Японские квартиры и дома. Японцы никого не зовут в гости

- Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?

Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье. Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья. Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.

- Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?

В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко. Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.
Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство. Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.
Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1-2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее. С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.

- Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?

Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6-7 млн накопленного долга банкам. Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один. И несколько другая структура потребления.

- Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?

В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.
В Токио в среднем выставляется на продажу 6000-7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70-80 кв.м. Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).
Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120-140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес. Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.
Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.

Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?

По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье. Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски. Такого жилья становится все больше.

- И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?

Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.
В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий. У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов. Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.

- Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?

Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару. В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.
Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.

- Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?

Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис. Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности. Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.

- Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?

В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.
Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.
Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.
Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.
Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало. В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.

А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?

Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается. Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000. Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.

- Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?

Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.

Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.

Поиск квартиры

Долгое время поездка в Японию для россиянина была маленьким приключением. Требовалось обращаться в специальное агентство за сбором документов для визы, бронировать японские отели не менее трех звезд, отменять и переносить их брони не дозволялось. С недавних пор отношения между странами улучшились, виза стала бесплатной и получить ее намного легче. Для документов на визу я начал предоставлять брони квартир на «Эйр-би-н-би», что раньше категорически не разрешалось. Визу выдают без проблем, хотя сам сервис в Японии запрещен.

Покажу несколько квартир, в которых я останавливался в разные годы.

Начнем со входа в подъезд. Обычно двери в холл — стеклянные, раздвижные, с датчиком. Чтобы открыть их, нужно вставить обычный ключ в пульт управления в постаменте. Пульт также служит видеодомофоном.

Справа от постамента — почтовые ящики.

Ящики — сквозные. Почтальон бросает корреспонденцию через щель, а жилец забирает её через дверцу с обратной стороны, пройдя через стеклянные двери в холл. Надо признать, что в Токио спамят в почтовые ящики не меньше, чем в любой другой стране.

Для крупных отправлений и посылок из интернет-магазинов есть такая камера хранения. Курьер оставляет коробку, жилец после забирает.

Японцы обожают лифты, их не загонишь пешком даже на второй этаж. Обычно в домах запрещены домашние животные. Но если в доме есть собака, то по просьбе жильцов рядом с обычной кнопкой вызова будет отдельная «еду с собакой». Тогда над окошком с указанием движения на каждом этаже загорится соответствующая диаграмма. Так те, кто боятся собак, не будут подсаживаться в кабинку с собачником, подождут и вызовут лифт для себя.

Информационная доска у лифта увешана бессмысленными сообщениями вроде «не шуметь», которые японцы вешают везде просто так.

Так выглядит этаж квартир в многоквартирном доме.

Типичный подъезд — открытый (проем не закрыт стеклом или тамбуром с дверью, как это принято в России). В Токио не бывает заморозков, так что бояться нечего. Недавно тут был тайфун, и в подъезде на этаже стояла лужа. Ну ничего, мол, высохнет.

Ручка на входной двери. На ней обычно два замка: в верхней и нижней части ручки. Рядом — дверной звонок с микрофоном, который выводится на видеодомофон в квартире (ничего особенного: привычного вида телефон с монитором — открыть дверь в подъезд и пообщаться с посетителем, не открывая замок).

А вот так выглядит та же самая конструкция внутри квартиры. Сколько бы квартир я ни снимал, замков всегда два. Для чего — непонятно: чтобы вор потратил в два раза больше времени на взлом?

Размеры и цена квартиры

Добро пожаловать! Вся квартира площадью 20 кв.м — с коридором, ванной, туалетом, балконом, парой кладовок и помещением для стиральной машины. Простите за некоторый бардак на снимке: специально решил показать, во что превращается крошечная квартира в условиях, когда ты не привык к минимализму в быту в японском его понимании .

Первые пару дней в такой квартире европейца и россиянина мучают острые приступы клаустрофобии. Но через месяц привыкаешь: знаешь, куда рассовать вещи и как вдвоем устроиться, чтобы поработать на кровати. Единственный минус, с которым тяжело бороться — это малый объем воздуха. Если повесил сушиться рубашку, уже через пару часов атмосфера в квартире напоминает баню (только остывшую).

Стекла в квартире — армированные. В случае землетрясения они не разлетятся. Окна на фотографии не грязные, они просто сильно запотели от большой влажности (и это при том, что в стене есть отверстие проветривателя — сквозная вентиляция; толку нет совсем, помогает только открыть окно).

О ценах. Такое жилье реально снять за 2-3 тысячи рублей в день (в свое время я арендовал точно такое же за 180 тысяч иен в месяц — это около 90 тысяч рублей). И пожив вот так месяц-другой, я бы не советовал арендовать небольшие квартиры по типу моей (разве что хотите получить этнографический опыт) — измучаетесь с непривычки. Уж лучше взять хостел.

Вот японская квартира премиум-класса в Осаке — светлее, просторнее и, естественно, дороже. Относительно высокие потолки, окно в пол, встроенная система кондиционирования. Такая квартира уже стоит 3-4 тысячи рублей за ночь. Если можете потратить такие деньги — арендуйте смело, она будет лучше и душевнее маленького номера в отеле.

Вот спальня в такой квартире. Минимум предметов обстановки, на весь интерьер из украшений — только диванные подушки.

Если говорить про места для хранения вещей, то их почти нет — шкаф напоминает тот, что мы привыкли видеть в раздевалке спортклуба: достаточно места для пары вешалок, никаких полок и ящиков не предусмотрено. За пару недель ты привыкаешь к «чемоданной» системе (белье и свернутые вещи хранятся в пластиковых коробках с крышками, которые ставят в стопку на дно шкафа). А заодно привыкаешь сворачивать и аккуратно складывать любой предмет.

Перейдем на кухню. Японцы хорошо адаптируют жилище к землетрясениям — например, навешивают кухонные шкафы так, чтобы они не слетели с креплений во время тряски. Заметьте, что между ящиком и потолком нет щели, так делают как раз для того, чтобы он не «спрыгнул».

Самое безопасное место во время землетрясения — внутри здания. Японские дома выдерживают восьмибалльные толчки без разрушений, только характерно раскачиваются. А вот на улице может упасть столб или рекламная конструкция.

Японцы настолько привыкли к толчкам, что невозмутимо переворачиваются на другой бок во сне или поднимают бокалы в баре, чтобы те не расплескались. Я год назад попал в пятибалльное землетрясение в Токио — дом раскачивался с заметной амплитудой, разбрасывая по квартире вещи. Невероятная, хтоническая жуть.

В Японии нет традиционных плит для запекания, как у нас. Вместо них — маленькая плиточка (здесь она под варочной панелью), в которую с трудом войдет сэндвич.

Японская ванная. С моим ростом в 190 см стоять в ней тяжело. Стоит развернуться, как с полки летят мыло и щетки.

Любая японская ванная комната герметична: ее принято мыть за собой душем — все стечет в сливное отверстие в полу. Ванна (купель) — по сути узкая душевая кабина с высокими бортами. Японцы традиционно моются в ней, сидя на стульчике.

Это — самая простая ванная, что я видел. Никакого вошлета — простой, привычный нам унитаз, который смывает с жутким грохотом. Душ подключен к крану раковины.

А вот ванная в дорогой квартире. Важно отметить, что ванну в Японии используют именно для принятия ванны (лежания). Мыться в ней стоя, как мы привыкли, невозможно — душ не дотягивается. Если нужно ополоснуться, ставьте стульчик в ванну и садитесь на него. Или мойтесь под душем, стоя на полу.

Ванная комната в традиционном японском доме ближе к купальне, онсэну. Ванна становится больше и глубже, но, опять же, она — место для наслаждения горячей водой, куда предполагается залезать уже помытым.

И напоследок — фотография из совсем традиционного японского дома, которых много в сельских районах. Из мебели есть только небольшая ширмочка. На полу — коврики татами , синяя штука в углу — чрезвычайно тонкий и жесткий матрац футон . Спать в таком доме западному человеку мучительно. Утром в голову пришло стихотворение:

«Я залез под одеяло.
Жестко, холодно и мало».

В любом случае японское жилье — это уникальный культурный и эргономический опыт, который я советую получить всем.

Размер жилья в Японии измеряется в татами.Татами имеют строго определённые площадь и форму. В Японии площадь комнат традиционно измеряется в татами (дзё), что учитывается при постройке дома. Площадь татами - 90×180 см (1,62 м²). В высоту мат имеет 5 см. Иногда встречаются татами в половину традиционной площади - 90×90см. Татами, сделанные в Токио и восточной части Японии чуть уже обычных- 85×180 см.попробую посчитать размеры комнатушек на досуге. может кто быстрее сосчитает. поясняю- визуализация не моя. она японская.Самые маленькие квартиры имеют размер 3-4 татами, это где-то шесть квадратов.Обычно в таких квартирах нет даже душа, но зато цена очень демократичная, для бедных студентов в самый раз. Работающий японец может позволить себе снять квартиру побольше: стандарт на одного человека это 6 татами (10 кв. метров), здесь уже присутствует ванная комната, правда ванна сидячая, но это уже японская традиция оставшаяся с древних времён. Кухня же обычно совмещена с прихожей – с порога и сразу к столу.Но и цена за такую квартиру будет низкая, всего около 300–400 долларов в месяц,

а это такие квартирки после обжития японцами

ЯПОНСКАЯ ВАННАЯ КОМНАТА

а это УНИТАЗ-РАКОВИНА! исключительно в целях мега экономии пространства времени и воды. Посидел, помыл-смыл

кто не заметил и отвлекся на пульт - раковина на бачке сверху, там же смеситель)))

вот пролетарский вариант того же изобретения:

про пульт у унитаза особенно не обольщайтесь. ДА! он измеряет все от температуры до сахара в крови. Но главное не в этом. Главное то чтораковиyа тут же на бачке, и что он подогревается от нажатия кнопки на дистанционном пульте. То есть ты только решил что пора, нажал кнопочку и идешь в туалет. А он уже тепленький. А почему? да потому что в Японии нунету совсем центрального отопления. Грей как хочешь. И чтобы не отморозить случайно самое важное эти унитазы были ВЫНУЖДЕНЫ придумать.

Одной из причин любви людей к путешествиям можно назвать интерес. Причем интерес не только к другой культуре, но и к обычной повседневной жизни представителей другого народа.

Главная героиня сегодняшнего ролика - европейка, которая работает в одном из самых больших мегаполисов мира - городе Токио . Девушке пришлось снять квартиру. По ее словам, это был лучший вариант по соотношению цены и качества. Также она заметила, что подобные условия жизни можно назвать типичными для среднестатистического жителя города.

Сразу же видно, что японцы строят всё под себя. Каждый раз приходится наклоняться, чтобы не удариться лбом о дверной косяк.

При входе расположен небольшой милый уголок , оставленный хозяйкой. К чести японцев, сдающих жилье, нужно сказать, что они делают всё, чтобы квартира понравилась постояльцам.

Гэнкан - маленькая прихожая. На таком пятачке даже развернуться сложно. Здесь принято оставлять грязную обувь и мокрые зонтики.

Здесь единственное окно, возле которого расположена кровать.

Сидят здесь на полу. Для этого в комнате есть специальные подушки .

Японцы с большим пиететом относятся к различной зелени в доме . Зачастую она располагается где-то на стене, чтобы сэкономить ценное место на полу.

Заяц возле выключателя. Еще одна милая деталь от хозяйки.

В углу в виде некоего тотемного столба расположены холодильник, микроволновка и электрочайник .

Японцы очень любят балконы . Здесь он тоже есть. Правда, путь к нему лежит через кровать.

Балкон тоже миниатюрный. На нём есть палка для сушки белья…

А это вид на соседние дома.

Вернемся в квартиру. В коридоре есть стенной шкаф.

Места в нём немного. Для любителей огромного количество одежды точно не хватит…

За соседней дверцей спрятана небольшая кухня . Ее закрывают, чтобы не мозолила глаза, когда ею не пользуются.

На противоположной стороне коридора находится санузел размером с туалет в первом классе самолета. Несмотря на это, здесь и унитаз, и раковина, и ванна.

И последний штрих: Wi-Fi поставляется в квартиру через переносной девайс, который заряжается от розетки. Во-первых, роутеры и кабели не занимают лишнего места, во-вторых, прибор можно брать с собой и он будет несколько часов работать, пока не сядет аккумулятор…

После моей давней записи в блоге о посещении квартиры японской семьи меня спрашивали несколько раз про связанные с квартирами темы - сколько они стоят в Японии, какие дома бывают и т.п. Сегодняшним материалом я отвечу на некоторые из этих вопросов:-)

1. Итак, начнем по порядку....

2. В качестве дома для этого фоторепортажа был выбран жилой особняк в центре Осаки. Он еще не построен, но как и все японские шоу-румы жилых домов, частично уже "воплощен" внутри этого небольшого строения. Собственно любой новый жилой дом в Японии продается в такого плана офисах:

3. Сначала мне было показано кино в небольшом уютном зальчике, больше похожем на приватный кинозал в доме американского богача. Кино повествовало про то, какой это замечательная новостройка, в каком она окружении находится и т.д и т.п. В кинозале я фотографировать не стал, поэтому этот снимок из следующей комнаты. В ней демонстрируется модель самого дома в мельчайших деталях:

4. На модели указано расположение сторон света, чтобы люди примерно представляли где север и юг. Вход в сам дом соединен с проходящей внизу линией городского метро:

5. На открытой территории около дома будет располагаться небольшой садик. Придомовую территорию для таких больших домов в Японии редко когда огораживают:

6. Световое табло показывает схематично расположение дома:

7. Так как в Японии трудности с землетрясениями, то подземные паркинги выкапывают нечасто. Это бывает или только в очень дорогих домах, или в торговых центрах. В такого плана новостройках автоматические паркинги размещены в самом доме и как видно на обратной стороне дома, поднимаются на уровень 24-го этажа:

8. После ознакомительных общих сведений менеджер переходит к самому интересному и ведет меня на второй этаж офиса. Там созданы две квартиры разной площадью, полностью копирующие те, которые будут в новом доме. На входе на второй этаж обувь надо снимать, на этот случай тапочки подготовлены:-) Для детей - маленькие:

9. Все сделано в точности так, как будет в новостройке. Ковровые покрытия, панели на стенах - все это будет и в доме. Вход в двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв. метра:

10. У меня к сожалению нет широкого объектива, поэтому отрывочными фото постараюсь объяснить что и как:-) На снимке большая комната. Конечно вся техника и мебель не прилагаются к квартире, а просто размещены здесь для обстановки:

11. За моей спиной небольшая кухня. Ну как небольшая - метров 5 примерно квадратных. Подразумевается что здесь будут только готовить, а не есть:

12. Видеодомофон, управление теплыми полами и сигнализация на стене у входа в большую комнату:

13. Другой ракурс на большую комнату. Не знаю зачем, но в этой квартире-образце дизайнер сделал стеклянную стену между спальней и большой комнатой:

14. Вид за окнами кстати воспроизведен точно такой, какой и будет после постройки дома:

15. Балкон. Широкий и просторный. От соседского правда отделяет небольшая перегородка:

16. Спальная комната:

17. Из спальни через небольшую гардеробную комнату можно пройти в ванную:

18. Ванная. Слева место для стиральной машинки. Все ящики для хранения уже включены в стоимость квартиры:

19.

20. А так выглядит собственно душ:

21. Место для размышлений:-)))) Пульт управления туалетом на стеночке слева:

22. Мини-умывальничек:

23. Прихожая. Такие мелочи как подсветка под шкафчиком тоже включены в стоимость:

24. А теперь посмотрим на интерьеры трехкомнатной квартиры метражом побольше, в 97 квадратных метров:

25. Я фотографировал не всю квартиру, а только некоторые ее части, но примерное представление получить можно:-) На снимке маленькая комната, соседствующая с спальней:

26. Спальня:

27.

28. А это большая гостиная-кухня общей площадью в 40 квадратных метров:

29.

30. Кухня открытого типа:

31. Сразу за кухней небольшой мини-кабинетик - кладовка:

32. Большие панорамные окна:

33. Два умывальника:

34. Телевизор в ванную по желанию можно установить:

35. Пульт управления туалетом немного другой. К сожалению даже в большой квартире санузел все так же один:

36. Один из самых главных вопросов - как эти здания защищены от землетрясений? Варианта два. Первый - амортизирующую систему выстраивают в центре дома в виде стержня, к которому прикреплены амортизаторы. Второй - амортизаторы делают на бетонном основании в фундаменте дома. В этой новостройке реализован второй вариант (справа). На этой модели наглядно на воде показывается как будет все трястись во время 6-7 балльного землетрясения:

37. Схематичное изображение демпфирующей системы от землетрясений:

38. Также на фото можно увидеть общественные зоны. В доме на первых этажах будут размещаться кафе для владельцев квартир, lounge, гостевые комнаты, спортзал:

39. Гостевая комната - это еще одна отличительная особенность подобных японских новостроек. За небольшую плату в 30-60 долларов (в зависимости от типа комнаты) ваши гости смогут остаться на ночь. Это дешевле чем гостиницы в округе, да и комнаты гораздо просторнее:

40. Каждый этаж имеет специальную комнату хранения с водой, припасами и всяческими необходимыми предметами на случай каких то непредвиденных ситуаций:

41. Охрана всего периметра дома и внутри него осуществляется 24 часа в сутки:

42. Вертолетная площадка наверху на случай непредвиденных ситуаций опять же. Двери в квартиры сделаны таким образом, что их не перекосит и они не станут препятствием во время эвакуации:

43. Цвета интерьера вашей квартиры вы сможете выбрать в специальном холле. Цвет паркета, дверей, отделочных панелей и поверхностей можно выбрать по своему вкусу. Отделка включена в стоимость квартиры:

44. Небольшой стенд, демонстрирующий многослойную структуру пола квартиры. Звукопроницаемость очень низкая:

45. На виртуальном стенде можно посмотреть как будут выглядеть в реальности разные варианты отделки для разных помещений. Сравните этот снимок и следующий:

46.

47. Или например большая кухня-гостиная с отделкой....

48. И без:

Вкратце это все фотографии с этого похода:-) Что осталось за кадром....

На виртуальном стенде можно посмотреть все подробности о доме, начиная от вида из окна каждой (!) квартиры на каждом (!) этаже, заканчивая тенью, которую отбрасывают на дом соседние строения в разное время суток.

По ценам на квартиры - в данном доме есть квартиры от 40 метров до 150 метров. Самая средненькая однушка в 50 квадратов обойдется примерно в 350 тысяч уе, в то время как пентхаусы стоят около 1.5-1.8 миллиона долларов.
Чтобы вы не думали что это запредельные цены, могу сказать 350 тыс. долларов в Осаке - это средняя цена однушки-двушки в 50-60 метров в новом доме. Причем понятное дело что большого метража квартира в этом случае будет расположена далеко не в центре города.

Банки дают ссуды под эти квартиры на разные сроки, но в основном это 30 лет. Ставки - около 1.5-2% годовых! Это даже ниже чем во многих американских банках.

Средняя квартплата в доме - 150-200 долларов в месяц. Электричество, вода и интернет оплачиваются отдельно. Стоимость парковки - смотря какой транспорт вы будете парковать. Велосипед например 3 доллара в месяц. Мотоцикл 20 долларов в месяц. Автомобиль около 200-300 долларов в месяц в зависимости от размеров автомобиля.