Новоникольское жилой комплекс последние. А что продают? Цены на жилье

В 23 км от МКАД по Киевкому шоссе, вблизи деревни Ивановское и поселка Первомайский в Новой Москве , компания «Агрострой» возводит ЖК «Ново-Никольское» . Комплекс представляет собой настоящий городской район, включающий многоквартирные дома, таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи. Здесь приемлемые цены на жилье, а также скоро появится социальная инфраструктура..

Кто строит?

Застройщиком проекта и владельцем участка, на котором ведется строительство, является ООО «Агрострой» . Это значит, что проблем с определением собственника земли не возникнет. Компания была образована в 2005 году. При этом своего сайта у «Агростроя» нет и не понятно, когда застройщик начал строительную деятельность.

Подрядчиком строительства всех объектов комплекса выступает ООО «ЖБИ-КомплектСтрой». В возведении многоэтажных домов в качестве подрядчика также принимает участие ООО «Небоскреб ГБ».

Надежность застройщика — 6 из 10 баллов

Из-за информационной закрытости компания пока не обладает весьма надежной репутацией.

Разведка в Интернете

Остановка у «Ново-Никольского» называется «Дачное товарищество «Отдых» (здесь же находятся офисы продаж).

Также от комплекса на автобусе №875 можно добраться до железнодорожной станции «Крекшино», откуда за 45 минут на электричке — до Киевского вокзала.

Стоимость проезда в автобусах составляет столько же, сколько в московском общественном транспорте, а в маршрутках — 55 рублей.

В конце 2014 года откроются новые станции Сокольнической линии - «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево». Метро станет ближе к «Ново-Никольскому» примерно на 5 км.

Лично я туда ехала на автобусе №340 (ходит регулярно с промежутками в 20-25 минут), обратно — на маршрутке под тем же номером. В каждую сторону этот путь занял около 35 минут.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Транспортная доступность хороша, но в час пик на Киевском шоссе все равно бывают пробки.

Офис продаж

Выйдя из автобуса на остановке «Дачное товарищество «Отдых» и пройдя не больше 50 метров, я увидела офисы продаж. Это одно большое здание с двумя входами — один из них ведет к представительству «Агрострой», а второй — «Инком-Недвижимости» , продающей на эксклюзивных правах квартиры в двух 9-этажных корпусах.

Поскольку меня интересовало все многообразие предложений, я отправилась в офис застройщика. Утром буднего дня там было малолюдно, из представителей «Агростроя» — один менеджер.

Я отметила, что обстановка в офисе довольно скромная. Из дополнительных удобств в нем имеются только кулер и детский уголок.

Общение с менеджером началось с его краткого рассказа о «Ново-Никольском». Затем он начал предлагать мне варианты жилья. Примечательно, что осматривать квартиры сейчас нельзя — в достроенных трехэтажных домах прокладывают коммуникации, таунхаусы не отделаны снаружи, а многоэтажные дома просто закрыты для осмотров.

Сервис — 7 из 10 баллов

Менеджер по продажам отличился высокой компетентностью, но так и не узнал мое имя.

Квартиры

Поскольку квартиры я не осматривала, качество строительства в полной мере оценить не удалось — пришлось руководствоваться рассказами менеджера и схемами планировок.

В ЖК «Ново-Никольское» появятся практически все существующие сегодня форматы жилья: квартиры в многоквартирных домах, таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи.

В комплексе будет представлено несколько вариантов малоэтажек и таунхаусов — с разным количеством квартир. Дома разделятся на три категории: «Кордова» с 4 квартирами, «Ланс» с 12 и «Нант» с 18. А в таунхаусах будет от 4 до 9 секций разного метража («Реймс», «Кельн», «Верден», «Турин»). При этом в каждом здании свои планировки и особенности.

К несомненным плюсам таунхаусов можно отнести 4 бесплатных парковочных места перед домом и прилагающуюся территорию площадью от 2 до 4 соток.

Владельцам квартир в «малоэтажках» с паркингом тоже повезло — рядом с домами имеются специальные «карманы».

А вот тем, кто будет жить в многоэтажных домах, за парковку придется платить по 350-450 тыс. рублей. Бесплатный паркинг (несколько десятков мест) здесь только для гостей.

Сроки сдачи объектов разделены на два этапа: часть построек введут в эксплуатацию в конце этого года, а остальные — в конце следующего.

В настоящее время продаются корпуса с 4 по 10 в многоэтажных домах и малоэтажные дома под номерами 2-14, 16-28, 96-105, 108, 109 (корпуса 56-84 пока не реализуются).

Таунхаусы строятся как в первой очереди (два корпуса — 106 и 107), так и во второй (корпуса с 29 по 55).

Нумерация строений в комплексе довольно сложная: малоэтажные дома, таунхаусы и дуплексы входят в один список (корпуса с 1 по 109); многоэтажные дома - во второй (корпуса с 1 по 26), коттеджи - в третий (корпуса с 1 по 30).

Данные дуплексов (планировки, метраж, цены) пока нигде не указаны. Известны только их номера — с 86 по 95.

Коттеджи подразделяются, как таунхаусы и малоэтажные дома, на несколько видов. В комплексе возведут 9 коттеджей «Валенсия» (398 кв. м), 3 коттеджа «Леванте» (440 кв. м), 11 коттеджей «Бетис» (480 кв. м), 1 коттедж «Виго» (678 кв. м), и 6 — «Альмерия» (855 кв. м).

Всего в «Ново-Никольском» будет 2844 жилых помещений:

1674 квартиры в многоэтажках (в семи из двадцати шести домов);

396+528+4 квартиры в малоэтажках (22 дома «Нант» (корпуса 9, 10, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 25, 61, 62, 74, 75, 81-84, 96, 97, 108, 109), 44 дома «Ланс» (корпуса 3-8, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 26-28, 56-60, 63-73, 76-80, 98-105), 1 дом «Кордова»(корпус 2));

202 таунхаусов («Реймс» - 126 (корпуса 29-32, 39-53), «Кельн» - 58 (корпуса 33-38, 106, 107), «Верден» (корпус 54) и «Турин» (корпус 55) - по 9);

10 дуплексов по 2 квартиры;

30 коттеджей.

Цены на жилье

Цены на квартиры в малоэтажных домах серий «Нанс» и «Лант» в сравнении со стоимостью жилья в многоэтажных домах:

В многоэтажных домах площадь всех квартир больше (на 1-17 кв. м), чем в малоэтажных. Стоимость жилья в них при этом ниже, как минимум, на 400 тыс. руб за 1-комнатную квартиру и, максимум, на 629 тыс. руб за 3-комнатную.

Эта разница объясняется тем, что в малоэтажных домах меньшее число квартир, и, соответственно, соседей.

Цены на таунхаусы:

Стоимость 3-этажной квартиры (262,85 кв. м) в малоэтажном доме серии «Кордова» равна 16 953 825 рублей (64 500 рублей за кв. м).

Стоимость коттеджей пока не объявлена, поскольку их еще не начали строить.

Цены — 8 из 10 баллов

Стоимость жилья при его планировках и больших площадях вполне приемлема.

Как купить?

Квартиры и таунхаусы реализуются по ДДУ (безусловно, за исключением недвижимости, которая перепродается физическими лицами по переуступке). За регистрацию ДДУ взимается 50 тыс. рублей. Схема оплаты такова: подписав договор долевого участия, покупатель вносит деньги на специальный счет в банке — застройщику они перечисляются только после государственной регистрации ДДУ.

Квартиры можно приобрести с помощью трех вариантов рассрочки:

Беспроцентная сроком на 1 год (первый взнос от 70% от стоимости жилья);

Беспроцентная сроком на 3 месяца (первый взнос от 30% от стоимости жилья);

Со ставкой 16% годовых на остаток (первый взнос от 50% от стоимости жилья).

В настоящий момент действуют скидки при условии 100% оплаты (это касается также покупки с помощью ипотечного кредитования): 3% на квартиры в малоэтажных домах, 5% — в многоэтажных.

Также можно купить квартиру в ипотеку, которую предоставляют два банка: «ВТБ24» и «Сбербанк».

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Схемы покупки недвижимости в комплексе отличаются удобством, но выбор банков, предоставляющих ипотечное кредитование, невелик.

Конкуренты

Главным соперником «Ново-Никольского» является (включает многоэтажный и малоэтажный кварталы). В обоих комплексах примерно одинаковые цены на квартиры, то же касается и социальной инфраструктуры. Однако во втором комплексе нет таунхаусов и коттеджей.

«Новые Ватутинки» находятся в 10 км от «Ново-Никольского» на Калужском шоссе — в плане транспортной доступности «Ватутинки» проигрывают.

Конкуренцию по таунхаусам «Ново-Никольскому» составляет поселок «Бремен», расположенный ближе к МКАД. Но практически все жилье в нем уже раскуплено.

Резюме

ЖК «Ново-Никольское» прекрасно подходит тем, кто хочет жить за городом и при этом иметь московскую прописку. Цены на квартиры в многоэтажных домах комплекса наиболее приемлемые. У таунхаусов и малоэтажных домов «Ново-Никольского» в округе практически нет конкуренции.

Также к плюсам проекта можно отнести развитую инфраструктуру и надежную охрану. К минусам — невозможность в данный момент оценить качество строительства.

Виктория Зорина

Жилой комплекс «Ново-Никольское», раскинувшийся на территории деревни Ивановское, Поселения Первомайское с 2012 года привлекал своим масштабом и инфраструктурой. Ипотека, выдаваемая крупнейшими банками и соинвестор в лице ПАО «Сбербанка» вкупе с договорами, регистрируемыми в рамках федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», казались надежными гарантами. В составе комплекса должны были быть построены: 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 роскошных коттеджей с бассейнами, 26 многоквартирных домов. А так же торгово-развлекательный центр, спорткомплекс, гостиничный комплекс и кафе в дополнение к трем минимаркетам в разных частях жилой застройки. Социальная инфраструктура должна было состоять из 3 детских садов, 2 школ, школы искусств и, конечно, поликлиники. Для удобства жителей была построена многоуровневая стоянка и множество парковочных карманов. Пожарное депо для обеспечения пожарной безопасности, как в многоэтажных домах, так и в газифицированных малоэтажных и таунхаусах. Вишенкой на пироге жилого комплекса была охраняемая огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением и возможностью подключения каждой квартиры к централизованной пультовой охране.

Прекрасный своим масштабом, скоростью возведения зданий, дизайном фасадов проект активно строился до весны 2015 года, когда стройка умерла. В течении крайне короткого срока исчезла техника, рабочие и огромный, наполовину построенный Жилой комплекс стал городом призраком. Сейчас, проезжая мимо можно наблюдать многоэтажные дома, часть из которых выглядит так, как будто в них вот-вот появятся люди, школа, где не хватает только герани на окне, детский сад с аккуратными площадками, ждущий малышей. Если проехать чуть дальше, картина меняется: многоуровневый паркинг, за которым стоят остовы не достроенных многоэтажных домов. Без окон дверей и, местами, без внешних стен они производят гнетущее впечатление, которое усиливает пустырь, на котором должно было охранять безопасность жителей пожарное депо.

Малоэтажная застройка не перемежается с многоэтажной, а стоит отдельным блоком. Отдельный, предусмотренный проектом вьезд открывает вид на чудную улицу, где стоят почти игрушечные трехэтажные домики на 8 или 12 квартир, ровные газоны, елочки по периметру забора и клены, обещающие вырасти в прекрасные аллеи. В этой части многие покупали квартиры для своей большой семьи. Если проехать чуть вверх по этой улице, то недостроенные, серые коробки таунхаусов, отсутствие дорог, а только лишь перемешанная техникой год назад глина - это все, что можно увидеть.

Что же произошло год назад? Что превратило обречённый на успех проект в умирающий и разрушающийся город-призрак? Что заставило жителей, которые должны были дождаться гарантированных им законом квартир объединится в Инициативную группу и обивать пороги инстанций с хрупкой надеждой на то, что их семьи обретут наконец свое жилье в том прекрасном месте, о котором они мечтали?

Зима и начало весны 2015 года приносили одни только хорошие новости. В феврале было получено разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода-отвода и ГРС для газоснабжения, в марте — разрешение на ввод в эксплуатацию коттеджей.

В мае 2015 года закончилось разрешение на строительство. Дольщики, вложившие деньги и все эти годы наблюдавшие за тем, как комплекс буквально рос не по дня, а по часам, верили в быстрое продление разрешения. Свои слова о активной поддержке проекта застройщик подкрепил подачей документов на ввод в эксплуатацию достроенных зданий. Летная акция по снижению стоимости привлекла новую волну инвесторов, которые покупали квартиры в уже построенных зданиях на территории почти достроенного комплекса. Казалось, еще чуть-чуть и вот они, заветные ключи.

Но застройщику верили уже не все. Зарождающаяся Группа Инициативных дольщиков начала писать запросы в государственные органы, т.к. информацию а вводе объектов в эксплуатацию и достройке комплекса получить было не возможно.

Так уже из Мосгорстройнадзора была получена информация об очередном заявлении на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, по результатам которой предписания были устранены и 31 июля была подана новая заявка. «Теперь уже точно получите к сентябрю ключи», говорили в отделе продаж и анонсировали открытие архитектурно-строительного бюро, где можно было заказать все от дизайн-проекта до полного ремонта квартиры.

В начале сентября удалось организовать встречу дольщиков с застройщиком. На ней дольщики узнали о смене генерального директора застройщика, смогли пообщаться с генеральным директором технического заказчика и услышать точку зрения администрации поселения Первомайское. Много сложностей со сдачей в эксплуатацию объяснялось присоединением к Москве, сменой правил, норм, регламентов, другими стандартами документации. Дольщиков уверили, что все проблемы решаемые, оба руководителя затройщика и бывший и будущий обещали передать и принять дела в кратчайшие сроки. Следующая встреча была запанирована через месяц.

В сентябре и октябре генеральный директор застройщика в телефонных беседах с представителями Инициативной группы активно рапортовал об успехах в преодолении трудностей: возобновлении финансирования и совещании по вопросам сдачи жилого комплекса у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина и, как следствие появление рабочих в ближайшие недели.

29 октября 2015 года - день, когда надежда встретить Новый год с ключами от своей квартиры умерла в каждом. В письме Застройщик ООО «АГРОСТРОЙ» признавал управленческие ошибки, приведшие к тому, что ни один построенный объект не введется в эксплуатацию в срок. Новый срок был так же обозначен: II квартал 2016 года.

Так же из этого письма дольщики узнали о смене генерального директора и реализующей квартиры компании. Застройщик приносил извинения в несвоевременном информировании и обещал раз в месяц размещать на официальном сайте бюллетень о событиях связанных с объектом и текущих работах.

В ноябре состоялось очередное собрание представителей застройщика и дольщиков. Радужные перспективы поиска финансирования, достройки и сдачи в эксплуатацию рисовались уверенно генеральным директором, финансовым директором, руководителем отдела продаж и руководителем юридического отдела. В свете появившейся ранее информации о приостановке финансирования ПАО «Сбербанк» и рассылке дольщикам писем с новыми реквизитами для перечисления очередных платежей, обеспокоенность присутствующих была высокой. Диалог сильно осложнялся невыполненными обещания прошлых встреч и отсутствием каких-либо подтвержденных документами данных. Возобновление строительства опять обещали, как и сдачу в эксплуатацию построенного.

В начале декабря 2015 года была сдана в эксплуатацию газораспределительная станция и начата итоговая проверка построенных многоэтажек с целью получения заключения о соответствии. Строительство не возобновилось, а Инициативная группа дольщиков добилась от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) плановой выездной проверки застройщика ЖК «Ново-Никольское».

Этот месяц принес и новости не утешительные. Главный инвестор — ПАО «Сбербанк» запретил регистрацию новых договоров долевого участия на основании финансовой проверки застройщика. До настоящего времени регистрация договоров не возобновлена, а значит, никакого привлечения новых средств дольщиков. При этом комплекс остался одним из самых интересных в регионе и в отделе продаж всегда есть покупатели.

В январе были очередные попытки сдачи малоэтажных домов, первая из которых отличалась попыткой пропихнуть и не достроенные дома. И долгожданная новость от застройщика: заключен договор на поставку газа с целью проведения пуско-наладочных работ на ГРС «Ново-Никольское» и заполнения газом газопровода.

С тех пор на официальном сайте не появилось ни одной новости. Информацию дольщики получают от официальных структур Правительства Москвы. Общение с государственными структурами славится долгими проволочками, скудностью информации и многочисленными отписками. Так, по данным Департамента развития Новых территорий, одна только школа вводится в эксплуатацию уже третий раз за год, а департамент образования о ней еще даже не слышал.

Сегодня пришли еще более тревожные новости. Сбербанк решил не финансировать строительство. Обеспокоенные дольщики обратились в офис компании Агрострой за разъяснениями. Там предложили идти в суд, т.к. деньги от новых договоров не пойдут на ЖК «Ново-Никольское»

Удивительно, но отдел продаж до сих пор пытается продавать «ключи в июне», умалчивая о том, что ни то, что ключей, Самого застройщика в июне не будет.

Статью в адрес Редакции СМИ «Новая Москва 24», прислал актив ЖК «Ново-Никольское».

Сюжеты о долгостроях, к сожалению, теперь регулярно появляются на нашем сайте. Мы сами не ожидали, что в то время, как мы снимаем обзоры на привлекательные и интересные объекты, а вы смотрите наши ролики и выбираете подходящий вариант, тысячи людей пытаются добиться справедливости и годами ждут завершения строительства своих домов. Мы постараемся привлечь внимание к их проблеме, чтобы она сдвинулась с мертвой точки.

Каждый раз на съемках сюжета о долгострое я удивляюсь силе воли дольщиков, большинство из которых отдали последние деньги или по уши влезли в кредиты, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами, а потом остались без средств и без квартир, но все равно они не сдаются и не теряют надежды в один прекрасный день переступить порог своего дома. Хотя признаюсь честно, этот съемочный день был особенным, ведь на ряду с обманутыми дольщиками мне довелось пообщаться с обманутым застройщиком. Но обо всем по порядку, начнем с того, что именно презентовали покупателям в 2013 году.

О комплексе

“ На территории Новой Москвы, свободной от хаотичной застройки и промышленных зон, в экологически чистом районе на берегах реки Десны, там, где каскад прудов создаёт удивительную атмосферу гармонии с природой, строится элитный жилой комплекс «Ново-Никольское»” — именно эти слова встречают нас на официальном сайте проекта, настраивая на волну томительного предвкушения встречи с элитным комплексом, в котором мы сможем оторваться от городской суеты, повесить галстук на крючок и расслабиться. Комплекс поражает своими размерами — на 155 га должны разместиться 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей с бассейнами и 26 многоквартирных домов.

Пространство объекта настолько большое, что находясь среди многоквартирных домов, даже не подозреваешь, что где-то здесь еще есть малоэтажки и коттеджи, их просто не видно. Чтобы попасть в сектор коттеджей нам пришлось вернуться в машину, проехать еще около километра, потом обогнуть комплекс и оказаться с другой стороны. Территория ЖК должна быть огорожена по периметру, внутри вдоль тротуаров появятся камеры видеонаблюдения, в подъездах многоквартирных и малоэтажных домов предусмотрено место для консьержа.

Несмотря на разнообразие типов домов, все они монолитные и объединены общим стилем. В отделке фасадов используется облицовочный кирпич трех цветов: серого, коричневого и слоновой кости. Многоквартирные дома снаружи выглядят вполне прозаично, но вот коттеджи напомнили мне американский или европейский загородный квартальчик, в котором местные жители не только знакомы друг с другом, но и непременно ходят по вечерам в гости на ужин, а по выходным устраивают соседское барбекю. Этакая Вистерия-лейн из “Отчаянных домохозяек”.

Застройщик позаботился не только об эстетической составляющей, но и о комфорте. Поэтому автомобилистам отрадно было узнать, что на территории комплекса будут построены два семиэтажных паркинга с лифтами, а для тех, кому не нужны дополнительные траты, предусмотрены гостевые места по периметру домов.

Сроки сдачи звучали так:

1 очередь многоквартирных домов №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 — 30.12.2015г

1 очередь малоэтажных домов №2-14, 16-28, №56-84, 96-105, 108, 109 — 30.12.2015г

1 очередь таунхаусов №29-46, 47-55, № 106, 107 — 30.05.2015г

Инфраструктура

Я вполне понимаю людей, которые покупали здесь квартиры на этапе строительства, ведь темпы возведения домов радовали, все было по плану. И даже многие объекты инфраструктуры появлялись согласно графику, что очень необычно для будущего долгостроя. Потенциальным жильцам рассказывали, что генплан комплекса включает строительство торгово-развлекательного центра, трех мини-маркетов, гостиничного комплекса, спортивного комплекса, поликлиники, пожарное депо, кафе.

На первых этажах многоквартирных домов предусмотрены коммерческие помещения. Для семей с детьми важны объекты образовательной инфраструктуры, поэтому в комплексе должны были появиться 2 школы, 3 детских сада и школа искусств. Во дворах домов обязательно появится детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, уютные аллеи со скамейками, где можно будет наслаждаться пением птиц теплым летним утром.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Ново-Никольское” — ООО «Агрострой», в проектной декларации указано, что компания ранее не принимала участия в строительстве, хотя и зарегистрирована в 2005 году, задолго до появления проекта “Ново-Никольское”. Доверять новой компании крайне рискованно, но сотням людей так полюбился этот проект в Новой Москве, что они решили вложить свои деньги в строительство. Большинство включили свою бдительность в режим “on” и проверили, на каких основаниях можно доверять застройщику, многие отправляли запросы в Москомстройинвест, откуда они получали официальный ответ, что застройщик считается надежным, так как все финансовые отчеты сдаются вовремя, разрешительные документы есть, все в норме. А темпы строительства не оставляли и тени сомнений, что все будет сдано вовремя, на объекте всегда можно было увидеть толпы рабочих, здания росли как на дрожжах, а то, что застройщик-новичок, так это не страшно, все ведь когда-то начинали. Вот так выглядели дома в августе 2015 года.

Проблемы

Ну вот мы и подошли к главному пункту. Если все было так хорошо, то почему же стало так плохо? А ситуация здесь нестандартная и причина провала проекта кроется в деятельности одного из руководителей компании-застройщика. У ООО “Агрострой” есть два учредителя с неравным процентом долей — Мавлянов Игорь Рахимович владелец 66% акций, Гасанов Бабек Байрамович — 34% акций. Бабек Гасанов на рынке строительства с 1999 года, он является руководителем компании ООО “Небоскребинвест”, которая участвовала в строительстве ЖК “Солнечный” в Раменском и жилого комплекса в Куркино. Игорь Мавлянов, в отличие от своего партнера, в строительстве замечен не был, однако он является одним из учредителей ювелирной сети “Яшма-Золото”, которая и стала причиной остановки строительства ЖК “Ново-Никольское”. В 2015 году Сбербанк подал в арбитражный суд Москвы иск о признании Игоря Мавлянова и его партнера по ювелирному бизнесу банкротами. Основанием послужил тот факт, что банк не смог взыскать деньги по договорам поручительства за выданные “Яшма Золото” кредиты. Весной 2016 был подан еще один иск от компаний “Стиль голд” и ООО “Бирюза”, которым руководители “Яшма Золото” задолжали по 950 000 рублей. Суд удовлетворил заявления истцов и назначил процедуру реализации имущества должников. Правда выяснилось, что у Игоря Мавлянова на счету всего 247 733 рублей плюс доли в 42 компаниях, в части из которых был запущен процесс банкротства.

В том же 2015 году, второй учредитель компании “Агрострой” Бабек Гасанов обратился в полицию, прокуратуру и налоговые органы. Он сообщил, что его партнер Игорь Мавлянов пытался вывести активы (квартиры в домах) на организацию ООО “Золотое созвездие”, а генеральный директор “Агростроя” выдал от имени компании поручительство по кредиту на 3,5 млрд руб. перед офшорной компанией. Чтобы кризис одного из акционеров не отразился на строительстве, Сбербанк предложил кредит в 420 000 000 рублей на достройку комплекса, однако Игорь Мавлянов сорвал переговоры, деньги так и не были переведены. При этом доли Игоря Мавлянова были выставлены на продажу и их приобрел Бабек Гасанов, чтобы стать полноправным владельцем компании-застройщика и завершить начатое дело. Естественно, процесс этот непростой, впереди еще не одно заседание, встреча и судебный процесс. В начале марта Бабека Гасанова признали владельцем компании “Агрострой”, теперь нужно выбрать один из вариантов продолжения событий для получения кредита от Сбербанка. Первый вариант – самый быстрый, так как подразумевает сотрудничество с банком по ранее оговоренным условиям. Второй вариант – заключается в том, что Бабеку Гасанову необходимо зарегистрировать свои права, чтобы налоговая служба внесла изменения в состав владельцев компании. Минус этого варианта в том, что процесс может затянуться. Третий вариант — процедура банкротства, в рамках которой возможно возобновление финансирования и строительных работ. К сожалению, пока проходят все эти встречи, время идет, и так как работы на площадке не ведутся уже более полугода, по закону необходимо провести консервацию объекта.

Во время съемок сюжета о долгострое я всегда общаюсь с инициативной группой обманутых дольщиков, которые рассказывают мне обо всех сложностях, через которые им приходится пройти, чтобы добиться хоть какого-то результата в строительстве их домов. Случай с “Ново-Никольское” стал особенным, так как на встречу помимо десятка дольщиков приехал обманутый застройщик — Бабек Гасанов, который честно рассказал о всех причинах остановки строительства. По словам Гасанова, ему совсем невыгодно оставлять комплекс “Ново-Никольское” в недостроенном состоянии, так как он планирует и дальше продолжать свою строительную деятельность, поэтому бережет репутацию, по возможности он посещает встречи с дольщиками, на которых делится последними новостями.

В свою очередь дольщики, которых, кстати, больше 1 000, стараются привлечь как можно больше внимания к проблеме долгостроя. Они устраивают митинги и пикеты, рассылают письма в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет, Президенту, Премьер-министру, Мэру Москвы и Министру строительства, обивают пороги администрации, про них снимают ролики федеральные каналы.

На сайте комплекса изменены даты сдачи комплекса, теперь первую очередь планируют сдать в 2017 году. На самом деле, сроки вполне реальные, но есть одно важное условие — должно возобновиться финансирование банком. Я видела, что много домов стоят в готовом состоянии, окна и фасады на месте, в МОПах сделана отделка, даже в комнате консьержа установлено необходимое оборудование. Правда качество некоторых квартир плачевное, те, что находятся на первом этаже, затоплены. На полу лужи приличные лужи, от них обязательно придется избавляться, и еще не известно, не будет ли негативных последствий от того, что долгое время на полу стояла вода.

Из хороших новостей для дольщиков — часть инфраструктуры комплекса находится в высокой степени готовности, например один из детских садов полностью готов, его могут ввести в эксплуатацию вместе с первой очередью домов. На въезде в комплекс можно увидеть многоуровневый паркинг, который тоже кажется совсем достроен, однако внутри него большой каток, стены кое-где начинают рушиться. В него нужно вложить немало денег, чтобы им можно было безопасно пользоваться.

А что продают?

Продажа квартир в ЖК “Ново-Никольское” временно приостановлена, возобновится реализация жилплощади только после того, как продолжится финансирование проекта. Но если вам очень интересно уже сейчас, то могу вкратце рассказать, что квартиры в ЖК “Ново-Никольское” продавались без отделки, со свободной планировкой.

Многоэтажные дома бывают 7 типов, в каждом свой план этажа и секций.

Малоэтажные дома бывают на 4, 12 и 18 квартир.

Таунхаусы бывают 4 типов с различными планировками.

Коттеджи бывают 4 типов.

Ипотеку предоставляют банк “ВТБ24”, “Банк Москвы”, “Дельтакредит”, “РосЕвроБанк”, “РоссельхозБанк”, “ТрансКапиталБанк”.

Как добраться

ЖК “Ново-Никольское” находится в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе на Юго-Западе Москвы.

На авто: по киевскому шоссе на 21 км съезд на ул. Рабочая, дома будут справа от вас.

На общественном транспорте: от станции метро “Румянцево” (красная ветка) на маршрутке №304 ехать минут 20-30 до остановки “Первомайское”.

О районе

Поселение Первомайское Троицкого в 2012 году вошло в состав Новомосковского административного округа Новой Москвы. Местные достопримечательности можно пересчитать по пальцам одной руки, причем еще запас останется. Церковь Сошествия Святого Духа на территории бывшей усадьбы Старо-Никольское и усадьба Василия Петрович Берга, большая часть построек которой на сегодняшний день утрачена. Вот и все местные культурные наследия. С образовательной инфраструктурой здесь тоже не густо — в Первомайском всего одна гимназия с дошкольным отделением. Есть один торговый центр “Весна”, одна аптека, напротив ЖК “Ново-Никольское” собраны все три супермаркета района — “Дикси”, “Пятерочка” и “Перекресток Экспресс”. Спортом местные жители, видимо, занимаются на улице, потому что фитнес-клубов в округе нет. И видимо они не болеют, так как больниц и поликлиник тоже не видно в радиусе 5 км. В общем, совсем здесь грустно с инфраструктурой, вокруг глушь. Зеленые зоны в районе есть, но это не облагороженные парки, а простой русский лес.

Итоги

Наверняка, вы сами для себя уже подвели итоги по жилому комплексу “Ново-Никольское”, давайте сравним с моими. Проект мне очень понравился своим разнообразием — можно выбрать дом на любой вкус — от привычной многоэтажки до личного коттеджа, а зона с таунхаусами выглядит просто чудесно. В генплане заявлено приличное количество объектов инфраструктуры, если застройщик реализует все, что обещал, то все необходимое у жителей будет под рукой. Но есть одно гигантское “НО” , уже два года стройка стоит, дома постепенно разрушаются, нет точной даты, когда начнется и закончится процесс строительства. Если вдруг вы все же решили рассмотреть этот объект для потенциальной покупки, будьте аккуратны. Хотя для потенциальных покупателей есть вполне ясный показатель безопасности — если продажи квартир возобновились, значит деньги на строительство выделены, и дома скоро будут готовы. Правда другой вопрос — хотите ли вы жить в домах, которые два года стояли без отопления, а некоторые и без окон под открытым небом.

плюсы

• большой выбор типов домов
• огороженная территория
• есть готовые объекты инфраструктуры

минусы

• ДОЛГОСТРОЙ
• нет инфраструктуры в районе

Однозначно да. Фотографии с площадки публикуются, и это уже что-то. Информация есть по четырём многоквартирным домам, которые имеют условные обозначения 4, 5, 6, 10. Все они в высокой стадии готовности: завершено остекление окон и балконов, выполняется разводка инженерных систем, отделка мест общего пользования и благоустройство территории. В таунхаусах 31-34, 36-38, 42 и коттеджах 25-30 производится отделка фасадов. Дольщики довольны динамикой и активно обсуждают любое положительное изменение.

В апреле 2017 года в компании началась процедура наблюдения. В ноябре 2017 года удалось заключить мировое соглашение. В рамках данного соглашения дольщики и банк дали «Агрострою» второй шанс. Они отозвали свои иски в обмен на то, что он достроит объект. Таким образом, удалось избежать смены инвестора (правда, не без смены руководства) и возобновить стройку. Сегодня мы выражаем робкую надежду на то, что финал этой истории будет счастливым.

Соседями ЖК «Ново-Никольское» в схожей ценовой категории являются МЖК Vnukovo Tennis Country Club (квартиры от 5,8 млн рублей), МЖК «Академия Парк» (от 5,7 млн рублей) и ЖК «на ул. Дубки» (от 3,2 млн рублей).

В описании объекта и прошлогоднем мнении портала мы подробно рассказали обо всех плюсах и минусах ЖК «Ново-Никольское» . Повторять сказанное необходимости нет, гораздо важнее оценить ситуацию на текущий момент, тем более, что она довольно серьезно нервирует дольщиков.

Отметим, что строительство жилого комплекса велось в хорошем темпе. Весной прошлого года были сданы в эксплуатацию шесть коттеджей, активно строились другие малоэтажные и многоэтажные многоквартирные дома. Но во второй половине 2015-го ситуация осложнилась. Возникли вопросы по вводу в эксплуатацию уже построенных жилых домов, а также школы и детского сада. Приостановилось строительство. В сентябре сменился генеральный директор компании «Агрострой» . Вместо И.В. Чернеги фирму возглавил О.В. Сухоруков. Новое руководство поставило задачу возобновить стройку и ввести в эксплуатацию готовые объекты. Сдача их, согласно новой проектной декларации, была передвинута на II - III кварталы 2016 года. В планах значилось завершить первый этап первой очереди строительства — сдать 46 малоэтажных жилых домов и три многоэтажных корпуса (№7, 8 и 9).

Однако эти намерения не осуществились. Возникли сложности с генеральными подрядчиками. Компании «Небоскреб ГБ» и «ЖБИ-КомплектСтрой» оказались в стадии банкротства. Появились сложности между застройщиком, подрядчиками и «Сбербанком России», кредитовавшим стройку. Для решения вопросов по ЖК «Ново-Никольское» была создана рабочая группа, совещания которой проходят в Департаменте развития новых территорий Москвы.

В августе возникла новая конфликтная ситуация уже внутри самой компании «Агрострой» , между ее акционерами. Она касалась фигуры генерального директора. Была сделана попытка вернуть на эту должность И.В. Чернегу. Все это вылилось в плоскость судебного разбирательства между акционерами, а на дольщиках отразилось тем, что строители вновь не вышли на объект.

В августе были определены новые партнеры «Агростроя» по данному проекту. Техническим заказчиком стало ООО «Эра проект». Функции генподряда поручено осуществлять ООО «СИнКОМ» (относится к строительному холдингу «СУ-17»). Предполагалось, что новый генподрядчик выйдет на стройплощадку до сентября. Однако этого не произошло. В ходе переговоров было решено, что объекты первого этапа доведет до конца прежний подрядчик. В общем ситуация крайне запутанная, время уходит, а стройка, по состоянию на начало октября, стоит. Не возобновляется она еще и потому, что России пока не открывает кредитную линию для продолжения работ. Сотрудники банка проверяют ситуацию на объекте, состояние построенных зданий и сооружений, проводят аудит, проверяют документацию. Дольщики в свою очередь обращаются во все инстанции и СМИ, митингуют, пишут открытые письма руководству Сбербанка, призывая скорее решить вопрос с финансированием. В интернете существует несколько групп, где люди обмениваются оперативной информацией. Понятно, что рано или поздно ситуация будет разрешена. В этом свете лучшим исходом для дольщиков был бы все-таки ввод в эксплуатацию до конца года тех домов, что уже построены, а также школы. Однако прогнозы — дело неблагодарное.

В качестве резюме скажем, что несмотря на озвученные проблемы, «Ново-Никольское» - проект очень перспективный. Интересный и с архитектурной точки зрения, и в плане комфортности жилья, и в плане строящейся здесь социальной инфраструктуры. Когда все проблемы останутся позади и строительство успешно завершится, жить здесь будет вполне комфортно.

В качестве альтернативы из ближайших актуальных предложений в Новой Москве можно назвать малоэтажные жилые комплексы , «Vnukovo Sport Village» и Экопарк «Горчаково».

Данный ЖК действительно очень интересен. В первую очередь своей всеохватностью. Необычность его в том, что это мультиформатный жилой комплекс, который предлагает жилье разного уровня комфортности - от недорогих однокомнатных квартир в жилом доме средней этажности, до элитных коттеджей, площадью более 800 квадратных метров. Планировки, естественно, очень разные - несколько типов квартир предлагаются в каждом формате жилья. Если среднеэтажные дома - это типичный комфорт-класс, то в малоквартирных есть очень интересные решения, в частности, двухуровневые и трехуровневые квартиры. В любом случае, жилплощадь здесь можно подобрать практически для любой категории покупателей - в зависимости от численного состава семьи и платежеспособности.

Экологическая обстановка в районе строительства в целом благополучная. Жилой комплекс возводится в равнинной местности - поля, леса, перелески. Места дачные. Вокруг большое количество садоводств и коттеджных поселков. Каких-либо вредных объектов поблизости нет.

Социальная инфраструктура в деревне Ивановское и пос. Первомайский развита недостаточно, чтобы удовлетворить всем требованиям новоселов. Но, надо учитывать, что в состав жилого комплекса войдут свои социальные объекты. Если застройщик не задержит их сдачу, то с получением социальных услуг у новоселов проблем не будет. Есть и еще один важный в социальном плане плюс. Жилой комплекс строится фактически как мини-город, со своей территорией, с обеспечением безопасности. Это весьма важно для комфортного проживания.

Деревня Ивановское, где строится комплекс, расположена в 20 км от МКАД. Выезд - по Киевскому шоссе. Безусловно, Троицкий округ Москвы - место очень перспективное, однако сколько лет потребуется для того, чтобы поселок интегрировался в социальную и транспортную инфраструктуру столицы - ответить не сможет никто. Пока у новоселов в распоряжении только один вариант добраться до окружной дороги, и путешествие это не обойдется без пробок. Во всяком случае за Московским на подступах к МКАД они возникают регулярно.

Безусловный плюс ЖК «Ново-Никольское» в том, что строится он в непосредственной близости от транспортной развязки, так что хотя бы проблем с выездом на Киевское шоссе по местным дорогам у новоселов не будет. А вот с альтернативами автотранспорту тут не сложилось. Железнодорожная ветка проходит достаточно далеко от «Ново-Никольского» . До ближайшей платформы пешком идти долго, надо ехать на маршрутке. Но в принципе, если в выбор вмешивается фактор пробок, то и такой вариант оказывается вполне подходящим.

Компания «Агрострой» известна, преимущественно, как агентство недвижимости, предоставляющее услуги по сдаче жилья, подготовке к продаже и сопровождению сделок купли-продажи. «Ново-Никольское» - их пилотный проект. Надо сказать, что пока застройщик со своими функциями справляется - строительство домов идет ритмично. При ближайшем знакомстве «Ново-Никольское» оставляет приятное впечатление. Это касается уже благоустроенных кварталов первой очереди: заасфальтированные дороги, выложенные плиткой тротуары, элегантные фонари, много зелени. Хотя претензии по качеству строительства у новоселов все-таки есть, о чем свидетельствуют некоторые реплики на форумах в интернете.

В Троицком округе Москвы выбор новостроек достаточно широк. Поблизости от «Ново-Никольского» расположены такие жилые комплексы как , «Сосновый парк», «Мелодия», Экопарк «Горчаково».