Кредитное рефинансирование. Самый низкий процент от банка Открытие

В этой публикации я расскажу вам про рефинансирование кредита . Вы узнаете, что такое рефинансирование, кому и для чего оно необходимо, как происходит, что от этого выигрывает заемщик, и стоит ли проводить рефинансирование долга вообще. Начнем сначала, обо всем по порядку.

Что такое рефинансирование кредита?

Рефинансирование кредита – это перекредитование заемщика в другом банке, то есть, фактически, выдача кредита для погашения другого уже имеющегося кредита. Если заемщик имеет залоговый кредит, то при рефинансировании залог передается новому банку-кредитору.

Многие путают или отождествляют рефинансирование и реструктуризацию, но это совершенно разные понятия, поскольку – это лишь изменение действующих условий кредитного договора в том же банке, а рефинансирование – выдача совершенно нового кредита в новом банке.

Рефинансирование кредитов других банков получило широкое распространение сравнительно недавно как результат конкурентной борьбы между финансовыми учреждениями. В борьбе за клиентов банки стали переманивать друг у друга заемщиков, сначала – качественных, затем даже и с плохой .

Кому нужно рефинансирование кредита?

Понятно, что рефинансирование долга – это еще одна программа банковского кредитования, позволяющая банку привлечь новых клиентов, а значит – увеличить свои доходы. Вместе с тем, определенную пользу от рефинансирования может извлечь и заемщик. Можно выделить 3 основных категории заемщиков, которые чаще всего желают провести рефинансирование кредита в другом банке:

1. Желающие уменьшить свои платежи по кредиту. Бывает так, что получая кредит, человек выбрал не самые , а уже потом понял, что мог бы платить по своим обязательствам существенно меньше. Банк, в котором он брал кредит, вряд ли снизит процентную ставку и размер комиссии, поэтому можно провести рефинансирование долга в другом банке на более выгодных условиях.

2. Желающие увеличить сумму кредита. Этот вариант относится к залоговым кредитам. Допустим, человек взял на покупку недвижимости, уже выплатил, скажем, половину долга, но тут ему понадобились деньги на какие-то другие цели. Если банк-кредитор не хочет увеличивать сумму кредита, то это может сделать банк-конкурент, проведя рефинансирование долга и предоставив более крупную сумму кредита, которую покрывает имеющийся залог.

3. Спасающиеся от просрочек. В некоторых случаях к рефинансированию спешат прибегнуть заемщики, у которых возникает и начинаются проблемы с погашением. На такое рефинансирование кредита пойдут далеко не все банки, однако, возможно найдутся и такие, которые согласятся перекредитовать просроченный долг, если заемщик сможет доказать, что он платежеспособен.

Первоначально рефинансирование долга чаще использовалось для , но в дальнейшем получило широкое распространение и на программы кредитования частных лиц: ипотека, .

Документы для рефинансирования кредита.

Чтобы провести рефинансирование кредита других банков, следует собрать стандартный пакет документов, предусмотренный кредитными программами нового банковского учреждения, а также документы, подтверждающие наличие и качество обслуживания имеющейся задолженности:

– Кредитный договор и график погашения;

– Договор залога (ипотеки), акт согласования стоимости залога, если кредит залоговый;

– Справку о текущем состоянии задолженности по кредиту, наличии либо отсутствии просрочек;

– Квитанции, подтверждающие проведение погашения имеющейся задолженности.

У разных банков могут быть разные требования к документам для рефинансирования кредита, поэтому, конечно же, этот вопрос лучше уточнить индивидуально в конкретном банке.

Процедура рефинансирования кредита.

Процедура рефинансирования кредита тоже регламентируется внутренними положениями каждого конкретного банка, но в целом можно определить следующие ключевые этапы рефинансирования долга (обозначим банк, в котором имеется кредит – Банк 1, а банк, в котором заемщик желает перекредитоваться – Банк 2):

1. Заемщик обращается за консультацией по вопросу рефинансирования кредита в Банк 2, получает предварительное согласие на рассмотрение его заявки;

2. Заемщик собирает установленные документы для рефинансирования кредита и подает в Банк 2;

3. Банк 2 рассматривает заявку и принимает на кредитном комитете решение о возможности рефинансирования долга по кредиту;

4. Заемщик предупреждает Банк 1 о своем намерении провести (при этом принципиального согласия Банка 1 не требуется);

5. В день сделки заемщик подписывает с Банком 2 кредитный договор и новый график погашения;

6. Банк 2 выдает кредит, в большинстве случаев – путем перечисления суммы на погашение задолженности в Банк 1. Если сумма нового кредита больше, то перечисляется сумма к погашению, а остальная часть выдается иным способом, согласованным с заемщиком;

7. Заемщик получает в Банке 1 справку о том, что кредит полностью погашен и задолженность по нему отсутствует, и предоставляет ее в Банк 2 в качестве подтверждения целевого использования кредита на рефинансирование;

8. Если кредит был залоговым – Банк 1 снимает арест с залогового имущества;

9. Заемщик подписывает с Банком 2 договор залога (ипотеки);

10. Банк 2 накладывает на залоговое имущество свой арест.

Все, процедура рефинансирования кредита полностью пройдена, и далее заемщик производит погашение уже в новый банк, согласно подписанным договорам и графикам.

Теперь вы знаете, как происходит рефинансирование кредитов других банков, кому это может быть выгодно, и какие документы для этого нужно предоставить.

Повышайте свою финансовую грамотность на сайте : здесь вы найдете множество полезных практических рекомендаций о том, как систематизировать и максимально эффективно использовать личные финансы, грамотно сотрудничать с банками, освоить новые способы заработка и инвестирования. Все интересующие вопросы вы всегда можете задать в комментариях или обсудить на форуме. До встречи в новых публикациях!

Кредитные взаимоотношения настолько плотно «вписались» в нашу повседневную финансовую жизнь, что представить себе ее без заемных средств некоторые россияне просто не могут. В кредит покупаются квартиры и машины, с помощью кредитных средств люди отправляются заграницу и оплачивают учебу своих детей, покупают дорогостоящую технику и модную одежду, улучшая качество своей жизни прямо сейчас, в текущий момент, а не завтра или послезавтра. Но нестабильность экономики, скачки доллара, а также задержки с выплатой зарплаты приводят к тому, что у многих людей возникает проблема с обслуживанием текущего кредита.

Кроме того, что просрочки в виде несвоевременных выплат портят кредитную историю человека, превращая его из перспективного клиента банков в персону «нон грата», так и еще вызывает удорожание займа, путем начисления на него различных штрафов и пени. Одним из способов решить проблемную ситуацию заемщики и банкиры считают рефинансирование долга. Что это за операция и насколько она выгодна для клиента банковской структуры – это тот вопрос, который мы попытаемся осветить в данной статье.

Рефинансирование как один из финансовых инструментов борьбы с проблемными кредитами
Банковский термин «рефинансирование» в переводе означает «повторное финансирование», которое может быть бесплатным (в виде различных дотаций и субвенций) и возмездным (то есть в виде кредитования). Если говорить о потребительском кредитовании, то речь идет только о возмездном рефинансировании – получении новых кредитных средств для того, чтобы направить эту сумму на погашение кредита в другом банке.
В чем выгода для заемщика? В том, что условия, под которые будет выдан второй кредит, могут быть более лояльными и выгодными для заемщика, чем при первом кредитовании. Это строго целевой вид кредитования, и цель выдачи средств прописывается в договоре. За нецелевое использование средств заемщика могут вынудить не только выплатить сумму взятого кредита целиком, одноразовым платежом в этот же день, но и начислят на кредит штраф за попытку обмануть кредитную организацию.

Некоторые тесно сотрудничающие между собой банки, могут даже не выдавать заемные средства на руки заемщику, а перевести их на счет банковской структуры, где у заемщика находится просроченное долговое обязательство. Хотя если быть совсем объективными так поступают лишь единицы финансово-кредитных учреждений, обычно, клиент может рассчитывать на новый кредит только в той финансовой организации, где за ним числится проблемная ссуда, поскольку работать с таким рискованным клиентом третьи банки не хотят.

Когда целесообразно рефинансирование?
В тех случаях, когда изменилась рыночная ситуация и общая ставка по займам снизилась, скажем, с 28% до 22%, а впереди еще «маячит» несколько месяцев (или лет) выплаты долга. Зачем вам платить больше на 6% в месяц?
Условия к заемщику в случае принятия им решения воспользоваться программой рефинансирования, будут такие же, как при выдаче экспресс-кредита. То есть, он должен иметь постоянное трудоустройство, причем, проработать на последнем месте определенный период времени, и иметь возможность предъявить справку о своих доходах (как вариант, он может оформить ссуду под залог ликвидного имущества либо взять кредит под финансовое поручительство третьих лиц).
Многие россияне путают рефинансирование с реструктуризацией, считая, что это два идентичных термина, но это не так. Реструктуризация направлена на изменение условий кредитования в рамках уже «висящего» на заемщике долга, а рефинансирование подразумевает оформление абсолютно новой кредитной программы, которая поможет рассчитаться с уже «набежавшим» долгом и штрафными санкциями по нему. Так, например, можно снизить процентную ежемесячную ставку, а значит, обслуживать кредитный продукт с большей выгодой для себя, увеличить термины кредитования или заменить множество кредитных продуктов в различных банках и микрофинансовых организациях, одной ссудой.

Подводные камни процедуры
Но, давайте вернемся с небес на землю и подумаем о том, какие негативные последствия может иметь рефинансирование для заемщика, ведь банковские структуры должны зарабатывать, а не терять свои деньги.
Во-первых, рефинансирование выгодно только в том случае, если проблема возникает с одним долгосрочным кредитом, например, ипотекой, который предстоит выплачивать на протяжении нескольких лет. Если же банк предлагает оформить такой договор по кредиту, срок которого вот-вот подходит к концу, то рефинансирование невыгодно – этим документом вы вновь записываете себя в кабалу, ведь срок действия нового договора датируется его подписанием.
В этом случае, лучше, чтобы банк подал на вас в суд – это позволит выплатить лишь те средства, что вы ссудили у кредитной организации (правда, с процентами). Но зато суд в 98% случае отменяет все штрафные начисления, которые, как показывает практика в несколько раз больше, чем взятый кредит, а тем более остаток по нему. Кстати, суд, при предоставлении ему документов о временной нетрудоспособности, безработице, потере основного кормильца и т.д. меняет и сроки возвращения кредита, разрешая выплачивать его минимальными сумами или спустя полгода после судебного заседания. Именно поэтому финансовые структуры редко когда самостоятельно обращаются в суд, поскольку понимают, что им это невыгодно, и пытаются навязать клиенту новый кредитный договор.
Кстати, не забывайте, что если три года с момента подписания договора прошло (если, конечно, в договоре не указан срок в 5-10 лет), а дело так и не было передано в суд, значит, срок его давности истек и банк не может иметь к заемщикам каких-либо финансовых претензий. Но, так как у нас в стране мало найдется финансово грамотных людей, такие клиенты за день-два до окончания срока действия договора соглашаются на процедуру реструктуризации либо рефинансирования, чем снова загоняют себя в финансовую кабалу.
Во вторых, принимая решение, необходимо сопоставить те затраты, которые требует программа рефинансирования и выгоды от предстоящей операции.
В-третьих, залоговое обеспечение, зарегистрированное под первый договор, автоматически становится залогом второго, то есть вы вновь рискуете остаться без машины или квартиры.

Итоги
Подводя итоги, можно отметить следующее. Рефинансирование – это операция, которая выгодна далеко не всем заемщикам и не во всех ситуациях. Так, подписание нового кредитного договора удлиняет срок финансовой кабалы, при которой процентные и штрафные санкции будут начисляться на все, что можно и что нельзя, поскольку заемщик уже является неблагонадежным клиентом, имеющим проблемы с кредитной историей. Это означает, что даже при относительно выгодной процентной ставке, итоговая ежемесячная сумма выплат может стать больше за счет подобных начислений.
Но есть ситуации, когда рефинансирование может считаться выгодной процедурой, поэтому, прежде, чем принимать решение, следует внимательно изучить старый и новый кредитные договора, причем, с калькулятором в руках и с юристом под боком. Только когда вы будете видеть, что рефинансирование несет вам: новые проблемы или солидную экономию, тогда можете соглашаться или отказываться от этой процедуры.

С каждым годом растет популярность рефинансирования долгов по кредиту, что связано с определенными обстоятельствами:

• невыгодные условия первоначального заёма;
• изменение финансового положения плательщика, что исключает полноценное исполнение обязательств.

Это основные причины обращения к услуге перекредитования.

Определение и значение термина

Что же это такое? Рефинансирование долга наряду с реструктуризацией относится к основным инструментам, позволяющим заемщику решить проблему с задолженностью, обеспечив нормальный график осуществления выплат. Категорически не следует смешивать эти понятия, они подразумевают совершенно разные действия. Получить точную расшифровку значения данного слова, проще всего, в Википедии.

Процедура направлена на оказание помощи при получении нового кредита для погашения прежнего. Закон разрешает сделать все в том же или другом банке. При этом следует учитывать важный момент: обязательно досрочное закрытие старого долга. Тем важнее заранее выполнить расчёт – насколько выгодным станет этот вариант, особенно учитывая затраты на повторный сбор пакета документов.

Рефинансирование по кредитам наполнено смыслом лишь в том случае, когда предлагают более выгодные условия:

• значительное снижение ставки по процентам, как минимум 2-3%;
• наименьшие потери заемщика при погашении.

Уже упоминалась возможность обращения в другое кредитное учреждение, где никого особо не будут интересовать причины, вызвавшие необходимость сотрудничества. Несколько иначе обстоят дела при желании занять денег с целью закрытия предыдущего. Тут банк станет буквально «под лупой» изучать причины, приведенные человеком в качестве основных:

• сложное финансовое положение при наличии подтверждающих справок;
• бракоразводный процесс с разделом имущества;
• вступление в наследство, пр.

Многое зависит от тех условий, на которых будет осуществляться новое кредитование, признав их невыгодными для себя, банк с легкостью ответит отказом. Зачастую это один из поводов поиска более лояльного финансового учреждения.

Виды рефинансирования

Следует выделить разновидности процедуры:

• Внутреннее, когда происходит переоформление займа, полученного в том банке, где клиент обслуживается. Как результат, просто подписывают дополнительное соглашение к действующему договору, с предоставлением нового кредита.
• Внешнее – получение денег в другом финансовом заведении, с сохранением установленного стандарта: придется запастись новым пакетом документов, подтверждающих право собственности на жилье, привлекать нотариуса, оценщика.

Переоформление кредитов подразумевает, что придется рассчитать ставку рефинансирования от суммы долга, включая расходы по обслуживанию банковского счета. При этом открывается отличная возможность для привлечения созаемщиков. Простой пример, оформить вместе с другом и открыть собственное дело.

Плюсы и минусы

Стоит отдельно остановиться на тех преимуществах, которые предлагает данная процедура:

1. Уменьшение ставки.

Следует учитывать дифференцированную систему взимания платежей, когда основные проценты снимают непосредственно после оформления ссуды. Поэтому, решив для себя рефинансировать кредит, сделать это лучше как можно раньше. В ожидании завершения договора «вешать» на себя новые долги точно не стоит.

1. Снижение ежемесячных выплат.

Это в большей степени актуально при резком изменении финансовых возможностей (человека уволили, соответственно нет заработной платы, иного источника дохода для внесения средств, необходимость оплачивать коммунальные, другие платежи). При этом перекредитование увеличит срок с уменьшением выплат, хотя это ведет к значительной переплате.

1. Объединение в целое нескольких кредитовых продуктов.

Сегодня практически у каждого есть как минимум два, а то и больше займов, еще и в разных организациях. Держать в голове сроки выплат несколько проблематично. Намного проще провести рефинансирование, что позволит рассчитываться только по одному, не накапливая множество долгов.

1. Освобождение залога, в качестве примера стоит рассмотреть автокредит, когда приобретенное транспортное средство не принадлежит полностью владельцу. Для подобной ситуации идеально подойдет оформление беззалогового займового продукта, особенно если возникает необходимость продать машину.

Нельзя не отметить недостатки:

• велика вероятность, что придется нести дополнительные издержки, что связано с комиссией банку, платной процедурой при рассмотрении заявки, освобождении обязательств по залогу, др.; при обращении к другому банку нужно заново собирать документы, а это также подразумевает расходы;
• рефинансирование долгов, это широкий перечень требований к новому просителю, поскольку сложности с погашением прежних займов автоматически относят клиентов в список «неблагонадежных», соответственно рассматривать их будут «сквозь увеличительное стекло», тщательно изучая все обстоятельства, заставляя приносить дополнительно справки, искать поручителей, предоставлять залог;
• недочеты самой системы, прежде всего, затраты по времени, деньгах, процедуры переоформления имущества, представленного под залог;
• значительное расширение списка требований;
• явные выгоды в большинстве случаев отсутствуют, что хорошо видно, когда выплачено свыше половины суммы первого займа.

Минусов также достаточно, тем важнее сначала провести подсчёт, посчитать ставку рефинансирования, буквально с калькулятором в руках, прежде чем наращивать новые долги.

Порядок выполнения процедуры

По большому счету процесс мало чем отличается от стандартного при оформлении обычного кредита, когда заключается договор. Определенные нюансы имеются при работе с ипотечными продуктами. Лучше заранее уточнить:

• возможность получения средств и погашения прежних долгов с последующим оформлением имеющейся недвижимости под залог в новом банке;
• насколько совпадают требования страховых компаний;
• необходимость проведения повторной оценки жилья;
• срок нового займа, что напрямую связано с видом продукта.

Благодаря рефинансированию можно закрывать действующие кредиты путем получения новых, более выгодных, если грамотно подойти к решению поставленной задачи.

Условия банков

В настоящее время многие государственные и частные банки выходят на рынок с различными предложениями. Перечень наиболее востребованных приведен в таблице:

Как видно, условия могут значительно меняться, тем проще выбрать наиболее подходящие по всем параметрам, проведя, в первую очередь, расчет долга, согласно ставке рефинансирования по определенной формуле.

Список документов

Человеку следует заранее подготовить:

• заявление на кредит;
• копию паспортов заемщика и созаемщика, если потребуется;
• справку о доходах;
• подтверждающие документы о финансовом состоянии, трудоустройстве;
• договор, КИ;
• свидетельство государственной регистрации прав собственности на жилую недвижимость, выписку из ЕГРП;
• остаток задолженности по действующим ссудам.

Исходя из полученных данных, банком будет принято решение о возможности перекредитования. Оформляя услугу в рамках одного учреждения, дальнейшие действия проходят по упрощенной схеме – путем подачи заявки и ожидания ответа.

Обращаясь в другое заведение, придется предоставить:

• подтверждение доходов;
• паспорт;
• документацию по кредиту, подлежащему переоформлению;
• поручительство, по запросу.

Каждый банк сам устанавливает список необходимых бумаг, согласно которому принимается окончательное решение.

Причины отказов

У каждого финансового учреждения есть полное право никак не объяснять свои действия. Как показывает практика, отрицательный ответ, скорее всего, может быть вызван:

• низким уровнем платежеспособности клиента, что стало понятным по результатам проверки;
• негативной кредитной историей, которая предоставляется специальными бюро;
• независимо от дальнейшего использования ссуды, банки учитывают обязательства по всем займам;
• если представленное в залог имущество находится в обеспечении по предыдущему долгу.

(перекредитование) – получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Рефинансирование может происходить как в прежнем банке-кредиторе, так и в каком-либо другом.

Следует отметить, что далеко не все банки рефинансируют свои собственные кредиты . Программы перекредитования ипотечных займов , полученных в других банках, предлагают, например, Сбербанк и ВТБ 24. Райффайзенбанк берется за рефинансирование существующих обязательств по автокредиту , взятому как у него самого, так и в других кредитных организациях. Юниаструм Банк предлагает такую услугу по кредитным картам и беззалоговым кредитам, полученным в иных банках, посредством оформления своей кредитки .

Как правило, схема перекредитования физических лиц через другой банк выглядит следующим образом. Заемщик оформляет кредит в новом банке, тот, в свою очередь, погашает задолженность в старом, перечисляя туда сумму долга. Новый кредит может превышать задолженность в прежнем банке-кредиторе, тогда оставшаяся часть займа используется по усмотрению заемщика. Если кредит залоговый, то залог перерегистрируется на другой банк. Причем в этом случае, пока залог еще числится в старом банке, новый устанавливает по кредиту повышенный процент, так как заем на это время является необеспеченным. Как только происходит полное переоформление залога, заемщик начинает платить по кредиту по более низкой процентной ставке. Так делают, например, при рефинансировании ипотеки. Если перекредитование осуществляется в том же банке, где был оформлен заем, то залог не переоформляется и, соответственно, заемщик может сократить расходы и сэкономить свое время.

Перекредитование кредита дает возможность снизить процентную ставку по займу, увеличить его сроки и изменить суммы ежемесячных выплат, поменять валюту кредита, а также, если у заемщика оформлено несколько кредитов в разных банках, заменить их на один.

Таким образом, если заемщик хочет улучшить условия по кредиту и сократить свои расходы на его погашение, ему стоит обратиться сначала в свой банк с просьбой о понижении ставки или воспользоваться его собственной программой рефинансирования, если она имеется. Если в банке нет такой программы и он не желает снижать ставку, то можно поискать на рынке подходящую программу рефинансирования.

При выборе нового кредита необходимо сопоставлять затраты на его оформление с экономией от снижения ставки. Для этого заемщику необходимо выяснить, взимает ли его прежний банк штраф за досрочное погашение , узнать все затраты на оформление рефинансирования в новом банке, а также посчитать разницу в ставках по кредитам. Не рекомендуется затевать рефинансирование, если эта разница меньше 2%.

Заемщик также должен выяснить, действует ли в банке мораторий на преждевременную выплату кредита. Если да, то только после его окончания можно рефинансировать заем. Если в кредитном договоре прописан запрет на досрочное погашение, перекредитоваться не получится.

При рефинансировании кредита платежеспособность заемщика оценивается банком, как и при обычном кредитовании. Он проверяет кредитную историю человека и, в случае если у того в течение срока обслуживания кредита в предыдущем банке постоянно возникали просрочки, может отказать ему в рефинансировании. Заемщик может получить отказ и в том случае, если его материальное положение с момента получения первого кредита ухудшилось.