Где в Бресте стоит дом построить? ОАО «Полесьежилстрой» - основной застройщик бывшего военного Северного городка в городе Бресте.

Ориентация - север

«Полесьежилстрой» - организация с 35-летним опытом работы в строительной отрасли. Ее подразделения возводят дома как для заказчиков, так и для реализации собственными силами. При этом проекты зданий и даже целых микрорайонов рождаются в недрах архитектурного бюро этой организации. Вот и Северный городок был разбит на 3 района перспективной застройки. Причем в «Северном-1», в районе улицы Республиканской, строители уже начали возводить два из трех запланированных дома-красавца. Это 4-секционная 9-этажка и пятиэтажный жилой комплекс, состоящий из 9 секций, на цокольном этаже которого расположатся магазины и другие объекты социально-культурного назначения. По размерам это будет самый скромный район - он займет 3,4 га. Предположительно здесь поселятся около 1,4 тыс. человек.

Районы-братья

В «Северном-2», ограниченном улицами Красногвардейской, Щорса и проектируемыми транспортными артериями, вырастут 6 схожих многосекционных 5- и 9-этажных жилых строений, квартиры которых заселят примерно 1650 новоселов. Самым крупным в семействе «Северных» станет третий район - 7,1 га. Через него пройдет спроектированное продолжение улицы Кошевого. Остальные улицы, которые составят периметр этого района, также пока только на планшетах, как и 8 жилых комплексов, население которых в перспективе составит порядка 1,5 тыс. человек.

Автовладельцам - парковка, детям - школа

Нужно ли говорить, что все три района будут пронизаны современной транспортной и инженерной инфраструктурой и заботливо благоустроены. Во дворах появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, малые архитектурные формы, удобные места для парковки личных авто. Торговые точки и социально-бытовые объекты разместятся в цокольных этажах и отдельно стоящих зданиях. В центре микрорайона останется большая зеленая зона. Предполагается, что в ближайшее время будет произведена реконструкция средней школы № 8. В дальней перспективе - строительство многоуровневой парковки между железнодорожным полотном и одной из проектируемых улиц, параллельной улице Кошевого.

Результат на фасад

Нельзя не сказать о домах, которые вот-вот сойдут с компьютерных экранов проектировщиков «Полесьежилстроя» в реалии новых районов. Снаружи их украсит высококачественный керамический лицевой кирпич желто-красной цветовой гаммы. Такой дизайн выбран не случайно - район застройки соседствует со зданиями бывших казарм, построенных еще в XIX в. из красного кирпича и охраняемых государством как памятники архитектуры. Причем старые и новые постройки будут перекликаться не только по цветовому решению, но и по пластике фасадов. Дополнит картину скатная кровля из металлочерепицы, которая накроет все дома, кроме 9-этажных. Еще одно эксклюзивное дизайнерское решение - лоджии с декоративными ограждениями. Задумка в том, что непрозрачная часть заграждения уменьшена, а чтобы обеспечить ее безопасную высоту продолжение превращается в замысловатый металлический орнамент, что дает возможность увеличить площадь застекления лоджии. Результат, что называется, на фасад - и вид дома привлекательнее, и освещение лоджии лучше. Кроме того, стены, окна и кровля обеспечивают выполнение всех современных требований по сохранению в здании тепла, которое поступает через систему центрального отопления.

Притяжение центров

Что же ждет новоселов в самих квартирах? За входной дверью - просторные комнаты улучшенной планировки, но не настолько большие, чтобы стоимость жилья была неподъемной. Думается, хозяйкам будет возможность развернуться на кухнях площадью 11 - 13 «квадратов». Кстати, привлекательность северных районов-братьев многократно увеличивает ничтожное расстояние до центра города, которым, как говорят математики, можно пренебречь. Да что там говорить, если сам Северный в народе уже называют вторым центром.

Из очереди...

Между тем стратегическая линия руководства города - разгрузка очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая в областном центре растянулась на десятилетие. Поэтому в районе появятся не только дома долевого строительства, но и ЖСК, а также ведомственное и социальное жилье. Но и долевое строительство имеет большой потенциал в разрешении жилищной проблемы. Ведь очередник, дождавшись своего часа, согласно Указу Президента, имеет право на льготный 5-процентный кредит на 20 лет. Это право он может использовать на строительство более дешевого кооперативного жилья типовых потребительских качеств.

...в долю

Но есть и альтернатива - распорядиться льготным кредитом и для участия в долевом строительстве. При этом появляется возможность самостоятельного выбора района, строительной организации, планировки квартиры и этажа. «Полесьежилстрой» позиционирует себя именно таким застройщиком. В результате вместо стандартного кооператива, жилья типовых потребительских качеств - квартира улучшенной планировки в кирпичном доме. Сейчас в Северном цена «квадрата» жилья зависит от этажа: как правило, первый и последний - самые дешевые. Задача - максимально приблизить ее к стоимости более дешевого на сегодняшний день социального жилья. При этом проектировщики подводят площадь планируемых квартир под условия предоставления льготного кредита, который финансирует 20 «квадратов» на человека. В результате такой политики на сегодня большинство квартир в Северном строится с использованием льготного кредита, а это - дополнительные места в ЖСК. Заметим, что проекты домов в Северном - не застывший во времени монумент. Безусловно, возможна их корректировка с учетом изменения конъюнктуры рынка жилья - сегодня большим спросом пользуются «однушки» и «двушки», а завтра, глядишь, и народ потянется за «трешками». Поэтому, в принципе, планировка квартир по количеству комнат в уже спроектированных домах может меняться - рынок.

Времена меняются - сегодня бывшие военные городки превращаются в жилые кварталы. Теперь там, где располагался Северный военный городок, возводят дома люди самой мирной профессии, чтобы рано или поздно крыша над головой была у каждой брестской семьи.

Одной из самых распространенных схем строительства жилья в Бресте является "долевка". Купить квартиру в монолитном или кирпичном доме можно у частных застройщиков в разных районах города.

ОАО "Полесьежилстрой"

В настоящее время одна из старейших на рынке компаний "Полесьежилстрой" осуществляет реализацию двух больших проектов.

Один из них – строительство жилого квартала "Северный", который расположился в Северном городке в районе улиц Красногвардейской – Щорса. Удобное транспортное сообщение, близость железнодорожного вокзала, уютные благоустроенные территории вокруг домов, современные планировки квартир делают этот жилой квартал привлекательным для проживания.

В квартале предусмотрено строительство пяти кирпичных жилых домов. Первый дом на 100 квартир уже введен в эксплуатацию. Все жилые помещения в нем распроданы. Второй дом компания сдает в эксплуатацию в январе текущего года. Свободных квартир в нем также нет. Третий дом будет вводиться пусковыми комплексами. Строительство первого пускового комплекса начнется в мае 2016 года, второго – в сентябре. Дом планируется сдать к концу 2017 года. В конце 2016 – начале 2017 года предполагается начать строительство еще одного дома.

Второй крупный проект застройщик реализует на территории бывшего военного городка "Интендантский" по ул. Гоголя – ул. Папанина. В целом квартал жилой застройки будет насчитывать 8 жилых домов.

Первый 18-этажный монолитно-каркасный дом № 2 по генплану будет вводиться в эксплуатацию в январе текущего года. Все квартиры в нем распроданы.

Его брат – второй 18-этажный монолитно-каркасный дом № 3 – предполагается к сдаче в ноябре 2016 года. В продаже остались 19 квартир. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане могут приобрести жилые помещения по Br12,1 млн за кв.м, ненуждающиеся – по Br12,9 млн/кв.м.

В ноябре прошлого года в самом центре города компания приступила к строительству 14-этажного монолитно-каркасного жилого дома по ул. Кирова, 122. В наличии остались однокомнатные квартиры от 44 до 48 кв.м и двухкомнатные от 57 до 67 кв.м. Жилые помещения реализуются по Br15,6 млн за кв.м. Объект планируется к сдаче в сентябре 2016 года.

В микрорайоне Восток начато строительство пятиэтажного кирпичного двухподъездного дома на 40 квартир. Жилые помещения в доме можно приобрести по Br14 млн за кв.м.

ОАО "Стройтрест № 8"

В связи с сокращением бюджетного финансирования ОАО "Стройтрест № 8" стало активно развивать долевое строительство. Создан отдел заказчика строительства, работает собственная проектная группа.

В апреле 2016 года компания будет сдавать в эксплуатацию 10-этажный кирпичный жилой дом по генплану № 7 по ул. Гоголя. Свободных квартир в нем уже нет. Жилые помещения реализовывались по Br12,9 млн за кв.м.

На первом этаже расположены встроенные нежилые офисные и торговые помещения, которые можно приобрести у застройщика по Br16,5 млн/кв.м.

В продаже также имеются машиноместа во встроенно-пристроенной подземной автопарковке на 73 машиноместа, которые реализуются по Br262,5 млн и Br187,5 млн в зависимости от месторасположения.

ОАО "Строительный трест № 8" также ведет строительство жилого дома на 90 квартир по генплану № 9/1 по ул. Фомина. Жилая застройка ограничена улицами Воровского, Гоголя, Фомина и продолжением улицы В. Хоружей.

16-этажный каркасно-монолитный дом с торгово-офисными помещениями на первом этаже строится по индивидуальному проекту. Цена квадратного метра жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан составляет Br11,5 млн, для ненуждающихся – Br12,5 млн за кв.м. Дом планируется к сдаче в сентябре 2016 года.

Физические лица могут приобрести нежилые помещения по Br15,9 млн/кв.м, юридические – по Br16,7 млн.

Готовится котлован для второй 16-этажки. Строительство жилых домов ведется на месте бывшего завода крупнопанельного домостроения.

В перспективе предприятие планирует осваивать участки, где в советские времена размещались его производственные базы. В районе Брестской крепости по ул. Героев обороны предполагается строительство целого жилого квартала.

СООО "Демарш"

За годы своего присутствия на строительном рынке компанией "Демарш" построено более 10 жилых домов.

Сегодня по ул. Морозова, 3, долевым способом ведется строительство трехподъездного монолитно-каркасного жилого дома переменной этажности с заполнением кирпичом (2 подъезда по 10 этажей и 1 подъезд – 15 этажей) на 198 квартир. Очередники могут приобрести жилое помещение по Br12,3 млн за кв.м, неочередники – по Br12,8 млн/кв.м. Цена квадратного метра в белорусских рублях фиксированная и не подлежит индексации до сдачи дома в эксплуатацию. Завершить строительство дома организация планирует летом 2016 года.

Первые два 17-этажных дома в квартале жилой застройки сданы в эксплуатацию в августе текущего года. Все квартиры в них были реализованы в процессе строительства объектов.

Квартал жилой застройки располагается в районе Вулька, недалеко от Варшавского моста и пограничного перехода, и обеспечен всеми необходимыми для жизни объектами инфраструктуры. Рядом располагается самый большой в Бресте магазин "Евроопт" и новая современная школа № 1.

Рядом с жилым домом по ул. Морозова, 1, в октябре 2015 года компанией введен в эксплуатацию торгово-бытовой комплекс. Купить современный офис или магазин площадью от 40 до 140 кв.м можно в рассрочку до двух лет.

В октябре 2015 года в развитом с точки зрения инфраструктуры и очень популярном среди горожан микрорайоне Ковалево по ул. Октябрьской революции, 23А, начато строительство 16-этажного жилого дома повышенной комфортности со встроенными объектами социально-культурного назначения.

Договоры долевого строительства компания начнет заключать в марте 2016 года. Сдача жилого дома запланирована на февраль 2017 года.

ООО "Научпром"

За время работы на рынке компания построила около 20 жилых домов.

По соседству с компанией "Демарш" по ул. Морозова ООО "Научпром" ведет строительство монолитно-каркасного 16-этажного жилого дома с заполнением кирпичом. Договор долевого строительства с компанией нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане могут заключить по цене Br11 млн за кв.м, ненуждающиеся граждане– по Br12,8 млн/кв.м.

В центре города на пересечении улиц К. Маркса и Гоголя ведется строительство монолитно-каркасного дома "Гармония" с заполнением блоками и кирпичом. Дом насчитывает четыре секции, из которых одна в центре – офисная. Первые этажи в шестиэтажном доме предназначены для размещения торговых объектов.

В продаже остались несколько квартир больших площадей. Приобрести жилое помещение можно по Br17,9 млн за кв.м, офисы – по Br21,5 млн/кв.м.

В цокольной части размещена подземная стоянка на 24 машиноместа, которые продаются по Br225 млн.

Сдача дома запланирована в июле 2016 года.

ОДО "Поли-Сервис"

Строительная компания "Поли-Сервис" реализует в Бресте свой первый жилой проект "Старая крепость". В 2014 году введен в эксплуатацию первый каркасно-монолитный дом с облицовкой кирпичом переменной этажности по 6 и 9 этажей на 85 квартир, где можно приобрести двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. В доме имеется подземный паркинг. Цена квадратного метра жилых помещений составляет от $700.

В доме имеются две эксклюзивные квартиры-студии площадью 350 кв.м, одна из которых двухуровневая с выходом на террасу, откуда открывается прекрасный вид на город и Брестскую крепость, а в ясную погоду отчетливо просматриваются костелы приграничной Польши.

В наступившем году в Бресте построят почти 200 тысяч квадратов жилья, будет полностью застроен жилыми домами микрорайон «Юго-Запад-2», выровняется очередь из многодетных семей в Московском и Ленинском районах, появятся первые 16-этажные «панельки». Где какие дома будут построены в 2016 году, сколько будет стоить квадратный метр и под какой процент можно взять кредит на жилье, а также почем сейчас готовые квартиры в Бресте, выяснили журналисты «Вечерки».

Задание по вводу жилья из всех источников финансирования для Бреста на 2016 год составляет 184,5 тыс. кв. м, что почти вдвое меньше прошлогоднего (в 2015 году введено 316 тыс. кв.м).

«Пятерка» по госзаказу

Отсутствие финансирования в нужном объеме заставило сократить строительство домов по госзаказу с 8, как изначально планировалось, до 5. Десятиэтажные 80-квартирные 2-подъездные жилые дома типовой планировки и потребительских качеств с полной отделкой будут построены ОАО «Брестжилстрой» в микрорайоне «Юго-Запад-2». Они будут заселены в основном многодетными семьями и семьями, воспитывающими детей-инвалидов (в соответствии с 13-м указом президента о льготном кредитовании жилья).

«В Бресте, - рассказал зам. председателя горисполкома Николай Якубовский, - сложился дисбаланс: в густонаселенном Московском районе очередь на жилье из многодетных семей значительно больше, чем в Ленинском (таких семей здесь около 900). С вводом этих 5 домов мы хотим очереди выровнять. Это необходимо для того, чтобы обеспечить многодетные семьи квартирами в течение года со времени постановки на учет, как того требует законодательство».

ОАО «БРЕСТЖИЛСТРОЙ»

«Брестжилстрой» разработал проект 16-этажного панельного дома. Такие дома не в новинку в Минске. Но наши проектировщики изготовили собственный проект с привлечением средств инновационного фонда облисполкома. Две 16-этажные «панельки» разместятся в новом микрорайоне «Юго-Восток-4» за рынком «Лагуна».

10 многоэтажек в ЮВМР-4, от улицы Суворова в сторону рынка «Лагуна» - по 80 квартир каждая

1 дом в районе Тришина - 108 квартир

«Традиционно «Брестжилстрой» предлагает брестчанам самое доступное жилье. Средняя цена за квадратный метр варьируется от 7,2 до 8,5 млн рублей - для нуждающихся дешевле. Будут ли расти цены в этом году? Вопрос остается открытым», - сообщил заместитель гендиректора Дмитрий САПЕШКО.

Кроме того, в микрорайоне «Юго-Запад-2» будет построен один социальный дом и один арендный дом на ул. Героев обороны Брестской крепости. В этом году микрорайон «Юго-Запад-2» таким образом будет полностью застроен жильем, останется только несколько площадок под детские сады, школу и другие объекты социального назначения.

Войти «в долю»

В текущем году в Бресте возведут 18 домов на долевом участии. «Полесьежилстрой» будет вести долевое строительство в Северном и Интендантском городках, трест № 8 - на ул. Фомина, «Демарш» - в районе «Юго-Запад-4», а «Научпром» - в центре города на пересечении улиц Гоголя и Карла Маркса, в районе «Юго-Запад-4».

ОАО «ПОЛЕСЬЕЖИЛСТРОЙ»

1 дом в микрорайоне «Северный» - 125 квартир

1 дом на ул. Щорса - 100 квартир

1 дом на ул. Брестских Дивизий - 100 квартир

1 дом на ул. Кирова, недалеко от проспекта Машерова, - 82 квартиры

1 дом на пересечении проспекта Республики и улицы Богданчука - 40 квартир

2 дома в Гоголевском предместье - 100 и 101 квартира.

«Стараемся проектировать так, чтобы фасад был привлекательным. Для этого приходится порой, вопреки спросу на 1- и 2-комнатные квартиры, добавлять 3-комнатных, чтобы ваши дома не напоминали безликие «хрущевки», а отвечали всем современным требованиям архитектуры», - говорит главный инженер ОАО «Полесьежилстрой» Владимир ПОЛЕЩУК.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ № 8

1 дом на ул. Фомина - 90 квартир

1 дом на ул. Гоголя - 72 квартиры

«Это в основном квартиры современной и улучшенной планировки. Строятся с долевым участием и на продажу. Возводить жилье по госзаказу восьмой трест в нынешнем году не планирует», - пояснил генеральный директор Михаил ВОДЧИЦ.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые хотят сократить время ожидания, могут воспользоваться возможностью и получить квартиру, вложив в строительство собственные средства. На «квадраты» для льготной категории граждан государство установило уровень рентабельности для организации-застройщика не более 5 %, в то время как для остальных категорий - от 10 до 20 %. За соблюдением этого требования следит региональный центр по ценообразованию в строительстве.

Кредиты на жилье

До сих пор в Беларуси можно получить кредит на строительство жилья под 1-5 % годовых. Круг счастливчиков, которые могут на него рассчитывать, определен указом президента №13. В частности, к ним принадлежат:

Многодетные семьи - на срок до 40 лет под 1% годовых;

граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках (для Бреста это Жабинка) - на срок до 20 лет под 3% годовых или чуть выше (10 % от ставки рефинансирования НБ);

военнослужащие и молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов - на срок до 20 лет под 5 % годовых;

граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитии, судьи и прокурорские работники; лауреаты специального фонда президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи и иные категории граждан, попадающие под действие указа № 13, - на срок до 20 лет по ставке не менее 5 % годовых (20 % от ставки рефинансирования).

Основание для заключения кредитного договора на получение льготного кредита у граждан возникает после утверждения их в списках, которые формируют местные администрации.

Объем выдачи льготных кредитов ежегодно регламентируется постановлением Совмина. По информации Брестского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк», в 2015 году на льготное кредитование жилищного строительства в Брестской области было направлено 1 трлн 036,7 млрд рублей. На 2016 год на эти цели выделено 677 млрд руб.

Все прочие категории граждан, не попадающие под действие указа № 13, тоже могут получить кредит в банке на строительство квартиры, но на условиях куда менее привлекательных. Кредиты на недвижимость на условиях банка выдаются на срок до 15-20 лет под ставку от 30 до 40 % годовых. Как правило, речь идет о безналичном перечислении банком суммы кредита на счет организации-застройщика.

Цены на готовое жилье в Бресте снижаются

На рынке вторичного жилья оживление. Долларовые цены на квартиры, несколько лет жестко державшие оборону, поползли вниз и, похоже, приблизились к своему дну. Сейчас самое выгодное время, чтобы обменять жилье с минимальными доплатами.

Сегодня однокомнатную малосемейку в центре города агентство продает за 18 тысяч долларов. Трехкомнатную «распашонку» на «Востоке» - за 30 тысяч, хотя еще два года назад двухкомнатная квартира стоила дороже. Те, кто сейчас пытаются продать квартиру в «обликовском» доме на бульваре Космонавтов, рискуют не вернуть даже вложенной стоимости: если раньше квартиру площадью 70 квадратных метров в нем продавали за 100 тысяч долларов, то сейчас максимум - 60. Два года назад столько стоила «двушка» в этом же микрорайоне. Только дом был на тридцать лет старше, а площадь квартиры на 20 квадратов меньше.

Перестали инвестировать в брестскую недвижимость и россияне. Если раньше они активно скупали ликвидные квартиры в новостройках, то летом и осенью пошли в агентства недвижимости, чтобы их продать. Успели до полного обвала цен.

Сейчас золотое время для тех семей, которые решили разъехаться. Например, когда в одной квартире живут два взрослых поколения одной семьи. Потому что при таком обмене большей квартиры на две меньшие доплата будет гораздо ниже, чем несколько лет назад, - считает учредитель агентства «Гарант успеха» Лариса Степина.

С другой стороны, снижение цен на рынке недвижимости повлекло и увеличение продаж: если за квартиру назначена адекватная цена, рано или поздно она продается. В то же время тем, кто решил продать «лишнюю» жилплощадь только для того, чтобы пополнить банковский счет, риелторы советуют повременить. Кризис закончится когда-нибудь, и цены снова пойдут вверх. Сейчас самое время инвестировать в жилье, а не избавляться от него.

Антонина Хокимова, Борис Павловский, Елена Трибулева, Катерина Богданова