Большинство иностранцев, интересующихся покупкой недвижимости в Тайланде , должны отдавать себе отчет в том, что в Тайланде дома строят несколько иначе чем в Европе или России. Теплый климат, обилие дождей, дешевая рабочая сила – все это накладывает отпечаток на технологии строительства и качество домов. Насколько хорошо тайцы строят недвижимость? Стоит ли она запрашиваемых цен? Давайте рассмотрим особенности строительства недвижимости в Тайланде .

Стоимость недвижимости в Тайланде

Цены на недвижимость сильно зависят от типа жилья, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. Например, строительство небольших домов в некурортных местах Тайланда может стоить недорого – начиная от 200 тыс. бат. Однако при этом нужно будет самостоятельно решать массу вопросов с подрядчиками. Как правило иностранцы просто покупают недвижимость в новостройках.

На фото: В Тайланде строят 3 типа недвижимости

В Тайланде строят три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы) и конечно кондоминиумы. Цены на тайские кондо зависят от места. В , Чианг Рае и пригородах Бангкока цены начинаются от 700 тысяч бат, цены от 3 миллионов выставляются на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. Цены на приморскую (кондо, апартаменты), Пхукета или Самуи начинаются от 6 миллионов бат и уходят в бесконечность.

1. С чего начинается тайская стройка

Это смешно, но начинают строить дом в Тайланде с обязательной установки “домика духов”. Без него строительство дома не будет успешным:) проводят через Sales Office, – это временная коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры строящегося дома. Покупатели должны пощупать какой дом они получат в итоге.

2. Планировка зданий

На фото: дома в городах Тайланда встраиваются очень тесно

Для домов в Тайланде характерно отсутствие подвалов, а первые этажи многоэтажных домов всегда нежилые, там бывает что угодно: парковка или магазины. Одна из проблем при застройке в – теснота расположения зданий. Всегда есть шанс, что купив недвижимость с хорошим видом, через два года под вашим окном будет стоять другой дом.

3. Бетон – основа домостроения в Тайланде

На фото: дома и кондо в Тайланде строят каркасным методом

Почти все дома и кондо в Тайланде строятся каркасным методом. Это увеличивает скорость постройки домов. Кроме того при строительстве домов в Тайланде не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. Все бетонные конструкции заливаются на участке.

Сначала формируются бетонные опоры, перекрытия и лестницы, а после этого выкладываются кирпичом стены и перегородки. Кирпич для стен используется по нашим мерка просто игрушечный. Насколько прочны такие конструкции? Во время последнего ни одно кондо не пострадало.

4. Коммуникации

На фото: уже построен каркас кондо в Хуа Хине

При строительстве малоэтажных домов в Тайланде всегда делают локальную канализацию, – в землю вкапываются огромные пластиковые баки. Вертикальные трубы в здании часто встраиваются в бетонные опоры каркаса дома. Все трубы в Тае пластиковые, – это вам не Россия, где нужно думать о теплоизоляции труб. На крышах домов часто устанавливаются огромные баки для подогрева воды, – будете покупать квартиру на верхних этажах, будьте готовы к бульканью и гудению насоса.

5. Остекление домов в Тайланде

Как ни странно тайцы не любят хорошо освещенное жилье. В своих домах они довольствуются маленькими окнами, да и то часто зашторивают их. Однако при строительстве современных домов на продажу или для аренды, тайцы умело проектируют хорошее остекление и большие окна.

На фото: угловое остекление домов в Тайланде

Интересная особенность Тайланда – в новых домах часто используется угловое остекление. Тайцы легко сопрягают под углом крупные стекла, обходясь без всяких рам:) Стыки заделываются селиконом. Окна как правило раздвижные.

О цене дома можно судить по окнам: блестящие алюминиевые рамы – дешевая недвижимость, черные или коричневые рамы – дорогая недвижимость.

6. Кто строит в Тайланде

На фото: на стройках в Тайланде много ручного труда

Впечатляющая скорость строительства домов в Тайланде объясняется простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, – строят в основном эмигранты из Бирмы и Лаоса. Обычно любая стройка в Тайланде напоминает муравейник, очень многие работы выполняются вручную и огромными бригадами. О безопасности труда в Тайланде, похоже никто не задумывается. Сколько раз доводилось видеть, как строители без всяких страховок работали на высоте, передвигаясь по хлипким бамбуковым “лесам”.

Трудно поверить, что в этом сказочном домике живут люди. Скорее, он напоминает обитель гнома или эльфа. Известный путешественник Стив Арин всегда мечтал о таком необычном жилище.

Понятно, что среди небоскребов из стекла и бетона кукольный домик не построишь. Поэтому для реализации своей идеи Стив предпочел северо-восточную часть Таиланда.

В окружении густых джунглей необычная конструкция будет выглядеть гораздо круче модных дизайнерских бунгало. Но, первым делом, для строительства необходим земельный участок.

В этом вопросе предприимчивому Стиву помог его друг Хаджар Джебран, владелец фермы по выращиванию манго. Именно так все и начиналось.

Глиняные блоки тоже не пришлось покупать, парень разжился ими у приятеля. А еще Хаджар подсказал Стиву, как правильно использовать этот экологический материал.

Сын Хаджара Лео обладал нужными навыками в кладке купольных домов. С его помощью дом был полностью построен всего за шесть недель.

Некоторые дополнительные материалы для строительства Стиву все-таки пришлось приобрести за деньги. Но в Таиланде они стоят недорого, так что дом без отделки обошелся ему всего в 6000 долларов США. В Америке этой суммы не хватило бы даже на первый взнос по ипотеке.

Оранжевый цвет выглядит очень эффектно на фоне окружающей зелени.

Еще 3000 долларов Стив потратил на отделку и оборудование внутреннего интерьера. При этом каждый цент был израсходован с толком.

Большие круглые окна одновременно служат и зонами отдыха. Когда Стив отправляется в очередное путешествие, он закрывает их специальными вставками, которые защищают от проникновения грызунов.

На крыше Стив обустроил самую настоящую платформу для наслаждения природой и релакса. Под пальмовой ветвью он укрепил удобный гамак. Устроившись с комфортом, здесь можно полюбоваться окружающим пейзажем.

Несмотря на то, что домик был построен быстро и недорого, выглядит он роскошно. Здесь даже есть небольшой декоративный пруд.

А по вечерам, когда загораются огни, возникает особенная, романтическая атмосфера.

Внутреннее убранство нисколько не уступает внешнему виду этого волшебного строения. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Оригинальный душ в окружении экзотических растений и умывальник из бамбука вполне соответствуют общему дизайнерскому стилю.

Все детали в небольшой кухоньке тщательно проработаны.

Ну кто отказался бы спать на такой удобной кровати?

Некоторые особенности конструкции Стив придумал сам. Например, деревянную лестницу ручной работы, которая ведет прямо на крышу, он соорудил по собственному проекту.

Парень выглядит счастливым и умиротворенным. Еще бы, ведь он сумел воплотить в жизнь свою давнишнюю мечту.

Наконец-то заядлый путешественник обрел родную гавань. В такой домик хочется возвращаться из самых увлекательных и счастливых поездок.

В Таиланде любой иностранец – в принципе может владеть землей. Чтобы приобрести землю, необходимо открыть фирму на иностранца а потом купить дом на эту фирму, либо, можно взять участок в аренду на 30 лет с последующим продлением до 90 лет.

Рассмотрим вариант, когда участок земли – уже оформлен на фирму или в аренде у иностранца. По закону, возводить любые постройки можно только с разрешением, которое должно быть у подрядчика или у архитектора проекта. Самая простая технология строительства, применяемая чаще всего – каркасная. Об этом необходимо знать и покупателям готовых домов. Используется каркас из бетона, обшитый гипсокартоном, а цена будет зависеть от материалов, применяемых в отделке, как внешней, так и внутренней.

По стоимости, строительство дома площадью 80 квадратных метров может обойтись в сумму от 1.500.000 бат. Низкая стоимость объясняется тем, что в Таиланде, очень дешевая рабочая сила, если речь идет о неквалифицированных сотрудниках. В основном, на строительных работах заняты эмигранты из Камбоджи, Лаоса, Бирмы. Местный климат – теплый и влажный, температура не может быть ниже 20 градусов. Сезон дождей – тут один месяц, поэтому срок строительства дома по стандартной технологии занимает от 9 до 12 месяцев.

При покупке дома, не возникает трудностей с приобретением участка (земли). Иностранному гражданину оформить землю на свою компанию – очень просто. А вот построить дом на своей земле будет не совсем правильное решение. Так как вы не знаете тайских законов и тайского менталетета. Стройка может затенутся на года. Поэтому, приобретение готового дома будет правильным решением.Ну если вы все таки решили построить роскошный дом в 2-3 этажа он обойдется вам в 2-3 миллиона бат плюс земля.

Есть предложения готовой недвижимости, по цене, не слишком превышающей стоимость стройматериалов. Тем не менее, в обоих случаях надо учесть цену участка земли. Вот почему дома покупают чаще, чем строют сами. А в основном люди отдают предпочтение квартирам в жилых комплексах. Так как квартиру можно оформить в собственность в отличии от дома (земли).

Довелось мне быть соседом у строящегося дома. Очень интересно было наблюдать за строителями из Бирмы, они похожи на тайцев, но отличия есть. Тайцы приглашают их на работу, примерно также, как в России приглашают мигрантов из ближнего зарубежья.

Мой сосед из Европы снимает ежегодно односпальный дом в небольшом резорте на острове Самуи и в этом доме ему стало тесно с женой и сыном, и решили они не меняя резорт построить себе еще одну комнату, снимают домик они совсем не дорого, но зато оплачивают его круглый год, чтобы можно было туда приехать в любой момент не бронируя и не занимаясь поисками.

В резорте есть, конечно, хозяйка, владелец этих домов, с бассейном и небольшой территорией, есть несколько женщин уборщиц, но цена за аренду мизерная, потому что и сроки аренды очень велики.

И вот решили они за свои деньги построить комнату, нашли исполнителей и начался ежедневный шум, звуки дрели, бетон с песком вокруг, бирманские рабочие, мужчины и женщины. Женщины иногда с детьми, а ведь в Бирме многие мажутся специальным кремом-порошком и ходят потом с белым лицом как папуасы, вообщем было весело наблюдать за всем этим.

Стройка на удивление шла очень быстро. Я надеялся на то, что приедет как минимум трактор или кран с плитами. Все оказалось проще.

1.В Таиланде, как и вообще в Азии, принято строить дома на сваях, это защита от насекомых, которых бывает целое полчище, от змей, которых также немало, от воды на случай сезона дождей, поэтому без свай не очень желательно жить в среде, где вокруг джунгли. Поэтому выкопали ямы под сваи, удалили часть пальм, сваркой закрепили металлический каркас из толстой проволоки или арматуры для свай и залили туда бетон.

2.Бетон подсох и уложили туда небольшие плиты, которые сразу же залили новым бетоном, так образовался пол в доме.

4.Часть стен также из бетона, а часть выкладывали кирпичом.

5.Часть крыши разобрали и сформировали каркас для новой комнаты из брусков дерева, которые покрыли черепицей.

6.Покрасили стены и отштукатурили внутри, добавили колонны для террасы и провели электропроводку.

Строительство дома в Тайланде

Строительство дома в Тайланде на Пхукете - лучший вариант для тех, кто всегда мечтал о собственном райском уголке! Просыпаться под шум прибоя, прогуливаться по ночному пляжу и лениво потягиваться в гамаке, попивая прохладные напитки - что может быть прекраснее?

Где построить дом у моря?

Есть несколько причин, почему выбирать нужно именно Таиланд:

1. Доступные цены на землю

   На юге страны земельный участок площадью 1600 кв.м без вида на море будет стоить от 10 до 15 млн. бат. Стоимость аналогичного участка с видом на море - от 30 млн.

   Покупая землю, учтите, что чем меньше размер участка, тем дороже вам обойдется квадратный метр земли. Потому что на большие участки, как правило, действуют хорошие скидки.

2. Выгодное вложение

   Вкладывать деньги в недвижимость - это всегда выгодно, особенно, если мы говорим о таком крупном туристическом центре, как Тайланд. Даже в самые тяжелые годы, ваш дом будет приносить вам стабильную прибыль, если вы решите сдавать его в аренду .

3. Экономия на отдыхе

   Если у вас будет собственный домик в Таиланде, все, что вам потребуется для шикарного отпуска - билет на самолет!

Что нужно знать при строительстве дома в Тайланде?

Чтобы построить дом у моря, вам необходимо:

1. Купить земельный участок в собственность или оплатить его аренду на срок до 30 лет (с последующим продлением). При этом необходимо учесть, что здание должно располагаться на расстоянии:

• не менее чем в 10 метрах от береговой линии.
• от 10 до 50 метров от берега - если высота здание не превышает 6 метров, а площадь 75 кв.м.
• от 50 до 70 метров от берега - если высота здание не превышает 12 метров, а площадь 2000 кв.м.

Получить разрешение на строительство , так называемый, "административный ордер". Согласно Building Control Act от 1979 года, чтобы построить здание, модифицировать или изменить его структуру, необходимо получить разрешение. Для этого соискатель должен подать заявительные документы в местную администрацию. После проверки документов (например, строительных чертежей и спецификаций) и визита специалиста на объект, выносится решение о допустимости или недопустимости строительства. Все заявки рассматриваются в течение 45 дней. На Пхукете ограничения землепользования определяются тремя законами:

• Building Control Act от 1979 года
• City Planning Act от 1975
• National Environmental Control and Maintenance Act

Провести исследование грунта и рельефа местности.

Согласовать и подготовить проектную документацию.

Разработать дизайн проекта.

Разобраться с этими вопросами даже в родной стране сможет далеко не каждый, что уж говорить о Таиланде. Поэтому, чтобы не запутаться в бумагах и не превратить стройку в долгострой, лучше прибегнуть к услугам профессионалов - компании Sky Property .

Почему именно мы?

Наша компания тесно сотрудничает с крупными строительными, бухгалтерскими и юридическими фирмами, это позволяет нам:

1. Советовать клиентам наилучшее место для постройки своего дома.
2. Быстро оформлять все необходимые документы и без промедления приступать к строительству.
3. Просчитывать точную стоимость с учетом стоимости земли, земляных работ, проведения коммуникаций, внешней и внутренней отделки и т.д.
4. Легко общаться с клиентами из России без языкового барьера. Вам не придется объяснять жестами, что именно вы хотите. Архитектура, отделка, декор - все будет в точности, как вы просили.

Sky Property - одна из самых опытных компаний на Пхукете. А строительство дома всегда лучше доверять профессионалам!