Обсуждение 13 корпуса новокосино 2 тема 3. Отличный сценарий блокбастера

Описание ЖК «Новокосино-2»

Новый жилой микрорайон «Новокосино-2» возводит девелоперская компания «Эксперт». Это новостройка в подмосковном городе Реутов к востоку от столицы. Она состоит из панельных домов типовых серий П44Т-25 и П44К и монолитных корпусов, строящихся по индивидуальному проекту. Также в план включено создание полноценной городской среды с образовательными и медицинскими учреждениями, паркингами для долговременного хранения автомобилей.

Что можно купить

В новостройке предлагают приобрести жилые квартиры площадью от 28 до 151 кв. м. Высота потолков зависит от типа корпуса и может составлять 2,75-3 м.

Квартиры в ЖК «Новокосино-2»:

• однокомнатные;
• двухкомнатные;
• трехкомнатные.

В цену жилья не включена отделка, хотя в некоторых корпусах можно найти варианты с готовым ремонтом. Строительная компания вне зависимости от наличия отделки выполняет следующие работы: установка входной дери и оконных систем, стояков для прокладки инженерных коммуникаций, отопительных радиаторов с гибкой горизонтальной разводкой. Электричество протягивается до щитка при входе. Черновые и чистовые работы владельцы «бетонных коробок» будут проводить самостоятельно.

Локация

Микрорайон «Новокосино-2» возводят в Реутове — город часто называют «наукоградом» за большое количество научных учреждений на его территории. Это развитый город-спутник столицы, но при этом там имеется и промышленность. Промзоны занимают более четверти площади населенного пункта, что не может не отражаться на экологической обстановке в районе. Наиболее опасным считается предприятие «НПО машиностроения» по изготовлению ракетной и космической техники в 1,5 км от домов. Естественными «легкими» Реутова является Салтыковский лесопарк к югу от жилого комплекса.

Транспорт

Одно из преимуществ Реутова - это хорошая транспортная доступность. От новостройки до МКАД можно доехать в пределах 10 минут, рядом с домами имеется остановка общественного транспорта, а потому всегда можно уехать на автобусе или маршрутке. В шаговой доступности расположен вестибюль метро «Новокосино» Калининской ветки. Чуть дальше находится железнодорожная станция Реутово — до нее идти около 15 минут.

Инфраструктура

Район, где ведется строительство жилого квартала, располагает всем необходимым для комфортного проживания. К территории новостройки примыкает крупный торгово-развлекательный центр «Реутов Парк» с гипермаркетом «Ашан Сити», кинотеатром и более чем сотней магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов. Имеются и социальные объекты в пешей доступности, часть из которых застройщик возведет специально в рамках проекта.

На территории комплекса появятся:

• 2 общеобразовательные школы;
• 2 детских сада;
• поликлиника;
• паркинг (5 719 машиномест).

Кроме того, на первых этажах домов откроются небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, стоматологии и медицинские центры, банки, бары и закусочные, офисы. Для прогулок организуют пешеходные бульвары, дворы облагородят зеленью, установят игровые и спортивные площадки, малые архитектурные формы.

Резюме: плюсы и минусы

Новостройка «Новокосино-2» по большинству пунктов соответствует стандарту комфорт-класса. Немного снижает рейтинг жилого комплекса то, что часть домов строят по панельной технологии — все же она больше популярна в сегменте «эконом». Однако этот недостаток компенсируется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Жилье в новостройке рассчитано на семьи, однако из-за близости к производственному предприятию сильно страдает экология.

Стоимость квартир от 4 200 000 до 9 300 000 рублей.

Тема дня - строительство жилого комплекса «Новокосино-2». Напомним, в двух корпусах - это 5й и 13й - есть небольшие задержки с проведением работ. По последней информации, летом дольщикам должны начать выдавать ключи. А пока застройщик составляет дорожные карты и обещает строго их выполнять.

Детский сад. 10а микрорайон. Скоро сюда пойдут две сотни детей. А пока здесь стройка. Идут фундаментные работы.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Смотрите, значит, через неделю я жду здесь монолитчиков, чтобы вывезли грунт и, соответственно, начинали обвязку».

Новый детсад будет внутри жилого комплекса «Новокосино - 2». Работы по строительству и здесь не останавливаются. На 5 корпусе, например, а это несколько подъездов и около тысячи квартир, все идет по плану. Проверяет все лично глава города Станислав Каторов. В квартирах устанавливают батареи. Завершают монтаж электропроводки. Фасад отделывают. Всего на работах заняты около 130 человек. Все материалы есть. Темпы высокие.

Сроки сдачи 5 корпуса определены в дорожной карте. График работ выдерживается. К середине лета дольщики должны получить ключи.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Т.е. 1 июня, июля уже должны ключи начать выдавать. Да?»

Хорошим темпом работы идут и на 13 корпусе. Выполнение почти 70%. Сейчас завершается прокладка труб водопровОда и канализации, идет монтаж внутренних инженерных систем.

Владимир Покамин, зам. главы администрации г. Реутов: «Дорожные карты, в целом, выполняются. Отставания есть, но они такие, мелкие, их застройщик подтвердил, что у нас в дорожных картах указан срок сдачи июнь 18 года, подтверждает, что эти два корпуса 5 и 13 в июне 18 года будут сданы в эксплуатацию».

Ситуацию со строительством жилого комплекса «Новокосино - 2» в городской администрации держат под строгим контролем. Возглавляет комиссию лично глава Реутова Станислав Каторов. Он сообщил, что следующая встреча с дольщиками и застройщиками состоится через несколько недель.

Владислав Момат, Алексей Золотарев

Крупный проект, о непростой судьбе которого уже достаточно сказано на нашем сайте. Компания «ЭкспертСтрой» допускает серьезные нарушения сроков сдачи, тем не менее, большое количество домов микрорайона введены в эксплуатацию. Последними в этом ряду стали корпуса 12 и 17, введенные в эксплуатацию соответственно в декабре прошлого года и феврале нынешнего. Поскольку «Новокосино-2» имеет репутацию долгостроя, ситуация с ним, усилиями дольщиков регулярно освещается в СМИ. Ход строительства последних оставшихся корпусов находится на контроле у главы администрации города , который периодически встречается с представителями инициативных групп дольщиков, а также регулярно выезжает на стройку с инспекцией. По состоянию на начало августа достаточно активно идут работы по пятому корпусу, где проблем с финансированием нет. Здесь уже начато благоустройство придомовой территории, в сентябре планируется получить заключения о соответствии и далее ввести дом в эксплуатацию. Хуже обстоят дела с 13-м корпусом, где у застройщика есть нерешенные вопросы с подрядчиками. Там работы идут гораздо медленнее (а судя по комментариям дольщиков в группе в Контакте, вообще зачастую стоят). Само здание построено, но еще предстоит немалый объем внутренних работ. Если стройка не пойдет активнее, то сдача дома может быть в очередной раз отодвинута — с октября на более поздний срок. Тем не менее, ситуация с этими корпусами хоть и непростая, но безнадежной не выглядит. А вот дом №16 внушает опасения. Возведение его ведется (монолитные работы на уровне 19-20 этажа, заполнение внешних стен на уровне 12-13 этажа), но о судьбе объекта что-либо определенное сказать сейчас нельзя. Строительство еще очень далеко от завершения и уже очевидно, что плановый срок сдачи (третий квартал 2018-го) соблюсти нереально. Поэтому неудивительно, что в последней на сегодня проектной декларации от 30 июля 2018 года срок ввода дома в эксплуатацию был отодвинут на третий квартал 2019-го. Судя по всему, более пристальное внимание на 16-й корпус власти города обратят после достройки предыдущих домов. Таким образом, эпопея «Новокосино-2» продолжится и в 2019 году. Но будем надеяться что в следующем мнении портала мы все же сможем подвести итог и поздравить дольщиков с тем, что история данного долгостроя наконец-то успешно завершилась.

Продажами в «Новокосино-2» занимается компания «НДВ — недвижимость». На начало августа здесь доступно около 180 вариантов, что немного в масштабах всего микрорайона. По большей части речь идет о квартирах в еще не сданных корпусах, но и в готовых домах варианты также имеются. Довольно много квартир предлагается по переуступке. Цены демократичные, и в принципе, если над вами не висит острая необходимость срочного заселения, а есть возможность подождать, то можно купить квартиру в одном из еще не сданных домов и не исключено, что в будущем удастся реализовать ее подороже. В настоящее время деятельное участие реутовской администрации в судьбе данного проекта дает основания надеяться на то, что все корпуса ЖК будут достроены.

Что касается других вариантов в Реутове, то последние квартиры также можно купить в ранее сданном «ЭкспертСтроем» ЖК . Кроме того, продажи идут в жилых комплексах ( «B»): , и , а также в от СК «ПСТ», в ЖК от (есть нарушения сроков сдачи) и др.

«Новокосино-2» - новый реутовский микрорайон в пешей доступности от станции и в 3 км от МКАД. Он окружён всеми необходимыми объектами социальной и торгово-коммерческой инфраструктуры. Школа, детский сад и многочисленные магазины действуют на территории самого «Новокосино-2». В будущем здесь появится поликлиника, строительство которой уже ведётся, а также новые школы и детские сады, которые, не смотря на то, что большая часть микрорайона уже построена и заселена, возводить ещё не начали.

Но наиболее остро в «Новокосино-2» стоит вопрос с парковочными местами. Мест в подземных паркингах на всех не хватает и у жителей микрорайона в вечерние часы идёт настоящая война за свободные места. Некоторые из них даже признавались, что им приходилось оставлять на ночь свои автомобили на платной парковке гипермаркета «Ашан», работающего неподалёку.

На фоне заставленных автомобилями дворов бросается недостаточное количество спортивных площадок и зеленых насаждений на придомовых территорий. Зелёных зон, кстати, практически нет и в соседних кварталах. Исключение составляет Николо-Архангельское кладбище, прекрасный вид на которое открывается примерно из половины домов «Новокосино-2».

На интернет-форумах можно встретить немало жалоб жителей микрорайона на качество построенных домов. Они касаются внутренней и внешней отделки, хорошей слышимости в квартирах, щелях в балконах и многого другого. Хотя есть и те, кого соотношение цена/качество в «Новокосино-2» полностью устроило.

Желающим приобрести жильё в этом микрорайоне мы бы посоветовали рассматривать варианты только в сданных корпусах. Квартиры в заселённых домах можно приобрести, как по переуступке, так и у официального риэлтора проекта — компании «НДВ». Сроки ввода в эксплуатацию строящихся корпусов не раз переносились, а работы по ним останавливались. В результате, например, по домам 12 и 13 задержка составляет уже более двух. Не так давно «Новокосино-2» вошёл в список подмосковных объектов, которые дольщики требуют признать проблемными. Список был передан депутатам Госдумы.

Компания «Эксперт» ранее отметилась в Реутове строительством . Третий корпус этого жилого комплекса в настоящее время сдается с задержками, что не лучшим образом отражается на репутации застройщика. Подобная история и в ЖК «Новокосино-2» . Здесь также отмечено нарушение сроков сдачи. Поскольку явление это для данного жилого комплекса системное, то дольщики были вынуждены привлечь внимание в своей проблеме СМИ и властей города и области. В июле 2015 года состоялся митинг. Ситуация вызвала широкий резонанс, сейчас вопрос находится на контроле в правительстве региона.

По состоянию на июнь 2016 года ситуация такова. В середине мая в Министерстве строительного комплекса Московской области состоялось совещание, на котором обсуждали вопрос завершения строительства ЖК «Новокосино-2» . Присутствовавший на встрече представитель компании-застройщика дал обязательство завершить в 2016 году строительство корпусов 1, 2 и 12, 13, сроки по которым были нарушены. Также в текущем году должны быть сданы корпуса 3, 4 и 5. Все озвученные планы можно расценить как вполне реалистичные. По состоянию на июнь все эти дома построены. Судя по информации застройщика, в ряде названных корпусов завершены (а в других еще ведутся) внутренние работы. Если же смотреть со стороны фасадов, то в корпусе №1 продолжается остекление лоджий. В третьем корпусе заканчиваются фасадные работы и по отдельным секциям уже выдаются ключи. Выдача ключей началась и в корпусах №2 и 4. В корпусе №5 продолжается монтаж вентилируемого фасада и рам для остекления балконов и лоджий, а также установка стеклопакетов. В 12-13-м корпусах ведутся фасадные работы.

Что касается корпусов №17 и 16, сдача которых намечена соответственно на 2017 и 2018 годы, то эти дома пока в стадии строительства. 16-й корпус дорос в монолите до 13-го этажа, идет постепенное заполнение стен газобетонными блоками. Монолитный каркас 17-го корпуса уже построен, наружные стены заполнены блоками на уровне 19 этажа. На нижних этажах устанавливаются стеклопакеты. Таким образом, можно сказать, что работы не останавливаются и застройщик имеет возможность уложиться в намеченные сроки. Если же вновь случится задержка, то вряд ли она будет долгой.

Сам комплекс оставляет приятное впечатление. Обычные многоэтажки, но смотрятся симпатично, благодаря удачному сочетанию выбранных для фасадов песочного и коричневого цветов, а также панорамному остеклению лоджий и балконов. В жилом комплексе множество самых разных квартир от студий до многокомнатных. Можно найти компактные варианты для тех, кто живет один, и квартиры для больших семей. Планировки как стандартные, так и необычные. Есть квартиры с небольшими кухнями и с просторными кухнями-столовыми, с большими и маленькими комнатами, с двумя и даже тремя санузлами с одним-двумя-тремя балконами. Одним словом, выбор тут широк.

Существующая социальная инфраструктура развита неплохо. В радиусе километра три детских сада и три школы. В пешей доступности также две поликлиники, строится еще одна — рядом с ЖК. С учетом ввода в строй школ и детских садов, запланированных в «Новокосино-2» , жизнь тут в конечном итоге станет весьма комфортной.
Если резюмировать, то даже с учетом задержек в строительстве это достаточно привлекательный и не слишком дорогой вариант. Конечно, много людей, много машин, пробки на Носовихинском шоссе. Но, с другой стороны, микрорайон новый, инфраструктура имеется, до метро можно дойти пешком, МКАД недалеко, Салтыковский лесопарк рядом. Плюсов, пожалуй, все-таки больше.

В Реутове сейчас не слишком много новостроек в продаже. Если говорить об альтернативных вариантах, то ЖК «Новокосино» мы уже упоминали — продажи там не закрыты. Также поблизости строятся
Около дома 9 улица Челомея пересекается с Носовихинским шоссе, а от точки пересечения до МКАД около двух с половиной километров, так что на собственном транспорте до Москвы добраться совсем несложно. Что же касается общественного транспорта, то в 1500 метрах от новостройки находится , от которой до Курского вокзала электричкой ехать менее получаса, и рядом - конечная остановка автобусов, идущих к станциям метро Новогиреево и Выхино, а в 1100 метрах недавно открылась новая станция .

«Дом на улице Новой», «Дом на ул. Октября, вл. 1», «Дом на ул. Ашхабадская» - в числе тех жилых комплексов, которые находятся в этом городе.

5 и 13 достроят очень скоро, но квартиры свои вы в собственность не получите:(Если застройщик банкрот, то будут реализовывать его имущество как самый плохой вариант, а есть еще много других вариантов и все плохие для вас! Благодарите за все 16-й корпус:) в основном и других из инициативных групп. Некоторые, кто в суд подали, уже локти кусают...Форум новокосино-2 и страница в вк модерируется жителями других корпусов - сообщения удаляются. Уже поздно что-то менять, но хотя бы сделайте выводы!

владельцам пока есть чего терять на воле)

Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам:
1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику.
2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся.

Будьте очень внимательны, работая с жуликами из «НДВ – недвижимость для Вас».

С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.

Мне кажется вы скоро добьётесь того, что НДВ от Новокосино откажется.
Сколько уже переговорили, что НДВ не строит. А если и влияет на Эксперт и стройку, то уж точно не отрицательно.
Для чего целенаправленно отказываться от их участия? Ну не будет их, стройка думаете в лучшую сторону сразу изменится?

Хочу предупредить тех, кто хочет купить квартиру в Новокосино-2 и в г.Реутов!
Воздух в городе отравлен сероводородом и метаном! Почитайте новости! Люберцы, Балашиха, Реутов ЗАДЫХАЮТСЯ! Власти не хотят ничего делать, а занимаются отписками.

Купив квартиру вы получите в подарок онкологию. Не совершайте самую большую ошибку в своей жизни!

ага, проплачен...полностью))) Вы по улицам побегайте, потыкайте людям своими графиками...посмотрим что вам скажут))) а в Саратове мне делать нечего, мне и тут хорошо)И,кстати,Кожухово все-таки далековато от Новокосино, но я знакомым из Кожухово покажу ваши графики, предупрежу, что жить опасно))

по слухам дирек резко слинял за границу чтобы не сесть в камеру к Пинкевичу

Ключевая фраза "по слухам"
Одно с другим сравнивать некорректно, ситуации там прямо противоположные.
Заявлений может быть сколько угодно, люди же не виноваты, что не сильны в юриспруденции, и видят решение проблемы иначе, чем оно есть.
Тут время всё рассудит. Застройщик не складывает руки, и это уже хорошо.

Добрый день. Подскажите, кто застройщик в 1-3 корпусе и как там дела с качеством строительства?

Тот же что и во всех остальных.
Сейчас выдают ключи.
Тут жалобы только на одно - сроки) Но в тех корпусах, которыми вы интересуетесь, этой проблемы нет.
Фото, если не видели.

Вот так должен выглядеть утеплитель, по мнению нерадивого застройщика ЭкспертСтрой!

Я думаю этот утеплитель, именно тот что на фото, уже по понятным причинам подлежит корректировке, естественно так не оставят. Фото просто выдернуто из контекста происходящего.
Ниже вон другие фото, где всё абсолютно прилично. Просто кто какого эффекта своими фото добивается, тот те и размещает;)

Долгострой от ЭкспертСтрой, или как стать обманутым дольщиком.
1. "ООО ЭкспертСтрой" породила тысячи обманутых дольщиков. Реестров МинСтроя уже трещит по швам от бесконечного числа заявок на признание граждан обманутыми дольщики по причине мошеннических операции ГК Эксперт (ЭкспертСтрой) при содействии НДВ-недвижимость.
Со списком обманутых дольщиков по Новокосино-2 ознакомьтесь на сайте МИСТРОЯ Московской области в разделе "Долевое жилищное строительство"->"Признание граждан пострадавшими"-> "Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства".
2. Деньги на счетах "ЭкспертСтрой" закончились, были выведены в офшоры. Исполнительные листы, по неустойками в рамках ФЗ 214, банки уже давно ставят в очередь на исполнение.
Застройщик официально заявляет о том что денег на счетах не будет.
3. Компании ЭкспертСтрой управляется через сеть офшоров, фирм-однодневок:
60% - Компания с ограниченной ответственностью Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр)
25% - Компания "Триангули Лимитед" (Маршалловы Острова).
4. ООО ЭскпертСтрой активно выводит деньги создавая фейковые судебные процессы сами с собой же через дочерние компании входящие в ГК Эксперт.
Для проверки заходим на сайт электронного правосудия kad.arbitr.ru и строке участник дела вбиваем "ООО ЭкспертСтрой". Изучаем и делаем выводы.
5. Про качество стройки уже давно никто не вспоминает, подрядчики меняются как перчатки, корпуса уже несколько зим стоят промороженными, появляются трещины, утеплитель отваливается. Отсутствуют необходимая подводка коммуникаций и электроснабжения.
Связавшись с мошенниками из ЭкспертСтроя и НДВ, спустя три года просрочки, вы как собака Павлова, начнёте испытывать щенячий восторг от сочетания слов: "подготовлен актуальный график строительства" "6,7,8,9,10 люлек будут повешены", "провели тендер", "на стройку выходит новый подрядчик", “завезли материалы” и т.д.

ГК "Эксперт" уже дано не в состоянии выполнять взятые на себя обязательства, доказательством этого является отсутствие строительства на протяжении нескольких лет и очереди на удовлетворение судебных требований инвесторов в виде исполнительных листов. Т.к. ЭкспертСтрой в добровольном порядке отказывается удовлетворять денежные требования инвесторов, судебные приставы в рамках исполнительного производства накладывают аресты на имущество нерадивого застройщика. В арбитражный суд регулярно подаются иски о банкротстве.

Мы так же как инвесторы Царицино-2 митингуем, пишем письма в прокуратуру, Минстрой, депутатам, президенту, но все бесполезно. Власть закрывает глаза на преступления ЭкспертСтроя.
Покупай долгострой от ЭкспертСтрой через НДВ-недвижимость, становись в ряды обманутых дольщиков!

Обманутый дольщик Новокосино-2, корпус 13.

ПЛАНЫ И РЕАЛИЗАЦИЯ

История застройки микрорайонов 10 и 10а в городе Реутов началась в сентябре 2009 года с пафосного мероприятия по закладке некой памятной капсулы, адресованной потомкам первых строителей и будущих жителей Жилого Комплекса, получившего довольно нелепое название «Новокосино-2». Дело в том, что район с таким названием является частью Восточного Административного Округа Москвы, а будущий ЖК находится на территории Реутова, что, конечно, совсем не одно и то же. Свои шесть корпусов довольно оперативно отстроил «ЦЕНТРСТРОЙ», а за оставшиеся 3/4 территории поначалу бодро взялась ГК «Эксперт», на долю которой выпало возведение 17 монолитно-кирпичных многоэтажек и панельных домов типовых серий П-44Т, П 44К и ЕвроПа, призванных «сказать новое слово в градостроительстве не только Реутова, но и всего столичного региона». Действительно, до определенного момента темпы строительства, в общем и целом, выдерживались, и корпуса под №№8,14,15 и 10 получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2012 и 2013 гг., соответственно.

Определенные проблемы были у корпуса №11 , ввод которого вместо III квартала 2013 года, состоялся во II квартале 2014.

В течение следующего 2015 года, с чувствительным отставанием от графика были введены в эксплуатацию корпуса под №№ 6,7 и 9 , однако, еще до этого темп работ замедлился настолько, что появились все основания полагать, что Новокосино 2 уверенно скатывается в долгострой.

Застройщик, ООО «Эксперт», предпочел все проблемы свалить на голову нерадивых подрядчиков, периодически приглашая на их место новые Компании. Дольщики, столкнувшиеся с известным ворохом проблем, обращались во все возможные органы власти, включая судебные инстанции, а Застройщик, равно как и его правопреемник, которым с ноября 2016 года стало ООО «ЭкспертСтрой», исправно выплачивал присужденные неустойки.

В 2016-2017 годах свои разрешения на ввод получили еще четыре корпуса ЖК, при этом минимальное опоздание составило 11 месяцев, а строительство каждого растянулось, как минимум, на четыре года:

Корпус №2 (3 секции, 25 этажей, 144 квартиры): начало работ июль 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2016.

Корпус №4 (25-этажная башня, 96 квартир): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию ноябрь 2016.

Корпус №1 (8 секций, 25 этажей, 888 квартир): начало работ апрель 2012 - ввод в эксплуатацию декабрь 2016.

Корпус №3 (10 секций, 25 этажей, 432 квартиры): начало работ декабрь 2012 - ввод в эксплуатацию июнь 2017.

Теперь о корпусах, строительство которых еще не закончено (даты завершения указаны согласно последним изменениям в проектные декларации и не всегда совпадают с данными, фигурирующими на официальном сайте Застройщика Новокосино 2):

Корпус №5 (10 секций, 17-23-25 этажей, 1 118 квартир) - начало строительство в декабре 2012, окончание во IV квартале 2018. РВЭ получено 29.12.2018г.

Корпус №12 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2013, ввод в эксплуатацию январь 2018.

Корпус №13 (9 секций, 9-12-18-25 этажей, 809 квартир) - начало строительства в марте 2013, окончание во II квартале 2019.

Корпус №16 (11 секций, 8-9,13,22,25 этажей,1 386 квартир) - начало строительства в апреле 2015, окончание в III квартале 2019.

Корпус №17 (25-этажная башня, 264 квартиры) - начало строительства в мае 2015, окончание во II квартале 2018.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из построенного в Комплексе функционирует школа №10, способная принять 700 учащихся:

Детские сады «Веснушки» и «Планета Детства», рассчитанные на одновременное пребывание 280 и 405 детишек, соответственно:

К концу 2018 года Застройщик планирует завершить строительство поликлиники (похоже, что успеет):

Еще одной школы на 550 мест и еще одного детского садика на 250 мест (тут нужно чудо или ответственная работа - в декабре 2017 года работы над этими объектами толком еще не начались):

А вот торговый центр Реутов Парк можно смело считать частью микрорайона.

Подземный паркинг, рассчитанный на 1 252 м/м, расположен под корпусами №№3,4 и 5 (ожидаемый срок ввода - II квартал 2018). Второй паркинг находится под корпусом №16, его вместимость - 905 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Итак, если Вы покупаете квартиру на этапе строительства дома, то в ДДУ на основании ФЗ-214 будет фигурировать Застройщик Комплекса, ООО «ЭкспертСтрой». Если речь идет о покупке квартиры во введенных в эксплуатацию корпусах, то «ЭкспертСтрой» будет указан в качестве продавца. Квартиры в «Новокосино 2» продает «НДВ - супермаркет недвижемости», однако, ее статус, как «эксклюзивного агента по реализации», в данном конкретном случае выглядит довольно размытым - клиент может обратиться за покупкой еще в две организации: Бизнесстрой и ЭплРеалЭстейт. Разница будет и в выборе квартиры, и в стоимости ее оформления.

1. НДВ . Компания не сделает скидок на услуги по оформлению и регистрации Договора участия в долевом строительстве или Договора купли-продажи - покупатель будет обязан заплатить сверх цены 70 000 рублей и в том, и в другом случае. С переуступкой прав требования по ДДУ все обстоит еще печальнее - для начала с Вас сдерут 3% от стоимости квартиры, а потом попросят занести обычные 70 000 рублей за сопровождение сделки. Но и это еще не все - некоторые «переуступщики прав» затребуют еще 2% от суммы сделки, и, хочешь не хочешь, эти деньги тоже придется отдать. Расположен офис продаж НДВ в доме 27 по Носовихинскому шоссе.

2. Apple Real Estate . На сайте этой Компании тоже черным по белому написано, что она является «эксклюзивным агентом по реализации» квартир в данном ЖК. В каком-то смысле, так оно и есть - Агентство реализует квартиры ТОЛЬКО в корпусе №17, причем продает их не только по ДДУ, но и по переуступке прав требования. В данном случае, покупатель будет освобожден от каких-либо дополнительных трат. Офис ЭпплРеалЭстейт находится по адресу Юбилейный проспект, дом 60.

3. БИЗНЕССТРОЙ . В руках этой Компании находится самый лакомый продукт - это квартиры, продающиеся «от инвестора» в построенных и сданных корпусах Комплекса. Учитывая то, как зарекомендовал себя «Эксперт», покупка именно такой квартиры выглядит наиболее разумным решением. Где-то предлагаемые объемы пересекаются с НДВ, где-то нет, но, при прочих равных, дополнительных трат у БИЗНЕССТРОЯ не предусмотрено - при желании, конечно, Вы можете запросить предоставление услуги по регистрации Договора купли продажи и заплатить за нее 10 000 рублей, но это вовсе не обязательно. Что касается непосредственно выбора, то он возможен по большей части из 2-комнатных квартир в корпусе №3 и редких трешек в корпусе №1:

Адрес офиса продаж: Юбилейный проспект, дом 78.

ЗА

• удобное транспортное сообщение с «внутримкадной» Москвой
• 20 минут пешком до станции метро
• своя инфраструктура
• неплохой выбор квартир
• приемлемые цены

ПРОТИВ

• стараниями Застройщика превратился в долгострой

РЕЗЮМЕ

Тем, кто нацелился на покупку квартиры в Новокосино 2 в 2018 году, нужно поклониться в ноги людям, вложившимся сюда намного раньше этого срока, ибо вложить им пришлось не только деньги, но и здоровье, нервы и еще бог знает что. Именно стараниями этих людей, добивавшихся решения всех сопутствующих строительству проблем всеми доступными им способами, микрорайон все же медленно, но верно достраивается.