Жилой комплекс британика на новой риге. Окружение у КП "Британика" коттеджно-дачное

У каждого дуплекса, туанхауса и коттеджа, построенного в этом месте, присутствуют классические черты данного стиля, а также одно цветовое и архитектурное направление, которое различается между собой только количеством этажей и отдельными деталями, декором окружающих деталей, отделкой и благоустройством придомовой территории.

Отдельные элементы фасада (величественного вида входные порталы, красивые карнизы и т.д.), как нельзя лучше подчеркивают строгость общего стиля, придавая всему городку аристократический вид. Внутри каждое из строений подготовлено к проведению в нем чистовой отделки, также имеется возможность дополнять проекты в соответствии с потребностями и индивидуальными запросами заказчика.

Во время планировки общественных строений и конструкций, определении их нахождения и площади, наоборот, был использован наиболее рациональный и новый подход. Аллеи и улицы очень широкие, они были спроектированы таким образом, чтобы по ним можно было передвигаться с максимальным комфортом. С наступлением вечера каждая улочка освещается множеством фонарей.

Инфраструктура коттеджного поселка Британика

Инфраструктура на территории загородного городка включает в себя все элементы, которые только могут потребоваться для постоянного проживания. Тут вашему вниманию будут предложены разнообразные места для общественного питания, площадки для занятий спортом, места для игры деток, магазины, а также личный ледовый каток. На территории городка имеется сразу несколько зон для прогулки, в том числе и на месте лесополосы и на главном бульваре.

Для маленьких деток предусмотрен специальный развивающий центр, включающий в себя набор самых разных кружков и секций. Тут с вашим ребенком будут заниматься только лучшие профессионалы.

Всем обитателям городка доступна инфраструктура находящегося в непосредственной близости села слобода Павловская, поселений городского типа Звенигород и Истра, которые находятся всего в двадцати минутах езды на автомобиле. Там находятся клубы для занятий фитнесом, бизнес-центры, магазины с продуктами, комплексы для катания на лыжах и лошадях, поле для занятий гольфом, несколько негосударственных учреждений для детей, два больших развлекательных центра под названием «Княжий двор» и «Павлово подворье», где можно весело провести время.

Коммуникации поселка Британика

Во всех возведенных домах имеются все главные коммуникации, которые были подведены к центральным линиям: канализации, водопровода, газа и электричества. В комнатах установлены отопительные радиаторы, котлы газовые немецкого производства и бойлеры. Под домами разведены сети инженерии. Это все было включено в полную комплектацию, поэтому с покупателей не будет взиматься какая-либо другая плата для подключения к сетям коммуникации.

Жителям поселка необходимо будет оплачивать только проведение уборочных работ на территории городка, освещение, услуги охраны, а также коммуналку: вывоз мусора, потребление электрической энергии и газа. Устанавливаются цены на собрании жильцов в зависимости от объема принадлежащего им участка. Городок Британика имеет защиту от непрерывного увеличения тарифов на ЖКХ. В каждом домике проведено кабельное телевидение, а также имеется возможность подключения к скоростному интернету.

Новорижское шоссе считается одним из самых незагруженных в Московском регионе, и заторы на пути к поселку — дело редкое. Иногда они возникают на Малом Московском кольце, но его участок, по которому предстоит ездить жителям, совсем небольшой, к тому же, к концу 2018 года будет завершена реконструкция бетонки с ее расширением до 5 полос.

С общественным транспортом чуть сложнее, но не критично. В 7 километрах от КП находится железнодорожная станция «Манихино», от которой раз в час ходит маршрутка до «Британики». Этот маршрут был «создан» совместным решением управляющих структур «Британики» и соседствующих с ней коттеджных поселков.

Экология

От Новорижского шоссе и от бетонки поселок отделен широкой лесополосой, что позволяет избежать негативных шумовых и прочих воздействий. В ближайших соседях — только другие коттеджные поселки.

В ближайшей лесополосе будут проложены пешеходные дорожки, вторая же очередь КП будет примыкать к более обширному лесному массиву. В окрестностях нет промышленных предприятий.

Мнение редакции. У поселка удачное расположение и в плане экологической составляющей, и в плане транспортной доступности, так как далеко не все КП новорижского направления могут похвастаться подходящей «вплотную» маршруткой.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Строительство поселка ведется в 2 очереди. В рамках первой очереди, на территории 11 Га планируется построить порядка 190 домовладений. Сейчас здесь располагается 7 блоков таунхаусов, каждый из которых рассчитан на 3-4 секции, 12 дуплексов и 29 коттеджей.

«Точного плана дальнейшей застройки нет, — рассказывает руководитель отдел продажа поселка Сергей Мазуро. — Он может время от времени меняться согласно «корректировкам» в сторону того типа домовладений, которые наиболее удачно продаются на данный момент. Строительство жилых зданий ведется как по собственному плану и графику (в независимости от продаж), так и под заказ. Зонирование по типам домовладений в строгом смысле этого слова отсутствует».

Площадь участков при таунхаусах — от 2 до 5 соток, дуплексах — от 3,5 до 6 соток, коттеджах — от 4 до 12 соток. Все типа домовладений огорожены коваными заборами в едином стиле. Высота заборов от 1,5 до 1,8 м — в зависимости от условий рельефа. Рельеф здесь идет под уклоном, спускаясь по обе стороны от самой высокой точки поселка, что создает интересные видовые характеристики.

Все тротуары и дороги в поселке будут вымощены брусчаткой. На улицах уже установлены фонари, оборудована часть пешеходного бульвара с лавочками. В этом году начнется озеленение, на бульваре установят фонтан.

Территория огорожена забором, имеется парадная въездная группа, выполненная в единой архитектурной стилистике с домовладениями, охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме.

Первая очередь будет реализована в концу 2019 года. Площадь второй очереди — 22 Га, на ней разместятся порядка 330 домовладений. Вторую очередь собираются реализовать до 2025 года.

Домовладения

Все типы домовладений выполнены в едином английском стиле, в классической коричневой гамме, контрастирующей с белоснежными декоративными элементами — отделки наличниками окон, карнизами, арочными проемами над входом, «окантовкой» крыш.

Европейский стиль поддерживается мелкой расстекловкой на окнах, и красным цветом кровли.

Между двухэтажными и трехэтажными проектами имеются некоторые отличия в плане материалов. Все домостроения возводятся на свайном фундаменте с ростверком, но в случае трехэтажных строений стены возводятся из пустотелого кирпича, а в двухэтажных — из поризованного кирпича Wienerberger Porotherm.

В остальном различий нет — все типы домовладений облицованы немецкой клинкерной плиткой ABC клинкер. Кровля из металлочерепицы «снабжена» немецкими пароизоляционными и гидроизоляционными пленками и утеплителем толщиной 200 мм. Белые декоративные элементы на фасаде выполняются из архидекора.

На этапе строительства любое домовладение можно приобрести в разных комплектациях: минимальной, базовой, с черновой или чистовой отделкой. Все домовладения «не под заказ» застройщик сдает в базовой комплектации: в жилье устанавливаются монолитные лестницы и монолитные перекрытия между этажами, делаются каминный дымоход и трубы для камина, подводятся все центральные коммуникацию.

В жилье устанавливаются газовые котлы фирмы Viesman, под которые предназначено отдельное помещение котельной.

На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты REHAU. В таком варианте предусмотрены и кирпичные межкомнатные перегородки от застройщика, но устанавливаются они уже после того, как дом приобретен: решение о планировке принимается клиентом.

В минимальной комплектации нет монолитных лестниц и перекрытий, а также декоративных белых элементов. Такой вариант мало популярен, и подходит скорее для людей, которые хотят вложиться в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Но таким случаев здесь практически нет.

Существуют и дополнительные опции: можно заказать вариант с черновой отделкой. В этом случае в жилье устанавливаются радиаторы, монтируется система отопления, осуществляется разводка электричества до конечных точек, производятся оштукатуривание и шпаклевка стен, стяжка полов и потолков на первом и втором этажах вместе с подшивкой последних двумя слоями гипсокартона, а также утепление откосов окон.

И, наконец, самый «крутой» и беспроблемный вариант — отделка жилья под ключ, с подбором материалов, установкой дверей и сантехники, монтажом светильников, каминов и кондиционеров, декорированием лестниц и финишным покрытием стен, пола и потолков. Завершающий момент такой отделки — выполнение ландшафтных работ на участке.

Общий момент всех типов домовладений — либо остекление «в пол» на двери на первом этаже, выходящей во внутренний двор (в первых проектах), либо, как это делается сейчас, полное панорамное остекление в пол в виде витража. Балконы проектами не предусмотрены. Внешний фасад не может быть подвергнут собственниками изменениями, а вот с внутренней стороны на первом этаже можно пристроить террасу — если сделать ее утепленной, это увеличит жилое пространство.

Таунхаусы

Площадь таунхаусов — от 115 до 160 кв. м. Высота потолков без учета стяжки — 3,17 м. Все таунхаусы — двусторонние, с выходами на улицу и во внутренний двор. Всего здесь имеется 4 проекта. Два таунхауса «Виктория» и «Анна» минимальной площадью 115 кв. м. — двухэтажные. Фротноны второго этажа оборудованы изящным полукруглым окном.

Такие варианты позволяют организовать на первом этаже просторную гостиную-кухню и кладовую, а на втором — две большие спальни или три поменьше. В секциях предусмотрено два санузла. Поскольку «Анна» представляет собой боковую секцию, участок «огибает» домовладение с трех сторон. В проекте предусмотрен навес для машины. Еще одно преимущество этого варианта — в наличии трехстороннего обзора — у крайних секций имеются боковые окна.

В таунхаусах этого типа газовый котел размещается на кухне, а бойлер и прочее оборудование — под лестницей.

Проекты «Джина» и «Тара» — трехэтажные. Высота потолка в коньке мансарды достигает 2,9 м.

В 135-метровой «Джине» на первом этаже можно организовать просторную (28 кв. м) гостинно-кухонную зону или же «разделить» эти пространства.

На втором этаже могут разместиться 2 мастер-спальни с ванными комнатами или же три спальни, а также гардеробная. Фронтон этого типа таунхауса на втором этаже располагает 4-мя широкими окнами, так что вариантов планировки здесь может быть много, но как рассказывает Сергей Мазуро, есть те, кто увеличивает площадь окон за счет уменьшения их количества.

В мансардном этаже могут расположиться еще одна спальня, кабинет, и ванная комната — впрочем, простора для фантазии здесь много. В мансардном этаже этого проекта имеется полукруглое окно, но для центральных секций, к которым и относится «Джина» предусмотрено 4 окна в крыше от застройщика — просто последний не делает этого заранее, а ждет пожеланий покупателя относительно того, как будут располагаться оконные проекты.

160-метровый проект «Тара» — таунхаус максимальной площади. Как и другие крайние секции, он имеет свои преимущества в виде огибающего его участка и боковых окон. Здесь может использоваться примерно такая же планировка, как и в предыдущих случаях, просто все помещения будут большего размера.

Во всех трехэтажных таунхаусах предусмотрено отдельное помещение под котельную — в нее имеется свой вход.

У входа располагаются площадки под 2 машиноместа, в тех типах таунхаусов, где не предусмотрен навес для машины, он может быть заказан за дополнительную плату.

Между секциями таунхаусов имеется капитальная стена с 5 сантиметрами зазора. Участки при секциях таунхаусов отделены друг от друга такими же коваными заборы, как и по периметру участков, но с одним нюансом: в целях приватности часть территории, прилегающей к входу в дом, отгорожена от соседей кирпичной вставкой.

Дуплексы

Здесь два типа дуплексов — «Полли» площадью 215 кв. м и «Алекса» площадью 170 кв. м. Оба они трехэтаэжные. Участки при двух секциях дуплекса разделены, как и в случае с таунхаусами, коваными заборами с массивной кирпичной вставкой. Особенность дуплексов — трехсторонний обзор, боковая стена каждой секции оборудована на каждом этаже окнами.

Окна в крыше мансарде на третьем этаже могут быть заказаны собственниками в качестве дополнительной опции. К обоим типам дуплексов прилагаются навесы для машин, которые, как и в случае с таунхаусами, можно переоборудовать в гаражи. Оба типа дуплексов оборудованы отдельными котельными.

На первом этажа дуплекса «Поли» предлагается организовать просторную кухню-столовую-гостиную площадью 38 кв. м, дополнив ее гостевой комнатой. На втором предлагается оборудовать две просторные мастер-спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными, на третьем — дополнительные спальни с санузлами и гардеробными. Здесь можно выделить и комнатку для фитнеса или домашнего кинозала.

Похожую планировку можно воплотить и в «Алексе» — только здесь, за счет площади, можно больше «размахнуться» в плане количества спален или дополнительных помещений.

Коттеджи

Представлено 6 вариантов коттеджей площадью от 130 до 205 кв. м.

Все коттеджи имеют четырехсторонний обзор — окна имеются на всех стенах. Во всех проектах предусмотрен навес для автомобилей, и отдельное помещение для котельной-топочной.

Коттеджи минимальной площади — «Оливия» площадью 130 кв. и «Саманта» площадью 150 кв. м — двухэтажные. Это уютные домики, где предусмотрены в среднем 3 спальни и 2 санузла. Остальные дома имеют мансардный этаж.

Пример коттеджа с чистовой отделкой и интересными планировочными решениями можно увидеть в шоу-руме, размещающемся в коттедже «Грейс» площадью 170 кв. м. Площадь каждого этажа — 57 квадратов, на которых можно разместить немало интересного.

Впечатляет, например, мансарда, поделенная на две части- на каждую приходится по своему скосу. В разных ее частях оборудованы дополнительная кухня, уютный кабинетик, спальня и очень уютный санузел с ванной с мансардным окном в крыше.

Мансардные окна на фронтоне имеют в данном варианте необычную «трехсоставную» конфигурацию. На втором этаже имеется эркер. Планировка самих этажей концептуально скорее воплощает вариации на тему планировок, представленных в таунах и дуплексах. На нижнем уровне предусмотрена просторная кладовая.

Эркер и окна необычной конфигурации на уровне мансарды — отличительная черта и проекта «Линда» площадью 215 кв. м. За счет большей площади, на мансардном этаже можно дать больше простора фантазии, добавив дополнительные помещения на свой вкус.

Коттедж «Элиза» максимальной 280-метровой площади, помимо эркера, обладает более сложной конфигурацией, чем другие коттеджи, будучи более «растянутым» вширь. При желании площадь гостиной-столовой может достигать здесь уже 40 метров, а если объединить эту зону с кухней, получится более чем 50-метровое пространство, которое можно дополнить на нижнем уровне гостевой комнатой. На втором этаже могут располагаться 304 спальни и кабинет, мансарда-опять же, - место для полета мысли.

Все коммуникация в поселке — газ, электричество, вода, канализация - центральные. На домовладения площадью до 170 кв.м выделяется 10 Квт электричества, на жилье большей площади — 15 Квт. В поселке имеется собственный водозаборный узел и очистные сооружения.

Мнение редакции. Можно отметить высокое качество материалов строительства. Отсутствие «тематического» зонирования не вносит в концепцию разнобоя, благодаря идеально выдержанному единству архитектурного стиля. Возможность оборудовать камин в любом типе домовладения, даже минимальной площади встречается далеко не во всех поселках с таунхаусами.

Небольшим недостатком для отдельных покупателей может стать отсутствие в проектах балконов, с другой стороны, их наличие могло бы нарушить эстетику. Возможность выбирать разные варианты комплектации домовладения — безусловный плюс. Удачным можно считать и вариант с «готовым» разграничением участков при дуплексах и таунхаусах, так как во многих поселках собственники решают этот вопрос самостоятельно, что приводит к стилистическому разнобою.

Оценка:

III. Инфраструктура

Осенью в поселке начнется строительство двухэтажного административного здания, в котором разместятся ресторан, магазин, зал для собрания жителей, свой фитнес-центр, которым будет руководить Академия бокса, и бассейн. Уже обустроен детский досуговый центр, где можно будет оставить ребенка на 2-3 часа, но уже поступают и звонки от желающих выкупить и таунхаус или дуплекс под «полноценный» частный детский сад.

Внутри поселка действует консьерж служба, силами сотрудников которой можно решить любые проблемы: заказать клининговые услуги, или мойку окон, заказать пиццу или почистить крышу, и даже получить любые консультации по жизни на Новой Риге.

Ближайшая внешняя минимальная торговая инфраструктура находится в радиусе 2-4 километров — это продуктовые магазины в ОПС Манихино и продуктовые супермаркеты и ТЦ «Восьмерка» на бетонке. За крупными покупками можно ездить в Истру, где расположено несколько крупных торговых центров или по Новой Риге в сторону Москвы — в 15 минут езды на автомобиле находятся такие крупные торговые объекты, как ТЦ «Княжий Двор» и «Покровский», а также хозяйственные гипермаркеты «Строймастер» и «Кит Энерго».

В 15-25 минутах езды располагается ряд известных частных школ: лицей Ковчег XXI, начальная школа Wunderpark, образовательный центр «Лидер», Первая Московская гимназия, а подальше — и Павловская гимназия. В окрестностях имеется и немало приличных муниципальных учреждений, например, истринские лицей и гимназия. В будущем в «Британике» думают организовать школьный автобус, который бы развозил детей по нужным им учреждениям.

Муниципальная медицина доступна в Истре, а одна из частных медицинских клиник в Павловской Слободе является партнером поселка.

В окрестностях сосредоточено и множество спортивно-развлекательных заведений: «Зарница-клаб», где можно играть в пейнтбол и страйкбол, конно-спортивный клуб «Дивный», вертолетный центр HeliClub. Все это располагается в 7-12 км от «Британики». По направлению к Истре действуют Мотто-парк «Вельяминово», из интересных спортивных заведений в самом городе можно отметить Школу большого тенниса.

Отдохнуть и разлечься можно в отеле «Покровское-Дивное» в деревне Падиково, где действуют кафе, ресторан и кондитерская, и где можно покататься на лошадях и на велосипедах, поиграть в гольф, бильярд, настольный теннис.

Мнение редакции. Набор внутренней инфраструктуры неплохой, внешняя же доступна в основном на автомобиле, но это типичный момент для новорижского направления.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит не только от площади самого таунхауса и земельного участка, но и от того, в каком «состоянии» сдается домовладение.

Так, разница в цене на таунхаусы в базовом варианте и с отделкой «под ключ» составляет 6,5-10,9 и 7,8-12,8 млн. руб. соответственно, дуплексов — 11-13,8 и 13,-16,3 млн. руб., индивидуальных коттеджей — 9,7-20,5 и 11,2-23,8 млн. руб. Предложение по отделке от застройщика можно считать выгодным, так как самостоятельные работы в этом направлении обойдутся не дешевле.

Цены же за «минимальный» вариант составляют от 6,5 до 10, 1 млн. руб. за таунхаусы — 7,5-12,4 млн. руб. за дуплексы и от 9,1 до 19 млн. за индивидуальные дома. Разница в цене с базовым вариантом не такая серьезная, поэтому «минималку» вряд ли можно считать рациональным выбором. Стоимость черновой отделки начинается от 13 тыс. руб./ кв. м (включая материалы и работу).

Разницы в стоимости готового и строящегося дом нет, но в целом ценник поднимается ежеквартально на 2-3%.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 700 руб./ сотка. В указанную сумму входят охрана, освещение, дежурные электрики и сантехник, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Истринского района.

Раньше подключение газа входило в базовую стоимость, но будущим покупателям строящихся сейчас домов будет нужно платить за эту опцию дополнительно.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и по беспроцентной рассрочке. Она предоставляется только на этапе строительство на полтора года. Первоначальный взнос — 25%, остаток делится на равные платежи в соответствии с этапами выполненных работ.

Благодаря наличию стен с зазорами между таунхаусами, они, как и дуплексы и коттеджи, имеют статус идивидуального жилого дома — таким образом, покупатели всех типов домовладений получают документы на индивидуальный дом и на землю. Оформление в собственность происходит за 20 дней.

В поселке постоянно проходят акции, при выплате покупателем суммы двумя платежами по 50%, предоставляется скидка в 4%.

Информация о застройщике

Инвестор проекта — группа частных лиц. Застройщик поселка девелоперская компания «ЗАО Оргвижион», работающая на рынке больших земельных участков с 2005 года и оказывающая консалтинговые услуги. Компанией реализовано более 50 консалтинговых проектов в сфере недвижимости. Сейчас в процессе реализации находятся 4 коттеджных поселка — наряду с «Британикой», это «Английский квартал в Аносино» на Новорижском шоссе и «Подмосковные вечера» и «Малиновкам парк» на Киевском направлении. Строительство поселка началось в конце 2013 года, а продажи ведутся с 2014.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы и дуплексы представляются довольно демократичными, учитывая географическое направление и класс поселка. При этом разница в цене не домовладения в базовой в комплектации и домовладения с чистовой отделкой не представляется такой уж серьезной, тем более, что отделка «со стороны» потенциально может обойтись дороже. Минус — оплата за подключение газа, которая несколько повышает цену.

К относительно прямым конкурентам, расположенным на схожем расстоянии и относящимся к тому же сегменту и к той же концепции, можно отнести поселок «Кембридж», тоже в английском стиле — стартовые цены на таунхаусы здесь чуть ниже, но и площадь такого типа домовладений меньше — от 80 до 150 кв. м. К тому же в Кембридже, в отличие от «Британики» представлен исключительно формаn таунхаусов.

Стоимость обслуживания невысока (то же обслуживание таунхауса обойдется, исходя из площади участков в 1400-2800 руб./мес.), хотя по мере готовности поселка и развития его инфраструктуры, может чуть повыситься.

Оценка:

Образ покупателя

«На 70% это молодые пары в возрасте 30-35 лет, с детьми или детьми на подходе — рассказывает Сергей Мазуро. — Преимущественно это москвичи, владельцы собственного бизнеса, у которых нет необходимости каждый день к определенному часу ехать на работу в Москву. Около 20% — люди предпенсионного возраста и 10% — те, кто уже вышел на пенсию. Основная география спроса — север и север-запад столицы. Подавляющее число приобретает домовладения в поселке в качестве основного жилья. Около 20% сделок приходится на ипотеку, около 40% — на рассрочку и столько же на стопроцентную оплату».

V. Подведение итогов

Покупка жилья в КП «Британика» интересна по многим причинам — цены на таунхаусы и дуплексы здесь относительно демократичны, и даже индивидуальный дом небольшой площади можно приобрести не за такую высокую сумму.

Среди поселков на Новой Риге на схожем расстоянии преобладают поселки премиум-класса, а в КП «Британика» имеется некий баланс между престижностью и «умеренностью». Возможность выбрать жилье с чистовой отделкой привлекательна для тех, кто не хочет «заморачиваться» на тему ремонта, а сразу заезжать и жить.

В широком смысле приобретение здесь интересно и для всех поклонников британского стиля- он здесь выдержан в полной мере. В целом, поселок больше ориентирован на тех, кто передвигается на автомобиле, а не на общественном транспорте, но регулярно курсирующая маршрутка — вариант для тех, кому не надо ежедневно попадать куда-то к определенному времени.

Первое, что особо подчеркивается на сайте КП "Британика" – выгодное расположение коттеджного поселка. С этого и начну:

Коттеджный посёлок «Британика» расположен на границе «ближнего» Подмосковья в 36 км от МКАД

Если Подмосковье условно разделить на ближнее и дальнее (до малого бетонного кольца и после), то можно сказать, что КП "Британика" находится на границе ближнего Подмосковья – ни далеко, ни близко.

И не случайно на логотипе поселка указано несколько заниженное расстояние до МКАД в 29 км. Многие покупатели ищут дом в ближнем Подмосковье и ставят для себя отсечку по расстоянию от МКАД – не более 30 км. В случае "Британики" расстояние несколько больше. Самый короткий путь от МКАД до КПП поселка "Британика" составляет 36 км. Это не критично при езде на автомобиле, но может иметь существенное значение для тех, кто начинает поиск таунхауса в интернете.Я в Google+

Окружение у КП "Британика" коттеджно-дачное

Окружающая территория вокруг поселка уже освоена под поселки и СНТ.

Единственное свободное поле через дорогу в перспективе будет застраиваться теми же домами, что и первая очередь КП "Британика".

Соответственно, мест для строительства складов или заводов рядом нет - большой плюс в будущем для поселка.

Единственная угроза появления чего-то промышленного проистекает от участка 394 (см. кадастровую карту). Который сейчас под сельхоз нужды, и теоретически может быть переведен под промку. Но это настолько маловероятно, что принимать в расчёт не стоит.

Место не слишком тихое, но и критических источников шума нет

Первая и вторая очереди поселка "Британика" достаточно удалены от Новорижского шоссе (700-800 м) и дополнительно прикрыты от него рельефом местности и лесополосой. Так что шум от автомагистрали не должен быть существенным.

Единственно, вечером могут немного досаждать автомашины от подъездной дороги на Петровское, но проезд тупиковый и ночью должно быть тихо.

До поселка «Британика» лучше всего добираться на личном транспорте, а при острой необходимости можно воспользоваться и общественным транспортом

Станция электропоездов Манихино от КП "Британика" находится не слишком далеко, однако пешком добраться до нее достаточно проблематично. Все же 8,6 км для каждодневной пешей прогулки далековато. Да и прямой дороги нет, необходимо обязательно выходить на бетонку и идти вдоль нее.

С танция Манихино недалеко от КП "Британика"

Есть, в принципе, станция Лукино, она значительно ближе (2,86 км). Почему на официальном сайте поселка этого не указали - не знаю. Скорее всего электропоезда на ней останавливаются значительно реже.

КП "Британика" планируется превратить в очень масштабный девелоперский проект

Часть генплана, которая представлена на сайте поселка, явно не соответствует масштабам проекта «Британика». В действительности, поселок планируется большой и качественный.

Полный генплан не размещали на сайте поселка вероятно для того, чтобы не смущать покупателей сроками завершения проекта.

Вот один из старых вариантов генплана коттеджного поселка "Британика". Приведенный вариант генплана наверняка устарел и на него ориентироваться можно только для первой прикидки.

Если ссудить по нему, то в поселке должно быть построено почти 520 таунхаусов, дуплексов и коттеджей.

В первой очереди планируется построить ~190 домовладений, во второй очереди ~330.

Водозаборный узел должен быть расположен в первой очереди поселка, очистные сооружения - в дальнем конце второй очереди.

Качество строительства домов в КП "Британика" достаточно приличное

В КП "Британика" решили не экономить на спичках. И к стройке подошли серьезно.

На каждый дом сделан полный комплект проектной документации. Проекты по мере строительства уточняются с целью ликвидации мелких недочетов.

Фундаменты делают на забивных сваях, что гарантирует его несущие свойства. На этапе проектирования делались расчеты, которые показали рискованность использования сваезабурного варианта. И от более дешевого варианта отказались.

Бетонные работы ведут качественно. Даже по фотографиям видно, что ростверк залит точно и аккуратно. Кладка не идеальная, но лучше и не надо.

Утепление крыши сделано уж точно лучше большинства окрестных поселков. Первый раз вижу, когда используют хороший утеплитель Paroc и отличные мембраны Delta. Кто не понимает, просто поверьте, владельцам таунхаусов благодаря этому удастся избежать многих проблем.

Металлочерепица не самая дорогая, но и не из дешевых. Вообще непонятно пристрастие застройщиков в округе к битумной черепице. Визуально одно и то же, а по надежности, простоте монтажа и цене качественная металлочерепица однозначно выигрывает у битумных покрытий.

На площадке порядок - один из признаков качества строительства.

Единственно, в нашей широте для небольших домов стена в два кирпича холодновата. В сильные морозы закрытые углы за шкафами и диванами будут почти наверняка промерзать, и со временем появится грибок. И утверждение, что мы включим посильнее газовый котел явно не про то. Хотя могу и ошибаться.

На территории коттеджного поселка "Британика" планируется создать большое количество инфраструктурных объектов

Основные объекты инфраструктуры должны находиться в здании въездной группы. Как это будет выглядеть «в живую» можете посмотреть в соседнем коттеджном поселке «Иволги». Там реализована похожая концепция.

Когда будет все сделано, сказать сложно. На сайте появилась информация, что магазин, детский центр и еще что-то начнет работать летом 2015 года. Я бы к таким датам относился аккуратно.

Детский центр то, точно не начнет работать. Какой центр на стройке в пустом поселке? Хотя детально суть центра не описана, может под ним понимается детская горка и качели:

В озможный вариант детского центра в КП "Британика"

Еще некоторые вопросы вызывает рекреационная зона в лесу. Где расположен этот лес? Взят ли лесной участок под рекреационную зону в аренду?

Леса непосредственно возле первой очереди нет, а тот, что виднеется, будет отрезан от первой улицы строительной площадкой. Возможно, речь идет про лес через дорогу? Уточняйте.

По крайней мере, такой вывод можно сделать из постоянно меняющихся дат завершения строительства и описания того, что понимается под «завершением».

Вот несколько скриншотов с сайта, сделанных в разное время:

Изначально на генплане было указано, что первая очередь будет сдана к октябрю 2014 года. Это упоминание сохранилось на сайте до сих пор.

<

Потом, произошло уточнение в графике, что есть - первая очередь. Получалось, что первая очередь несколько меньше картинки на генплане и включает в себя только половину домов - от 27 до 37 домовладений.

В августе график удалили и написали, что к октябрю 2014 года будет сдана "Первая улица" в 10 или около того домов.

В принципе, это нормально, т.к. стройка идет по принципу «Продали – строим». И никто точно все даты предсказать не сможет.

Единственно, можно попытаться оценить сроки окончания проекта на основе перспективных объемов строительства и текущих темпов продаж.

Если данные о количестве проданных в КП "Бриантика" домов верны, то получается что за год реализовано 10 домовладений. В пересчете на объемы проекта получается: 6 лет (60/10) – Первая очередь, 19 лет – первое поле. Про второе поле - вообще несуразные результаты выходят.

Но такие цифры никого не могут устроить, и в проект для его ускорения будут наверняка привлекать дополнительные инвестиции. Что, скорее всего, и произошло. Ничем иным новое утверждение на сайте о заселении к концу следующего года 60 домов объяснить нельзя.

Кстати, с «заселением» видимо опечатка, так как по практике в поселке начинают жить не ранее чем через год после сдачи дома. Скорее всего имели ввиду "построены", т.к резкий рост продаж, аж в пять раз, на фоне замедления экономики маловероятен.

Застройщик и управляющая компания коттеджного поселка "Британика"

На сайте сказано, что с осени в поселке начнет работать управляющая компания и обеспечит уборку улиц, вывоз мусора и охрану. Правда, чем она будет управлять не совсем понятно. Первая улица – это десять домов в стадии строительства и дорога на 40 плит, для управляющей компании масштаб маловат.

Кстати, с застройщиком КП "Британика" есть интересный момент. Как при запуске проекта решали вопрос с демонстрацией опыта и ранее построенных объектов.

Здесь помог случай. Управляющий проектом КП "Британика" параллельно с его запуском занимался продажами домов в соседнем КП "Английский квартал в Аносино". Для этого создал и вел официальный сайт поселка аnosinо.infо.

Оценив решения, которые хорошо работали в Аносино, он перенес их на новую площадку (клинкерная плитка, архибетон, английский стиль домов, отделка под финиш). Это вместе с контролем за содержимым официального сайта позволило сделать КП "Британику" очень похожим на КП "Английский квартал в Аносино". При этом, похожим до такой степени, что покупатели решали - это новый проект в развитие КП "Английский квартал в Аносино". Соответственно и застройщик тот же самый.

Можете сравнить скриншоты сайтов. Я бы тоже решил, что это один и тот же проект.

С айт коттеджного поселка "Британика"

С айт коттеджного поселка "Английский квартал в Аносино"

Кроме этого, перед просмотром КП "Британики" покупатели смотрели дома в Английском квартале, видели построенные объекты, и то, как все будет в масштабе.

Все это создавало нужное ощущение надежности.

В коттеджном поселке "Британика" все дома обеспечены центральными коммуникациями благодаря разумным инженерным решениям

Вообще, опыт "Британики" с центральными коммуникациями прямо учебник для небольших девелоперов, которые постоянно сталкиваются с задержкой подключения домов.

На остальные инженерные коммуникации ТУ еще нет. Иначе бы на сайте тут же появилось документальное подтверждение этого.

Но, если подойти к проблеме с умом, то это и не особо большая проблема.

Для 10 построенных домов можно сделать емкости под откачку и каждое утро вывозить сбросы. С канализацией решили.

С газом аналогично, Закопали газгольдер на 10 домов и все. Затраты на отопление с помощью сжиженного газа при больших объемах всего в полтора раза выше магистрального. С газом решено.

С водой все проще. В конце концов, можно пару скважин на песок пробурить и этого будет достаточно на первые дома, пока не будет получена лицензия на водопользование.

Вот и все проблемы, а со временем и магистральный газ появится и очистные на втором поле будут построены. Да, немного дороже для девелопера, но нет скандалов с покупателями и ненужных задержек с продажей домов. Почему по такому пути не идет почти никто – странно.

Девелопер КП "Британика" действует в жесткой конкурентной среде

В округе есть сразу несколько проектов, которые достаточно близки по целевой аудитории и цене. При этом ближе расположены к Москве или находятся в существенно более завершенной стадии.

Наиболее серьезный конкурент, на мой взгляд, это КП "Кембридж". По бюджетным таунхаусам вообще непонятна мотивация людей, выбирающих КП "Британику" вместо "Кембриджа".

По дуплексам это однозначно КП "Английский квартал в Аносино" и КП "Европа-3" с домами в английском стиле. Еще КП "Светлогорье" и КП "Павловы озера". Отчасти, за счет отличного местоположения и элитной инфраструктуры в соперничество может вклиниться КП "Онегино" с таунхаусами в квартале "Татьянино".

Кстати,в поиске часто задают запрос "Кто застройщик КП Британика?"

Ответ есть на сайте поселка. Это фотография с вручения ключей. На ней есть все активные участники проекта.

Официальный сайт коттеджного поселка "Британика"

www.poselok-britanika.ru

Про сайт можно сказать, что на нем есть почти вся информация, необходимая для оценки предложения. Нужно только очень внимательно читать и все цифры уточнять.

Статьи про окружающую инфраструктуру содержательные и в них можно найти уникальную и полезную информацию. А вот с обзорами поселков "не всегда" - описывают же конкурентов. Как может быть иначе. Даже стало интересно, как описывали бы "Британику". Видимо, начали с того, что к КП "Британика" от бетонки ведет убористая просёлочная дорога:). (комм. дорога от бетонки вполне качественная и проселочной конечно не является).

Резюме:

Проект КП "Британика" имеет реальные шансы стать одним из знаковых поселков на Новой Риге.

Однако задача крайне непростая в условиях снижающегося спроса и активности конкурентов в округе.

♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ

Покупателю будет необходимо просто поставить свою мебель и помыть окна. При необходимости вы можете заказать услуги дизайнера, которые помогут несколько преобразить внутреннее убранство вашего дома, чтобы он полностью соответствовал вашим вкусам.

Внутри коттеджного поселка бизнес-класса будет расположен продуктовый супермаркет, спортивная площадка, детский развивающий центр, три игровые детские площадки, собственная прогулочная зона. При въезде (кстати, въездная группа и КПП сделаны очень привлекательно и красиво) есть гостевая автостоянка, для жителей ближайших сел и жилых комплексов, которые хотели бы посетить магазин «Британики». Внутри данного здания находится не только охрана, но и администрация поселка, а также детский центр, о котором мы уже упоминали. Спортивная площадка, размеченная под футбол и баскетбол, зимой будет превращаться в каток.

Что касается транспортной доступности, то тут у коттеджного поселка «Британика» не все так радужно. Дело в том, что железнодорожная станция находится достаточно далеко – почти в девяти километрах. Хотя, если у вас есть деньги на приобретение недвижимости в коттеджном поселке бизнес-класса, то, вероятно, у вас есть деньги и на личный автомобиль. А то, как будет добираться до вашего поселка теща или свекровь – дело десятое, не так ли?

Пока в поселке строится первая очередь с 190 участками. Девелопер купил достаточно большое количество земли, и, судя по всплывшей в Интернете информации, коттеджный поселок «Британика» будет расти, притом он увеличиться в площади раз в семь. Во второй очереди планируется построить еще 330 участков, всего де в поселке будет более пятисот земельных землевладений.

Судя по фотографиям, коттеджный поселок «Британика» достаточно быстро застраивается, притом приятно не только то, что скорость строительства высокая, но и то, что данный жилой комплекс делается быстро, но не спустя рукава: ростверк делают без ошибок, кладка не идеальная, но достаточно достойная. Притом почти полностью готова первая очередь, в скором времени внутрь можно будет въехать. Возможно, что имеющаяся информация даже успела несколько устареть, и внутри уже есть все необходимое для проживания, и некоторые таунхаусы прошли чистовую отделку.

Застройщик постоянно сдвигает даты сдачи, притом, судя по всему, делает это достаточно неаккуратно. В сети уже подметили, что дату сдачи первой очереди несколько раз сдвигали, притом менялось и понятие «первой очереди». Конечно, так работает большинство застройщиков Подмосковья, однако, осадок все равно остался. Как и подавляющее большинство других застройщиков, строительство начинает идти тогда, когда у компании есть свободные деньги для завершения строительства, то есть продали два дома – построили еще три-четыре. Поэтому точных сроков назвать не сможет никто, даже генеральный директор застройщика.

Что касается коммуникаций, то на сегодняшний момент получены технические условия только на электричество. Об этом есть и документальное подтверждение на сайте застройщика. Других документов нет, поэтому можно полагать, что газа-то точно нет. Лицензии на водопользование, видимо, пока еще нет, технические условий на газ также не имеется. Это несколько огорчает. В целом, напрягает только задержка в сроках, однако, если ее принять как данность, то коттеджный поселок «Британика» - очень и очень неплохое решение.

Охрана

В поселке установлена современная охранная система, осуществляется круглосуточный видеомониторинг территории и ее ночное патрулирование. Видеокамеры закреплены на заборе по всему периметру.

Собственная профессиональная охранная служба обеспечивает безопасность объекта и спокойствие его обитателей. Для контроля над въездом установлен КПП с автоматическими воротами, на котором всегда дежурит пост военизированной охраны.

Благоустройство

Основная концепция застройки коттеджного поселка Британика – строгое соблюдение традиционного английского стиля. Все коттеджи, таунхаусы и дуплексы здесь имеют типичные черты этого стиля и единое архитектурное и цветовое решение, отличаясь при этом только этажностью и отдельными элементами отделки, декора экстерьера, благоустройства придомовых участков.

Отдельные части фасадов (наличники, аккуратные карнизы, величественные входные порталы) подчеркивают строгость старого стиля, придают всему поселку аристократичный облик. Внутри все дома подготовлены к чистовой отделке, и, кроме того, есть возможность корректировать проекты в соответствии с индивидуальными пожеланиями и возможностями заказчика.

При планировке домов и общественных построек, определении их площадей и расположения, наоборот, был применен самый современный и рациональный подход. Широкие улицы и аллеи были спроектированы так, чтобы обеспечить максимально комфортное передвижение по ним. Вечером все они освещаются многочисленными фонарями.

Инфраструктура

Инфраструктура на территории поселка Британика содержит все элементы, необходимые как для комфортного кратковременного пребывания, так и для постоянной жизни здесь. Здесь есть различные заведения общественного питания, магазины, детские игровые и универсальные спортивные площадки для занятий спортом, собственный ледовый каток. В поселке организовано несколько прогулочных зон, в том числе на центральном бульваре и территории лесополосы.

Для самых маленьких жителей организован детский развивающий центр с набором разнообразных секций и кружков, где с детками занимаются квалифицированные специалисты.

Жителям «Британики» доступна также инфраструктура поселка Павловская слобода, городов Истра и Звенигород, расположенных в 20 минутах езды. Там есть супермаркеты и бизнес-центры, фитнес-клубы, горнолыжный и конноспортивный комплексы, несколько частных детских учреждений и поле для игры в гольф, крупные торгово-развлекательные центры «Павлово подворье» и «Княжий двор».

Коммуникации

В построенных коттеджах есть все основные коммуникации, подключенные к центральным линиям: электро- и газоснабжение, водопровод, канализация; установлены радиаторы отопления, бойлеры и немецкие газовые котлы. Инженерные сети разведены под землей. Все это входит в полную комплектацию, поэтому за подключение к коммуникационным сетям дополнительная плата не взимается.

Жители оплачивают только охрану, освещение, уборку территории поселка и коммунальные услуги: потребление газа и электроэнергии, вывоз мусора. Тарифы устанавливаются на собрании жильцов в зависимости от площади каждого из участков. Поселок Британика защищен от постоянного роста тарифов на ЖКХ. В коттеджах есть кабельное телевидение и возможность подключения к широкополосному интернет-соединению.

Магистральный газ, Электричество, Центральное водоснабжение, Центральная канализация

Описание

Британика – это элитный современный коттеджный поселок, пригодный для временного и постоянного семейного проживания. Расположенный в 29 км от МКАД, он дает возможность счастливой загородной жизни не более чем в часе езды от мегаполиса.

Используя все преимущества современных технологий и коммуникаций, поселок в то же время сохраняет очарование старины и шарм традиционного английского стиля в архитектуре.

В строительстве фешенебельного коттеджного поселка «Британика» использованы только качественные и дорогие материалы:

• Кирпичные дома облицованы клинкерной плиткой. Она отличается долговечностью, стойкостью к неблагоприятным условиям и привлекательным, дорогим внешним видом.
• Фасады украшены художественными элементами из архитектурного камня, прекрасно имитирующего срез натурального известняка.
• Дома имеют бетонные отмостки и подготовки для будущей дорожки к крыльцу. Они являются основой для дальнейшего благоустройства придомовой территории.
• Каждый участок огораживает изящная кованая решетка с металлической калиткой.