Как завершить объявление о продаже квартиры. Как правильно составлять объявления на авито, чтобы быстро продать квартиру или дом

Согласно процессуальному кодексу, у заимодавца есть право инициировать процедуру возвращения долгов, которые он не смог вернуть в результате внесудебных переговоров с заёмщиком. Для простого гражданина долгом является некая сумма, переданная близким или знакомым людям и не возвращённая обратно в оговорённые сроки.

Первопричины для формирования долговых обязательств разнообразны. Они являются следствием отношений финансово-правового характера, установленных между лицами (субъектами). Получается, что долг – это результат невыполнения одной из сторон взятых обязательств, отмеченных в заключённом контракте, соглашении или договоре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Подобная ситуация возникает, когда кто-то из участников договорённостей не совершает согласованные ранее действия (проведение выплаты) в пользу противоположной стороны договора. Это также касается тех моментов, когда результатом нарушения договорных условий является нанесённый кредитору вред или ущерб.

Наибольшее количество исков подаётся в судебные органы с требованиями возмещение долгов, образовавшихся в следствие:

• неисполнения заёмщиком действий по возвращении денежных средств (займов);
• невыплаты арендных платежей;
• несовершения оплаты за товар, оказанные услуги, проведённые работы;
• нарушений любых условий договора и др.

Возможные требования истца

Вступление в действие займового договора регулируется ст. 807 Гражданского кодекса РФ. Оно происходит в тот момент, когда одна из сторон по отношению к другой совершает передачу ценностей.

Получается, что между людьми, один из которых предоставил своему знакомому деньги при заранее согласованных условиях возвращения, а второй их принял, уже начались материальные и правовые отношения. Договор займа обрёл силу между сторонами, его заключившими.

В случае совершения сделки на сумму, превышающую 10-кратный минимум по оплате труда, участники должны оформить отношения с распиской. Такое же правило следует выполнять, когда при составлении договора займа интересы одной из сторон представляет юрист.

Заёмщик обязан выполнять взятые обязательства по возвращению долга согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ. Применение штрафов в связи с нарушением периодов возврата регулируется статьёй 811 этого же кодекса.

В процессе обращения в суд истец в заявлении может потребовать не только возместить сумму выданного займа, но и начислить ответчику проценты за просроченное время

Важные сведения

Для истребования с ответчика возвращения долга и применения штрафных санкций истец письменно обращается в суд, занимающийся разбирательством гражданских дел. Предоставленное заявление должно соответствовать статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В иске приводятся такие важные сведения:

• название судебного органа, в который обращается заявитель;
• Ф. И. О. заявителя либо лица, его представляющего, адрес регистрации или проживания;
• Ф. И. О. заёмщика, адресные данные (в случае искового заявления о взыскании долга по договору подряда к юр. лицу, следует предоставить полное наименование предприятия или фирмы, фактический и юридический адрес);
• полная сумма задолженности с соответствующими расчетами;
• список документов, подтверждающих исковые требования.

В тексте заявления истец должен чётко и доказательно отразить суть дела, описать все обстоятельства, в результате которых возник долг, а также указать на меры, применённые для решения вопроса без обращения в судебные инстанции.

Изложенные в заявлении данные необходимо подтвердить соответствующими документами или, в случае заключения сделки без расписки, показаниями свидетелей. Это делается для того, чтобы доказать в процессе разбирательства факт долга и его невозвращение ответчиком.

Под заявлением в обязательном порядке должна стоять подпись самого истца, его официального представителя или доверенного лица.

Необходимые документы

Список документов для составления иска и предоставления его в суд устанавливается статьёй 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В него входят:

• копия искового обращения (если ответчик не один, то несколько экземпляров);
• документ для подтверждения оплаты госпошлины;
• бумаги, доказывающие факт появления задолженности, которая не устранена;
• документы, служащие доказательством предпринятых истцом действий для возвращения суммы долга (их предоставление является необходимым, если это указано в условиях договора или урегулировано законодательно);
• данные по расчётам исковой суммы, куда входят сумма задолженности, насчитанные проценты за период просрочки, а также судебные расходы;
• если интересы истца в судебном разбирательстве представляет другое лицо, то соответствующая доверенность.

Образец искового заявления о взыскании долга

Процесс разбирательства в судебном порядке требует понимания различных юридических аспектов.

Для правильного составления пакета документов, его формирования и последующей подачи, если нет желания вникать во все нюансы, лучше обратиться к юристу-профессионалу. Это поможет сэкономить время, предотвратить появления ошибок и несовпадений.

К тому же все понесённые на эти цели денежные расходы могут быть отражены в исковых требованиях, для чего их надо подтвердить соответствующими документами.

Все судебные дела имеют свои индивидуальные особенности. Учесть их все нереально. Поэтому нет возможности составить универсальный бланк заявления, который подойдёт для каждого случая.

Однако можно привести обобщённый образец искового заявления о взыскании долга:

В Октябрьский районный суд г. Белгород

Истец: Андрей Викторович Артамонов

Адрес: г. Белгород, ул. Плеханова, д. 9, кв. 2

Ответчик: Иван Сергеевич Лукашев

Цена иска: 237000 (двести тридцать семь тысяч) рублей

Исковое заявление

о возмещении долговых обязательств по договору займа

30 сентября 2019 года ответчик попросил меня предоставить ему в долг средства на общую сумму в 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей. Мы обговорили условия займа, и я ответил согласием. На следующий день, 1 октября 2019 года, лично мной в руки заёмщика была передана указанная сумма, что нашло отражение в расписке, составленной И. С. Лукашевым. Возврат денежных средств, по условиям договора, должен был состояться 1 октября 2019 года. Это так же отражено в расписке.

Условия займа гражданин И. С. Лукашев не выполнил, деньги в оговоренный срок мне не вернул. В результате у ответчика передо мной образовалась задолженность. Я предпринимал неоднократные попытки, чтобы ответчик вернул долг в добровольном порядке, многократно просил и напоминал ему об этом. Однако эти действия не привели к положительному результату. Ответчик мотивировал свой отказ выполнить условия займа отсутствием денежных средств. В связи с вышеизложенным, мне пришлось прибегнуть к обращению в суд с исковым заявлением для возвращения задолженности.

В связи с приведёнными данными и согласно ст. 807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ и ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

обязать гражданина Ивана Сергеевича Лукашева вернуть одолженные денежные средства в размере 217000 (двести семнадцать тысяч) рублей и начисленные проценты за пользование займом в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Все судебные издержки, понесённые мной в результате рассмотрения дела, возложить на ответчика.

Прилагаю следующие документы (6 листов):

• копия искового заявления – 1 экземпляр;
• расписка гр. И. С. Лукашева о получении от меня средств (копия) – 2 экземпляра;
• подсчёт суммы начисленных процентов за пользование предоставленными деньгами – 2 экземпляра;
• оригинал квитанции про уплату госпошлины – 1 экземпляр.

Взыскание долга с наследующих лиц

Как показывает юридическая практика, нередки случаи, когда до момента возврата долга наступает смерть человека, оформившего на себя заём. Как быть в такой ситуации и что делать для возврата своих средств?

В подобных случаях задолженность можно получить с наследников, которые вступят в право собственности. Только обращаться к ним со своими требованиями о возмещении задолженности стоит не ранее, чем через 6 месяцев . Это время необходимо людям, чтобы заявить о своих правах и вступить в право наследования. Если же наследник откажется от своих прав, то требовать возвращения суммы долга будет не из кого.

Когда все формальности соблюдены, кредитор может направить свою претензию. В ней необходимо указать, когда и на какую сумму возникла задолженность, согласно какого документа были выданы деньги. Также необходимо предоставить документ, показывающий, что заёмщик не выполнил долговые обязательства при жизни. Претензия направляется наследникам. Обязательно нужно использовать письмо с уведомлением, чтобы предоставить в случае надобности этот документ в суд.

Дальнейшие действия аналогичны описанным выше. В суд с исковым заявлением следует обращаться через месяц. При положительном исходе судебного разбирательства по истечении 10 дней можно взять судебное решение и отнести его в исполнительную службу.

В случае отказа наследников от вступления в наследство всё имущество умершего переходит в собственность местного органа самоуправления. Порядок действий при сложившейся ситуации такой же: подаётся претензия об устранении долга к новому наследователю, в случае отказа готовится иск в суд.

Заявить о своих правах о возвращении долга можно и до окончания 6-месячного срока. В этом случае претензию следует направлять нотариусу, ведущему дело наследования. Он, в свою очередь, сообщает наследникам о наличии долга и о том, что требуемая сумма будет истребована из стоимости имущества умершего.

В расписке указан срок возврата денежных средств: «_____» _______________ 20_____ года. В указанный срок ответчик мне долг не вернул, на мое требование о добровольном возврате взятой в долг денежной суммы направленное ему телеграммой, ответчик не ответил, деньги не вернул.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 808 Гражданского Кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Статья 809 Гражданского Кодекса РФ предусматоивает право займодавца на получение с заемщика процентов в размере определенном в договоре. Если договором размер процентов не установлен, то он определяется ставкой рефинансирования существующей на день возврата долга или его части.

На основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу вышеизложенной статьи ответчику подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с «_____» _______________ 20_____ года по «______» _______________ 20_____ года в размере ____________ руб., по ключевой ставке Банко России – ________ %.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по возврату долга истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ___________ руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 395, 807, 808, 809, 810 ГК РФ,

прошу:

1. Взыскать с ответчика Ф. И. О. в мою пользу денежную сумму в размере ___________ руб., взятую им у меня в долг по расписке.

2. Взыскать с ответчика Ф. И. О. проценты за а пользование чужими денежными средствами в размере ___________ руб.

3. Взыскать с ответчика Ф. И. О. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере __________ руб.

Представленное исковое заявление направлено на взыскание задолженности по договору (заявке) на перевозку груза.
В теории юриспруденции считается, что исковое заявление имеет два основных элемента: предмет и основание иска.

Предметом любого искового заявления является нарушенное право субъекта, в данном случае это право на получение от должника денежных средств за оказание ему услуг по перевозке груза, возникшее из договора (заявки) на перевозку груза, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, предмет искового заявления – это требование, содержащееся в нём, то, на что направлено исковое заявление (например, взыскание денег).

Основание иска – это фактические обстоятельства – юридические факты, с возникновением которых связывают возникновение конкретного права субъекта, в нашем случае это право на получение оплаты за перевозку груза, и доказательства, подтверждающие такие обстоятельства.

К фактическим обстоятельствам, имеющим юридическое значение в нашем случае, относятся:

— наличие заключенного договора перевозки груза, подтверждающееся подписанным должником договором,

— факт оказания перевозки груза, подтверждающийся накладными, актами приёма-сдачи работ или иными документами,

— невыполнение ответчиком обязательства по оплате услуг в установленные договором (заявкой) сроки,

— нормы права (например, статьи 12, 395, 785, 801 Гражданского кодекса РФ), которые нужно указывать в исковом заявлении (в соответствии со статьёй 125 Арбитражного процессуального кодекса России в исковом заявлении указываются не только требования истца, но и ссылка на закон, которым предусмотрены такие способы защиты права).

Помимо указанных основных элементов искового заявления обязательно наличие других, предусмотренных статьёй 125 Арбитражного процессуального кодекса России. Например, обязательно в исковом заявлении указывать наименование арбитражного суда, куда подаётся иск, наименование истца, должника, их адреса места нахождения, цену иска, её расчёт, сведения о соблюдении претензионного порядка, перечень прилагаемых документов.

Образец искового заявления:

В Арбитражный суд Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры, 148

(в районе Центрального Автовокзала)

Истец:______________________________

Дата и место государственной регистрации

в качестве предпринимателя: ___________

Место нахождения: __________________

Почтовый адрес:____________________

тел.________________________________

email: ______________________________

Ответчик: ___________________________

Адрес: ______________________________

Цена иска: 100000 рублей 70 коп.

Госпошлина: 4000 рублей.

Исковое заявление
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

28 августа 2015 года между ______________________ (далее по тексту – Истец) и ____________________________ (далее по тексту – Ответчик) был заключен заявка – договор на оказание транспортно-экспедиционных услуг № 87.

По условиям заявки – договора стоимость транспортно-экспедиционных услуг -88000 рублей.

Истец выполнил договорные обязательства надлежащим образом, что подтверждается транспортной накладной от 31.08.2015 г., товарно – транспортной накладной от 31.08.2015 г. Накладные, счёт на оплату, акт выполненных работ были направлены ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 8 сентября 2015 года.

Заявкой предусмотрен срок оплаты услуг –5-7 банковских дней по ФТТН.

Встречное обязательство по оплате услуг не исполнило, в связи с чем Истец направил ему претензию, что подтверждается почтовой квитанцией от 16 июня 2016 года.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На сегодняшний день у Ответчика имеется перед Истцом задолженность в размере 88000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 801 Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ) по договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

В силу п. 1 ст. 785 ГК РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Дата разгрузки – 3 сентября 2015 года. Через 7 суток — 11 сентября 2015 года начинают начисляться проценты за неисполнение денежного обязательства.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

ВСЕГО: 5 921,86 + 7 020,84 = 12 942,70 руб.

Цена иска составляет 88000(сумма основного долга) + 12 942,70 руб. (размер процентов за пользование чужими денежными средствами) = 100000 рублей 70 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 309, 310, 395, 785 ГК РФ, 125-126 АПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика – ____________________в пользу Истца – ___________________ сумму основного долга в размере 88000 руб. 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 942 руб. 70 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Приложение:

1. Заявка – договор на оказание транспортно-экспедиционных услуг № 87 – 1 лист,
2. Транспортная накладная от 31.08.2015 г.,
3. Товарно – транспортная накладная от 31.08.2015 г.,
4. Счёт на оплату № 73-1,
5. Акт выполненных работ № 73-1,
6. Почтовая квитанция от 8 сентября 2015 года,
7. Претензия от 14 июня 2016 года – 2л.,
8. Квитанция об отправке претензии от 16 июня 2016 года – 1,
9. Договор-оферта об оказании юридических услуг,
10. Платёжное поручение № 8, подтверждающее оплату юридических услуг,
11. Платёжное поручение № 9, подтверждающее оплату юридических услуг
12. Почтовая квитанция, подтверждающая направление искового заявления и документов Ответчику – 1л.,
13. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины – 1л.,
14. Свидетельство о государственной регистрации Истца.
15. Выписка из ЕГРИП на Истца с официального сайта Федеральной налоговой службы.
16. Выписка из ЕГРЮЛ на Ответчика с официального сайта Федеральной налоговой службы,
17. Документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления.

ОТПРАВЬТЕ ТТН и ДОГОВОР (ДОГОВОР-ЗАЯВКУ) ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
О ПЕРСПЕКТИВЕ ВЗЫСКАНИЯ ДОЛГА С КОНТРАГЕНТА

Даже не спорьте, что реклама продолжает двигать прогресс, особенно если сами находитесь в роли продавца. Это раньше достаточно было приклеить объявление со скупой информацией, что, мол, квартира продается и указать телефон. Срабатывало. Сейчас, когда конкуренция на рынке недвижимости немыслимая, придется применить все свои креативные задатки – так и только так ваше объявление заметят, выделят, запомнят и откликнутся на него.

Даже если до этого вы никогда не имели дела с рекламой (разве что как раздраженный зритель, которого она «достала»), теперь придется самому создавать рекламные объявления. Да поярче!

Думаете, не получится? Ошибаетесь! Хорошую рекламу можно создать самостоятельно , ознакомившись с некоторыми нюансами процесса. Профессиональный продукт у вас, конечно, не выйдет, но интересный и непохожий на другие – очень даже запросто.

Из чего состоит реклама?

Структура любого объявления или информации рекламного характера не сложная:

• заголовок;
• основной текст;
• концовка.

Но каждый из этих элементов чрезвычайно важен, каждый из них выполняет определенную роль, от каждого зависит, насколько потенциальный покупатель заинтересуется предложением и откликнется на него.

Требования к заголовку таковы : он не должен быть скучным, серым, безликим, сливаться с остальными и теряться в толпе тысяч подобных заголовков. Необычность и яркость, которые цепляют – вот то, что понравится читателю-покупателю. Кроме того: краткость, тематичность, простота и понятность.

На заголовке человек задерживает свое внимание не более 1,5 секунды. Уж постарайтесь, чтобы этого времени хватило для привлечения обычного «просматривателя объявлений» в покупатели. Сделайте заголовок интересным и уникальным.

Никогда и ни за что человек, собравшийся купить квартиру, не будет читать, что написано под заголовком «Объявление» или « Продам», или « Срочно», также весьма неудачным считается микс «Срочно продам».

Основной текст обязан быть логическим продолжением заголовка. Поэтому никогда не заканчивайте заголовок точкой. Например, заголовок «Отличная светлая и теплая квартира» продолжите так: в таком-то районе города продается по замечательно-низкой цене.

Основной текст превращает первое впечатление (то, которое возникло за пресловутые полторы секунды прочтения заголовка) в реальный интерес к рекламируемому объекту и побуждает человека к конкретному действию: посмотреть квартиру, уточнить информацию о ней, позвонить продавцу.

1. Что? Что именно рекламируется и продается?
2. Где? Точный адрес рекламируемого объекта недвижимости.
3. Почему? Почему покупатель должен приобрести именно эту квартиру, а не другую?
4. Сколько? Цена жилья.
5. Кто? Кто дал это объявление, хозяин или риелтор.
6. Куда? Номера телефонов или другие контактные данные продавца, по которым можно с ним связаться.
7. Когда? Конкретное время, когда можно звонить или назначать встречу.

Концовка объявления – это призыв к конкретному действию. «Правильная» заключительная часть, в свою очередь, состоит из двух мини-частей, первая из которых призывает к действию, а вторая объясняет, каким образом это действие выполнить.

Например:
первая часть: «Позвоните нам, не откладывая,…»
вторая часть: « … по номеру такому-то».

Таким образом, вы облегчаете покупателю его задачу и объясняете, как он может приобрести квартиру, по какому номеру перезвонить, чтобы получить более конкретную информацию или по какому адресу приехать, чтобы посмотреть и оценить объект продажи.

Здесь уже каждый решает сам, во сколько знаков может уместиться качественное, конкретное и нестандартное описание жилья.

Кто-то, перефразируя классика, решает, что именно краткость – сестра удачной сделки , кто-то корпит над текстом несколько часов или даже суток, выдавая в результате целое сочинение на тему «Моя квартира».

И тот, и другой вариант не только имеют право на существование, они еще и максимально эффективны, если:

• вам удалось уместить в содержание все характеристики и выгоды продаваемого объекта;
• в тексте максимум конкретики и минимум «воды» (просто красивых слов, отвлекающих потенциального покупателя от сути);
• объявление не перегружено информацией (ее переизбыток так же плох, как и недостаток).

Специалисты относят длину текста к второстепенным факторам, влияющим на ее эффективность. В первых рядах – форма и содержание.

Для удобства читателя

Если вы решили написать большое, красивое, лучшее и креативное объявление о продаже квартиры, то лучше всего будет разбить его на подзаголовки и абзацы – большинство потенциальных покупателей не читает рекламу от начала до конца, а предпочитает так называемое диагональное чтение, при котором можно быстро выхватить первостепенную информацию и не утруждать себя изучением второстепенной.

Помогите читателю – выделите самое важное.

Например, выделите крупным шрифтом, местонахождение квартиры или особенности двора, дома, планировки, инфраструктуры.

Образец:
ПРОСТОРНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА возле ОЗЕРА ПРОЗРАЧНОГО
РАСПОЛОЖЕНА В ТИХОМ ЖИВОПИСНОМ МЕСТЕ. Просторная 3-х комнатная квартира расположена в самом живописном месте элитного района «Южный». Прекрасное место для проживания – рыбалка и отдых прилагаются как бонус. В шаговой доступности парк отдыха, где можно приятно и с пользой проводить досуг всей семьей.
АДРЕС: г. Красногвардейск, ул. Маршала Жукова, 12,а.
УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА: большой прямоугольный холл (10Х15 м), гостиная (23 м), две спальни (17 и 15 м), кухня (12 м), лоджия (4 м), два санузла.
РЕМОНТ: ремонту четыре года, но выглядит очень аккуратно, как новый. Встроенная кухонная мебель и бытовая техника, новая сантехника и медная проводка, металлопластиковое оконные пакеты, дубовые межкомнатные двери, входная – бронированная.
УХОЖЕННЫЙ ДВОР: уютный зеленый двор с аккуратными клумбами и деревянными скамейками.
НОВЫЙ КРАСИВЫЙ ДОМ: кирпичный, теплый, 2000 года постройки, есть видеонаблюдение, домофон, три лифта, свежий ремонт в парадном.

Отдельными абзацами можно описать инфраструктуру, транспортную развязку и прочие удобства, которые оценит потенциальный покупатель.

Сокращения, слова-табу и слова-помощники:
«Совр. кв. 2-х комн. без рем. ст. м. «Пушкинская» 5 мин. 3/16 эт. дома ул. Ахматовой, 100 000 у.е. торг уместн.»

Честно говоря, на таком объявлении не хочется задерживать взор слишком долго: оно очень сложное для восприятия, даже визуального. Сокращения нужно расшифровывать, задумываться над тем, что за ребус создал автор и что он хотел этим сказать. Но все же, справедливости ради, нужно отметить, что и подобные объявления имеют свой круг читателей и могут привести реальных покупателей.

Но лучше будет перестраховаться и написать три вида объявления: сокращенное, чуть больше и конкретнее (на 400-500 знаков или 1/5 страницы А4), которое воспримется читателями намного лучше и получит больше откликов, и самое развернутое и конкретное (на 1000-1500 знаков или половину страницы А4) с подзаголовками и абзацами. Это объявление должно быть наиболее ярким и полным, оно и привлечет наибольшее внимание покупателей.

Вы спешите и поэтому согласитесь продать квартиру за любую цену. Или квартира не стоит столько, сколько вы за нее первоначально запрашиваете, а поэтому сможете уступать до бесконечности.

И, наоборот, положительно действуют на потенциального покупателя словосочетания «от хозяина», «без комиссии», прямым текстом сообщающие покупателю о том, что в сделке не участвует агентство, а, значит, в цену не включена оплата за риелторские труды.

Статистика утверждает, что 50% объявлений о продаже квартиры, даже самых оригинальных, в которых не указана ее конкретная стоимость, читатель попросту игнорирует.

Почему? Потенциальный покупатель, перечитывая объявления, в большинстве случаев представляет себе совершенно не ту цену, которую запрашивает продавец. И, чтобы не тратить свое время на заведомо недоступное жилье, покупатель предпочитает не читать объявления без важной для него информации о стоимости квартиры.

Соизмерять свои финансовые возможности с конкретным ценовым предложением – вот что для них важно. Обращайте на это внимание при составлении рекламного текста.

Роль эпитетов в объявлении

Читая объявления о продаже недвижимости, потенциальный покупатель пытается представить, какой будет его новая квартира. Очень сложно это сделать, когда перед глазами «зависла» неопределенная безликость: комнат столько-то, квадратура такая-то.

Чтобы заинтересовать человека и побудить его к покупке, используйте самые простые эпитеты : если комната, то она «светлая и просторная», если вид из окна, то «живописный» или «необыкновенный», если спальня, то«уютная и прохладная», если кухня, то «уютная, хоть и небольшая».

Ничего сверхъестественного, правда? Обычные описания, но эффект от них потрясающий – они помогают объявлению выделиться и привлекают на 30% больше потенциальных покупателей.

Только честность!

Еще один важный момент при составлении текста объявления о продаже квартиры – все, что в нем написано, должно соответствовать действительности.

Дезинформировав потенциального покупателя, вы добъетесь лишь того, что после просмотра квартиры он просто развернется и уйдет. Еще бы! В объявлении было сказано, что от метро идти не более 5 минут, а он потратил на дорогу все двадцать!

Или еще один распространенный способ дезинформации: вы пишете в объявлении, что в квартире «качественный ремонт», в то время, когда обоям лет-лет и памяти нет…

Не обманывайте людей ни в коем случае! Лучше промолчите о недостатках жилья, а его достоинства подчеркните.

Безусловно, лучший способ рассказать о недвижимости – это показать ее. Объявления с фото читатель посмотрит первыми, у него сразу отпадут некоторые вопросы, которые он задал бы, не будь у него перед глазами изображения.

Не скупитесь на фото , размещайте их как можно больше и как можно детальнее. Акцентируйте внимание потенциального клиента на мелочах, которые характеризуют квартиру с положительной стороны: новые окна, крепкие двери, паркет в отличном состоянии.

Не фотографируйте пустую квартиру, так покупатель не сможет понять, что к чему. Сделайте несколько общих фото и несколько детальных, отразите на фото неповторимость и уют жилища: если фотографируете гостиную, оставьте на диване сдвинутый плед и раскрытую книгу, если кухню – самовар и чашки на столе или вазу с фруктами. Покажите на фото, как можно удачно разместить мебель, придайте фотографиям «живости».

Где дать грамотное объявление о продаже квартиры

Печатные издания, доски объявлений и интернет. Те, кто конкретно занимается поиском подходящего варианта, не проходят мимо этих трех источников информации.

В газете вам, скорее всего, удастся разместить лишь две-три строчки объявления с сокращениями в словах. Это не самый удачный способ прорекламировать недвижимость.

На уличной доске объявлений можно прикрепить более пространное описание продаваемой недвижимости даже с фото, но, во-первых, его нужно будет периодически менять, потому что солнце, дожди, ветер за некоторое время сделают из вашей информации вылинялую бумажку с неразборчивым текстом. Во-вторых, вы должны понимать, что надолго у объявлений никто не задерживается, поэтому огромных размеров рекламу там размещать нет смысла.

Самый оптимальный вариант – интернет . Лучше всего создать свой мини-сайт, на котором можно со всеми подробностями и в любом жанре описать недвижимость и разместить сколько угодно фото.

Это удобно еще и тем, что в случае, когда потенциальные покупатели, заинтересовавшиеся вашей квартирой на других сайтах (а короткие объявления о продаже квартир можно разместить и опубликовать на десятках ресурсов), будут просить вас о конкретике, просто дайте им ссылку – и они все увидят сами.

Куда подать объявление о продаже квартиры в Пензе? Как составить объявление о продаже квартиры?

Газеты Пензы: "Из первых рук", "Из рук в руки", "Счастливый случай". Можно подать также рекламу о продаже квартиры в бесплатные газеты, которые Вы часто находите в своих почтовых ящиках. Интернет ресурсы. Сайты бесплатных объявлений такие как "Квартиры в Пензе. RU ", "bazarpnz.ru, " "Из рук в руки ", "Пензенский строительный портал. " и др.

Составляем объявление. Чтобы привлечь потенциальных покупателей, старайтесь указывать в объявлениях полную и достоверную информацию, а именно: адрес - улица и номер дома, этаж/этажность дома, материал стен - кирпич/панель, площадь квартиры- общая/жилая/кухня кв.м., расположение - угловая/не угловая, наличие лоджии/балкона застеклена/не застеклена, смежные/раздельные комнаты, совмещенный/раздельный санузел. Дополнительная информация: входная металлическая дверь, состояние квартиры, наличие кафеля в санузле, состояние труб, сантехники, наличие пластиковых окон и т.п. Обязательно указывайте цену объекта. Этим вы избавите себя от лишних звонков от любопытствующих. Не стоит подавать пустые объявления типа: "Продаю квартиру в центре". Такое объявление не вызовет интерес у людей, т.к. не несет никакой смысловой нагрузки.

Еще один способ найти покупателя - это расклейка объявлений. Нередко, соседи по дому, по району, хотят приобрести квартиру в Вашем районе, параметры которой подходят под Вашу.

Расклеиваем эти листовки на доски объявлений подъездов домов столбы, автобусные остановки Вашего и соседних районов.

Пример объявления о продажи квартиры:
Продается 2-комнатная квартира по ул. Суворова, 159. 7/15-этажного кирпичного дома, не угловая, 72/34/11 кв.м. Состояние отличное, после ремонта, пластиковые окна, лоджия застеклена, санузел раздельный в кафеле, новые пластиковые трубы, новая сантехника, натяжной потолок, ламинат. Документы готовы. Свободна от проживания и регистрации. Цена: 3 000 тыс. руб.

Из такого объявления покупатель видит основные характеристики продаваемой квартиры, её состояние, стоимость, и уже сам определяет для себя - интересна она ему или нет. В это объявление можно добавить о расположении рядом с домом инфраструктуры: детские сады, школы, спорткомплексы, торговые центры, магазины, остановки общественного транспорта и т.п.

Если Вы установили адекватную цену на свою квартиру, соответствующую положению дел на рынке недвижимости Пензы, и грамотно составили объявление, то результаты не заставят себя ждать.