Vesper акционеры. Борис Минц вернул Vesper

Инвестиционная компания O1 Group Бориса Минца продала 70% застройщика элитного жилья Vesper назад его основателям. Кризис сильно ударил по ценам на элитное жилье, отмечают эксперты.

O1 Group больше нет в числе владельцев Vesper, рассказали РБК представители обеих компаний. 70% Vesper еще в декабре прошлого года выкупили назад ее основатели — Борис Азаренко и Денис Китаев.

Временное участие

О1 Group — один из крупнейших в Москве владельцев недвижимости (у нее 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м). Она купила 70% Vesper в мае прошлого года за $100 млн. У Vesper «очень хорошая команда и очень правильная ниша — строительство небольших, эксклюзивных домов в центре города и реновация исторических зданий», объяснял год назад «Ведомостям» владелец О1 Борис Минц: «Мы считаем, что у этого бизнеса большой потенциал. Кроме того, мы видим здесь синергию с бизнесом O1 Properties. Как инвестиционная компания O1 Properties получает предложения о покупке совершенно разных объектов в городе, в том числе офисных исторических особняков, которые не подходят под стратегию O1 Properties, но в то же время могут быть интересны для Vesper. В качестве инвесторов мы давно были знакомы с владельцами Vesper, но в конечном счете пришли к выводу, что готовы стать ее акционером. У компании хорошая доходность, они делают красивые дома».

Сейчас представитель О1 говорит РБК, что участие в капитале Vesper «было временным»: «Мы поддержали компанию тогда, когда ей были нужны дополнительные средства для развития. Мы по-прежнему считаем нишу, в которой работает компания, очень интересной, поэтому мы не исключаем, что в будущем O1 Group будет участвовать в каких-то проектах Vesper в качестве партнера».

Проекты и инвестиции

В портфеле Vesper, которая была основана Азаренко и Китаевым в 2012 году, два завершенных проекта — «Дом Гельриха» в Пречистенском переулке и «Булгаков» на Патриарших прудах. По словам Азаренко, в декабре 2015 года компания планирует передать ключи покупателям апартаментов в комплексе St. Nickolas на Никольской улице, уже началось строительство клубного дома Nabokov в Курсовом переулке в районе Остоженки стоимостью $50 млн, еще $30 млн планируется инвестировать в клубный дом Chekhov возле сада «Эрмитаж».

За сколько основатели Vesper выкупили свою компанию обратно, стороны не раскрывают.​ Собеседник РБК, близкий к руководству О1, сказал лишь, что группа точно вернула вложенные средства еще до того, как вышла из капитала компании.

Сегодня более 80% сделок в сегменте элитных новостроек совершается в рублях, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. С учетом индивидуальных скидок от застройщиков долларовые цены снизились за последний год на 30%. По данным Kalinka Group, средние цены предложения побили антирекорд 2009 года, упав до $17,35 тыс. за 1 кв. м.

Бывшие владельцы "Первой образцовой типографии", приватизация которой признана незаконной, требуют у Росимущества свои деньги через суд. Не станет ли это "бодание" с государством поводом для выяснения законности и других сделок крупнейшего московского девелопера?

В нелегкую борьбу с государством вступила компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева. С помощью подконтрольного им ООО "Юнитекс" они обвиняют Росимущество в незаконном обогащении и требуют вернуть около 2 млрд. рублей.

Именно в такую сумму обошлась компании приватизация "Первой образцовой типографии", историческое здание которой расположено в центре Москвы. Государство деньги не возвращает.

Более того вместе с типографией Росимущество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора ипотеки, залогом по которому стало имущество "Первой образцовой типографии", сообщает корреспондент The Moscow Post .

При этом эксперты не исключают, что своих денег от государства владельцы Vesper так и не получат. Более того, в ходе судебных разбирательств бывшие владельцы "Первой образцовой типографии" могут быть признаны недобросовестными покупателям, а вслед за этим в поле зрения правоохранителей окажутся и другие сделки девелопера.

Лакомый кусок на Пятницкой

АО "Первая образцовая типография" одна из крупнейших типографий в России, а ее основной бизнес расположен в регионах. Согласно открытым данным в 2016 году АО заработало чистой прибыли 11,2 млн. рублей.

При этом выручка составила 3,2 млрд руб. Но вовсе не эти финансовые показатели интересовали ООО "Юнитекс", когда в мае 2016 года они участвовали в торгах, куда типографию выставило Росимущество.

Историческое здание "Первой образцовой типографии" в центре Мосвквы новые владельцы намеревались превратить в дорогостоящее жилье

"Юнитекс" на 49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, которые весьма далеки от издательского бизнеса. Vesper – один из крупнейших девелоперских компаний, строящих значительную часть недвижимости Москвы. При этом им, как правило, достаются подряды на строительство либо реконструкцию престижных зданий столицы. Их они превращают в дорогостоящие апартаменты, стоимость одного квадратного метра в котором начинается от миллиона рублей.

В том, что "Первую образцовую типографию", расположенную на Масницкой улице в центре Москвы может ожидать такая же участь, первой написала Позже подозрения подтвердились, в самой компании заявили, что приобретенное на торгах за 2,03 млрд руб. здание будет реконструировано под квартиры и апартаменты.

Спустя полгода за "Первую образцовую типографию" вступились активисты "Общероссийского народного фронта", которые пожаловались на своем форуме Владимиру Путину, что здание продано по заниженной цене и почти без конкурса. В итоге приватизация была признана незаконной, типография возвращена государству.

Тяжба с Росимуществом до греха доведет?

Лишившись собственности, на которую у господ Азаренко и Китаева явно были грандиозные планы, владельцы "Юнитекса", решили хотя бы вложенные в нее миллиарды вернуть. И в августе 2017 года обратились в суд с требованием взыскать с Росимущества 2 млрд руб., наставившая, что ведомство ими незаконно обогатилось.

Возможно, ответчик и вернул бы истцу его деньги, но тут выяснилось, что имущество типографии заложено в "Промсвязьбанке", где новые владельцы успели взять ипотечный кредит. В итоге государство не только не стало отдавать 2 млрд, но еще и обратилось в суд с иском о признании договора ипотеки недействительным. По мнению юристов, дело это Росимущество и АО "Первая образцовая типография" скорее всего выиграют, ведь после того, как приватизация типографии была признана незаконной, утрачивают силу и все сделки с ее имуществом.

Впрочем, для "Юнитекса" это ничем хорошим это может не закончится, так как есть вероятность того, что вслед за отменой приватизации и аннуляции договора ипотечного кредитования может последовать решение суда, который признает бывшего владельца типографии недобросовестным участником сделки.

И тут уж господам Азаренко и Китаеву придется думать не о том, как забрать у государства свои 2 млрд., а о том, как бы оно не заинтересовалось другими их сделками, вокруг которых было немало скандалов.

Товарищество жильцов в нежилом доме

Так, сам Денис Китаев оказался в центре скандала еще в 2012 году, когда на Большом Козихинском переулке в центре Москвы развернулась настоящая война жителей окрестных домов с организованным им ТСЖ "Вектор". Занимало это товарищество нежилое трёхэтажное здание, которое намеревалось снести и построить на его месте семиэтажное. Против этой застройки и протестовали жители соседних домов.

Дело дошло до мэра Москвы Сергея Собянина, разрешение на строительство у ТСЖ отозвали. Но господина Китаева это не остановило, и он еще дважды пытался снести здание, надеясь, видимо, уже задним числом получить необходимые документы.

Денис Китаев

Еще один скандал разразился вокруг реконструкции исторического здания по Никольской улице 10/2, являющегося частью ансамбля "Шереметьевское подворье". Пятиэтажный дом, расположенный в 200 метрах от Кремля, купившая его кипрская компания "Кикрофт Лимитед" намеревалась превратить в офисный центр. Именно так значилось в разрешительных документах московского правительства. Но после получения всех согласований на реставрацию здания, его владелец решил переоборудовать его в элитные апартаменты с подземной парковкой. Что, по мнению экспертов, невозможно сделать без ослабления несущих конструкций здания и фундамента. Как оказалось, контролируют кипрскую компанию Vesper.

Маменькин сынок

Сегодня в портфеле компании Vesper 11 проектов, восемь из которых - в Москве. Масштаб уже завершенных и еще ведущихся строек поражает - бизнес-парк площадью 310,8 тыс. кв. м на Каширском шоссе, деловой центр Evocom Plaza на северо-западе Москвы, элитный жилой комплекс Cloud Nine на Большой Полянке…

При этом владеют Vesper Борис Азаренко и Денис Китаев. Одно время их компаньоном был владелец О1 Group Борис Минц, но скоро продал свой пакет акций. Тем не менее бизнес у господ Азаренко и Китаева идет успешно. Участники рынка объясняют это просто – административный ресурс.

Борис Азаренко

Мать Дениса Китаева в недавнем прошлом - крупный чиновник Нина Китаева. Столичные девелоперы ее хорошо знают, она занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Говорили, что она очень жесткий человек и именно от нее зависело решение вопросов выделения земельных участков. А бывших чиновников, как известно, не бывает, связи всегда остаются, особенно на столь высоком уровне.

Впрочем, сам Денис Китаев уверят, что мать к его бизнесу не имеет отношения. Но в это как-то с трудом верится, когда наблюдаешь размах, с которым действует его компания. Да взять хотя бы ту же "Первую образцовую типографию". Говорят, что и господин Минц, тоже не последний человек на девелоперском рынке, ею интересовался, а досталась она его бывшим партнерам по бизнесу.

Впрочем, есть надежда, что история с типографией этому размаху, с которым господа Китаев и Азаренко превращают уникальные исторические здания Москвы в банальные апартаменты для толстосумов, положит конец. И девелоперами, а также схемами получения участков под строительство и зданий под реконструкцию займутся всерьез.

Vesper — российская инвестиционная компания. Основной вид деятельности предприятия — инвестиции в проекты жилой недвижимости. Практически все проекты компании относятся к сегменту премиум. Компаняи является частным предприятием. Генеральный директор компании — Борис Азаренко. Члены совета директоров предприятия — граждане РФ (Борис Азаренко, Денис Китаев).

Портфель компании включает в себя 15 объектов в Москве и в Европе.

Структура компании

Компания является частным предприятием. Члены совета директоров — граждане РФ Борис Азаренко и Денис Китаев.

Дома по проектам Vesper строятся другими строительными компаниями. Среди них:

• ООО «Либерти Финанс» — застройщик МФК Bunin. ИНН: 7743814073;
• АО «Полянка» — застройщик ЖК Cloud Nine. ИНН: 7706722811;
• ООО «БЦ Машкова, 13» — застройщик ЖК «Современник». ИНН 7709744370.

Прозрачность и доступность информации

У компании есть сайт, на котором выложена информация об истории компании, данные о партнерах, руководстве. Можно ознакомиться и с данными о сданных, строящихся, проектуруемых объектах, условиях покупки квартир. В электронных СМИ есть данные о компании, реализуемых жилых комплексах. Степень доступности информации о предприятии можно оценить как хорошую.

Другие претенденты

Vesper не единственный девелопер, кто вел переговоры о покупке НПФ «Спектр ЛК»: в апреле 2017 г. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство компании «Пионер-курорт-инвест» (входит в группу «Пионер») о покупке НПФ «Спектр ЛК». Представитель группы «Пионер» отказался прокомментировать, почему сделка не состоялась.

НПФ «Спектр ЛК» согласно постановлению правительства Москвы разрабатывает проект планировки квартала № 787, ограниченного Звенигородским шоссе, 2-й Звенигородской улицей и ул. 1905 года и Костикова. Общая площадь территории квартала – 9,73 га, из которых 2,6 га принадлежит самому предприятию. На этих участках планируется построить жилой комплекс с наземной площадью 132 670 кв. м, следовало из документа. Общая площадь проекта в таком случае может составить 160 000 кв. м, подсчитывала ранее управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

При таких показателях сумма сделки между «Гутой» и Vesper могла составить 2,5–4,5 млрд руб. в зависимости от наличия разрешительной документации, указывает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в строительство проекта он оценивает в 7–9 млрд руб. С ним согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Без учета стоимости участка и дополнительных издержек затраты инвестора, по ее словам, могут составить около 8,6 млрд руб.

Девелоперская компания
Основные владельцы – Борис Азаренко и Денис Китаев.
Финансовые показатели не раскрываются.
Специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В портфеле компании, по собственным данным, 11 проектов в Москве и Европе, среди них St. Nickolas на Никольской улице, «Булгаков» в Большом Козихинском переулке, Pier One Berlin в Берлине и др. В 2014 г. контрольный пакет Vesper купила O1 Group Бориса Минца, но через несколько месяцев вышла из состава акционеров.

Пресненский район – один из самых востребованных на рынке жилья, напоминает Сергунин, средняя стоимость квартир в новом жилом комплексе может составлять около 250 000 руб./кв. м. Доброхотова говорит о 200 000–600 000 руб./кв. м в зависимости от стратегии девелопера и конкуренции в районе. В апреле ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин рассказывал о большом количестве строящихся и заявленных проектов на Пресне: это жилые комплексы «Резиденция Монэ» (реализуется компанией «Панавто» и AB Development), Red Side (Insigma), «Сити парк» (концерн «Монарх»), Neva Towers (Renaissance Development), «Пресня-сити» (ВТБ, Сoalco и MR Group).

Проект на Пресне, судя по всему, самый масштабный в портфеле Vesper и второй в сегменте бизнес-класса. Ранее самым крупным объектом Vesper консультанты называли гостиничный комплекс с апартаментами на 27 000 кв. м на 1-й Тверской-Ямской улице, который девелопер весной этого года выкупил у холдинга «Синдика» Арсена Канокова. В сентябре 2016 г. «Коммерсантъ» сообщал о планах Vesper и фирмы Ikon Development возвести на площади Курского вокзала многофункциональный комплекс бизнес-класса на 60 000 кв. м.

Девелоперская компания Vesper и Ikon Development, которую участники рынка связывают с одним из основателей группы ПИК Юрием Жуковым, построят гостиничный комплекс на площади Курского вокзала. Строительство башни, в которой запланированы апартаменты и торговая часть общей площадью 60,4 тыс. кв. м, оценивается в $121 млн без учета стоимости земли.

О том, что на участке площадью 0,64 га на площади Курского вокзала проектируется многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 60,4 тыс. кв. м, половину которого займут апартаменты, остальное составят торговые помещения и подземная парковка, рассказали "Ъ" три собеседника на рынке коммерческой недвижимости. В строительстве участвуют Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко и компания Ikon Development, говорят они, а над проектом работало архитектурное бюро Speech.

В Speech не ответили на запрос "Ъ", в пресс-службе Vesper не подтвердили и не опровергли участия в строительстве комплекса. Два собеседника "Ъ" утверждают, что Ikon Development входит в число структур одного из основателей группы ПИК Юрия Жукова. Гендиректор Ikon Development Евгения Акимова это отрицает, но подтверждает участие компании в строительстве МФК. "Мы являемся техническим заказчиком проекта",— подчеркнула госпожа Акимова.

На сайте Ikon Development в разделе "Проекты" указаны жилые комплексы "Новый Зеленоград" и "Новое Сколково", расположение которых совпадает с проектами, которые пять лет назад заявлял Юрий Жуков. В Klever Asset Management (управляет проектами бизнесмена) "Ъ" сообщили, что информация о том, что Ikon Development технический заказчик проекта, верна.

Один из собеседников "Ъ" говорит, что земля, на которой планируется строить МФК, раньше принадлежала мэрии. "Участок вместе с четырьмя другими расположенными подальше от центра города входили в один лот",— рассказал источник "Ъ", отметив, что единым лотом они так и не были проданы. В департаменте городского имущества города Москвы не смогли оперативно ответить на запрос "Ъ" по поводу участка на площади Курского вокзала. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценил эту землю без документов на реализацию проекта в 400 млн руб.

По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, с учетом пассажиропотока на станциях метро "Чкаловская" и "Курская" МФК в любом случае будет востребован, но арендаторов логичнее выбирать, ориентируясь на концепции, которые хорошо работают рядом с метро. "Здесь проходит 150 тыс. человек в день. Можно увеличить долю доступного общепита, товаров повседневного спроса, приглашать fashion-ритейлеров",— рассуждает господин Обуховский. Реализацию жилой части планируемого МФК осложняет близость одного из самых загруженных вокзалов Москвы — Курского, торгового центра "Атриум" и шумного Садового кольца, добавляет еще один собеседник "Ъ".

По данным Knight Frank, вокруг МФК достаточно конкурирующих объектов — как бизнес-класса ("Басманный, 5", Tribeca Apartments, Klein House) с ценой 200-300 тыс. руб. за 1 кв. м, так и премиум — "Современник", "Резиденция на Покровском бульваре", "Гороховский, 12", где 1 кв. м продается по 400-500 тыс. руб. По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, в проекте МФК корпуса расположены таким образом, что существенная часть апартаментов будет видовой. "Планируемая стоимость квадратного метра — от 250 тыс. руб.",— добавляет она. Если делать апартаменты небольшими, ориентируясь на молодежь и семьи без детей, жилье будет востребовано, считает генеральный директор компании Avica Наталия Тишендорф. По ее оценкам, стоимость строительства МФК может составить $2 тыс. за 1 кв. м, стоимость продажи апартаментов — около $5 тыс. за 1 кв. м (326 тыс. руб. по текущему курсу ЦБ), ставка аренды — $600-700 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов. Таким образом, стоимость строительства составит $121 млн, возможная выручка от продажи апартаментов — около $157,5 млн при указанной средней цене и заявленной площади жилой части.

Екатерина Геращенко