Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения. Предварительный договор купли-продажи квартиры Предварительный договор: риски

Внимание: этот образец приведен только для ознакомления. До подписания ПДКП рекомендуем проконсультироваться с юристом.

№ 100-ПДКП-2018

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры (далее по тексту — Основной договор), условный номер 001, общей проектной площадью 30 квадратных метров (далее по тексту – Квартира), расположенную в Секции 1 на 2 этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: г. Москва, ул. Строителей, уч. 101 (далее по тексту — МКД). Почтовый адрес МКД будет уточнен решением уполномоченного органа власти.
2. Строительство МКД осуществлялось Продавцом на основании разрешения на строительство № 001 от 01 января 2017 года. На момент заключения настоящего Предварительного договора строительство завершено, что подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию от 03 декабря 2018 года.
3. До заключения Основного договора право собственности Продавца на Квартиру будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 01 марта 2019 года.

2. Существенные условия основного договора

1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель принять ее и уплатить цену Квартиры.
2. Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой и может измениться лишь по взаимному согласию Сторон.
3. Покупатель производит оплату цены квартиры в течение 3 (трех) дней с даты заключения Основного договора. Оплата цены Квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Основном договоре.
4. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения Основного договора Покупатель и Продавец обязуются обратиться с заявлением о регистрации и необходимыми документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
5. Квартира будет передана Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
6. Продавец гарантирует, что Квартира будет передана Покупателю свободной от любых обременений, арестов и т.п.
7. Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Продавец устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
8. Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.

3. Ответственность сторон

1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. Заключительные положения

1. Продавец гарантирует, что не заключал и обязуется не заключать с другими лицами договоров в отношении Квартиры до заключения Основного договора.
2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Приложение: Проект Основного договора.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

В некоторых случаях при покупке недвижимости составляется предварительный договор, который откладывает сделку купли-продажи во времени. Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при его оформлении: об этом узнаете прямо сейчас.

Скачать образец бланков можно в конце статьи.

При совершении покупки определенного имущественного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.) стороны могут, но не обязаны, заключить так называемый предварительный договор купли-продажи. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе (статья 429).

Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

• продавец принимает обязательство продать объект именно этому покупателю;
• покупатель обязуется купить объект именно у этого продавца.

Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи. При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

1. Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
2. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
3. При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Предварительно подписанный договор несет в себе определенные гарантии, а также риски сторон – все они подробно рассматриваются в следующем разделе.

Предварительный договор: гарантии

Предварительное соглашение содержит в себе 2 важных гарантии, которые защищают интересы обеих сторон:

1. Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана.
2. Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.

Предварительный договор: риски

Основные риски сопряжены с тем, что стороны могут уклониться от своих обязательств. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит . Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если предварительный договор заключен при покупке новостройки (с компанией-застройщиком), то в случае неисполнения обязательств истец может обратиться в суд с требованием принудить ответчика подписать договор участия в долевом строительстве.

В остальном предварительное соглашение сопряжено с рисками, которые в целом сопровождают сделки на рынке недвижимости:

1. В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным.

Это возможно в 2 случаях:

• договор оформлен с явными нарушениями (указаны не все реквизиты квартиры, есть фактические ошибки);
• квартиры не существует или она еще находится на стадии строительства.

2. Риск , связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: например, он может заключить несколько одинаковых договоров на продажу одной и той же квартиры.

3. Риск , связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры. Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства (по договору доверительного управления) при прекращении строительства возвращаются не всегда – нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери.

Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях (изменения возможны только по взаимному согласию).

В случае с частными гражданами (при покупке жилья на вторичном рынке) основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает – все зависит от честности застройщика.

Предварительный договор: образец 2017

Требования к оформлению предварительного договора купли-продажи в этом году не изменились. Стандартный бланк легко скачать и распечатать.

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

Без указания какого-либо из этих существенных условий признать предварительный договор юридически действительным практически невозможно, из-за чего в судебных разбирательствах не удастся использовать его как одно из доказательств.

Образец договора приводится ниже.

Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. Соответственно, нет необходимости:

• составлять передаточный акт;
• предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
• прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.

После того, как стороны заключают сделку купли-продажи и подписывают основной договор, предварительный считается утратившим силу. Каких-либо особых документов по этому факту не составляется – стороны могут просто уничтожить этот документ.

Скачать образец бланка:

Для большей уверенности в том, что намеченная сделка состоится, стороны могут согласиться на подписание предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом. Таким образом, они продемонстрируют серьёзность своих намерений. Покупателем, который не может сразу расплатиться, может предлагаться заключение предварительного договора на продажу квартиры с задатком.

С распространением такого явления в сделках с недвижимостью стоит рассмотреть попристальнее, что такое предварительные договоры купли-продажи квартиры. Если намечена купля-продажа и процесс находится в стадии оформления, то продавец с одной стороны, а покупатель с другой не всегда оказываются готовы.

К примеру, предложенная продавцом квартира, вызывает интерес, и её хотят получить, но это не всегда возможно реализовать без промедления.

Или покупателем дома договор купли может быть подписан только после получения ипотеки, а для этого кредитору нужно подтверждение, что сделка состоится.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Вариантов, почему стороны решаются на подписание предварительного соглашения, немало. Важно, что за счёт этого повышается уровень безопасности предстоящей сделки.

Что это такое

ПДКП может рассматриваться в качестве прелиминарного. Им подчёркивается заинтересованность сторон к совершению сделки, желание её подписать. Для этого обговариваются базовые параметры по предстоящему соглашению.

Ключевые параметры и особенности преддоговора прописаны в ст. 429 ГК РФ. Для придания большей весомости документу возможно внесение покупателем:

• аванса;
• задатка.

Отличия от основного договора

Главная разница состоит в отсутствии оснований получить право собственности, ведь пока не производится:

• передача объекта новому владельцу;
• оплата приобретения.

Поэтому такой документ и не регистрируется, что принципиально исключается для основного соглашения.

Возможно:

• проявление меньшего внимания к предмету сделки;
• указание срока до подписания основного соглашения. При отсутствии такового принято руководствоваться нормой, предложенной в ч. 2 п. 2 ст. 429 ГК РФ – 1 год.

Для чего нужен преддоговор

Не в каждом случае необходимо наличие предварительного соглашения. Однако при определённых обстоятельствах, само собой разумеется, зачем нужен предварительный договор купли:

• собранных средств пока недостаточно, но продавец согласен подождать;
• личная встреча пока невозможна, а подписание через доверенных лиц представляется нежелательным;
• не собрали полностью пакет сопроводительной документации;
• покупатель намерен самостоятельно проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.

Что должно быть в договоре

В ДКП обязательно должны присутствовать доказательства:

• дее- и правоспособности продавца;
• отсутствия законных претензий на собственность у третьих лиц и обременений.

И также необходимо внесение в текст:

• паспортных данных;
• полной стоимости жилья.

Что следует учитывать

Уточняя, как оформить преддоговор, не забывайте предусмотреть включение в него дополнительных условий. Как правило, они оговаривают, как стороны распределят между собой оплату сопутствующих расходов:

• по заключению ДКП;
• госпошлине;
• банковской ячейке.

Расширение перечня дополнительных условий практически не ограничивается. С их помощью можно добиться большей безопасности сделки.

Условия задатка и аванса

Понятие задаток рассматривается в §7 главы 23 ГК. О нём можно говорить, как о частичной предоплате, залоге, гарантирующем, что сделку с жильем заключат. Передачу задатка фиксируют письменно.

Отмена сделки или невозможность исполнения обязательств позволяют правомерно добиваться возврата переданных денег. Отказ покупать недвижимость приведёт к потере задатка, отказ от продажи – к необходимости вернуть сумму вдвойне. Помимо этого, нарушителю могут вменить в обязанность возмещение понесённых контрагентом убытков.

Когда в отношении средств, перечисленных в качестве обеспечения на покупку квартиры, не было письменного оформления, то п. 3 ст. 380 ГК квалифицирует их, как аванс. Его рассматривают как определённую долю суммы, которую должен внести покупатель. Сторонам ДКП рекомендуют использование задатка, а не аванса, ибо нарушение условий обернётся для виновной в этом стороны более значительными негативными последствиями.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Грамотно составленный документ позволяет предотвратить возникновение многих неприятных моментов. Поэтому составление требует аккуратности, внимания и тщательного подхода при выборе включаемых условий. При этом текст предварительного договора купли-продажи не должен быть чрезмерно обширным.

Выясняя, как правильно составить, нельзя забывать о таких требованиях:

• лаконичности;
• чёткости изложения, исключающего возможность разночтений;
• соблюдение структуры, которая будет дублироваться в основном соглашении.

Лицо, которое составляет ПДКП, не должно забывать о существенных и дополнительных условиях сделки.

Необходимые документы

Для подписания ПКДП стороны должны предъявить документы, без которых оно окажется невозможным. Нельзя обойтись без:

• удостоверений личности;
• правоустанавливающих документов, например, ДКП;
• выписки из ЕГРН;
• выписки из домовой книги;
• справки из БТИ.

В расширении перечня в большей степени заинтересован покупатель, рискующий столкнуться впоследствии с неприятными последствиями.

Указание сторон сделки

Когда необходимо заключить предварительное соглашение по недвижимости, то предусматривается для его сторон порядок, которого нужно придерживаться. В частности, подписывать только правильно оформленный документ. Каждое подписывающее ПДКП физическое лицо указывает свои паспортные данные. Неточности, ложные сведения приведут к тому, что подписанный акт не будет иметь силы.

Предмет преддоговора

Как одно из существенных условий преддоговор содержит достаточное количество характеристик квартиры – предмета сделки. Желательно указание:

• правоустанавливающего документа;
• местоположения;
• года постройки;
• этажности здания;
• количества комнат;
• общей и жилой площади.

Описание объекта

Детальное внимание к характеристикам квартиры, придаст соглашению большую весомость. Поэтому стоит указать, какие из значимых параметров удовлетворяют требования покупателя. Особое внимание уделяется перепланировкам, по которым должны предоставляться официальные подтверждения.

Правоустанавливающие бумаги

Свидетельств о праве собственности на протяжении последних лет владельцам объектов недвижимости не выдают. Подтверждение может обеспечиваться:

• выпиской из ЕГРН.

Без таких документов о сделке не может быть и речи.

Установление порядка расчётов

Стороны обговаривают:

• предоставление аванса или задатка, а также как им будут распоряжаться, если не подпишут по тем или иным причинам основное соглашение;
• цену, за которую будет продан объект;
• порядок и сроки передачи платы;
• использование банковской ячейки.

Срок исполнения

Установление конкретных сроков оплаты приобретаемого жилья в преддоговоре весьма желательно. Не указав, приходится ориентироваться на общие требования ГК по годичной длительности действия такого соглашения.

Дополнения в случаях с внесением задатка

Покупатель подчёркивает основательность своих намерений, внося задаток. Продавец за счёт такого условия чувствует себя более уверенным, что сделка состоится. Это оговаривается вместе с порядком расчётов, указываются возможные последствия нарушений или отмены соглашения.

При внесении аванса

Важно чётко указывать, в каком качестве вносятся средства предоплаты. Правовая весомость задатка значительнее. Но выбор той или иной разновидности предоплаты совершается по воле сторон. Они руководствуются своим видением конкретных обстоятельств сделки и сами принимают решение.

Образцы и формы предварительных договоров

Обстоятельства, в которых совершаются сделки, могут отличаться немалой вариативностью. Поэтому нужно аккуратнее подходить к выбору образца предварительного договора купли-продажи квартиры.

Предполагая, что понадобится внести задаток накануне приобретения квартиры, образец преддоговора желательно подобрать соответствующий. Иначе, если после заполнения и подписания выяснится, что до основного соглашения дело не дойдёт, с возвратом предоплаты могут возникнуть некоторые проблемы.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: бланк

Рассчитывая на приобретение жилья в ипотеку, без ПДКП не обойтись. Такое требование непременно выставит банк-кредитор. Им оговариваются ключевые требования к документу, может быть предоставлена специально разработанная форма.

Все особенности вносить в один бланк бессмысленно. Поэтому стоит скачать бесплатно типовой преддоговор.

И внести в него дополнительные условия, отвечающие конкретным обстоятельствам.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец

Желательно подыскать актуальный образец-2019, выполненный в строгом соответствии требованиям законодательства и существующей практике. Когда сторонами достигнута договорённость относительно продажи квартиры с задатком, понадобится образец предварительного договора купли, в котором указано соответствующее условие.

Для скачивания предложен формат word. Можно просмотреть и при желании откорректировать, дополнить. После чего – распечатать и использовать.

Предварительный договор от застройщика

Привлекать средства граждан строительные компании имеют право тремя способами, предусмотренными ФЗ № 214 от 2004 года, через:

• долевое участие;
• жилищные сертификаты;
• ЖСК или ЖНК (строительную или накопительную кооперацию).

Без преддоговора это невозможно.

Выбирая застройщика, к подписанию документов следует подходить ответственно. В строительстве случается всякое, лучше подстраховаться основательнее.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом

Продавец может настаивать, чтобы ему перечислили авансовый платеж. Такое пожелание не стоит считать исключительным и из ряда вон выходящим. Можно предложить использование задатка, что придаст сделке большую юридическую весомость. Будучи заинтересованным в приобретении жилья, придётся согласиться с внесением аванса. Но включить упоминание о нём в порядок расчёта и оговорить дополнительные условия по возврату на случай отказа продавца от сделки и т. п.

Выглядеть такой вариант ПДКП будет так.

Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка

При предварительном оформлении продажи квартиры без задатка, загрузите такой типовой вариант.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Можно бесплатно скачать типовую форму для такого соглашения.

Нужно помнить, что для продаваемого по частям недвижимого имущества оформление сделки имеет характерные особенности. Понадобится определиться с действительной величиной доли, принадлежащей продавцу.

Форма соглашения, предлагаемая Сбербанком

Сбербанк занимает лидирующие позиции и в сфере ипотечного кредитования. Предоставляя ипотеку, кредитное учреждение требует предоставления от своего клиента подписанного ПДКП. На этом основании оно готово ссудить деньги на приобретение жилья. Заёмщик получает на руки подготовленный в Сбербанке пример преддоговора, которым следует неукоснительно руководствоваться.

Срок действия такого соглашения составляет около 60 дней.

Нюансы при покупке комнаты в коммуналке

У собственников в коммунальных квартирах есть приоритет в приобретении выставленных на продажу комнат. Это обстоятельство должно учитываться при составлении преддоговора. Продавцу необходимо в течение месяца получить задокументированный ответ прочих владельцев, собираются ли они покупать комнату.

Дополнительным условием ПДКП может фиксироваться наличие таких справок или необходимость их оформления продавцом.

Особенности в случаях с приобретением доли жилья

Действуют те же правила, что и по комнате в коммунальной квартире. Поэтому понадобится проверить, не заинтересованы ли прочие совладельцы в том, чтобы воспользоваться своим приоритетом.

Другой важный момент – выделены ли доли, имеются ли подтверждающие документы. Оставив это без внимания, легко оказаться в лапах мошенников, умудряющихся не один раз продать свою долю жилья. Нелишним будет выяснить отношение прочих совладельцев к продаже. Случается, что так поступают, чтобы насолить им, а разбираться с последствиями приходится новому собственнику.

Возможно ли подписание по доверенности

В предварительном ДКП квартиры, в качестве существенного условия фигурирует указание его сторон. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами третьих лиц, предоставляя им доверенности, оформленные, как полагается.

Не помешает ознакомиться с правоустанавливающими документами и доверенностями и дополнить договор ещё одним соглашением, где будет указано, что ПДКП подписывался доверенными лицами.

Можно ли расторгнуть и на каких основаниях

В отношении любого соглашения, и предварительного договора продажи квартиры в том числе, гражданское законодательство предусматривает возможность:

• изменить условия;
• расторгнуть.

Нужно при этом руководствоваться нормами, изложенными в главе 29 российского ГК.

Предложение, адресованное другой стороне, поступает, если:

• выявлено существенное нарушение с её стороны;
• изменились обстоятельства, вызвавшие подписание ПДКП;
• ввиду форс-мажорной ситуации;
• существует намерение достичь договорённости на иных условиях или расторгнуть соглашение.

Не достигнув взаимопонимания, стороны вправе продолжить спор в суде.

Нужно ли регистрировать

Пусть запланировано приобрести нужный объект недвижимости за немалую цену, это не влияет на необходимость регистрации ПДКП. Право собственности не переходило, деньги не передавались – регистрировать нечего.

Цены на услуги нотариуса

Во сколько обойдётся нотариальное заверение преддоговора, зависит от цены жилья, указанной в соглашении. 3 000 рублей придётся заплатить при цене менее 1 000 000, добавив ещё 0,4% от оговорённой стоимости жилья. Стоимость услуг вырастет:

• до 7 000 и 0,2% — при удостоверении сделки в 1-10 млн;
• до 25 000 и 0,1% (не переходя предела в 100 000) – свыше 10 млн.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Оформляя, не нужно оставлять моментов, которые впоследствии будут истолкованы не так, как в основном соглашении. Поэтому для обоих документов лучше использовать единый шаблон. И внимательно отнестись к тому, как прописан в ПДКП порядок применения санкций за несоблюдение договорённости.

Полезное видео

Когда при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры задаток вносится в немалом размере, то к составлению документа надо подходить с особой тщательностью. Можно воспользоваться рекомендациями для сотрудников юридической службы специализированной компании, представленными на видео длительностью в четыре с половиной минуты.

С консультациями юриста, предоставленными в рамках лекционной программы, знакомит восьмиминутный ролик.

Как избежать риска, связанного с передачей продавцу недвижимости аванса или задатка, подписывая преддоговор, рассматривает энергично проведённая видеопрезентация четырёхминутной продолжительности.

Заключение

Используя для предварительного договора купли-продажи квартиры образцы 2019 года, проще повысить уровень безопасности предстоящей сделки. Нужно только внимательно отследить за выполнением требований, поставленных в каждом из пунктов соглашения.

Обстоятельства, в которых заключается сделка, могут отличаться. Поэтому нужно правильно подобрать типовой образец и позаботиться о включении в него дополнительных условий.

Важно также точное совпадение положений предварительного и основного договоров.

При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2020 года.

Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:

• Подписание первичного договора;
• Оформление главного документа;
• Расчет за приобретенную недвижимость;
• Подписание акта приема-передачи;
• Оформление права собственности.

Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.

Перечень необходимых документов

Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:

• Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
• Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
• Дополнительная бумага, подтверждающая личность.

Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.

Владелец недвижимости предоставляет:

• Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• Паспорт гражданина РФ;
• Правоустанавливающую документацию;
• Выписку из ЕГРП и домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться:

• Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
• Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
• Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?

ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:

• Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
• Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.

Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.

Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.

Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.

С задатком

Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.

Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.

По ипотеке

К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:

• Обязанности и права сторон;
• Описание недвижимости и её цена;
• Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.

Доли в жилье

Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта. Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли.

В новостройке

Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.

Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.

Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».

Видео о рисках и возможном мошенничестве:

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

• Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
• Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
• Дата и место составления;
• Подписи обеих сторон.

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

• Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
• Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
• Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

• Вариант расчета между сторонами;
• Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
• Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
• Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Срок действия ДКП

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.

Основные ошибки

Главная оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.

Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.

Расторжение покупателем

Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.

Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.

Заключение

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.

Первичный договор в 2020 году является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс . Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца . Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

• фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
• наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
• реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры –

Комментарии (81)

admin | 2014/07/17

Здравствуйте Елена. Авансовый платеж означает, что покупатель внес определенную сумму(обычно 10-15% от общей суммы сделки) для подтверждения серьезности намерений и определенных гарантий для сторон. Если сделка не состоится аванс просто возвращается, в случае с задатком, отказ от сделки по инициативе продавца грозит ему возвратом задатка в двойном размере, если сделку срывает покупатель – задаток остается у продавца.

Дарья | 2014/08/10

Продавец предлагает оформить задаток. договор на 2-3 месяца. моя квартира сейчас стоит на продаже. но если я не найду покупателя в этот срок можно ли продлить договор задатка?

admin | 2014/08/14

Здравствуйте Дарья! Лучше сразу обговорить все условия в заключаемом договоре задатка. С точки зрения законодательства, продавец не может просто оставить задаток себе, если речь идет о нарушении договорных сроков оплаты, а не об отказе от покупки. Однако при отказе продавца добровольно вернуть Вам задаток, если задержка оплаты все-таки произойдет, придется долго судится, чтобы его вернуть. Поэтому лучше заранее обговорите с продавцом, как будет развиваться ситуация в случае задержки оплаты, и письменно оформите свою договоренность в договоре задатка.

Олег | 2014/12/14

Подскажите. Моя соседка по частному дому оставила мне доверенность на продажу ее части совместного общего имущества (2-ва хозяина, документы, дом и земля). Один из владельцев согласен купить вторую часть, но меня интересует небольшой участок земли который прилегает к моему дому. Каким образом можно (обязать или что другое) после продажи имущества полного владельца продать часть участка мне. Просто возможен обман я продам, а мне потом откажут или существенно подымут цену.

admin | 2014/12/25

Здравствуйте Олег! Ваш вопрос требует уточнения, а именно: является ли имущество, продаваемое вашей соседкой, общей долевой собственностью или ваши доли выделены? Если вы проживаете в одном доме, то вы имеете преимущественное право покупки продаваемой ею доли. Если от такого права покупки вы откажетесь, то обязать нового собственника продать вам какую-то часть имущества вы уже не сможете.

Продавец | 2014/12/24

А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока,придётся выплачивать ованс в двойном размере?

admin | 2014/12/25

Здравствуйте Продавец! Если в договоре прописан именно аванс, то он просто возвращается в том же размере, а вот если в договоре фигурирует термин задаток, то его необходимо будет вернуть в двойном размере.

Сергей | 2015/12/20

Что будет,если Покупатель отказывается разрывать предварительный договор купли -продажи,(а Продавец хочет это сделать в одностороннем порядке)и принимать задаток даже в двойном размере?Срок действия предварительного договора истекает в конце января 2016 г.Можно ли принудить Продавца (пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет) все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? При подписании Продавец в силу возраста не понял юридических последствий подписания предварительного договора купли-продажи.

admin | 2015/12/30

Здравствуйте Сергей! В любом случае, принудить к заключению основного договора купли-продажи не получится, поскольку меры принуждения в данном вопросе законодательством не предусмотрены. Кроме того, для более полного ответа на вопрос необходим анализ предварительного договора купли-продажи.

Эльдар | 2015/01/26

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста есть ли какие нибудь юридический тонкости при предварительной продаже квартиры,к которым может прибегнуть не добросовестный покупатель квартиры.Не возврат оставшейся суммы,расторжение договора и т.д.при которых могут пострадать интересы продавца?Спасибо

admin | 2015/01/31

Здравствуйте Эльдар! Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки. Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки. При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.

Ульяна | 2015/02/03

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Если в предварительном договоре купли-продажи указан срок передачи покупателем задатка, а покупатель сроки нарушает – может ли тогда продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор?

admin | 2015/02/08

Здравствуйте Ульяна! Если вашим предварительным договором не предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам необходимо в письменном виде уведомить вторую сторону о вашем желании расторгнуть договор. При отказе второй стороны расторжение будет происходить в судебном порядке.

Мария | 2015/04/03

Здравствуйте подскажите пожалуйста в предварительном договоре были прописаны
сроки, но в срок не успели зарегистрироваться является ли это вина продавца он не отказывается продавать, а покупатели просят в 2-м размере задаток, не хотят идти на сделку. Также в договоре есть фраза Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.Может ли он автоматически пролангироваться??

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Мария! Если в предварительном договоре купли-продажи не указан конкретный срок исполнения, то, по общему правилу, договор действует в течение года с момента его подписания. Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.

Наталья | 2015/04/13

Здравствуйте. Подскажите чем отличаются “предварительный договор купли-продажи квартиры” и ” договор намерения купли-продажи квартиры”. Не понимаю разницы. Заранее спасибо за ответ.

admin | 2015/04/17

Здравствуйте Наталья! По сути, предварительный договор и договор намерения это одно и то же, поскольку оба договора имеют одинаковый предмет – намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Сергей | 2015/04/20

Здравствуйте. Застройщик предлогает заключить предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры. На какие ньюансы в договоре нужно обратить внимание, чтобы не остаться ни с чем?

admin | 2015/04/26

Здравствуйте Сергей! В вашем случае имеются основания полагать, что застройщик не вполне добросовестно исполняет свои обязательства, поскольку приобретение квартиры в строящемся доме осуществляется по договору долевого участия, а не по предварительному договору купли-продажи. Отношения по договору долевого участия защищаются законом, а предварительный договор недостроенной квартиры – весьма сомнительное предприятие.

Иван | 2015/08/08

Здравствуйте. Если все таки уже заключен этот сомнительный предварительный договор недостроенной квартиры причем с задатком в размере 100% стоимости квартиры и застройщик не выполняет свои обязательства есть ли вообще какие либо перспективы вернуть хотя бы свой задаток не говоря уже о двойном размере? При условии что предложение заключить договор купли-продажи покупателем застройщику направлено в указанный срок.

admin | 2015/08/18

Здравствуйте Иван! Такой договор может быть расторгнут по вашей инициативе в судебном порядке с возвращением уплаченных вами денежных сумм. Основанием для расторжения такого договора станет существенное нарушение обязательств по договору со стороны застройщика.

Елена | 2015/05/28

Подскажите, если в предварительном договоре указан диапазон цены приобретаемого объекта, то получается. что стороны не договорились о всех существенных условиях и данный договор не является предварительным, а может быть является договором о намерениях или он не имеет юрид. силы?

admin | 2015/06/08

Здравствуйте Елена! Данный договор является недействительным, поскольку в договоре не обозначено точно и конкретно существенное условие договора, а именно – его цена.

Людмила | 2015/06/26

После подписания предварительного договора у каждой из сторон остаётся свой экземпляр договора? Имеет ли, право покупатель забрать оба экземпляра – свой и продавца?

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Людмила! Действительно, экземпляр договора после его подписания должен быть в наличии у каждой из сторон, поскольку, в противном случае, одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положение – отсутствие на руках экземпляра договора не позволяет такой стороне должным образом подтверждать свои права и обязанности.

Анна | 2015/07/28

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, я-покупатель-ипотечник, хочу приобрести квартиру, но она в обременении (в ипотеке у сбербанка), как избежать риск отказа продавца от продажи квартиры после погашения его ипотеки, если все оформление будет проходить через банк (Сбербанк)? И какие риски могут быть еще?

admin | 2015/08/03

Здравствуйте Анна! В данном случае сначала продавцу необходимо получить согласие банка на продажу квартиры, после чего в качестве дополнительной гарантии заключается предварительный договор купли-продажи. Если вы хотите приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, то брать ипотеку необходимо в банке продавца (то есть, в Сбербанке), поскольку это существенно упростит процедуру покупки квартиры.

Сергей | 2015/10/10

Здравствуйте!Необходимо ли регистрировать покупателю предварительный договор на покупку квартиры у нотариуса, если документы продавца находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено?

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Сергей! Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и может быть произведено по желанию сторон после наличия у сторон всех необходимых документов.

Екатерина | 2015/11/06

Добрый день! Еще раз хочется уточнить такой момент. Если покупается квартира, обремененная ипотекой, существует риск, после погашения ипотеки покупателем, отказа продавца продавать квартиру вообще или по договоренной ранее цене, прося больше денег…если все же так случится как быть покупателю, кто вернет ему потраченные на погашение ипотеки деньги? сколько же будет длиться судебный процесс и во сколько еще обойдутся все эти судебные разбирательства?? может тогда и не стоит вообще связываться с покупкой квартиры в обременении? ведь мошенников много…есть ли 100%-ые гарантии защиты покупателя?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Екатерина! Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски. Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит. Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями – в ячейку банка (на погашение остатков ипотеки) и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения. Тем не менее, абсолютная гарантия чистоты сделки при покупке ипотечной квартиры отсутствует.

катерина | 2015/12/12

подруга хочет купить квартиру на Кубани(я ей подобрала вариант), а свою продать на Дальнем Востоке. Чтобы продать свою квартиру, ей нужно получить разрешение опеки, а опека не дает разрешение на продажу, поскольку необходимо предоставить копии документов на новую покупку. хозяин квартиры на Кубани хочет гарантий сделки, а подруга боится, что опека не даст разрешение на продажу её квартиры и она потеряет задаток(семья многодетная и каждая копейка не счету) как нам быть?

admin | 2015/12/22

Здравствуйте Катерина! В данной ситуации имеет смысл договориться с продавцом квартиры о получении копий документов, подтверждающих намерение приобрести квартиру. Скорее всего, в данной ситуации потребуется заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, причем данный договор сможет стать подтверждением намерения покупки также и для органов опеки.

Валерий | 2016/02/21

Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, такой момент: что происходит с задатком (квартира приобретается в ипотеку) при отказе банка предоставить заемные средства на данный объект после рассмотрения предоставленного пакета документов, включая предварительный ДКП? Является ли это форс-мажором? Надо ли обговаривать данную ситуацию в предварительном ДКП?

admin | 2016/02/29

Здравствуйте Валерий! Теоретически, задаток должен быть возвращен. Тем не менее, рекомендуется прописать все возможные риски и нюансы в предварительном договоре купли-продажи, поскольку в данной ситуации отказ банка перечислить деньги может быть и не признан форс-мажорным обстоятельством.

Анна | 2016/03/24

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,какой лучше заключить договор для покупателя Купли-Продажи с предоплатой или предварительный договор купли-продажи.
Продавец настаивает на авансе.

admin | 2016/04/01

Здравствуйте Анна! В предварительном договоре предоплатой является задаток, который не возвращается, если покупатель отказывается от покупки, а в договоре купли-продажи с авансом аванс возвращается в случае отказа покупателя совершить сделку. Таким образом, покупателю выгоднее заключать договор купли-продажи с авансом.

Юлия | 2016/06/19

Добрый день!
Продаем гараж, который находится в кооперативе. На руках есть свидетельство регистрации права собственности, кадастровый паспорт на гараж и справка о членстве и погашении объема пая. Какие документы еще необходимо иметь на руках для продажи гаража.

admin | 2016/06/27

Здравствуйте Юлия! Также для продажи вам потребуется технический план, договор купли-продажи гаража и акт приема-передачи гаража покупателю.

Кристина | 2016/06/24

Здраствуйте у меня такая ситуация.
Моё жильё оформлено на несовершенолетнего ребёнка я его хочу продать чтоб купить другое (побольше)для этого мне требуется разрешение на продажу от опеки. Где имеется пункт сделать предварительный договор на продаваемое и покупаемое имущество.
Могу ли я просто найти квартиру сделать на неё пдкп сдать документы на разрешение продажи моего жилья

admin | 2016/07/06

Здравствуйте Кристина! Для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры вам необходимо наличие предварительных договоров купли-продажи одновременно как на вашу квартиру, так и на вновь приобретаемую.

покупатель | 2017/03/10

Добрый день. Я покупатель. Паспорт находится на замене по возрасту. Могу-ли я заключить ПДКП с продавцом по временной справке?
Ещё один момент. Продавец хочет нотариально заверенный ПДКП. Не будет-ли помехой для составления у нотариуса временная справка? В последствии основной договор будет тоже нотариально заверенный, но уже на новый паспорт.

admin | 2017/03/22

Здравствуйте Покупатель! Как правило, нотариус заверяет какие-либо документы только при наличии паспорта, поскольку любой документ, заверяемый нотариально, содержит все действительные и достоверные паспортные данные всех лиц, являющихся участниками сделки.

Алла | 2017/03/19

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. По предварительному договору в агентстве передали все сумму за квартиру, нам дали расписку, орден на вселение, ключи. Но в договоре указан продавец не агенство, не подрядчик и не строительная фирма, а ИП…, Которой якобы строительная компания продаст квартиру после оформления кадастрового паспорта. А потом будет договор купли продажи со мной. Еще спросили расчетный счет оформить и им передать. Все здесь правомерно?

admin | 2017/03/30

Здравствуйте Алла! Для точного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ всех документов, а именно – располагает ли указанное вами ИП соответствующими правами на заключение сделки (в том числе, предварительного договора купли-продажи).

Диана | 2017/07/10

Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, можно ли в договоре купли -продажи указать сроки 6 месяцев?

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Диана! К сожалению, вы не уточнили, какие сроки вы имеете в виду, поэтому максимально подробно ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Алексей | 2017/08/15

Здравствуйте! Мне предлагают купить квартиру в строящемся доме по ПДКП и в нем есть такой пункт, в котором не сказано ни про задаток, ни про аванс, а выглядит это так: “В подтверждение истинных намерений заключить Основной договор оплатить Стороне-1 в качестве гарантийного платежа денежные средства в размере ___(_) рублей ___ копеек в срок до ___________г. включительно
Сумма оплаченного гарантийного платежа засчитывается в счет оплаты Стороной-2 общей стоимости Квартиры по Основному договору.”Правильно ли это?

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Алексей! Да, такая формулировка при заключении предварительного договора купли-продажи не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересов сторон предварительного договора купли-продажи.

Ирина | 2017/09/07

Здравствуйте! А у меня такой вопрос: после заключения предварительного договора, если Продавец передумывает продавать, то какие для него последствия? только возвращение аванса/задатка? вообще имеет ли предварительный договор юридическую силу – это же просто договор о намерении, как я поняла

admin | 2017/09/21

Здравствуйте Ирина! Все штрафные санкции и последствия неисполнения продавцом условий предварительного договора купли-продажи прописываются, как правило, в договоре. Возврат задатка и каких-либо дополнительных сумм в связи с отказом продавца от продажи жилого помещения также регламентируется договором. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения – полноценный договор, предусмотренный действующим законодательством и имеющий юридическую силу.

Вячеслав | 2017/10/08

Здравствуйте, если сроки предварительного договора истекли, а у продавца нет инициативы заключить основной, то что будет с задатком или авансом? Если покупатель будет проявлять инициативу к основному договору, то как она должна выглядит?

admin | 2017/10/17

Здравствуйте Вечеслав! Если продавец будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, он будет нести ответственность в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи. Как правило, в таких ситуациях договор предусматривает условие о том, что задаток, полученный продавцом, должен быть возвращен покупателю с выплатой неустойки, предусмотренной договором.

Елена | 2017/11/01

Если продавец не сможет выполнить условия предварительного договора купли-продажи в связи со смертью, как предусмотреть эту ситуацию? Продавец должен доверенность на третье лицо оформить? Кому возвращается аванс/задаток? И если покупатель все-таки согласен купить квартиру, наследник продавца имеет право оформить основной договор? И тогда обязан внести налог 13%?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Елена! В случае смерти лица (продавца) любой договор расторгается автоматически, поскольку смерть стороны договора является одним из основных оснований прекращения правоотношений по договору. Требовать возврата аванса в такой ситуации вы сможете с наследников продавца. Продать квартиру также смогут наследники после вступления в права наследства.

Анна | 2017/11/29

Хочу купить квартиру ипотечную Сбербанка. Остаток долга в банк будет погашён моими средствами. Какой договор и порядок действий надо сделать, чтобы быть спокойной, что после гашения долга банку моими деньгами, продавец не отказался от сделки?

admin | 2017/12/09

Здравствуйте Анна! Как правило, при покупке квартиры с участием банка, вся документация (договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи) готовится непосредственно юристами банка с учетом всех обстоятельств. Таким образом, вам лучше дополнительно уточнить данный вопрос в банке. Кроме того, в данной ситуации непосредственно ваши интересы сможет защитить предварительный договор купли-продажи.

Диляра | 2018/03/01

Добрый день! Скажите, пожалуйста, для рассмотрения в суде является ли обязательным условием нотариальное удостоверение предварительного договора купли- продажи квартиры?

admin | 2018/03/13

Здравствуйте Диляра! Данное условие обязательным не является, поскольку суд при рассмотрении дела оценивает все документы и доказательства в совокупности.

тимофей | 2018/03/20

здравствуйте. мы хотим продать дом, у покупателя половина суммы. остальное обещают отдать в течении года. какой и как заключить договор, чтобы не пришлось возвращать полученную сумму и была возможность истребовать неуплаченный остаток в случае если покупатель оставщихся денег не заплатит во время.

admin | 2018/03/27

Здравствуйте Тимофей! Порядок оплаты денежных средств вы можете прописать в договоре купли-продажи с приложением графика платежей. Также вы можете включить в договор условие, что в случае нарушения графика платежей с покупателя может быть взыскана соответствующая неустойка. Неисполнение условий договора об уплате денежных средств будет веским основанием для обращения в суд и взыскания задолженности в принудительном порядке.

Евгений(продавец) | 2018/04/27

в случаи отказа от сделки покупателем, продавец несёт все фактические расходы. что понимается под фактическими расходами? Проще говоря, должен ли я отдать только аванс или возместить и что то большее

admin | 2018/05/09

Здравствуйте Евгений! Как правило, под фактическими расходами, действительно, подразумевается только аванс. Однако фактические расходы также могут включать в себя, например, расходы на риэлтерские и юридические услуги.

Светлана | 2018/05/24

Здравствуйте. Мы хотим преобрести квартиру в строящемся доме по переуступке. Дольщик имеет обременение по ипотечному кредиту в банке и поэтому нам не может переуступить квартиру. Но в случае, если я отдам денжный залог для погашения ею своего кредита, только тогда застройщик даст согласие на переуступку. Сумма большая, более 2-х миллионов. Как нам быть, есть большой риск. Составить Предварительный договор купли-продажи квартИры, или Договор займа? Если не заверить через натариус, каковы последствия?

admin | 2018/05/31

Здравствуйте Светлана! Да, вы можете составить предварительный договор купли-продажи с условием возврата вам уплаченных денежных средств при отказе в совершении сделки. Удостоверение у нотариуса является дополнительной гарантией законности сделки и упрощает порядок взыскания денежных средств в случае недобросовестных действий второй стороны.

Ксения | 2018/10/14

Здравствуйте, скажите, а если заключено предварительное соглашение? (задаток не отдала) я могу его расторгнуть? Или мне все равно платить деньги?

admin | 2018/10/30

Здравствуйте Ксения! Если ваш предварительный договор купли-продажи не предусматривает неустойки за расторжение, оплачивать что-либо дополнительно вам не придется. В любом случае, для точного ответа на ваш вопрос необходимо руководствоваться положениями вашего действующего договора.

Николай | 2018/12/16

Если срок предварительного договора истек а основной не состоялся, как вернуть аванс покупателю, если продавец отказывается его вернуть?

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Николай! В первую очередь, вам необходимо обратиться к продавцу с письменной претензией о возврате денежных средств в связи с неисполнением договора. В случае отказа продавца в возврате аванса вы сможете обратиться в суд и взыскать денежные средства в судебном порядке.

Александр | 2019/01/04

Здравствуйте, подскажите как быть, я покупатель квартиры заключил предварительный договор купли-продажи с владельцем квартиры (супруга-жена), у супруга-мужа владельца квартиры судебные тяжбы по ч 4 ст.159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). К тому же на адрес квартиры, которую я хочу купить, супруг-муж владельца квартиры оформлена фирма. Как быть и какие риски меня ждут?

admin | 2019/01/18

Здравствуйте Александр! В первую очередь, при оформлении организации по адресу жилого помещения и при наличии долгов у организации в данное жилое помещение могут быть организованы выезды сотрудников ФССП для ареста имеющегося имущества организации в жилом помещении. Также стоит проверить, не находится ли продаваемая квартира под обременением (в аресте или залоге), а также свободна ли она от прав (в том числе, потенциальных прав) третьих лиц. В любом случае, при покупке недвижимости лучше обратиться к юристу или риелтору с документами на квартиру для детальной проверки юридической чистоты сделки.

Анна | 2019/02/20

Здравствуйте! Собственники жилья я, супруг и двое малолетних детей, мы планируем продавать квартиру, скажите при заключении предварительного договора нужно указывать в качестве продавцом всех собственников жилья??? Спасибо

admin | 2019/03/05

Здравствуйте Анна! При продаже квартиры с долями несовершеннолетних детей каждый ребенок-собственник может указываться в качестве продавца с пометкой, что от его имени действует законный представитель (родители). Также свобода формы договора допускает указание в качестве продавцов родителей с оговоркой о том, что родитель также является и законным представителем детей, имеющих долю в квартире.

Людмила | 2019/04/24

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, если собственников трое, можно заключать предварительный договор только с одним из собственников?

admin | 2019/05/08

Здравствуйте Людмила! При продаже всей квартиры предварительный договор купли-продажи должен быть подписан каждым из собственников жилого помещения либо их законными представителями или представителями по доверенности с наличием соответствующих полномочий.

Светлана | 2019/04/28

Здравствуйте! Собственники жилья я, супруг и две дочери (8 и 15 лет). При заключении предварительного договора можно ли указать, что задаток 10-15% от сделки будут положены на счет старшей дочери. И еще нотариусы все отказываются составлять такой договор, в банке говорят, что можем мы и сами составить его. Как правильно?

admin | 2019/05/08

Здравствуйте Светлана! Сделки по купле-продаже недвижимости не относятся к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, поэтому вы можете составить требующийся вам договор, обратившись к юристу или адвокату. Так же вы можете скачать образцы договоров на различных правовых порталах в сети «Интернет». В любом случае, за составлением юридических документов лучше обратиться к специалисту (юрист или адвокат).

Олег | 2019/10/29

Здравствуйте! Продаю квартиру. У покупателя, ипотека и нет средств на залог или аванс. Его риэлтор предлагает нам написать расписку для банка, о том, что мы взяли аванс или залог (что, пока не ясно) в качестве того, что они внесли первоначальный взнос 15%. Покупатель в свою очередь, напишет ответную расписку, что не имеет претензии к возврату данных средств. Стоимость квартиры в таком случае мы должны завысить на 15%, дабы банк им одобрил полную стоимость квартиры. Насколько такая схема правомерна? Как я их понял, предварительный договор они не хотят заключать. Какие есть последствия для меня, как продавца? Спасибо.