ЖК Весна. Проблемные моменты

Взял смелость суммировать все проблемные моменты, которые существуют на данный момент, а также добавил общие комментарии. Тема скорее для того, чтобы отслеживать изменение ситуации. Обсуждать лучше в соответсвующих темах.

Если есть исправления, дополнения и свежая информация, добро пожаловать

Правовые вопросы:

Речь идет о пунктах, которые регламентируют оплату объекта двумя траншами (это есть в договорах с ипотекой):

Первый за счет собственных средств заемщика в течении 5 дней с момента гос.регистрации ДДУ

Второй, в течении 10 дней за счет банка

Условия оплаты по первому траншу было невозможно выполнить, потому что регистрацией ДДУ занимался ОПИН и извещал заемщиков с запозданием в несколько дней.

2. УК при получении ключей- вопрос снят

Инфраструктура:

По мере заселения выясняются стратегические пробелы в проекте комплекса. Основной вопрос - почему строительство всех инфраструктурных объектов запланировано после строительства и сдачи всех корпусов. Есть сильная потребность в магазине-торговом комлексе на территории, а также детском саде (муниципальном). Также не лишним будет паркинг (в 2016 году) и школа.

1. Котельная работает на дизельном топливе, газ будет подведен позже. Вопрос по тарифам пока открыт

Тема на форуме:

2. Очистные сооружения требуют срочной реконструкции. Насколько это серьезно, могут сказать только специалисты. ОПИН не комментирует ситуацию, что скорее всего правильно, так как это проблема района.

Тема на форуме

Ответ Администрации Апрелевки (ниже в теме есть полный текст):

Примерная стоимость всей реконструкции – около 700 млн. руб. Учитывая, что общий годовой объем доходов городского поселения Апрелевка без учета безвозмездных поступлений в 2013 году составил 120 млн. руб., городское поселение Апрелевка не может выполнить указанные работы за счет местного бюджета, без привлечения дополнительных средств. Администрация поселения в настоящее время проводит работы по привлечению инвестиций для реконструкции очистных сооружений.

В 2012 году проведена инвентаризация и техническое обследование объектов очистных сооружений на предмет определения исправности и возможности продолжения реконструкции в рамках разработанного ранее проекта. В 2013 году была выполнена корректировка проекта и получено положительное заключение государственной экспертизы, в настоящее время объявлен аукцион на реконструкцию 1-й очереди очистных сооружений, реконструкцию предполагается осуществить в течение 3-х лет.

3. Около ЖК планируется построить логистический центр. Непонятно насколько это плохо и как будет выглядеть, но будущих жильцов это очень расстраивает. В целом ситуация как везде по стране, а особенно в Москве, где жилая недвижимость перемешивается с коммерческой случайным образом. ОПИН вряд ли что-то может сделать, хотя свои инвестиции надо защищать.

Темы на форуме :

4. Парковка. Вопрос скорее к ОПИН - как подразумевается жильцы будут парковаться до 2017 года. С учетом расположения ЖК в МО буквально в чистом поле, машина будет необходима каждому жильцу (1-2 на квартиру). Решение с планируемым паркингом (продажа или аренда) еще не принято.

Тема на форуме:

5. Общественный транспорт. А иммено, транспорт от ЖК до ЖД-станции Апрелевка.

Темы на форуме:

6. Обустройство территории:

Спортивные сооружения (футбольная площадка, тренажеры и турники, рампа для скейтбординга/роликов и т.п)

Основная информация

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ВЕСНА" В ПЕРМИ

Комплекс возводится в левобережной части Дзержинского района, в микрорайоне «Парковый». Территория ограничена улицами Углеуральская, Переселенческая и Гатчинская. Местоположение в масштабе города удачное - с одной стороны, «Весна» незначительно удалена от центра города, с другой стороны, комплекс буквально примыкает к одному из крупнейших городских парков.

До центра города можно легко добраться по Шоссе Космонавтов, выезд осуществляется с улиц Малкова и Подлесной. До улицы Ленина - центральной городской улицы - можно добраться пешком за полчаса, за час можно дойти до городской эспланады. Через Красавинский мост доступен правый берег Камы.

При этом жилой комплекс «Весна» в буквальном смысле находится в «зеленых лёгких» г.Перми. Через дорогу от комплекса расположен крупнейший городской парк культуры и отдыха «Балатово», где летом приятно прогуляться по лесу, а зимой покататься на лыжах. Наличие леса фактически под окнами жилых домов - очень важная и редкая характеристика для современного жилья крупного промышленного города.

Окружающая инфраструктура непременно порадует жителей «Весны». Если с одной стороны из окон жилых домов виден лес, то с другой стороны комплекса буквально в 300 метрах открыт один из крупнейших гипермаркетов города «Лента». Чуть дальше расположен спортивный комплекс «Спортхолл», еще в нескольких метрах - большой супермаркет «Виват». Ближайшая общеобразовательная школа - это школа № 146 с углубленным изучением математики, физики и информатики, расположенная в 200 метрах от комплекса. Здесь же расположен и ближайший детский сад, всего в шаговой доступности имеется 5 детских садов. В распоряжении жителей – инфраструктура микрорайона «Парковый».

Начало застройки жилого комплекса «Весна» от было положено в середине 2012 года. Согласно проекту, новый жилой микрорайон включает 8 многоквартирных жилых домов по улицам Гатчинская, Переселенческая и Углеуральская.

Отличительной особенностью квартир в жилых домах «Весны» являются удобные планировки и чистовая отделка «под ключ» - здесь представлены рациональные 1-комнатные квартиры, а также функциональные 2 и 3-комнатные квартиры.

«Весна» - это современный жилой комплекс для людей, предпочитающих сочетание экологичного района с близостью к городскому центру!

Развернуть описание

"VESNA" - комплекс общей площадью 350 тыс. кв.м., что строится в поселке Мартемьяново, возле г. Апрелевка. В его состав входит 16 монолитных разноэтажных корпусов с фасадами из керамического кирпича.

Проект реализуется поэтапно. В первую очередь построят 4 корпуса - № 13-16, рассчитанные на 1014 квартир в общей сумме. Второй этап включает 8 корпусов - №5 -12, в каждом из которых в среднем будет размещено по 280 жилых единиц. Их площадь составит от 21 до 101 кв.м. В продаже 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и студии, часть из которых сдается с отделкой. Во всех них, кроме тех, что расположены на первом этаже, предусмотрены остекленные балконы. В подъездах "ОПИН" установит скоростные лифты, проведет качественную отделку.

Инфраструктура

На территории жилого комплекса "Весна" будут построены следующие инфраструктурные объекты:

• школа на 850 учеников;
• 2 детских сада на 120 детей каждый;
• торговый центр;
• многоуровневый паркинг при въезде на 2500 машин.

Придомовые участки запроектированы закрытыми для въезда автотранспорта. Здесь обустроят детские и спортивные площадки, проведут ландшафтное озеленение. Застройщик проложит велосипедные дорожки, а в зонах отдыха установит скамейки, беседки и уличные шахматы. По периметру предусмотрено видеонаблюдение, в домах – охранная система.

Месторасположение

"VESNA" строится в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. По-соседству находится коттеджный поселок бизнес-класа, через дорогу - г. Апрелевка в котором функционируют:

• премьерский лицей;
• школа №4;
• школа искусств;
• 2 детских сада;
• станция скорой помощи, детская и взрослая поликлиника;
• кафе, рестораны и пр.

В пешей доступности гастрономы, продуктовые, строительные и мебельные магазины. В 2 км гипермаркеты "Магнит" и "Дикси", универсам "Пятерочка".

Транспортная доступность

Расположение комплекса непосредственно возле скоростного Киевского шоссе обеспечит хорошую транспортную доступность. Кроме того, для жителей квартала, компания запустит бесплатный автобусный маршрут до ж/д станции "Апрелевка". Отсюда курсируют электрички до Киевского вокзала.

В 500 м от домов находится остановка автобусов с московским направлением. За час езды ними можно добраться до ст. метро "Юго-Западная" или за 1 ч. 20 мин. до ст. метро "Киевкая". В 15 км. – аэропорт "Внуково".

На дворе лето, но «Весна» задерживается. Дольщики одноименного жилого комплекса, возводимого крупным застройщиком «Камская долина» в микрорайоне Парковый, ждут своих квадратных метров. Ключи от квартир они должны были получить в первом квартале этого года, но по факту дома пока еще далеки от завершения, а на стройплощадке воцарилась тишина.

«Трешка» Павла Григорьева должна быть на последнем этаже этого строящегося дома по Переселенческой, 100. Но ее пока нет, хотя все работы застройщик обязался закончить в первом квартале этого года. По словам дольщиков, работы здесь приостановили месяц назад. Почему рабочие отсутствуют на стройплощадке - никто не поясняет.

Павел ГРИГОРЬЕВ, ДОЛЬЩИК ЖК «ВЕСНА»:

- Конкретику мы получить не можем, всё это идет в неких размытых формулировках: трудности определенные, непонятно, опять же, какие. 13:40-14:00 Строительство ведется не совсем понятно: то есть дом, который имеет более поздний срок сдачи, может опережающими темпами строиться, потом встать. Дом, который имеет более ранний срок сдачи, наоборот, стоит в простое. Тоже в связи с этим вопросы возникают.

Эта многоэтажка входит в жилой комплекс «Весна», состоящий из 8-ми домов. Застройщик известный и крупный - «Камская долина». На сегодня помимо «Весны» занимается реализацией сразу нескольких проектов. В числе которых микрорайон «Любимов» в Усолье для переселения жителей Березников, комплекс «Феникс» в центре Перми, детский сад по улице Машинистов. Но почему строительство ЖК «Весна» на Парковом приостановлено - для дольщиков вопрос открытый.

Николай КИЗИК, ДОЛЬЩИК ЖК «ВЕСНА»:

- Каркас дома возведен, завезен кирпич, но по непонятным для нас причинам работы сейчас стоят, не выполняются, хотя материал на площадке присутствует. Слева от нас мы видим 4 дома возведены, построены, люди проживают, квартиры передаются.

Дольщики «Весны» не хотят повторить судьбу людей, вложившихся в комплексы «Первый Пермский», «Живаго», «Верба» и других. В группе компаний «Камская долина», впрочем, уверяют, что все «весенние» дома, находящиеся на разных этапах возведения, достроят. Говорят, что столкнулись с объективными трудностями в отрасли и просят подождать еще.

Ольга КОРШУНОВА, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «КАМСКАЯ ДОЛИНА»:

- Кризис коснулся и застройщиков Перми, подрядчиков и наших клиентов, все наблюдают задержки в строительстве и есть определенный спад спроса покупательского. Мы стараемся вернуться в темпы, которые держали до задержки строительства, мы обещаем нашим клиентам, что приложим все усилия.

По словам Ольги Коршуновой, в ближайшее время работы на объекте снова войдут в активную фазу. Вот только когда долгожданные ключи от квартир точно окажутся в руках дольщиков, нам так и не сказали.

Евгения Караксина, Степан Пепеляев, Телевизионная служба новостей

Масштабная застройка территории включает в себя объекты с разным уровнем комфортности и степени готовности. , три очереди которого планируются к сдаче в течение 2014-2015 г.г. позиционируется девелопером как комфорт-класс.

Сроки и качество

Реализацией проекта занимается , которая известна на рынке с 1999 года. На сегодня в активе "ЦДС" 15 реализованных жилых проекта и первые очереди в нескольких строящихся комплексах. Отмечу, что только три объекта были сданы вовремя, а по остальным фиксировалась задержка по срокам, причём максимальная составила около 3 лет. Такая же ситуация наблюдается и сейчас - некоторые объекты строятся по графику, но большинство уже имеют опоздание от 3 до 12 месяцев. И всё же все объекты "ЦДС" были, в конечном счете, построены.

Большинство претензий жители предъявляют качеству жилья. Причём если на этапе приёмки квартиры у большинства покупателей впечатление от соотношения цена/качество удовлетворительное, то после заселения оно резко ухудшается. Вот как пишет об этом один из жителей: "Сразу после заселения, недостатки стали проявляться один за другим. Мы можем слышать все, что говорят или смотрят наши соседи сверху. Кроме тончайших стен... стеклопакеты. Под напором ветров и эксплуатации они очень быстро выходят из строя. Сначала сломались ручки. Потом стало ощутимо, что сделано все через одно место, потому что в холода проявились щели, которые в теплую погоду были не заметны - ветер и холод проникают в квартиру со свистом... и качают шторы - можно догадаться, какая сила должна быть. Со временем все открывающиеся части начинают по просто отваливаться - что окна, что двери!!!"

Планы по развитию и их воплощение

ЖК "Весна" возводится почти в центре застраиваемой территории между ТРЦ Мега и рекой Оккервиль. Кстати, немного севернее новостройки планируется построить ещё один торгово-развлекательный центр. Принимая во внимание объекты торговли, сервиса и досуга, расположенные на той стороне реки Оккервиль ситуация выглядит благоприятной.

Об этом, а также об экологии и планах на строительство социальной инфраструктуры в Кудрово можно подробно прочитать в проверках , и .

Если говорить о квартале, то здесь, по словам менеджера, областные власти должны построить школу и детский сад. На мой взгляд, если это произойдёт, то в слишком отдалённой перспективе. Строительство торгово-сервисных объектов в квартале не предусмотрено, а количество коммерческих помещений на первых этажах комплекса невелико.

Отдельного разговора заслуживает строительство станции метро в Кудрово. После долгих перипетий наконец-то наступила ясность. Начало строительства запланировано на 2015 год. А сроком сдачи определён 2017 год, хотя и есть сомневающиеся в реальности этой даты. В качестве более реалистичного срока предлагаются 2018-2020 г.г. В любом случае метро здесь появится.

Вопрос остался только в точном месте нахождения вестибюля станции. Здесь есть несколько версий: возле гипермаркета "Мега-Дыбенко", на пересечении Мурманского шоссе и Кольцевой автодороги, на участке между гипермаркетом "Мега-Дыбенко" и Мурманским шоссе, а также между "Мега-Дыбенко" и железной дорогой. Последний вариант кажется, наиболее вероятным, так как только здесь достаточно места для строительства транспортно- пересадочного узла, который планируется возвести вокруг станции метро. К тому же именно в этом месте сейчас наблюдается активность строителей.

Но надо учитывать, что при любом из вариантов расстояние от первого корпуса ЖК "Весна" до метро Кудрово составит около 2-х километров. При этом расстояние до уже существующей станции метро ул. Дыбенко составляет около 2,5 километров.

Парковочная конкуренция

Кстати, любое расположение вестибюля станции Кудрово, скорее всего, приведёт к сложностям при выезде с территории Кудрово в сторону Народной улицы и развязки КАД с Мурманским шоссе. В этом месте и сейчас уже есть проблемы. Движение в сторону пр. Солидарности ограничивает узкое место при выезде с территории " ". Сейчас без проблем выглядит только дорога до развязки КАД с Колтушским шоссе и выезд по Ленинградской улице через путепровод над КАД в сторону Новосергиевки.

Если говорить о дорогах внутри застраиваемой территории Кудрово, то здесь идёт активное строительство. Мне удалось подъехать почти к самому комплексу по новой дороге, правда, сделать это можно только со стороны Центральной улицы. Одна из будущих главных дорог в Кудрово - Европейский проспект, вдоль которого строятся корпуса нашего объекта, пока является только строительной бетонкой. С востока к домам примыкает территория , а с юга строится . Так что теснота для машин и людей будет обеспечена.

Проблемы с парковкой в районе строительства неизбежны. Так в комплексе планируется построить два подземных паркинга по 100 мест и около 100 гостевых мест рядом с домами. К тому же стоимость машиноместа особо доступной не назовешь - 550 000 рублей плюс ежемесячные платежи за обслуживание. Отчасти ситуацию может спасти достаточная для парковки ширина Европейского проспекта, но за эти места жителям придётся конкурировать с жителями других комплексов. Например, напротив корпуса 1, на той стороне Европейского проспекта, находится дом, рядом с которым вообще нет даже гостевой парковки.

Квартиры и бронь

Будет состоять из шести 22-25 этажных дома, строящихся по кирпично-монолитной технологии. Причём корпуса имеют разную форму и количество секций. Обращаю внимание на то, что почти традиционное для застройщика нарушение сроков имеет место и здесь. Сейчас это отставание составляет около шести месяцев.

Необходимо отметить, что "ЦДС" строит на другой стороне Европейского проспекта, напротив корпуса 6 ещё один комплекс. Но пока непонятно будет ли это продолжение ЖК "Весна" или совсем другой объект.

Обратившись по телефону в офис продаж застройщика, я узнал, что на месте строительства есть консультационный пункт. Правда, по словам менеджера центрального офиса, там нет возможности увидеть квартиры в наличии. Но это оказалось не так. У менеджера в этом пункте есть полный доступ к актуальной базе по квартирам.

Обращаю внимание, что квартирография комплекса состоит из планировок от студий до двухкомнатных квартир, при отсутствии "трёшек". Те или иные варианты планировок оказались в наличии во всех шести корпусах.

Правда существует один неприятный нюанс. Есть квартиры просто в наличии, а есть квартиры под технической бронью. Обычные квартиры покупатель может приобрести по стоимости указанной на сайте, а стоимость квартир под технической бронью определяется руководством застройщика индивидуально при заинтересованности покупателя именно в этой квартире. Поэтому такие квартиры обойдутся дороже примерно на 2000 рублей за квадратный метр. Их стоимость я буду указывать со знаком +.

Первая очередь

В первой очереди со сроком сдачи 4 кв. 2014 г. будут введены в эксплуатацию 25 этажные корпуса 1 и 2 на 846 квартир. В основном квартиры остались в корпусе 1.

Минимальный по стоимости вариант представляет собой студию площадью 29.25 кв. метра по цене 2 925 000+ рублей. К плюсам планировки можно отнести квадратную форму жилого помещения и отдельную кухонную зону с выходом на балкон.

Однокомнатные квартиры представлены практически одинаковыми планировками площадью 40.79 и 40.84 кв. метра по стоимости 3 626 000+ рублей. Обе квартиры имеют раздельные санузлы и кухни около 11 кв. метров с выходом на лоджии. Отмечу, что на лоджии выходят и окна комнат.

Планировки двухкомнатных квартир площадью 54.76 кв. метра по стоимости 4 375 000+ рублей и площадью 57 кв. метров по цене 4 554 000+ рублей тоже очень похожи. Разница только в том, что в квартире большей площади выход на балкон из кухни (10.08 м2), в отличие от варианта 54.76 кв. метра в которой выход на балкон из комнаты, а кухня чуть больше - 11.44 кв. метра.

Вторая очередь

Вторая очередь состоит из трёх одинаковых корпусов 3, 4 и 5 высотой 22 этажа. Общее количество квартир во второй очереди - 1286, а срок сдачи заявлен застройщиком, как и в первой очереди- 4 квартал 2014 года. Кстати, то, что сроки сдачи двух очередей совпадают, явно подтверждает опоздание срока ввода в эксплуатацию первой очереди.

В основном варианты остались только в корпусе 5. Самый доступный по стоимости вариант представляет собой "однушку " площадью 34 кв. метра по цене 2 924 000+ рублей. Напомню, знак + означает, что квартира находится под технической бронью и реальная стоимость будет выше. К плюсам планировки можно отнести только квадратную форму кухни, хотя её площадь всего 8 кв. метров.

Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 55.51 "квадратов" составляет 4 312 000 рублей. Большая кухня (14.1) с выходом на лоджию и форма большой комнаты (17.14) с двумя окнами являются её плюсами. Явный недостаток только один - небольшой по площади (4.14) совмещённый санузел.

Третья очередь

Основной выбор квартир остался в третьей очереди ЖК "Весна", которая представляет собой разноуровневый 23-25 этажный дом. Это самый большой из всех домов комплекса - 800 квартир со сроком сдачи в 4 кв. 2015 года.

Самая доступная по цене студия площадью 25.65 кв. метра обойдётся в 2 144 000 рубля. Её планировку удачной не назовёшь. Кухонная зона находится в глубине помещения и отделена от жилой зоны на 3/4 стеной, что создаёт проблемы с естественным освещением.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35.42 кв. метра составляет 2 521 000 рублей. Недостаток планировки состоит в вытянутой форме комнаты (15.08) и кухни (8.64). Санузел в квартире совмещённый (3.55), часть которого "съедает" вентшахта. Зато в холле есть кладовка площадью 1.7 кв. метра.

Следующая по стоимости "однушка " площадью 34.58 кв. метра обойдётся покупателю в 2 489 000 рублей. Кладовка в ней отсутствует, хотя кухня на метр больше и более квадратной формы. Особенностью планировки является неправильная форма комнаты (16 м2), но зато в ней два окна.

Неплохим вариантом среди "однушек " можно было бы считать двухстороннюю квартиру площадью 37.82 кв. метра по цене 2 753 000 рубля. Здесь квадратная кухня (10.86), раздельный санузел (3.23+1.23) и функциональный холл площадью 4.05 кв. метра. Но в комнату можно попасть только через кухню, а такой вариант явно на любителя.

Самая доступная двухкомнатная квартира площадью 49.19 "квадрата" стоит 3 658 000 рублей. За исключением маленького совмещённого санузла (3.58) планировку можно считать удачной. Она двухсторонняя, а кухня (10 м2) с выходом на балкон (1.24) имеет квадратную форму.

Всего на 10 000 рублей дороже "двушка " площадью 52.31 кв. метра. Она тоже двухсторонняя и здесь обе комнаты и кухня имеют удачные формы. Правда, кухня меньше 10 кв. метров (8.6), а совмещённый санузел такой же маленький по площади- 3.56 квадратных метра.

Хорошая по площади кухня(13.8) с выходом на лоджию(1.18) находится в квартире площадью 56.71 кв. метра за 3 976 000 рублей. Комнаты (15.97+14.71) в квартире расположены на разные стороны, а санузел раздельный.

Неплохо выглядит и "двушка " с максимальной площадью 57.63 "квадрата" по цене 3 985 000 рублей. Хорошие формы комнат (12.9+17.77) и кухни (11 м2), расположенные на разные стороны являются её плюсом. Но большую площадь холла (10.26) вряд ли удастся полностью использовать из-за его квадратной формы.

За что придётся доплатить

Квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой. Правда покупатель может въехать с квартиру с чистовой отделкой - такая услуга предлагается продавцом по стоимости 8 000 рублей за квадратный метра.

Необходимо учитывать, что в цену квартиры не входит остекление лоджий. За это придётся заплатить отдельно из расчёта 5 000 рублей за "квадрат" реальной площади лоджии.

Увеличится стоимость квартиры и при покупке в рассрочку. Для "однушек" такое увеличение составит 20%, а для двухкомнатных квартир - 15%. Правда, сохраняется скидка 10-15% с первого взноса при его сумме более 50%.

Доступна покупателям и ипотека от нескольких известных банков. Причём, при покупке в ипотеку стоимость приравнивается к 100% оплате, а покупателям оказывает бесплатную помощь специальный менеджер.

Продажи ведутся по договору ЖСК, что тоже увеличивает стоимость квартиры за счёт вступительного и целевого взносов. Кроме того, пайщик обязан будет оплачивать и иные установленные взносы, сумма которых ещё не определена.

Напомню что при покупке квартиры по договору ЖСК, пайщику трудно предъявить претензии в случае несоблюдения сроков сдачи. Разрешение на строительство ЖК "Весна" действует до апреля 2017 года, так что застройщик имеет право без всяких последствий для себя сдать объект в пределах этого срока.

Среди условий договора неприятным выглядит пункт 5.4., по которому в случае расторжения договора пайщик потеряет 15% от суммы внесённых за квартиру средств.

М. Поплавский

Подводя итоги надо отметить, что место расположения ЖК "Весна" имеет хорошие перспективы на развитие. Опасение вызывает только возможное перенаселение этого места. Здесь появляются всё новые объекты, и непонятно как будет выглядеть район после завершения строительства, которому не видно конца. Планировки и технические характеристики ЖК "Весна" ближе к эконом-классу, чем к комфорту. Хотя стоимость как раз наоборот больше соответствует комфорт - классу. Но следует отметить, что девелоперу удалось выжать максимум из небольшого метража квартир.