Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Оформление доли в частном доме

Имеет ли муж долю в купленном в частную собственность доме под материнский капитал, без оформления его доли, при разводе?

Добрый день, если он письменно не отказывался от выделения ему доли при покупке дома, то да, имеет право на долю. Потому что средства капитала семейные, а не только на детей и мать.

Можно ли выделить долю в натуре в частном доме до оформления земельного участка.

Нет, нельзя, поскольку по смыслу норм ЗК РФ и ГК РФ выделу подлежит так же и доля в праве на земельный участок с использованием измерений кадастрового инженера. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

По оформлению в собственность второй доли частного дома. Т.к. появилась необходимость постройки нового дома, необходимо снести старый. У меня в собственности 1/2 дома и земля (дарственная). Другая половина дома не оформлена. Собственник умер 44 года назад. В течении года после смерти собственника было заявление на наследство, но в нем не верно указано отчество собственника, более никто до сегодняшнего дня не притендовал на наследство. Суд мне не присуждает вторую половину дома, ссылаясь на то, что 43 года назад было заявление на вступление в наследство. Судья сказал, что будет отправлен запрос родным, от которых было заявление. И если они напишут отказную, то только тогда мне прибудет вторую половину дома. Я прописан и проживаю в этом доме в течении 16 лет. Подскажите пожалуйста как мне дальше быть? И не прошли ли все сроки подачи документов на оформление наследства?

Уважаемый Федор Анатольевич, Вам надо оспорить решение суда на том основании, что 16 лет открытого владения недвижимостью позволяют стать ее собственником по приобретательной давности. Срок для оформления наследства при его принятии законом не установлен, действительно лучше иметь отказ наследников.

Живём в частном доме. Оформлен на маму, меня и брата в долях. Имею ли я право не допускать проживание в нашей доме сожительницу моего брата на почве неприязненных отношений с ней? И если Да, то какими методами? Ведёт себя нагло, и как полноправный член семьи, и никакой помощи от нее (материальной и по домашнему хозяйству) нет.

Имеете право. Сожительница Вашего брата можете проживать в доме только с согласия всех собственников. Если она была вселена без Вашего согласия, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.

Какие документы нужны для оформления долей в частном доме?

Здравствуйте! Вы сначала уточните, какие вообще документы есть на дом? Права на него оформлены хотя бы на кого-то или это самовольное строение?

По завещанию частный дом по долям оформлен на 2-х владельцев. Ходы в доме отдельные. А земельный участок по второму завещанию весь оформлен на первого владельца. Как второму владельцу оформить землю. Если первый добровольно не согласен. И можно ли оспорить завещание на землю. Т.к. надворные постройки (туалет и сарай в общем пользовании)?

Ражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания 1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. 2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части. 3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. 4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи. 5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание. 6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

Добрый день! Вы можете подать иск в суд о признании завещания недействительным. Но это очень сложная процедура, поскольку нужны веские доказательства того, что человек, составлявший завещание был в здравом уме и отдавал отчет своим действиям. Всего доброго!

Частный дом в оформлении, можно ли без домовой книги оформить через нотариуса долю на ребенка.

Добрый день! Домовая книга, документ подтверждающий наличие или отсутствие регистрации в доме, а оформление доли это регистрация права собственности. Поэтому Вы можете оформить долю в праве на жилой дом на ребенка через нотариуса, а в последующем по желанию прописать его в этом же доме, либо оставить с прежней регистрацией.

Частный дом по наследству на двоих в равных долях. Участок оформлен в собственность. Дом и участок хорошо делятся (практически поделены). Хотели оформить раздел дома, но в БТИ сказали, что сейчас разделить дом нельзя. Вопрос: 1. Где это прописано? 2. Что делать, чтобы все же каждому оформить свою долю?.

1. Это написано в ст. 252 ГК РФ. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Дом не распилишь. 2. Ничего не делать - Вы уже оформили доли: "по наследству на двоих в равных долях". Повторно доли не делятся. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. У Вас основание - наследство.

Если возможен несоизмеримый ущерб, то только выплата себестоимости доли. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте. Можете попробовать решить вопрос в судебном порядке, но вам следует учесть то, что выделение в доме долей, а именно изолированных частей жилого помещения возможно только с соблюдением технических противопожарных и санитарных норм, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических Можете оформить дом в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому. В соответствии с ч 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Здравствуйте, пока вы не можете разделить, так как переход наследства еще не произошел. ГК РФ Статья 1110. Наследование 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Однако и в дальнейшем слабо представляется, что вам разделят дом на два отдельных дома, поскольку как правильно заметили выше, не пилить же дом. После принятия наследства пробуйте разделить. Однако скорее всего БТИ вам откажет. Я думаю все-таки здесь ущерб будет несоразмерен. Однако вы сможете в дальнейшем в суде определить порядок пользования имуществом и сделать как два разных помещения. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Положения о праве собственности и иных вещных правах 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В БТИ вам сказали про отсутствие в вашей ситуации технической возможности разделить этот дом. а не про то,что закон вообще не позволяет вам произвести раздел. Согласно ст.252 ГК РФ такой раздел возможен либо по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Вполне возможно что в БТИ ошибаются, тогда придется в суд обращаться и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что все таки имеется техническая возможность раздела дома На этот вопрос возможен или не возможен раздел дома спосмобна ответить только строительно-техническая экспертиза Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Список изменяющих документов 35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Уважаемая Любовь Александровна г. Владивосток! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, вы как Сособственник данного Дома и ЗУ вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ): - потребовать выделения своей доли в натуре. Но при этом, в ходе Судебного процесса вам потребуется провести (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ):-Строительно-техническую экспертизу по Дому;-Землеустроительную экспертизу по Земельному участку. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 13.03.2017 г.

Здравствуйте. Если вы. Желаете произвести раздел дома и земельного участка в натуре т.е. Каждому выделить отдельный участок и отдельную квартиру. То ка нужно составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и определить что одному будет принадлежать квартира номер 1 и земельный участок по указанному адресу а другому квартира номер 2 и участок по указанному адресу.. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Далее вам необходимо получить тех. Заключение которое позволяет произвести раздел дома и земельного участка на два участка и две квартиры без ущерба для жилого дома. Только после этого можно обращаться в бти. Кроме того вам все это нужно будет зарегистрировать в росреестре.

В частном доме, где по завещанию мне принадлежит большая доля, но пока не оформленно в собственность, или я должен сначала оформить в собственность дом, а потом уже идти в паспортный стол.

Александр, добрый день! Для начала вам нужно вступить в права наследования и оформить соответствующим образом документы и только после этого вы сможете прописаться в этот дом. Удачи!

Добрый день! В данном случае сначала необходимо оформить на себя право собственности, а потом уже можно прописаться. Всего вам доброго!

Без собственника вас никто не пропишет, вступайте в наследство, регистрируйте право собственности и прописывайтесь в ваш дом. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

С согласия собстенника этого дома (при наличии таковых и оформленного в письменной форме) вы можете прописаться. Но, оформив право собственности этого делать не надо. Т.е. будет проще т.к. вы сами будете собственником данного жилого помещения.

Здравствуйте, Вам надо сначала оформить право собственности, а потом прописываться. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Можно ли при оформлении частного дома в собственность не выделять доли детям несовершеннолетним, а просто их прописать с правом проживания? Семья состоит из 5 человек: муж, жена и трое детей (7 лет, 5 лет и 1 год)

Смотря как оформляете. Если с использованием маткапитала, то нужно выделять доли обязательно. Если просто покупаете, то можно только прописать

Если квартира приобретена с участием материнского капитала - выделение долей обязательно. Если нет, то можете просто прописать детей в свою собственность.

Если вы не вкладывали в покупку дома материнский капитал, то выделять доли своим несовершеннолетним детям вам не нужно. Можете прописать их.

Если дом покупается без использования материнского капитала, то такое возможно. А если с мат.капиталом, то нет. В этом случае выделение доле обязательно.

Здравствуйте! Если жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи, в том числе детям. Если средства МСК не участвовали в приобретении жилья, то не обязаны выделять доли детям.

Уважаемая Евгения г.Саратов! Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.10.2016г

Есть частный дом в долях, а земля под него не оформлена мы выдали доверенность соседям на оформление земли, они вызвали кадастрового инженера и как то произвели межевание, но с результатом межевания нас не знакомят и подавать на оформление не хотят а требуют что бы мы согласились с результатами межевания не вникая в суть а также на все наши предложения по оформлению земли на долевой основе отказываются, можем ли мы как то оформить размежевание с внешними соседями нашего общего участка без их участия.

Можете. Но для начала отзовите доверенность иначе за Вас распишутся. И будете потом по судам годами ходить.

Развелась с мужем, у нас частный дом и он оформлен на него в 1998 г. Как оформить долю на себя?

А в браке с какого года были? Дом в браке приобретен.? Что с землей под домом?

Можно ли продать 1/2 доли частного дома без оформленной земли? Земля в лесном фонде. Если можно, ссылки на статьи закона.

Да, если дом в собственности.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком Ст.35 ЗК РФ

Частный дом оформлен на два собственника (долевое участие), как продать долю в нем - так же как в коммунальной квартире?

Здравствуйте! С соблюдением положений ст. 250 ГК РФ

У меня частный дом в собственности, был оформлен 4 года назад путём дарения. Могу ли я подарить долю в доме своей дочери?

По договору дарения 4 года назад, если он прошел регистрацию, вы являетесь собственником и вправе распоряжаться своим имуществом как вам угодно

В 1978 году частный дом был оформлен на мужа и жену в равных долях После смерти мужа, при вступлении в наследство 1/2 доля показана свидетельстве о государственной регистрации права. При переоформлении лицевых счетов на газ и электричество Это свидетельство для межрайгаза не документ. Могу ли я не переоформлять дом в собственность полностью и как в этом случае решать вопросы с переоформлением счетов. Спасибо.

Дело в том, что при отсутствии других наследников дом полностью перешел в собственность жены, поэтому нужно оформить дом на себя, чтобы переоформить счета.

Проживаю в частном доме, оформленным на меня и сына (27 лет) по 1/2 доли. Вместе со мной живет мой муж, (не его отец) и несовершеннолетняя дочь (8 лет). Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, чтобы выкупить его долю? Мат. капитал планируем внести в качестве первоначального взноса для покупки ему квартиры в ипотеку. Полезная площадь дома - 50 кв. м.

Здравствуйте! Не можете,т.к.маткапитал должны выделить детям в обязательном порядке.

Мы с женой купили частный дом на материнский капитал в 2013 году. Дом оформлен на четыре равных доли, моя доля, доля жены и две доли двух детей, скажите пожалуйста, можно ли продать две доли из этого дома, мою и долю жены, дети останутся собственниками своих долей. Закона ли такая сделка? Заранее спасибо за ответ.

Да, вы можете продать свои доли

Как оформить в собственность долю в частном доме? Дом был построен совместно с мужем, оформлен на мужа, а теперь я хочу долю оформить на себя. Как это сделать? И что для этого надо?

выделить доли в доме и оформить дарственную на долю, если дом был построен во время брака у вас и так по закону 1/2 доли, даже если дом оформлен на мужа

Это Ваша совместная собственность,не важно,что на мужа оформлена.Можете у нотариуса составить соглашение о прекращении права совместной собственности на дом и определить доли каждому по 1/2. Далее зарегистрировать в Росреестре останется. ГК.Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/17/#ixzz3yBnkpWRv

Если вы построили дом в период совместного брака, вы можете подать в Росреестр соглашение об определении долей, разделив дом по 1/2 доле. Продать долю в доме от мужа жене невозможно, так как вы ведете совместное хозяйство и бюджет у вас общий. Если дом построен до брака - возможно дарение.

День добрый! Какие есть варианты выделения долей в частном доме? Дом при строительстве оформлен на мужа, брак зарегистрирован, ребенок один совместный, один мой. Хотим равные доли в доме на четверых. Спасибо.

Уважаемая Алена Николаевна! Вариантов много. Заключайте соглашение о распределении долей. При желании, можете нотариально удостоверить. Регистрируйте сделку в Росреестре.

Необходимо выделить в натуре долю в частном доме. Дом оформлен в собственность по 1/2. Каждый хозяин имеет вход у своего жилья. Куда нужно обращаться в первую очередь.

Нужно составить Соглашение о разделе и обратиться в кадастровую палату для его регистрации.

Какие необходимы документы для оформления дарения брата родной сестренке своей доли частного дома. Вторая доля принадлежит маме.

Составьте договор дарения, зарегистрируйте в россреестре. УДАЧИ ВАМ

Я состою в браке. Куда обращаться для выделения доли в частном доме, дом оформлен на мужа, но построили мы его находясь в браке. Имеет ли значение то, муж зарабатывал больше чем я?

дом делится поровну,обратитесь в суд с иском о разделе дома

Добрый день, обращайтесь в суд о выделении доли.

Уважаемая Лилия г.Уфа! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) . РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Кроме того, Раздел супружеского имущества может быть произведён: - в Добровольном или Судебном порядке; - с выделением долей в натуре и без выделения долей. Обращайтесь будем вместе с вами решать данный вопрос. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.08.2015г

Обращаться можно и нужно только в суд (но предварительно - к юристу, самолечением в данном вопросе лучше не заниматься), с иском о признании имущества совместно нажитым и его разделе. Необходимо располагать доказательствами, что дом построен на совместно заработанные средства (а не на средства, полученные одним из супругов безвозмездно). Разница в доходах значения не имеет, главное, что бы Вы этот доход имели. Более того, один из супругов вообще может не получать доход, но тому должна быть уважительная причина (уход за детьми, к примеру)

Я не могу понять, почему мне отказали в оформлении договора дарения доли частного дома. Ситуация такая: в 1997 году продали приватизировали квартиру: 40% отцу,20%матери,20%мне (дочери),20%внучке. Мать и дочь отказались от доли в пользу внучки и дочери и у внучки стало 60%доли. В итоге отец 40% и внучка 60% собственники. Продали квартиру и купили дом. Доли также перешли на частный дом. В 2014 году умирает мама. Спустя год отец решил сделать дарственную 40% доли дочери. Документы подали на регистрацию дарственной. Через 12 дней позвонили с реестра и сказали, что отказано в регистрации дарственной т.к дом был куплен во время брака и отец может вступить в наследство через 3 года или 20% наследовать. У меня есть подозрения, что они не правы. На каких основаниях мне отказали?

Получите письменный отказ и обращайтесь в суд.

Водоканал города Новороссийска отказывает собственнику 1/33 доля в частном доме в оформлении договора на водоснабжение и водоотведение.

Здравствуйте. Если это отдельный договор, то не может отказать. Почему отказывает?

Если у Вас нет отдельного лицевого счета в указанной вами организации, то отказ правомерен. В случае, если Вы заключаете договор от имени всех собственников, то необходимо их согласие на заключение договора или совместное обращение в водоканал по этому вопросу.

С чего начинают оформление документов при переписывании долей в частном доме на одного из имеющего такую же равную долю например: мать 1/4 доли и дочь 1/4 доли, дочь 18 лет, на мать
Что для этого надо.

Договор нужно сделать и зарегистрировать в УФРС.

Договор дарения в простой письменной форме с передачей его на регистрацию в Росреестр.

Мне тетя хочет отписать свою долю в частном доме. Но дом оформлен у тетки напополам с ее родным братом. Чтобы ей ничего не досталось, брат купил тетке квартиру, но оформил ее на себя а ей предоставил право пожить там до смерти. А документы по дому, являющиеся подтверждением того, что она владелица 1/2 части дома, держит у себя, тоже ей не отдает. Тетка хочет чтобы я за ней ухаживала, т.к. у нее нет своих детей, и отписать мне 1/2 дома. Можно ли как-то ей отписать на меня дарственную, если брат ей на руки документов так и не отдаст? Или можно в рег. палате получить копию и по этой копии написать дарственную? А в далеком будущем не сможет ли брат оспорить эту дарственную? Брат скрывая от нее документы поступает не по закону, не давая права пользоваться ей своей долей так как она захочет. Подскажите как правильно все оформить. И можно ли оформить все так чтоб брат до поры до времени не знал об ее дарении? Заранее спасибо.

Она вправе составить на ваше имя завещание. Для составления завещания документов на домовладение не нужно.

Ваша тетя молжет получить повторное св-во о собственности в УФРС. Отмена дарения предусмотрена ст.578 ГК РФ. Можно оформить.

Без документов на руках она не сможет совершить дарение. Пусть обратиться за дубликатом документов и уже потом дарит. Оспорить дарение сложно, не переживайте.

Следует четко представлять, что означает выделение доли в натуре из общего жилого имущества. Это означает, что один из его владельцев хочет определить и зарегистрировать свою часть недвижимого объекта в индивидуальную собственность. После официального оформления он полноправно сможет распоряжаться этим имуществом, не заручаясь согласием хозяев остального жилья. Чаще всего выделение доли в натуре касается именно частных жилых домов.

Одной из причин выделения своей части в общей собственности дома может быть наличие разногласий между хозяевами или желание одного их них распорядиться долей по своему усмотрению. Оформив индивидуальное владение, он сможет продать, подарить долю, а также заложить ее или совершить иные юридические действия. С общей собственностью такое сделать невозможно, если не получить согласие всех владельцев. Получив долю в натуре и зарегистрировав ее, можно свои квадратные метры расширить, что станет в итоге выгодной инвестицией, поднимающей стоимость жилья.

Особенности и правила

Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

При совершении процедуры выдела доли в частном жилом доме разделу подвергается и участок земли под ним.

Порядок действий

Как мы уже упомянули, есть два варианта решения этого вопроса среди собственников: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, когда все собственники пришли к общему согласию раздела помещений в жилом доме, то алгоритм действий будет следующим:

1. Проведение необходимой перепланировки для выделения сформированного изолированного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить в долю. Здесь потребуется получить ряд согласований. Если помещение уже выделено, то этот шаг пропускаем.
2. После внесения конструктивных изменений потребуется получить на дом технический паспорт. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, имеющим на то соответствующую аккредитацию. Документ может быть выполнен в электронном виде, но тогда подлежит обязательному подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром.
3. Заключение соглашения со всеми собственниками дома о выделении доли в натуре. Зачастую достаточно трудно определить стоимость помещений выделяемых из общего имущества, в редких случаях удается договориться о пропорциональности к доле. Тогда хозяева могут согласовать компенсацию и ее размер обязательно прописать одним из пунктов соглашения. Этот документ составляется в том количестве экземпляров, сколько имеется владельцев общедолевой собственности и подписывается собственноручно каждым, без заверения соглашения нотариусом. Дополнительно подписывается один экземпляр для регистрирующего органа.
4. Регистрация всех изменений , которые произойдут в правах собственности на жилой дом, путем обращения в Росреестр с необходимыми документами.

Судебный порядок

Чаще происходят случаи, когда участники долевой собственности могут спокойно договориться о выделе доли в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать выделить ему часть в имуществе. Его действия будут иметь следующий порядок:

1. Подготовка технической документации на дом. Для постройки старше 2013 года потребуется получение технического паспорта в БТИ. Там же можно заказать и заключение, в котором будет указано, что технически долю выделить представляется возможным. Этот документ может выдать и любая специализированная организация с правами на проведение строительных экспертиз. Основные характеристики жилого объекта указываются в выписке из ЕГРН, которую выдает Росреестр.
2. Составление и подача в суд искового заявления. Здесь нужно наиболее полно указать характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли в натуре, а также размер и расчет компенсации, если присутствует несоразмерность доли. К заявлению прикладывается техническая документация и ряд иных документов, подтверждающих право собственности и требования истца.
3. Участие в судебных заседаниях. В ходе заседаний судом могут уточняться различные технические детали выделения части в имуществе, для чего потребуются уточняющие документы. По требованию их нужно получить и предоставить. Если лично присутствовать истец не имеет возможности, он вправе передать нотариальную доверенность на представление своих интересов юристу.
4. Оформление права собственности на выделенную часть жилого дома. Если суд принял сторону истца и вынес решение в его пользу, то выделенная доля подлежит постановке на учет в Росреестре.

Перечень документов

Перечень документов для регистрации прав собственности на объект недвижимости определен Законом № 218-ФЗ.

При внесудебной договоренности собственников дома о выделе доли в натуре потребуется предоставить в орган Росреестра следующие документы:

• от всех собственников заявления установленной формы (от инициатора выдела — на постановку на учет своей доли, от остальных – на изменение прав на оставшуюся жилую площадь);
• правоустанавливающие документы на дом (договор, свидетельство или выписка из ЕГРН);
• паспорта всех владельцев дома;
• соглашение о выделении доли в натуре (с подписями всех владельцев в количестве по экземпляру каждому и один для Росреестра);
• доверенность, если интересы кого-либо представляет иное лицо. Ему необходимо предъявить свой паспорт.

При судебном споре к исковому заявлению прикладываются:

• технический паспорт дома;
• заключение по итогам проведенной технической экспертизы на возможность выделения доли;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на дом;
• исковые заявления в количестве экземпляров для каждого ответчика;
• любые подтверждающие требования истца документы;
• платежный документ об уплате пошлины, которая уплачивается за судебное рассмотрение дела.

Бланк искового заявления о выделе доли —

• оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
• соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме .

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

1. Признак безвозмездности . При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. , , ГК РФ).
2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации .
4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. , ГК РФ), для одаряемого - отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г . «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Информация

При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 2 ФЗ № 122). Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.

Сама процедура регламентирована ст. 13 ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

• прием документов;
• их правовая экспертиза;
• внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов - прием представленной документации . Среди таких документов ст. - ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

• договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);
• документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);
• правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;
• квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей );
• техническая документация из БТИ;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
• согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
• документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
• в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Внимание

Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях.

Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов . Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На заключительном этапе регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав, т.е. переход права собственности от одного лица к другому на долю жилого дома, и выдача правоустанавливающего документа ее новому правообладателю (как правило, это свидетельство о государственной регистрации права ).

Важно

Только с этого момента одаряемое лицо становится законным владельцем доли (части) жилого дома.

Дарение доли дома и земельного участка

Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.

При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:

1. Особенности дара. В данном случае их два - доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет .
2. При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ .
3. Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка , он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
4. Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.

Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации. При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин :

1. За долю в жилом доме - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
2. За земельный участок - 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.

Еще одним немаловажным вопросом является налогообложение. Здесь необходимо учитывать, что уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) осуществляет получатель дара (ст. 207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. , НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ).

При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ - сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению.

Дарение доли дома родственнику

Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

• согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители - п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
• договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е. он является стороной сделки), но подписывается также законным представителем (в связи с этим с дарственных указываются и данные о законных представителях);
• несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение 1/2 доли дома

Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Дополнительно

В этом случае, в дарственных необходимо указывать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от доли, которой владеет. Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные.

Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество. Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки.

Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

1. Доля в жилом доме - это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
2. Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
3. При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
4. При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
5. Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
6. Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
7. Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые , если они не являются близкими родственниками с дарителями .

Вопрос - Ответ

Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем?

Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет. В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее?

Дарение - это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Дарение части жилого дома - вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар . Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого , иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

Понятие долевой собственности

Доля - это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников .

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения , заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом - это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем - даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение , и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

• было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом . Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

• работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
• государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме . Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат , однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года , согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ , прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным .

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

1. Дата, место составления документа;
2. Имена сторон;
3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
8. Дата передачи дара;
9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со ;
10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр .

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе , подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов :

• договор дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта одаряемого и дарителя;
• документы дарителя на передаваемую недвижимость;
• техническая документация на дом;
• документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
• справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
• заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
• доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом . На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации .

Заключение

Договор о передаче в дар части жилого дома - соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка , на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Дом на части разделил – своё право прекратил!

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре , то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел земельного участка и дальнейшее его оформление в собственность. В целом игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Как начинается проблема регистрации выделенных долей дома в Росреестре

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

Часть домовладения (жилой дом, либо жилой дом блокированной застройки), которая образовалась в результате такого раздела, не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН) отдельно от других частей (блоков). При этом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект. Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект. В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела - сведения о правах на объект - аннулированы и, как следствие, возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. - утрачена .

Варианты регистрации прав собственности на выделенные доли при разделе дома

Однако способ решения этой проблемы существует. После раздела домовладения на отдельные дома или части (блоки) в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на него, при этом обращаться в многофункциональный центр следует одновременно всем собственникам.