Кто платит госпошлину продавец покупатель квартиры. Как оплачиваются услуги риэлтора

Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации - правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.

Госпошлина: что это?

Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию - ФЗ «О государственных пошлинах» - раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:

• обращение с иском в суд;
• раздел имущества;
• регистрация юр. лиц и ИП;
• выдача паспорта;
• у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
• заключение или расторжение брака;
• при оформлении собственности на квартиру.

Перечисленные ситуации - не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 - 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.

Госпошлина: сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:

• физическим лицом - 2000 рублей;
• организации - 22 000 рублей.

Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:

• Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации - 4000 рублей;
• Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
• Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации - 1000 рублей.

Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.

Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры - одно и то же.

Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.

Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.

Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.

Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.

Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.

Госпошлина: регистрация организаций

Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.

Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

• 4000 рублей - ООО и ОАО;
• 800 руб. - при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
• 800 руб. - за регистрацию ИП;
• 160 руб. - за прекращение деятельности в качестве ИП.

В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.

Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права - разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона .

Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.

Где платить госпошлину?

Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:

• Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
• Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
• Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных .

В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

Резюмируя, можно сказать, что госпошлина - инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц. Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.

Это вам будет интересно:

Государственной пошлине посвящена глава 25.3 Налогового кодекса РФ . В соответствии с определением, которое дает законодатель, государственной пошлиной является сбор, взимаемый с определенных лиц, при их обращении в уполномоченные законом РФ государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Как видно из данного понятия, или пошлины взимаются в связи с различными жизненными обстоятельствами. В данной статье мы поговорим о том, как уплачивается государственная пошлина при обращении граждан (организаций) в суды общей юрисдикции или к мировым судьям.

Понятие о государственной пошлине: плательщики, порядок и сроки оплаты

Итак, определение государственной пошлине было дано выше – это денежный сбор. Данный сбор, уплачивается гражданами (организациями), при обращении их в суд с исковыми заявлениями. В законе указано, что плательщиками государственной пошлины являются физические лица (организации) – истцы или ответчики :

Первоначально государственную пошлину оплачивает истец, при обращении в суд общей юрисдикции или к мировому судье

В том случае, если решение суда вынесено в пользу истца, он освобождается от уплаты государственной пошлины, и она взыскивается с ответчика (возмещается истцу).

Поскольку речь идет об уплате госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции и к мировому судье, то целесообразно коротко дать определение тем делам, которые относятся к подведомственности данных инстанций. Итак, суды общей юрисдикции рассматривают гражданские, уголовные дела и дела, возникающие из административных правонарушений. К судам общей юрисдикции относятся: Верховный Суд РФ, верховные суды республик в составе РФ, краевые, областные суды, суды автономных областей, автономных округов, Московский и Санкт-Петербургский городские суды, районные (городские) суды, и система военных судов.

Мировые суды являются самой первой ступенью судебных инстанций и рассматривают гражданские, административные, уголовные дела, где срок наказания в виде лишения свободы не превышает 3 лет, или размер денежного требования не превышает 100 тысяч рублей (дела о расторжении брака и , дела о побоях, клевете, оскорблениях и т.д.).

Итак, после того, как было определено при обращении в какие судебные инстанции идет речь в данной статье, можно вернуться к вопросам, непосредственно касающимся уплаты госпошлины.

В законе устанавливается определенный порядок и сроки уплаты пошлины . Так, при обращении в суд общей юрисдикции или к мировому судье, истцы должны оплатить государственную пошлину до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, жалобы (в том числе апелляционной, кассационной или надзорной). В том случае, если решение суда вынесено в пользу истца, ответчик обязан уплатить государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Иногда, исковое заявление подается от лица сразу нескольких граждан. В этом случае, если плательщики не имеют права на льготы по оплате пошлины, сбор уплачивается плательщиками в равных долях. В том же случае, если кто-то из данных лиц имеет право на получение льготы по оплате государственной пошлины, её размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от уплаты сбора. А остальная часть суммы уплачивается лицами, не освобожденными от оплаты государственной пошлины. О льготах по уплате государственной пошлины мы подробнее поговорим в другой статье, а пока хотелось бы отметить еще несколько важных моментов, касающихся данного .

Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия , то есть в судебной инстанции при подаче искового заявления. При этом плательщику выдается квитанция об уплате пошлины, которая прилагается к подаваемому иску. При оплате государственной пошлины, плательщику следует знать о следующих важных моментах:

Цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, и только в некоторых случаях – судьей, в строгом соответствии с законом.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Если определить цену иска, в момент его предъявления затруднительно, то пошлина предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы, после определения судом, при разрешении дела, цены иска.

При увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.

Исходя из имущественного положения плательщика, суд (мировой судья) вправе уменьшить размер госпошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Помимо этого, существуют особые правила оплаты госпошлины, которые оговариваются в ст.333.20 НК РФ. Данные положения содержат специальные условия, касающиеся уплаты госпошлины :

При подаче иска, содержащего одновременно требования имущественного и неимущественного характера

При разделе имущества, находящегося в общей собственности

При предъявлении встречного иска, вступления в дело третьих лиц, замене одной из сторон в деле

При выделении искового требования в отдельно производство

При подаче кассационной жалобы соучастниками и третьими лицами

При подаче исковых заявлений об истребовании наследниками принадлежащей им доли имущества

При подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов.

В каждом из перечисленных выше случаев существует специальный порядок расчета государственной пошлины, ознакомиться с которым можно в ст.333.20 НК РФ , поскольку в рамках одной статьи рассмотреть все вышеперечисленные нюансы не представляется возможным.

Размер государственной пошлины

Больше всего вопросов у потенциальных истцов вызывает определение размера пошлины . В ст.333.19 НК РФ установлен порядок определения размера госпошлины. Размер пошлины изменяется в зависимости от характера подаваемого иска. При подаче искового заявления:

Имущественного характера, подлежащего оценке, он зависит от цены иска и устанавливается в твердой сумме и/или в процентах от цены иска/суммы, превышающей установленный лимит

О вынесении судебного приказа - 50 % размера госпошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера

Имея все необходимые документы, можете в нотариальной конторе оформлять договор купли- продажи на дом и земельный участок и идти регистрировать его на новых хозяев. Список документов для продажи земельного участка с домом - объекта недвижимости.Кто оплачивает договор купли продажи дома про «начитался интернетов» выше уже написали. нет, ну хочет - пусть оплачивает, если ему так будет спокойнее и у него есть на это лишние деньги - да ради Бога! ваш главный аргумент - нотариус ни за что не отвечает, это пустая трата денег, тем более что ваш договор в конечном итоге все равно будет рассмотрен и зарегистрирован гос конторой - ГБРом Кстати, спрошу тут заодно. Для чего заключаются предварительные договоры КП? Что это дает? Я вот сейчас нашла вариант покупки. Оформление договора купли-продажи Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.

В ЕГРП в простой письменной форме за 1000рублей лучший вариант. Размер госпошлины при покупке квартиры Минфин разъяснил, кто платит госпошлину при купле-продаже жилья. за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных долях. Виды регистрационных действий Размеры государственной пошлины для физического лица - 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей; для каждого физического лица - 2 000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.

Кто оплачивает госпошлину при оформлении купли продажи

• Кто платит госпошлину покупатель или продавец
• Госпошлина за регистрацию договора при купле - продаже квартиры
• Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит
• Оплата госпошлины при покупке квартиры: нюансы
• Формирование госпошлины при покупке земельного участка
• Кто оплачивает договор купли продажи квартиры

Кто платит госпошлину покупатель или продавец Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:

• Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
• Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн.

Оплачивает ли продавец госпошлину при продаже квартиры

За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение. Напомним, государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.Как оформить договор купли-продажи дома На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка. Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка.

Это изготовит и заверит нотариус, в присутствии всех собственников.

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Читайте также Кто может участвовать в приватизации квартиры Для расчета используется кадастровая, рыночная, инвентаризационная оценка. Важно Что касается квартир, которые были подарены, то за них госпошлину придется платить в том же размере, что и за купленные. Вывод Государственная пошлина не является неподъемной для граждан, которые решились на покупку квартиры. Внимание Суммы, которые подлежат уплате вполне реальные и обоснованные.
Госпошлина за регистрацию договора при купле - продаже квартиры ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Расходы по совершению сделки купли-продажи

• Госпошлина с покупки квартиры
• Кто платит госпошлину покупатель или продавец
• Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит
• Размеры госпошлины при продажи квартиры
• Минфин разъяснил, кто платит госпошлину при купле-продаже жилья
• Кто платит госпошлину при покупке квартиры
• Госпошлины на операции с квартирами 2018 и правовой статус недвижимости
• Госпошлины при покупке жилья
• Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Госпошлина с покупки квартиры Сумма составляет 500 руб. со стороны. Т. е. вы как продавец будете платить 500 руб. У нотариуса не обязательно регистрировать договор и платить ему пошлину. Действие. стоимость услуг. госпошлина. да.

Оплата госпошлины при продаже квартиры

При этом они не освобождаются от платежей, которые осуществляются в нотариальных конторах. Размер Нотариальные действия в виде государственной пошлины оплачиваются гражданами и нерезидентами по следующим ставкам:

• при отчуждении жилой недвижимости детям, родителям и другим категориям, являющимеся прямыми родственниками, платеж рассчитывается как 0,5% от полной стоимости договора и не может быть менее, чем 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ);
• продажа другим категориям граждан облагается государственным сбором по ставке 1,5% от общей суммы договора, но не может быть меньше, чем 1 установленный законом минимум (МРОТ).

Кроме того, нотариус взимает 1% от суммы указанной в договоре, как стоимость недвижимости, за составление юридического соглашения (договора) на отчуждение имущества. Минимальная сумма такого платежа составляет 50МРОТ.

Регистарационный центр при продаже длма кто оплачивает госпошлину

Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность жилого дома может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст.26 ГК РФ). Договор купли-продажи жилья должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче покупателю по договору.Как оформить договор купли-продажи дома На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка. Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка.

Это изготовит и заверит нотариус, в присутствии всех собственников.

Кто должен оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий. . за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных долях. Госпошлины при покупке жилья Размер госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры зависит от количества участников сделки.У меня есть квартира! Какие варианты? Вы можете взять кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющейся квартиры. В какой стране? у каждого свое законодательство 1. 1000 руб.
- госпошлина за гос. регистрацию Договора купли-продажи жилого помещения, платят Покупатель и Продавец пополам или как договорятся.

Инфо

Кто платит госпошлину при покупке квартиры Министерство финансов распространило разъяснения о порядке уплаты государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи жилого помещения. Госпошлина с покупки квартиры Какой размер гос пошлины на продажу квартиры,и надо ли ее платить непосредственно перед продажей квартиры? За продажу госпошлина не платится, она платится за регистрацию права. Обращайтесь в регпалату, они посмотрят документы и скажут сколько оплачивать.

Госпошлины на операции с квартирами 2018 и правовой статус недвижимости для физлиц – 2 тыс. руб. ; для организаций – 22 тыс. руб. Изменение выписки: госпошлина за получение нового кадастрового паспорта на Госпошлина за получение кадастрового паспорта на квартиру без учета дополнительных сервисов (помощь в оформлении) составляет: для физлиц – 200 руб. : бумажный вариант/ 150 руб.

Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.

Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.

Внимание-1! С 1 октября 2013 года и по настоящий момент (2018 г) датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре — (действительны и на 2018 год, изменения были в 2017 г. только в плате за сведения из ЕГРН — выписки, дубликаты праоустанавливающих документов ). О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.

Оплата госпошлины в Росреестр

Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить

Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.

То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.

Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.

Если терминал зажевал квитанцию или не выдал чек

На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.

Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.

Когда нужно оплатить госпошлину Росреестра

Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.

Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов МФЦ или Росреестра.

Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. И срок регистрации (как и срок выдачи документов) будет исчисляться только с момента оплаты.

Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину

Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.

Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.

Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки

На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.

Оплатили госпошлину больше, чем нужно

Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.

Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку или реквизиты вашего банковского счета (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).

Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.

Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.

Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).

Размер госпошлины для Росреестра

Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости

Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).

То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП).

1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением

Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, найма.

В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).

Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.

Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект

Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).

Пример 1 : если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000:3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).

Формула расчета : Тариф: Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.

Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо

Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.

Пример 2 : в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб., для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000:4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000:4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.

В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.

Формула расчета : Тариф для своего типа лиц: Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.

Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет

Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.

Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:

Тариф для юридического либо физического лица: Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.

Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) — регистрация права собственности

1. Для физических лиц — 1000 руб (2017 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
2. Для юридических лиц – 15000 (2017 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
3. Для федеральных органов государственной власти , органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.

2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды

Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.

Тарифы по оплате госпошлины за аренду

• При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:

если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2017 г = 2000) , если юридическое лицо – 15000 рублей (2017 г=22000).

• При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, но в 2017 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2017 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.

Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.

В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.

Тарифы — оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды

Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.

• При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2017=1000 р).
• При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2017 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2016 г), разделенные на количество участников договора.

Тарифы госпошлины за уступку прав аренды (перенайм)

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.

Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2017 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2017 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.

4. Снятие обременения (залога)

Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.

Однако, если вы желаете получить выписку из ЕГРН, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить плату за выписку ЕГРН в следующем размере:

• Физ. лица - 750 рублей . В электронном виде 300 р;
• Юр.лица - 2200 рублей . В электронном виде 600 р.

Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2017 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам .

Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте.

____________________

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится»))) Вам не трудно, а нам - приятно.

Если вам необходимо обратится в суд с иском, вы должны знать, что некоторые категории дел рассматриваются судьями бесплатно, а за некоторые необходимо уплатить госпошлину. Что такое госпошлина в суд, каким образом происходят расчеты, из чего складывается сумма иска, какие категории граждан относятся к льготникам по оплате, где и как оплачивать государственную пошлину?

Что такое государственная пошлина?

Государственная пошлина — это сбор, направляемый в бюджет страны, который должен оплатить гражданин, обращающийся к уполномоченным органам (государственным, местного самоуправления или иным), выполняющим определенные функции и юридические действия, установленные законодательством.

Госпошлина уплачивается за действия таких органов, как:

• в зависимости от цены оспариваемого имущества (в рублях и процентах от суммы иска);

  фиксированная сумма (в рублях).

  Размер госпошлины в суд устанавливается Налоговым Кодексом РФ (гл. 25.3 НК) и является единым для всех регионов.

  Из чего складывается сумма иска?

  Казалось бы, ничего сложного в расчетах быть не может. Чаще всего мы точно знаем ту сумму, которую хотим потребовать от ответчика. Но почему же многие истцы обращаются к юристам для получения консультации по составлению, вычислению цены и калькуляции положенного государству денежного сбора? Почему так необходим точный расчет и правильно уплаченная госпошлина?

  Иск в суд подается только при полной и четкой (до копейки) калькуляции требуемой суммы и, соответственно, правильно оплаченной госпошлины, в противном случае дело могут приостановить для исправления всех ошибок в расчетах.

  В сумму иска входит:

  стоимость требуемого имущества;

  начисленная неустойка, пени и штрафы;

  расходы истца при осуществлении своих прав (например, оплата за составление искового заявления или за услуги юриста);

  возмещение морального вреда.

  Простой пример: по договору поставки ответчик должен 250 000 рублей. За время просрочки, в соответствии с заключенным ранее договором, была начислена пеня в размере 5 000 рублей. Кроме того, истец потратил 1 000 рублей, оплатив составление искового заявления наемному юристу, и 5 000 рублей за представление услуг в суде. Итого сумма иска составила: 250 000 + 5 000 + 1 000 + 5 000 = 261 000 рублей.

  

  Госпошлина в суд общей юрисдикции, мировые суды и Верховный суд

  Такой денежный сбор рассчитывается согласно ст. 333.19 НК РФ. Если существует возможность установить цену оспариваемого имущества, цена госпошлины составляет:

  Иск о вынесении судебного приказа оплачивается в размере 50% от суммы, рассчитанной по формуле установления цены имущественного спора.

  Фиксированная госпошлина в мировом и Верховном суде

  Кроме расчетных, существуют постоянные (фиксированные) суммы оплаты госпошлины за иски:

  о полном или частичном оспаривании нормативных актов и документов органов и должностных лиц государственной/муниципальной власти и местного самоуправления — 200 руб. для физических и 3 000 руб. для юридических лиц;

  о полном признании недействительными ненормативных правовых актов, документов и решений вышеуказанных лиц, а также их действий или бездействия — 200 руб. для физических, 2 000 для юридических лиц;

  о взыскании алиментов на ребенка — 100 руб.;

  о взыскании алиментов на ребенка и истца — 200 руб.;

  по делам особого производства, об обеспечении иска третейским судом — 200 руб.;

  о расторжении брака — 400 руб.;

  о получении исполнительного листа или об отмене решения суда — 1500 руб.;

  о присуждении компенсации за нарушения прав и свобод в судебном или послесудебном (исполнение судебного решения) процессе — 200 руб. для физических и 4 000 для юридических лиц.

  имущественные иски, не подлежащие оценке, иски неимущественного характера, надзорные жалобы — 200 руб. для физических и 400 руб. для юридических лиц;

  апелляционные и кассационные жалобы — 50% от госпошлины, рассчитанной по сумме подачи иска неимущественного характера.

  Госпошлина в Верховный Суд РФ, арбитражные суды

  Госпошлина в арбитражный суд и Верховный суд по арбитражным делам рассчитывается согласно ст. 333.22 НК РФ по следующим параметрам:

  Фиксированная госпошлина в Верховный суд, арбитражные суды

  Фиксированная госпошлина в арбитражный суд по различным искам составляет:

  по спорам, связанным с заключением, изменением или расторжением договоров и признании недействительности сделок — 4 000 руб.;

  при оспаривании нормативных актов и документов органов и должностных лиц государственной/муниципальной власти и местного самоуправления по вопросам охраны прав и результатов интеллектуальной деятельности, а также о признании недействительными ненормативных правовых актов, документов и решений, действий и бездействия вышеуказанных лиц — 200 руб. для физических и 2 000 для юридических лиц;

  по искам, устанавливающим факты юридического значения, по заявлениям о выдаче об обеспечении иска, об отмене решения суда, об исполнении решения иностранных судов — 2 000 руб.;

  при иных исках неимущественного характера (признание права, исполнение в натуре), при подаче должника банкротом — 4 000 руб.;

  апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, иски о прекращении (оставлении без движения или рассмотрения) судебного производства — 50% от суммы госпошлины при подаче иска неимущественного характера;

  по иску о компенсации за нарушения прав и свобод в судопроизводстве или после него — 200 руб. для физических и 4 000 для юридических лиц.

  

  Льготы для отдельных физических лиц

  Госпошлина в суд не уплачивается следующими лицами:

  Героями СССР, героями РФ, кавалерами ордена Славы.

  Участниками и инвалидами ВОВ.

  Инвалидами I и II группы (не уплачивается госпошлина в районный суд, мировой и общей юрисдикции).

  Истцами по следующим искам и заявлениям:

  — о пособий или иного денежного содержания;

  — по требованиям, вытекающим из трудовых отношений;

  — о взыскании алиментов;

  — о защите прав и свобод ребенка;

  — об усыновлении или удочерении;

  — о возмещении вреда здоровью (в т.ч. вызвавшего смерть кормильца);

  — о возмещении морального и имущественного вреда, о восстановлении прав и свобод, нарушенных в результате уголовного преследования;

  — о возмещении морального или имущественного вреда, нанесенного установленным судом преступлением;

  — о восстановлении прав и свобод лицам, пострадавшим в результате политических репрессий, а также реабилитированным гражданам;

  — об отсрочке, изменении способа и порядка исполнения решений;

  — о пересмотре решения;

  — о пересмотре дела, если открылись новые важные обстоятельства;

  — о восстановлении сроков, пропущенных по объективным причинам;

  — по жалобам на постановления по административным делам;

  — по жалобам на действия судебного пристава;

  — по на определение суда;

  — по кассационным жалобам по уголовным делам, в которых идет речь об оспаривании имущественного вреда, нанесенного преступлением.

  1. Истцами и ответчиками при подаче апелляции и кассации по делам о расторжении брака.

  Все эти лица освобождаются от уплаты госпошлины в тех случаях, когда сумма иска не превышает 1 млн. рублей. В случае превышения этой суммы оплата производится в соответствии с обычными расчетами, приведенными выше, но 1 млн. рублей при расчете не учитывается.

  

  От уплаты госпошлины мировым судьям и в судах общей юрисдикции, кроме инвалидов I и II группы, также освобождаются ветераны боевых действий и военной службы, истцы по защите прав потребителей и пенсионеры по делам, связанным с пенсионным обеспечением.

  Кроме того, существует большое количество юридических лиц и организаций, по определенным искам которых оплата госпошлины в суде не производится.

  Порядок оплаты

  Государственная пошлина оплачивается до момента подачи иска в суд в полном объеме.

  Если исковое заявление подают несколько истцов, пошлина делится между ними в равных долях.

  Если среди истцов есть те, кто освобожден от уплаты госпошлины, его доля не распространяется на остальных лиц, а уменьшает размер оплаты на эту долю.

  Обратите внимание на то, что госпошлина в суд уплачивается с точным расчетом до копейки.

  Где оплачивать госпошлину?

  Прежде всего, необходимо взять реквизиты того учреждения, которому вы должны оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо понять, в какой именно суд вы будете обращаться.

  Обычные иски подаются в районный суд или мировому судье (в зависимости от суммы иска) по месту жительства/пребывания ответчика.

  Апелляционные жалобы — в тот же суд или судебный участок, чье решение обжалуется.

  Кассационные жалобы на решение, приказ или определение суда первой или второй инстанции — в вышестоящий суд.

  Реквизиты можно получить непосредственно в суде (на информационном стенде, у секретаря) или на официальном сайте суда. Расчет госпошлины в суд вы должны сделать самостоятельно, согласно действующему законодательству.

  После получения реквизитов необходимо обратиться в любой банк для оплаты. В настоящее время существует удобная система платежей через терминалы или онлайн в личном кабинете. Все крупные банки страны предоставляют услугу оплаты госпошлины. Для этого достаточно знать наименование суда или судебного участка, суть вашей претензии (название иска) и точную сумму, необходимую для перевода.

  

  Какие документы может потребовать суд?

  При подаче заявления в суд вы должны предоставить оригинал госпошлины. Это может быть платежное поручение из банка или чек терминала. В случае если вы оплачивали государственную пошлину через интернет, вам необходимо обратится в ваш банк и заверить печатью вашу платежку (либо получить оригинальное платежное поручение).

  Обратите внимание — копии квитанции в суде не нужны и во внимание не принимаются, необходимо предоставить оригинал. Госпошлина в суд оплачивается большим количеством людей, часто суммы одинаковы, и никто не будет искать ваши деньги среди множества подобных. Сделайте копию для себя, в случае утери вам будет проще восстановить необходимые документы.

  

  Если иск подают несколько истцов, и один (или несколько) из них освобожден от уплаты госпошлины, вместе с квитанциями других участников судопроизводства необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу.