Что такое внутридомовые инженерные системы. Инженерные сети: понятие и состав

Совокупность коммуникаций, обеспечивающих подачу коммунальных ресурсов, от централизованных сетей снабжения до отдельных потребителей, узлы контроля и учета подаваемого ресурса, а также объекты автономного обеспечения жилого дома коммунальными услугами – это внутридомовые инженерные системы.

Виды внутридомовых систем

Многоквартирные дома, имеющие полный набор коммунальных удобств, имеют несколько разновидностей обеспечения. Каждая из них отвечает за передачу определенного ресурса. По видам передаваемых ресурсов их можно подразделить на:

1. Механические.
2. Электрические.
3. Санитарно-технические.

Механическое инженерное оснащение

В большинстве случаев, эти удобства представлены лифтовым хозяйством и мусоропроводом.

Лифтовое хозяйство включает в себя все лифты, пассажирские и грузовые, расположенные в каждом подъезде дома. Каждый лифт состоит из лифтовой шахты, машинного отделения, кабины и поэтажных механизмов входа-выхода.

Мусоропровод представлен транспортировочным каналом с поэтажными загрузочными люками и мусороприемной камерой. Эти элементы оснащения являются общедомовыми.

Электрические

Электрические элементы можно разделить на общедомовые и поквартирные.

Общедомовые содержат в себе:

• Электрощитовая. В ней расположены:

1. вводно-распределительное устройство (ВРУ) в которое входит общий кабель электроснабжения, и расходятся кабели на каждый подъезд;
2. узел учета электроэнергии;
3. защитно-предохранительная аппаратура (автоматы).

• Кабельные линии, проходящие от электрощитовой до поэтажных распределительных щитов.
• Распределительные щиты на каждом этаже с размещенными в них защитно-предохранительными выключателями (УЗО, автоматы) на каждую квартиру или другие помещения в многоквартирном жилом доме и индивидуальными счетчиками.
• Освещение мест общего пользования.

Поквартирные состоят из:

1. Электропроводки проложенной по внутренним помещениям каждого потребителя.
2. Электроустановочными изделиями (розетки, выключатели и проч.)

Санитарно-технические

Сантехническое оснащение в многоквартирных домах и жилых зданиях состоит из сетей водопровода, канализации, вентиляции и отопления. Из них одна полностью относится к общедомовой – это вентиляция.

Вентиляция в большинстве жилых домов представлена только вытяжной составляющей, включающей в себя вентиляционные каналы и оконечные устройства — дефлекторы, установленные на каждый, выведенный над кровлей канал.

Водопровод. К общедомовой части этой сети относятся:

• ввод в здание;
• узел учета;
• сеть распределительных трубопроводов (розлив) по техподполью здания на стояки и на пункт нагрева воды (бойлер);
• стояки холодного и горячего водоснабжения;

Также к общедомовым относится вся запорная и регулирующая арматура, установленная на этих коммуникациях.

Поквартирная составляющая включает в себя:

• индивидуальные счетчики;
• трубы проложенные внутри помещений потребителей;
• точки разбора (смесители, краны и пр.)

Канализация. Общедомовые элементы:

• трубопроводы по техподполью здания;
• канализационные стояки.

К индивидуальной части относятся внутренние трубы канализации в каждой квартире.

Отопление. Общие:

• тепловой узел;
• счетчик тепловой энергии;
• устройство нагрева воды горячего водоснабжения (бойлер);
• разветвительные трубопроводы по техподполью (розлив);
• стояки и внутриквартирные трубопроводы;

К индивидуальным принадлежат отопительные приборы – радиаторы, полотенцесушители.

Внутридомовые инженерные системы являются важной составляющей каждого дома. Они отвечают за бесперебойное обеспечение его жильцов всевозможными удобствами. Физическое состояние и степень их изношенности напрямую влияет на стоимость содержания дома и комфортность проживания его обитателей.

Шесть лет прошло с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ. На его основе Правительством России были приняты такие постановления, как №307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и вместо него – 6 мая с.г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», №491 от 13.08.2006г., утверждающее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В этих и подобных им документах использована терминология, непривычная и этим непонятная для далёких от юридических тонкостей людей, вкладывающих в них свой бытовой смысл. Но и среди юристов они воспринимаются неоднозначно, так как в различных нормативных документах они трактуются и определяются по-разному, вызывая сложности и споры. К числу таких относятся понятия, изложенные в п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание имущества многоквартирного (МКД) и жилого дома.

Итак, первое понятие внутридомовые инженерные системы. Они определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

ОП: П.п. 3.3.1.8 Постановления Госстроя РФ от 23.02.1999г. №9 к внутридомовым сетям относит комплекс инженерного оборудования, находящегося внутри здания: трубопроводы ввода в здание, индивидуальные тепловые приборы (радиаторы, конвекторы и т. п.), стояки, расширители, баки, поэтажная и поквартирная разводка, сантехоборудование, электрощиты и др. Границей ответственности принято считать стену здания.Но по п.п. 8, 9 действующего Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, имеющему большую юридическую силу в сравнении с вышеупомянутым Постановлением, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т.ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Внешней границей сетей газоснабжения является место соединения первого запорного устройства с внешней сетью.В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. Здесь чаще всего границей раздела является место подсоединения коммуникаций дома к централизованному источнику ресурса.Но, по мнению федеральной антимонопольной службы Ростовской области, граница раздела должна совпадать с границей земельного участка, на котором расположен дом. Таким образом, имеем четыре точки, устанавливающей границу раздела ответственности: узел учёта потребляемого ресурса, внешняя сторона стены дома, место ответвления инженерных сетей, граница земельного участка.Чтобы избежать возможных недоразумений, необходимо заключение договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями о разделе их границ.И ещё. По умолчанию, в состав общего имущества включаются все внутридомовые сети и устройства, обслуживающие больше одного изолированного помещения, квартиры, согласно проектно-сметной документации дома. То же имущество, которое было установлено после ввода МКД в эксплуатацию, например, устройство автоматического запирания дверей домофоны, система водоповышения и т. п., необходимо общим собранием собственников помещений МКД ввести в состав общего имущества. Это даст юридическое право на его обслуживание управляющей организацией, а значит, и на включение оплаты за это обслуживание.К понятию внутридомовые инженерные системы близко понятие внутриквартирное оборудование находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.ОП: Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.Из этого следует, что признаком оборудования в составе общего имущества МКД является его целевое назначение для обслуживания как минимум нескольких помещений в доме. Приведённый в ст.36 ЖК перечень является открытым, представляя собой лишь перечисление отдельных элементов общего имущества. Наличие в Кодексе только одного признака оборудования общего имущества, открытость перечня состава имущества, наличие в перечне формулировок и другое оборудование, расположенное на сетях, создают затруднения при решении вопроса о субъекте ответственности за содержание конкретных инженерных коммуникаций и иных объектов.Дальнейшее уточнение перечня объектов, которые включены в состав общего имущества МКД, осуществлено Правительством РФ в Постановлении от 13.08.2006г. № 491:п. 5: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; п. 6: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;п. 7: в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.Однако вывод об ответственности управляющих организаций за содержание всех этих элементов внутридомового оборудования спорен, поскольку это противоречит законодательству о договорных началах в сфере жилищных отношений.В частности, помимо стояков отопления к общему имуществу нередко причисляют внутриквартирные обогревательные приборы (радиаторы, конвектора). Внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации относят к общему имуществу, а внутриквартирную разводку от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием (смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и проч.) индивидуальному имуществу жильцов МКД. Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства и само отключающее устройство.В том же ЖК (ст.162 ч.3) предусматривается, что в договоре управления должен быть указан состав общего имущества дома и порядок определения размера вознаграждения за услуги, работы по управлению им (ст.156 ч.7).Минрегионразвития РФ подчеркивает превалирующее значение условий договора управления дома при определении перечня обязательств управляющей организации: В соответствии с п. 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Услуги и работы, предусмотренные утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации только в случае указания на них в договоре. В других случаях указанные правила в соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ от 27.12.2002 г. №184-ФЗ О техническом регулировании имеют рекомендательный характер. В соответствии со ст. 162164 Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Таким образом, при определении обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться условиями договора управления конкретным МКД, что позволит избежать недоразумений.О других терминах и понятиях в наших следующих выпусках.

Инженерные системы представляют собой комплекс технических решений, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей. Вне зависимости от целевого предназначения помещения, пространство должно максимально насыщаться инженерными системами, поскольку здание без таких сетей будет нефункциональным и безжизненным.

Все инженерные сети и коммуникации делятся на наружные и внутренние системы. Как и положено внутренним сетям, они располагаются внутри объекта, а наружные, соответственно, локализируются снаружи сооружения или здания.

Поскольку инженерные сети и инженерные системы призваны обеспечить жильцов уютом, комфортом и теплом, то их можно разделить на следующие группы:

• системы теплоснабжения;
• системы водоснабжения и водоотведения;
• системы вентиляции и кондиционирования;
• системы наружного освещения;
• системы газоснабжения;
• сети сигнализации и связи;
• системы электроснабжения.

Рассмотрим более подробно, как выглядит организация инженерных сетей.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети - понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

• Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
• Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
• Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

• противопожарные;
• производственные;
• хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

• промышленными;
• поселковыми;
• городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования.

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

• искусственными и естественными;
• вытяжными и приточными;
• моноблочными и наборными;
• местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

• промышленные;
• бытовые.

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека. Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток.
На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

• на несущих тросах;
• на фасадах зданий;
• на подвесах;
• на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ - это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

• абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
• внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего. Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета, телефонной связи, радио и телевидения. Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

• линии электропередач;
• распределительные устройства и подстанции;
• инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

О том, как могут быть организованы инженерные сети дома можно попсмотреть в следующем ролике:

• Бытовые комплексы. Они предназначены для обслуживания хозяйственных нужд потребителей, которые проживают в конкретном здании, в том числе для использования в качестве источника питьевой воды, для приготовления еды, для обеспечения потребностей гигиены и т.д.
• Противопожарные комплексы, предназначенные для тушения очагов возгорания в случае их возникновения.
• Технические комплексы, с помощью которых осуществляется водоснабжение производственных помещений, а также наполнение бассейнов, поливка клумб/газонов и мытье тротуаров.

Подача воды (как холодной, так и горячей) в здание осуществляется с помощью инженерных систем водоснабжения, подсоединенных к снабжающему источнику. Кроме того, они поставляют ресурс в полном объеме и заданной температуры на каждую водоразборную точку (смеситель, унитаз, ванна и др.). Различают наружные (расположены на улице, во дворе и пр.) и внутренние (смонтированы в доме или производственном помещении) сети. Температурный диапазон воды варьируется в зависимости от вида системы – до 40 градусов Цельсия для холодной, от 50 до 65 градусов – для горячей. Также жидкость должна соответствовать всем санитарным нормам и эпидемиологическим показателям.

Услуга по отключению стояков

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг».

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков , а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях ».

Виды внутридомовых сетей

Старинные методы прочистки труб — всевозможные тросы и вантусы являются — лишь полумерами, особенно в случае отложений на трубах. Самый надежный метод предлагают специализированные компании, которые с помощью видеооборудования находят источник затора и удаляют его специальным чистящим оборудованием.

В любом случае все отопительные приборы, сантехника и трубопроводы в квартире находятся под ответственностью собственника жилья. Он может обслуживать их самостоятельно или обратиться за помощью к ЖКХ или профильным компаниям — профилактику и ремонт инженерных сетей и те, и другие будут производить исключительно за деньги.

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

• стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от этих стояков, вплоть до первого запорного устройства либо крана;
• газопровод и отводы от него до запорного крана либо любого другого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
• стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
• стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыковочного соединения с отводящими трубами;
• приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами или до первого крана, либо другого отключающего устройства.

Схема горячего водоснабжения многоквартирного дома: устройство, элементы, типичные проблемы

Обратите внимание: преимущество такой схемы - более высокое качество воды. Она должна соответствовать требованиям ГОСТ Р 51232-98 («Питьевая вода»). Кроме того, параметры горячего водоснабжения (температура и давление) крайне редко отклоняются от номинальных значений; в частности, давление ГВС всегда равно давлению ХВС с учетом потери напора при водоразборе.

1. Установленные на подводках ГВС сушилки для полотенец, отвечающие заодно за отопление санузла, будут нагреваться только при разборе горячей воды в вашей квартире. И, соответственно, большую часть времени останутся холодными. Отсюда - холод и сырость в ванных комнатах, нередко становящиеся причиной появления грибка.

Границы эксплуатационной ответственности

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД. Ответственность УК — внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру. Ответственность жильцов — внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества . Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК — предложить такой тариф собственникам. Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа

По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру - скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.

Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах - это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения

• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения , поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Залог работоспособности всех коммуникаций, которыми буквально насквозь пронизано л юбое здание: инженерные, электрические, телевизионные сети и кабеля паутиной опутывают каждый дом. Кто должен заниматься профилактикой и ремонтом каждого участка и что входит в перечень работ? Должен ли собственник жилья лично участвовать в ремонтных работах?

К инженерным сетям относятся:

• отопительная система;
• холодное и горячее водоснабжение;

Кроме основных инженерных коммуникаций здание может быть оборудовано системами:

• вентиляции (естественная или искусственная, т.е. принудительная);
• кондиционирования;
• пожаротушения.

Вне зависимости от вида коммуникаций обслуживание внутридомовых инженерных сетей должно осуществляться квалифицированными работниками и проводиться согласно действующему законодательству.

Жилищный кодекс России щедро разрешает осуществлять поддержание домораспределительных сетей (далее - ДРС) в рабочем состоянии как управляющим компаниям (ЖКХ - жилищно-коммунальное хозяйство), так и самим собственникам жилья. Для этого им предлагается собираться в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и либо самостоятельно проводить необходимые работы, либо нанимать профильные компании.

В любом случае все отопительные приборы, сантехника и трубопроводы в квартире находятся под ответственностью собственника жилья. Он может обслуживать их самостоятельно или обратиться за помощью к ЖКХ или профильным компаниям - профилактику и ремонт инженерных сетей и те, и другие будут производить исключительно за деньги.

Операции с инженерными сетями

При строительстве здания проект инженерных коммуникаций заранее планируется с учетом всевозможных форс-мажорных ситуаций. Сеть рассчитана на высокие нагрузки и априори должна справляться практически с любой проблемой. Об этом заранее позаботились проектировщики: учли все наклоны, сечения, углы, изоляцию и т.п. Исключениями являются масштабные аварии вроде прорывов или промерзаний при запредельно низких температурах.

Основная масса работ проводится в самих квартирах, то есть на территории собственника жилья. И это не ошибка инженеров - именно эксплуатация жилья и инженерных сетей собственником принуждает раз за разом обращаться к специалистам.

Первая причина, вынуждающая вмешиваться в работу инженерных систем, - отопительный сезон и профилактика коммуникаций. Примерно раз в год необходимо отрегулировать систему отопления, промыть стояки и отопительные приборы. Кроме этого, время от времени необходимо под давлением проверить трубопроводы и запорную арматуру. Никаких сложностей эти процедуры не представляют, так как проходят по стандартному сценарию.

Инновации при ремонте коммуникаций

Нередко возникает необходимость заменять устаревшие и негодные коммуникации в связи с их дальнейшей непригодностью. Для диагностики коммуникаций и поиска проблемных участков наиболее современные фирмы используют видеодиагностическое оборудование. С помощью специальных камер легко отследить все проблемные участки. В некоторых ситуациях достаточно отремонтировать или прочистить трубы, но самые обветшалые коммуникации необходимо менять.

Владельцы жилья и слесари ЖКХ чаще действуют по старинке - ремонт и замена трубопровода начинается только тогда, когда трубы полностью забились или, напротив, оказались прорваны. В этом случае страдает вся внутренняя отделка данного помещения, а зачастую проблема задевает и жителей нижних этажей.

По старой схеме работы (ЖКХ и владельцы жилья) ремонт или замена коммуникаций происходит при полностью слитом стояке. Но наемные компании зачастую предлагают более быстрый и щадящий метод: с помощью специального оборудования перед поврежденным или разобранным участком трубопровода создается ледяная пробка, поэтому никто из соседей даже не заметит ремонта водопровода на стояке.

Еще одна из часто встречаемых проблем - засоры в канализации. В большинстве случаев причиной проблемы являются сами жильцы, который смывают в канализацию крупные посторонние предметы. Но засор также может возникнуть из-за отложений на стенках труб нерастворимых осадков на известковой, жировой или коррозионной основе.

Старинные методы прочистки труб - всевозможные тросы и вантусы являются - лишь полумерами, особенно в случае отложений на трубах. Самый надежный метод предлагают специализированные компании, которые с помощью видеооборудования находят источник затора и удаляют его специальным чистящим оборудованием.

Техобслуживание электро-, тв- и интернет-сетей

распределительные щиты; Помимо инженерных систем домовладельцы пользуются электросетями . К электрическим ДРС относятся:

• внутридомовое электрооборудование;
• насосы, бойлеры, котельные в составе данного дома;
• домовые осветительные приборы;
• электропроводка до квартирных счетчиков.

Данный перечень оборудования обслуживается ЖКХ или предприятием, поставляющим электроэнергию (данные организации, в том числе адрес и реквизиты, указаны в счете за электроэнергию). Они должны регулярно осматривать все оборудование, очищать от пыли, проверять изоляцию и предохранители и пр. Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей требует особого внимания, а осуществляющие их обслуживание специалисты должны иметь высокую квалификацию. Для нормального функционирования внутридомовой электросети профильная организация составляет график планово-предупредительного ремонта и в соответствии с ним поддерживает работоспособность всех систем.

Все коммуникации после квартирного счетчика: проводка, выключатели, осветительные и другие электроприборы - находятся в ведомстве собственника жилья. Однако нужно учитывать, что ремонт и обслуживание электросетей требует наличия специального допуска, поэтому домовладелец не может самостоятельно менять проводку или (что вообще незаконно) проделывать какие-либо манипуляции со счетчиком.

Обслуживать оборудование и сети для телевещания, радио или интернета имеют право только профильные организации. Самостоятельная установка какого-либо оборудования или прокладка кабелей карается законом.

В свою очередь организация, обслуживающая жилой дом, должна дать сотрудникам подобных профильных организаций возможность беспрепятственной работы - обеспечить доступ к чердакам и техническим узлам здания, дать достоверные данные касательно условий эксплуатации сетей и т.п.