Выселить жильцов из съемной квартиры. Можно ли выселить арендаторов с детьми зимой

Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Согласно готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.

Итак, основания для выселения квартирантов:

• причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
• использование квартиры не по назначению, т. е. создания склада, торговой точки;
• ненадлежащий уход за квартирой, приведение в запустение разрушение;
• аморальное поведение;
• нарушение тишины.

Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.

Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.

Как предупредить

Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.

Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.

Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора найма

Если договор найма не заключался ранее, то можно:

• послать предупредительное письмо о выселении;
• обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартирантов.

Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.

При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.

С договором

В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.

Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:

• использования квартиры либо отдельной комнаты не по назначению;
• систематической неуплаты за жилье и коммунальные услуги;
• невнесения арендной платы более 2 взносов подряд;
• порчи имущества;
• ненадлежащего поведения.

Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.

Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.

Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.

Осложняющие обстоятельства

Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т.е. прописаться.

Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.

Если постоялец прописан

С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.

При наличии временной регистрации можно:

• обратиться в УФМС;
• написать соответствующее заявление;
• приложить основания (доводы) для преждевременного выселения, возможно судебное решение об освобождении квартиры в случае ненадлежащего поведения или использования.

Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:

• получение повестки в военкомат о призыве на службу;
• наличие приговора суда о заключении под стражу;
• судебное решение о выселении квартирантов.

Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.

Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.

Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.

С маленьким ребенком

В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.

Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.

В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.

Если на улице зима

Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.

При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:

• подлежит сносу;
• находится в плачевном, аварийном состоянии;
• принадлежит муниципалитету.

Судебная практика

Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).

Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию

Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.

С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.

На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.

Представьте, что вы сдали жилье в наем, а квартирант не оплачивает за квартиру, и при этом поменял замки и отказывается съехать. Что делать в такой ситуации?

Сдача квартиры по договору – это всегда риск. Неплохой заработок не идет ни в какое сравнение с теми нервами, которые придется потратить на выселение нерадивых квартиросъемщиков. Даже если вы заключали официальный договор, ситуация может заставить обратиться в суд. Следовательно, уйдет уйма времени на принудительное выселение арендаторов. Некоторым собственникам даже не удается взыскать с квартирантов плату за жилье.

Чтобы не стать жертвой наглых жильцов, нужно держать в уме возможные развития событий. Давайте рассмотрим, как действовать, если вы хотите выселить квартиросъемщиков за неуплату? Затронем вариант с договором найма квартиры и без него.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов?

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. За ним сохраняется право сдавать квартиру в наем, делать регистрацию квартирантам – а взамен требовать от съемщиков ежемесячной оплаты и соблюдения порядка в квартире.

Одна из основных причин, по которой хозяин может выгнать арендаторов – неуплата за аренду квартиры. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель несет финансовые обязательства в рамках договора найма жилого помещения. Стороны могут обсудить, как будет производиться оплата: наличными, по карте или арендаторы самостоятельно несут расходы по квартплате + счетчикам.

Если квартиранты задерживают оплату, имеют внушительный долг и не соблюдают правила проживания в квартире – хозяин вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, а затем обязать жильцов съехать из квартиры: без суда или через суд. Новое жилье неплательщикам не предоставляется.

Основания

Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.

Чем руководствоваться при выселении съемщиков:

• нарушение условий договора найма квартиры – если договор заключался;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, регулярные жалобы на квартирантов;
• создание в квартире офиса, склада, мастерской, кальянной, магазина – применяется ст. 7.21 КоАП с наложением штрафа;
• разрушение жилой конструкции, отсутствие должного ухода за арендованной квартирой;
• уклонение от оплаты за пользование жильем (аренды, квартплаты, коммунальных услуг);
• систематические дебоши, крики, драки, злоупотребление алкоголем, шумные вечеринки, сомнительный контингент;
• угроза жизни или здоровью соседей/собственника.

Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры. Обычно проблем не возникает – квартиранты сами дают повод, в результате чего их можно выгнать из квартиры.

Нюансы при неуплате за квартиру при наличии соглашения:

• если договор был краткосрочным (12 месяцев), арендодатель имеет право выселить жильцов в случае задолженности свыше 60 дней ;
• если договор был долгосрочным (от 12 месяцев до 5 лет), основанием послужит неуплата за квартиру свыше полугода.

Невнесение арендной платы – наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков. Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер.

Нюансы выселения квартирантов

Нюансы могут быть разными:

Без договора найма

Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.

Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:

• уведомить о предстоящем выселении;
• дать срок на добровольное освобождение помещения;
• написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.

Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ «Присвоение и растрата».

Основной риск сдачи квартиры без договора найма – сложность взыскания арендной платы. Жильцы пользуются тем, что собственник не докажет факт их проживания в квартире, а значит запросто могут съехать и не заплатить.

По договору найма

Арендный договор (договор найма) составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее.

Договор аренды квартиры защищает на случай непредвиденных осложнений с жильцами. Но вместе с тем, собственник может столкнуться с проблемой, когда жильцы откажутся съехать из квартиры. Например, в случае досрочного расторжения договора найма без веских на то оснований.

Но если причиной выдворения из квартиры является неуплата за аренду, проблем возникнуть не должно.

Вопрос:

Подскажите, как быть? Являюсь хозяйкой 2-комнатной квартиры, подселила жильцов, заключив с ними договор найма жилого помещения. Сразу обсудили порядок внесения платы за пользование квартирой. Платежи шли мне на карту ежемесячно, но вскоре квартиранты перестали платить без объяснения причин. Я сразу обратилась в суд, но пока были слушания, жильцы съехали из квартиры с вещами, так и не заплатив. Что мне делать, можно ли вернуть невыплаченные суммы?

Ответ юриста:

Вам, как собственнику, переживать не стоит – если вы заключали официальный договор найма жилого помещения, квартиранты обязаны соблюдать условия соглашения. Обращайтесь в суд повторно, укажите в исковом заявлении, что жильцы не оплачивали за квартиру и сейчас их местоположение неизвестно. Можно указать адрес их последнего места пребывания – улицу, дом, корпус, строение, номер вашей квартиры. Судебный орган самостоятельно сделает нужные запросы и установит новый адрес беглецов. Вы имеете законное право взыскать с них не только арендную плату, но и судебные издержки (госпошлина). Если вам нужна помощь в составлении искового заявления, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Преждевременное расторжение договора найма приводит к аннулированию временной регистрации квартирантов, если последние оформили ее в УВМ по месту пребывания. Неуплата за квартиру является основанием уведомить жильцов о нарушении, а затем расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 687 ГК РФ).

Если договор найма жилья не оформлялся, собственник имеет право выселить имеющих регистрацию по причине:

• 6-месячного отсутствия квартиросъемщика по месту жительства;
• прохождения жильцом срочной/контрактной военной службы;
• осуждения к лишению свободы на любой срок;
• признания гражданина без вести отсутствующим;
• смерти человека, имеющего регистрацию;
• нарушения правил проживания в квартире;
• подделки документов для оформления регистрации.

Отметим, что регистрация по месту пребывания – это обычная прописка в квартире собственника. Подходит в случае переезда из одного города в другой населенный пункт. Если квартирант не согласен с выселением, хозяину жилья придется обращаться в суд.

Без суда

Сегодня можно встретить добровольное согласие жильцов выселиться из квартиры. Например, они понимают, что не потянут арендную плату, поэтому им проще подыскать жилье подешевле. Разумеется, придется заплатить текущему арендодателю за фактическое пользование жилым помещением.

Процедура выселения квартирантов без суда состоит из двух этапов:

• уведомление от собственника;
• расторжение договора аренды квартиры с дальнейшим выселением жильцов.

Стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. Хозяин жилья должен убедиться, что квартира находится в надлежащем состоянии, мебель и техника на месте. И, наоборот, арендатор проверяет, все ли свои вещи он забрал. После этого он передает собственнику дубликат ключей.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору?

Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант – выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

Подробная инструкция

Вынужденное выселение квартирантов можно разделить на три этапа:

Этап №1 Досудебный порядок:

• установление нарушения;
• предупреждение квартирантов о нарушении договора найма;
• ожидание арендной платы;
• уведомление о немедленном выселении из квартиры;
• подготовка к выдворению жильцов.

Этап №2 Выселение через суд:

• сбор доказательств и привлечение свидетелей;
• составление искового заявления;
• передача документов в районный суд;
• ожидание судебных слушаний;
• выступление на предварительных и основных заседаниях;
• получение решения суда (исполнительный лист).

Этап №3 Исполнение решения суда

• передача листа в ССП по месту нахождения имущества;
• принудительное выдворение с участием приставов;
• составление акта приема-передачи жилья;
• отчет приставов о проделанной работе.

Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье « «.

Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя.

Список документов

Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья – в одностороннем порядке. Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:

• копия + оригинал паспорта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (старый цветной образец);
• копия договора найма (все листы);
• выписка по лицевому счету – если арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги;
• расписки, банковские выписки, платежные поручения – подтверждают факт оплаты или неоплаты за аренду;
• свидетельские показания – если они могут подтвердить факт задолженности квартирантов;
• копия уведомления/предупреждения жильцов со стороны наймодателя;
• копия паспорта арендатора (если имеется).

Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

Образец искового заявления

Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту – при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

• Правый верхний угол – наименование судебного органа;
• ФИО истца, ответчика, адреса и контактные телефоны;
• Центр – название документа «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении…».
• Далее, указывается информация об истце, его правах на жилое помещение, подтверждающих документах;
• Сведения о заключении арендного договора (стороны, дата, срок действия).
• Затем истец указывает, на каком основании (-ях) он хочет расторгнуть договор найма и выселить квартирантов. Подойдет стандартная причина: невнесение арендной платы за квартиру в течение 60 дней (краткосрочный договор) или полугода (долгосрочный).
• Левая нижняя часть – дата, подпись (расшифровка).

Согласно ст. 132 ГПК РФ, истец должен приложить к основному иску несколько копий – их число зависит от количества участников предстоящего процесса. Обычно это основной иск + 2 копии (ответчику и судье).

Сколько займет времени?

Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.

Госпошлина

Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу – в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

Как выселить квартирантов, которые не платят без договора?

Некоторое арендодатели не заключают договор найма жилого помещения, а подселяют жильцов, что называется, на «честном слове». Юридически сделка считается неофициальной, а значит доказать факт неуплаты очень сложно.

Сразу скажем, что при выселении квартирантов без договора – обращаться в суд бесполезно. Почему? Все очень просто – владельцу жилплощади будет сложно доказать факт проживания квартирантов: отсутствует договор, а на основании расписок и выписки из банка установить истину не представляется возможным.

Что делать?

Совет при выселении съемщиков без договора аренды – стараться решить вопрос полюбовно, а если не получается, писать заявление в полицию. Собственник должен действовать в рамках закона, иначе его действия могут быть расценены как самоуправство.

Следовательно, хозяин квартиры не только не выселит квартирантов, но и нарвется на административные санкции – штраф за самоуправство составляет от 100 до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

1. Попытаться разрешить спор разговором с жильцами.
2. Навестить неплательщиков, проверить, не сменили ли они замки, и войти в квартиру.
3. Набрать с мобильного или домашнего телефона номер участкового (можно позвонить по номерам 102 или 112).
4. Заявить о том, что в вашей квартире находятся чужие люди.
5. Дождаться приезда участкового, правоохранительных органов.
6. Сотрудник зафиксирует факт незаконного нахождения в квартире посторонних лиц – составляется протокол под роспись.
7. Потребовать, чтобы арендатор съехал добровольно, а при отказе – пригрозить обращением в суд.

Обычно действий бывает достаточно, чтобы наглые жильцы покинули квартиру с личными вещами. Разумеется, если они задолжали за аренду жилья, собственнику не удастся взыскать с них деньги – виной тому отсутствие договора найма жилого помещения.

Существует еще один действенный способ выдворить жильцов из своей квартиры: речь идет об отключении света, воды, тепла, и газоснабжения . Для этого совсем не обязательно разбираться в инженерных узлах.

Хозяин квартиры может написать заявление в ЖЭУ об отключении коммунальных услуг на определенный период. Вряд ли кому из людей захочется жить в неотапливаемой квартире, без электричества и водоснабжения. Наиболее вероятный исход событий: жильцы сами выселятся из квартиры.

Документы

Обращаясь за помощью к участковому или сотрудникам полиции, собственник должен подготовить документы к их приезду:

• удостоверение личности – паспорт РФ;
• правоутверждающий документ на жилое помещение – либо выписка из ЕГРН (новый образец), либо старое свидетельство о праве собственности.

Еще лучше подстраховаться – пригласить соседей, которые подтвердят факт нахождения чужих лиц в квартире собственника. Если жильцы ко всему прочему нарушали общественный порядок, на них составят отдельный протокол. Но главное для хозяина квартиры – выгнать неприятных съемщиков жилья.

Заявление на имя участкового (образец)

Обращение передается в отделение полиции по месту нахождения объекта недвижимости. Участковый должен принять заявление лично, сообщить о своих дальнейших действиях, назначить дату посещения квартиры.

Что указывать в заявлении на имя участкового:

• правый верхний угол – ФИО собственника жилого помещения, сведения об участковом (фамилия, звание);
• ниже по центру – название заявления;
• изложение сути конфликта с квартирантами;
• требование разобраться в сложившейся ситуации;
• дата и подпись заявителя.

Хозяин квартиры имеет право требовать от участкового активных действий. Если заявление подано, но ситуация никак не решается – можно пожаловаться в прокуратуру.

Сроки

Принудительное выселение с помощью участкового гораздо быстрее, нежели аналогичный процесс при участии суда. Как правило, на выселение квартирантов без договора уходит 5-7 дней , при условии, что участковый отреагирует на обращение с должным вниманием.

Как выселить квартирантов с детьми?

Совершеннолетние жильцы могут жить в квартире вместе с детьми. Закон предъявляет серьезные требования к выселению маленьких жильцов. Речь идет о привлечении органа опеки и попечительства. Но это в случае с имущественными правами на квартиры. Наш случай относится к другому виду правоотношений – заключение договора аренды жилого помещения.

Собственник квартиры имеет полное право выселить квартирантов с детьми . Единственное, о чем не следует забывать – своевременное уведомление о своих намерениях. Если съемщики не нарушают правил проживания и платят в срок – их нельзя выселить в экстренном порядке. Если нарушения имеются, предстоит выждать, пока они будут устранены – и только затем прибегать к крайним мерам в виде выселения из квартиры.

Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале « «.

Судебная практика

Сложившаяся в нашей стране судебная практика трактует ситуации с точки зрения имущественных прав. Собственнику предстоит собрать достаточно оснований, которые бы показывали ненадлежащее поведение квартирантов.

Пример:

После того как съехали старые жильцы, Шумихин сдал квартиру молодой девушке. Стороны договорились, что оплата будет происходить 12 числа ежемесячно. Первое время аренда оплачивалась, но затем квартирантка начала затягивать с платежами, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Сумма долга перевалила отметку в 25 тысяч рублей, Шумихин вынужден был предупредить девушку о немедленном выселении за неуплату. Съемщица жилья отказывалась, пришлось обращаться в суд с целью принудительного расторжения договора найма квартиры на основании ст. 687 ГК РФ. Слушания длились порядка 2 месяцев, задолженность продолжала накапливаться. Но собственник ничего не потерял – суд удовлетворил его требования.

Итоговое решение: расторгнуть договор аренды, обязать ответчика съехать из квартиры, погасить задолженность (сумма уже составляла 32 тысячи рублей), возместить судебные издержки истца.

Часто собственникам приходится задаваться вопросом — как выселить квартирантов без договора? Ситуация распространена, когда срок соглашения заканчивается, а жильцы не хотят освобождать помещение.

Передача в аренду жилища в России в настоящее время очень распространенное явление. Однако ни владельцы жилья, ни жильцы, как правило, не вникают в суть жилищного законодательства, и не стремятся его соблюдать.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Так, в результате между ними возникают спорные вопросы. Одним из примеров таких вопросов является несвоевременная оплата аренды. Может возникнуть солидная задолженность и квартиранты впоследствии могут не заплатить. Отношения аренды жилища без договора даёт свободу жильцам нарушать правила пользования.

В статье изложены проблемы освобождения квартиры жильцами. Также приведена необходимость заключение арендного договора и последствия передачи жилища в аренду без заключенного соглашения.

Рассмотрены случаи привлечения к выселению работников полиции, прокуратуры и обращения в суд.

Использовать пустую квартиру для получения доходов является правильным решением. Но надо знать как это правильно сделать. Арендодатели, сдавая свое жилище, и не подозревают что это может им обернуться массой проблем.

Сдача собственного жилья

Передача личного помещения может стать источником дополнительного дохода, но может быть и подрывом нервной системы. Использование жилища с целью получения доходов может быть связано с проблемами.

К ним можно отнести:

Можно перечислить популярные схемы аферистов:

• сдача жилья в субаренду без согласования с владельцем;
• использование жилища не для проживания (фотостудия, склад и т. д.);
• управление жилищем по фальсифицирующим документам.

Способ застраховаться от убытков, связанных со сдачей жилья в аренду есть. Это оформление договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Конечно, невозможно с уверенностью сказать на 100% что арендодатель будет защищен договором аренды. Но письменный документ всегда дисциплинирует к соблюдению положений. Также можно в пункте договора предусмотреть случаи затопления жилища водой или пожара.

Необходимо отметить, что использование жилья в аренде для получения прибыли является предпринимательством, а в таких делах без потерь просто не может быть.

Отношения в официальном плане с жильцами помогут избежать больших проблем в будущем, по этому составлению договора аренды надо придать большее значение.

Подписание документов об аренде

Итак, самым надежным гарантом защиты от проблем и афер при передаче жилища в аренду будет оформление арендного договора. Предусматривать желательно все условия арендного соглашения. Арендный договор заключается письменно.

Процесс оформления арендного договора предусматривает проверку документов как арендатора, так и арендодателя:

Паспорта, удостоверение личности.
Правовые документы на помещение.

Плюсы для собственника

Арендный договор дает возможности:

Арендный договор даёт возможность взыскивать ущерб с жильцов в случае затопления водой квартиры соседей. В другом случае арендодатель нести расходы будет сам.

Плюсы договора аренды для владельца жилья существенны. Присутствие договора для жильцов уже психологически важный момент, который предупреждает о долге и заставляет беречь имущество.

При наличии конфликтной ситуации урегулировать её в суде без документов практически нельзя.

Права и обязанности для квартиросъёмщика

Закон защищает не только права арендодателей, но и арендаторов. При наличии арендного договора арендатор должен быть уверен, что его не выдворят из жилища беспричинно.

Арендный договор предоставляет возможности арендатору:

Наряду с правами, закон возлагает на арендатора обязательства:

Очень часто жильцы начинают использовать помещение не для проживания, не соблюдать интересы соседей, не платить вовремя арендную плату. Это даёт им право не беречь чужое имущество и имущество лиц проживающих рядом.

Жильцы начинают не соблюдать условия устного соглашения:

• не оплачивают аренду;
• не соблюдают чистоту в жилище;
• вредят жилью и мебели;
• ведут антисоциальную жизнью т. д.

И эти факты вызывают у владельца желание освободить жилище от их присутствия. Проживание в жилище без соответствующих документов является незаконным. Но ведь владелец жилища сам вселил их. Необходимо отметить, что владелец ещё и нарушил закон, разрешив жильцам жить без регистрации в жилье. Такая ответственность предусмотрена административным законодательством.

Многие владельцы помещений применяют силовые методы для выдворения недобросовестных жильцов. А это тоже является незаконным и за это предусмотрена ответственность уголовным законодательством как за самоуправство ().

Но есть юридически грамотные жильцы, которые могут заменить дверные замки. Тогда владельца жилья ждут серьезные неприятности. Конечно, многие боятся обращаться в официальны органы, потому что в этом деле присутствуют факты нарушения законодательства самими владельцами. Но возможна ли защита? Да, возможна.

Ответ на этот вопрос даёт статья , которая разъясняет, что владелец имеет право требовать устранение нарушений прав владения в любых вопросах. Но устранить это может суд.

Отсутствие арендного договора не означает, что арендатора можно просто беспричинно выдворить, или жильцы будут постоянно без желания арендодателя жить в квартире.

Арендодатель может прекратить договор в случае невыполнения жильцами его условий. Прекращение арендного договора жилища может быть произведено арендодателем в любое время с письменным уведомлением арендатора за 3 месяца до освобождения жилища (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя договор прекращается судом в двух моментах:

Арендный договор жилища, находящегося в личном владении, может прекратиться до срока по ходатайству сторон, если объект аренды стал невозможным для проживания.

Как выселить из муниципальной квартиры

Муниципальные помещения находится в распоряжении местных или муниципальных органов власти. Лица проживают в нем на основании договора по социальному найму и они должны знать условия договора и соблюдать их.

Это в интересах граждан, потому что незаконное использование муниципального жилья ведёт к выселению.

Причины

Оснований, по которым владелец жилья решит освободить квартиру от жильцов до времени окончания, может быть много:

При наличии ухудшающих условий владелец жилья может требовать устранение нарушений. Если жильцы игнорируют его требование, он имеет право потребовать освободить жилище раньше окончания времени договора.

Освободить жильё от жильцов с детьми, которые живут без арендного договора, можно по тем же причинам.

Какие могут быть варианты

Если арендный договор с владельцем отсутствует, то это не защищает права арендатора. В данной ситуации всё зависит от добропорядочности владельца.

Суд при рассмотрении дела об освобождении жилища от жильцов с детьми принимает во внимание присутствие детей. Он может предоставить срок для поиска нового жилья до одного года.

Как освободить квартиру от жильцов, которые тревожат соседей?

Статья устанавливает, что при проживании в жилище должны соблюдаться интересы живущих рядом людей. В случае нарушения этого условия это причина для освобождения жилья.

Освобождение жилища при таких условиях:

Действия по несоблюдению интересов соседей должны иметь систематический характер, нарушение порядка должно повторяться не один раз.

Суду направляются доказательства нарушений: протоколы полиции, свидетельские показания.

Порядок осуществления этой процедуры

При необходимости освободить жилище от жильцов без арендного договора раньше времени по причине нарушения условий устного соглашения надо знать:

Уведомление составляется письменно. В дальнейшем это уведомление можно использовать как доказательство в суде.

По окончании срока предупреждения составляется исковое заиление в судебные инстанции.

Имеет ли значение вид владения жильём?

Основанием освобождения жилища от жильцов большей частью является нарушение порядка проживания вместе и скандалы с лицами, проживающими рядом.

Настоящее законодательство устанавливает, как освободить жилище от жильцов без арендного договора и предварительного предупреждения:

• не соблюдаются установленные правила проживания;
• не платится арендная плата.

На лиц, проживающих в жилищах без договора по социальному найму, предусмотрено обращение в Департамент политики и жилого фонда. С заявлением в судебные инстанции обращается этот департамент.

Освобождение малосемейных квартир часто связано с долгами по аренде и комуслугам. Процесс освобождения жилья в этих случаях аналогичный процессу выселения.

Участковый может помочь в решении этой проблемы

Полиция не наделена полномочными правами судебных и исполнительных органов власти. Попытки произвести принудительное освобождение жилища будет расцениваться как превышение полномочий по службе.

Участковый инспектор может прибыть по вызову владельца жилища, но не для выселения нежелательных жильцов. Он может оказать содействие. В каком плане?

Нахождение в жилище жителей без арендного договора, или срок его истек, или его нет носит противозаконный характер.

Участковый инспектор может зафиксировать этот факт. Он понадобится как доказательство в судебных инстанциях. Участковый инспектор полиции вынужден будет разобраться в создавшемся положении.

Он возьмет объяснение у конфликтующих сторон и установит факт незаконного нахождения жителей в жилье и составит предусмотренные документы, которые будут предъявлены в случае судебного спора как доказательство ваших требований об освобождении жилища.

Также он предупредит о незаконности нахождение в жилище и предложить освободить его добровольно.

Возможно, после беседы участкового инспектора полиции жильцы освободят квартиру. Но если это не случится, то заявление в суд неминуемо.

Обращаем внимание. Выселить жильцов на законных условиях из жилья с принуждением могут судебные приставы в соответствии с судебным решением.

В случае отказа жильцов добровольно выехать из помещения, надо готовить документы в судебную инстанцию и получить судебное решение.

Статья рассматривает оформление договора аренды письменно.

Когда арендодатель игнорирует закон, он теряет право использовать свидетельские показания в ходе рассмотрения дела об освобождении жилища.

В таких ситуациях потребуются возможные доказательства вашего устного договора с жильцами - аудиозаписи бесед, расписки, протоколы полиции и т. д.

Суд в процессе судебного заседания признает соглашение заключенным и рассматривает имеющиеся доказательства для освобождения жилья и устанавливает, что условия устного соглашения между арендатором и арендодателем выполнены не в полном объеме.

Выселение бывшего мужа из квартиры

Если квартира принадлежала одному из супругов до заключения брака, то она остается в собственности того супруга, кому она принадлежала. После расторжения брака второй супруг теряет право пользоваться жилищем и должен освободить его.

При отказе одного из супругов освободить жилище добровольно, следует обращение в суд. Закон защищает право собственности и выселяет бывшего супруга на законных основаниях.

Но существуют исключения из правил:

При продаже жилья лицо, не являющееся владельцем, теряет автоматически право проживания в нем, даже в том случае, если не истек годичный срок, установленный судом для проживания.

Необходимо отметить, что процесс освобождения жилья квартирантами зависит от оформления арендного договора. Невозможно знать наперёд как буду складываться взаимные отношения арендатора и арендодателя в будущем.

Заключение

Внешность не говорит о людях, она обманчива. Спокойные на вид люди с рассудительностью могут оказаться наглыми, беспардонными и избавиться от них будет нелегко.

Об аферистах это, вообще, отдельная тема. Желание заработать может стать потерей вашего имущества.

При принятии решения о передаче жилья в аренду нужно проявлять осторожность и осмотрительность. Люди психоэмоциональные. Не знаешь когда ружьё, которое весит на стенке, может выстрелить.

В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами. Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет. Да и собственникам квартир часто приходиться потесниться, сдав одну-две комнаты или даже целую квартиру в аренду квартиросъемщикам, ведь это стабильный дополнительный источник дохода, причем немалый, если учесть среднюю стоимость съемной квартиры/комнаты. Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.

Содержимое страницы

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе. Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

• дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
• выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

• выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
• полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
• выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
• компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

• оригинал договора аренды;
• документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
• документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Внимание! Если дело дошло до привлечения судебных приставов, то в таком случае процедура выселения происходит с описью имущества и последующим составлением акта о выселении квартирантов.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде. Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника. Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Часто при отсутствии договора найма дело о выселении квартирантов до суда не доходит. Владелец квартиры решает этот вопрос с квартирантами полюбовно своими силами или в крайнем случае обращается в полицию. Как выселить квартирантов без договора? Сделать это могут представители правоохранительных органов. Они:

1. Выезжают по указанному собственником квартиры адресу.
2. Фиксируют факт нарушения и незаконного проживания.
3. Составляют протокол.
4. После чего временным жильцам предъявляется требование собрать свои вещи и покинуть квартиру.

Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.

Важно! Часто случается, когда квартиросъемщики без ведома и разрешения собственника жилья, меняют замки и не пускают хозяев в дом. В данном случае необходимо обратиться в МЧС, которые в присутствии хозяина и полицейских смогут вскрыть дверь и выселить недобросовестных квартирантов.

Права и обязанности квартиранта и собственника

В большинстве случаев суд всегда на стороне владельца квартиры и удовлетворяет требования иска, поскольку при отсутствии договора аренды закон на стороне владельца квартиры, а у съемщика нет никаких законных оснований для нахождения на чужой территории частной собственности. Квартирант не имеет никаких доказательств и подтверждений того, что у них с владельцем недвижимости состоялась ранее устная договоренность о сдаче жилья в аренду.

Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.

Внимание! Решить вопрос с выселением квартирантов, которые снимают квартиру без соответствующего договора можно, но хозяин жилья будет вынужден заплатить штраф, поскольку он сдавал жилье и получал доход, не поставив в известность о данном факте налоговую инспекцию, то есть скрывал свои доходы.

Если заключен договор об аренде

Статья 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что при сдаче жилья в аренду между собственником и нанимателем должен быть составлен двухсторонний договор в письменном виде, в котором оговариваются:

• права и обязанности обеих сторон;
• сроки аренды;
• стоимость аренды;
• условия проживания;
• обстоятельства, при которых та или иная сторона имеет право расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке;
• дата соглашения;
• личные данные каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, дата рождения, прописка и др.).

Можно воспользоваться стандартным договором, который легко найти и скачать с интернет источников, но лучше на основании стандартного соглашения составить свой собственный договор и внести в него свои условия, чтобы застраховать себя от неправомерных действий будущих квартирантов.

Права и обязанности сторон

При заключении договора аренды обе стороны автоматически приобретают определенные права и обязательства. Поэтому часто возникает вопрос, как выселить из квартиры нанимателя этой квартиры при наличии договора о найме жилья. Собственник квартиры обязан предоставить жилье квартиросъемщику и лицам, проживающим с ним на условиях и на срок, оговоренных в договоре. В то время арендатор жилья получает право пользования квартирой и обязан выполнять все условия соглашения о найме. Если составлен договор между арендодателем и арендатором, собственник жилья не имеет права:

• выгонять из квартиры без наличия серьезных оснований;
• повышать ежемесячную плату за жилье;
• без ведома квартирантов находиться в сдаваемой квартире или комнате.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Квартирант обязан:

• своевременно вносить оплату за проживание на съемной квартире;
• обеспечить чистоту и надлежащее состояние имущества хозяина квартиры (если жилье сдавалось с мебелью, бытовой техникой и другими предметами интерьера);
• обеспечить хорошие взаимоотношения с соседями или хотя бы не нарушать общие правила проживания в доме и не мешать другим жильцам этого дома;
• найти новое жилье и съехать с квартиры в установленный в договоре срок или же заранее договориться с хозяином о продлении срока действия договора.

Выселение по сроку окончания договора

Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

• пойти на компромисс и согласиться на продление договора;
• отсрочить выселение квартирантов, предоставив им время для поисков другого подходящего жилья;
• обратиться в полицию;
• подать иск в суд с требованием выселить квартирантов, не желающих съезжать с квартиры.

Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.

Досрочное выселение

Для досрочного выселения квартиросъемщиков из съемного жилья, при наличии составленного и подписанного обеими сторонами договора, у владельца должны быть серьезные основания, которые прописаны в Законе РФ:

• квартиранты используют жилплощадь или ее определенную часть не по назначению;
• частые нарушения общих правил проживания в многоквартирном доме и спокойствия соседей;
• проведение строительных работ без разрешения хозяина, а также разрушение или снос основных несущих конструкций и перегородок;
• проведение капитального ремонта с перепланировкой, которая не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации;
• официальное расторжение брака с владельцем квартиры;
• незаконное проживание без разрешения собственника;
• официальное признание жилой недвижимости аварийной и опасной для проживания;
• квартирант фактически проживает в другой квартире и по другому адресу, бесцельно занимая жилплощадь;
• задолженность по ипотечному кредиту в банке;
• наличие задолженности за коммунальные услуги;
• окончание срока аренды;
• смена хозяина квартиры вследствие процедуры дарения, продажи жилья или наследования его другими лицами после смерти арендодателя.

При наличии у хозяина хоть одного из выше перечисленных пунктов, он имеет право смело требовать, чтобы арендаторы съехали, а при их отказе – обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Квартиранты не платят

Самой распространенной причиной конфликтов между квартиросъемщиком и владельцем сдаваемого жилья является ситуация, когда арендатор отказывается оплачивать арендную плату. К тому же эта причина является также веским аргументом для досрочного расторжения соглашения найма и выселения жильцов с обязательным взысканием из них задолженности по аренде. Как выселить недобросовестных квартирантов, которые не платят? Здесь есть свои нюансы:

• если договор был составлен краткосрочный (сроком до 12 месяцев), то для досрочного расторжения соглашения с последующим выселением квартиросъемщика должна быть задержка арендной платы не менее двух месяцев;
• если квартира сдавалась на основании долгосрочного договора (срок действия — свыше 12 месяцев), то основанием для выселения является задержка оплаты за жилье за шесть и более месяцев.

Но большинство арендодателей по определенным причинам (нежелание платить налоги, близкие отношения с квартирантом и др.) игнорирует требование закона о составлении письменного соглашения о сдаче жилья в аренду. В таком случае собственник сдаваемой недвижимости имеет полное право выселить съемщиков за неуплату в любое время, только в данном случае он не сможет выбить из своего арендатора сумму задолженности, поскольку договор найма отсутствует, а вместе с ним и обязательства квартиросъемщика перед владельцем квартиры.

Внимание! Если в договоре был пункт о такой мере пресечения в результате задержки или неоплаты за жилье как выселение квартирантов, то хозяину жилплощади нет необходимости предоставлять в суд показания свидетелей. Достаточно предоставить лишь сам договор и выписку банковских счетов.

Как выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры

Владелец комнаты в коммунальной квартире также имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и сдавать в аренду, независимо от того, согласны ли его соседи. Исходя из того, что мнение других жильцов коммунальной квартиры здесь не учитывается, то такая аренда является более проблематичной, чем сдача отдельной жилплощади. Основной и самой главной проблемой здесь являются конфликты с соседями, с которыми приходится делить санузел, кухню, ванную комнату и исключительно на общеустановленных правилах пользования.

Основаниями для расторжения договора найма и выселения квартиросъемщиков в данном случае являются:

• просроченные коммунальные платежи, вследствие чего появилась задолженность;
• нарушение общеустановленных правил сосуществования (громкая музыка, шумные компании в позднее время и т.д.);
• доведение снимаемого помещения до антисанитарии;
• использование комнаты не по ее прямому назначению;
• частые и регулярные пьянки, употребление наркотических или психотропных веществ;
• хулиганство и дебоширство;
• личные обстоятельства, при возникновении которых владелец коммунальной комнаты вынужден досрочно выселять своих квартиросъемщиков.

Процедура выселения в данном случае идентична процедуре с отдельной квартирой, то есть квартиранты либо съезжают добровольно, либо по решению суда.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?

Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:

• квартиросъемщики, даже те, что имеют временную регистрацию по данному адресу;
• наниматели жилья по договору соцнайма;
• непосредственно владельцы недвижимого имущества.

Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:

• сильный шум в ночное время (если соседи шумят днем, а уровень шума превышает допустимые нормы, то это также является злостным нарушением правил сосуществования);
• захламление общих коридоров, тамбуров, что нарушает права соседей и может представлять угрозу их жизни и здоровью;
• безответственное и наплевательское отношение к общедомовому имуществу;
• вызывающие и нарушающие нормы морали и этики поведения;
• использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, магазина и т.д.

Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:

• копия протокола, составленного представителями правоохранительных органов по факту нарушения общего распорядка и спокойствия;
• показания свидетелей, в том числе и участкового полицейского;
• документальные заключения из СЭС;
• медицинское заключение о нанесении вреда здоровью или жизни соседей;
• акты, подтверждающие факт систематической неоплаты коммунальных платежей;
• акты и заключения о причиненном вреде квартирам и имуществу соседей.

Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:

• копию паспорта;
• чек оплаты государственной пошлины;
• исковое заявление.

Важно! Коллективное заявление в суде быстрее удовлетворяется, нежели индивидуальное. Поэтому, чтобы выселять квартирантов, лучше при составлении иска собрать подписи таких жильцов данного дома, которым также мешает такое соседство.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Одно дело выселить совершеннолетнего арендатора, совсем другое – выселить такого нанимателя с несовершеннолетними детьми. Если жилье снимает семья с маленькими детьми, то собственник не имеет права досрочно расторгнуть договор, тем более, не имея достаточных на то оснований. Если же все-таки такие основания имеются, владелец жилплощади обязан раннее уведомить своих квартиросъемщиков о предстоящем выселении, чтобы у тех было время подыскать другое жилье.

Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.

Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.

Можно ли выселить арендаторов с детьми зимой

Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.

Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг. Иногда суд может предоставить отсрочку квартирантам с детьми, если у них нет альтернативного варианта для переезда и нет возможностей для найма другой квартиры.

Что может осложнить процедуру выселения

Кроме зимнего сезона и наличия малолетних детей у арендатора осложнением при выселении может стать и регистрация квартиросъемщика и лиц, проживающих с ним, в съемной квартире. Дело в том, что согласно с законодательством РФ без регистрации на территории России можно проживать не более 90 календарных дней, после чего необходимо зарегистрироваться (прописаться), иначе это влечет за собой штраф и другие меры пресечения. Редко кто, но все же некоторые отчаянные и доверчивые собственники квартир соглашаются на этот шаг и прописывают временно своих постояльцев.

Регистрация квартирантов в съемной квартире дает им право не платить за аренду и проживать на данной жилплощади неограниченный срок. Но такая прописка не дает права на жилье и может быть в любой момент аннулирована собственником квартиры.

Чтобы выселить квартиросъемщика, прописанного в съемном жилье, нужно:

1. Лично обратиться в УФМС.
2. Собственноручно написать заявление с просьбой снять с учета квартиросъемщика.
3. Предоставить документальные подтверждения наличия весомых оснований для досрочного расторжения договора найма.

Гораздо сложнее выселить квартиросъемщиков с детьми, если те также прописаны в съемной квартире. В таком случае предстоит решать вопрос только через суд, снимать их с учета, ждать, пока они не найдут подходящее жилье, на что уйдет немало времени и сил.

Если есть возможность сдавать жилье в аренду и получать за это вполне ощутимую дополнительную прибыль, не стоит отказываться от такой возможности, опасаясь обзавестись лишними проблемами. Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

1. В обязательном порядке составляйте договор найма, в котором постарайтесь предусмотреть всевозможные мелочи и нюансы. Сделать это можно самостоятельно или нанять адвоката, специализирующегося на этой теме. И пускай придется платить налоги, но безопасность и спокойствие стоят гораздо дороже.
2. Если вы намерены досрочно расторгнуть соглашение, постарайтесь решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости. В большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов.
3. Если для выселения нанимателей у вас нет никаких веских оснований, кроме ваших личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения. Поэтому постарайтесь заранее решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья.
4. Договор в устной форме весьма невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы. Поэтому независимо от того, кто является квартирантом – друг, дальний родственник, коллега или просто чужой человек, стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу.
5. В качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму, можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения.

Чтобы сдача жилья в аренду была безопасной и выгодной сделкой, нужно соблюдать все меры безопасности и выполнять добросовестно все условия, прописанные в договоре. Это будет гарантией того, что закон всегда будет на вашей стороне, и вам не о чем будет беспокоиться.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!