Инвестиции в недвижимость: суть, виды, перспективы. Как правильно составить и заключить договор инвестирования – образец документа

Куда инвестировать средства без риска? Как выглядит образец договора инвестирования для чайников? Почему следует прочитать “Руководство богатого папы по инвестированию”?

Привет постоянным читателям нашего блога и тем, кто зашёл на «ХитёрБобёр» впервые! На связи специалист в сфере инвестирования – Денис Кудерин.

Поговорим о выгодных инвестициях. В новом материале мы рассмотрим важнейший финансовый вопрос – куда вкладывать средства начинающим инвесторам.

Статья будет полезна всем, кто хочет начать зарабатывать самостоятельно и интересуется актуальными инвестиционными направлениями.

А теперь – подробно и обстоятельно по каждому пункту. Вперед!

1. Почему инвестирование – это выгодно?

Получать реальные деньги с минимальными трудозатратами вполне возможно. Такой способ заработка именуется «пассивный доход» - именно к нему стремятся в конечном итоге все предприниматели, коммерсанты и манимейкеры (люди, зарабатывающие через интернет).

На нашем сайте есть подробная и полезная статья о том, что такое и как он работает.

Один из вариантов создания пассивного дохода – инвестиции в прибыльные направления. Удачное вложение средств гарантирует в будущем осуществление главной мечты каждого разумного человека – тратить своё время по личному усмотрению.

Успешные инвестиции избавят вас от необходимости ежедневно ходить на службу и тратить жизнь на добывание средств к существованию. Работать за вас будут ваши деньги, а вы будете получать с них регулярный и стабильный профит.

На этом месте некоторые читатели наверняка скептически усмехнутся. Что ж, скептицизм – вполне объяснимое качество характера жителей стран с нестабильной экономикой и политикой.

Однако я советую отбросить сомнения и открыто взглянуть на новые перспективы. Люди, которые постоянно сомневаются в своих силах, никогда не вырвутся из порочного круга безденежья и тисков тяжелого наёмного труда.

А теперь ключевой вопрос – почему одни люди богатеют, а другие остаются бедными? Думаете, всё дело в повышенной работоспособности, врожденных талантах и гениальных коммерческих идеях?

Вовсе нет. Просто одни умеют грамотно распоряжаться собственными активами, а другие – не умеют. Стартовые данные у всех людей примерно одинаковы, а вот отношение к материальным и духовным ресурсам кардинально различается.

Вывод: активы надо умело направлять, то есть инвестировать. Сказанное касается не только финансов, но и всего остального – интеллекта, энергии, свободного времени.

Умные и прибыльные инвестиции – это:

• доходы, которые не зависят от трудозатрат;
• стабильность и уверенность в будущем;
• наличие свободного времени для увлечений, путешествий и прочих приятных вещей;
• финансовая независимость.

Сделав грамотные вложения, вы забудете о принципе «поработал – поел». Не то чтобы вам придётся круглосуточно лежать на диване и плевать в потолок: думать, рассчитывать и рисковать всё-таки придётся.

Однако такой риск в любом случае даст положительный результат – вы приобретете либо стабильный доход (сначала дополнительный, а потом, возможно, и постоянный), либо получите бесценный опыт на будущее.

Все подробности в статьях - « » и « ».

2. Куда вложить средства, чтобы получить прибыль – 7 выгодных способов инвестирования для новичка

Все продвинутые граждане стремятся к получению пассивного дохода как можно раньше. Стоит ли вам дожидаться выхода на пенсию, чтобы жить в своё удовольствие? Уверен, большинство ответит отрицательно.

Итак, главная цель инвестирования – финансовая свобода. Как же нам достичь этой цели с минимальными материальными и моральными потерями? Для этого нужно инвестировать средства грамотно, аккуратно и эффективно.

Мы собрали 7 самых надёжных способов вложить деньги. Риски таких вкладов минимальны, но это не означает, что их нет совсем.

Выбирая направление для вложения активов, руководствуйтесь главным правилом инвестирования – используйте для своих целей только «свободные» деньги, то есть те, которые не предназначены на еду, учебу, оплату текущих счетов.

Способ 1. Золото

Вклады в драгметаллы (золото, платину, палладий, серебро) приносят людям прибыль с момента возникновения товарно-денежных отношений.

Ценные металлы не подвержены коррозии, а их количество на планете ограничено. Стало быть, пока золото не научились добывать из свинца, цена на него будет стабильно расти. При этом состояние экономики слабо влияет на стоимость слитков.

Пример

Статистика свидетельствует, что за последние 10 лет цена на золото в РФ выросла примерно в 6 раз. Предпосылок, что тенденция к росту стоимости изменится в ближайшем будущем, эксперты не наблюдают.

Существует несколько вариантов инвестирования средств в драгоценные металлы:

• приобретение слитков;
• покупка монет;
• вложение денег в акции золотодобывающих предприятий;
• открытие «золотого» депозита в банке.

Первый вариант самый простой и надёжный, но рассчитан на длительный срок. Получить ощутимую прибыль от вклада на год или даже два не получится.

Если вам нужна быстрая окупаемость, лучше открыть «золотой» депозит. При этом никаких слитков покупать не нужно – банк просто выплачивает вам проценты по текущему курсу золота. Это наиболее безопасный метод, особенно если счет попутно страхуется.

Способ 2. Банковские вклады

Это самый консервативный, но довольно надёжный финансовый инструмент. Ещё одним плюсом банковских вкладов выступает их доступность. Положить деньги на депозит совершеннолетний гражданин может в любом населенном пункте, где есть офисы финансовых компаний.

А с развитием онлайн кабинетов и вовсе потребность посещать финансово-кредитные учреждения отпадает! Вклады можно делать онлайн не выходя из дома. Главное - это наличие интернета.

Клиенты получают почти стопроцентную гарантию возврата денег с установленными процентами, так как согласно действующему законодательству все вклады физлиц размером до 1,4 млн. подлежат обязательному страхованию.

Однако назвать этот способ инвестирования сверхприбыльным нельзя. Максимум, на который могут рассчитывать граждане по рублёвым вкладам – 9-10% годовых. Если учесть инфляцию, прибыль будет и того меньше.

Можно, конечно, перевести деньги в иностранную валюту и открыть вклад в евро или долларах. Но процентная ставка для таких депозитов будет существенно ниже.

Вывод: банки – хороший вариант для долгосрочных и крупных вложений. Если прибыль нужна в более короткие сроки, лучше обратиться к более агрессивным способам размещения средств.

Способ 3. Недвижимость

Ещё один популярный инструмент инвестирования – недвижимость. Квартиры и дома будут востребованы всегда, поскольку крыша над головой нужна каждому.

Другое дело, что стоимость и ликвидность жилья сильно зависят как от общей экономической ситуации в стране, так и от положения в регионах.

Если коротко, то недвижимость позволяет получать 2 вида доходов: от аренды и от продажи. Аренда – типичный пример пассивного дохода. Владелец получает деньги за использование жилья без всяких трудозатрат – просто на основании прав собственника.

Продажа выгодна, если ликвидная стоимость жилья выше покупной. В сложившейся экономической ситуации рынок недвижимости сложно назвать прибыльным финансовым источником, поскольку предложение на квартиры превышает спрос даже в Москве, не говоря о других городах РФ.

И всё же определенные категории инвесторов продолжают получать прибыль от покупок/продаж жилья.

Есть несколько разновидностей таких операций:

• покупка квартиры на стадии строительства или даже закладки фундамента и реализация готового объекта;
• покупка жилья в момент падения цен на недвижимость и продажа оного в более благоприятный рыночный период;
• приобретение квартиры в аварийном состоянии, ремонт за свой счет и продажа по цене, покрывающей затраты.

Эксперты по недвижимости советуют воздержаться от инвестиций в жильё в моменты явного экономического спада.

Способ 4. ПИФы

Паевые Инвестиционные Фонды зарабатывают на вложении средств пайщиков в прибыльные коммерческие проекты. По итогам финансовых транзакций участникам выплачивается процент с прибыли.

Основатели фонда также получают свой процент: в итоге мероприятия обе стороны договора довольные расходятся по домам. Отношения вкладчиков и управляющих регулируются контрактными условиями: их стоит внимательно изучить участникам, прежде чем нести свои «кровные» в паевый фонд.

Денежные активы поступают в распоряжение экспертов, которые занимаются доверительным управлением. Управляющие лично заинтересованы в успехе предприятия, так как работают за комиссионные от прибыли.

Вложения в ПИФы эксперты относят к высоколиквидным, поскольку вкладчики вправе реализовать свой пай в любой момент, если его текущая стоимость покажется им достаточно высокой.

Плюсы ПИФов:

• доступность;
• контроль со стороны государственных структур;
• профессиональное управление активами;
• отсутствие налогообложения средств.

Прибыльность фондов определяется по итогам установленных сроков: полученный профит распределяется между участниками договора согласно внесенным долям.

Иногда коэффициент чистой прибыли (по-научному он именуется ROI) достигает 50%, что примерно в 5 раз выше, чем доходность банковских депозитов. В среднем же упомянутый показатель равен 25-30%.

Способ 5. Ценные бумаги

Инвестиции в акции, облигации и другие типы ценных бумаг требуют определенной подготовки в финансовой и экономической сферах. Выбрать акции наугад (по принципу – «понравилось название компании») и инвестировать в них все свои средства – не самый разумный вариант для людей, рассчитывающих на долгосрочную прибыль.

Чтобы получить доход от акций, нужно либо разбираться в экономике, либо быть опытным биржевым игроком. Есть третий путь – доверить управление своим капиталом профессионалам (брокерам).

Акции не гарантируют обязательной прибыли, но зато доходы в случае успеха бывают очень высоки. Лимита прибыли здесь нет: иногда ROI составляет 100% и даже 1000% за несколько лет.

Способ 6. Стартапы

Такие проекты часто приносят неплохие дивиденды, особенно если выбрать инновационный проект грамотно.

Правда, из 3-5 стартапов только один оказывается действительно прибыльным, остальные либо не окупаются вообще, либо требуют дополнительных финансовых вложений.

В нашем журнале уже был материал о том, . Если коротко, то это инновационные коммерческие или социальные проекты, в перспективе обещающие стать высокодоходными.

Стать совладельцем перспективного проекта сегодня просто – в сети работают лицензированные площадки, позволяющие владельцам стартапов презентовать свои продукты и привлекать вкладчиков.

Для начала можно сделать минимальный вклад размером в несколько тысяч рублей, чтобы проверить, как работает механизм инвестирования. Выбор направлений в этой сфере практически неограниченный – финансируйте в проекты в родном городе, в Москве, в Европе, в интернет-пространстве.

Способ 7. Форекс

Слово «Форекс» слышал, пожалуй, каждый цивилизованный человек. Но далеко не все могут сказать, что это за зверь. Говоря простым языком, Форекс – международный рынок обмена валют по свободным ценам.

Давайте окинем все эти способы одним взглядом:

Ещё о форекс-инвестировании читайте в публикации « ».

3. Как правильно составить и заключить договор инвестирования – образец документа

Инвестиционный договор – официальный документ, который нужно составлять согласно установленной форме.

Бумага предполагает помещение средств физическим лицом (или юридическим субъектом) в открытие бизнеса, покупку оборудования, строительство, производство и прочие направления, обещающие в будущем принести доход.

Финансы, вкладываемые в проект, могут быть собственными, государственными, заемными, принадлежащими ПИФам. После заранее оговоренного срока вкладчики получают возврат средств с процентами либо имеют выгоду в иной форме.

Желающие могут ознакомиться с во всех подробностях.

Отношения по инвестиционному договору носят обычно длительный характер, поэтому инвестору, прежде чем вкладывать средства, нужно внимательно изучить проект, а затем отслеживать успехи действующего предприятия.

4. Инвестиционные риски – что это такое и как с ними бороться

Чем значительнее сумма, тем больше перспектив имеет инвестор, но параллельно возрастают финансовые риски. Инвестиционных направлений полностью без риска не существует: даже банк с вашим вкладом может лопнуть. Но в силах вкладчика – минимизировать риски.

Существует несколько разработанных экспертами правил, помогающих избежать неудач в инвестиционных проектах:

1. Диверсификация инвестиций – не вкладывайте все деньги в один проект, разделяйте их по нескольким направлениям.
2. Вкладывайте исключительно «свободные» деньги – те, которые не предназначены для жизни.
3. Создайте денежную «подушку» безопасности – отложите сумму, которая в случае чего обеспечит вам безбедное существование в течение 3-6 месяцев.
4. Не принимайте инвестиционных решений, основанных на эмоциях и предчувствиях – только строгий математический расчет поможет просчитать возможные риски и прибыли.
5. При первой возможности выводите со счета тело вклада.
6. Применяйте профессиональные инструменты – в сети есть сертифицированные площадки для работы с финансами, которые повысят уровень вашей безопасности.

Всегда придерживайтесь плана, привлекайте к работе профессионалов и не стесняйтесь советоваться с опытными инвесторами.

5. Инвестирование для начинающих – ТОП-5 полезных советов и рекомендаций

Теперь несколько советов для новичков, делающих вклады впервые в жизни.

Совет 1. Подготовьте основу будущих вложений

Чтобы начать инвестировать, вам понадобится первоначальный капитал. На дебютной стадии не стоит оперировать внушительными суммами: начните с малого и постепенно двигайтесь в сторону увеличения вкладов.

Повторюсь: инвестируйте только «рабочий капитал» - сумму, не предназначенную на оплату квартиры, еды и прочих жизненно важных вещей.

Совет 2. Поставьте перед собой инвестиционную цель

Казалось бы, здесь всё просто, однако на практике многие новички не могут правильно сформулировать свои долгосрочные цели. Если у вас нет конкретного плана действий, вы рискуете в определенный момент приостановиться в развитии.

Правильный подход, это когда инвестор четко знает, чего он хочет – например, заработать 500 тысяч или 1 млн. за ближайший год. Конкретность дисциплинирует и не даёт расслабиться.

Совет 3. Ищите себя в разных направлениях инвестирования

Каждый разбирается в определенных сферах лучше других. Одним больше по душе работа с депозитами, другим – стартапы, третьим – игра на бирже.

Проанализируйте собственные способности и умело используйте свой природный азарт.

Совет 4. Контролируйте уровень сопутствующих расходов

Когда люди говорят, что у них нет денег, это не означает, что их нет вообще. Это значит, что финансов не хватает на что-то конкретное, в нашем случае – на инвестиции.

При этом мало кто осознаёт, что грамотный контроль собственных расходов способен высвободить солидное количество средств. Отказав себе в некоторых необязательных тратах и взяв их под контроль, можно уже за год скопить внушительную сумму.

Совет 5. Прочитайте «Руководство Богатого Папы по инвестированию»

В этой книге известного бизнесмена, инвестора и писателя Роберта Кийосаки подробно разъясняются механизмы развития собственного инвестиционного бизнеса с нулевой фазы. Автор на наглядных примерах рассказывает, что и как нужно делать с личными финансами.

Материал изложен в виде конкретных уроков опытного инвестора и будет полезен как новичкам, так и уже сформировавшимся коммерсантам.

В нашем журнале есть отдельная публикация о и его книгах.

6. Инвестирование в самообразование – лучший способ инвестиций для начинающих

Вложения в собственное образование и развитие – самые перспективные. Именно такие инвестиции окупаются в будущем с максимальным коэффициентом чистой прибыли. При условии, конечно, что вы будете применять полученные знания на практике.

По сути, это отправная точка вашего успеха как инвестора. Никогда не жалейте денег и времени на книги, семинары, полезные тренинги, уроки, курсы по грамотному инвестированию. Приобретенные знания станут вашим компасом в бескрайнем и опасном океане бизнеса.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про инвестиции в России.

Сегодня вы узнаете:

• Особенности инвестиций в России;
• Практические советы для инвестора.

Сейчас инвестиции преследует любого человека буквально на каждом шагу. Главная задача этого материала – помочь разобраться, во что, как и зачем .

Что такое инвестиции в России

Каждый человек сталкивается с инвестициями на протяжении своей жизни. В широком смысле инвестированием можно заниматься, получая образование, занимаясь спортом, или читая профильную литературу. Это своеобразные вложения, которые потом окупаются – знаниями и востребованностью профессии, хорошим здоровьем или определенными навыками.

Следовательно, инвестиции в широком смысле – совершение определенных действий для получения результата в долгосрочной перспективе.

В узком смысле инвестиции подразумевают под собой почти то же самое.

Инвестиции в узком смысле – это вложения (финансовые, материальные, физические) которые принесут доход в будущем.

Инвестиции можно в какой-то мере называть активной экономической деятельностью, ведь она предполагает совершение осознанных экономических действий, которые принесут выгоду: вложение в ценные бумаги, покупка патентов.

Ввиду того, что в стране население недостаточно финансово грамотно, многие недооценивают перспективу долгосрочных вложений. О том, чего можно добиться с помощью минимальных инвестиций, написано в книге «Разумный Инвестор» Бенджамина Грэхема:

Если бы вы вкладывали по 100 долларов в месяц в акции развитых американских компаний на протяжении 10-ти лет, то к концу этого срока получили бы 80 000 долларов на свой банковский счет, не совершая при этом никаких дополнительных действий.

Конечно, это высказывание достаточно спорно, ведь от инвестора потребовалось бы следить за постоянной динамикой ценных бумаг, вовремя продавать и покупать нужные акции, но при этом весь смысл инвестирования можно свести именно к этому. Вкладывать денежные средства для последующего получения прибыли.

Инвестиции с чисто экономической точки зрения – это вложения в материальные или нематериальные активы, с целью их приумножения в любых сферах деятельности человека.

Деньги должны делать деньги – самая лучшая фраза, которая может охарактеризовать современный подход к инвестициям.

Инвестиции предполагают единовременные траты, и после этого постоянную прибыль. Очень удобный способ для тех людей, которые хотят .

Также не следует забывать, что те люди, которые хранят деньги дома, теряют их из-за инфляции, возможной и прочих экономических событий в стране. Следовательно, тот, кто инвестирует деньги не только может не потерять их, но и получить дополнительный доход.

Классификация инвестиций

Чтобы разобраться в самой природе инвестиций, нужно ознакомиться с видами их классификаций.

Всего существует 5 популярных признаков для их разделения:

• По форме собственности . Подразделяются на частные, государственные, комбинированные или зарубежные. Здесь важным является тот, кто выделяет денежные средства для инвестиций;
• По объектам . Реальные, финансовые, спекулятивные и венчурные. Реальные вложения – недвижимость, бизнес, оборудование — т. е. все материальные объекты, которые могут приносить прибыль. Финансовые – все финансовые инструменты (ценные бумаги, производные инструменты ценных бумаг (опционы, фьючерсы) ПИФы и так далее. Спекулятивные – активы для перепродажи (ценные бумаги, валюты, драгоценные металлы). Венчурные – новейшие, развивающиеся предприятия;
• По назначению . Это могут быть: прямые инвестиции – вложение в компанию; нефинансовые – инвестирование в различные нематериальные проекты; портфельные – портфели ценных бумаг.
• По срокам вложения . Краткосрочные – до 1 года. Среднесрочные – от 1 до 3 лет. Долгосрочные – свыше 3 лет;
• По степени рисков . Выделяются агрессивные, умеренные и консервативные. Агрессивные инвестиции берут на себя большие риски в погоне за прибылью, умеренные находят компромисс и сочетают риски со стабильностью, и консервативные направлены больше на сохранение сбережений с минимальным риском.

Особенности иностранных инвестиций в Россию

Иностранные инвестиции в нашу страну – один из двигателей большинства экономических процессов в стране. Благодаря тому, что инвесторы из различных стран вкладывают деньги в некоторые отрасли экономики России, мы можем наблюдать экономическое развитие на протяжении последних 10-15 лет.

В инвестировании в Российскую экономику существует несколько особенностей:

1. Большинство инвестиций – кредиты в тех или иных формах. Это значит, что это неполноценные инвестиции, которые вкладываются в экономику в расчете на получение прибыли, а обычные кредиты, которые используются компаниями на нужды развития, и после чего эти займы отдаются.

2. Основным объектом иностранных инвестиций выступает сырьевая и торговая промышленность. Стабильное развитие показывают только компании, занимающиеся нефтяной и газовой добычей, а также компании-гиганты с государственной поддержкой. Только в них осуществляется порядка 90% всех инвестиций из-за рубежа.

3. В период кризиса, количество иностранных инвестиций в Россию резко сократилось, что привело к неминуемому падению и убыткам со стороны компаний с государственной и иностранной поддержкой. Сейчас, количество иностранных инвестиций постепенно увеличивается, но чтобы выйти на докризисный уровень и повысить доверие к Российским компаниям, должно пройти немало времени.

4. И последняя, и главная особенность – иностранные инвестиции не препятствуют вывозу капитала из страны. Это можно увидеть по официальным статистическим данным, о странах, которые «спонсируют» Российскую экономику. Из открытых данных следует, что в 2014 году, объем Кипрских инвестиций в Россию, был более 60-ти миллиардов долларов, что в несколько раз превышает экономику Кипра. Следовательно, теневой капитал, который никак не фиксируется, выводится из страны, и только частично возвращается обратно.

Характеристики процесса инвестирования

Весь процесс инвестирования можно охарактеризовать 5 различными параметрами:

• Цель инвестирования;
• Срок инвестирования;
• Объем инвестиций;
• Доходность;
• Риски.

Цель инвестиций чаще всего определяется в денежном эквиваленте. То, какой объем дохода хочет получить инвестор и является конечной целью. Её нужно выбирать сразу, еще до начала вложений, и исходить из реальных данных.

Срок инвестиций – то, на какой срок размещаются средства. Инвестиции бывают краткосрочными – до 1 года; среднесрочными – от 1 до 3 лет; долгосрочными – 3 года и более. В зависимости от срока инвестиций, будет различаться и финансовая стратегия, и прибыль, и риски, связанные с инвестициями.

Объем инвестиций – то количество денежных средств, которые инвестор собирается вложить. Чем больше эта сумма, тем больше объектов для инвестирования есть у инвестора, и тем больше у него возможностей. С большой суммой средств, можно заметно сократить риски, путем страхования.

Объем доходности инвестиций – один из самых важных параметров, на который в первую очередь нужно смотреть инвестору. Чем выше уровень доходности, тем больше рисков будет брать на себя инвестор.

Риски – возможность потерять все средства в случае, если произойдет неблагоприятный сценарий. Чем выше риски, тем больше доход.

Грамотный инвестор должен сам учитывать все эти характеристики, в выборе объекта и способа инвестиций. Для того чтобы грамотно инвестировать и приумножать свои средства, нужно постоянно анализировать и оценивать ситуацию, вложения и вовремя «выходить из игры».

Популярные виды инвестирования в России

Куда вложить деньги в России – один из самых популярных вопросов начинающих инвесторов.

Именно для них мы публикуем топ надежных и выгодных способов инвестиций:

Банковские вклады

Что бы ни говорили люди, но остаются самым надежным способом долгосрочных инвестиций, которые покрывают уровень инфляции и приносят небольшую прибыль. Это дает возможность зарабатывать порядка 7-8% годовых просто вложив денежные средства на банковский счет.

Банковские вклады сейчас – один из инструментов борьбы с инфляцией. Главная возможность не терять деньги для тех, кто не знает, во что можно вложить деньги. Одна из самых главных ошибок – оформлять вклад в популярном и известном банке, входящим в топ 5-10 кредитных организаций России (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и пр.). В этих банках проценты для обычных физических лиц гораздо меньше, чем в других, более заинтересованных в деньгах населения.

Лучше вкладывать свои средства в депозиты кредитных организаций, которые входят в топ 50 самых крупных, среди них Тинькофф, БинБанк, СвязьБанк, Открытие и пр. Такие кредитные организации действительно заинтересованы в любых привлеченных средствах и смогут предложить гораздо больший процент, нежели ТОПы.

Инвестиции в недвижимость

Все еще остаются самым популярным способом вложения денежных средств как в России, так и ближнем зарубежье. В зависимости от региона, стоимость жилья очень сильно разнится, но одно объединяет всех – стабильный доход от аренды.

В зависимости от региона, недвижимость может показывать либо положительную, либо отрицательную динамику роста цен. Но по всей России тенденция такова: недвижимость ежегодно растет на 5-6%, за исключением кризисных периодов. Недвижимость падала во время деноминации в 1998-ом, во время мирового кризиса в 2008-ом, и 2015-2016-х годах, когда кризис грянул уже в России.

При этом арендные платежи – наиболее привлекательный источник дохода. Для примера возьмем Москву. Недвижимость в Москве и области постоянно дорожает, именно поэтому на дистанции, всегда будет наблюдаться рост стоимости жилья.

За небольшую квартиру, которая будет куплена за 5 миллионов (минимальная сумма для жилья в Москве), арендные платежи будут составлять 250-300 тысяч рублей в год. При том что сама недвижимость будет увеличиваться в стоимости, имеем ежегодный доход порядка 11%, что перекрывает инфляцию.

Но основная популярность этого вида инвестиций кроется в простом юридическом оформлении сделок. Достаточно заключить , уплатить налоги и квартира будет передана в собственность другому лицу.

Из минусов можно отметить высокий срок окупаемости и низкую ликвидность активов. Полностью окупятся инвестиции лишь через 8-10 лет. А низкая ликвидность означает, что за реальную стоимость продавать актив придется очень долго. И если деньги понадобятся срочно, то придется продавать актив, ниже рыночной цены.

Фондовый рынок

Инвестиции в фондовый рынок – один из самых высокодоходных и одновременно рискованных способов получения дохода. Инвестировать в ценные бумаги Российских компаний, особенно в нынешний период высокой волатильности (постоянных колебаний), достаточно рискованно.

При этом российский фондовый рынок отличается высокой доходностью, в сравнении с Европейским, что делает реальными 100-200% годовых, при грамотном инвестировании.

Деятельность на фондовом рынке можно разделить на 2 направления: Игра на бирже и Биржевые инвестиции. Первое направление подразумевает постоянные сделки купли-продажи ценных бумаг, с целью получения прибыли на разнице цен. Это очень рискованно, требует определенных знаний, умений и способности справляться с рисками.

Инвестиции на рынке ценных бумаг предполагают покупку ценных бумаг до погашения (облигаций) или для стабильного получения дивидендов (акций). Хороший инвестор должен собрать портфель ценных бумаг, который компенсировал бы просадки (отрицательную динамику цен) и давал бы стабильную прибыль на протяжении всего периода. Для тех, кто сомневается в своих силах, существуют брокеры, которые могут помочь в выборе, дать актуальную информацию и советы по поводу того, в какие ценные бумаги инвестировать.

Валютный рынок Форекс и ПАММ счета

Это сравнительно новый вид инвестирования, доступный с приходом интернет-технологий. Форекс-брокеры, которые до сих пор привлекают миллионы инвесторов со всего света, сделали в онлайн-режиме доверительное управление счетами клиентов. То есть они дали возможность вкладывать деньги в того или иного трейдера, чтобы он мог распоряжаться чужими деньгами и приносить прибыль своим клиентам.

ПАММ – один из самых рискованных способов инвестиций, не только из-за того, что это вложение в рынок иностранных валют, самый волатильный и непредсказуемый из всех, но еще и из-за большого количества нечестных брокеров, которые могут заморозить средства своих инвесторов и игроков в любой момент.

Но при этом – настоящий пассивный доход, где при грамотных инвестициях можно добиваться 100-400% годовых.

Для новичков рекомендуется внимательно изучить всю информацию как о трейдере, в которого он собирается вкладываться, так и о брокере. На что следует смотреть: лицензия, количество клиентов, отзывы, количество успешных трейдеров, частоту упоминания имен этих трейдеров на форумах и прочее.

Если брокер внушает доверие, то с его помощью можно будет вложиться в трейдера и получать стабильную прибыль. Единственное, за чем нужно следить – просадками торгового счета, чтобы иметь возможность вовремя вывести средства, если вдруг трейдер будет совершать ошибочную сделку.

Паевые инвестиционные фонды

За рубежом инвестиционные фонды – отличный способ заработка для всех категорий граждан, от обычных рабочих, до крупнейших предпринимателей. Но в России все обстоит гораздо хуже. Из-за того, что нет страховок, бизнес развит плохо, и большинство игроков фондового рынка не имеет возможности застраховать свои риски, инвестиционные фонды не дают такой доходности.

Всего в России порядка 1 500 ПИФов, 70% из которых закрытые – т. е. не предоставляют широкую отчетность об их деятельности. И если судить по оставшимся открытым ПИФам, то их деятельность тоже очень рискованна, даже в сравнении с самостоятельными инвестициями. Есть лидеры рынка, которые выдают до 80-100% годовых, но даже у них бывали просадки до 30% от счета.

Инвестировать в эти фонды сейчас – большой риск. Но эксперты полагают что через 5-10 лет, экономика перейдет к инвестиционной модели, что повысит роль ПИФов и увеличит их надежность.

Инвестиции в коллекционные предметы

До сих пор некоторые люди полагают, что инвестирование в картины, винтажные предметы мебели, коллекционные напитки и прочие предметы может приносить стабильную прибыль.

В России эти способы вложений тоже популярны, но при этом они не приносят существенной прибыли по пяти причинам:

• Закрытость рынка;
• Очень высокая стартовая цена;
• Высокие комиссионные издержки;
• Риск приобрести подделку;
• Низкая ликвидность активов.

Исходя из этих 5-ти причин, можно сделать вывод, что этот популярный метод инвестиций не принесет прибыли в ближайшие 10-15 лет, а ждать 40-50 лет для того, чтобы получить 1000% прибыли, не в правилах разумных инвесторов.

Управление инвестициями

Управление инвестициями можно свести к 3 основным этапам:

1. Оценка перспектив вложений . Это начальный этап, который предполагает со стороны инвестора сбор данных об отрасли, объекте инвестиций и состоянии рынка. Именно на этом этапе выбирается объект, срок и предполагаемая доходность инвестиций. Самый яркий пример – недавний кризис с недвижимостью. Хороший инвестор должен был увидеть, что недвижимость неизменно падает, и если он хотел получить квартиру для сдачи в аренду по сниженной цене, то должен был воспользоваться возможностью. Оценка и анализ рынка – один из самых важных и ответственных этапов для любых инвестиций;
2. Реализация стратегии . Это может быть покупка ценных бумаг, недвижимости, вложение в ПАММ или золото. На этом этапе главное правильно вложить свои средства, действуя согласно намеченному плану;
3. Мониторинг за объектом инвестиций . Следить за постоянно меняющейся картиной рынка и вовремя принимать решения. Этот процесс лучше всего посмотреть на вложениях в валюту и ценные бумаги. Именно они требуют постоянного мониторинга. Вы видите, что акции компании весь период шли в гору, и вы выигрывали не только на дивидендах, но и на росте цен. Но как только в сети появляется негативная новость о компании (как у Apple в 2010-ом — болезнь Джоббса) вам нужно срочно продавать акции.

Самым сложным и ответственным этапом является составление стратегии. Именно благодаря грамотному планированию и оценке перспектив вложений, можно получить ответы на многие вопросы, вроде: как много нужно вложить? Сколько я смогу заработать? Как долго придется ждать чистой прибыли?

1. Следуйте плану . У каждого инвестора есть четкий план: сколько он может потратить, сколько хочет получить, в какие сроки, и что для этого может потребоваться. Создание такого плана – первый этап грамотных инвестиций, следование ему – основа дальнейшей прибыли. Конечно, идеальных планов не бывает, и что-то может откланяться от намеченного. Важно понимать, что план – основа, своеобразный «каркас» всех инвестиций.
2. Внимательно изучите нишу инвестиций . К примеру, не стоит вкладываться в ценные бумаги нефтяных компаний, если вы не изучили необходимых отчетов, не проанализировали финансовые отчеты и баланс за последние несколько отчетных периодов. Для начала, нужно внимательно изучить отрасль, конкретную компанию, и после этого вкладывать в нее средства. Также будет и с недвижимостью, золотом, и многими другими. Оценить нишу, оценить риски, оценить перспективы, составить из этого свой прогноз и вложить средства.
3. Постоянно следите за объектом инвестиций . Не нужно полагать, что вся работа заканчивается после вложения денежных средств. От грамотного инвестора еще потребуется постоянный мониторинг и анализ финансового положения рынка, и если дела пойдут не по прогнозируемому сценарию, иногда лучше реализовать объект инвестиций. Главное правило инвестиций – постоянно быть в курсе событий, связанных с вложениями.
4. Управляйте рисками . Следить за рисками – первый шаг к управлению. Изменилась экономическая ситуация, объект инвестиций стал менее выгоден и более рискованным – нужно узнать, что к этому привело, и какие последствия могут быть в будущем. Главным метод управления рисками – диверсификация активов, то есть разделение. Достаточно выбрать несколько разных объектов инвестиций, которые смогли бы компенсировать просадку друг друга и дать прибыль, даже когда один из этих объектов будет приносить убыток.
5. Минимум эмоций . Это правило актуально для всего, что связано с деньгами. Финансы не любят излишне эмоциональных людей. Нужно проводить анализ, сделки и формировать отчетность на холодную голову, взвешивая все «за» и «против». Конечно, есть финансовая интуиция, но она нарабатывается годами, и новички ею, чаще всего, не обладают.

Если следовать этим простым советам, можно избежать ненужных рисков и с высокой долей вероятности получать стабильную прибыль на протяжении долгого времени. Ведь главной задачей является сохранение средств, и только потом к этой задаче приписывается получение прибыли.

Именно поэтому лучше надежные инвестиции, которые гарантированно принесут небольшой доход, чем чрезвычайно рискованные вложения, которые с большой вероятностью принесут убытки.

И, наконец, самое важное правило инвестиций, о котором не должен забывать никто. Главный объект инвестирования – человек. Лучше сначала вложить средства в обучение, здоровье и приобретения знаний. Вот что действительно гарантированно окупится и сможет приносить доход даже в самые неудачные для экономики периоды. Инвестирование в самого себя – лучший вариант извлечения дохода.

Инвестиции – вложение материальных активов с целью их приумножения в любой из сфер человеческой жизни.

Объект инвестиций – то, во что вкладываются деньги и то, что потенциально принесет деньги.

В России самыми выгодными инвестициями являются: , драгоценные металлы, вложения в ценные бумаги сырьевых компаний. Для того чтобы начать инвестировать, нужно выбрать объект, сроки, вложения и трезво оценить риски.

Самый главный объект инвестирования – человек. Инвестиции в самого себя гарантированно окупаются и приносят прибыль.

• Перспективы инвестирования
• Как стать инвестором?
• Стоит ли инвестировать?

В условиях кризиса можно часто услышать советы экспертов, которые предлагают сохранить сбережения, вложив их в недвижимость. Почему же вложения в жилье являются такими выгодными и как их лучше осуществить?

Перспективы инвестирования

Верно ли, что недвижимость называют таким привлекательным объектом для инвестирования денег? Дело в том, что инвестировать в недвижимость – значит вкладывать в надежные объекты. Недвижимость, в отличие от валюты, не может обесцениться, она менее всего зависит от тенденций на рынке и самое главное – всегда пользуется спросом. Недвижимость почти невозможно украсть, она не может испортиться или разрушиться. Это самый надежный актив, вложив в который, вы почти всегда оказываетесь в выигрыше.

Если инвестировать правильно, то вы получаете прибыль от вложений. Найти в Москве или любом другом крупном городе объекты, которые пользуются высоким спросом и дорожают, не так и сложно, поэтому ваши вложения приносят постоянный доход. В условиях кризиса инвестирование стало еще более привлекательным. Обесценивание рубля подтолкнуло людей к покупке жилья. Квартиры при худшем сценарии на рынке могут подешеветь на 5-10% за год и даже в этом случае все равно остаются выгодным активом, потому что кризис проходит и цены снова начинают расти. А если сделать инвестиции правильно, то вы не потеряете ни копейки, а лишь приумножите свои сбережения.

Сейчас часто можно услышать, что недвижимость дешевеет по всей России и даже в Москве, однако только задумайтесь – квартиры падают в цене на 5% в год и это уже становится поводом для беспокойства, тогда как валюта способа обесцениться на 100%. Конечно, идеального актива не существует, однако недвижимость – в любом случае надежнее денег, к тому же при благоприятных обстоятельствах вложение в квартиру в Москве приносит однозначно лишь прибыль.

Инвестировать в недвижимость всегда актуально. Потому что крыша дан головой нужна каждому человек без исключения. Именно об этом рассказывает Юрий Медушенко

Как стать инвестором?

Для того чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, необходимо иметь первоначальный капитал и четкий план заработка на выбранном объекте. Самый простой вариант – купить квартиру в Москве на начальной стадии строительства дома, заключив договор долевого участия в строительстве. Смысл такой инвестиции в том, что вы приобретаете жилье сразу после начала строительства здания, то есть на стадии котлована. В этот момент застройщик нуждается в средствах для реализации проекта, поэтому если вы рискнете доверить свои деньги компании, то сможете приобрести квартиры по чрезвычайно выгодной цене.

Такой вид инвестирования связан с определенными рисками, потому что если застройщик окажется компанией-мошенником, то собрав деньги за квартиры фирма может остановить стройку и объявить себя банкротом. Для того чтобы этого не произошло, следует вкладывать деньги в строительство домов в рамках крупных, известных жилых проектов на рынке. Изучите историю застройщика, сколько проектов он успешно завершил, и только после этого доверяйте ему свои деньги.

Если вкладывать деньги в жилье в рамках долевого договора, то основные риски, связанные со строительством, на себя берет застройщик. Если строительная компания надежная, то даже в неблагоприятных условиях на рынке дом будет успешно введен и вы получите квартиру, за которую заплатили деньги. После завершения строительства вы можете либо продать жилье, которое уже окажется на 20-30% дороже, либо сдавать его в аренду. К слову, в Москве одним из наиболее выгодных вариантов окажется именно сдача объекта в аренду, для этого потребуется лишь выполнить в квартире базовый косметический ремонт и закупить необходимую для проживания квартирантов мебель и технику.

Инвестирование в классическом смысле

Если вы покупаете квартиру по долевому договору и продаете ее через какое-то время, это не считается настоящим инвестированием в классическом смысле, это просто выгодное вложение денег. Настоящее инвестирование, которое способно приносить огромную прибыль, это вложение денег в сам строительный проект. То есть вы доверяете строительной компании определенную сумму и взамен получаете часть прав владения проектом – чем выше сумма инвестирования, тем больше процент вашей прибыли.

Инвестируя по-настоящему можно вложить деньги на любой стадии строительства дома, даже еще до его начала. Однако инвестирование имеет свои минусы и плюсы – среди преимуществ возможность получить большую прибыль от продажи квартир. Чем больше доход всего проекта, тем выше и ваша доля. Среди минусов – определенные риски, который вы полностью разделяете с компанией-застройщиком. Если, например, на рынке вдруг наступит кризис и жилье будет плохо продаваться или сильно упадет в цене, то ваши инвестиции могут оказаться убыточными.

Бесплатный бизнес-план через минут у Вас в электронном ящике

Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка
и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц

Стоит ли инвестировать?

Ответ на этот вопрос должен найти для себя каждый потенциальный инвестор. На инвестициях в недвижимость можно получать серьезный доход, однако для этого следует вкладывать деньги в правильные проекты, потенциально прибыльные. Конечно, это требует активного изучения и постоянного анализа ситуации на рынке. Если вы уверены в проекте и знаете, что квартиры в нем пользуются высоким спросом, то инвестировать однозначно стоит. Однако если вы еще не уверены в собственном выборе, то лучше посоветуйтесь со специалистами и отложите сделку.

Инвестиции в недвижимость – серьезные вложения, которые следует делать грамотно и правильно. Но можете быть уверены, если вы станете успешным инвестором, то сможете не только удачно вкладывать средства в самый надежный и перспективный актив на рынке, но и активно приумножать деньги, ведь многие сегменты на рынке недвижимости сегодня активно дорожают, особенно в таких крупных городах, как Москва. Вы можете стать классическим инвестором и вложить деньги в непосредственное строительство, а можете просто купить квартиру в привлекательном проекте на начальной стадии для последующей перепродажи объекта.

Введение ……………………………………………………………………………3

Глава 1 Понятие инвестиций и его роль в

экономике страны…………….. 5

1.1. Понятие инвестиций

1.2 Значение иностранных капиталовложений для

Глава 2 Анализ форм участия и показатели иностранного капитала

РК………………………………………………………………………………….18

2.1. Формы участия иностранного капитала в РК

Количественные показатели иностранных инвестиций в РК

Глава 3 Перспективы инвестирования в

РК…………………………………. 55

3.1 Инвестиционный климат РК

3.2 Механизм государственного регулирования

инвестиций в РК

Заключение…………………………………………………………………………62

Список используемо литературы

……………………………………………….64

Инвестиционный климат в Республике Казахстан

Республика Казахстан является

страной, в экономике которой важную роль играет экспорт сырья. Это

свидетельствует о неэффективном использовании имеющегося технологического и

производственного потенциала. Одной из причин такого положения является

повсеместное применение экстенсивных методов управления производством, т.е.

чрезмерное привлечение крупных инвестиций. При этом более 60% всего объема

инвестиций осуществляется в нефтяную и газовую отрасли. Инвестиции в

электроэнергетику, черную металлургию и в пищевую промышленность составляют

примерно по 8 процентов, а в базовую для Восточно-Казахстанской области отрасль

– цветную металлургию около 6 процентов. Столь не рациональная структура

инвестиций в основной капитал объясняется, во-первых, тем, что инвестиции в

сырьевые отрасли дают быструю отдачу, а во-вторых, тем, что западные инвесторы

не желают превращения казахстанских товаропроизводителей в конкурентов на

мировом рынке промышленной продукции. Восточно-Казахстанская область является

одним из наиболее перспективных регионов Казахстана с точки зрения привлечения

инвестиций. Об этом свидетельствует реализуемые в области крупные проекты

реконструкции Усть-Каменогорского свинцово-цинкового комбината, Лениногорского

полиметаллического комбината, Зыряновского свинцового комбината. В 1999 году в

экономику области было инвестировано 16894 млн. тенге. Источником погашения

кредитов является экспортная выручка предприятий области. Учитывая высокую

экспортную ценность полезных ископаемых Восточного Казахстана, можно

рассчитывать, что в дальнейшем иностранные инвесторы будут проявлять интерес к

этому региону.

Привлекательность страны с точки зрения безопасности приложения

капитала может быть определена по «Международной классификации кредитного риска

в связи с общеэкономической ситуацией». По данной классификации Казахстан имеет

38 баллов. Это больше, чем у других стран СНГ. Однако, общеэкономическая

ситуация в Республике Казахстан оценивается, как «ниже среднего», а степень

кредитного риска – как «повышенная». В большинстве стран мира существует понятие

инновационного и инвестиционного климата. Оно отличается сложностью и

комплексностью. На макро-уровне это понятие включает такие факторы, как

политическая и экономическая ситуация в принимающей стране, а также социальный

Многие проблемы, с которыми сталкивается Казахстан в условиях

транзитной экономики, такие как обеспечение экономического роста, осуществление

структурной перестройки, решение проблемы занятости населения, обеспечение

конкурентоспособности продукции на мировом рынке и т.п. могут быть сняты в

результате инновационной деятельности. Инновационная деятельность требует

привлечения инвестиций. Приток инвестиций обусловливает необходимость создания

соответствующей системы государственного регулирования, которая смогла бы

объединить научно-технические, производственные, управленческие и финансовые

мероприятия. При этом следует решить ряд проблем:

1. определение направлений

инноваций и инвестиций, на которых регулирующую роль государства может быть

наиболее эффективной;

2. создание институционально-правовой и экономической

среды для развития инновационной деятельности;

3. развитие научно-технической

инфраструктуры;

4. создание механизмов финансирования инновационной

деятельности, адекватных условиям транзитной экономики

5. создание

инфраструктуры международного и внутриреспубликанского трансферта технологий на

региональном и отраслевом уровнях;

6. формирование адекватных условиям

Казахстана организационным формам инновационной деятельности;

7. использование

косвенных методов государственного регулирования инновационной

деятельности.

Система государственного регулирования инновационной и

инвестиционной деятельности включает прямое воздействие на объект управления и

косвенные методы, основу которых составляют налоговые льготы. Прямая финансовая

помощь направлена обычно на реализацию определенных проектов, а с помощью

налоговых льгот создаются благоприятные условия для инновационной и

инвестиционной деятельности. Вместе с тем, действующая система налогообложения

является серьезным препятствием для роста инвестиционной активности.

Предприятие, чтобы не платить налоги по высоким ставкам, не позволяющим

осуществлять расширенное воспроизводство, скрывает свои доходы, показывает

убытки. В результате они теряют инвестиционную привлекательность. Опыт

промышленно развитых стран свидетельствует о том, что система косвенной

поддержки позволяет стимулировать научно-исследовательскую деятельность

предприятий, разрабатывающих и внедряющих инновационные проекты, а также частные

инвестиции в корпоративные ценные бумаги. Стабильность законов и их

непротиворечивость друг другу является одним из основных показателей

стабильности экономической среды и, как следствие, создает благоприятные условия

для роста инновационной и инвестиционной активности хозяйствующих субъектов.

Необходимо завершить формирование пакета законов и подзаконных актов,

регулирующих инновационную и инвестиционную деятельность, а также привести

существующие законы друг с другом. Интеграция инновационной и инвестиционной

деятельности будет успешной при использовании возможности страховых и лизинговых

кампаний, инвестиционных и пенсионных фондов, инструмента рынка ценных бумаг,

денежных вкладов населения и средств предприятия. Для повышения эффективности

инновационной деятельности необходимо осуществлять стратегическое управление ею

на всех уровнях управления экономики.

В то же время инвестиционный климат в

Казахстане еще нуждается в улучшении. Требуются определенные усилия для того,

чтобы устранить причины, препятствующие привлечению иностранных

инвестиций.

Правовая нестабильность занимает далеко не последнее место в списке

причин, препятствующих привлечению иностранных инвестиций. Любой инвестор,

прежде чем прийти на рынок какой-либо страны, в первую очередь изучит ее

законодательство, в котором должны быть четко и ясно изложены его права и

обязанности, гарантии, способы защиты его интересов.

Капитал, который вкладывается в новые проекты, направления бизнеса или социально значимые программы, важен, как приток свежей крови в организм. Поговорим о том, как развивалась система инвестиций в России и как ее грамотно организовать сегодня в своей компании.

Вы узнаете:

• В чем заключается роль инвестиций в развитии экономики.
• Как развивались инвестиции в России.
• Какие факторы формируют инвестиционный климат.
• Перспективы развития инвестирования в России.
• Особенности привлечения и развития международных инвестиций.
• Как организовать развитие инвестиций на предприятии.

В чем заключается роль инвестиций в развитии экономики

В соответствии с законодательством РФ инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, собственность и имущественные права, которые вкладываются в объекты предпринимательской и/или иной деятельности для получения прибыли и/или достижения другого полезного эффекта.

Попросту говоря, инвестиции - это вложения капитала для получения прибыли. Они отличаются от ссуд степенью риска: кредит и проценты необходимо отдавать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, в то время как вложенный капитал возвращается и приносит доход только в выгодных схемах. В убыточном проекте инвестиции утрачиваются полностью или частично.

Употребляемое в СМИ словосочетание «развитие инвестиций» следует понимать как развитие инвестиционной деятельности (развитие процесса инвестирования).

Инвестиции являются одновременно значимым и дефицитным ресурсом экономики каждой страны. Без них невозможно ее инновационное развитие, основанное на применении новых технологий, совершенствовании структур управления, увеличении масштабов и темпов развития производства, повышении конкурентоспособности и качества продукции, а также достижение высокого уровня жизни населения, рост веса страны, ее роли в мировом хозяйстве.

Существует множество классификаций инвестиций. Мы свели к минимуму эту часть анализа и, объединив основные группирующие признаки, выделили следующие виды вложений:

• Прямые инвестиции. Непосредственные вложения капитала в производство товаров. Включают в себя покупку, создание или расширение фондов предприятия, позволяют вкладчикам установить контроль над инвестируемым производством.
• Финансовые (портфельные). Вложения капитала в акции, облигации и прочие ценные бумаги, а также помещение средств в банки (целевые денежные вклады, банковские депозиты).
• Материальные (реальные). Вложения средств в материальное производство.
• Нематериальные (интеллектуальные). Вложения в непрерывное обучение работников, передачу опыта, покупку лицензий, исследования и т. д.
• Индуцированные. Вложения, которые диктуются потребностью общества в определенных товарах и услугах.
• Инвестиции в запасы. Увеличение количества продукции, хранящейся на складах предприятия.
• Автономные. Капитальные вложения, не меняющие уровня дохода: государственные капиталовложения, инвестиции, являющиеся прямым следствием изобретений, а также долгосрочные вложения, которые не должны обязательно окупиться.
• Валовые. Общий объем вложений за известный временной интервал.
• Чистые. Величина вложений после вычета амортизации.
• Иностранные. Все формы вложений зарубежных вкладчиков в объекты разных видов деятельности с целью получения прибыли.
• Инвестиции, предназначенные для замещения выбывающего капитала - средств, необходимых для воспроизводства основных фондов.
• Инвестиции в основной капитал. Включают все конечные продукты, кроме прироста запасов, не предназначенных для перепродажи.

На рисунке 1 приведена схема, позволяющая оценить технологическую и социально-экономическую структуру инвестиций.

Рисунок 1. Различия видов инвестиций по структуре

Грань между инвестицией и спекуляцией размыта. Простейший критерий разграничения - время. Если операция рассчитана более чем на год - это инвестиция, поскольку экономический эффект может быть получен через значительный срок после вложения. Если до года - это спекуляция. То есть по характеру оформляемых договоров, выполняемых действий, целям и юридическим последствиям биржевые инвестиции и спекуляции не отличаются.

Историческая справка о развитии инвестиционной деятельности в России

Становление инвестиционной деятельности в России разумно связать с переломными этапами в развитии социально-политических, общеэкономических и прочих процессов, протекавших в обществе.

• I этап : I половина XVIII столетия.

На этой ступени главными источниками финансовых ресурсов были реквизиции, займы у монастырей и частных лиц. Получили распространение инвестиции в реальные активы.

• II этап : со II половины XVIII века до 1917 года (дореволюционный период).

На втором этапе следует выделить появление первой акционерной компании по торговле на Средиземном море, созданной по указу Екатерины II. Начиная с 1830-х годов, в инвестиционную деятельность были вовлечены практически все сословия империи. Самыми крупными инвесторами были хозяева земли - помещики.

Отмена крепостного права послужила началом инвестиционного подъема. Благодаря проведенным преобразованиям крестьяне получили личную свободу и наиболее зажиточные из них приобрели в собственность землю. В итоге крепкие крестьянские хозяйства стали основой развития производства сельскохозяйственных товаров, сбыта, кредитования и переработки продукции.

В 1864 году открылся первый акционерный коммерческий банк.

В связи с развитием торговли и промышленности российским предпринимателям потребовались долгосрочные кредиты, которые государственный заемный банк начал выдавать под залог фабрик (на срок до 28 лет), имений (до 33 лет), строений (до 33 лет). Банкротства привели к потере платежеспособности и ликвидности части созданных банков. Вследствие этого была запрещена выдача заемных средств под залог недвижимости.

В результате реформы денежной системы России в 1895-1897 гг. рыночное хозяйство страны получило устойчивую золотую валюту и бумажные денежные знаки, которые были равнозначны золоту и свободно обменивались. Реформа стимулировала развитие российской экономики. Новая денежная система позволила включить в инвестиционные процессы иностранных предпринимателей.

• III этап : с ноября 1917 года по 1991 год (советский период).

В связи с революцией и приходом к власти большевиков система инвестирования частными хозяйствами была полностью уничтожена. Начальный этап становления советского государства характеризуется экономическим кризисом, падением производства во всех отраслях промышленности.

Перед правительством встали задачи восстановления промышленного производства; требовались инвестиции. Для привлечения капитала были испытаны практически все возможные источники финансирования: займы, торговля, концессии. В связи с внешнеполитической изоляцией страны наибольшее распространение получили концессии. При реализации новой экономической политики были созданы необходимые условия, и многие иностранные фирмы решили попытать счастья в Советском Союзе. На практике этот путь столкнулся с трудностями политического и организационного характера и не привел к желанному экономическому возрождению.

Основной причиной неудачи оказалась противоречивая концепция НЭПа. Власти стремились сохранить в своих руках основные промышленные предприятия и создать условия для их развития, а заодно и оградить их от возможного соперничества с концессионными предприятиями. При этом отрицательные последствия конкуренции преувеличивались, а положительные не принимались во внимание. Важную роль сыграли идеологические факторы: не позволить иностранцам нажиться за счет российских природных ресурсов, не дать развиться частному сектору.

Вплоть до начала 70-х годов руководство СССР не допускало появления свободной денежной массы у населения. В связи с этим концессия выдвигалась советским правительством как компромисс, позволяющий привлечь денежные средства зарубежных инвесторов. Последние получали надежные гарантии в форме договора на эксплуатацию конкретного предприятия, а государство - средства для развития промышленного производства.

• IV этап : с 1991 года по настоящее время (современный этап).

Современный этап развития инвестиционного рынка начался с приватизации в 90-х годах государственной собственности. В связи со снятием правительственных ограничений на цены возникла гиперинфляция. В считанные дни обесценились сбережения большинства россиян. Основным содержанием этапа стал раздел собственности. Новые владельцы предприятий зачастую оказывались никудышными управленцами и за валюту продавали по низкой цене доставшееся им оборудование в Китай и другие страны. Предприятия остались без оборотного капитала и связей с заказчиками. Из-за неустойчивого курса рубля товарооборот превратился в примитивный бартер - машины за цемент, кабели за электричество и пр. Оценка стоимости товаров и услуг велась в «условных единицах» - долларах. Произошел переход от малоэффективной плановой экономики к анархии базара.

Благодаря производимым реформам ситуация со временем начала меняться. В самом провальном 1997 году инвестиции в экономику составили 24,2 % по сравнению с объемом инвестиций 1990 года (рисунок 2).

Рисунок 2 . Индекс физического объема инвестиций в основной капитал в России, в процентах от уровня 1991 года

Рисунок 3 . Динамика инвестиций в основной капитал по видам деятельности в 2005-2015 годах

В 2015 году единственной отраслью, в которой объем инвестиций в основной капитал вырос, стала добыча полезных ископаемых. В 2016 году этот тренд сохранился, за I полугодие 2017 г. показатель вырос на 7,5 %.

На рисунке 4 представлена динамика ВВП и инвестиций в российское производство в 2005-2017 гг.

Рисунок 4. Динамика ВВП и инвестиций в основной капитал в реальном выражении в 2005-2017 гг.

Темп прироста инвестиций в основной капитал в первом квартале 2017 года составил 2,3 % к аналогичному периоду 2016 года. В условиях падения инвестиций в 2016 году на 0,9 %, а в четвертом квартале 2016 года - на 1,3 % ситуация внушает некоторый оптимизм.

По прогнозам Центра стратегических разработок (ЦСР), темпы роста ВВП России в 2017 году будут на уровне 1,7 %, в 2018 году - 2,7 %, в 2019 - 3 %, в 2020 - 3,6 %.

Как формируется инвестиционный климат: факторы развития инвестиционного процесса

Решающее влияние на объем вложений оказывают условия ведения бизнеса в каждой стране. Основными факторами благоприятного инвестиционного климата (инвестиционной привлекательности) государства являются гарантии соблюдения права собственности, предсказуемость и стабильность ведения бизнеса.

Россия в последние годы приняла ряд мер, содействующих становлению благоприятного инвестиционного климата. Однако сразу решить комплекс застарелых проблем непросто. Прежде всего это связано с двумя факторами:

1. Предприятия не готовы к эффективному освоению средств из-за слабой квалификации и недостаточного опыта управленческого персонала.
2. Инвесторы не решаются осуществлять вложения в нереформированные предприятия ввиду незащищенности прав собственности, повышенного риска невозврата вложенных средств по причине неграмотного управления и невозможности оценки адекватного уровня зрелости компаний (непрозрачность текущего финансового состояния, ликвидности и опыта инвестиционной деятельности).

Инвестиционный климат в каждой стране зависит от сложившейся совокупности политических, финансово-экономических, социально-культурных и правовых условий, определяющих эффективность инвестирования, качество инфраструктуры, уровень рисков.

Чаще всего вложения следуют в зоны, где гарантирована высокая прибыльность, устойчивая ликвидность и безопасность. Поэтому, когда в России наблюдается спад производства, растет «утечка» отечественного капитала за рубеж - на сохранение и заработки. С улучшением экономической ситуации значительная часть капитала возвращается. В этом плане любопытен перечень стран-инвесторов России (рисунок 5):

Рисунок 5. Объем иностранных инвестиций в экономику России на конец декабря 2012 года

Ясно, что Кипр - не могущественная держава, а офшорная пристань значительной части российских капиталов. Для понимания инвестиционных рисков разработаны специальные методы расчета критических точек, оценки влияния отдельных факторов, адаптивной корректировки параметров, анализа чувствительности и пр.

Факторы, которые создают благоприятный инвестиционный климат:

• Значительный потенциал внутреннего рынка.
• Слабый уровень конкуренции.
• Низкая стоимость трудовых, финансовых, сырьевых ресурсов.
• Повышенная норма прибыли.
• Неизменная налоговая система.
• Действенная государственная поддержка.

Неблагоприятный инвестиционный климат порождается:

• политической нестабильностью;
• негативными макроэкономическими показателями (высокий уровень ставки рефинансирования, инфляции, внешнего и внутреннего долга, отрицательная динамика развития экономики, дефицит бюджета и платежного баланса);
• повышенным уровнем транзакционных издержек;
• социальной напряженностью (религиозные и этнические беспорядки, коррупция, бюрократия, забастовки, низкий уровень жизни среднего класса);
• неразвитостью законодательства, регулирующего инвестиционную инфраструктуру;
• неблагоприятной (с производственной точки зрения) амортизационной политикой.

Среди факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность государства, особая роль принадлежит правовой стабильности. В законодательстве большинства стран фиксируется положение о недопустимости установления на протяжении заданного промежутка времени законодательных актов, которые ограничивают права субъектов инвестиционной деятельности, ухудшают условия для ее осуществления.

Инвестиции и перспективы развития инвестирования в России

Лауреат Нобелевской премии П. Самуэльсон обнаружил интересную стохастическую зависимость: рост реального ВВП сопровождается ростом реальных инвестиций; и наоборот, при подъеме последних происходит ответный рост ВВП. Коэффициенты корреляции темпов роста реального ВВП и реальных инвестиций за период 1961-2005 гг. в крупнейших развитых экономиках оказались близкими к единице: 0,90 в Германии, 0,87 во Франции, 0,81 в Японии, 0,78 в Италии, 0,77 в США.

В общем случае математическая статистика не предполагает установления причинно-следственных связей на основании расчетов парных корреляций - переменные равноправны. В рассматриваемом случае этого и не требуется: две самостоятельные переменные тесно связаны через множество третьих факторов. Благодаря линейной взаимозависимости можно оценить, насколько следует увеличить инвестиции в конкретной стране, чтобы обеспечить прирост ВВП на 1 %.

В среднем по группе развитых стран один процент прироста реального ВВП требовал 2,8 % прироста реальных инвестиций. Иначе говоря, коэффициент зависимости от инвестиций в среднем равен 2,8. Его индивидуальные значения для отдельных стран представлены в следующей таблице:

То есть наиболее чувствителен к инвестициям ВВП Японии. Среди развивающихся экономик этот показатель изменяется в несколько большем диапазоне, однако и здесь выявленный «эффект акселератора» имеет место.

Привлечение инвестиций (как иностранных, так и национальных) в российскую экономику является жизненно важным средством ускорения роста ВВП. Особую роль в активизации инвестиционной деятельности должно сыграть страхование вложений от некоммерческих рисков. Важным шагом в этом направлении стало присоединение России к Многостороннему агентству по гарантиям инвестиций (МАГИ), осуществляющему их страхование от политических и других некоммерческих рисков.

Потребность России в зарубежных инвестициях составляет 100-120 млрд долларов в год. Для того чтобы иностранные инвесторы пошли на такие вложения, принимаются меры по серьезному улучшению инвестиционного климата.

К примеру, уточнено законодательство в части прав собственности на землю. Для прямого доступа иностранных вкладчиков к информации о российском рынке инвестиций создан Государственный информационный центр содействия инвестициям, который содержит обширную базу данных, характеризующих потенциальные объекты инвестирования.

Для формирования в стране цивилизованных рыночных отношений и привлечения иностранных инвестиций необходимо:

• достижение национального согласия между отдельными властными структурами, социальными группами, политическими партиями и другими общественными организациями;
• снижение инфляции всеми известными в мировой практике мерами (кроме невыплаты трудящимся зарплаты);
• упрощение налогового законодательства, стимулирование производства;
• обеспечение максимального привлечения накоплений предприятий и населения на инвестиционные нужды посредством повышения процентных ставок по депозитам и вкладам;
• внедрение в строительство системы оплаты объектов за конечные результаты;
• предоставление налоговых льгот оформляющим долгосрочные вложения банкам и инвесторам с полной компенсацией их убытков от замедленного оборота капитала.

Первоочередные меры:

• срочное принятие Думой нового закона об иностранных инвестициях в России;
• создание системы приема иностранного капитала, включающей сеть финансовых учреждений, страхующих его от политических и коммерческих рисков, а также организация информационно-посреднических центров, обеспечивающих оперативное оформление сделок «под ключ»;
• создание национальной системы мониторинга инвестиционного климата в России;
• принятие программы укрепления курса рубля и перехода к его полной конвертируемости.

Мнение эксперта

Природные ресурсы и технологии - основа инвестиционной привлекательности российских регионов

Патрик де Камбур ,

президент международной компании Mazars

Россия, безусловно, привлекательна для инвесторов. Однако им нужны гарантии стабильности экономической и политической ситуации. Необходимо, чтобы рынок обладал потенциалом сбыта (коммерциализации продукции). Инвесторы предпочитают Москву и Санкт-Петербург, поскольку там самая высокая концентрация предприятий и прибыль. В России не удовлетворен внутренний спрос на продукцию и услуги таких отраслей, как автопром, авиация, ритейл.

Инвестиционную привлекательность России обеспечивают природные ресурсы и технологии. Инвесторов интересуют совместные программы с ведущими российскими компаниями - разработчиками сырьевых ресурсов. Иностранцев привлекают российские научно-исследовательские работы, а также технические инновации и производственные мощности.

Привлечение и развитие международных инвестиций

Основные способы привлечения зарубежных инвестиций:

• Преференции компаниям, полностью принадлежащим иностранному капиталу.
• Обеспечение благоприятного инвестиционного климата путем образования СЭЗ.
• Привлечение капитала посредством формирования совместных предприятий, включая продажу иностранным инвесторам крупных пакетов акций акционерных обществ.
• Привлечение инвестиций на базе концессий, соглашений, обеспечивающих раздел продукции.

Для того чтобы прямые иностранные инвестиции в России росли, необходимо разработать комплексную государственную программу, включающую:

• формирование реально действующей системы льгот для зарубежных инвесторов в отдельных отраслях и регионах;
• внедрение стабильного внешнеторгового законодательства, а также нормативов в отношении раздела продукции и концессии;
• введение частной земельной собственности;
• четкое разделение собственности между хозяйственными субъектами, местными и федеральными структурами;
• снижение бремени налогов, упрощение их структуры;
• совершенствование механизмов страхования зарубежных инвестиций.

Целью портфельных инвестиций является вложение средств в ценные бумаги преуспевающих предприятий для получения максимальной выгоды. При этом портфельный инвестор оказывается в позиции стороннего наблюдателя относительно объекта инвестирования, поскольку обычно не вмешивается в процессы принятия решений.

С помощью зарубежных портфельных инвесторов возможно решение многих проблем, таких как:

• аккумулирование заемных средств российскими производителями посредством размещения долговых ценных бумаг отечественных эмитентов среди зарубежных инвесторов;
• эффективная реструктуризация внешнего долга России с помощью его конвертации в гособлигации с размещением их среди иностранных инвесторов;
• пополнение капитала российских предприятий через разделение акций отечественных акционерных обществ среди зарубежных инвесторов;
• пополнение местного, а также федерального бюджета путем размещения долговых ценных бумаг, выпущенных определенными органами власти, среди зарубежных инвесторов.

Перспективные направления зарубежных инвестиций в Россию:

• Вложения инвесторов в облигации, акции отечественных акционерных обществ.
• Вложения инвесторов во внутренние, а также внешние долговые обязательства РФ, ценные бумаги, выпущенные субъектами РФ.

Развитие инвестиций на предприятии: этапы разработки инвестиционной стратегии

Основной целью всякого предприятия является стабильное получение дохода от своей деятельности при сохранении конкурентоспособности производимого товара. Такая цель требует вырабатывания и осуществления надлежащей инвестиционной политики.

Инвестиционная деятельность может развиваться экстенсивным и интенсивным путями. При экстенсивном пути инвестиции направляются на рост масштабов производства на уже имеющейся технологической базе. Такой путь возможен для предприятий с высоким уровнем технического оснащения, опережающих в своей области остальных участников рынка. Расширение производства увеличивает объем прибыли.

Данная политика может использоваться только временно. Если компания хочет остаться лидером на рынке, ей надо вкладывать средства в поиск наиболее действенных методов производства. Следует помнить, что остальные участники тоже не стоят на месте, находятся в поиске путей повышения результативности своего производства, стараются догнать и обогнать лидеров отрасли.

Если выбран интенсивный путь развития, предприятие должно выработать такую инвестиционную политику, когда большая часть прибыли и амортизационные отчисления направляются на закупку нового, более производительного оборудования, внедрение передовых методов управления, автоматизацию и роботизацию производства. То есть стратегия развития любого предприятия на рынке должна быть ориентирована на интенсивный путь, где этапы экстенсивного развития являются лишь его тактическими элементами.

Этапы формирования инвестиционной политики

Создание инвестиционной политики компании предполагает:

• установление горизонта выбранной стратегии развития - кратко-, средне- или долгосрочной;
• предпочтение пути развития - отраслевого или межотраслевого;
• выбор территории - ориентироваться на местный рынок, региональный, общероссийский или международный;
• определение источников обеспечения инвестиционной политики: потребности в ресурсах, возможности финансирования за счет собственных и заемных средств; оптимизация их соотношения;
• создание четкой системы руководства инвестиционной политикой. Для этого разумно сформировать специальный орган или закрепить соответствующие функции управления за действующими структурными подразделениями;
• мониторинг реализации инвестиционной политики - периодическое определение экономической результативности действующих проектов и их корректировка при отклонении от желаемых параметров.

Стратегия и тактика инвестиционной политики

Инвестиционная политика фирмы сочетает стратегию и тактику ее развития. Стратегический инвестиционный портфель лежит в основе тактического, в котором на заданный период выбираются определенные проекты и устанавливаются размер и источники инвестирования.

Большие компании в формируемый портфель могут вносить целые инвестиционные программы, объединяющие несколько проектов по отраслевой или иной принадлежности, с привлечением инвестиций разного уровня, даже до бюджетных средств.

Инвестиционная политика крупных предприятий нередко бывает сформирована с участием государства, особенно в программах государственно-частного партнерства. Этому способствуют дополнения к федеральному закону «О концессионных соглашениях», по которым подписание концессионного договора с государством стало возможным по инициативе частного инвестора.

Источники финансирования инвестиционной политики

Предпочтение источников финансирования - важнейший элемент в стратегии и тактике формирования инвестиционной политики. Финансовые организации, частные инвесторы, банки, государственные финансовые структуры, которые привлекаются к реализации проектов в инвестиционных программах компаний, должны быть уверены в низком уровне риска своих инвестиций, в своевременном их возврате и обеспечении их прибыльности на запланированном уровне.

В случае если проект оказывается провальным, инвесторы надеются на возврат хотя бы части вложений через реализацию основных фондов и иных остатков материальных ценностей. Ликвидность инвестиционных вкладов - важная характеристика проектов при разработке инвестиционной политики предприятий. Политика банка при выдаче инвестиционных кредитов кроме оценивания исполнения инвестиционного проекта, объема кредитных ресурсов, банковской маржи и рисков неизменно учитывает ликвидность инвестиций.

Банки - одни из главных поставщиков материальных средств для инвестиций, поэтому они разработали свои процедуры оценки и соответствующие требования при финансировании инвестиционных проектов.

Иногда привлечь частного инвестора для проекта легче, чем взять кредит в банке на эти же цели. Большие компании для реализации инвестиционных проектов обычно выпускают ценные бумаги. В таком случае проект рекламируют и подробно описывают, дают его детальный бизнес-план и технико-экономический расчет. Ценные бумаги выпускают в виде акций или облигаций.

В конце 90-х годов в целях осуществления определенных инвестиционных проектов часто создавались совместные с зарубежными инвесторами предприятия. Этот путь финансирования распространен и сейчас, во время санкций, введенных против России в финансовой сфере. Тем не менее одним из самых распространенных источников финансирования инвестиций остаются частные вкладчики и финансовые компании, которые специализируются на вложениях.

При формировании инвестиционной политики предприятия или организации желательно иметь стратегического партнера, который в долговременной перспективе будет обеспечивать финансовую поддержку ваших инвестиционных проектов.

Информация об эксперте

Патрик де Камбур, президент международной компании Mazars. Mazars. Сфера деятельности: консалтинговые услуги в сфере аудита, финансовых операций и налогообложения. Форма организации: партнерство (включает 650 ассоциированных членов - финансово независимых компаний, работающих под единым брендом). Территория: 56 стран по всему миру, в том числе Россия. Численность персонала: 12 500. Стаж президента в должности: с 1983 года. Участие президента в бизнесе: наемный менеджер.