ЖК “Путилково”: бескультурье достигло ПИКа. Исчезновение культурного центра

В 2012 году ГК «Мортон» объявила о начале строительства в Красногорском районе Московской области своего нового Жилого Комплекса, которому, по существовавшей тогда традиции было присвоено громкое имя «Мортонград Путилково». Согласно обнародованным планам, к IV кварталу 2017 года на территории 58 ГА должны были быть построены 29 панельных и монолитно-кирпичных корпусов, 2 школы и 4 детских садика.

В качестве подрядчиков в проекте участвовали ведущие строительные Компании отрасли с домами собственного производства: ДСК-1 (П-44Т и П-44 1/25Н1), ГВСУ (111-М), ДСК-2 (КОПЭ «ПАРУС»), ДСК «ГРАД» (Град-7М). Собственно говоря, продажами квартир занимался не один Мортон - свои объемы в Комплексе реализовывали Компании ДСК-1, Атлант-Инвест и Инвестиции в Недвижимость. Но, когда здесь уже основательно утвердился Его Величество , все процессы со временем окончательно перешли под его контроль. Следует признать, что ПИКу, купившему летом 2016 года Мортон со всеми его объектами в придачу, с данным ЖК определенно повезло - к тому моменту большая часть запланированного объема жилья была либо уже введена в эксплуатацию, либо находилась на высокой стадии готовности. Поэтому задержки, неизбежные при переходе одного гиганта под власть второго, если и были, то оказались не слишком значительными - сроки окончания строительства ряда корпусов были перенесены не более чем на полгода. Проект был самую малость подкорректирован, название изменено на микрорайон («ЖК Путилково»), а генеральный план с тех пор стал выглядеть следующим образом:

Изменения коснулись тех трех башен, которые можно наблюдать в нижней части генплана. В Мортновской версии проекта, они выглядели совсем иначе:

№41.1 - 25 этажей, 192 квартиры без отделки.
№41.2 - 25 этажей, 192 квартиры с отделкой.
№41.3 - 25 этажей, 168 квартир с отделкой.

Технология простая - монолитный железобетонный каркас, пеноблоки в наружных стенах и штукатурка на фасадах.

ИНФРАСТРУКТУРА

В этом плане все здесь идет, одному ПИКу известным, своим путем: функционируют 2 детских садика, рассчитанные на 225 малышей каждый и одна общеобразовательная школа:

Еще 2 детских сада и одна школа должны открыться в 2019 году, причем один сад и школа будут объединены в составе Воспитательно-образовательного центра, под которым вдобавок будет построен подземный паркинг. Следует отдавать себе отчет, что все перечисленное является лишь планами, пока никак не подтвержденными документально. Серые здания, нарисованные на западной части генплана Комплекса, символизируют собой будущие многоуровневые наземные паркинги, о начале строительства которых Застройщик тоже пока не объявил. Общее количество парковочных мест, включая придомовые парковки, должно составить около 5 000 (опять же, если обещания не повиснут в воздухе). Также здесь вроде бы должна появиться поликлиника, но, когда точно это произойдет, доподлинно неизвестно. Из действующей коммерческой инфраструктуры выделим Гипермаркет «О’кей-Путилково» и торгово-развлекательный центр «Вэй Парк».

ПЛАНИРОВКИ В МНОГОСЕКЦИОННЫХ КОРПУСАХ

Корпус №1 , как уверяют в офисе продаж ПИКа, относится к серии «Град-7м», хотя на сайте производителя этих панелей, Компании ДСК «ГРАД», описание данной серии отсутствует. Это не является причиной для беспокойства - любая из существующих серий домов от ДСК «ГРАД» как минимум не уступает, а по ряду показателей и превосходит своих панельных конкурентов. В таких корпусов полно, причем ехать туда необязательно, достаточно посмотреть наши фотоотчеты о ходе его строительства. Сроки ввода этого корпуса в эксплуатацию менялись дважды: в первоначальной версии проектной декларации назывался IV квартал 2018 года, в изменениях в ПД 14.09.2016 сроки были сокращены до III квартала 2018, а в изменениях от 04.07.2017 были увеличены до I квартала 2019 года. Однако, уже в августе 2017, судя по состоянию дел на строительной площадке, можно было предположить, что ПИК просто перестраховывается и корпус был сдан в IV квартале 2018.

В этом семи-секционном 26-этажном корпусе первые этажи являются нежилыми, квартиры в секциях от первой до четвертой продаются без отделки, с пятой по седьмую с отделкой под ключ. Каждый подъезд обслуживается пассажирским и грузопассажирским лифтами Щербинского завода, предусмотрено место для консьержа. Лоджии и балконы встречаются не во всех квартирах.

Студии и однокомнатные . десь придется иметь дело с типичными представителями эконом-класса, хотя в этом же Комплексе Вам встретятся студии еще меньшей площади. Как оказалось, и планировки «однушек», демонстрируемые на официальном сайте ЖК «Путилково», без обиняков свидетельствуют об их «студийном» происхождении:

Двухкомнатные . Скромнее некуда - один из представленных вариантов вообще имеет мало с традиционным понятием о двухкомнатной квартире, угловые «двушки» имеют мизерную общую площадь и лишь «распашонки» худо-бедно, но вписываются в привычные рамки:

Трехкомнатные. На 1 008 квартир в этом доме пришлось всего 24 «трешки», расположенные во второй секции. Учитывая то, какими метражами ПИК наделил все прочие квартиры, трехкомнатные с их 80 кв. м здесь смотрятся как пирующие во время чумы. Кстати, точь-в-точь такие же планировки есть в корпусе «Град-4М» Бутовского проекта ПИКа:

Корпус №2 строится по монолитной технологии, стены выкладываются из пенобетонных блоков, утепляются и отделываются штукатуркой и керамогранитными плитами в системе вентилируемого фасада. Высота потолков в квартирах, сдающихся с отделкой «под ключ», окажется на 8 см меньше, чем в предыдущем корпусе и составит 2,7 м. Внешние блоки кондиционеров предлагается размещать в корзинах на фасадах дома, в каждой секции будет по три Щербинских лифта, включая два грузопассажирских. Консьержа посадить получится, а мусор, теперь уже традиционно, придется нести до отдельно стоящих снаружи дома контейнеров. Далеко не во всех 835 квартирах предусмотрен балкон, а лоджий здесь нет в принципе. Срок ввода дома в эксплуатацию назначен на I квартал 2019 года.

Студии . Куда еще не стремиться в планировании площадей студий как не вниз? ПИК знает рынок как никто другой, и всегда готов удовлетворить его пожелания - 19-23 кв. м это шанс для многих хотя бы с чего-то начать:

Однокомнатные . Тут выбор заметно больше - при схожести планировочных решений можно варьировать количество квадратных метров:

Двухкомнатные . Классика жанра - в доме представлены линейные, угловые и распашные планировки, причем последние два варианта находятся ближе к комфорт-, чем к эконом-классу:

Трехкомнатные . Здесь планировки не подкачали - чего стоят два полноценных санузла в обоих доступных вариантах планировок и 90 кв. м общей площади во втором:

По индивидуальному проекту идет и строительство монолитного корпуса №31 . В техническом плане этот 22-этажный пяти секционный дом имеет мало отличий от второго корпуса, разве что лифты сюда поставляет Лыткаринский завод Евролифтмаш. Если в случае с переносом сроков ввода корпуса №1 ПИК перестраховался, то в данном случае, он, похоже, погорячился - первоначально указанный IV квартал 2017 года в изменениях ПД от 04.07.2017 превратился в III квартал 2017. Между тем состояние строительства в октябре того же года не вязалось с его объявленным, окончанием:

Квартиры здесь передаются покупателям без отделки и внутренних стен.

Однокомнатные . В обоих планировочных решениях функциональности добавляют гардеробные, а в самых больших квартирах в 5 секции, мгновенно попавших в категорию дефицита, лоджия объединяет кухню и комнату:

Двухкомнатные . К распашному варианту решительно невозможно высказать какие-либо претензии, а те, весьма оригинальные «двушки», что представлены во 2 секции, подкупают большой площадью:

Трехкомнатные . Классические распашонки соседствуют с квартирами, разработкой планировок которых занимался архитектор, явно неравнодушный к милитаристской тематике, ну чем не пистолет?

ПЛАНИРОВКИ В БАШНЯХ

В корпусах 41.1 и 41.2 на лестничной клетке находятся по 8 квартир:

В корпусе 41.3 на этаже будет на одну квартиру меньше:

Лоджии предусмотрены только в студиях (корпуса 41.1. и 41.2) и в трешках (корпус 41.3), высота потолков в черновом варианте - 2.95 и 2.82 в квартирах с отделкой.

Студии просто поражают своими размерами, ни в одном ПИКовском доме ничего подобного до сего момента не предлагалось. Однокомнатные квартиры в этом плане тоже не подкачали:

Линейные двухкомнатные квартиры имеют площадь на 10 кв. м больше, чем в угловых "двушках":

Самые просторные трехкомнатные квартиры расположены в корпусе 41.3, остальные варианты тоже маленькими не назовешь:

ОФОРМЛЕНИЕ

Продажи осуществляются по Договору долевого участия в строительстве.

Как и в 2012 году, покупатель будет подписывать ДДУ с Застройщиком в лице ООО «РИВАС МО». Ипотечные кредиты выдаются банками:

ЗА

• ПИК умеет строить жилые дома
• есть квартиры с отделкой
• цены в рамках разумного

ПРОТИВ

• катастрофа со въездами-выездами
• дикие очереди в детские сады

РЕЗЮМЕ

Незадолго до начала строительства данного микрорайона, Красногорский район МО считался для рынка Новостроек весьма и весьма перспективным. Во что вылились эти перспективы, стало понятно лет через пять, когда и город, и окрестности встали в мертвые пробки - строят здесь все кому не лень и везде, где только можно. В какой-то степени, ЖК «Путилково», не попавшему пока в полное окружение другими Жилыми Комплексами, повезло - рядом с ним, правда, успел вырасти , но он в значительной степени защищает микрорайона от шума и грязи МКАД. Можно ли жить здесь с комфортом? Пока едва ли. Построенной "социалки" явно недостаточно, медицинских учреждений в микрорайоне нет и неизвестно, когда они появятся. Выехать отсюда можно по одной-единственной дороге, постоянно забитой машинами, да и парковаться практически негде.

ЖК стандарт-класса “Путилково” от ГК “ПИК” строится всего в 500 метрах к северо-западу от МКАД, примерно между Химками и Красногорском и рядом с садоводческим некоммерческим товариществом под замечательным названием “Шарль Азнавур”. Застройщик как всегда раскрашивает его поярче и говорит, что ЖК – просто песня! Не будем верить ему на слово, проверим всё сами.

Когда группа компаний “Мортон” задумывала свой ЖК стандарт-класса “Мортонград Путилково”, она ещё не знала, что скоро все её проекты перейдут под начало ГК “ПИК”, и от первой части названия придётся отказаться. “ПИК” взялся достраивать “Путилково” по своему своду правил, но пошло ли это комплексу на пользу?

Всё ещё “Путилково”, но больше не “Мортонград”

“Путилково” – это масштабный жилой комплекс стандарт-класса, который группа компаний “ПИК” возводит в Красногорском районе Подмосковья. Сначала он принадлежал группе компаний “Мортон” и назывался “Мортонград Путилково”, но после того, как она стала частью ГК “ПИК”, превратился просто в “Путилково”. Сам объект при этом сильно не поменялся и ничего не потерял, разве только приобрёл – взявшийся за него “ПИК” обновил его в соответствии со своими строгими стандартами.

Сейчас “Путилково” представляет из себя большой микрорайон, поделённый на пять кварталов. Подобная организация пространства помогает создать чувство уюта даже на такой просторной территории, а в корпусах не теряешься и не путаешься. Впрочем, тут на руку посетителю “Путилково” работает и то, что застройщик сделал здания в составе ЖК не слишком похожими друг на друга. Они различаются как по конструкции (есть надёжные монолитные, а есть любимые “ПИКом” панельные, которые он делает совсем не так, как их делали во времена Советского Союза) , так и по внешнему виду – разная расцветка, разные формы, разное впечатление. Скажем, три корпуса под номером 41 – это три башни с оранжевыми и салатовыми фасадами, а вот расположенный почти напротив них корпус №38 – это многосекционная махина в форме галочки, палитра которой не столь яркая. Что некоторым образом объединяет все дома “Путилково” в один проект, так это их высота – тут нет корпуса ниже 22 этажей, а самые высокие достигают 25.

“Мортоном” ЖК “Путилково” задумывался чуть попроще, и по построенным этим девелопером корпусам это хорошо заметно. Они смотрятся гораздо провинциальнее новых, “ПИК”-овских, – может даже показаться, что возведены они были лет на 10-15 раньше. Это, конечно, их недостаток, но, возможно, он так заметен на фоне достоинств корпусов от “ПИК”. Это типичные (и типовые, серий 111М, П-44Т, П-44Т-1/25Н,...) для застройщика дома, созданные с вниманием даже к самым, казалось бы, незначительным деталям. Всё по своду правил “ПИК-Стандарт” – яркие фасады, безбарьерные подъезды, увеличенные окна, корзины под кондиционеры на стенах, современные лифты. Из всех предложений на бумаге только “двор-парк” кажется чуть отличным от того, что будет в реальности.

Группа компаний “ПИК” существует на нашем рынке недвижимости с 1994 года, она работает почти по всей России и не ограничивается возведением какого-то одного класса жилья. Это и так был крупный девелопер, но когда несколько лет назад он поглотил группу компаний “Мортон” вместе со всеми её объектами, то стал вообще самым крупным в стране. Новый статус потребовал нового подхода, и “ПИК” стал во всех своих проектах демонстрировать завидное постоянство. Даже разработал единый свод правил, согласно которому он строит, и назвал его “ПИК-Стандарт”. Хотя в сторону застройщика всё равно часто звучит критика, и хотя даже он не всегда справляется со своими задачами в срок, на необходимый минимум, на некий стандартный набор клиенты “ПИКа” всегда могут рассчитывать. В ненадёжности “ПИК”, в общем, тоже не упрекнёшь.

Квартирография даже с большим разнообразием, чем обычно

Зато “ПИК” часто упрекают в том, что квартиры, предлагаемые в одном его объекте, ничуть не отличаются от квартир, предлагаемых в другом. Да, в квартирографии этот девелопер и правда тоже очень постоянен. Вот и в “Путилково” среди более чем пяти тысяч предложений можно выбирать среди студий, “однушек”, “двушек” и “трёшек”, площади которых варьируются от 21 до 96 квадратных метров.

Планировки – тоже такие же, как и всегда, но это уж точно не назовёшь минусом. “ПИК” лучше других на рынке разобрался в том, что такое функциональность квадратных метров – в его жилье нет ненужных или пустых мест, которые даже не знаешь, как использовать. При этом разнообразие есть тоже. Вот гостиная совмещена с кухней – а вот они раздельно, вот любимая всеми квартира-”распашонка” – а вот вариант попроще с большим коридором, вот просторная спальня и маленькая кухня – а вот маленькая спальня и просторная кухня. Ну и таких различий ещё много, тем более что в составе “Путилково” также есть монолитные здания с необычными изгибами секций – в общем, у некоторых квартир здесь такие формы, каких у “ПИКа” нет больше нигде.

Для объекта от ГК “ПИК” в “Путилково” слишком много корпусов, жильё в которых сдаётся без отделки. Впрочем, найти полностью готовые к заселению и проживанию помещения можно, конечно, и здесь. Застройщик, как всегда, обещает качественные материалы, нейтральные дизайнерские решения и всё-всё-всё, разве что кроме мебели. Если не хотите заморачиваться с ремонтом, почти любой объект “ПИК”, “Путилково” в том числе, подойдёт вам идеально.

Один квадратный метр в “Путилково” сейчас стоит от 78,2 до 144,2 тысяч рублей, а чтобы купить здесь квартиру, вам нужно потратить от 3,1 до 9 миллионов. Большинство корпусов уже введены в эксплуатацию и полностью заселены, хотя есть ещё и такие, сдача которых запланирована на этот, а то и на следующий год.

МКАД Шрёдингера – одновременно близко и далеко

Для того, чтобы ЖК “Путилково” мог нормально функционировать самостоятельно, в его составе уже стоит и работает собственный комплекс инженерных сооружений, включающий в себя, например, газовую котельную. Застройщик, как и подобает на таких больших проектах, вообще делает всё, чтобы у обитателей “Путилково” не было никакой особой потребности выезжать куда-то за его территорию. В рамках проекта постепенно появляются объекты собственной инфраструктуры, в итоге будут четыре детских сада, две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр и даже православный храм. Это всё, конечно, не считая небольших объектов, которых будут целые россыпи – магазины и салоны красоты на первых этажах жилых корпусов, удобные спортивные и детские площадки, многочисленные паркинги… Минус в том, что всего этого ещё нужно будет дождаться – в полную силу собственная инфраструктура “Путилково” заработает далеко не скоро.

Вокруг, тем временем, нет практически ничего. Близость к МКАД (а до него от некоторых корпусов и правда всего 500 метров) обманчива, сама по себе она вовсе не обеспечивает “Путилково” множества торговых центров, школ и поликлиник. При этом соседство ЖК с такой крупной трассой мешает положительно охарактеризовать экологию его окружения, пусть рядом и раскинулся природный парк Куркино с речкой Братовкой. Транспортная доступность тоже, скажем так, неидеальная – до станций метро “Планерная”, “Митино” и “Тушинская” не меньше пяти километров, до всех нужно добираться на автобусе или на автомобиле. Пятницкое шоссе очень популярно, поэтому готовьтесь, что некоторое время придётся проводить в пробках.

Наше мнение

Все нововведения, которые в “Путилково” привнёс “ПИК”, очевидно пришли проекту на пользу, но даже они не смогли лишить его некоторых минусов расположения и чуть устаревших стандартов предыдущего застройщика. Приходится привлекать клиентов ценами, что, впрочем, тоже безотказно работающий ход.

Плюсы

• Полностью самодостаточный микрорайон;
• Есть как монолитные, так и панельные дома;
• Квартиры сдаются с отделкой, так и без;
• Все характеристики “ПИК-Стандарт”;
• Невысокие цены;
• МКАД всего в 500 метрах.

Минусы

• Часть ЖК от “Мортон” кажется уже устаревшей;
• Собственную инфраструктур придётся подождать;
• Несмотря на близость МКАД, быстро добраться до Москвы будет нелегко;
• Спорная экология окружения.

КОРПУС №2 ФОТО (СХЕМА)

отзывы посетителей:

Дмитрий Пусков
Думаем, покупать не покупать, Красногорск от Москвы близко, расположен хорошо. Ипотеку бы только найти нормальную, или рассрочку хотя бы, желательно в доме ДСК.

ProGame
Не так давно снимаем квартиру у знакомых в Путилково, нам очень нравится наше жильё. Вот думаем может в ипотеку здесь квартиру взять, чего деньги на ветер кидать. Тем более сейчас действует скидка существенная, а у нас каждый рубль на счету.

Ната Тася
2-ая очередь... скорей бы!!! ^_^

Денчик Борисов
Купили квартиру в путилково. Очень понравилась инфраструктура.

BoomGAME
Купили трехкомнатную кв в Путилково Мортон, всем очень довольны, планировка замечательная, сделали ремонт скоро заселяемся.

Алёна Тургенева
Отличный ЖК, очень большой, со своей социалкой! Мы пока только ремонт делаем, торопимся, т.к. хотим НГ-2017 встретить в новой квартире!

Карина Осипова
Для любой компании главное доверие. А мортон его заслужил. Посмотрите отзывы о них. А проекты? Сказка а не районы одним словом. В таком бы доме жить, да не тужить.. Только вот я пока не могу позволить себе такое, брат мой правда уже переехал в Путилково в новостройку. Просто он юристом работает, получает хорошо. А мне пока не хватает.

Berill Studio
Интересовалась проектом Мортонграда Путилково довольно не мало времени. Из за своих вечных командировок не было возможности возиться с документами. Как смогла урвать свободную минуту приехала, доверила все дела нотариусу и со спокойной душой ждала ответа. Сделка прошла благополучно за что благодарна компании Мортон и её сотрудникам.

Денчик Сидоров
А мы вот вот заселились в Путилково. До сих пор никак не отойдем от положительных эмоций. Наконец то съемные квартиры позади, теперь своё жилье, обустраивай как душе угодно, и район к тому же очень хороший.

Menbezproblem
Довольная как никто нашей квартирой. Просторные светлые комнаты и главное кухня большая, муж сразу обрадовался,теперь думает готовить начну сутки напролет=)) Вообще выбирали мы не из за кухни конечно, а смотрели на район, у нас тут ТЦ разные есть, школа и сад. И добраться легко на общественном транспорте.

Максим Иванов
По мне так отличное жильё за разумные деньги. Планировка очень удачная, качество строительства оценю как хорошее, двор благоустроен. Магазинчики постепенно открываются,так что с продуктами проблем не возникнет. УК не выставляет заоблачных цен.Я всем доволен.

Владимир Титов
Первая моя покупка квартиры и чувствую не последняя. По сей день не нашел хорошей альтернативы Мортону. Строят быстро и качественно, выбор проектов большой, на любой вкус и кошелек. Семью не стыдно перевезти в такую квартиру, выбрал трешку в Путилково, вот на днях жду своих, думаю они по достоинству оценят мой выбор.

Хотите оставить свой отзыв на нашем сайте? Тогда присылайте его на нашу почту admin@сайт
Мы обязательно его разместим!

Не нужно быть экспертом рынка недвижимости, чтобы понимать, что за последние годы в России эта самая недвижимость, как бы парадоксально это ни звучало, сильно продвинулась вперёд.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Всё, что творилось на рынке в 90-е и в начале 2000-х, когда он и правда напоминал самый настоящий рынок, кажется, ушло в прошлое – почти исчезли чёрные риелторы, застройщики-однодневки и жестокие обманы наивных покупателей.

И хотя сейчас рынок сложился и сформировался, выходящие из ряда вон ситуации на нём всё-таки до сих пор случаются. Взять хотя бы . Может быть, их стало меньше, может быть, их проблему теперь не оставляют без внимания власти, но зато каждый новый забытый своим застройщиком объект теперь кажется совсем уж нелогичным и преступным событием – в цивилизованном обществе такого не бывает и быть не должно.

А ещё более удивительно, когда своих клиентов сейчас подводят не дебютанты рынка недвижимости, а его мастодонты, компании, которые годами зарабатывали себе репутацию. Неужели они действительно настолько самоуверенны, что не гнушаются обманывать и обворовывать своих дольщиков? В это совсем не хочется верить, но вот вам история, которая наглядно демонстрирует всё вышеописанное. Досадно, что её главным действующим лицом является такая, казалось бы, .

Исчезновение культурного центра

18-го апреля текущего года, в обычную и ничем не примечательную рабочую среду, компания “ПИК” вдруг созвала общественные слушания в деревне Путилково Красногорского района Московской области. По их результатам уже на той же неделе был опубликован протокол, согласно которому на слушаниях приняли решение построить на территории жилого комплекса “Путилково” не обещанный ранее культурный центр, а ещё один 25-этажный жилой корпус с коммерческими помещениями на первом этаже.

Корпус пока не появился на официальном сайте, однако мы отметили его самостоятельно

Документ быстро прошёл все необходимые инстанции в Московской области, в том числе, её Главное управление по архитектуре и Министерство строительства, а уже 4-го мая его подписали и депутаты. Как же сильно всем понравился этот новый проект, что ему хватило всего двух недель на всеобщее одобрение! Более того, новый корпус ЖК собираются строить уже в августе.

Почему идея построить новый большой корпус вместо объекта инфраструктуры так нравится застройщику, в общем, понятно

Продажа квартир принесёт гораздо больше денег, чем создание какого-то там культурного центра. Культура, кажется, вообще дело не самое прибыльное, поэтому неудивительно, что многие бизнесмены предпочитают с ней не сталкиваться. Но почему же новый корпус так понравился и нынешним жителям ЖК? Чем увеличение общего числа обитателей “Путилково” и появление пары небольших магазинчиков и пекарен лучше единственного на микрорайон культурного центра? Да ничем – и настоящие жители “Путилково” так, в общем, и считают.

Дело в том, что объективность общественных слушаний вызывает большие сомнения. Кажется, что на будний день их назначили как раз затем, чтобы те, кто по-настоящему заинтересован в культурном центре, просто не могли высказать слово в его поддержку.

Всё-таки попавшие на слушания обитатели Путилково с удивлением увидели там своих якобы соседей – целую группу неизвестных им людей, которые не знали названия деревни. Они называли её то Путолково, то Пулково, то, совсем уж характерно, “ПИК-районом”. После выражения своей поддержки решения застройщика убрать из проекта культурный центр и построить новый корпус эти “путилковцы” (ну, или псевдопутилковцы) дружно отправились на метро, по дороге спрашивая у окружающих, где же оно находится.

Массовка из Путилково едет домой

Теперь всё становится понятнее, но чтобы разобраться в этой истории до конца, придётся начать её с самого начала.

ЖК “Мортонград”

“Мортонград” – не просто жилой комплекс, а целый микрорайон на 630 тысяч квадратных метров жилой площади . По задумке девелопера, он должен был состоять из пяти обособленных друг от друга кварталов. Пара десятков высоких, от 17 до 22 этажей, монолитных и панельных домов составляли бы тихие и уютные закрытые дворы. Естественно, кроме жилья, в комплексе было бы множество объектов инфраструктуры. Это само собой подразумевали как масштаб объекта, так и его удалённость от столицы – до МКАД вроде бы всего-то 500 метров, но, при этом, обозначенная в адресе деревня Путилково ясно давала понять, что на магазины и кафешки в районе можно не рассчитывать.

Итак, “Мортон” обещал своим клиентам, что параллельно с жилыми корпусами “Мортонграда” будет вводить в эксплуатацию:

1. детские сады (4 шт.);
2. школы (2 шт.);
3. физкультурно-оздоровительный центр, храм и культурный центр (все по 1 шт.).

Практически в бесчисленном количестве на территории должны были появляться машиноместа и коммерческие помещения на первых этажах зданий. “Мортонград” обещали целиком и полностью сдать до конца 2016 года.

ЖК “Путилково”

Если вы немного в курсе ситуации на рынке или хотя бы просто иногда бываете в Красногорском районе, то вы наверняка знаете, что “Мортонград” полностью там так и не появился – а ведь с анонсированного 2016-го прошло уже два года . Несмотря на то, что некоторые его дома, пусть и не слишком быстро, но всё-таки строились и сдавались в эксплуатацию, на завершение всего объекта у “Мортона” сил не хватило. В конце всё того же 2016-го компания, неспешная скорость работы которой предвещала беду, была поглощена группой компаний “ПИК”.

Все её недостроенные объекты, в том числе и “Мортонград”, перешли под начало одного из крупнейших застройщиков страны – и если раньше дольщики ещё могли опасаться за свой ЖК, то уж теперь-то все сомнения на его счёт должны были бы отпасть.

Как обычно бывает в таких случаях, никаких серьёзных изменений в проект “ПИК” вносить не стал. Ну, конечно, название пришлось поменять – вероятно, даже не для того, чтобы не было ассоциаций с прошлым объекта, а просто потому, что “Мортонград” без “Мортона” выглядел бы глупо.

ЖК стал называться просто “Путилково”. Но всё остальное осталось прежним – хорошая экология из-за соседства с парком и хорошая же транспортная доступность из-за близости МКАД, разнообразные варианты квартир (“ПИК” ещё и стал предлагать их с полной отделкой) и такие привлекательные низкие цены. Вся обещанная ещё “Мортоном” инфраструктура тоже осталась в планах нового застройщика… Хотя погодите – нет, не вся, культурный центр вдруг исчез.

Проще говоря, обман и воровство

Даже если вообще не обращать внимание на метод, с помощью которого застройщик провернул выгодное одному ему действие, и допустить, что для современного рынка недвижимости это нормально, возмущение всё равно останется. Да, это большой обман – но не такой большой, как само это решение “ПИКа” вдруг убрать из “Путилково” культурный центр.

Он был обещан в этом жилом комплексе ещё “Мортоном”, причём, обещание давалось не впроброс, а чётко и внятно – на культурный центр явно делали ставку. “Мортонград” в рекламных буклетах определяли, как “микрорайон с особой культурной средой”, а расположенный в нём Центр Русской культуры, “призванный вовлечь современного человека в активный процесс сохранения и развития традиционной культуры”, был чуть ли не главной его фишкой. Ещё бы, ведь сам застройщик называл его “одним из важных элементов проекта”. Видеоролики с изображением Центра крутили во всех офисах продаж, поэтому его наличие наверняка повлияло на чьё-то решение всё-таки приобрести квартиру в комплексе.

И даже если предположить, что культурный центр для дольщиков был не так уж важен, его исчезновение из комплекса – всё равно нарушение их прав. Более того – это почти воровство, ведь, согласно договору долевого участия, который клиенты заключали с застройщиком, они платили по 37 тысяч рублей с квадратного метра на утверждённую инфраструктуру. (К слову, сейчас один квадратный метр в “Путилково” стоит от 77 до 139 тысяч.)

Таким образом, на создание инфраструктуры у застройщика накопилось 22 миллиарда рублей, и значительную часть этой суммы он должен был направить на строительство инфраструктуры, в том числе, культурного центра. Он же решил направить её на возведение нового жилого корпуса, который, конечно, тоже будет строиться по ДДУ, то есть, с использованием средств дольщиков.

“ПИК” пройден?

Узнав историю чудесного исчезновения культурного центра из ЖК “Путилково”, хочешь-не хочешь, а задашься вопросом, справедливо ли “ПИК” стал одним из крупнейших застройщиков страны и завоевал такую хорошую репутацию? Может быть, в её формировании помогали такие же их клиенты, какие голосовали за строительство в Путилково нового жилого корпуса?

Если мыслить ещё шире, то получается, что “ПИК” , как бы громко это ни звучало, способствует распространению бескультурья. Созданный им под Москвой микрорайон на несколько десятков тысяч человек остаётся без какого-либо культурного досуга – зато с магазинчиками, кафешками и салонами красоты. Да что там микрорайон – “ПИК”, взявшись за строительство такого крупного объекта, отвечает, по сути, и за его окрестности. Но в деревне, конечно, ничего более культурного, чем оставшийся в прошлом культурный центр, не запланировано. Есть опасения, что в итоге “Путилково” превратится чуть ли не в гетто, появления которых так опасаются московские власти.

Или расстояние в 500 метров от МКАД их успокаивает – если это не в черте города, то на это можно закрыть глаза?

К сожалению, но кажется, что инициатива местных жителей (настоящих!) и даже статьи вроде этой на такого гиганта, как “ПИК”, уже не подействуют. Только в январе текущего года эта ГК уже была в центре скандала – дольщики возводимого ей подмосковного ЖК “Западные ворота столицы”, которые ждали своих домов 16 лет, объявили голодовку. “ПИК” же её просто проигнорировал.

Поэтому в следующий раз, когда этот застройщик будет обещать вам красивые дома, удобные квартиры и богатую инфраструктуру – задумайтесь, а можно ли верить его обещаниям? И если решите, что нет, не обращайте внимание на его хорошую репутацию и влиятельность – ответьте ему так же, как он ответил обманутым дольщикам “Западных ворот столицы”. А если “ПИК” сочтёт молчание в ответ признаком бескультурья – что ж, он сам его породил.

Расположенный в Красногорском районе Московской области, выходит на «финишную прямую». Большая часть домов уже возведена, до окончания всего строительства осталось меньше трех лет, и не так давно стартовали продажи квартир в последнем из запланированных корпусов.

Проект в интернете

ЖК «Путилково» (он же бывший «Мортонград») - комплекс с не самой простой, но все же счастливой судьбой. Строить его еще в 2012 году начала компания «Мортон», а в 2016 объект, как эстафетная палочка, перешел к ГК ПИК. Именно ПИК и завершает работу, начатую больше шести лет назад. В продаже появились квартиры в последнем. 47 корпусе, который будет заселен к концу 2021 года. Чуть раньше, в конце 2019 года, откроются два детских сада и школа (еще два садика и школа уже работают). На этом стройка в пределах микрорайона закончится.

На официальной странице ЖК «Путилково» в традиционном для объектов ПИКа стиле приведена информация о проекте, есть генплан, описание окрестностей, проектная документация и возможность подобрать квартиру (https://www.pik.ru/mkrn-putilkovo). Для тех, кто любит знать о районе новостройки как можно больше - видеоролик о комплексе, снятый с высоты птичьего полета. Есть тут также и фотографии, демонстрирующие ход строительных работ.

Начать подбор квартир можно с рассмотрения списка планировок. Их довольно много, правда, разнообразие это кажущееся. Вот, например, две «разные» планировки: квартир первого типа осталась всего одна, второго типа - пять.

Если же вы выбираете квартиру по срокам сдачи, видовым характеристикам или этажу, то к вашим услугам генплан, который выводит нас на шахматку, либо инструмент подбора по параметрам.

Если исходить из генплана, большинство домов уже сданы и заселены либо ожидают заселения.

Свой же интерес я решила ограничить теми корпусами, которые еще находятся в процессе возведения и могут предложить более или менее богатый выбор квартир для покупки. Таковых корпусов я насчитала пять:

Корпус 2 (монолитный, квартиры с отделкой): 25 этажей, 6 секций, 835 квартир. РВЭ - I квартал 2019.

Корпус 41.1 (монолитный, квартиры без отделки): 25 этажей, 1 секция, 192 квартиры. РВЭ - III квартал 2019.

Корпус 41.2 (монолитный, квартиры с отделкой): 25 этажей, 1 секция, 192 квартиры. РВЭ - III квартал 2019.

Корпус 41.3 (монолитный, квартиры с отделкой): 25 этажей, 1 секция, 168 квартир. РВЭ - III квартал 2019.

Корпус 47 (монолитный, квартиры с отделкой): 25 этажей, 3 секции, 672 квартиры, РВЭ - IV квартал 2020.

Кроме жилых домов, напомню, на территории комплекса будут располагаться четыре детских сада, две школы и поликлиника.

Застройщик - ООО «РИВАС МО», является «дочкой» ГК ПИК.

Участки с кадастровыми номерами 50:11:0020408:7147 (9 583,00 кв. м), 50:11:0020408:7180 (1 273,00 кв. м), 50:11:0020408:7178 (1 458,00 кв. м), 50:11:0020408:7214 (18 942,0 кв. м) и 50:11:0020408:7215 (7486 кв. м) находятся в собственности Застройщика. Участок с номером 50:11:0020408:7205 (1 439,00 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 2057 года.

Проект в реальности

Если вы передвигаетесь на автомобиле, то вас наверняка обнадежит расстояние до МКАД - от ЖК «Путилково» до кольцевой меньше километра. Правда, чтобы доехать до комплекса с внутренней стороны МКАД, придется немного покружить по окрестностям, но в любом случае, дорога займет минут 10-15.

Гражданам «безлошадным» удобнее всего будет добраться до ЖК «Путилково» от станций метро «Сходненская» и «Митино». До Комплекса ходят несколько маршруток, время в дороге - минут 15. Конечная остановка, которая называется «Спасо-Тушинский бульвар» или «Мортонград», находится прямо рядом с новостройками.

Если посмотреть на карту, становится понятно, что ближайшие «соседи» новостройки - автотрассы и лесопарковые зоны. И если с Путилковским шоссе все понятно (дорога и есть дорога), то вот природный парк Куркино заслуживает более пристального изучения. Поэтому я отправилась кружным путем: вышла из автобуса на Куркинском шоссе, чтобы дойти до Новостройки через лесополосу.

Монолитный каркас одного из корпусов ЖК «Путилково» возвышается над лесом к юго-западу от шоссе.

Сперва мой путь пролегал по улице с весенним названием Ландышевая, окруженной жилыми домами и магазинчиками.

Минут через семь начался, собственно, лесопарк. Кстати, о качестве воздуха в окрестностях может говорить тот факт, что в глубине леса расположена туберкулезная больница.

В заросли вела довольно широкая тропинка, она же, судя по всему, лыжня.

Дома жилого комплекса можно было разглядеть за деревьями - заблудиться невозможно.

Сам лес оказался довольно приветливым, хотя и не особенно «облагороженным». Здесь протоптано множество тропинок, вдоль «основной тропы» стоят лавочки, между деревьев прохаживаются молодые родители с колясками. А вот за пределами «торных путей» много поваленных деревьев, понятно, что расчисткой парка местная администрация не очень-то занимается.

С другой стороны, «нерегулярный» парк создает ощущение, что вы выехали на лесную прогулку за город (что, впрочем, не так уж далеко от истины).

Вдоль кромки леса, отделяя природу от урбанизации, протянулся металлический забор. За забором кипит (и шумит) стройка: рабочие завершают возведение корпусов 1 и 2.

Сам микрорайон «Путилково» выглядит практически готовым (вспомним, что большинство домов достроены и готовятся ко вводу в эксплуатацию). На улицах даже можно встретить обитателей микрорайона - тех, что живут в уже заселенных корпусах. Во дворах - горки, качели, спортивные площадки, поля для волейбола и дворового футбола. Уже работают два детских сада на 225 и 235 мест и школа на 1100 учеников. Эти учреждения расположены посреди дворов и окружены многосекционными высотками.

Дверь в один из подъездов свежепостроенного дома оказалась открыта (туда-сюда сновали рабочие со стройматериалами). Так что я воспользовалась оказией: поднялась на верхний этаж и оглядела окрестности с высоты.

Из окон некоторых корпусов открывается вид на лес.

Впрочем, не только на лес.

Забегая вперед, скажу: многоуровневый паркинг в планах Застройщика есть, но в офисе продаж мне затруднились назвать его вместимость и сроки возведения. Пока что жители района оставляют автомобили по периметру домов либо арендуют (за пять тысяч рублей в месяц) места на открытой охраняемой автостоянке.

Но пора спуститься с небес на землю и посмотреть на строящиеся здания. Вот, например, возводится вторая школа на 1100 учеников.

Так выглядит корпус 2, который сдадут в начале 2019 года:

А вот три 25-этажные «башни».

Сразу за ними готовят котлован для последнего запланированного дома в ЖК «Путилково» - корпуса 47. Пробраться к самой стройплощадке оказалось невозможно, так что давайте поверим фотографиям с сайта Застройщика.

Несмотря на то, что район заселен максимум на треть, на первых этажах домов уже открыты мелкие магазинчики и супермаркеты, кафе, пекарни, салоны красоты, медицинские кабинеты и даже частные детские сады.

Неподалеку располагается обжитой UP-квартал «Новое Тушино», где есть еще одна школа, четыре детских садика и гипермаркет О’КЕЙ. Так что за «недостающими» товарами и услугами жителям «Путилково» придется, скорее всего, наведываться туда.

А вот с медицинскими учреждениями в окрестностях напряженка: ближайшие к комплексу поликлиники находятся возле ст. м. «Планерная» и в районе Куркино. До обеих примерно два километра по прямой, но с учетом изгибов дороги и развязок выйдет километров семь. Впрочем, «собственная» поликлиника в «Путилково» будет достроена уже в 2019 году - там будут взрослое и детское отделения, рассчитанные на 600 посещений за смену.

Офис продаж найти несложно: он расположен на первом этаже корпуса по адресу Сходненская, 31 - прямо рядом с остановкой маршруток.

По итогам посещения офиса удалось разузнать следующее.

Все рассматриваемые мною дома - монолитные. У корпуса 2 фасад вентилируемый, облицован керамогранитными плитами. У остальных корпусов наружные стены будут оштукатурены и окрашены. Интересная особенность домов - окна увеличенного размера. При высоте подоконника 50 сантиметров окно имеет в высоту 180 см. Освещенность в комнатах должна быть неплохая. А вот балконами и лоджиями ПИК, как это повелось, своих жильцов не «балует». В некоторых квартирах корпуса 2 есть балконы, в евро-четырехкомнатных квартирах корпуса 41.3 - лоджии. Жильцам остального пула жилья предлагается либо обходиться без лоджий, либо «выгораживать» таковые самостоятельно. Входные группы будут сквозными, обустроенными в концепции «безбарьерной среды», без лестниц и пандусов. Число квартир на этаже - от 5 до 12 (самая «населенная» - 1 секция 1 корпуса), количество лифтов в секции - от 2 до 3.

Квартиры и цены

Общая картина цен на квартиры в ЖК «Путилково» выглядит следующим образом:

Таблица 1.

Таблицы подбора квартир на сайте позволяют выбрать, например, «только квартиры с отделкой». По ним разброс цен следующий:

Таблица 2.

Об отделке достаточно подробно рассказано на сайте Застройщика, кроме того, посмотреть на типовую отделку можно в шоу-румах офисов продаж. Правда, как раз в путилковском офисе шоу-рум не обустроен - приходится обходиться фотографиями и визуализациями с сайта.

Собственно, ремонт будет выполнен в спокойных тонах, обои - флизелиновые, под покраску, на полу ламинат (перечисление отделочных материалов можно найти тут: https://www.pik.ru/showrooms).

В корпусе 41.1 - единственном, который сдается без отделки - будет выполнена разводка электрики до щитка, разводка сантехники до стояка, установлены двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления и неплохая металлическая входная дверь. А вот стяжки и межкомнатных перегородок в квартирах не будет.

Ассортимент планировок, как я уже говорила, не особенно широк, но все же выбрать есть из чего.

Вот, например, планировочный ряд корпуса 2. Однушки (из тех, что остались в продаже) все - формата евро-двухкомнатных квартир.

Двухкомнатные - как линейной, так и распашной планировки, причем два варианта из трех - полноценные евро-трешки. В двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла.

Трехкомнатные - «распашонки» двух типов.

Квартиру с 21-метровой кухней-гостиной вполне можно назвать и евро-четырехкомнатной.

В корпусах-«башнях» 41.1, 41.2 и 41.3 небольшие квартиры представлены студиями и евро-двушками:

Двухкомнатные - в нескольких вариациях. Эти две планировки различаются, разве что месторасположением кухни:

Есть также и евро-трешки.

В двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла. В просторных «трешках» площадь второго санузла позволяет разместить душевую кабину.

А евро-четырехкомнатные квартиры могут похвастаться не только вполне неплохими площадями помещений, но и лоджией! И это единственные лоджии, которые есть в «башнях».

В числе однушек есть и евро-двухкомнатные квартиры, и квартиры с гардеробной комнатой в холле.

Двух- и трехкомнатные - практически такие же, что и в односекционных корпусах.

Особенности покупки

Купить квартиру в ЖК «Путилково» можно следующим образом. Первый этап - бесплатное бронирование на три календарных дня. Затем - подписание Договора Долевого участия. После этого в течение 3 рабочих дней покупатель должен открыть аккредитивный счет в Райффайзенбанке и положить на него сумму за квартиру. После регистрации ДДУ в рег. палате деньги со счета будут переведены Застройщику.