Как оформить в собственность нежилое помещение. Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений

Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу. Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется.

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

• регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
• регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
• регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

1. Заявление о регистрации.
2. Квитанция об уплате пошлины.
3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Документы для оформления строений

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Наконец, для оформления недвижимости , являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Регистрация здания — с землей и без?

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Оформление квартир

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Процедура оформления

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Если вы занимаетесь бизнесом и арендуете нежилое помещение у государства, вполне возможно, что вам будет интересно, как оформит в собственность нежилое помещение. Согласитесь, аренда, это что-то не очень надежное, сегодня она у вас есть, а завтра обстоятельства могут измениться. Никому не хочется периодически переезжать с места на место. К сожалению, собственность на нежилые помещения можно оформить далеко не всегда. Поэтому прежде чем заниматься этим вопросом, нужно узнать о нем как можно больше.

Почему не каждое нежилое помещение можно оформить в собственность

Существует один небольшой нюанс. Многие нежилые помещения, входящие в специальный Перечень, согласно законодательству предназначаются только для того, чтобы быть переданным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Такой перечень каждый субъект Федерации составляет самостоятельно, но те объект, которые в него вошли, в собственность предпринимателям переданы быть не могут. Поэтому, прежде всего, вам следует узнать, не входит ли помещение, которое вы арендуете в этот список. Если нет, то можно считать, что вам повезло, особенно, если вы арендуете это помещение уже два года и более. В этом случае вы получаете право на первоочередной выкуп данного помещения в собственность. А вот если вы данное помещение пока не арендуете, тогда вопрос значительно усложняется. Дело в том, что в собственность можно оформит только те нежилые помещения, которые периодически выставляются местными органами власти на публичные торги. И если данное помещение пока на торги не выставлено, максимум, что возможно сделать, это попробовать инициировать проведение торгов по данному помещению, а затем принять в них участие.

Как оформить в собственность нежилое помещение через торги

Для того чтобы принять участие в торгах, если вы прочитали объявление об их назначении, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявкой. Администрация даст вам номер счета, на который придется перечислить определенной залог, подтверждающий ваше намерение. Такой залог, как правило, составляет до 15 % от первоначальной стоимости нежилого помещения.Если впоследствии победителем аукциона станет кто-то другой, залог за участие в торгах будет вам возвращен на номер счета, который также нужно будет указать в заявке. Если же вы предложите лучшую цену на аукционе, Администрация издаст постановление о передаче вам в собственность нежилого помещения. Вам останется только заплатить за него обозначенную вами сумму и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если помещение на торги не выставлялось, то начинать нужно с того, чтобы обратиться в Администрацию с соответствующим предложением. В дальнейшем процедура будет точно такая же.

Как оформить право собственности на нежилое помещение через суд

Иногда возникает ситуация, когда для доказательств своих прав на нежилое помещение приходится обращаться в суд. Например, это может случиться, когда вы выкупили нежилое помещение у застройщика по договору долевого участия, но по каким-то причинам застройщик так и не передал вам необходимый пакет документов. Или же строительство вроде бы и закончили, но объект так и не был введен в эксплуатацию. Или вы являетесь арендатором данного нежилого помещения уже более 2 лет, но администрация отказывает вам в вашем законном праве на его первоочередной выкуп. В общем, ситуации бываю разными, но все их объединяет одно - без судебного решения обойтись не получается. Что же нужно делать в этом случае?

Для обращения в суд вам понадобятся следующие документы:

• договор с застройщиком или договор аренды, или любой другой документ, подтверждающий ваше право на данное нежилое помещение;
• любые дополнительные соглашения, которые были составлены к договору;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей;
• векселя, если они у вас имеются;
• при наличии – временный ордер на нежилое помещение.

В общем, чем больше документов, подтверждающих ваши слова, вы сможете приложить к исковому заявлению, тем лучше. В случае, если при оспаривании прав на данное нежилое помещение, вы действовали в установленном законом порядке, то судебное решение должно быть в вашу пользу. Тем не менее, если вы никогда не занимались подобными вопросами, рекомендуется нанять грамотного адвоката. Имея на руках положительное судебное решение и приложив к нему технический паспорт помещения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно обратиться в отделение Росреестра. Оформить в собственность нежилое помещение не составит особого труда.

Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции. Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены. Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда может потребоваться перепланировка?

1. Необходимо увеличить метраж помещения.
2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
6. Изменения конфигурации пола.
7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

• косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
• замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
• демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
5. Проведение ремонтных работ.
6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

• заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
• документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• технический паспорт нежилого помещения.

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

Для получения разрешения необходимо предоставить:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• квитанции об оплате;
• согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
• проектную документацию;
• учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
• согласие на проведение работ от управляющей компании;
• договор страхования (в некоторых случаях);
• технический паспорт.

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
7. Требования противопожарной безопасности.
8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

Штраф за незаконную перепланировку

Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения. Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.

Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.

Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.

Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов. Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.