала I’M, которые « Группа ПСН» реализует в Замоскворечье» , — говорит топ-менеджер компании. С ней соглашается и Ольга Павлова (ГК «Интеко» строит в Замоскворечье комплексы клубных особняков и элитных апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint).

Balchug Viewpoint

Комплекс элитарных апарт-резиденций находится на Садовнической набережной

Balchug Viewpoint

В номинации «престижное социальное окружение» лидирующие позиции, по мнению Екатерины Тейн, занимают Остоженка и Патриаршие пруды. «Эти районы практически полностью состоят из жилых домов класса люкс», — отмечает она. Ольга Павлова из «Магистрата» в данной категории ставит на первое место Хамовники. Она аргументирует свою позицию тем, что этот исторический московский район более «тихий, чем другие элитные районы». Плюс у него есть большой потенциал для развития — на его территории много участков, оставшихся от старых недействующих предприятий, добавляет она.

"Эти объекты привлекают в район девелоперов с хорошими элитными проектами. Сейчас Хамовники по популярности среди обеспеченных людей, на наш взгляд, обогнали даже Тверскую с Арбатом. В Хамовниках ГК «Интеко» возводит элитный жилой комплекс « Садовые кварталы» , — продолжает Ольга Павлова.

Элитный жилой комплекс « Садовые кварталы »

В агентстве недвижимости Tweed тем временем предлагают рейтинговать элитные кварталы по насыщенности значимыми для повседневной жизни объектами инфраструктуры. Генеральный директор компании Ирина Могилатова по этому критерию ставит на первое место район Красной Пресни, который лучше других элитных локаций обеспечен школами, детскими садами, поликлиниками, аптеками, магазинами, спортивными клубами, банками, кинотеатрами, скверами.

Рейтинг элитных районов Москвыпо обеспеченности инфраструктурой