ЖК «Ярославский удел. Машиноместа: подземный и наземный паркинг, гостевые автостоянки

И . Строительство продолжается, но очень медленно. Немного радует то, что дом возведён под крышу и начались фасадные работы.

Разрешение на строительство действует до 31 декабря 2018 года. Уведомления о новых переносах сроков застройщик пока не рассылал. Как пишут пользователи нашего портала, риелторы называют реальным сроком сдачи середину 2020 года. Хорошо хоть, что продавцы не обещают сдать дом со дня на день, чем грешат многие любители срывать сроки. Зная это, не каждый будет рисковать кровно заработанными. А у тех, кто уже «вляпался» в долгострой, стратегий немного: ждать достройки, продавать по переуступке и судиться. К слову, в продаже от застройщика осталось меньше десяти квартир. Цены остаются завышенными и снижаться не думают. Хочешь — покупай, не хочешь — найдутся другие.

А как эпично всё рисовалось вначале! «Необычный облик», «архитектурная доминанта района» — такие и не только такие эпитеты заполняли рекламные объявления. Вот только возникает вопрос: не начнёт ли разрушаться дом раньше, чем его достроят? Наверное, дольщикам уже не до архитектуры с изюминкой, им бы получить наконец свои квартиры. Вообще говоря, именно такие недобросовестные застройщики в большой степени поспособствовали скорой отмене «долёвки». Как уже официально объявил Президент РФ, договоры долевого участия перестанут заключаться с 1 июля 2019 года.

Дома в этой локации строят и более благонадёжные компании. В этом году (оценка А в ) вывел в продажу . Квартира площадью 85 кв. м стоит здесь 11,8 млн рублей. Намного демократичнее цены в от — квартиры стоят от 6 млн рублей. продаёт ещё дешевле: стартовая цена квартиры в — 4,5 млн рублей.

Компания «Новые Коломяги» достаточно известна на рынке, хотя к крупным застройщикам и не относится. Репутация у нее неплохая. Приступить к реализации проекта «Ярославский удел» компании долго не удавалось из-за проблем с согласованием сноса здания, которое находилось на участке, отведенном под застройку. Однако, 2016-й год все-таки принес определенность. Участок был расчищен под строительство и уже в июне начались предварительные работы. В сентябре велась разработка котлована, в конце прошлого года и начале нынешнего подрядчик приступил к бетонным работам подвальной части дома. По состоянию на март 2017 г. начаты монолитные работы, но пока до возведения этажей дело еще не дошло. В целом информации по проекту не очень много, но тем не менее кое-что узнать потенциальные покупатели могут. Подробнее всего ход работ освещает на своем сайте и в группе в Контакте генподрядчик строительства — ГК «СтройПроект». Эта структура, также как и застройщик («Новые Коломяги») занимается реализацией квартир в строящемся доме.

Что касается сроков сдачи объекта, то на сегодня совершенно очевидно, что во втором квартале 2017-го этого не произойдет. Таким образом, срок, указанный в проектной декларации, придется переносить. В настоящее время в качестве срока завершения строительства называется четвертый квартал 2017-го, и строители уверенно утверждают, что эти планы реальны. Однако, позволим себе усомниться в этом. Судя по официальному графику работ, размещенному в группе в Контакте, в феврале уже должен был быть готов цокольный этаж дома и начато устройство стен, а в марте рабочие должны были приступить к устройству перекрытий и ограждающих конструкций. Одним словом, если бы все шло, как задумано, то сейчас дом уже рос бы этаж за этажом, однако этого пока нет. Поэтому не будем исключать того, что строители могут и не успеть сдать объект до конца года. Правда в качестве срока передачи ключей все равно фигурирует второй квартал 2018-го, так что некоторый запас времени у застройщика есть.

Отвлекаясь от хода строительных работ, скажем несколько слов о самом жилом комплексе. Он довольно оригинален в архитектурном плане, хотя справедливости ради, его ультрасовременый проект с окружающими немецкими коттеджами и «сталинками» не слишком сочетается. ЖК имеет немало плюсов благодаря удачному местоположению. Квартал, где строится «Ярославский удел», очень тихий, зеленый, обжитой. Рядом Удельный парк. Новостройка будет окружена в основном малоэтажными домами. Соцобъекты поблизости имеются, так что жить тут можно относительно комфортно. Транспортная доступность зависит от обстановки на пр. Энгельса, где в часы пик бывают пробки. Однако главный плюс — метро в двух шагах — перевешивает имеющиеся транспортные минусы.

ЖК вполне можно назвать семейным. Тут мало однокомнатных квартир, зато хватает «двушек» и «трешек». Квартиры в массе своей просторные, с функциональными планировками в полном соответствии с современными требованиями к комфортному жилью (кухни-столовые, гардеробные, просторные балконы, дополнительные санузлы в больших квартирах и т. п.). На площадках всего по 3-4 квартиры. По своим параметрам «Ярославский удел» соответствует бизнес-классу, застройщик, однако, этим термином не оперирует, определяет его как клубный дом. Изюминка ЖК — автоматический паркинг, таких, по уверениям застройщика, в Петербурге пока нет. Суть в том, что машина, просто въезжает в паркинг, а далее уже в полностью автоматическом режиме посредством разного рода приспособлений доставляется на предназначенное ей место. Удобно, безопасно и компактно, особенно если учитывать, что свободного места рядом с новым домом будет крайне мало.

Стоимость квартир в «Ярославском уделе» довольно высока, но для данного района это средний уровень. Думается, что хорошее место и ограниченный выбор квартир сделают свое дело и продажи пойдут. Тем, кто не желает ждать окончания строительства, порекомендуем обратить внимание на уже сданные жилые комплексы от ( «A»), от «Строительного треста» (рейтинг «A») и , построенный (рейтинг «A»). Сюда же можно отнести и от (рейтинг «B+»), который скоро будет введен в эксплуатацию. Менее предпочтительнее строящийся . До сдачи его пока далеко, и застройщик ( , рейтинг «B+») не безупречен в плане соблюдения сроков. В целом на фоне конкурентов ЖК «Ярославский удел» смотрится весьма достойно. Осталось подождать некоторое время, чтобы понять, не будет ли тут заметных задержек в ходе строительства.

Несмотря на полученное разрешение на строительство в январе 2015 года, по состоянию на февраль 2016 года, компания «Новые Коломяги» так и не приступила к строительству жилого комплекса. Когда начнутся работы, и начнутся ли вовсе, на данный момент неизвестно.

Компания «Новые Коломяги» специализируется на возведении малоэтажного жилья. У застройщика сразу несколько проектов в стадии строительства (основное место приложения сил — ).

Дом на Ярославском проспекте, 39 , в Выборгском районе СПб должен был стать первым многоэтажным жилым комплексом компании. Назывался даже срок ввода здания в эксплуатацию — первый квартал 2014 года. Но в какой-то момент возникли сложности с разрешением на строительство и проект дома на Ярославском, 39 заморозили. Разрешение было получено только в январе 2015 года.

Те, кого интересует жилье в данном микрорайоне, могут обратить внимание на находящиеся в продаже жилые комплексы: , или более дорогие варианты: , , .

По информации на весну 2015 года, компания так и не приступила к строительству проекта.

Новостройка «Ярославский Удел» возводится в Выборгском районе строительной компанией «Новые Коломяги» . Технология домостроения — монолит с навесным фасадом. Высота — 9 этажей.

Квартиры в строящемся доме «Ярославский Удел» . Общее количество — 55, среди них 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Цены находились на в диапазоне от 5 072 083 до 12 442 157 рублей на старте продаж. Метраж от 38,2 до 136.9 квадратов. В доме предусмотрен подземный паркинг на 60 машин.

Как добраться . 7 минут пешком от станции метро Удельная.

Новости ЖК Ярославский удел

2015 : строительство дома так и не началось несмотря на то, что в настоящий момент он уже должен был быть введен в эксплуатацию и заселен. Однако, продажи несуществующих квартир продолжаются. Напомним, что первоначальный срок окончания строительства датировался 3 кварталом 2014 года.

2016 : никаких строительных работ на месте будущего дома не ведется. Продажи квартир продолжаются.

Ноябрь 2017 : появились сообщения, что на строительной площадке замечены грузовики и техника. Не будем спешить с выводами.

ЖК "Ярославский удел" - девятиэтажный дом на Ярославском проспекте, 39 – проект компании "Новые Коломяги". Здание со встроенной подземной парковкой и коммерческими помещениями строится по кирпично-монолитной технологии с облицовкой фасадов керамогранитом и витражным остеклением. Из-за интересного архитектурного решения, изогнутые линии фасадов, часть кровли в виде прозрачного купола и т.п., дом претендует стать доминантной микрорайона.

Квартирография

Двухсекционный дом рассчитан на 56 квартир от одной до трех комнат:

• 8 однокомнатные от 46 кв.м.;
• 32 двухкомнатные от 77 до 101 кв.м.;
• 16 трехкомнатные от 112 до 141 кв.м. (некоторые двухуровневые).

Высота потолков составит 3 м.

Инфраструктура

Территория жилого комплекса "Ярославский удел" будет максимально озеленена. Для парковки автомобилей построят подземный гараж на 33 места.

Рядом с домом работает ТРЦ "Светлановский", ТРК "Гранд Канбон", "Родео Драйв", школы, детсады, кафе и пр. учреждения. Дефицита в объектах инфраструктуры не будет. Транспортная развязка также удачная. Мимо проходит крупная автомагистраль – пр. Энгельса, по которой до КАД 9 км. В 5 мин. ходьбы ст. метро "Удельная".

Жилой комплекс «Ярославский удел», объект ООО «Новые Коломяги», из-за своего необычного облика претендует стать архитектурной доминантой престижного района у станции метро «Удельная».

Строительство ЖК развернулось на нечетной стороне Ярославского проспекта, между улицами Енотаевская и Калязинская. Используется технология монолитной заливки бетона. Десятиэтажное здание имеет плавные закругленные линии фасада, а изюминка проекта — полностью остекленная башня с куполом.

В новостройке 56 квартир площадью от 42,8 до 136,9 кв. метра. Набор планировочных решений стандартный – от одно- до трехкомнатных квартир. Они будут сдаваться без отделки. Часть трехкомнатных квартир двухуровневые.

Кухни площадью от 9,2 до 21,8 кв. метра. В большинстве квартир санузлы совмещенные. По замыслу архитектора часть балконов оставлено неостекленными. Сделать это в будущем вряд ли удастся, поскольку такое действие нарушит облик здания.

Дом поставлен на высокий нежилой цоколь. Под ним паркинг на 33 машины. Дворовая территория не обособляется.

Микрорайон располагает полным набором объектов социальной инфраструктуры. Экологическая обстановка противоречивая. Рядом находится знаменитый Удельный парк, почти дачный район Коломяги, дворы зеленые, есть несколько скверов и парков.

В то же время этот район вплотную примыкает к проспекту Энгельса – очень напряженной автомобильной магистрали с сильным уровнем загазованности.

Транспортная доступность неплохая, благодаря близости станции метро «Удельная» и одноименной с ней железнодорожной платформы. Улицы в этом квартале узкие, а проспект Энгельса нередко бывает перегруженным.

Информация на этой странице обновлена 04.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Ярославский удел» («Дом на Ярославском, 39»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.