Объекты строительства в году. Новая реальность стройкомплекса

Росстат подвел итоги первого квартала 2017 года в сфере жилищного строительства. По данным этого ведомства, за отчетный период в России было введено в эксплуатацию 205’200 квартир общей площадью 13’100’000 квадратных метра. Если сравнить эти показатели с результатами прошлого года, когда в эксплуатацию ввели 15’600’000 квадратных метров, то станет ясно, что в 2017 году жилых домов построили на 15,8% меньше. Кстати, за первые три месяца 2016 года объемы строительства жилья в России снизились еще больше – на 16.4%.

В январе-марте 2017 г больше всего жилья было построено в Московской обл – 8.9% от всего объема по России или 1.2 млн м2. При этом данный регион показал лучший результат, нежели страна в целом, так как здесь снижение составило только 7.5%. На втором месте оказался Санкт-Петербург, где объемы жилищного строительства выросли на 24.4% и достигли 1.1 млн м2. А вот столица России, Москва, на этом фоне выглядит явным аутсайдером – 322’900 м2 введенного в эксплуатацию и снижение на 59% относительно прошлого периода.

Также в первом квартале 2017 года было построено 37’400 индивидуальных дома общей площадью 4’800’000 квадратных метра. В этом сегменте жилищного строительства снижение объемов было больше – -23.5%. При этом такие дома заняли 36.7% в общей площади завершенного строительством жилья по России.

ТОР-менеджеры крупнейших компаний розничной торговли, собравшиеся на конференции “Ритейл в России” 21 марта 2019 года, поделились информацией о том, что в ситуации падения платёжеспособности населения…

Перед нами вице-президент Ассоциации Европейского Бизнеса в России, видный австрийский предприниматель, автор многих бизнес-технологий, большой знаток России (28 лет стажа) и великолепный знаток всех подводных…

В настоящее время стало популярным среди руководства российских компаний делиться опытом внедрения цифровых решений (кейсов цифровизации). На первый взгляд, цифровизация в России – этот новый глобальный…

Обстоятельная и доверительная беседа состоялась у Министра промышленности и торговли Д.В. Мантурова с европейскими инвесторами – членами Ассоциации Европейского Бизнеса (АЕБ). В ходе этой беседы…

Популярное за неделю

• 
  

  Российская система качества (Роскачество) провела исследование очередной группы товаров и составила рейтинг бутилированной воды. Для этого специалистами организации было закуплено около 60 образцов негазированной воды...

• В России всегда идет стройка, несмотря ни на что. Появляются все новые масштабные проекты, призванные сделать жизнь россиян лучше и интересней. Но кроме того они дают возможность заработать тысячам наших соотечественников, связанных со строительством. В канун Всероссийского Дня Строителя рассказываем жителям региона, где сейчас ведутся самые большие стройки России.

  Но сначала хотим поздравить всех, кто причастен к строительной отрасли — это и непосредственно сами строители и саморегуляторы, а также ветераны, архитекторы, проектировщики, изыскатели, застройщики жилья, работники промышленности стройматериалов.

  Итак, где сейчас самые перспективные стройки в России, на которых можно сейчас найти выгодную работу вахтой?

  Самая грандиозная стройка России 2017 года — это подготовка к чемпионату мира по футболу.

  Мундиаль будет проходить в Москве, Питере, Самаре, Ростове-на-Дону, Казани, Нижнем Новгороде, Саранске, Сочи, Екатеринбурге, Волгограде и Калининграде. В этих городах строятся стадионы, куда вахтой приглашаются специалисты различного профиля и просто подсобные работники.

  Возводятся для размещения и досуга гостей гостиницы, кафе, рестораны. Требуется привести в порядок тысячи километров улиц и трасс, заново обустроить аэропорты. Нужны дорожные рабочие, электрики на стройку вахтой, подсобники.

  
  

  Читайте также

  Сколько платят на стройках вахтой на «спортивных» объектах? По-разному: разнорабочий без специальности может рассчитывать на 20 - 30 тысяч рублей, а вот крановщик иногда получает больше 100 тысяч и это далеко не предел. В сущности, главное - это спрос на рабочие руки. Если в вашем городе вы никак не можете трудоустроится, не ждите у моря погоды: поезжайте на вахту в любой город, где планируются матчи ЧМ. Работа точно найдется.

  Подготовка к Мундиалю стала важным государственным делом. Деньги выделены огромные, поэтому зарплаты щедрые и условия вахты вполне хорошие. Обычно предлагается работа с проживанием и питанием.

  Работа вахтой на дорожном строительстве

  

  Федеральный бюджет выделил в 2017 году более 400 миллиардов рублей на строительство трасс или их реконструкцию, местные бюджеты регионов удваивают эту сумму.

  Будут строиться обводы Калуги, Хабаровска и Перми, трасса в районе Мурманска, строительство участка трассы «Лена», мост через Обь, скоростная трасса М11 до Питера и многое другое. Пятая часть бюджета пойдет на Москву и Подмосковье — этот регион по-прежнему остается крупнейшим работодателем для всех дорожных рабочих и мастеров.

  

  Во всю идет строительство Керченского моста: исключительно вахтовым методом.

  Вакансии от газовиков и нефтяников

  

  Даже кризис не смог ударить по количеству рабочих мест и по среднему уровню зарплат на вахте в газо-нефтяной отрасли. В перечень грандиозных строек России 2017 года и ближайших лет входят:

  «Северный поток 2» — ветка по дну Балтики к терминалу в Германии;

  «Южный (Турецкий) поток»;

  «Сила Сибири» — газопровод в Китай.

  Работа вахтой в промышленности и энергетике

  

  В стране ведется реконструкция нескольких АЭС, планируется ввод новых энергоблоков в Ленинградской области, на Курской АЭС-2, Нововоронежской АЭС .

  Будут модернизирована Жигулевская ГЭС, построена Нижне-Бурейская ГЭС , крупные ТЭС в регионах по всей России. На работу вахтовым методом приглашают бетонщиков (эта профессия очень востребована на таких объектах), стропальщиков, арматурщиков, охранников и водителей.

  На Ямале строится порт Сабетта , продолжаются работы в порту «Восточный» около Находки .

  На Кузбассе планируют обустроить новые угольные разрезы, масштабные проекты в угольной отрасли стартовали в Тыве и Хабаровском крае .

  Объекты гражданского строительства

  

  Возведение небоскребов комплекса Москва-сити . Всего запланировано двадцать три здания в рамках данного проекта, из которых построены двенадцать. В данный момент активно продолжается строительство еще семи небоскребов.

  

  Еще одним офисным зданием грандиозного масштаба признан Лахта-центр . Это реализация проекта самого высокого на территории России в частности и Европы в целом небоскреба, которое ведется на территории Северной столицы России и спонсируется Газпромом.

  Что же касается жилых домов, то они также возводятся повсеместно в крупных и небольших городах страны. Самый стремительный прирост жилого фонда до сих пор наблюдается в Сочи , где этим занимаются множество застройщиков.

  Планируемые новостройки Москвы со сдачей в эксплуатацию в 2017 году насчитывают не один десяток домов. Естественно, все из них мы просто-напросто не уместим в данной статье, и даже при всем нашем огромном желании, однако рассказать вам о самых интересных постройках в столице нам не терпится уже давно.

  На карте Первопрестольной вскоре появятся жилые участки нового поколения со всеми удобствами, и именно на этом мы собираемся сделать акценты в тексте, составленном нами исключительно в целях ознакомительной информации. Вам остается либо просто принять к сведению опубликованные сведения, либо связаться с отделом продаж определенной новостройки и стать ее полноправным хозяином. Естественно, одного из ее участков - вряд ли вам нужна будет она вся целиком.

  ЖК «Новоград «Павлино»»

  Новостройки Москвы, старт продаж которых начинается в 2016-2017-ом, в нашем списке будут представлены пятью примечательными домами. И начнем мы, пожалуй, с ЖК «Новоград «Павлино»». Его застройщиком является ГК «МИЦ», московская группа компаний, действующая на территории столицы с конца 90-ых годов.

  Жилой комплекс «Павлино» строится в Балашихинском районе (по адресу г. Железнодорожный, мкр. Павлино, ул. Керамическая), что в Московской области, и находится вблизи станции метро «Новокосино», до которой всего 25 минут езды на машине.

  Он относится к жилью класса эконом с этажностью в домах от 17 до 22 уровней. В продаже, помимо квартир с максимально возможным для заказа количеством до 3 комнат, есть предложения по покупке студий. По типу здания все возводимые дома относятся к кирпично-монолитным конструкциям.

  Ориентировочно дата сдачи ЖК «Новоград «Павлино»» установлена на 3 квартал 2017 года. Стоимость жилого участка в этой новостройке начинается от 56000 рублей за квадратный метр.

  

  Следом за «Павлино» в нашем списке новостроек, старт продаж которых намечен на 2017 год, идет ЖК «Испанские кварталы». Застройщиком этого жилого комплекса является «А101 Девелопмент», который предлагает выгодные условия для сотрудничества.

  Попасть до ближайшей станции метро «Теплый Стан», выехав из района «Испанских кварталов» на своей машине, можно всего за 16 минут. Расположение новостройки - деревня Николо-Хованское. Точный адрес жилого комплекса: поселение Сосенское, ш. Калужское.

  Относится к типу жилья комфорт-класса. Этажность домов варьируется от 6 до 15 уровней. Кирпично-монолитная конструкция предполагает размещение по всему периметру здания студий и квартир с разным количеством комнат (вплоть до 3-х).

  Первая очередь сдачи ЖК «Испанские кварталы» в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2017 года. 2-ая и 3-ья - на 3 квартал 2018-ого. Стоимость покупки жилого участка в новостройке начинается от 68600 рублей за квадратный метр.

  

  Третьей новостройкой Москвы, которую обещают сдать в эксплуатацию в 2017 году, мы поставили ЖК «Видный город». Строительством этого жилого комплекса занимается известный застройщик «Урбан групп», который находится на рынке вот уже почти 10 лет.

  Всего 14 минут езды на автомобиле соединяют Ленинский район и «Видный город», который расположился на его территории, со станцией метро «Бульвар Дмитрия Донского». Новостройка находится в деревне Лопатино.

  По типу жилья ее можно отнести к комфорт-классу. Этажность постройки - 8 уровней. В периметре здания есть квартиры (до 3 комнат) и студии. Тип здания - кирпично-монолитный.

  Ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию ЖК «Видный город» - 3 квартал 2017 года. Стоимость квадратного метра жилого участка в новостройке на данный момент времени не озвучена застройщиком.

  
  

  Четвертая новостройка Москвы в нашем списке со сроком сдачи, ограниченным 2017 годом, о которой мы хотели бы рассказать вам, - это ЖК «LIFE-Ботанический сад». Ее застройщиком выступил «Пионер», начавший свою профессиональную деятельность с 2001 года.

  Станция метро «Ботанический сад» находится всего в 7 минутах пешего хода от СВАО. Точный адрес новостройки - район Москвы Свиблово - Лазоревый проезд, дом 3.

  Класс жилья ЖК - комфорт. Тип здания - монолитная конструкция. Этажность домов варьируется от 16 до 24 уровней. Общее число квартир - 2499. В продаже есть предложения по покупке квартир с количеством комнат от 1 до 5.

  Первая очередь сдачи части квартир в ЖК «LIFE-Ботанический сад» намечена на 4 квартал 2016 года, вторая - на 3 квартал 2017-ого, третья - на 2 квартал 2018-ого. Стоимость одного квадратного метра площади недвижимости в новостройке установлена на уровне от 161778 до 280000 рублей.

  
  

  Наконец, пятой новостройкой Москвы, выбранной нами на обозрение, которая будет готова к 2017 году, в нашем списке выступит ЖК «Солнечная система». Ее строительством занимается застройщик «Урбан групп», ранее в тексте упоминавшийся нами как ответственный за постройку ЖК «Видный город».

  «Солнечная система» расположилась в Химкинском районе МО. Попасть отсюда до ближайшей станции метро «Планерная» можно примерно за 24 минуты езды на машине. Точный адрес новостройки - г. Химки, пр. Транспортный.

  По типу жилья ее относят к эконом-классу. Конструкция здания - кирпично-монолитная. Этажность 14 домов «Солнечной системы» варьируется от 5 до 17 уровней. На них есть студии и квартиры (до 4 комнат).

  Ориентировочно дата первой очереди сдачи квартир ЖК «Солнечная система» установлена на 3 квартал 2016 года (ранее был перенос даты с 1-ого квартала на 3-ий). Вторая очередь сдачи намечена на 3 квартал 2017 года. Стоимость одного квадратного метра площади новостройки - от 73000 рублей.

  Вблизи каждого ЖК, представленного нами на обозрение, есть все удобства для его жителей: паркинги и парковые зоны для отдыха, магазины и зоны развлечений, аптеки и больницы и др.

  
  

  Еще 5-ка новостроек Москвы

  Также в 2017 году состоится сдача в эксплуатацию таких новостроек Москвы, как: ЖК «Лучи» в районе ЗАО (рядом со станцией метро «Румянцево») от застройщика «ЛСР», ЖК «Зеленые аллеи» (станция метро «Домодедовская») и ЖК «Татьянин Парк» (метро «Юго-Западная») в Ленинском районе от застройщика ГК «МИЦ», ЖК «Одинбург» в Одинцовском районе («Кунцевская») от застройщика «AFI Development», Клубный дом «Гришина 16» на территории ЗАО (метро «Кунцевская») от застройщика «КунцевоСтройИнвест» и множества других.

  Фото: © Stockcentral / Bigstockphoto

  Ежемесячный объем строительных работ в России по-прежнему снижается. Однако масштаб спада к аналогичному периоду предыдущего года с каждым месяцем становится меньше. Возможно, в ближайшие месяцы ситуация стабилизируется. Однако о завершении кризиса говорить пока ещё очень рано.

  По данным IndexBox, рынок строительных и отделочных материалов в январе - мае 2016 года развивался под влиянием следующих трендов:

  Сокращение объемов жилого строительства (-16,1% г/г);
  Незначительный рост объемов нежилого строительства (+3% г/г);
  Снижение объемов добычи строительного сырья и производства базовых строительных материалов (-4,3% и -8%, соответственно);
  Рост объемов производства отделочных материалов (+5,3%);
  Снижение объемов инвестиций в строительство на 1,6% от уровня 2015 года.

  Что сейчас происходит со стройкой

  Жилищное строительство

  Рынок недвижимости очень инерционен. Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир. Уже в первые месяцы 2015 г. продажи упали на 30 - 35% и сейчас остаются примерно на том же уровне.

  Большая часть жилья в России реализуется на этапе постройки верхних этажей, но раньше официального ввода объекта по документам. Рекордный ввод жилья в 2015 году (85,3 млн. кв. м, + 1,4% г/г) обусловлен тем, что в течение всего года, но в основном в первые месяцы, рынок осваивал пришедшие ранее средства. С июня 2015 года начался спад. Худшие значения стройка показала в феврале текущего года (-23% г/г), затем в марте и апреле падение несколько замедлилось, составив -14% и -6%, соответственно. Всего в 1 кв. 2016 года построено 15,6 млн. кв. м жилья (-16,1% г/г).

  

  Спад продаж произошел в основном за счет частных лиц, покупавших квартиры на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств. В ходе текущего кризиса их доля снизилась с 65% до 55%. На этом фоне государство прилагает максимально доступные усилия по стимулированию рынка жилья, в том числе и для того, чтобы удержать на плаву банки и строительный комплекс.

  Так, при покупке квартиры в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы предоставляется субсидия не менее 30% расчетной стоимости жилья. В феврале она продлена до конца текущего года. Одновременно действует Программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам, в рамках которой льготная ставка не должна превышать 12%. За период с марта по декабрь 2015 г. в рамках Программы было выдано 211 тыс. кредитов на сумму 374 млрд. руб. (35% и 37%, соответственно, от общего количества и объёма всех рублёвых ипотечных кредитов). С учетом цепочки поставок данные меры опосредованно удерживают спрос на строительные и отделочные материалы от глубокого падения.

  В сегменте потребительской розницы, связанном с отделочными и строительными материалами, ситуация сейчас обстоит немногим лучше. Количества выданных потребительских кредитов, к которым относятся и кредиты на мелкий ремонт, в январе - мае 2016 сократилось на 31% г/г, реальные доходы населения упали на 4,7% г/г. На фоне инфляции уменьшается средний размер покупки, растет интерес к дешевым материалам, в том числе отечественным.

  Нежилое строительство

  По итогам 1 кв. 2016 года объем ввода нежилых зданий вырос на 3% г/г и составил 4,8 млн. кв. м. По сравнению с 1 кв. 2015 выросла доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (до 26,5% и 14,3% соответственно), доля коммерческих зданий сократилась до 32,7%.

  На наш взгляд, это первые признаки глубоких сдвигов. Если в 2000-е годы и после кризиса 2009 г. рынок ощущал некоторый дефицит торговых и офисных площадей, то сейчас спрос уже, в значительной степени, удовлетворен и, по-видимому, роста в этом сегменте не будет еще долго. Спад в строительстве социальных объектов связан с урезанием расходов бюджета. Напротив, контрсанкции создали условия для развития сельского хозяйства. Как будет показано ниже, в среднесрочной перспективе может начаться небольшое оживление в секторе индустриального строительства и продажах материалов для b2b сегмента.

  

  

  Инвестиции

  В России почти 2/3 инвестиций в основной капитал связаны со строительной отраслью, причем в кризисные периоды доля строительства в инвестициях растет. За 2015 год непосредственно в строительство было вложено 5945,5 млрд. рублей, что составляет 40,8% всех инвестиций в основной капитал за тот же период.

  Инвестиции и объем строительных работ испытывают отрицательную динамику, начиная с середины 2012 года, причем инвестиционная активность в данный момент сосредоточена преимущественно в секторе жилищного строительства. По прогнозам МЭР, динамика инвестиций в основной капитал вернется в положительную область в 2017 года, и в среднем прирост инвестиций в 2017 - 2019 гг. составит 2,7% в год. Однако одновременно произойдет существенное снижение расходов госсектора, прежде всего органов федеральной власти. Уже в 2016 г. объем расходов ФАИП сократился на 23% до 860 млрд. руб., причем ¼ от их суммы - оборонные расходы, относительно мало связанные с остальной экономикой.

  

  Ещё одна важная особенность «новой нормальности» - отказ организаций от привлечения крупных кредитных средств. Как ожидают эксперты, доля инвестиций нефинансовых организаций за счет собственных средств в 2017 - 2019 гг. превысит 50%. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Как следствие, рынок нежилого строительства и инжиниринга ждет спрос на немногочисленные и недорогие объекты, предназначенные для длительного использования.

  Ситуация на рынке строительных материалов

  По прогнозам экономистов, структура инвестиций в экономику России в ближайшие годы изменится минимально - на строительство объектов недвижимости уйдет немногим более 21% ежегодного объема вкладываемых средств, а вот их объем в 2016 - 2017 гг. значительно сократится. Как следствие даже в 2019 г., после предполагаемого возобновления экономического роста, денег в строительной отрасли, за вычетом инфляции, будет на 10% меньше, чем в «тучном» 2014 году (см. рисунок).

  

  Строительные материалы относятся к товарам инвестиционного назначения, то есть спрос на них связан со строительством и ремонтом объектов. В таблице ниже обобщены данные по динамике производства важнейших товаров, применяемых в строительстве, которые разделены нами на следующие группы:

  Строительное сырье;
  Базовые строительные материалы;
  Отделочные материалы. 

  За период с января по май 2016 года снизилось производство строительного сырья (-4,3% г/г) и базовых строительных материалов (-8%). Особенно сильно сократился выпуск дешевого силикатного кирпича (-40,5% г/г), железобетонных изделий (-20%), цемента (-13,7%) и керамического кирпича (-13,5%), то есть материалов, применяемых при возведении стен, опор мостов и несущих конструкций. В то же время растет производство тротуарной плитки (+5,4%)%), используемой при благоустройстве, и черепицы (+19,6), часто приобретаемой для целей ремонта, а не строительства. Пока растет выпуск листового стекла (+5%) и паркета (+1,9%), однако в первом случае не до конца понятна рентабельность выпускаемой продукции.

  В январе - мае 2016 года зафиксирован прирост производства отделочных материалов (+5,7%), активно используемых при ремонтных работах. Существенен рост объемов производства лакокрасочных материалов (+23,3% г/г) и обоев (+19,5%). На наш взгляд, как и в случае с паркетом, он вызван переориентацией спроса с подорожавшей импортной продукции на российскую.

  Следует отметить, что загрузка мощностей на предприятиях промышленности строительных материалов по итогам 2015 года составляла всего 50 - 60% из-за отсутствия спроса, ранее она держалась на уровне 70% и выше.

  

  На рынке строительных и отделочных материалов мы прогнозируем следующее развитие событий:

  1. привлекательным сегментом для производителей стройматериалов остаются конечные потребители (розничные продажи стройматериалов) - ремонт квартир и загородной недвижимости осуществляется населением почти постоянно, в том числе своими силами, и не требует мобилизации таких больших средств, как покупка жилья;
  2. девальвация рубля окажет негативное влияние на развитие отрасли: по причине отсутствия машиностроительной базы промышленности строительных материалов, произойдет существенное увеличение стоимости закупаемого импортного оборудования и технологий;
  3. худшим для рынка жилой недвижимости будет 2017 г., так как к этому времени начнет сказываться существующий сейчас дефицит новых проектов на рынке;
  4. однако именно в это время начнется постепенно восстановление спроса на строительные материалы, причем несколько раньше - на ёмких рынках кирпича, песка и цемента;
  5. спрос на все группы строительных и отделочных материалов со стороны госсектора сократится не мене чем на 20%.

  Вместе с тем, на данный момент ещё нет полной ясности в том, каковы будут механизмы выхода страны из текущей ситуации остановки роста.