Когда будет сдача новостройки лайф ботанический сад. Отзывы о ЖК "LIFE-Ботанический сад"

ЖК "LIFE-Ботанический cад" - квартал бизнес-класса в районе Свиблово (СВАО Москвы) от застройщика ГК "Пионер". На территории 25,3 га в 4 очереди будут возведены 9 зданий общей площадью 238 тыс. кв. м, в том числе 7 жилых корпусов с подземными паркингами, апарт-отель и транпортно-пересадочный узел МЦК. Завершение проекта намечено на 2018 год, первую очередь планируется сдать в конце 2016 года.

Жилье

Корпуса высотностью 15-24 этажа расположены прямоугольными блоками, образующими небольшие внутренние дворы. Дома в неоклассическом стиле возводятся по монолитной технологии, лоты имеют увеличенную площадь остекления, на верхних этажах предлагаются видовые квартиры с террасами. Не все планировки можно назвать удачными, но в большинстве лотов отсутствуют несущие стены и можно выполнить перепланировку. Высота потолков 2,8 м, число м/м в подземных паркингах (1 на 2 квартиры), уровень отделки в квартирах "под ключ" не полностью соответствуют стандарту бизнес-класса. На территории квартала анонсировано строительство детского сада и школы, в корпусах вдоль проезда Серебрякова запроектированы коммерческие площади под супермаркет, магазины и рестораны.

Район

Жилой комплекс "LIFE-Ботанический cад" возводится на месте бывшей промзоны и имеет неблагополучное окружение: с одной стороны квартал граничит с панельной застройкой, с другой - ж/д пути МЦК, ЛЭП и территория промзоны "Северянин". В перспективе проезд Серебрякова станет местом соединения Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, то есть непосредственно под окнами домов будет идти дорожное строительство, а затем начнёт работу широкополосная эстакада с высокой загруженностью. Подобное соседство нивелирует экологические преимущества от близости Ботанического сада РАН.

Дорога

Несомненным плюсом проекта являются метро и станция МЦК со входом практически с территории ЖК. Проспект Мира относится к загруженным магистралям, в час поездка до ТТК займет до 30 минут, перспективная северо-западная хорда значительно улучшит доступность района для автотранспорта.

Истину можно трактовать по-разному - Застройщиком в обоих случаях выступает ООО , да и архитектурное решение здесь применено одинаковое - используя простые и прозрачные решения, специалистам японского архитектурного бюро NikkenSekkei удалось сделать комплекс самобытным и визуально «дорогим» как внутри, так и снаружи. Не забыты и популярные технологии вентилируемого фасада, и широкое использование керамогранитной плитки.

При этом девять монолитно-кирпичных корпусов первого Лайфа расположены на территории ограниченной Лазоревым проездом, проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом и Снежной улицей. Второй Лайф отделен от старшего брата Яузой и ограничен с другой стороны Сельскохозяйственной улицей:

Несмотря на то что в нумерации корпусов второго Лайфа используются те же цифры, что и в первом, его дома считаются пятой и шестой очередями строительства всего комплекса в целом.

Строительство корпусов с первой по четвертую очередь заканчивается в соответствии со следующим графиком:

Первая очередь - РВЭ получено 29.12.2016:

Корпус №1
Корпус №2 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки.
Корпус №3 : 15-18 этажей, 6 секций, 375 квартир с отделкой.

Вторая очередь - РВЭ получено 30.12.2017:

Корпус №4 : 24-этажная башня, 163 квартиры с отделкой.
Корпус №5 : 15-16 этажей, 8 секций, 339 квартир с отделкой.
Корпус №6 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки

Третья очередь - РВЭ получено 30.12.2017.

Корпус №7 : 7-23 этажа, 11 секций, 464 квартиры с отделкой.

Четвертая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2019 года:

Корпус №8 : 15-этажная башня, 56 квартир без отделки.
Корпус №9 : 7-12 этажей, 12 секций, 199 квартир без отделки.

По корпусам пятой и шестой очереди (это уже ЖК «Life Ботанический сад 2») озвучены такие сроки:

Пятая очередь - получение РВЭ намечено на III квартал 2019 года:

Корпус №5 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки, 115 м/м в подземном паркинге.
Корпус №6 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой, 74 кладовые, 59 м/м в подземном паркинге.
Корпус №7 : 19-22 этажа, 6 секций, 284 квартиры с отделкой, 145 кладовых, 76 м/м в подземном паркинге.

Шестая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2020 года:

Корпус №1 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки.
Корпус №2 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой.
Корпус №3 : 19-22 этажа, 6 секций, 268 квартир с отделкой.

В сентябре 2018 года в комплексе открывается образовательный центр сети международного оператора Brookes Education Group, разделенный на детский сад (240 мест) и начальную и среднюю школу (550 мест).

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО ЛАЙФА

Пионер отнес корпуса с первой по третью очередь строительства к категории комфорт-класса, а все, что за ними последовало, отправил в бизнес-класс. Внешних отличий с предыдущими очередями Вы не найдете, а вот внутри кое-что все-таки изменилось. Прежде всего, это количество квартир на лестничной клетке - если в первых семи корпусах их количество почти повсеместно доходило до восьми, то в дальнейшем здесь появились секции, на которых находятся всего три-четыре квартиры.

Что до метражей, то они во многом соответствуют критериям бизнес-класса (одно лишь отсутствие квартир-студий о чем-то, да говорит). При «подборе по параметрам» официальный сайт ЖК «Лайф Ботанический сад» почему-то не выдает поиск по количеству комнат, что объясняется наличием здесь евро-планировок.

Площадь классических однокомнатных квартир находится в районе отметки 40 кв. м. Разница в планировочных решениях заключается в наличии или отсутствии балкона и гардеробной комнаты (кухни стандартны, санузлы вместительны):

Приблизительно после прохождения отметки 45 кв. м, в однушках появляются так называемые гостиные с кухней-нишей, что дало Застройщику формально основание присвоить таким квартирам статус двухкомнатных :

Одними «евро-двушками» в бизнес-классе сыт не будешь, поэтому Пионер расщедрился на очень приличные метражи в линейных, угловых и особенно в распашных двухкомнатных квартирах:

Если в первом «Лайфе» Застройщик еще скромничал, прибавляя плюсик к количеству комнат, то в продолжении проекта он называл трехкомнатными и те квартиры, которые на это звание тянули с большим трудом (особенно, если держать в уме классификацию комплекса):

Тем не менее, действительно больших квартир здесь представлено в достаточном количестве:

Следует учитывать то, что в большинстве корпусов ЖК квартиры продаются с отделкой. Наименьших затрат потребует базовая отделка в классическом или современном стиле с преобладанием в ней светлых или темных тонов.

Наибольший комфорт позволит получить отделка индивидуальная, в рамках которой Вам будет предложено все - от законченного планировочного решения до наполнения квартиры мебелью и сантехникой. Время в этом случае Вы сэкономите наверняка, а вот за рамки бюджета сможете выйти весьма заметно.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж обоих «Лайфов» расположен по адресу пр. Серебрякова, 2А.

За услугу бронирования квартиры на пару дней с покупателя денег тут не берут, за недельную бронь придется отдать 15 000 рублей, за двухнедельную - 30 000. В случае отказа от покупки эти деньги сгорают, в случае выхода на подписание договора участия в долевом строительстве они пойдут в зачет к основной сумме. После открытия покупателем аккредитивного счета в Райффайзенбанке документы уйдут на государственную регистрацию, за услуги по сопровождению которой покупатель платить не должен. Первый Лайф аккредитован в банках:

Покупку с использованием ипотечного кредита во втором Лайфе можно оформить в банках:

ЗА

• репутация Застройщика
• современное архитектурное решение
• разнообразие метражей и планировок
• квартиры с отделкой и без
• зеленый район Москвы

ПРОТИВ

• дорогие машино-места

РЕЗЮМЕ

По многим важным параметрам данная новостройка вписывается в рамки бизнес-класса, хотя в ней можно найти и квартиры меньшей, чем в этом классе принято, площади. Цены здесь немаленькие, но и популярность на уровне - продажи идут в хорошем темпе, без оглядки на конъюнктуру рынка.

ГК «Пионер» представляет новый проект жилого квартала LIFE-Ботанический cад. При возведении этого ЖК, входящего в серию LIFE, применяются японские технологии жилищного строительства, в максимальной степени воплощающие представления об удобстве и комфорте.

Жилой комплекс располагается в уникальном месте – в непосредственной близости от крупнейшего парка Москвы и Европы – Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина РАН, а также в шаговой доступности от метро и новой станции МЦК.

Всего планируется построить девять корпусов в четыре этапа. Общая площадь проекта составит 238 000 кв. м.

Первой очередью предусмотрено строительство двух башен (корпуса 1 и 2) высотой 24 этажа и здания (К3) переменной этажности (от 16 до 18), общей площадью 76 552 кв. м. В этих домах расположатся 683 квартиры.

Во вторую очередь строительства войдут еще три многоэтажных дома: два из них (корпуса 4 и 6) – это 24-этажные башни, а третий (корпус 5) – 15-этажная «пластина». Здания, жилой площадью свыше 42,7 тыс. кв. м, воздвигнут по современной технологии монолитного строительства с использованием вентилируемых фасадов. Они включают 665 квартир.

Третья очередь – это многосекционная пластина», которая включает 464 квартиры разной комнатности (1-4). Все квартиры данного корпуса продаются с отделкой.

Первая, вторая, третья очереди строительства относятся к категории комфорт-класса. Четвертая очередь, которая включает в себя «башню» К8 и многосекционный корпус (К9) будет соответствовать уровню бизнес-класса. Два жилых корпуса небольшой высотности от 7 до 17 этажей. Дома будут располагаться в комфортном удалении от шумных автомобильных магистралей рядом с уютным благоустроенным парком у набережной реки Яузы с разветвленной сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.

Большое внимание уделено обустройству красивых просторных входных групп – лаунж-зон. Комплекс объединяет в себе различные возможности для жителей. В частности, планируется построить оздоровительно-профилактический центр, магазины, рестораны, кафе и другие объекты социальной инфраструктуры.

В рамках строительства жилого комплекса также построят:

детский сад и школу;
спортивные и детские игровые площадки.
Хорошее качественное образование – одна из основных потребностей современного человека, поэтому в жилом комплексе LIFE-Ботанический сад появится не просто очередная типовая школа, а настоящий образовательный центр, где каждый ребенок сможет стать полноценной развитой личностью.

Школа на 550 учеников и детский сад на 240 воспитанников будут объединены в одном здании, построенном по индивидуальному архитектурному проекту от мастерской «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Образовательный комплекс разместится рядом с благоустроенной парковой зоной долины Яузы, куда будут обращены большие окна всех дошкольных групп, учебных кабинетов и административных помещений. Для лучшей освещенности также предусмотрены два внутренних двора с максимальной площадью остекления и зеленым садом.

В детском саду разместятся кабинеты логопеда, психолога, помещения для занятий раннего развития. В школе обустроят предметные исследовательские лаборатории с современным учебным оборудованием, библиотеку, медиатеку, а также актовый зал на 400 мест. Особое внимание будет уделено спорту: проектом предусмотрено обустройство бассейна, нескольких спортивных залов, уличных площадок для гимнастики и подвижных игр.

Жилой квартал "LIFE - Ботанический сад" расположен в районе Свиблово СВАО Москвы на участке, ограниченном проездами Серебрякова и Лазорева, а также улицей Снежная. Проект возводится группой компанией "Пионер" в рамках программы LIFE, которая предполагает использование японских технологий строительства. В качестве генподрядчика выступает турецкая компания Ant Yapi.

Архитектура и квартирография

Реализация проекта разбита на два квартала. В первом строительство идет в 4 этапа. В ЖК "Ботанический сад 2" предусмотрено еще несколько очередей.

Японскими специалистами бюро Nikken Sekkei выбрано направление архитектуры "ЮРАГИ", что переводится как "изменчивость". Визуально объемными фасады делает смещение плоскостей в различных направлениях, а легкости им придает богатое витражное остекление. В вечернее время суток предусмотрено декоративное освещение корпусов и прилегающей к ним территории.

В новостройке предложено жилье комфорт-класса. Всего 2499 квартир в девяти корпусах "Ботанического сада 1": от одно- до пятикомнатных общей площадью 200 тыс. кв. м. На последних этажах размещены пентхаусы с террасами. С большинства окон, ориентированных на юг, открываются виды на Ботанический сад и удаленная панорама центра города. Жилье передается владельцам с базовой отделкой в одном из двух возможных вариантов – классический и современный. При этом используются материалы известных марок - Roca, KeramaMarazzi, GRONE. По желанию можно заказать перепланировку или устройство теплого пола, выбрать сантехнику, мебель и пр.

Благоустройство и развитие инфраструктуры

Первый этаж новостройки нежилой, с помещениями различного назначения: спортзал; рестораны; детский клуб; магазины. Особое внимание уделено оформлению мест общего пользования. Их интерьеры будут выполнены в светло-бежевых тонах. Предусмотрены просторные лаунж-зоны, в том числе в башне-корпусе №4 на первом ярусе будут размещены книжный уголок и пианино, а на 24-м расположен SKY LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.

На территории появятся детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки. Дворы проектируются закрытыми для машин, а для парковки строится сеть подземных паркингов, общей вместительностью 1809 м/м.

Окружение

ЖК "Ботанический сад" расположен непосредственно возле крупнейшего парка Европы, рядом с ним протекает река Яуза, поблизости также лесопарковые зоны Лосиный остров и Сокольники. Все это в целом обеспечивает хорошую эко-обстановку. В районе функционирует несколько детсадов, 5 ВУЗов, кинотеатр "Сатурн", торговые центры "Чукотка" и "Свиблово", стадион "Искра".

Транспортная развязка представлена проездом Серебрякова и улицей Вильгельма Пика, которые ведут на проспект Мира. По этому проспекту примерно за 10 минут можно выехать и на ТТК, и на МКАД. В 4 км по Березовой аллеи, которая переходит в Сигнальный проезд, находится выезд на Алтуфьевское шоссе. Рядом станция метро "Ботанический сад" и автобусная остановка. Вскоре здесь откроется транспортно-пересадочный узел.

Достоинства:
об апартаментах

Комментарий:
Мораль выше законов - Мартин Лютер Кинг. Здравствуйте, интересующиеся проектом ЛАЙФ компании ГК Пионер. На написание этой статьи меня сподвигла безысходность. Я потерял веру в справедливость, потерял хоть какое-то доверие к власти, потерял веру в хоть какой-то каркас государства. Здесь я попробую дать Вам несколько больше информации для размышления перед покупкой. Я все также продолжаю верить в бога, верить в карму, верить в высшие силы, которые все видят.
Это история про земельный участок рядом с метро Ботанический сад, на месте которого строит 25 этажные апартаменты застройщик Пионер. В 1988 году, когда перестройка была в разгаре, а Советский Союз еще существовал рядом с железной дорогой власти решили выделить кусок земли для местных жителей, чтобы на этом месте разместить гаражи. Время шло, СССР уже распался, происходили большие изменения в стране, а гаражи продолжали радовать своих владельцев. Появились новые законы, правила, требовалось оформление земли в органах местного самоуправления, делалось все, что нужно, все по закону. Время шло, стройки в округе шли, и вот в 2008 году глава управы Ростокино собирает владельцев гаражей с посылом, что гаражи будут снесены. Народ погудел-погудел, да смирился. В 2009 году меняется мэр, затем меняются полностью все власти. Гаражи перестают кому-то быть нужны. Но в 2012 году принимается программа по уплотнительной застройке около метро Ботанический сад, а до этого Постановления Правительства Москвы 63-ПП о компенсации за гаражи, снесенные для нужд города. В январе 2013 на каждом гараже появляется бумажка, что нужно освободить землю, строения будут снесены. На собрании администрация гаражного комплекса собирает все паспортные данные с владельцев для «подготовки» к защите. НО как бывает в нашей стране, эти данные пошли ровно в Мэрию и префектуру для подачи Иска на каждого владельца. 320 гаражей должны быть снесены. Но исковое заявление получили не все. Получили простые доверчивые люди, кто дал свои данные администрации. Адвокатов настоящих никто не нанял, объединение людей не состоялось. Защиту возглавил уголовный адвокат, владелец гаража. Все суды были проиграны. НО компенсацию удивительным образом получили 9 человек, в том числе уголовный адвокат, мотивируя специальным расположением их гаражей. В дураках оказались пенсионеры, инвалиды и просто доверчивые люди. Управа в разговорах говорила, что на месте этом будет стоянка для тех же жителей. Оказалось все вранье, префектура и суд на Постановление 63-ПП закрывало глаза - Вам не положено, без объяснения причин. Все бы ничего, может быть, я бы и забыл эту историю, но случилось страшное.
Мой сосед-инвалид, у которого отобрали также гараж, у которого отобрали также еще гараж рядом с его домом, не получив ничего взамен - умер.
 С этого момента я решил сделать все, чтобы хоть как-то восстановить справедливость, решил, что Мэрия Москвы должна людям 60 млн рублей. К слову сказать, дальше эта земля была продана той самой ГК Пионер за 1500 млн. рублей, которая строит 25 этажей вместо разрешенных 24 на этом месте. 
Эта статья попытка проинформировать будущих покупателей о том, на чем основана их покупка, и с вопросом к Вам, чтобы сделали Вы на моем месте?

PS: возможно, что-то упущено, где-то ошибки, и именно поэтому стоит писать в память об умершем, в память об простых людях, которых обманули, иски, свидетельства о собственности, постановления судов, скриншоты лотов о продаже - все в наличии.