Официальная информация от застройщика. Плюсы и минусы новостройки

Новостройки Московской области уже давно предлагают перспективные варианты для заселения жителей столицы и приезжих граждан. В последнее время у жителей Москвы стала увеличиваться тенденция продавать свое столичное жилье и переезжать в новостройки в Одним из таких девелоперских проектов является «Экопарк Нахабино».

Немного о поселке

В Красногорском районе Московской области, на расстоянии примерно 32 км от центра Москвы и в 16 км от МКАДа, расположился самый крупный поселок страны — Нахабино. Его население превышает 40 тысяч человек, постоянно увеличиваясь. Связано это не только с естественным приростом населения, но и с активным строительством, ведущемся в поселке. Уже несколько дополнили собой архитектуру поселка и увеличили его численность населения. Среди них и ЖК «Экопарк Нахабино».

Месторасположение

Как уже говорилось выше, чуть более 15 км отделяют новый жилой комплекс от МКАДа, и, соответственно, от столицы государства. Волоколамское и Новорижское шоссе считаются самыми престижными направлениями Московской области. «Экопарк Нахабино» располагается недалеко от знаменитых гольф-полей «Москоу Кантри Клаба» и занимает примерно 10 гектаров земельного участка.

Территория, на которой возводится комплекс, очень живописная. Шум и суета столицы не доносятся сюда. Недалеко от новостроек стоят местные достопримечательности — Ново-Иерусалимский монастырь и музей-усадьба «Архангельское», обволакивающие своей красотой и чарующей атмосферой.

Описание и характеристики

«Экопарк Нахабино» "Бест Новострой" должен сдать в 4 квартале 2017 года. К тому моменту, на указанной территории должны быть построены все 33 3- и 5-этажных домов галерейного типа.

Также все квартиры оборудованы индивидуальным входом. Жильцы первых этажей могут попасть в квартиры непосредственно с улицы, а второго и третьего этажей — через остекленную галерею. Кроме этого, каждая квартира на первом этаже располагает своим собственным небольшим палисадником, территории которого вполне хватит для посадки, например, цветов или установки шезлонгов.

Здания образуют 7 кварталов, внутри которых располагаются благоустроенные внутренние дворы. Здесь также используется широко известный принцип «двор без машин», то есть дома построены таким образом, чтобы автомобили на дворовую территорию не могли заезжать. Строительство жилых зданий выполняется из железобетонных конструкций по каркасно-стеновой схеме. Все используемые строительные материалы экологически безопасные.

Чем еще порадует жилой комплекс «Экопарк Нахабино»? Его жилые здания отлично гармонируют с окружающим природным пейзажем. Застройщик в качестве примера взял дома средиземноморского типа, его архитектурный стиль и природные цвета. Все вместе в сочетании дает неповторимый уют.

Квартирный фонд

Квартиры (Нахабино) «Экопарк» будет предоставлять различные: студии, однокомнатные, 2- и 3-комнатные. Застройщик настолько рационально спроектировал галерейные дома, что включил в них двухуровневые многокомнатные квартиры. Далеко не каждый может похвастаться такой роскошью, поэтому подобное предложение весьма ограничено на рынке недвижимости.

Двухуровневые квартиры хороши тем, что в них можно осуществить максимально полезное зонирование помещения, выполнить желаемые внутренние планировки с макисмальной пользой и комфортом. В них хорошо происходит циркуляция воздуха, что обеспечивает наилучший микроклимат в помещении. Кроме этого, в таких квартирах наиболее удобно можно расположить спальные комнаты, изолировав их от галереи на втором этаже.

Стоимость квадратных метров

Студии в «Экопарк Нахабино», метраж которых начинается от 35 м² , получаются едва ли не самыми дорогими в комплексе. Их стоимость более 66 тысяч рублей за 1 м² жилья. Однокомнатные квартиры, метраж которых начинается от 44 м², стоят чуть дешевле — по 64-65 тысяч рублей за 1 м². Традиционно самыми дешевыми получаются трехкомнатные квартиры — по 57-60 тысяч рублей за 1 м².

Застройщик

Застройщиком «Экопарк Нахабино» является ГК «Гранель». Компания основана в 1992 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в некоторых регионах страны. Наиболее яркие и масштабные проекты реализуются в Москве и Подмосковье. Проектный портфель составляет более 4,5 миллионов м², предусматривающих как малоэтажные, так и многоэтажные жилые комплексы. Кроме жилых зданий, в проекты комплексов в обязательном порядке включается полностью развитая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни будущих жильцов.

Специалистами компании «Гранель» четко контролируются все стадии девелопера: от проектирования до реализации объекта. Благодаря этому все строительные объекты имеют наивысшее качество и предоставляются покупателям по доступным ценам.

Отзывы

Как на счет мнений про «Экопарк Нахабино»? Отзывы покупателей есть разные, но преобладают негативные. В основном это вызвано нарушением сроков. Первоначально объект должен был быть сдан в 2015 году, но срок сдачи был перенес на последний квартал 2017 года. Соответственно, это не добавило оптимизма и уже вложившимся в строительство, и потенциальным покупателям.

Положительные отзывы касаются сравнительно доступной стоимости квартир и студий, а также удачной и продуманной планировки. Нравятся людям и двухуровневые проекты жилья, и дома галерейного типа. Также покупатели обращают внимание на качество строительных материалов. Большим достоинством является то, что они полностью безопасны и экологичны.

Инфраструктура комплекса

«Экопарк Нахабино», отзывы про который, как указывалось выше, есть и отрицательные, и положительные, остается весьма привлекательным девелоперским проектом. С учетом множества жилых домов, в проект был включен детский сад на 95 мест. Кроме этого, запланировано строительство магазина и крытой парковки.

Дворовые территории подлежат облагораживанию и благоустройству. В них будут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи. Кстати, рядом протекает река Нахабинка.

Инфраструктура поселка предоставляет практически все необходимые социальные объекты для комфортной жизни. Есть даже гольф-клуб, фитнес-центр, кружки верховой езды, горнолыжный курорт.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в поселке Нахабино достаточно благополучная. Рядом нет огромных промышленных предприятий, отравляющих окружающую среду. Вокруг много лесного зеленого массива, водоемов. Жилой комплекс располагается чуть поодаль от а это означает, что ни шум проезжающего автотранспорта, ни выхлопные газы не смогут испортить приятное проживание здесь.

Преимущества и недостатки комплекса

Самым неоспоримым преимуществом комплекса является оригинальная планировка его квартир - строительство их в виде двух уровней. Это позволяет воплотить не только самые смелые идеи о планировке, но и грамотно зонировать жилое пространство. Также преимуществом следует признать строительство домов галерейного типа и то, что в квартирах есть индивидуальные входы. А жителям первых этажей повезло еще больше. У них даже имеются небольшие участки, вполне пригодные для размещения на них зоны отдыха или цветника.

Недостатком же является сильно затянутый срок строительства. Этот процесс длится уже почти 2 года. Разумеется,это никак не прибавляет оптимизма у покупателей, а перспективность комплекса становится сомнительной. Но в настоящее время строительство ведется активными темпами, и у покупателей вновь есть надежда, что оно завершится в обещанное время, то есть в конце текущего года. Судя по фото, строительство действительно идет ускоренными темпами.

Из недостатоков еще отмечают сдачу квартир без отделки. Но в этом есть положительная сторона: вы будете вольны в своих желаниях и не придется удалять отделку застройщика.

Подводим итог. Данный жилой комплекс является неплохим местом для жизни. Здесь создаются все условия для комфортной и беззаботной жизни вдали от шумного города. Надо только немного потерпеть.

Неплохая экологическая обстановка и симпатичные ландшафты. Полное отсутствие социальных объектов в шаговой доступности. Железнодорожная станция, до которой можно дойти пешком и , по которому доехать до Москвы без пробок нереально, причем не только в часы пик. Все это данность с которой столкнутся новоселы ЖК «Нахабино Экопарк» . Впрочем, основные параметры новостройки, ее плюсы и минусы подробно освещены в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Сейчас же остановимся на вещах более актуальных. За минувший год ЖК «Нахабино Экопарк» плавно перешло в разряд долгостроев. Дела на стройплощадке обстоят, мягко говоря, не лучшим образом. Жилой комплекс, состоящий из десятков корпусов, должны были сдать еще в четвертом квартале 2015 года. Но к назначенному сроку ни один из домов готов не был. Дальше начались процессы уже привычные для такого рода историй. Дольщики стали организовывать митинги, обращаться к властям, которые в итоге взяли стройку на контроль.

Согласно последней информации, строительство домов должно завершиться до 31 декабря 2016 года. Во всяком случае этот срок был согласован властями и представителями «Фрегата» (компания-застройщик) на совещании в Министерстве строительного комплекса Московской области. Однако сейчас, в сентябре 2016-го, сказать об этом с уверенностью нельзя. Во всяком случае, последние фотоотчеты со стройплощадки демонстрируют, что немалое количество домов еще далеки от стадии ввода в эксплуатацию. Есть, впрочем и корпуса, которые выглядят завершенными, так что их вполне реально сдать. Однако пока нет сообщений о подключении коммуникаций. Впрочем, срок действия разрешения на строительство истекает только в декабре 2017-го, потому исключать дальнейшего переноса срока сдачи объекта на 2017-й год мы бы не стали.

Одним словом, по такому важнейшему для потенциальных дольщиков параметру, как надежность, эта новостройка, увы, не на высоте. И здесь самое время сказать несколько слов о застройщике. Гендиректором ООО «Фрегат» является Михаил Оглоблин. Он же, судя по информации из открытых источников в интернете, владелец компаний «РАСТ» и «КВАТРО», которые выступают в качестве учредителей «Фрегата». Интернет дает довольно много сообщений, посвященных М. Оглоблину. В 2015 году ему грозило уголовное преследование после того, как обнаружилось, что на его стройплощадках работают нелегальные мигранты. По версии следствия бизнесмен был организатором процесса нелегальной трудовой миграции. Однако суд не стал выносить в отношении Оглоблина обвинительного приговора. Последнее обстоятельство вызвало немало вопросов, СМИ напомнили читателям, что Михаил Оглоблин - сын Марины Оглоблиной, министра стройкомплекса Московской области. Впрочем, без последствий скандальное дело пройти не могло. В результате, в мае 2015 года М.Оглоблина подала в отставку, сразу она принята не была, однако в сентябре губернатор региона Андрей Воробьев сообщил о том, что стройкомплексом Московской области Оглоблина больше не руководит и теперь продолжит свою работу в областном правительстве в качестве советника губернатора по вопросам законодательства в сфере строительства.

Что касается Михаила Оглоблина и его послужного списка в строительном бизнесе, то известна в регионе рядом проектов. Среди последних можно назвать . В настоящее время жилой комплекс сдан в эксплуатацию, но при строительстве его были задержки. Так что «Нахабино-Экопарк» - не единичный пример того, как данный застройщик затягивает строительство.

У тех, кто интересуется жильем в Нахабино, есть еще один вариант на рынке малоэтажки — соседний . Там дела со сроками обстоят благополучно. В остальном же новостройки здесь многоэтажные. Квартиры продаются в ЖК «Нахабино, 57», . Проектируются и . Если же настраиваться только на малоэтажные жилые комплексы, то можно также обратить внимание на расположенный неподалеку в Опалихе .

Комплекс граничит с поселком Тушинского завода, который застроен частными владениями, и с лесным массивом. Рядом протекает река Нахабинка с прудом. Все это создает неплохие экологические условия.

Выбор квартир довольно широкий - от небольших однокомнатных до просторных трехкомнатных, однако сами домики довольно простенькие - кроме отдельных входов в некоторые квартиры на первых этажах застройщик не предлагает никаких интересных решений. Покупатели малоэтажки уже привыкли к панорамному остеклению, террасам, эксплуатируемой кровле и прочим приятным дизайнерским изыскам.

Рядом есть общеобразовательная школа, несколько детских садом, поликлиника и аптеки, много магазинов. Некоторые объекты инфраструктуры включены в план возведения ЖК. Ближайшим соседом выступает , «Артек», . Цены в «Нахабино Экопарк» несколько ниже средних по району.

Опытный застройщик с неплохой репутацией, в их портфеле немало сданных проектов, в том числе в «бизнес» сегменте.

ЖК "Малина" (старое название - Нахабино Экопарк") примыкает к территории поселка городского типа Нахабино Красногорского района МО (16 км от МКАД в западном направлении) и берегу реки Нахабинки (Грязевы). Отличительной особенностью микрорайона малоэтажной застройки являются отдельные входы для квартир на первых этажах и через террасы – для остальных этажей.

Общее описание

На территории 10,21 га должны быть построены 29 трех- и пятиэтажных домов галерейного типа, по средиземноморскому образцу. Здания образуют семь кварталов с благоустроенными внутренними дворами. Проезды и парковки распланированы таким образом, чтобы машины не попадали внутрь дворов. Дома выполняются из железобетонных конструкций по каркасно-стеновой схеме. Материалы и сшовные соединения отвечают требованиям экологической безопасности. В жилых корпусах размещены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе студии и двухуровневые. Метраж – от 19 до 120,23 кв. м. В домах предвидены лифты. Часть квартир отдается очередникам на расселение (проект поддерживает администрация Нахабино). Форма участия в строительстве – ЖСК.

Инфраструктура

Из базовых мероприятий по благоустройству застройщик запланировал строительство детского сада для 95 дошкольников, магазина и крытой парковки. Помимо этого, "Малина" должна быть обеспечена собственными бытовыми службами (ремонт одежды и обуви, прачечная, химчистка), аптекой, молочной кухней, центром детского творчества, библиотекой, спортзалом на 140 кв. м. В каждом дворе разбиваются детские и спортивные площадки, места для отдыха. В комплексе будут свой парк и прогулочные аллеи, спуск к реке Грязева. Возле ЖК располагаются ТРЦ "Павлово Подворье", детсады, школы, больница Нахабино, гольф-клуб, фитнес-центр с бассейном и кортом для тенниса.

В Красногорском районе действуют кружки верховой езды, горнолыжный курорт. Сохранились несколько старинных усадеб, есть памятник природы – 250-летний дуб.

Транспорт

Двигаясь от МКАД по Волоколамскому шоссе, нужно проехать через Красногорск по улицам Ленина, Анино, Ново-Никольской, затем въехать в Нахабино по улице Почтовой, повернуть на ул. Володарского. От метро "Тушинская" ходят автобусные и маршрутные такси до остановки "ЖК "Нахабино". Ж/д станция Нахабино Рижского Направления МЖД – в получасе пешего пути от комплекса. Также через Нахабино проходят поезда Курского направления (платформы Каланчевская и Ржевская), в сумме – около 70 электропоездов в день.

ЖК «Малина» — это проект малоэтажной застройки в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, в 17 км от МКАД. Состоит из 29 малоэтажных домов и объектов социально-торговой инфраструктры.

Архитектура

По монолитной технологии застройщик возводит 3-, 5- и 8-этажные дома первой очереди, в части квартир предусмотрено панорамное остекление. Вторая и третья очереди будут возведены с использованием панельной технологии. Фасады жилых зданий выполнены в спокойной бежево-коричневой гамме. Внутренние дворы благоустроены как для развлечений детей, так и отдыха взрослых. Также сделан ландшафтный дизайн территории, проведено освещение.

Месторасположение

Жилой комплекс «Малина» отдален от МКАД на 17 км по Волоколамскому шоссе. В 2 км находится ж/д платформа Нахабино Рижского направления. Добраться до ж/д станции можно автобусом №29, следующим от остановки «Улица Володарского» (менее 100 м от комплекса), а также несколькими маршрутками. Благоустроенных пешеходных дорожек к станции нет. Время на электричке до Рижского вокзала займет около часа. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Волоколамское шоссе, который расположен в 850 метрах от корпусов.

Инфраструктура

В состав жилого комплекса входят:

• 3 детских сада;
• общеобразовательная школа;
• социально-бытовая инфраструктура на первых этажах жилых домов;
• спортивные площадки под открытым небом;
• собственные парки и скверы.

Метражи квартир

Вниманию покупателей представлены студии, 1- и 2-комнатные квартиры различных планировок. Площади квартир варьируются от 23 до 85 кв. м и потолками 2,8 метров. Жилье сдается без отделки. Площади квартир распределяются следующим образом:

• студии 24-25 кв. м;
• однушки 33-39 кв. м;
• двушки 48-56 кв. м.

Цены за квадратный метр варьируются от 70 тыс. рублей в студиях до 52 тыс. рублей в 2-комнатных планировках.

Окружение новостройки

«Малина» строится вдоль улицы Володарского и граничит с обширным лесным массивом. В непосредственной близости возводится еще один жилой комплекс - микрорайон «Красногорский». Жителям будет доступна вся инфраструктура поселка Нахабино. В пешей доступности находятся школа №3, детский сад №41, детский сад «Маленькая страна», культурно-досуговый клуб, Покровская церковь, различные кафе и магазины. В нескольких минутах ходьбы расположен гольф-клуб Moscow Country Club, на территории которого есть SPA, рестораны, отель и спортивный комплекс.

Динамика строительства

В прошлом у жилого комплекса «Малина», когда он еще назывался «Эко Парк Нахабино», были проблемы со строительством — некоторое время стройка была заморожена. Сейчас строительство полностью перешло в руки девелопера «Гранель». На лето 2018 года стройка идет активными темпами. Срок сдачи всего микрорайона намечен на 2022 год.

Плюсы и минусы новостройки

Покупка квартиры в новостройке подойдет тому, кто:

• хочет жить в малоэтажных домах, а не в многоквартирных муравейниках;
• нуждается в малогабаритной площади по доступной цене, но без отделки;
• готов мириться с плохой транспортной доступностью.

Резюме

В целом, ЖК «Малина» представляет собой застройку комфорт-класса в относительной близости от ж/д платформы и МКАД. Здесь хорошая экология, инфраструктура комплекса продумана до мелочей, доступные цены, ставки по ипотеке от 6%.

Стоимость квартир от 1 833 200 до 5 900 000 рублей.