Порядок оформления полученной недвижимости в собственность. Специалисты данной организации

С 01 января в России вступает в силу новый порядок регистрации недвижимости с 2017 года. Портал «Я-капиталист» расскажет об уменьшении сроков регистрации, отмене территориальных ограничений, о компенсации обманутым собственникам и о других изменениях.

С 1 января вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости с 2017 года – 218-ФЗ. Принят он был еще в июле 2015. Через год были внесены поправки. С одной стороны, с вводом закона многие процедуры станут проще. С другой, будут введены новые порядки. Как все это повлияет на общий рынок недвижимости – покажет практика. Мы расскажем об изменениях, которые ждут собственников и тех, кто хочет к ним присоединиться.

Данные приведены по информации «Росреестра».

1. Создание нового реестра

Было

Стало

Сведения об объектах недвижимости ранее находились в двух реестрах – кадастровом и ЕГРН. Часто данные не совпадали, а то и просто отсутствовали.

С введением 218-ФЗ появится единый государственный электронный реестр, где будут учитываться все параметры объектов. Это пойдет на пользу и владельцам собственности, и органам, которые обращаются в «Росреестр» за информацией. Помимо этого, все то, что было заведено в единый реестр нельзя будет удалить или изъять. То есть, все записи по объекту будут храниться и предоставляться по запросам правообладателей или уполномоченных органов. Правительство рассчитывает, что единый реестр поможет бороться со злоупотреблениями в сфере недвижимости.

2. Передача прав на регистрацию «Росреестру»

3. Сокращение сроков регистрации

4. Упразднение территориальной привязки к подаче документов

5. Отмена «Свидетельства о регистрации»

6. Уточнение перечня учитываемых объектов

7. Введение приостановки, запрета регистрации права собственности

В 218-ФЗ прописан 51 случай приостановки регистрационных действий. Регистратор имеет право остановить процесс оформления записи права собственности, но не более чем на 3 месяца.

Собственники могут приостановить действия на срок до полугода или запретить любые сделки с недвижимостью без их непосредственного участия. Об этом делается специальная отметка в ЕГРН. Такая мера позволит снизить процент мошенничеств.

8. Введена возможность электронной подачи документов

9. Определен единственный вариант отказа от приема документов

10. Закон 218-ФЗ позволяет вносить изменения без участия собственника

В новом порядке определено, что изменения в состояние объекта могут вносить собственники и соответствующие организации: ЗАГС, судебные органы, нотариусы, миграционная и налоговая службы. Это могут быть отметки об изменении статуса правообладателя, его смерти, наложении ареста на объект, принятии наследства и так далее. При каждом изменении «Росреестр» обязан уведомить собственника.

11. Отменено обязательное предоставление учредительных документов юридическим лицом.

12. Компенсация за утерю права на имущество

Статья начнет действовать только с 2020 года. В ней прописано, что собственник, потерявший право на единственную жилую площадь по вине третьих лиц, получает разовую компенсацию, в сумме не превышающую 1 миллион рублей. Но только в том случае, когда невозможно взыскать долг с виновного. Под действие этого пункта попадают и добросовестные приобретатели.

Итоги

Как видите, изменений в новом законе о регистрации недвижимости с 2017 года много, и они значительные. Портал «Я-капиталист» рассказал о наиболее крупных. Если вас интересуют подробности, советуем ознакомиться с порядком более детально.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017

Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и января 2017.

По этому, сообщаем:

1. Как выглядит свидетельство о собственности в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.

Почему, написано ниже.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры» . Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Дешево, Четко, Квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Права на недвижимое имущество в России с июля 2016 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После регистрации права Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017

В 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Срок действия такой выписки — непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру входят: Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения.

Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная права на квартиру либо перепланировка. Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.

В 2015 году был приобретен в собственность участок в деревне Торосово Ленинградской обл.

При оформлении разрешения на строительство получен отказ — участок находится в. 26 Июня 2019, 17:35 Евгений, г. Санкт-Петербург Добрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано

«единственный собственник, в собственности более 3-х лет»

.

Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2019 года

Материал актуален для 2019 года. Регистрация машиноместа право собственности на машиноместо оформляется посредством регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение, здания или сооружение; владение и пользование машино-местом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; cобственник машиноместа обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест, прежде чем продать его третьим лицам.

Новые правила регистрации недвижимого имущества с 1 января 2019 года

Давайте же посмотрим, что изменилось и что нам несет новый закон о регистрации недвижимости в 2019 и последующие годы.

Место и сроки регистрации прав Подтверждающие документы и остальные новшества

Начнем с основ - зачем нужно регистрировать свои права, допустим, на квартиру?

Для ответа на этот вопрос обратимся к ч.

Какой срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году

Какой срок отводится для регистрации права на недвижимость в 2019 году? В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов. База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2019 года

В 2019 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей. Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан.

Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)? регистрация квартиры в собственность в 2019 году
возникновение права собственности в 2019 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

оформление квартиры в собственность производится государственным органом федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр).

интересно, что подать документы на госрегистрацию с 2019 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. так, находясь в нижнем новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в хабаровске или любом другом городе.

особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

отсутствие документов, подтверждающих собственность на недвижимость, закрепленную в единой базе недвижимости, не умаляет прав пользования помещения, однако распорядиться имуществом по своему усмотрению он не сможет. вопрос касается, в частности, совершения сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге по ипотеке или кредитам и другим правовым действиям.

для того чтобы произошел переход права собственности на указанные объекты недвижимости, переданные в пользование, необходимо осуществить приватизацию имущества на основании закона о передаче объектов жилого фонда в собственность граждан или согласно федерального акта о дачной амнистии в отношении земельных участков и построенных на их территории объектов индивидуальной застройки.

Во многих странах, в том числе и в России, существует понятие «частная земельная собственность» , однако гражданам и организациям принадлежат далеко не все участки земли. Давайте разберемся, что следует предпринять человеку, который хочет провести оформление земли в собственность в 2018 году .

Для начала изучения этой темы обратимся к терминологии.

Земельный участок - это участок земли, имеющий четко обозначенные границы. Участки подразделяются на категории, которые возможно изменить с помощью определенных процедур.

Обратите внимание! Использование земли не по назначению является серьезным нарушением и запрещено законом.

Любой земельный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер и пройти регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН ).

Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков:

1. сельскохозяйственные земли (только для сельскохозяйственных угодий);
2. земли в населенных пунктах (для строительства жилых и нежилых зданий, разведения личного подсобного хозяйства);
3. земли для ведения огородничества и садоводства (для садовых участков, строительства дома и дачи с возможностью регистрации по месту жительства, но такие строения не относят к жилым и поэтому не требуют обязательного оформления прав собственности);
4. земли военного назначения (реализуются в особом порядке);
5. земли промышленного назначения (для промышленных объектов);
6. особо охраняемые объекты , часть водного или лесного фонда (в собственности муниципалитета или государства).

Однако существуют и вовсе изъятые из оборота участки : кладбища, заповедники, парки, участки для стратегических объектов . Для таких земель не действует оформление права собственности.

2. Варианты оформления права собственности на землю

Заниматься оформлением земли в собственность начали сравнительно недавно. Раньше людей не заботили формальности, и они просто продавали свои участки друг другу.

На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления земли в собственность , поэтому после завершения сделки покупатели стараются как можно быстрее вступить в права владения участком. Условия сделки могут быть различными и зависят от конкретной ситуации.

Вариант 1. Покупка земельного участка по сделке

Земельный участок приобретается по договору дарения или купли-продажи . Следует учесть, что годный для продажи участок должен иметь кадастровый номер и определенные межеванием границы .

Для реализации такой сделки с недвижимостью потребуется только соглашение, составленное в произвольной форме.

Важно! Исключением является случай, когда участок был в собственности у 2 -ух и более лиц . Согласно закону, такие сделки должны проводиться под наблюдением нотариуса.

Вариант 2. Наследование земельного участка

Для оформления участка во владение по наследству требуются следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
2. Документы на земельный участок с подтверждением прав собственности наследодателя.

Однако наследство можно оформить быстрее через завещание .

Бывают случаи, когда из необходимых документов для оформления права собственности, есть только свидетельство о наследстве.

Пример из жизни:

Скончался родственник, который имел дом и огород в деревне. Еще при жизни он оформил дом в собственность. Однако на сам земельный участок никаких документов не оказалось кроме старого соглашения об аренде с уже несуществующим учреждением.

В итоге, чтобы продать землю с домом и огородом, пришлось присваивать участку кадастровый номер, проводить межевание, и затем оформлять землю из аренды в собственность .

Вариант 3. Приватизация земли, на которой стоит дом

Приведенный выше пример свидетельствует о том, что нередки случаи, когда земля под домом может не принадлежать владельцу самого дома. Зачастую она находится во владении муниципалитета.

Приватизация земли под частным домом помогает оформить муниципальный участок в частную собственность. Для того, чтобы получить разрешение на эту процедуру, необходимо обратиться в органы местной власти , а затем в Росреестр .

Вариант 4. Бессрочное пользование земельным участком

Это понятие известно еще со времен СССР, и действовало оно вплоть до 2015 года. Тогда любой гражданин имел право на бесплатное оформление земли в частную собственность. В настоящее время также существуют варианты для использования этого права.

Законодатели предусмотрели возможность передачи земли во владение по дачной амнистии в упрощенном порядке. Все, что необходимо сделать, это составить заявление по образцу и подтвердить многолетнее пользование землей.

Другим вариантом является обращение в судебные инстанции . Вам нужно предъявить доказательства о том, что вы не захватывали чужую собственность. Далее суд вынесет решение, по которому вы сможете оформить землю. Также следует заранее подготовить старые документы о передаче вашего участка в бессрочное пользование либо свидетельские показания соседей.

3. Подробная инструкция оформления земельного участка под домом в собственность

Распространены случаи, когда земля под домом не находится в собственности владельца дома. Конечно, это никак не мешает ему жить в доме, но может быть существенным препятствием в определенных случаях.

Важно понимать: если участок возле вашего дома захотят застроить, то вы не сможете этому помешать. Более того, вы также не имеете права воздвигать постройки на территории возле дома.

Оформление участка под домом на свое имя важно по следующим причинам:

• для предотвращения захвата территории;
• для возможности продать дом вместе с земельным участком;
• для строительства хозяйственных построек.

Для всех, кого интересует оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция от наших экспертов.

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала вам необходимо изучить то, что вы уже имеете. В случае приобретения дома с землей под ним продавец должен иметь бумаги, доказывающие право его собственности на оба объекта . Следовательно, земельный участок состоит в кадастровом учёте и внесен в ЕГРН.

Тогда право собственности на землю и дом оформляется общим договором одновременно по договору дарения или купли-продажи .

В случае, если участок под домом находится в собственности муниципалитета, то его необходимо выкупить или приватизировать бесплатно. Альтернативным вариантом может стать аренда с последующим выкупом.

Необходимые документы для оформления земли в собственность:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
3. Договор дарения, купли-продажи, приватизации или выкупа у муниципалитета;
4. Свидетельство о наследстве;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Следует учесть, что до регистрации допускаются отмежеванные и состоящие на кадастровом учете земельные участки.

Благодаря новому закону об оформлении недвижимости и земли в собственность вам не придется дважды обращаться в Росреестр, так как регистрация происходит одновременно с присвоением кадастрового номера .

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или Многофункциональный центр

После сбора пакета необходимых документов следует подать заявление в Многофункциональном центре (МФЦ ) или в Росреестре .

В выборе места подачи заявления МФЦ имеет следующие преимущества :

• система электронной очереди и смс-уведомлений;
• налаженный удобный сервис;
• квалифицированная работа персонала.

Однако у обращения в МФЦ есть и недостаток – сроки получения результата здесь больше на 2 дня , так как он только принимает документы и затем перенаправляет их в Росреестр. Несмотря на это, количество сделок с недвижимостью, проведенных в МФЦ, растет каждый день.

Шаг 3. Составление заявления и оплата госпошлины

При обращении в МФЦ заявление печатается оператором, от вас требуется только поставить подпись. В то время как в Росреестре писать заявление придется самостоятельно.

Госпошлина на оформление земли в собственность в Росреестре в 2018 году составляет около 35 000 рублей. Она оплачивается в банке или терминале самообслуживания. Сумма рассчитывается в зависимости от категории земли и прописана в налоговом законодательстве.

Копию квитанции вы прикладываете к остальным документам, а оригинал квитанции оставляете себе.

Шаг 4. Выдача расписки о приеме документов

Оператор тщательно проверяет предоставленные вами документы и выдает расписку об их приёме, содержащую дату получения конечного результата .

Также из расписки вы можете узнать номер обращения и отслеживать по нему статус дела на официальном сайте МФЦ или Росреестра. Вам могут отказать в оказании госуслуги в случае неправильного оформления документов на право собственности.

Шаг 5. Получение свидетельства о собственности

С 2017 года запрещено оформлять свидетельство права собственности на землю, вместо него выдается выписка из ЕГРН , где отражена вся информация об объекте: кадастровый номер , адрес , в графе «Собственник» ваша фамилия.

Срок оформления процедуры не зависит от категории земли и составляет в Росреестре 7 дней , в МФЦ 9 дней . Сроки могут сократиться до 3 и 5 дней , если сделку заключал нотариус .

4. Лучшие компании, оказывающие услуги по оформлению земли в право собственности

В случае нехватки времени или желания самостоятельно оформлять земельный участок в собственность всегда есть вариант обратиться в соответствующие компании. Там работают квалифицированные юристы по недвижимости, стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности сделки.

1) Граунд

Компания узко специализируется на решении юридических земельных вопросов, что повышает качество предоставляемых услуг.

Также в штате работают геодезисты с необходимым оборудованием и кадастровые инженеры . Наличие таких сотрудников позволяет проводить все виды земельных работ, от геодезической съемки до регистрации в Росреестре.

2) URVISTA

В этой компании вы можете воспользоваться услугой полного сопровождения сделки .

Специалисты данной организации:

• помогут подготовить весь необходимый пакет документов;
• проведут юридическую проверку недвижимости;
• по доверенности оформят землю в собственность.

3) Вита-Хауз

Фирма осуществляет сделки с недвижимостью и регистрацию объектов в Росреестре в Москве и Московской области. Кроме того, специалисты оказывают услуги по межеванию земли, легализацию в случае отсутствия документов и прочее.

К примеру, услуга разделения земельных участков будет стоить 23 000 рублей.

Помимо оформления земли, компания занимается и другой недвижимостью (например , оформлением прав владения на квартиру в новостройке).

Для того, чтобы предотвратить возможные трудности при процедуре регистрации земли, необходимо заранее подготовиться к процессу и выяснить все нюансы.

Стоит учесть! Если интересующий вас участок земли находится в собственности муниципалитета, то стоит обратиться за помощью к специалистам администрации или рассмотреть вариант льготного оформления земли в собственность.

Предлагаемые в этой главе советы помогут вам разобраться в сделке и принять грамотное решение.

Совет 1. Уточняйте заранее возможность оформления земельного участка в собственность

Прежде всего необходимо навести справки об интересующем вас участке земли, подлежит ли он передаче в частную собственность . Если земля принадлежит муниципалитету, то проконсультируйтесь с сотрудником департамента имущества соответствующего муниципалитета.

Совет 2. Обращайтесь за помощью в сторонние компании

В особо сложных случаях следует воспользоваться услугами сторонних компаний, даже если у вас достаточно желания и времени решить вопрос самостоятельно. Это связано с необходимостью учитывать все юридические нюансы , чтобы избежать возможного отказа в регистрации со стороны Росреестра.

Совет 3. Воспользуйтесь юридической консультацией

Вы можете и самостоятельно изучать законодательство, но куда быстрее и эффективнее будет обратиться за консультацией в юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах.

К примеру, на официальном сайте компании «Правовед» есть специальная форма, где вы можете изложить подробности своего вопроса. Исходя из вашего описания ситуации, за небольшую плату специалисты дадут грамотные рекомендации для дальнейшего действия . Этот простой шаг поможет вам избежать трудностей в будущем.

6. Заключение

К вопросу оформления прав собственности на земельный участок нужно подходить очень серьезно. Ведь успех всего предприятия зависит от степени вашей подготовки и грамотной реализации.

Последнее обновление Февраль 2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
• в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

• Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

• подготовить пакет необходимых документов
• квартира ставится на кадастровый учет
• регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
• акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
• иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

• Регистрационная палата
• МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

• На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
• Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней . Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
• В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
• Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
• Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
• Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

74 комментария