Студии является то что все. Разница между студией и квартирой

Проблема в том, что застройщик обманывает. В плане, в договоре, стена между жилой и нежилой зоной обозначена штрихом. То есть вроде как стенка есть. В договоре указано, что межкомнатная перегородка возводится участником. Но, при обмере "БТИ" (кадастровым инженером) указанная стена исчезает, так как застройщик не обозначает до высоты в 1 м указанную стену. Соответственно, при заключении ДДУ никто не ожидал такого наглого обмана. С другой стороны, в договоре указано, что Объект недвижимости жилой дом, объект долевого строительства - квартира (в некоторых договорах, в этом пункте прописано, что прописано "объект - жилое или нежилое помещение"). Указаны технические характеристики объекта: этаж, номер на площадке, площадь, количество комнат (одна). Ссылка на планировочное решение, описанное выше. Ния настоящего Договора являются ориентировочными.

План Объекта долевого строительства (Приложение к Договору) прикладывается исключительно в целях указания местоположения Объекта долевого строительства на плане соответствующего этажа вновь создаваемого Объекта недвижимости и определения планируемых площадей помещений в составе Объекта долевого строительства. Участник не вправе до подписания передаточного акта о приемке Объекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства производить в нем ремонт, перепланировку и/или переустройство Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта недвижимости. В случае нарушения вышеуказанного положения Участник самостоятельно несет полную ответственность за причинение вреда третьим лицам и их имуществу, Объекту долевого строительства и общему имуществу Объекта недвижимости.

Объект подлежит передаче Участнику без выполнения Застройщиком следующих работ, в том числе без осуществления поставки материалов и оборудования:

Установки межкомнатных перегородок (кроме санузлов);

Участник извещен и согласен, что выполнение Застройщиком объема работ, предусмотренных проектной документацией (за исключением выполнения работ, указанных выше), не обеспечивает полную готовность Объекта к использованию в соответствии с целевым назначением. Определение объема работ по доведению Объекта до полной готовности, а также выполнение этих работ и работ, указанных в пункте выше, производится Участником самостоятельно и за свой счет.

Таким образом, получается, что обычный человек в обычном понимается согласен на возведение стены, но не согласен с тем, что из-за отсутствия стены вообще (в плане) ему придется 1) оплатить "увеличение" площади, которое таковым не является по сути 2) получить план совсем не того объекта, на который он полагался при заключении 3) заново проектировать стену, согласовывать ее и потом возводить. Отсюда вопрос есть ли определение и отличия однокомнатной квартиры от квартиры студии в юридическом смысле, например, в ЖК? Если нет, то, возможно есть в Градостроительном кодексе?

Название «квартира-студия» пришло с Запада, где именно отсутствие какой-либо планировки является наиболее распространенным вариантом планировки жилого помещения. В данной статье мы подробно ответим на вопрос: квартира-студия — что это такое и чем она отличается от других квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Немного истории

Первые квартиры, в которых не предусматривалось привычного деления жилого пространства на комнаты, появились в США около 100 лет назад. Своим появлением они обязаны группе архитекторов во главе с Людвигом Мис ван дер Роэ. Благодаря его инженерно-техническому решению возникла возможность «нанизать» на стержень дома перекрытия этажей, сохранив несущие конструкции лишь по периметру помещения. Так появились дома, в которых несущие стены находились лишь по периметру здания. Их создание стало определенным прорывом в архитектуре. Благодаря отсутствию несущих стен стало возможным отойти от типовой планировки.

Квартиры-студии позволили своим владельцам создать необходимую им планировку и расположить мебель по своему вкусу. Исчезло разделение помещения на комнаты — спальня, кухня, кабинет, гостиная стали одним пространством. Теперь в роли капитальных стен выступили раздвижные ширмы, сама мебель, легкие перегородки или декоративные барьеры. За стенами прятали лишь помещения санузла и душевой.

Золотая молодежь и представители богемы первыми оценили достоинства таких помещений. Отсутствие какого-либо режима и безалаберность, присущая творческим людям, замечательно сочетались с произвольной планировкой. Такое жилье прекрасно подходило для мастерской, домашнего очага, приема гостей и вечеринок.

Прошло немногим меньше 100 лет. И если на Западе слово studio означает дешевое жилье без кухни, в котором в основном живут студенты, то в нашей стране это скорее элитные квартиры, созданные по индивидуальным заказам. Внутреннее пространство квартиры (обычно не менее 30 кв.м.) условно разделяется на две зоны: спальная и гостиная-столовая со встроенной в нише мини-кухней.

Основное преимущество такого проекта — максимальное использование всей площади квартиры . Все чаще и владельцы загородной недвижимости проектируют свое жилье в виде студии. А именно, определенная часть дома, имеющая более креативный дизайн, являет собой студию и используется в качестве помещения для приема гостей. Комнаты второго этажа — комнаты хозяев, имеют привычную домашнюю обстановку.

Квартира-студия: характерные признаки

Что значит «квартира-студия»?

Квартира, представляющая собой одно жилое пространство с минимальным количеством стен и перегородок — это и есть квартира-студия.

Такое жилье не предусматривает изначально наличие большой площади, поэтому его заранее нужно разделить на зоны, различные по своей функциональности. Чаще всего такими зонами выступают кухня и место для отдыха. Вы получаете в итоге удобное и функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую. Если площадь вашей квартиры позволяет, можно выделить больше функциональных зон, обеспечив себе рабочую зону, место для сна, библиотеку или кабинет. Поскольку в квартире отсутствуют двери, переход между зонами должен происходить плавно.

Зонирование возможно с использованием:

• цветового зонирования, заключающегося в контрастной покраске стен и комбинировании различных обоев;
• расстановки мебели;
• перепадов уровня пола.

Что такое квартира студия и как она выглядит на фото? На фотографии это одна большая комната без каких либо перегородок.

Плюсы и минусы студии

Квартира-студия — идеальное жилье для молодежи, не обремененной бытом, любящей устраивать вечеринки и принимать гостей. Благодаря хорошей акустике квартира-студия привлекательна для меломанов, творческих личностей, любителей домашних кинотеатров.

Но это не все достоинства жилья со свободной планировкой. К несомненным плюсам таких квартир относятся:

• простор и хороший световой поток в помещении даже при небольших окнах и минимальной площади;
• отсутствие проблемы маленьких помещений — по ситуации площадь можно переоборудовать для решения той или иной функции;
• увеличение полезной площади за счет отсутствия коридоров и использование мебели для условного разделения на функциональные зоны;
• минимизация расстояний между зоной отдыха, работы, кухней и спальным местом (можно из кухни смотреть телевизор, находящийся в гостиной);
• расширение возможностей в работе дизайнера, поскольку для помещения подходит любой стиль.

Но есть у такого жилья и недостатки, побуждающие владельцев квартир отказаться от такой перепланировки. Если на Западе квартиры-студии получили популярность благодаря своей малобюджетности, то в нашей стране такое переоборудование жилища проводится по индивидуальному проекту под руководством архитектора и требует весомых денежных вложений.

И это не единственный минус . К несомненным недостаткам такого жилья можно отнести:

1. Квартира-студия подходит для проживания максимум 2-х человек и абсолютно непригодна для многодетных семей, где каждый нуждается в тихом укромном уголке. Альтернативой может оказаться жилье смешанного типа, в котором одна комната соединена с кухней, а другие изолированы и остаются за закрытыми дверями.
2. Не все помещения можно перепланировать и превратить в студии, поскольку не в каждом здании представляется возможным снести внутренние перегородки.
3. Любое изменение в планировке требует разрешения соответствующих органов. Это может занять довольно много времени и потребовать дополнительных средств.
4. Все коммуникации придется проложить заново, поскольку снос перегородок повлечет за собой демонтаж электропроводки, а иногда и канализации, вентиляции и отопления.
5. Небольшой размер ванной комнаты (3-4 кв.м.), поэтому часто привычную ванну заменяет душ.
6. Отсутствие перегородки между кухней и комнатой приводит к быстрому распространению шума и запахов. Решить проблему поможет хорошая вытяжка. Если учитывать, что владельцы квартиры-студии ведут активную жизнь и практически не готовят дома — это не является предметом для беспокойства.

Кому подходят такие квартиры?

Чаще всего такое жилье покупают одинокие люди, не нашедшие своей второй половины. Такое жилище удобно в эксплуатации и комфортно для одного человека. Оно пользуется популярностью у различных социальных групп.

Молодые пары также часто выбирают такое жилье. Пока молодая семья не имеет средств на большей площади, двое влюбленных уютно проживают в квартире-студии. Семьи, имеющие детей до 5 лет, также неплохо чувствуют себя в помещении без перегородок. Легко наблюдать за детскими играми и одновременно заниматься домашними делами.

Квартиры-студии категорически не подходят для больших семей и для семей, в которые входят разные поколения. Жизненные биоритмы людей разного возраста зачастую не совпадают и отсутствие личного пространства может стать достаточно серьезной проблемой.

Студии популярны в качестве курортной недвижимости. Когда хорошая погода и светит солнце, хочется наслаждаться красотами природы, а не сидеть в помещении. Поэтому такая квартира — наилучший вариант жилья на курорте. Более того, покупка такой недвижимости является хорошей инвестицией, поскольку квартиры-студии пользуются неизменным спросом у отдыхающих разных возрастов и социальных групп.

Планировка и интерьер

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства . Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру. В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

Стоимость квартир-студий

Тот, кто не хочет заниматься перепланировкой или не имеет на это времени, может приобрести квартиру-студию . Предложения по продаже подобного жилья можно найти практически в любом городе РФ, поскольку квартиры студийного типа достаточно популярны у строителей.

Стоимость «студии», как и любого другого жилья, конечно будет зависеть от площади, района, ремонта и ваших возможностей. Если вас интересует дешевое жилье, то лучше купить квартиру у застройщика на этапе строительства.

Риэлторы отмечают, что стоимость квартиры-студии в нашей стране несколько выше обычного жилья такой площади . Это объясняется тем, что данное жилье позиционируется как элитное. Кроме того, квадратный метр в квартире небольшой площади традиционно стоит несколько дороже из-за повышенного спроса. Эта тенденция проявляется от хрущевок до элитного жилья. Стоимость квадратного метра studio на Западе такая же как и у квартиры в том же доме, но с другой планировкой. Эта тенденция сохраняется и в России, но справедлива она лишь для элитного жилья.

В отличие от обычной квартиры студия имеет свободную планировку. В таком помещении нет четкого отделения комнаты от кухни капитальной стеной, поэтому и возможностей для зонирования и создания уникального дизайна намного больше. О плюсах и минусах студий по сравнению с типичными квартирами подробно рассказывается в материале.

Под студией понимается квартира, в которой жилая и нежилая часть фактически объединены. Отсутствует четкое деление на разные зоны, поскольку стен между кухней и комнатой, а также между комнатами не существует. Единственное помещение, которое почти всегда отделяется от основного – это ванна и туалет. Таким образом, студия – это квартира, в которой практически нет межкомнатных стен. Пример типичной планировки такого помещения показан ниже.

Её площадь сопоставима с обычной квартирой, но обычно она больше за счет значительной экономии пространства благодаря отсутствию стен, ниш, встроенных шкафов и т.п. Другие отличия подробно описаны в таблице.

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

Студию не стоит путать с гостинкой, которая представляет собой небольшую комнату в общежитии или в доме малосемейного типа. На практике гостинку тоже можно превратить в студию, но последняя отличается не только свободной планировкой, но и большей площадью.

Плюсы и минусы студии

Если сравнивать студию с типичным жилым помещением, можно выделить не только существенные отличия, но и понять, какие плюсы и минусы они дают. На первый взгляд свободная планировка дает большие возможности для творчества, поскольку такое жилье действительно можно обустроить на свой вкус. Среди других плюсов можно выделить такие моменты:

Однако у такой квартиры есть и свои недостатки, о которых нужно подумать заблаговременно:

1. В помещении нет никакой возможности уединиться – некоторых людей это обстоятельство категорически не устраивает.
2. Квартира не подойдет для семей с ребенком, которому всегда нужна отдельная комната.
3. Кухня не отделена от жилой части, поэтому все запахи и звуки беспрепятственно распространяются по помещению.
4. В студии довольно тяжело жить 3 и более человекам – это оптимальный вариант для 1-2 жильцов.

Также в такой квартире будут неуместно смотреться громоздкие предметы мебели. Поэтому если у семьи довольно много вещей, разместить их в студии будет непросто. Однако этот недостаток легко устраняется различными способами (установка шкафа/стеллажа в качестве разделителя жилой и нежилой части, хранение вещей в диване и т.п.).

Кому подойдет студия: 7 признаков

Исходя из сравнения студии с типичной квартирой, анализа ее преимуществ и недостатков можно выделить несколько признаков, по которым легко понять, что конкретному человеку или паре в большей степени подойдет именно студия:

1. У покупателя не так много денег, он ищет бюджетный вариант.
2. Пара молодых людей живет примерно в одинаковом ритме: оба встают рано/поздно, не мешают друг другу днем и ложатся спать практически одновременно.
3. Человек очень любит пространство, а стены и узкие коридоры действуют на него угнетающе.
4. Семья состоит не более, чем из 2 человек; детей нет.
5. Людей вдохновляют творческие проекты, они хотят создать авторский дизайн, поскольку устали от однообразных классических интерьеров.
6. У семьи не так много вещей.
7. Жильцы не стремятся обзаводиться громоздкими предметами мебели.

Все чаще на современном рынке недвижимости стали появляться такие варианты жилья, которые именуются квартирами-студиями. Безусловно, квартира-студия будет иметь существенные отличия от квартир в их традиционном варианте.

И такие отличия могут не всегда играть положительную роль. Более того, специалисты утверждают, что квартира-студия для проживания подойдет далеко не любой семье или человеку.

Жилую недвижимость в любых вариантах в рассрочку или с оплатой сразу предлагает современный комфортный жилой комплекс в Киеве смотрите http://www.udp.ua/ru/residential, в лучших районах города. Можно купить понравившуюся квартиру на берегу Днепра, в районах с развитой инфраструктурой.

Что такое квартира-студия

Под студией понимается в общих чертах такой квартирный тип, когда отсутствует строгое и отчетливое деление общего пространства на нежилую часть и ту, что предназначена исключительно для проживания. Отдельно выделяется, как правило, лишь санузел.

Но есть и такие «экстремальные» типы планировки квартир-студий, когда даже такого выделения на практике нет. Довольно часто в бытовом обиходе под студией понимается такой вид квартиры, в которой кухня объединяется вместе с гостиной, либо границей между ними служит не стена, а всего лишь кухонная стойка либо стол.

Такое дизайнерское решение может быть и изначально предусмотрено проектом или планом застройщика. Однако наиболее часто кухня объединяется с одной из комнат в результате последующей помещения.

Квартира-студия — особенности и отличия

Понять, чем же именно отличается студия от квартиры, возможно, дав полное определение квартиры. Под ней понимается помещение, которое изначально предназначено для постоянного проживания человека. Квартира имеет обособленные комнаты, и в ее общем плане прослеживается разделение площади на нежилые зоны и жилую.

Квартира, как вид недвижимости, может иметься в общей собственности нескольких людей, так и в единоличной. Квартиры между собой могут отличаться по частным параметрам, таким как высота потолков, географическое расположение на местности, площадь.

Но в целом для любой квартиры будут характерны выше обозначенные нюансы. Квартира, таким образом, выступает довольно широким понятием. И квартира-студия считается особым типом квартир в их общем смысле. Но узнать квартиру-студию возможно по ряду важных особенностей. Главная из них связана именно с особенной планировкой такого жилища.

Для студии характерно минимальное число стен. Если в обычной квартире все комнаты и иные помещения отделены стенами друг от друга, то в студии, как выше было замещено, будет выделяться лишь санузел. Изначально квартиры-студии возникли, как вид жилья, именно в странах Америки.

Там они выступали вариантом недорогого жилья, предназначенного преимущественно для холостяков или пар, не имеющих детей. Поскольку в квартире-студии отсутствуют перегородки и стены между отдельными зонами, то жилье в целом кажется более просторным. Дизайнеры видят в этом огромный стилистический плюс.

Но на практике по площади квартиры-студии существенно уступают квартирам обычной планировки. Обусловлено это тем, что студии рассчитаны на проживание одного, максимум двух человек. Часто студию, как вариант жилья, выбирают те люди, которые заняты активной творческой деятельностью либо те, которые ищут уединения.

В реальности же квартира-студия может вмещать в себя довольно большое число людей. Однако, если в обыкновенной квартире возможно за каждым человеком «закрепить» индивидуальное пространство, то в студии достичь этого будет проблематично. Квартиры-студии принято формировать лишь в домах, основанных на свободной планировке. Как правило, это монолитно-каркасные дома.

Квартиры традиционного типа в основном бывают созданы в кирпичных или панельных домах. Конечно, если проект позволяет, то и обыкновенную квартиру можно трансформировать в студию. Достаточно в процессе перепланировки лишь убрать стены, кажущиеся лишними.

Но переносить стены в обыкновенной квартире возможно только на основании полученного в государственном либо муниципальном органе разрешительного документа.

В квартире-студии возможен и обратный процесс, когда отдельные функциональные зоны общего плана квартиры начинают на практике выделяться при помощи перегородок или капитальных стен, что превращает по сути студию в квартиру обычного типа.

Несомненно, у квартир-студий в сравнении с жильем обычной планировки есть свои весомые преимущества. В частности, в студии есть возможность, что называется, по максимуму использовать любой сантиметр полезной площади.

Ведь в студии нет разделения пространства посредством возведения стен на коридор, кухню или прихожую. В плане визуального восприятия студия будет всегда казаться намного более светлее и просторнее, чем комнаты в обычном жилье, пусть и равные по площади, но имеющие стандартную планировку.

Даже имея площадь, измеряемую двадцати пятью квадратными метрами, квартира-студия окажется вполне пригодной для полноценного проживания, чего нельзя будет сказать по отношению к квартире обычной, пусть и аналогичного размера. Понятие «студия» чаще всего в нашей стране у людей ассоциируется с творческим процессом. Ведь нередко приходится слышать такие слова, как танцевальная либо художественная студия.

С точки зрения дизайна и стиля квартира-студия всегда будет выглядеть очень оригинально, красиво и в какой-то мере престижно. И именно такие качества, характерные для жилья в виде квартиры-студии, очень привлекают творчески настроенных людей.

Квартира-студия пользуется особым спросом именно у молодежи. И если на западе квартиры-студии составляют сегмент рынка недвижимости, скорее характерного для эконом класса, то в нашей стране квартира-студия часто воспринимается в качестве элитного и престижного жилья, предназначенного для состоятельных и респектабельных людей.

Недостатком квартиры-студии может выступать тот факт, что ванная по площади оказывается очень маленькой и измеряется лишь тремя-четырьмя квадратными метрами. Но в современных условиях, обусловленных активным жизненным ритмом, ванную все чаще сменяет компактная в своих размерах душевая кабина.

Поэтому и данный недостаток оказывается легко устранимым. Особенностью студий выступает и такое обстоятельство, что нередко вместо стационарных устойчивых перегородок размещаются раздвижные ширмы. Данные конструкции с легкостью позволяют отделить, к примеру, пространство кухни от спальни или гостиной. А при необходимости такую ширму можно легко сложить и убрать.

Кто-то может возразить, что если кухня от жилой зоны не отделена надежной стеной, то неизбежно вся квартира будет наполняться запахом, идущим от приготовляемых на кухне продуктов. Но и данную проблему сегодня легко можно решить. Достаточно над плитой установить вытяжку.

Конечно, жилье в виде квартиры-студии можно относить к весьма специфическому. Подойдет такая квартира далеко не всем. Жить целой семьей счастливо в квартире-студии вряд ли удастся. Но на это и не рассчитаны постройки данного типа.

Зато одиноким людям и тем, кто ведет активный образ жизни, квартира-студия может стать идеальным вариантом.