Как делать деньги на квартире. Перепродажа отремонтированных квартир

Где взять деньги на квартиру - 4 способа, для тех, кто арендует, живет с родителями, делит комнату в общежитии..

Постараюсь ответить на него и дам пищу для размышления вам, своим читателям.

В России граждане считают, что накопить деньги на собственную недвижимость – бесполезное и нереализуемое дело. Однако есть мнение, что этот безумный проект возможен при правильном и грамотно продуманном подходе.

Не простое, но интересное мероприятие, оказывается, по силам некоторым людям. А значит, возможно, и вам тоже!

Где взять деньги на квартиру: первоначальный взнос

Скептически настроенные специалисты не воспринимают идею заначки, как возможную, поэтому переводят ссылки на ипотеку и кредиты. То есть, заначка рассматривается, как накопительная часть на первоначальный взнос.

Потеря работы автоматически отодвигает ипотеку на неопределенный срок, а накопленные средства тратятся по мере необходимости, до тех пор, пока не определится новый источник дохода. Экономическая ситуация в нашей стране не устойчива, поэтому нельзя долгосрочно планировать бюджет.

Либо иной вариант, когда в качестве первоначального взноса берется потребительский кредит и выплачивается с течением времени, лежа при этом на банковском счете. Это то вариант, когда люди не умеют копить.

Но его эффективность в современной экономической ситуации, когда рубль стабильно пробивает любое дно, не очень перспективна, на мой взгляд.

Однако, люди, которые смогли накопить средства на собственное жилье без долговых и ипотечных обязательств, утверждают, что заначка возможна в любой период кризиса или стабильности.

Один пример был на моей памяти: парень из работников Сбербанка, накопил 60% от стоимости квартиры, на остальную часть взял ипотеку в банке, где работал. Сумма кредита оказалась небольшой, ка вы поняли..

Где взять деньги: примеры

Расчет ежемесячного отчисления и дотошная, «копеечная» бухгалтерия заработанных средств – не главное. Главное – грамотно-тонкая мотивация.

Провалом считается следующая ситуация – вдруг решил накопить на квартиру самостоятельно! Идея накопления средств должна быть обдумана и взвешена неторопливо. Она рождается из ответа на вопрос – зачем мне это необходимо?

Не просто вы думаете, например, что было бы неплохо иметь свой угол и поэтому приходит на ум мысль, где взять денег на квартиру. Нет! Реальный мотив! Тот самый, который заставит вас вскочить, как ошпаренного кипятком и мобилизовать все силы на реализацию задуманного!

Каждый человек имеет свою мотивацию и ниже я объясню, на примерах, почему. Однако существуют способы максимальной концентрации человека на выполнение поставленной цели.

Пример №1

Семья проживала в квартире родителей с другими родственниками. Пытались одновременно ужиться одновременно 3 поколения. Даже дружный коллектив и родственники не способны принять и понять жизнь на нескольких квадратных метрах.

Растущее напряжение, необходимость собственного пространства – послужили толчком к мотивации. Ипотечные кредиты не вызывали доверия, тогда и возникла мысль о накоплении денежных средств.

Пример №2

Супруги получили толчок при отсутствии собственного жилья, приходилось самостоятельно снимать жилье (дорого и не безопасно). Постоянная смена жительства сначала не сильно напрягала, но когда произошел неприятный инцидент с пьяным братом хозяйки квартиры (грозился убить).

Имея свой ключ, он беспрепятственно проник к молодой семье с друзьями! Этот случай заставил молодых людей задуматься о собственном жилье.

То есть, мотивация определяется мощным стимулом, который способен выбить из равновесия и привести к страшным ситуациям. Это является невероятным и эффективным способом.

Пример №3

Это мой пример, но хотя он не тянет на накопление полноценной стоимости квартиры, а лишь первоначального взноса, все же я включу его в статью. Я признаю мотивацию описанную выше, но свой случай я назову скорее стимул.

И он появился как раз тогда, когда на 8-й по счету съемной квартире (в которых я проживал, в среднем по 2 года) в очередной раз пришла хозяйка квартиры за арендной платой и предоставила месяц на поиск нового объекта для съема.

Это был серьезный пинок! Это не мотивация — это стимул. И он стегал мое терпение, самолюбие и разжигал желание прекратить эту колобковую жизнь..

Стимулом в Др. Египте называли палку, к которой был прикреплен бычий хвост и ей стегали рабов

И важный способ решения вопроса, где взять денег, нашелся сам собой — это работа в команде!

Давайте признаемся честно — мы разобщенный народ. Я часто наблюдаю эту ситуацию среди живущих рядом со мной людей, хотя, зачастую встречаю и исключения.

Многие из нас не могут уживаться с родными и близкими, хотя это тот потенциал (и он единственный такой), который может серьезно помочь нам в решении проблем.

Это не значит, что вы бегаете к родне, чтобы пожаловаться и поклянчить! Нет! Это значит, что ваш род помогает вам выжить! Помните чуть выше я говорил о мотивации?

Вот вам пример, элементарные планы иметь семью и детей — вот вам и мотивация. Касается это, конечно, не всех, а только тех, кто думает оставить след на этой Земле..

Так вот, вернемся к вопросу. Работа по накоплению денежных средств на недвижимость не возможна без выполнения важного условия – сплоченная команда. Собираться деньги могут только при участии всех членов семьи, так как доходы лягут на плечи двоих, а то и троих людей одновременно.

Это можете быть не только вы и ваша супруга. Это могут быть ваши родители, дедушки, бабушки, тёти и дяди и даже близкие друзья.

Помните про подрастающее поколение — их тоже касается любая проблема вашей семьи

Где взять денег: помогут дети!

Если у мамы и папы проблема, то у детей она присутствует тоже. Лично я не сторонник отстранять детей от решения проблем семьи. Дети — полноценные члены семьи и имеют право принимать участие в делах семьи. Пусть делают любой вклад, какой могут. Только надо объяснить все «почему» и «зачем» так, как вы объясняете взрослому.

Какие задачи при этом возлагать на маленького члена семьи — это ваши решения. От обязанностей по хозяйству до заработка денег доступными подросткам способами. Зарабатывают на квартиру все члены семьи, ведь жить вам в ней всем вместе. По мне — это вполне справедливо!

Сейчас можно зарабатывать, имея только компьютер и доступ в Интернет, способов при этом масса и вы найдете для младшего поколения подходящие. Не буду рассуждать над тем, насколько это правильно, этично и проч.

Возможно, такой подход и «лишает» детей детства, но плюсы очевидны — позже ваши дети скажут вам спасибо за то, что вы воспитали в них приспособляемость, самостоятельность и уверенность в своих силах.

Да, и не придется им отстаивать каждое утро очередь в туалет, а потом опаздывать в садик или школу. И, возможно, скажут спасибо за то, что не надо вновь переезжать в неизвестный район или не обустроенную квартиру..

К тому же, не обязательно использовать компьютер. Я читал как-то в местной газете пример про одного школьника младших классов, который организовал чистку частных дворов со своими одноклассниками и так они зарабатывают на «карманные» расходы.

Либо младшее поколение может взять на себя часть обязанностей по дому, чтобы освободить взрослым время для подработок на второй работе. Вариантов масса! Надо только начать их искать!

Я, к примеру, когда был ребенком сначала сдавал бутылки, потом собирал цветмет, промышлял сбором и продажей дикоросов, выращивал овощи на участке и продавал как свежие, как и маринованные..

И скажу вам откровенно, я благодарен за этот опыт, потому что ко взрослой жизни он подготовил меня очень хорошо, плюс я понял, что проблема решается быстрее, если в ее решении участвуют все.

Еще хочу сказать про семью. Если в семье проблема, то на мой взгляд, она должна решаться сообща, ведь каждый член семьи может сделать свой вклад. Не надо отстранять своих детей от ответственности за свою жизнь и за семью, в которой они растут — пусть принимают участие.

Это только в вашей голове дети и подростки ничего не умеющие и не понимающие. На самом деле, это далеко ни так. Дети уже с 6 лет все понимают и готовы взять на себя часть задач по решению вопросов семьи. Ладно, достаточно уже отвлекся. Надеюсь, что найдутся те, кто поймет о чем я.

Итак, с миру по рублю и вам первоначальный взнос, чтобы не шерстить интернет в поисках банка, который выдает ипотеку без первоначального взноса..

Сегодня я привел вам способы и примеры, чтобы решить вопрос, где взять деньги на квартиру, а так же поделился опытом, как скопить денег на квартиру сообща.

У вас есть свое мнение — пишите!

В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются

Здравствуйте, дорогие друзья!

С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.

Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.

Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.

Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.

А теперь все по порядку!

1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться - это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

• какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
• где - в каком районе города или за городом;
• по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
• есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета - нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 - 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Слышали выражение:

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в .

Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1 . Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2 . Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент - за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье « ».

Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в .

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру - это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать .

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье « ».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае - это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру - найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).

Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.

Таких людей называют «черные риэлторы».

Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.

4. Заключение

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

• Выиграть миллион в лотерею.
• Добавить на покупку средства материнского капитала.
• Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
• Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
• Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
• Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
• Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
• Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
• Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
• Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

В погоне за собственными квадратными метрами не следует переступать черту и прибегать к противозаконным махинациям, поскольку за них придется отвечать.

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.

1. Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.

2. Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

3. Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
4. Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.

Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

В поисках жилья можно наткнуться на предложение поухаживать за престарелым больным человеком.

При этом заключается договор ренты.

Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

В Законодательстве прописаны несколько категорий граждан, имеющих право на получение жилья, или финансовой помощи для самостоятельной покупки квартиры, от государства.

• Молодые семьи с детьми.
• Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
• Проживающие в аварийных домах.
• Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
• Ветераны ВОВ.
• Военные.
• Госслужащие.

Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

Приобретение квадратных метров в новостройке – самый лучший и выгодный вариант для людей, зарабатывающих небольшие деньги.

Однако он не является бесплатным.

Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

Плюсы приобретения жилья в новостройке:

• Сравнительно невысокая стоимость жилья.
• Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
• Возможность выбора удобной планировки жилплощади.

• Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
• Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
• При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег , должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Государство давно уже не обеспечивает граждан жильем, а потому половина молодых семей вынуждена делить жилплощадь с родителями или ютиться в комнатах общежитий. В попытке решить эту проблему многие из них ограничивают свои запросы до минимума и покупают квартиры подешевле где-нибудь в провинции. Однако в большинстве своем молодежь все же мечтает обустроиться в крупных городах.

Так почему у молодых людей чаще всего возникает вопрос о том, как заработать на квартиру в Москве? Причин тому несколько. Во-первых, столичным жителям проще найти высокооплачиваемую работу, построить карьеру и добиться приемлемого качества жизни. Во-вторых, сама возможность купить здесь жилье символизирует достаток и высокий уровень доходов. Наконец, недвижимость в столице является чрезвычайно выгодным капиталовложением - в отличие от остальных регионов, цены на квартиры в Москве только растут. Остается лишь разобраться в том, как достичь этой цели.

Материализовать мечту

Как определить, сколько зарабатывать, чтобы купить квартиру? После анализа цен на жилье эта сумма может показаться огромной: некоторые говорят о сотнях тысяч рублей ежемесячного дохода. Между тем, стоимость недвижимости в пределах Москвы может различаться в десятки раз: на рынке есть квартиры и за четыре миллиона рублей, и за шестьдесят. Поэтому для оценки своих возможностей и перспектив нужно понять, какое именно помещение имеется в виду:

• В каком городе будет находиться жилье? Так как заработать деньги на квартиру в столице за год чрезвычайно сложно, многие удовлетворяются Санкт-Петербургом или каким-нибудь крупным областным центром;
• О каком районе идет речь? В центре жилье стоит очень дорого, а квартиры в старых спальных кварталах иногда продают дешевле, чем в новостройках;
• Какая площадь и планировка необходимы? Малогабаритная квартира с маленькой кухней стоит меньше, чем просторное жилье;
• На каком этаже будет расположено жилье? Иногда при покупке квартиры на первом или последнем этаже можно сэкономить до 10% от рыночной стоимости;
• Какой дом является предпочтительным? Чем старше дом, тем дешевле в нем жилье.

Планируя, как заработать на покупку квартиры, следует провести некоторую предварительную подготовку:

1. Рассмотреть возможность оформления ипотеки и проанализировать предложения банков. Нужно сравнить условия, максимальные суммы, процентные ставки;
2. Изучить объявления о продаже подходящего жилья, обращая внимание на цены. Следует учесть: пока человек будет искать, где заработать денег на квартиру, стоимость недвижимости наверняка возрастет;
3. Вычислить расходы на оформление жилья. Сюда необходимо включить стоимость услуг нотариуса и агентства недвижимости, пошлину и другие платежи;
4. Подсчитать, сколько нужно денег на ремонт и меблировку квартиры, покупку бытовой техники. Эта сумма может оказаться значительной.

Таким образом, всесторонний анализ поможет понять, как именно будет выглядеть будущее жилье и в какую сумму обойдется его покупка.

Произвести расчеты

Корректная постановка цели нужна для того, чтобы обозначить конкретные сроки ее достижения и разработать необходимую для этого последовательность действий. Зная общие расходы, связанные с приобретением недвижимости, можно вычислить, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру. Однако в первую очередь следует оценить свое текущее положение и выяснить, какие материальные активы уже имеются в распоряжении. Это может быть:

• Начальный капитал. Наличие сбережений означает, что покупатель уже располагает некоторыми ресурсами. Это может ускорить приобретение жилья;
• Общий доход семьи. Анализируя источники доходов членов семьи, можно понять, где есть скрытые возможности и как лучше заработать на квартиру;
• Материнский капитал. Не стоит отказываться от права на помощь в полмиллиона рублей от государства. Эти деньги способны существенно облегчить задачу;
• Помощь родственников. Размышляя о том, как заработать на квартиру с нуля, следует выяснить, какое содействие могут оказать родители;
• Возможность оформить ипотеку. Согласие банка выдать кредит является активом, которым можно воспользоваться при необходимости.

Такое исследование поможет понять, какая сумма уже есть в наличии или может быть взыскана в короткий срок, а какую еще предстоит заработать. Далее, нужно выбрать один из двух доступных способов решения проблемы:

1. Подобрать банк и заключить договор ипотеки;
2. Попытаться увеличить свои доходы.

Безусловно, второй вариант выглядит более привлекательно, однако, даже успешному предпринимателю сложно представить себе, как за год заработать на квартиру в Москве: по самым скромным оценкам, для этого нужно получать не менее полумиллиона рублей в месяц. А как выглядит ситуация в реальности?

Молодой специалист с небольшим опытом работы может претендовать в столице на должность с зарплатой 50 тысяч рублей. Если работают оба члена семьи, то суммарный доход составит примерно 90–100 тысяч рублей. Половина дохода будет израсходована на проживание: соответственно, за год можно накопить 600 тысяч рублей.

Однокомнатная квартира улучшенной планировки с ремонтом в пределах МКАД стоит сегодня в среднем 4,5 млн рублей: с учетом скорости накопления средств на ее покупку придется зарабатывать 7,5 лет. Очевидно, нетерпеливым гражданам следует задуматься о том, как сократить этот срок до более приемлемого.

Ввести режим экономии

Граждане, желающие обзавестись жильем, в первую очередь изучают советы, как заработать на квартиру в Москве. Но при этом нельзя забывать, что в распоряжении у каждого человека уже есть довольно значительный финансовый ресурс, который можно задействовать путем минимизации повседневных расходов. Чтобы экономить, вовсе не обязательно отказывать себе во всем. Порой вполне достаточно:

• Учитывать все доходы и расходы. Так можно представить себе свое финансовое положение и найти способы уменьшения затрат;
• Отказаться от табака и алкоголя. При нынешних ценах на сигареты и алкогольные напитки отказ позволит сэкономить почти 90000 рублей в год;
• Ограничить посещения развлекательных учреждений. В клубе один человек оставляет не менее 2000–3000 рублей за вечер. Это еще 72000 рублей;
• Составлять список покупок и не брать с собой лишние деньги. По статистике, до половины суммы чека в супермаркете приходится на импульсивные приобретения;
• Снимая квартиру, следует задуматься о поиске варианта подешевле или, вообще, переехать на время к родителям. Это сэкономит еще 360000 рублей в год;
• Изучить остальные статьи расходов. Дорогой спортивный клуб можно сменить на более доступный, частного врача - на государственного;
• Пользоваться общественным транспортом. Содержание одной недорогой иномарки в столице обходится почти в 200000 рублей в год. А если в семье две машины?

Если человек твердо решил: «Хочу заработать на квартиру», и готов ради этого отказаться на время от некоторых удовольствий, то путем простой экономии он может получить дополнительно 450000–800000 рублей в год. Следует заметить, что порой эта сумма эквивалентна годовым ипотечным платежам.

Сдать ипотечное жилье в аренду

Любой накопленный капитал нельзя оставлять дома под подушкой: деньги должны приносить деньги. Если средства позволяют, следует приобрести недорогое жилье, отремонтировать его и сдать в аренду. Как заработать на квартире в новостройке:

• Заключить договор ипотеки;
• Купить недвижимость в кредит;
• Сдать помещение в аренду целиком или по частям;
• Погашать ипотечные платежи за счет арендной платы.

Далее, нужно наблюдать за положением дел на рынке с тем, чтобы в удачный момент выгодно продать квартиру. Не исключено, что полученных средств в сумме с арендными платежами хватит на покупку более просторной квартиры: затем цикл можно повторить. У подобного способа заработка есть несколько нюансов:

1. На время выплаты ипотеки квартира остается в залоге у банка. Стать полноправным собственником можно лишь через несколько лет, после погашения кредита;
2. Если арендаторы не найдутся быстро, простаивающая квартира не будет приносить прибыли. Придется сдавать ее посуточно, чтобы компенсировать ущерб;
3. Жильцы могут нанести ущерб мебели и отделке помещения. Рекомендуется оговорить такие случаи в договоре аренды и предусмотреть схему компенсации;
4. При заключении ипотечного договора нужно выплатить первый взнос в размере 20–25% от общей суммы кредита;
5. Маленькую квартиру или комнату в отдаленном районе можно сдать лишь студентам или командировочным. Семьи с постоянным доходом предпочитают жилье побольше;
6. На время аренды владельцу недвижимости понадобится другое жилье.

Ремонтировать и продавать квартиры

Еще один способ эффективного использования сбережений (накопленных средств, материнского капитала) - это заработок на перепродаже отремонтированных квартир. Суть методики достаточно проста:

• Покупается жилье в очень плохом состоянии, без ремонта и с долгами, расположенное в хорошем районе. Стоимость таких помещений порой на 50% ниже рыночной;
• Недвижимость приводится в порядок путем проведения бюджетного ремонта. Чтобы дополнительно сэкономить, следует проводить ремонтные работы самостоятельно;
• Жилье продается по рыночной цене. При этом можно воспользоваться советами профессионалов, .

Даже на однокомнатных и малосемейных квартирах предприниматели зарабатывают до 300000 рублей за цикл. При серьезном и ответственном подходе к делу накопить на собственное жилье в новостройке можно за два-три года.

Создать интернет проект

Создание интернет ресурса - это перспективный способ заработка, не требующий многолетнего обучения и непосильных для новичка вложений. Если заняться проектом всерьез, то уже через год можно получать дополнительный доход, сравнимый со средней зарплатой в столице.

Накопить на квартиру помогут:

• Информационный сайт. Создатель ресурса с полезной информацией должен выбрать актуальную тему, привлечь пользователей и обеспечить постоянное обновление контента. После этого он сможет зарабатывать на контекстной рекламе и баннерах сторонних рекламодателей до 100000 рублей в месяц;
• Интернет магазин. Создание интернет-магазина представляет собой . Разумеется, его владелец должен позаботиться о наполнении витрин товарами и привлечении целевой аудитории, однако, доход виртуальной торговой площадки оправдает все усилия;
• Группа в социальных сетях. Сообщества с популярной тематикой (юмор, развлечения, мода, бизнес) могут состоять из миллионов участников. Владельцы подобных групп зарабатывают на рекламе и продаже партнерских товаров до 200000 рублей в месяц;
• Канал на YouTube. Человек, обладающий полезными знаниями и практическим опытом, может делиться информацией с другими пользователями. Создатели видеороликов только от партнерской программы получают в среднем 2$ с каждой тысячи просмотров. Дополнительным источником дохода может стать реклама.

Теперь следует рассмотреть, как заработать на квартиру за 3 года при помощи интернет-проекта. Схема, испытанная сотнями предпринимателей, выглядит так:

• Создать ресурс и привлечь посетителей. Первая серьезная прибыль начнет поступать примерно через год;
• Подобрать ипотечный кредит. Сумма ежемесячного платежа должна быть примерно равна прибыли, которую приносит ресурс;
• Погашать ипотеку поступлениями от ресурса. При желании можно даже добавлять к платежам часть зарплаты и в итоге закрыть кредит быстрее.

Открыть собственный бизнес

Чтобы заработать на однокомнатную квартиру хотя бы в Новой Москве с зарплатой в 30–40 тысяч рублей, придется экономить и копить деньги примерно 10 лет: не каждый готов ждать так долго. Выходом может стать решение создать какой-нибудь : известно, что предпринимательская деятельность - это качественно иной уровень доходов и жизни.

Многие считают, что открыть собственное предприятие невозможно без серьезных капиталовложений, связей и специальных знаний. Однако существуют десятки видов бизнеса, требующих инвестиций размером в одну-две средних зарплаты, а необходимые связи нарабатываются достаточно быстро. Что же касается знаний, то почти каждый человек может проанализировать свои навыки и найти одну или несколько областей, в которых он неплохо разбирается.

Чем проще всего заняться:

1. Операции с недвижимостью. Частные риелторы выполняют ту же работу, что и агентства - помогают клиентам найти покупателя или продавца жилья, проверяют юридическую чистоту объекта, сопровождают сделку. Получая 5–7% от стоимости каждого контракта, они могут зарабатывать до 200000 рублей в месяц;
2. Организация курсов. Любой человек, владеющий полезными знаниями, может делиться ими с другими людьми за деньги, путем организации обучающих курсов. Сегодня для этого есть масса способов - открытые занятия, семинары в интернете, консультации по Скайпу или дистанционное обучение;
3. Перепродажа товаров. Классическая или виртуальная торговля представляет собой прибыльную . Открывать полноценный магазин необязательно - многие предприниматели зарабатывают на перепродаже тех же китайских товаров через доски объявлений;
4. Бытовые услуги. В крупных городах постоянно занятым жителям некогда заниматься домашним хозяйством и мелким ремонтом. Можно собрать бригаду из двух-трех человек, купить инструменты и заняться оказанием бытовых услуг: ремонтировать сантехнику, собирать мебель, устранять неисправности электропроводки.

Сезонный бизнес. Его привлекательность для начинающих предпринимателей обусловлена простотой организации, небольшими стартовыми затратами и высокой прибылью. В топ можно включить:

• Продажу мягкого мороженого;
• Торговлю квасом и прохладительными напитками;
• Организацию батутов и водных аттракционов;
• Продажу сладкой ваты, хот-догов и другого фастфуда;
• Организацию торжеств;
• Торговлю цветами в праздничные дни;
• Продажу фейерверков.

Работать на дому

Далеко не всегда работа приносит прибыль, достаточную для быстрого накопления на собственное жилье. Если увольняться и искать высокооплачиваемую должность в другой компании не хочется или не представляется возможным в силу объективных причин, следует задуматься о дополнительных способах заработка.

Первый вариант предполагает поиск какой-нибудь подработки в свободное время. Если найти интересное и прибыльное занятие, можно даже придумать, . Прежде всего, необходимо оценить свои навыки и понять, за какие из них люди согласятся платить деньги.

Доход может приносить:

• Репетиторство, написание студенческих работ;
• Предоставление услуг сиделки, домработницы или няни;
• Рукоделие, вязание, пошив одежды;
• Ремонт сантехнического или электрического оборудования;
• Ремонт компьютеров или бытовой техники;
• Производство домашней выпечки, тортов;
• Выгул собак;
• Предоставление услуг такси.

Второй вариант - это полноценная удаленная занятость или фриланс. Можно ли заработать на квартиру, работая дома? Разумеется, это потребует времени, однако, в среднем фрилансеры получают больше офисных работников. Разница особенно заметна в маленьких городах, где зарплаты менеджеров не превышают 20000 рублей. Самые востребованные виды деятельности:

• Дизайн интерфейсов, графики и сайтов;
• Написание и редактирование статей;
• Программирование;
• Продвижение сайтов;
• Ведение и продвижение группы в социальной сети.

Очевидно, большинству придется осваивать какую-либо новую профессию, так как заработать на квартиру без ипотеки проще всего программистам и дизайнерам, получающим до 120000 рублей в месяц. С другой стороны, такие усилия оправданы, поскольку даже по столичным меркам подобный доход считается довольно высоким.

Заняться инвестированием

Для инвестирования также нужен хотя бы небольшой капитал, накопленный каким-то иным способом. Чтобы заработанные деньги не лежали без дела и не обесценивались в результате инфляции, лучше вложить их в один или несколько выгодных инструментов. В результате сбережения будут расти сами по себе, приближая момент покупки квартиры. Что можно использовать:

• Банковские депозиты. Хранение сбережений на депозитных счетах является не самым выгодным, но достаточно надежным способом приумножения капитала. Процентная ставка сегодня не превышает 9–10% годовых, поэтому депозиты лучше использовать не для заработка, а для хранения полученных из других источников средств;
• Фондовые рынки. Вложение денег в ценные бумаги доступно и без специальных знаний: работники инвестиционной компании подскажут, какой инструмент лучше выбрать и как заработать деньги на квартиру быстро. Например, они могут предложить инвестировать в акции, которые растут и при этом приносят дивиденды;
• Паевые фонды. Используют деньги вкладчиков для финансирования выгодных проектов или покупки перспективных ценных бумаг. Благодаря привлечению профессиональных аналитиков паевые фонды добиваются гарантий сохранности средств и высокой прибыли в 40–60% годовых;
• Жилищные кооперативы. При вступлении в жилищный кооператив желательно заранее знать, как заработать деньги на квартиру в Москве: вступительный взнос достигает 50% стоимости недвижимости, а остальные платежи нужно вносить строго по графику. Однако при этом можно сразу же вселяться в новое помещение;
• Бизнес. Вложение средств в чужой бизнес или в стартапы рекомендуется людям, располагающим свободной суммой в 10–12 тысяч долларов, имеющим определенный опыт в данной сфере и понимающим уровень риска. С другой стороны, удачные инвестиции могут принести через несколько лет тысячи процентов прибыли;
• Форекс. Валютный рынок, где можно заработать на квартиру путем покупки и продажи различных денежных единиц, представляется самым рискованным способом вложения средств. Чтобы обезопасить свой капитал, лучше воспользоваться услугами управляющих, самые опытные из которых зарабатывают до 5% в месяц.

Ухаживать за пожилым человеком

Изучая советы, как заработать на квартиру в Москве, можно встретить новый для России способ приобретения жилья, который лучше всего подходит женщинам либо семейным парам: уход за пожилым недееспособным человеком до его кончины, с правом получения недвижимости, которой он владел.

Суть идеи заключается в следующем: одинокий гражданин преклонного возраста, уже не имеющий сил для ухода за собой, заключает с опекуном договор, согласно которому последний обязуется выполнять все повседневные бытовые операции и помогать старику. Взамен пенсионер соглашается передать этому помощнику полное право наследования своего недвижимого имущества. Что нужно делать опекуну:

• Покупать продукты и лекарства;
• Готовить еду;
• Стирать белье и наводить порядок;
• Выполнять мелкий ремонт;
• Заказать необходимые ритуальные услуги после смерти владельца.

Кроме того, закон в отдельных случаях разрешает заменить уход за престарелым человеком на регулярные выплаты ему оговоренного денежного пособия.

Почему люди, выбирающие, как в России заработать на квартиру, интересуются этим вариантом получения жилья? Причин тому несколько:

• Ввиду достаточно скромных потребностей пожилых людей расходы на их содержание несравнимы со стоимостью недвижимости;
• Иногда владелец квартиры соглашается на постоянное проживание в ней опекуна, что избавляет последнего от необходимости арендовать отдельное жилье;
• Можно обойтись без тяжелого труда. Не так сложно следить за тем, чтобы опекаемый гражданин был чист, опрятен, накормлен и доволен.

С другой стороны, этому способу свойственны и определенные недостатки:

• Нельзя предсказать, сколько проживет владелец жилья. Потребность в уходе за ним может растянуться на годы и даже десятилетия;
• Опекаемое лицо вправе в любой момент отказаться от услуг. При этом исполнитель потеряет время и деньги, израсходованные на его содержание;
• Многие люди к старости становятся скандальными, ворчливыми и недовольными окружающим миром. Такое поведение сложно выдержать психологически;
• После смерти гражданина могут внезапно появиться родственники с претензией на жилье. В этом случае спор будет рассматривать суд.

Поработать за границей

В попытке улучшить свое благосостояние чаще всего отправляются в Польшу, Чехию, Германию, Италию или Испанию, где можно заработать на квартиру за несколько лет. У европейских работодателей востребованы рабочие на производство или в сельское хозяйство, сиделки и медсестры, строители, горничные.

Во избежание мошенничества лучше доверить поиск работы, подписание договора и оформление визы проверенному агентству с хорошей репутацией. Услуги посредника в трудоустройстве обходятся в 1,5–2 месячных заработка, но специалист взамен получает гарантии оплаты, нормальные условия проживания и отсутствие проблем с документами.

Зарплата квалифицированного иммигранта в Европе обычно не превышает тысячи евро. Половину этой суммы придется израсходовать на оплату жилья и питание, тогда как вторую получится отложить. Соответственно:

• В Москве квартиру за 70000 долларов можно купить через 11 лет;
• В Санкт-Петербурге квартиру за 50000 долларов можно купить через 8 лет;
• В Уфе квартиру за 30000 долларов можно купить через 5 лет;
• В Саратове квартиру за 27000 долларов можно купить через 4,5 года.

Устроиться на работу вахтовым методом

В поисках высоких заработков необязательно ехать за границу. Высокооплачиваемую работу квалифицированным специалистам предлагают отечественные газовые, нефтяные или золотодобывающие компании, ведущие разработки в регионах Крайнего Севера. Здесь требуются буровые мастера, разнорабочие, эксперты по укладке трубопроводов и обслуживанию обогатительного оборудования, водители грузовиков либо спецтехники.

Надбавка за суровый климат достаточно высока: нормальной считается зарплата в 120 тысяч рублей, тогда как профессионалы получают до миллиона за полгода. Тому, кто не боится морозов и обладает крепким здоровьем, следует поехать на заработки в районы вечной мерзлоты (Якутия, Таймыр, Чукотка), где заработать денег на квартиру можно буквально за несколько лет.

Видео по теме

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «сайт»! Сегодня мы расскажем Вам, как заработать на квартиру и накопить деньги на покупку собственного жилья даже человеку с небольшой зарплатой.

Иметь своё жилье (дом или квартиру) – заветная мечта большей части людей . Приступить к ее реализации, однако, стремятся не многие. Страх вызывают высокие цены на квадратные метры, уровень заработной платы, особенно в регионах, а также юридические сложности оформления документов.

Как говорится в одной мудрой поговорке, любая дорога начинается с первого шага . Осуществить задуманное можно, только поставив четкую цель и имея слаженную схему ее достижения.

Эта публикация для тех, кто имея небольшие, но стабильные доходы, или просто желание, либо жизненную необходимость, решили приобрести свою квартиру, несмотря на многочисленные уверения о том, что это сложно, неосуществимо и грозит огромными кредитами в банке.

Из этой статьи вы узнаете:

• Как правильно сформулировать цель;
• Какие реальные схемы заработка и накопления существуют для быстрого приобретения крупной суммы для покупки жилья;
• Как сэкономить на приобретении квартиры сумму от 150 000 до 200 000 руб. и более.

Кроме того, вы получите практические советы по заработку и накоплению больших денег + способы их приумножения. Это поможет создать капитал для покупки собственного семейного гнездышка для молодых семей, а для тех, кто снимал практически всю жизнь квартиру, – даст шанс получить свою недвижимость без огромных кредитов, получить которые, однако, сложно при средней зарплате.

О том, как приобрести свою квартиру быстро и с экономией, читайте прямо сейчас!

Практические советы + рабочие способы как заработать и накопить деньги на квартиру

1. Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год — расчеты и возможности 📝

Для того чтобы определить путь заработка или накопления средств на жилье, необходимо определиться с его параметрами . С первого взгляда этот момент кажется неважным, однако, как показывает практика, большая часть времени и средств тратятся на поиски того, что нужно.

Для проведения сделки приходится привлекать риелторов , которые, при наличии значительного профессионального опыта, помогают разобраться с потребностями клиента и определиться с нужным вариантом.

К примеру , человеку важно, чтобы рядом была определенная школа или детский сад, спортивная секция для детей, или он тратит на проезд к месту работы по несколько часов в день, но этот вариант можно упростить, купив квартиру рядом с определенной веткой метро или в том же районе.

При привлечении к процессу выбора жилья агентств недвижимости, закономерно, что происходит увеличение стоимости квартиры в среднем на 10 – 15 %. При цене однокомнатной квартиры в столице примерно в 4 – 5 млн руб., расходы на дополнительные услуги составят 400 – 600 тыс. руб.

Эти средства можно потратить на хороший ремонт или покупку качественной мебели, согласитесь? Поэтому анализируем, что для нас и семьи в приоритете, и составляем точные характеристики планируемого к покупке жилья:

• Характеристики квартиры: одна, две- или три комнаты. Расположение спален – к примеру, если у вас двое детей, а приобретать вы собираетесь двухкомнатную квартиру, то не приемлем вариант с совмещенной планировкой с проходом в спальню через зал. Учитывается определенная площадь квартиры и помещений. Возможно, ваша жена много времени проводит на кухне, а в доме всегда много гостей, тогда лучше предусмотреть, чтобы в квартире была просторная кухня, также совмещенная с гостиной. Если проживать будет одинокий человек, который постоянно в разъездах или питается в ресторанах, на этот факт не стоит обращать внимание.
• Где должно находится жилье: в городе или за его пределами. Кто привык к автотранспорту и устает от городской суеты, любит природу, может рассчитывать на покупку квартиры (таунхауса) в коттеджном поселке или объекте индивидуальной застройки. Стоимость может быть ниже или оставаться на том же уровне. Важно, чего именно желает ваша душа, и чтобы предстоящая покупка приносила только радость и ассоциировалась с положительными эмоциями. Особую роль играет психологический настрой.
• Условия покупки: внесение % платежа, рассрочка на определенный срок, оплата материнским капиталом, (ипотеки).
• Объем средств , которые накоплены на приобретение квартиры, и допустимые ежемесячные расходы на покупку недвижимости.

Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.

Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности . К примеру , однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.

При расчете на год получается: 1 500 000 / 12 месяцев = 125 000 руб.

То есть в течение года на покупку необходимо откладывать ежемесячно по 125 000 руб. Если таких доходов на существующем месте занятости не предвидится, то необходимо найти способ, . На этот счет есть несколько проверенных идей.

Реальные идеи и способы заработать на покупку квартиры

2. Как заработать на квартиру 💰 — 5 проверенных способов

Если возникла острая необходимость приобрести собственную квартиру, а доходы остаются на среднем уровне, не торопитесь влезать в «долговую яму на 25 -30 лет» , подписывая договор об ипотеке.

Психологи утверждают, что кредитные обязательства по эмоциональному содержанию сродни крепостному праву. Человек попадает в рабство, движимый желанием скорейшего получения материальных благ. Он живет на «вотчине», но выкупает ее ежедневным тяжелым трудом.

Приобретая что-нибудь на ссуду, люди продают свое будущее: все их мысли устремляются к необходимости к определенной дате внесения определенной суммы денег.

Подумайте , сколько бессонных ночей вы проведете, думая о возможности наступления очередного кризиса, неожиданного подорожания валют и, соответственно, такого же стремительного повышения цен в магазинах. А страх быть уволенным, попасть под сокращение, лишиться физической возможности работать в ту же силу? Не проще ли посвятить оценке своих потребностей и вариантов решить жилищную проблему всего один вечер, не прибегая к помощи банка?

Реклама убеждает нас, что брать ипотеку выгодно из-за процессов инфляции . Так, на примерах, нам объясняют, что за 10-15 лет стоимость жилья возрастет, деньги обесценятся, так что платить за квартиру останется сущие копейки. Вероятно , это не больше, чем продуманный маркетинговый ход по финансовому порабощению. Более подробно про условия мы говорили в прошлом выпуске.

Проанализируем, что происходит в реальности на примере последних 10 лет. Цена на недвижимость в среднем по России остается на том же уровне или снизилась .

Причинами этого служит:

• низкая покупательная способность;
• повышенная конкуренция в сфере строительства;
• увеличение потребительских цен.

Вследствие чего средний социальный слой уже не может позволить себе приобретение жилья даже с помощью кредитных продуктов.

Возьмем для примера состояние рынка жилья в Иркутской области. По состоянию на 2000 год стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45-60 кв. м. составляла около 2 500 000 руб. Сегодня застройщики предлагает такие же квартиры за 1 500 000 руб., предлагая скидки в 150 000 — 200 000 руб. по акции «Приведи друга».

При этом по России зарплаты остаются примерно теми же, что и 7-8 лет назад. Доход в 15 000 — 20 000 руб. ежемесячно считается нормой . Высокой планкой отличаются только заработки по Москве. Даже в Санкт-Петербурге зарплата в 30 000 руб. для специалиста с высшим образованием – это стандарт .

Итог: получив ипотеку, возможно, придется и через 10 лет также рассчитываться с зарплаты в 20-30 тыс. руб. ежемесячно, при том что подорожание продуктов и коммунальных услуг происходит с завидной частотой. Причем, уровень инфляции официально остается в пределах нормы.

Учитывая массовые увольнения в связи с экономическими кризисами, происходящими регулярно каждые 2-3 года, можно представить свою жизнь на предстоящие два-три десятилетия вперед.

Что делать и как изменить эту ситуацию?

• Во-первых , необходимо понять, что покупка квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе России просто так сама не случится . Для этого нужно будет приложить определенные усилия.
• Во-вторых , на некоторое время придется выйти из «зоны комфорта». У каждого она своя: проживание в хрущевке 20 кв. м. площадью, оплата ежемесячно аренды в 10-15 тыс. руб., совместное проживание с родителями и т.д.
• В-третьих , необходимо придумать новые способы заработка, которые позволят сделать быстро накопления и поднять свой материальный уровень.

Помогут заработать на квартиру за год-другой описанные ниже способы.

Способ 1. Создание пассивного дохода в интернете

Еще недавно этот способ был утопией и остается таким в представлении большей части россиян. Но цель – это не подстраивание под общероссийские стереотипы, а создание собственной работающей модели онлайн бизнеса.

Западные аналитики рекомендуют , если вас не устраивает уровень доходов, следует осмотреться вокруг и подумать, что бы вы могли делать еще. Возможно , что даже хобби принесет больший доход, чем основной заработок по специальности. Интернет предоставляет в этом плане неограниченные возможности для развития и заработка. Про читайте в отдельной статье.

К примеру , присмотритесь к биржам копирайтинга, если у вас есть писательский талант или способности организации команды авторов. Заниматься этой работой можно в свободное время или выходные, подкапливая на покупку жилья.

Способ №1. Банковские вклады

Банковские депозиты являются самым востребованным и простым способом увеличения накоплений. Сделать вложения сегодня можно очень быстро и даже без обращения в банк, если вы являетесь клиентом этого банка.

Например , у вас есть зарплатная карта. В режиме онлайн или в мобильном банке средства зачисляются на специальный счет с процентной ставкой в течение нескольких минут. Выезжать к специалистам в отделение кредитной организации не требуется . Начисляемый процент составляет от 0,01 до 18 % в зависимости от передаваемой на депозит суммы и срока хранения их в банке.

Существуют накопительные , или пополняемые вклады , сумму средств на которых можно увеличивать, или непополняемые - с повышенным процентом, но санкциями за досрочное снятие. Если деньги будут находится на счетах 1-3 года и более в целях накопления на жилье, то лучше выбирать последний вариант , поступления по таким программам намного выгоднее.

Вкладывать средства можно как в российской , так и иностранной валюте . Процент по зарубежным денежным знакам меньше, зато вложения защищены от скачков курса. Особенно важно учитывать это при покупке недвижимости за рубежом.

Способ №2. Вложение в негосударственный пенсионный фонд (НПФ)

Схема получения прибыли примерно такая же как при открытии депозита. В год со средств можно получить 8 -10 % дохода.

Способ №3. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ)

ПИФы – самая выгодная форма приумножения накоплений. Отличается стабильность и надежностью. Имеет повышенную ставку – 30 -60 % ежегодно, что дает преимущество по сравнению с банковскими продуктами.

Способ №4. Биржа Форекс

Хорошие результат может достигаться путем аккумулирования средств на ПАММ-счетах . Ежемесячно на такой схеме можно зарабатывать от 4 до 5 % от суммы накоплений. Однако такой способ отличается высокими рисками. Большие заработки могут обернуться полной потерей накоплений.

В одной из статей нашего журнала можно ознакомиться с начинающего трейдера.

Способ №5. Сдача внаем собственной недвижимости

Если в планах есть расширение площади жилья, к примеру , с 2 на 3 комнатную квартиру в связи с рождением ребенка, то, как вариант, можно переехать на время к родителям или снять эконом-вариант, а свою квартиру сдать в аренду по хорошей цене.

Способ №6. Сдать свою машину в аренду

Если в собственности есть автомобиль, но вы редко его используете, то можно сдать его в аренду в службу такси . Доход в 10 000 — 15 000 руб. ежемесячно будет нелишним.

Если есть средства в районе 500 000 руб. и выше, рекомендуется использовать несколько способов .

К примеру:

• 300 000 руб. можно оставить на банковском депозите, получив в конце года 330 000 руб.
• 200 000 руб. распределить между ПИФами пополам под 15% и 20%.

Итого по итогам года на счетах будет сумма в 115 000 и 120 000 руб. соответственно.

Так за год накопления возрастут с 500 000 руб. до 565 000 руб.

Возможно ли обычной семье накопить денег на заветную квартиру с маленькой зарплатой и как это сделать — советы и рекомендации

4. Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000 — 30 000 рублей в месяц 💡

Чтобы определиться со схемой накопления средств при средней по России зарплате, необходимо решить, где должно находится желаемое жилье: в Москве/Санкт-Петербурге (СПб) или в регионе. Два случая будут сильно отличаться из-за разницы в ценовой политике.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру средней площади в 40-50 кв.м.

1) Жилье в регионе

Однокомнатная квартира в регионе будет стоить усреднено 2,1 млн. руб. Зарплата составляет в месяц 30 000 руб., но всю ее оставлять на накопления невозможно , поскольку требуются расходы на аренду недвижимости, есть расходы на питание и автомобиль.

Поскольку собственный транспорт обходиться достаточно дорого, то лучше его сначала продать , оставив деньги на квартиру.

Съем жилья в регионах составляет примерно 14 тыс. руб. Питание на одного обойдется в 8-9 тыс. руб. Итого ежемесячно остается 7 тыс. руб.

Сколько придется копить, чтобы купить квартиру: 2 100 000 /7 = 300 месяцев, то есть всего 25 лет .

Если вы живете семьей и оба работаете, тогда перспектива более радужная. На этой уйдет около 70 месяцев, то есть 6 лет. Однако на практике возникает одно обстоятельство, когда образуется пара, то однокомнатной квартиры для нее становится недостаточно.

2) Квартира в Москве

В столице прожить на зарплату в 20 000 — 30 000 руб. практически невозможно , что уж говорить о накоплении средств на собственное жилье, тем более с московскими ценами.

В среднем, доход от занятости по статистике составляет 70 000 руб. Зарабатывать хорошие средства в столице можно, главное, иметь желание и напористость.

Если у вас хорошее образование и навыки, стоит задуматься о том, чтобы поменять место занятости на более прибыльное. Придется на время выйти с зоны комфорта , зато результат будет стоить того.

Поскольку накопить на квартиру при заработке в 20 — 30 тыс. руб. можно только за несколько десятков лет, то приводить калькуляцию не имеет смысла .

Реально ли получить при таком доходе ипотеку?

Обратимся к калькулятору Сбербанка России. Вводим стоимость жилья в 5 млн руб. при доходе в 30 000 руб. Система указывает, что при таком заработке можно получить только 2 млн руб. кредита, при том что будет предоставлен первоначальный взнос в 1 млн руб. Срок выплаты составит 15 лет, а переплата будет равна 2 168 000 руб.

Подведем итог. Имея зарплату в 20 000 — 30 000 руб. купить квартиру в Москве, даже по ипотеке невозможно .

Как вариант, можно рассмотреть покупку квартиры в Подмосковье . Сейчас там строиться множество жилых комплексов с транспортным экспресс-сообщением со столицей. Либо рассмотрите вариант переезда в регион с низкими ценами на квартиры.

Кстати, купить квартиру по сравнительно небольшой цене можно в новостройке на этапе котлована. Но здесь важно оценить все риски, которые несет в себе .

Также можно попробовать поменять работу или поискать предложения в Москве с более высокой заработной платой.

Как заработать деньги на квартиру за 3 года с полного нуля в крупном мегаполисе (Москве, СПб)

5. Как заработать на квартиру в Москве за 3 года — наглядный пример с расчетами 📊

В качестве примера будет приведена схема накопления на недвижимость в столице для семьи, снимающей квартиру за 30 000 руб./мес.

1-ый год

Предположим, что доход семьи ежемесячно составляет 110 000 руб., т.е. около 1 320 000 ежегодно. Из них 360 000 уходит на съем квартиры, в общей сложности 960 000 руб. в год.

Квартира, которую семья хочет купить, стоит 7 500 000 руб. С учетом возможного повышения цены, расходов на ремонт и оформление – 9 000 000 руб.

После анализа расходов получилось, что в год возможно откладывать по 720 000 руб. Также было решено на 2 года переехать к родителям, экономия получилась в год 360 000 руб. Итого за первый год получилось отложить 1 080 000 руб.

2-ой год

У семьи появился дополнительный доход:

• Жена начала вести свой блог и занялась копирайтингом (написанием статей) . Всего у нее получается дополнительно заработать 15 000 руб.
• Муж освоил программирование и стал получать по 15 000 руб. ежемесячно за счет фриланса.

Таким образом, доход увеличился до 140 000 руб., а в годовом эквиваленте – 1 680 000 руб. Из них на накопления пойдет 1 320 000 руб.

Сохраненные за первый год деньги в размере 1 080 000 было решено поделить на части и вложить их:

• 500 000 руб. положить под 12% в надежный банк. За год на них набежал процент и получилось 560 000 руб.
• Сумма в 300 000 руб. была вложена в ПИФ с 15% ставкой. По итогам года получилось 345 000 руб.
• Остаток в 280 000 руб. был передан в другой ПИФ под 23% в год. Обратно было получено 345 000 руб.

Итого за счет вложений сумму в 1 080 000 руб. удалось увеличить до 1 250 000 руб.

Заработанные средства за второй год 1 320 000 руб. приплюсованные к заработанным и скопленным в итоге дадут 2 570 000 руб. Этих денег хватит на покупку жилья в регионе.

3-ий год

К примеру, на работе дали повышение в размере 5 000 руб. ежемесячно, а заработок супруги от копирайтинга повысился на ту же сумму. В месяц общий доход составил 150 000 руб. От родителей вы переезжаете снова в съемную квартиру по той же цене и ранее – 30 000 руб. в месяц.

Поскольку в год теперь возникли расходы в размере 600 000 руб. Накопления составят всего 1 200 000 руб.

Накопления теперь распределяются следующим образом:

• 1 млн. руб. под 10% годовых в банк, которые превратятся в 1 100 000 руб.
• 400 000 руб. инвестируются в ПИФ под 15%, и в итоге получается 460 000 руб.
• 600 000 руб. останется на хранение в третьем ПИФе с 10% доходом. В результате получится забрать 660 000 руб.
• Еще 570 000 руб. перейдут на управление под 15% ставку в год к Форекс-трейдерам. Итого размер средств возрастет до 656 000 руб.

Так по результатам третьего года капитал возрастет до 2 876 000 руб. + капитал в размере 1 200 000 руб. за третий год накопления. Теперь общей суммы 4 076 000 руб. хватит на покупку квартиры в отдаленном районы Москвы или на хорошее 2-х или даже 3-х комнатное жилье в регионе.

Таблица накопления на квартиру в Москве за 3 года:

1 -й год	2 -й год	3 -й год
1 320 000 руб.	2 570 000 руб.	4 076 000 руб.

Чтобы достигнуть результата в 9 млн. руб., нужно следовать той же схеме. Общий срок составит примерно 6,5 лет до покупки собственной столичной недвижимости.

Как сэкономить при покупке квартиры крупную сумму денег — советы ведущих адвокатов

6. Как сэкономить на покупке квартиры до 150 000 рублей 📎

За сопровождение сделки с недвижимостью столичные агентства берут плату в размере около 150 000 до 250 000 руб. с объекта, то есть примерно 1,5-2% от его стоимости.

Ведущие адвокаты советуют разграничивать понятия риэлторских услуг и юридического сопровождение . Первые, в основном, сводятся к подбору предложений или поиску покупателей. Осуществляется эта процедура стандартно – через доски объявлений.

Обратите внимание! Собственной базой обладает небольшое число профессиональных риелторов, и она отличается нестабильностью в связи с изменением потребительского спроса.

Существует мнение, что агентства могут подобрать эксклюзивные предложения из собственной базы, но на практике они ограничиваются в лучшем случае одной-двумя квартирами, информация о которых не размещена в открытых источниках. Не факт , что именно эти варианты подойдут под конкретные требования определенного покупателя по характеристикам района, площади, удаленности от метро, стоимости и др.

Проведение оценки агентством осуществляется на основании данных, свободных на рынке. В лучшем случае проводится контроль выписки проживающих в покупаемом жилье, осуществляется их снятие с регистрации.

Если в квартире проживали дети , получается разрешение в органах опеки и попечительства о снятии прописки с места проживания с обязательным заселением на другие квадратные метры с условиями, не уступающими предыдущим или преимущественно лучшими.

Если эти требования не соблюдены, или присутствуют долги за оплату коммунальных услуг, налоговых взносов, в лучшем случае, что может посоветовать риелтор, это присмотреться к другим предложениям , менее проблем с точки зрения оформления и возможных последствий.

Приобретение квартиры без заключения опеки, или если у собственников есть дети, которые не прописаны по месту жительства родителей, сделка может оспариваться в судебном порядке по причине несоблюдения законного порядка ее оформления и ущемлении прав несовершеннолетних.

Юридическое сопровождение отличается полнотой анализа не только имеющихся на руках или полученных в органах Росреестра и домоуправлении сведений, но и в прогнозировании правовых последствий, которые могут быть вызваны подписанием договора купли-продажи. Кстати, о том мы уже писали в одной из наших публикаций.

Юристы, специализирующиеся на спорах о недвижимости, могут предусмотреть условия возникновения каких-либо негативных последствий в будущем.

Работа риелторов по большей части сводится к тому, что представить для покупателя имеющиеся на рынке объекты, описать их характеристики. Это сделать любой может и самостоятельно , тем более, что вся информация есть в свободном доступе, а просмотр квартир и их выбор в большинстве случаев осуществляется только при присутствии покупателя. Технологии поиска автоматизированы и не меняются со временем.

Существует категория риелторов, обладающих навыками проверки юридических данных о жилье и имеющих профильное правовое образование. Но таких единицы , и стоимость их услуг часто бывает завышена. Им доверяют не только поиск интересных предложений, но и юридическое сопровождение купли-продажи.

Роль риелторов заключается в резервации жилья путем заключения договора аванса. На практике часто такие договоры содержат множество не только юридических , но и грамматических ошибок . Вероятно, многие из них распечатывают из интернета даже не внося соответствующих изменений.

В задачи юриста входит защита интересов клиента, в то время как риелторы стремятся получить быструю материальную выгоду. В пользу этого говорит то, что договор аванса заключается на стадии осмотра квартиры до проверки юридической чистоты документов на жилье.

Возврат внесенных средств осуществляется в пользу покупателя только при наличии вины со стороны агентства недвижимости. Если сделка не может быть совершена по объективным причинам, к примеру , наличие ареста, внесение жилья в качестве залога по кредитным обязательствам и другое , риелтор не несет за это ответственность . Все, что он должен сделать по такому договору, считается исполненным.

Таким образом, переплачивая за риелторские услуги, покупатель не получает гарантии юридической чистоты сделки . Отсутствует должный уровень безопасности и предсказуемости совершения такого правового действия.

Помощь адвоката обходить примерно в 2 -2,5 раза дешевле, чем стоимость риелторских услуг, при этом, уровень защищенности покупателя намного лучше . Многое зависит также от стажа работы и профессиональных навыков юриста.

7. Заключение + видео по теме 🎥

В этом материале были представлены варианты для быстрого накопления средств на покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге или регионах. Надеемся, что эта информация поможет приобрести заветные квадратные метры без ипотечного или кредитного рабства. И помните, правильное финансовое планирование , – основа благополучного будущего в любой сфере отношений.

В завершение нашей статьи, советуем Вам посмотреть познавательное видео «Как накопить на квартиру за 2 года с обычной зарплатой» , в котором эксперт делится опытом, как можно быстро накопить на квартиру. Вы узнаете о 15 ценных вещей, которые помогают осуществить заветную мечту:

Дорогие читатели журнала «RichPro.ру», если у вас имеются мысли по теме публикации или опыт заработка и накопления на квартиру, — оставляйте свои комментарии и отзывы к статье. Заранее благодарим!