Многофункциональный дом. Многофункциональный дом для большой семьи

Четырёх секционный жилой дом, комбинированного типа. Выход осуществляется на две стороны. В каждой секции есть колясочные, места хранения велосипедов и хозяйственные помещения. На шестом этаже расположены зелёные зоны для жителей дома (схема-3).Архитектурный образ дома был создан на основе существующей окружающей застройки. «Уважение» к окружающим домам, и современный дизайн позволили поддержать местный колорит и придать ей современности, не нарушая архитектурных канонов. Дворовая часть предусматривает открытые парковочные места в количестве — 84 а/м. Основная конструкция здания – монолитный железобетон. Отделочные материалы фасада: деревянные панели, декоративный кирпич и бетон. В данном проекте были предусмотрены альтернативные источники энергии (АИЭ) (схема-1 и схема-2). Солнечные панели (схема-1) с гибкой структурой, расположены на кровельной части здания в форме вертикальных полос, подчёркивающих идею здания. Ветрогенераторы (схема-2) с вертикальной осью вращения – лучшее решения для большего «захвата» ветра. Они расположены на открытом участке эксплуатируемой кровли, совместно с «Устройством концентрации энергии» (УКЭ), которое способствует устранению геопатогенных зон в окружающем пространстве.Площадь застройки: 1 550 м 2 Общая площадь дома: 9 873 м 2 Объем строительства: 11 800 м 3 Общее число квартир: 127. Общая площадь квартир: 7 430 м 2 Квартира-студия: 28 шт. Однокомнатные квартиры : 65 шт. Двухкомнатные квартиры : 11 шт. Трёхкомнатные квартиры : 17 шт. Пятикомнатные квартиры : 6 шт.

Общая компановка

Ракурс-1
Ракурс-2
Ракурс-3

Вид сверху
Ракурс-4
Ракурс-5

5. Экспериментальный многофункциональный жилой комплекс «ГАМАЮН»

Гамаюн – птица в славянской мифологии. Предвестница счастья. Её назначение – напоминать людям о высших ценностях бытия.

Объект запроектирован в Тюмени в границах улиц: Лесопарковая, Домостроителей и Казачьи луга. С северной и восточной стороны участок окружают дома средней этажности, с южной стороны сформировалась точечная застройка с высотными зданиями, а с западной соседствует речка и открывается вид на город издали. Схема №5 информирует нас о преобладающих юго-западных ветрах в этой области. Исходя из данных климатических условий было принято решение установить ветрогенераторы перпендикулярно к направлению ветра. Они находятся на трёх высотных зданиях по одной оси, что способствует наилучшему «захвату» ветра. Солнечные панели расположены на кровле каждого блока (схема №6). Высота жилых блоков варьируется от 5 до 23 этажей. Первые этажи предназначены для общественных мест обслуживания или организаций. Технико-экономические показатели: Площадь участка — 3,27 Га; Площадь застройки — 10610 кв.м.; Общая площадь — 88730 кв.м; Строительный объём — 309250 куб.м.; Парковочных мест — 212 а/м.

Общая компановка

С западной стороны
С восточной стороны

Ракурс №4
Ракурс №1
Ракурс №2
Ракурс №3

4. Многофункциональный жилой комплекс «Прокопьевич»

Проект МЖК «Прокопьевич» посвящён 70-летию Победы в Великой Отечественной Войне. Расположение п роекта было выбрано в г. Екатеринбурге на пересечении улиц Энтузиастов и Бабушкина. Со стороны улицы предусмотрены гостевые парковочные места на 20 м/мест и въезды во двор. Рядом с МЖК располагается территория с наземным паркингом на 100 м/мест. Форма дома в плане является Г-образной. Первые два этажа являются общественными помещениями, они включают в себя: ресторан, магазины, отделение охраны, многоярусный тепличный комплекс(МТК) и офисы. Начиная с 3 по 11 этажи – находятся жилые квартиры и МТК. В трапециевидно-изогнутых формах располагаются жилые квартиры. На 8 этаже спроектированы переходы между блоками комплекса, что позволяет передвигаться из квартиры в МТК не выходя на улицу. В блоках овальной формы находится МТК, где предусмотрена система выращивания плодоовощных культур самими жителями. Всё это происходит за счёт аэропоники – процесса по выращиванию растений в воздушной среде без использования почвы. Внешние стены этих комплексов покрыты гибкими солнечными модулями для добычи солнечной энергии.

Общая компановка

Ген.план с 1 этажом

Разрез 1-1
План 3 этажа

План 8 этажа
Фасад по ул. Бабушкина

Фасад по ул. Энтузиастов Ситуация

3. Многоквартирный жилой дом для молодых семей «Союз Неба и земли»

Многоквартирный жилой дом «Союз неба и земли» располагается по ул. Краснофлотцев в г. Екатеринбурге. Площадь участка составляет 2400 м2,площадь застройки – 169 м2. Коэффициент соотношения площади застройки к площади участка составляет 169 / 2400 = 0,07. Такое решение обеспечивает удобное расположение игровых и детских площадок. Основной объем здания располагается над землей на высоте от трех этажей и выше, что позволяет строить проект в местах подвергающихся подтоплению.
Объемно-пространственное решение. Комплекс имеет характерные отличия от других многоквартирных домов, а именно предусматривает у себя расположение игровых полей: для мини-футбола и баскетбола, а так же детских площадок. Дом представляет собой пятиэтажное здание по форме напоминающее корабль или ковчег, который стоит на трех опорах. Малый спрос в городе на первые этажи многоквартирных домов обусловлен большей зашумленностью, загрязненностью и меньшей защищенностью. Мы учли эти недостатки и в нашем проекте жилые этажи начинаются с 4-го. На втором и третьем этажах возможно расположение стоянок для велосипедов или детских колясок. Основная часть здания располагается в воздухе на бетонно-металлических опорах.

Общая компановка

Экстерьер-1
Экстерьер-2

Фасад — 1
Фасад — 2

Ген.план
Планы этажей

Доп.схемы
Разрез 1-1

2. Многофункциональный жилой комплекс «Жар-Птица» в г. Екатеринбурге

В городе Екатеринбурге проект жилого комплекса располагается в пределах улиц: Щорса, Чапаева и Челябинского переулка. Проект представляет собой модель города будущего с его инновационными технологиями. В нем представлены, последние достижения в энергосбережении, добычи воды из воздуха, улучшение городского пространства с помощью устранения геопатогенных зон путем записи пиктографических резонаторов и устройства концентрации энергии. Площадь участка составляет 5, 25 га. В нем находятся: жилой комплекс, административный комплекс, промышленный комплекс, офисные помещения, магазины, детский садик, места отдыха и развлечения. Проект полностью обеспечивает себя водой и электроэнергией. Для ликвидации геопатогенных зон, мы использовали “Новые Руны” автором которых является В. П. Гоч. Устройство концентрации энергии, налаживает биоритмы живых систем, авторами устройства являются: В. П. Гоч и В. К. Селищев.

Общая компановка

Ракурс-1
Ракурс-2

Ген.план
Вид со двора комплекса

Фасад
Разрез 1-1

1. Экспериментальный многофункциональный жилой комплекс «Ветер Перемен» в г. Екатеринбурге

В архитектуре мы может использовать известные уже альтернативные источники энергии и применять их во всех городах и поселках, что приведет нас к разумному использованию энергии и безопасному существованию на Земле. Например: озеленение городских крыш, установка солнечных батарей и ветряков на высотных зданиях, — все это приведет к улучшению уровню жизни и более чистому воздуху.

Основанием для проектирования послужило проблема 21 века – истощение природных ресурсов на Земле. В ближайшие сто лет некоторые виды сырья: нефть, газ, уголь, будут истощены. На смену им приходят альтернативные источники энергии.

Объект проектирования располагается в границах улиц Татищева, Плотников, Нагорной и Торфорезов. Жилой комплекс имеет гостевые парковки с улицы Татищева и Плотников. Загрузка и въезд в паркинг осуществляется с улицы Плотников, Татищева и Трофорезов. Вдоль Верх-Исетского пруда оборудован пешеходный бульвар с набережной и с благоустройством. Проект включает в себя стилобатную часть, на которой располагается дворовая территория комплекса, с детскими игровыми площадками и благоустройством.

Общая компановка

Многофункциональные жилые комплексы появились на рынке недвижимости России недавно, но их популярность постоянно растет. Что представляют собой МФК, удобно ли в них жить и в каких комплексах можно приобрести квадратные метры в личное пользование, узнал Новострой-СПб.

Что такое МФК и где они находятся

Многофункциональные комплексы - это объекты недвижимости, сочетающие в себе помещения различных эксплуатационных назначений. Как правило, на территории стандартного жилого комплекса может находиться детский сад и небольшие магазины, расположенные на первом этаже здания. В МФК спектр коммерческих помещений значительно более широк: в его состав могут входить не только социально важные объекты (детсады, школы, аптеки), но и развлекательные учреждения, фитнес-центры, торговые ряды, кинотеатры, бары, рестораны, магазины.

Мнения экспертов о том, какие комплексы можно отнести к многофункциональным, разделились. Катерина Соболева, управляющий директор департамента недвижимости в Becar Asset Management считает, что МФК в Петербурге представлены только линейкой «YES», так как в этих проектах есть жилье, апартаменты и различные сервисные функции в одном объекте. В комплексе YES на ул. Хошимина находится секция жилой недвижимости и секции с апартаментами, спортзал, ресторан и иные коммерческие помещения. Комплекс YES на ул. Социалистическая включает в себя аналогичные объекты (за исключением спорткомплекса), а на внутридомовой территории разрабатывается проект оранжереи, где планируются проведение выставок, показов мод. И это действительно работает как многофункциональный комплекс. А вот если после межевания участка на отдельной его части нельзя строить жилье, говорит спикер, и поэтому застройщик возводит там комплекс апартаментов, выполняющих жилую, а не отельную функцию, тогда можно утверждать, что такой комплекс совмещает разные функции лишь номинально.

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), полагает, что в Петербурге практически не представлены такие проекты, в которых сочеталось бы более трех форматов недвижимости в значимых долях (жилье, апартаменты, офисы, торговые помещения). В петербургской традиции максимум - это размещение встроенно-пристроенных коммерческих помещений на первом этаже жилого проекта либо сочетание функции жилья и апартаментов в одном проекте. Конечно, встречаются и исключения, но их немного. Например, в жилом проекте «Александрия» на Новгородской улице, где под бизнес-центр «Базель» отданы три первых этажа.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development рассказывает, что если строго следовать определению mixed-use недвижимости, то многофункциональных проектов в городе немного. Самый известный - «Аэропортсити», который планируется реализовать в Пулково. Также можно вспомнить «Невскую ратушу», которая будет построена в центре Санкт-Петербурга, проект «Набережная Европы» в Петроградском районе, МФК «Николаевский ансамбль» рядом с Московским вокзалом, Golden City на намывных территориях Васильевского острова. Эти проекты находятся либо на стадии разработки, либо в реализации. Из уже построенных комплексов можно назвать МФК «Горный» на Васильевском острове.

Еще два многофункциональных комплекса представлены в составе квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове. Первый из них - Cruise apart (10 корпус) уже введен в эксплуатацию, заселение планируется осенью. Второй (11 корпус) будет сдан в 4 квартале 2019 года, сообщает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development .

В противовес озвученным ранее точкам зрения выступает Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие» , высказывая мнение, что в Петербурге почти половину ЖК можно отнести к многофункциональным комплексам. Связано это с тем, что по одному из определений МФК должен создавать среду, в которой реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении. В него могут входить жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. По сути МФК может сочетать любое количество функций, поэтому даже ЖК с паркингом можно относить к данному типу недвижимости.

Каждый застройщик, который занимается реализацией МФК, закладывает в такие объекты тот функционал, который он считает наиболее выгодным, комментирует Ирина Ражева, руководитель группы коммерческой недвижимости компании «Строительный трест» . Например, в проекте GRANI предусмотрены помещения под апартаменты, офисы, ресепшен, рестораны, лобби-бар, фитнес-центр и подземный паркинг. В принципе, аналогом многих МФК могут считаться гостиницы, так как в любом отеле есть номерной фонд, стойка ресепшен, ресторан, конференц-залы, магазины, реже - прачечные или SPA-зоны. Как правило, гостиница управляется оператором, который поддерживает эксплуатацию объекта и контролирует обслуживающий персонал. Если же фитнес-центр или кафе в составе МФК относится к местам общего пользования, то стоимость их содержания и обслуживания отражается на сумме коммунальных платежей жителей комплекса.

Удобно ли жить в МФК

Так как многофункциональные комплексы считаются относительно новым форматом жилья, то возникает вопрос: насколько удобно там жить?

Дмитрий Ермышев считает, что проживание в МФК по своей сути не отличается от обычной квартиры, просто это жилье с коммерцией. С ним соглашается и Ирина Ражева, отмечая, что для большинства горожан апартаменты пока остаются новым продуктом на рынке недвижимости, хотя принципиальных отличий от классической квартиры не так много. Многие бизнесмены, особенно живущие на два города, ценят такой формат проживания и уверенно приобретают апартаменты для жизни. Сегодня ряд покупателей ищет недвижимость, которая отвечает его запросам о комфорте за который он готов платить.

МФК - это проекты высокого качественного сегмента, поэтому и жилье здесь соответствующее, говорит Вартан Погосян. Огромный плюс - наличие инфраструктуры, в том числе общественно-деловой и коммерческой. Порой именно это и определяет выбор покупателя: надежнее поселиться там, где жилье и инфраструктура строятся одновременно. В этом есть и дополнительное преимущество - жить там, где работаешь.

Катерина Соболева рассуждает о том, что плюсы проживания в МФК вполне понятны, а вот минусом можно назвать, пожалуй, перманентную смену соседей в части с апартаментами. Но обычно застройщик понимает, что жилье приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и поэтому четко разделяет секции.

Алексей Бушуев уверен, что сам формат МФК, объединяющий в себе лоты для проживания, паркинги и объекты коммерческой инфраструктуры, имеет неоспоримые преимущества. Прежде всего, это удобство для жителей, которые могут организовать свой досуг в границах здания, существенно экономя время. Обычно застройщики стремятся тщательно продумать организацию и зонирование внутреннего пространства МФК, поэтому потоки жителей комплекса и сторонних посетителей коммерческих помещений, как правило, не пересекаются.

Есть ли спрос на многофункциональные комплексы

Потребность покупателей в жилье в многофункциональных комплексах оценить непросто. Алексей Бушуев уверен, что спрос на апартаменты или квартиры в МФК зависит от тех же факторов, что и на любой другой объект недвижимости. В том числе - от цены, местоположения, параметров самого комплекса и его застройщика.

Вартан Погосян рассказывает, что спрос есть на конкретные объекты, отличающиеся удачным расположением, архитектурой, концепцией, благоустройством и инфраструктурой - не каждый объект может похвастаться таким комплексным сочетанием.

Если функции обусловлены маркетинговой стратегией, то они влияют как на цену, так и на скорость продажи недвижимости, рассуждает Дмитрий Ермышев. Покупатели выбирают ЖК, ориентируясь не на цену, а на функциональность и соответствие ценности. Когда клиент видит квартиру, которая соответствует всем его ожиданиям, то он старается ее приобрести.

Иного мнения придерживается Вера Сережина, которая считает, что в Петербурге у потребителя нет запроса на такой формат: преимущества проживания в МФК для людей не очевидны. Они не видят плюсов в том, чтобы проживать в доме, в котором есть по сути ТРК. Удобнее, когда развлекательная и социальная инфраструктура находится в ближайшем окружении, но все-таки за пределами твоего собственного дома. Более востребованными могли бы быть такие функции, как бассейн, фитнес, сауна, но они дороже в реализации, да и заранее гарантировать, что такие помещения будут работать в заявленном классе и по заявленному профилю, девелоперу сложно. По тем же причинам и сам термин МФК на петербургском рынке мало используется.

МФК как альтернатива обычным квартирам

Эксперты сошлись на том, что говорить об МФК как об альтернативе обычным квартирам еще рано. Это пока еще новый формат девелопмента, и проектов не так много, а в сознании покупателя МФК - это больше про бизнес, про гостиницы, а не про постоянное жилье, комментирует Вартан Погосян. К тому же, это продукт, рассчитанный на определенную аудиторию, по крайне мере в том виде, в котором МФК есть сейчас. Будущие проекты уже ориентированы на широкую аудиторию и предлагают покупателям функциональные возможности делового квартала в сочетании с комфортным проживанием в комплексе бизнес-класса.

Катерина Соболева рассказывает, что обычно в жилых секциях МФК стоимость квартиры оказывается несколько больше за счет «начинки» комплекса. В том случае, если клиент рассматривает вариант жизни в секции с апартаментами, он может увидеть меньший ценник из-за некоторых ограничений (например, в отсутствии постоянной прописки). Кроме того, в некоторых локациях нет земельных пятен под жилое строительство, а вторичный рынок предлагает только элитную недвижимость - в этом случае МФК может быть отличной альтернативой для жизни близко к историческому центру города.

Стоимость жилья в подобных комплексах

Компания «Строительный трест» возводит в Петроградском районе два многофункциональных комплекса - GRANI и AVATAR - на 57 и 105 апартаментов соответственно. Стоимость квадратного метра в GRANI начинается от 126 тыс. руб. В состав комплекса входит подземный паркинг, бизнес-центр, ресторан, фитнес-клуб. Стоимость квадратного метра в AVATAR начинается от 140 тыс. руб.

В комплексе YES на ул. Хошимина сегодня можно смотреть квартиры только на вторичном рынке, рассказывает Катерина Соболева. Ранее двухкомнатную квартиру площадью 72 кв. м. можно было приобрести по цене порядка 9 млн руб. В комплексе на Социалистической цены начинаются от 7,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 52 кв. м.

Компания Glorax Development реализует комплекс бизнес-класса Golden City на намывных территориях Васильевского острова. По своим характеристикам проект вполне вписывается в рамки МФК, поскольку на единой территории будут размещаться жилые и деловые кварталы, коммерческие помещения, возможно создание гостиничного кластера, особенно учитывая близость морского порта. Сейчас стоимость жилья в проекте начинается от 2,8 млн руб.

Жилой дом «Николаевский Ансамбль» от ДК «Созвездие» можно отнести к многофункциональным комплексам, хотя фактически он, по словам Дмитрия Ермышева, являет собой пример грамотного девелопмента территории. В состав комплекса входят жилой дом, офисный и торговый центр, гостиница. Цены на оставшиеся в продаже квартиры начинаются от 5,9 млн руб.

Cruise apart (10 корпус) квартала «Светлый мир «Я-Романтик…» от компании Seven Suns Development объединяет в себе апартаменты, многоэтажный торговый центр, видовые коммерческие помещения под ресторан на 19 этаже и многоуровневый паркинг. Стоимость жилья варьируется от 2,5 млн руб. за студию площадью 36 кв. м. до 5,8 млн рублей за лот «Евро-2» размером 88 кв. м.

11 корпус ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» состоит из нескольких блоков, в которых разместятся квартиры, апартаменты, многоуровневый паркинг и многоэтажный торговый центр. Сегодня клиентам доступны квартиры стоимостью от 1,8 млн руб. за студию площадью 23 кв. м. до 4,7 млн руб. за лот «Евро-2» площадью 52 кв. м. Также в продаже представлены апартаменты, стоимость которых варьируется от 1,7 млн рублей за студию площадью 23 кв. м. до 7 млн руб. за юнит «Евро-3» площадью 92 кв. м. Апартаменты и квартиры в обоих комплексах сдаются с полной чистовой отделкой.

Многофункциональные комплексы Петербурга

Описание проекта

2.1. Фундамент.

2.2. Стены.


2.3. Кровля.

2.4. Перекрытия.

2.5. Окна.

2.6. Двери.

2.7. Планировка здания.

- полуподвал:

- первый этаж


- мансардный этаж

В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж

Строительство под отделку от 3274800 рублей

Стеновой комплект клееного бруса с чашами по проекту от 1800000 рублей

Проект предусматривает строительство индивидуального жилого дома.
Климатический р- он- И(умеренно- континентальный) по СНиП 23-01-99 - "Строительная климатология".
При разработке раздела использовались следующие нормативные документы:
- СНиП 2.08.01-89* - "Жилые здания"
- СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции"
Настоящим проектом разработаны фасады и планировка 1,5 этажного индивидуального жилого дома с полуподвалом и мансардным этажом.
В проекте отражены архитектурные решения по строительству индивидуального жилого дома в следующем составе:
2.1. Фундамент.
Фундамент строения существующий, ленточный. Стены полуподвала возведены из бетонных блоков 190x190x380.
2.2. Стены.
Стены клееный профилированный брус 185х204 мм сосна
возможно изготовление из других прод кедр, лиственница
2.3. Кровля.
Конструкция кровли - комбинированная мансардная с утеплением по скатам и с холодным чердаком по затяжкам- балкам выполнена в стропильной части из доски 40x200 по обрешетке из бруска 50x50. Основанием для кровельного покрытия из гибкой черепицы служит ОСП-3 толщиной Эмм. Предусмотрена также организованная система водоотведения из ПВХ элементов. По периметру кровли должно быть организовано снегозадержание.
2.4. Перекрытия.
Перекрытия цокольного этажа - монолитный железобетон. Поскольку цокольный этаж не отапливается, то перекрытие должно быть утеплено листами ЭППС от 80 до 100мм. Поверх утепления предусмотреть устройство водяного напольного отопления в армированной стяжке толщиной не менее 50мм. Междуэтажное и чердачное выполнены из доски 40x200 с шагом 450мм., с усилением под перегородки мансарды. В междуэтажном перекрытии этажа предусмотрена звукоизоляция. Напольные покрытия выполняются по фанерному основанию (ФСФ), или по доске половой 32мм
2.5. Окна.
В проекте приняты окна из ПВХ-профиля с двойными стеклопакетами. Профиль белого цвета. В стеклопакетах присутствует декоративная раскладка шириной 16мм. Она указана в листе 15 проекта.
2.6. Двери.
Входная дверь должна быть предусмотрена утепленной, возможно стальной с ламинацией. Межкомнатные двери из массива дерева. Двери сан. узлов необходимо устанавливать с порогами. Дверь между бойлерной и тамбуром в цокольном этаженесгораемая. 
2.7. Планировка здания.
В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж
в мансарде располагаются четыре спальных комнаты

В проектируемом доме имеются следующие помещения:
- полуподвал:
в полуподвале расположены технические и вспомогательные помещения; кладовая с доступом снаружи, мини-котельная с твердотопливным котлом с выходом непосредственно на улицу или через тамбур по лестнице на первый этаж, из тамбура осуществляется доступ также в гардеробную- хранилище и мастерскую. Микроклимат полуподвальных помещений может задаваться индивидуально, кроме мини- котельной и наружной кладовой.
- первый этаж
в объеме первого этажа расположены:
двухуровневая прихожая, открытая в пространство кухни-гостиной и коридор, ведущий мимо туалета и ванной комнаты в гостевую комнату и на лестницу на мансарду или в полуподвал. Планировка максимально свободная. Зонирование пространства осуществляется при помощи мебели,или легких мобильных перегородок, декоративных элементов хранения, предметов интерьера.
- мансардный этаж
в мансарде располагаются четыре спальных комнаты, смежный с одной из них кабинет и душевая. Доступ в комнаты из общего холла с лестницы.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого из них имеются свои требования к функциональной организации и к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания необходима их максимальная изоляция от жилой части дома. Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняется хорошая связь между ними и квартирами с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен иметь коридор. Поэтому для жилого дома с закрытым обслуживанием более удобно использовать коридорный или коридорно-секционный тип дома. В зонах общественных центров, где преобладают учреждения общегородского значения, они, как правило, располагаются в первых этажах жилых зданий. Здесь также может быть использован прием создания защитной или буферной зоны из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами. Другой прием, применяемый для защиты жилища от неблагоприятных воздействий городской среды, заключается в использовании в качестве экрана сильно выступающих перед фасадом жилого дома первых этажей, занятых крупными учреждениями городского обслуживания. Крыши этих учреждений используются как пешеходные пространства, ведущие ко входам в жилой дом. Квартиры размещают, начиная с высоты 5-7 этажа. Закрытые виды обслуживания могут быть расположены между пешеходным уровнем и квартирами. Этот прием требует раздельных конструктивных систем для жилой части дома и его первых этажей. Объединение в жилом доме помещений различного назначения требует разделения людских потоков, направляющихся к жилищу и общественным учреждениям. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.

В многонаселенных странах использование пространства требует продуманного подхода. Большие потоки людей должны быть направлены по маршрутам, при этом должна решаться как задача жилищных условий, так и создание общественных мест. Многовековой опыт создания многофункциональных домов в настоящее время позволяет использовать пространство эффективно. Зарубежный опыт создания многофункционального дома зашел очень далеко. На крышах зданий разбивают сады, используют пространство между крышами как переход из одного здания в другой. Для каждого дома, если имеется требование сделать его многофункциональным, требуется отдельный подход. Если на первых этажах дома создаются учреждения специально для жителей квартир, то следует обеспечить им свободный доступ попадания в эти места. Если же требуется открыть помещения для городского обслуживания, жилые квартиры должны быть максимально изолированы. Для обеспечения связи квартир с обслуживающими помещениями в некоторых случаях используются коридоры. Общественные центры с учреждениями, принимающими большие потоки людей, занимают первые этажи жилых домов, но также может быть использование вертикальное использование площади - когда одна половина дома занята жилыми квартирами, другая предназначена под различные учреждения.

Архитектор из Австралии предлагает свой вариант коттеджа, где может жить несколько поколений его владельцев.

Т.н. «семейные дома» - строения, рассчитанные на проживание людей старшего поколения с детьми и внуками, обычно вызывают повышенный интерес и множество споров. Одни считают, что ритм жизни молодых никак не укладывается в традиционный уклад стариков. Другие полагают, что только так - проживая совместно, дети могут ухаживать за престарелыми родителями. И те, и другие правы по-своему. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно строить дом большой площади, разделённый на функциональные зоны. Один из вариантов предлагает архитектор из Мельбурна Остин Мейнард.

Мы построили дом общей площадью 350 кв. м, но это не одно строение, а целая группа обособленных зданий, объединённых переходами. Сложность заключалась в разработке дизайна комплекса, чтобы он не выглядел чем-то массивным и чужеродным в плотно застроенном коттеджами пригороде.

По словам архитектора, геометрию дома он взял у кристаллической структуры.

Здания расположены в глубине участка и как бы теряются среди зелёных насаждений.

Каждый коттедж отвечает определённой задаче. В одном все сделано для комфортной жизни пожилых людей, а это, в первую очередь, хорошая звукоизоляция.

Другой дом предназначен для жизни семейной пары с тремя детьми.

Особенность проекта – большие безопорные пролеты.

Большой внутренний объём помещений, а также множество панорамных окон дают ощущение жизни на лоне природы.

Перед каждым домом обустроена терраса с зоной отдыха. Есть место для совместного отдыха, жарки мяса на барбекю и просто приятного времяпровождения. При этом, если кто-то хочет уединиться, ему никто не будет мешать. У детей есть место для шумных игр, свои детские комнаты, а у взрослых рабочие кабинеты.

За счёт строгого зонирования каждый из домов, по сути, представляет собой отдельный коттедж, в который можно быстро перейти из другого.

При этом никто друг другу не мешает, а взрослые могут присматривать за детьми и стариками.

Интересен вариант финишной отделки фасада и помещений. Стены снаружи отделаны натуральным сланцем.

Каждое здание декорировано плиткой определённого размера и геометрии.

За счёт разноформатной плитки мы незаметно обособляем каждое здание, но так, чтобы оно не выделялось на фоне остальных. Стены дополнительно обшиты обычной доской, поставленной вертикально. Чтобы размыть границу перехода сланца и древесины, иначе это бьёт по глазам и просто некрасиво, мы сделали на фасаде ступеньки в виде зубчиков.

Стены изнутри также декорированы доской, сланцевой плиткой.

Пол первого этажа и санузла - полированный бетон.

Стены частично выкрашены белой краской.

Несмотря на использование различных отделочных материалов, при грамотном подходе все вместе они работают на общую картинку, превращая комплекс в гармоничный загородный дом с оригинальным дизайном.

На портале показывается, как может выглядеть по-настоящему красивый и современный каменный дом.

В видео – пример современного загородного дома, который построил профессиональный архитектор.