Жилой дом клевер. Жилой комплекс «Клевер Лэнд» (Cleverland)

«А101-Девелопмент» компания известная, имеющая в своем активе построенные жилые комплексы и располагающая портфелем перспективных проектов. Активно работает в Новой Москве, реноме у застройщика хорошее. Одним словом, к проекту в деревне стоит отнестись со вниманием и интересом, но пока это дело будущего. Никакой конкретной информации о новом проекте застройщик в настоящее время не раскрывает, что исключает возможность обсуждения ЖК.

Отметим, что данная локация девелопером хорошо освоена. Рядом с Николо-Хованским располагаются еще два объекта компании «А101-Девелопмент» - и . Первый уже сдан в эксплуатацию, второй — активно строится. Кроме жилья, здесь возводятся социальные объекты. Это, безусловно, на руку и тем, кто решит купить квартиру в будущем жилом комплексе компании в Николо-Хованском.

Экологическая ситуация в этой локации в целом нормальная, действующих производств рядом нет, «серые зоны» отданы в основном под склады. Единственным серьезным вопросом остается влияние на окружающую среду закрытого полигона ТБО «Саларьево» , что в километре от Николо-Хованского. Запаха от него больше нет, но, по мнению некоторых экологов, бывшая свалка продолжает негативно влиять на почву и грунтовые воды. Полная рекультивация полигона в планах московских властей, но пока данный процесс еще далек от завершения. Впрочем, покупателям жилья надо понимать, что перед тем как получить разрешение на строительство здесь, любому застройщику придется пройти экологическую экспертизу, которая и определит степень загрязнения почвы и предпишет выполнение необходимых мер по ее санации. Так что раньше времени обращать внимание на эти вопросы смысла не имеет.

В транспортном плане ситуация в Николо-Хованском не идеальна. МКАД недалеко, но избежать пробок в часы пик не получится, вне зависимости от того, ехать по более близкому Калужскому шоссе или по более дальнему — Киевскому. Выезд на последнее по ул. Адмирала Корнилова нередко бывает затруднен. Открытие станции приблизило подземку к Николо-Хованскому, но добираться до станции не очень удобно. В перспективе рядом, возможно, откроется станция «Мамыри», но ранее 2025 года ждать ее не приходится. В плане удобства передвижения по Подмосковью и перехода с одной трассы на другую отметим строительство автодороги — — Видное, которое ведется несколько западнее Николо-Хованского.

Среди альтернативных вариантов, расположенных неподалеку, кроме упомянутых выше новостроек от «А101-Девелопмент» , можно назвать разве что

«КомСтрин» не первый год на рынке, но в выше среднего балла «В» не поднялся. И в общем-то это объяснимо: в плане соблюдения сроков репутация компании не безупречна. Горячий пример — ЖК , где по ряду корпусов задержка уже составляет более года. В этой связи понятно, что возникали опасения и насчет иных проектов компании. Однако, что касается МФК «Cleverland» , тут все сложилось вполне благополучно. Еще в сентябре текущего года строительство было завершено. ЗОС (заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации) застройщик получил 1 ноября и в настоящее время ожидает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По состоянию на середину декабря оно еще не получено, однако в любом случае ждать осталось недолго. Велика вероятность, что до конца года разрешение выдадут.

О достоинствах и недостатках «Клеверлэнда» подробно сказано в мнения нашего портала за предыдущие годы. Каких-то серьезных изменений за минувший год не произошло. Новая детская поликлиника на ул. Академика Комарова, вл. 1-3 (полтора км от МФК «Cleverland»), в строй пока не вступила. Наши оценки данной локации и самого проекта остаются прежними. Само по себе место в общем-то неплохое, цены адекватные, и, как следствие, спрос на здешние апартаменты оказался весьма высоким. На середину декабря реализовано уже более 95% всех номеров в «Клеверлэнде», так что выбор теперь совсем не велик: осталось всего 25 апартаментов. Альтернативных вариантов рядом практически нет. Из близлежащих новостроек, где предлагаются апартаменты, можно назвать только МФК (застройщик Гостиница «Восток»), правда строится он с задержками. Ближайшие жилые комплексы, где можно купить квартиры, это строящиеся в радиусе одного-двух км ЖК от ФСК «Лидер» ( «A-»), ЖК и ЖК ( , рейтинг «C+»).

У компании «КомСтрин» средний балл «В» в . Это довольно известный игрок рынка, работающий вполне стабильно. В прошлом мнении портала мы отмечали, что строительство МФК «Cleverland» продвигается успешно и сдача объекта, вполне возможно, состоится раньше заявленного в проектной декларации срока. Сейчас, в конце октября 2017 года, можно констатировать, что наши выводы пока оправдываются. Здание построено, фасадные работы завершены. В доме продолжаются внутренние работы, плюс ведется благоустройство территории. Оценить ситуацию позволяет свежий октябрьский фотоотчет, который застройщик выложил на сайте МФК. Учитывая, что до сдачи объекта еще целый год, опасений на его счет не возникает. Наоборот, повторим еще раз, вполне возможно, что ввести «Cleverland» в эксплуатацию удастся раньше четвертого квартала 2018 года.

Готовое здание соответствует проектным рендерам, выглядит оно пестро и ярко, одним словом, на любителя. Сейчас, когда на дворе золотая осень, контрастные фасады «Клеверленда» в красно-желтой гамме очень гармонируют с убранством деревьев, которых во дворе дома немало... О плюсах и минусах проекта подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим один только момент. Открытие станции метро «Окружная», которое намечалось на 2017 год, вновь отложено. Сейчас сообщается, что работы на станции близки к завершению и для пассажиров она будет открыта в первом квартале 2018 года. И кстати, что немаловажно, новая станция метро будет интегрирована в одноименный транспортно-пересадочный узел. В конечном итоге, у жителей будет возможность пересадки на платформу «Окружная» МЦК, на платформу пригородных электричек и иной наземный общественный транспорт. Так что перспективы транспортной доступности тут очень хорошие.

Стоимость апартаментов в «Клеверлэнде» весьма привлекательна и спрос на них велик. На конец октября 2017 года в продаже осталось 73 апартамента, выбор пока есть но он довольно быстро сокращается. Достаточно сказать, что более 85% апартаментов в комплексе уже проданы. А вот продажа машиномест в подземном паркинге идет не так лихо. Хотя их в разы меньше, чем апартаментов в доме, но около половины машиномест еще не проданы, что объясняется высокой ценой. Вообще на перспективу парковка может стать серьезной проблемой для жильцов «Клеверлэнда». Рядом с домом места для бесплатной парковки мало, соседние дворы и так заставлены машинами. Впрочем, об этом мы уже писали.

По цене и статусу жилья прямым и самым ближайшим конкурентом описываемой новостройки выступает (застройщик Гостиница «Восток»). Также апартаменты предлагают в расположенном восточнее от . Квартиры продают в от ФСК «Лидер» ( «A+»), ( , рейтинг «C+»), от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и др., но квартиры в этих ЖК обойдутся дороже апартаментов в «Cleverland».

В прошлогоднем мнении нашего портала все акценты по поводу данной новостройки были расставлены довольно четко. Прошел год, что изменилось? Во-первых, застройщику, надо полагать, удалось решить все вопросы, связанные с законностью строительства (о них мы писали ранее). Возведение здания идет полным ходом. По состоянию на начало сентября 2016 года монолитный каркас уже дорос до 11 этажа (а всего их в доме 14), так что темп компания «КомСтрин» взяла хороший. Пока сомнений в том, что здание будет введено в эксплуатацию в IV квартале 2018 года, нет. Скорее можно даже допустить,что застройщик называет заведомо отдаленный срок, перестраховывается, опасаясь финансовых претензий со стороны дольщиков в случае задержек срока сдачи. Наш прогноз: по тому, как идет стройка, МФК «Cleverland» вполне может быть сдан и раньше заявленного в проектной декларации срока.

Не праздным представляется и вопрос статуса будущего жилья. Как известно, в «Cleverland» продают не квартиры, а апартаменты. Потенциальным покупателям надо это учитывать, поскольку апартаменты — суть нежилые объекты и налогообложение их идет по более высокой ставке в сравнении с квартирами. В этом смысле позитивно, что «Cleverland» заявлен как гостиничный комплекс. Апартаменты в нем, вероятнее всего, будут облагаться налогом по минимальной для нежилых помещений ставке (0,5%). Это должно выгодно отличать данный комплекс от ряда других МФК, где апартаменты проходят фактически как офисные помещения и облагаются налогом 2% как офисы, а это довольно приличная сумма в год.

О квартирографии строящегося МФК мы уже говорили в предыдущем мнении. Сейчас добавим только один штрих, о котором ранее не упоминали: полное отсутствие балконов во всем доме. И еще один момент на который стоит обратить внимание. 14-й этаж дома предназначен для коммерческого использования. Назначение помещений там самое разное, но нельзя исключать, что деятельность некоторых из них (варианты предлагаемые на официальном сайте: биллиардная, тренажерный зал, прачечная, хостел и др.) может создать шумовой фон. Это стоит учитывать покупателям апартаментов на 13-м этаже. Есть тут, конечно, и свои плюсы: наличие подобных объектов в составе МФК, наверняка, придется по душе многим его жильцам. И еще: на 14-м этаже в числе коммерческих помещений предлагаются и большие по площади апартаменты с видом на Ботанический сад, которые по своим показателям превосходят все остальные апартаменты в доме и могут представлять интерес для покупателя, способного заплатить за это приличные деньги.

Добавим еще два слова о том, что интересует многих покупателей апартаментов в «Cleverland» . Речь о строительстве станции метро «Окружная». Как известно ее, открытие не раз переносилось: с 2014-го на 2015-й и теперь на 2017-й год. Судя по информации Метростроя, можно надеяться, что последний из озвученных сроков станет финальным. Работы идут активно, уже строится вестибюль станции, и есть все основания полагать что в следующем году ее все-таки введут в строй. А значит, будет разгружена ближайшая к МФК «Cleverland» станция «Петровско-Разумовская» (кстати, в последней в ближайшем времени ожидается открытие второго зала).

Если резюмировать, то рассматриваемый нами комплекс апартаментов довольно интересен по соотношению цены и качества. Компактных вариантов тут подавляющее большинство, поэтому комплекс подходит, в первую очередь для тех, кто живет один или для молодых пар. Однако, при условии объединения смежных апартаментов, «Cleverland» может представлять интерес и для семей с детьми. Особо отметим высокий темп строительства, настраивающий покупателей на оптимистичный лад.

Конкуренцию «Клеверлэнду» в этой части СВАО составляют сопоставимые по цене и «Березовая аллея». Более дорогие варианты представлены в
жилых комплексах «Поколение» и , а также в и .

Строительство ещё не началось, но уже вызвало широкий общественный резонанс. Судя по сообщениям интернет-СМИ местные жители выразили сомнение в его законности. На форумах в интернете можно встретить информацию что разрешение на строительство было получено без проведения публичных слушаний. Вследствие этого жители заявили о протесте против возведения апарт-комплекса. Что немаловажно: префект СВАО Виноградов Валерий Юрьевич поддержал мнение жителей и обратился в правительство Москвы с прошением об отмене реализации проекта. Как в связи с эти будут развиваться события дальше, пока не ясно (по состоянию на октябрь 2015 года на стройплощадке велись предварительные работы), но продажи апартаментов уже открыты.

Одной из сильных черт апарт-комплекса «CleverLand» является в целом благоприятная (по меркам Москвы) экологическая обстановка. С южной и восточной сторон расположилась крупная зелёная зона - ботанический сад имени Цицина, идти до которого всего несколько минут. Разумеется, присутствует ещё и эстетическая составляющая: не каждая новостройка может похвастаться огромным садом через дорогу.

Из негативных моментов следует выделить близость крупной транспортной артерии - улицы Комдива Орлова, которая часто бывает загружена автотранспортом.

Транспортная доступность «CleverLand» на хорошем уровне. Здесь регулярно курсируют маршрутки и автобусы. Рядом располагается станция метро «Петровско-Разумовская», до которой пешком идти около пяти минут. Кроме того, есть возможность быстро добраться и до железнодорожной станции «Владыкино». Автомобилистам, правда, придётся столкнуться с пробками, но в целом плотность движения здесь соответствует средней по Москве.

Есть и еще один нюанс, касающийся автовладельцев: на 516 апартаментов предусмотрено всего 83 машиноместа в подземном паркинге - притом, что ставить автомобиль вне территории комплекса фактически негде.

Об инфраструктуре района сложно судить однозначно. Что касается торгово-развлекательных объектов - их поблизости достаточно. Например, рядом с метро «Петровско-Разумовская» сосредоточена основная масса подобных объектов, таких как, например, ТРЦ «Парус». Мелкие продуктовые магазины можно найти ещё ближе к «CleverLand» . А вот ситуация с социальными объектами обстоит несколько по-другому. В непосредственной близости от комплекса нет школ, детских садов и поликлиник. Даже на некотором удалении их всё равно немного. Вероятно, застройщик видит в качестве покупателей апартаментов определенные категории граждан, для которых эти соцобъекты не имеют первостепенной важности. Апартаменты в «CleverLand» в большей степени подойдут тем, кто живет один или семьям без детей.

Подтверждают это и представленные планировки: 16-метровые студии, Или «двушки» по 25 кв. метров. Кроме того, на каждом этаже запроектировано по 25 апартаментов, что тоже не назовешь достоинством проекта: может оказаться, что лифта придется ждать долго. Из плюсов здесь можно отметить разве что высокие потолки.

Согласно проектной декларации, застройщиком апарт-комплекса выступает компания «КомБлидинг» , ранее строительством не занимавшаяся. Название это ничего не говорит рядовому покупателю жилья. Впрочем генподрядчиком и инвестором выступает известная в Москве компания «Комстрин» , так что в целом можно говорить о высокой надежности данного проекта. Хотя на форумах в интернете можно встретить разные отзывы, касающиеся данной компании, но обманутых дольщиков за ней не числится.

Конкурентом «CleverLand» в районе выступает за счёт более лояльной цены и лучшей ситуации с инфраструктурой. Однако данный комплекс хоть и расположен близко к Ботаническому саду, всё же находится рядом с промышленной зоной - а это вредит местной экологии. Также можно выделить ЖК «Дыхание», цена в котором значительно выше, что объяснимо, поскольку это бизнес-класс.

Жилой комплекс CleverLand располагается в СВАО Москвы на пересечении улиц Ботаническая и Комдива Орлова. Рядом с ним находится крупнейший ботанический сад Европы. Отсутствие производственных зон и промышленных предприятий благоприятно сказывается на экологии. Застройщиком объекта является ООО "КомБилдинг". Компания основана в 2010 году и занимается девелопментом коммерческих объектов и жилья.

Жилье

Покупателям предлагаются небольшие 1-2 комнатные апартаменты. В проекте реализовано множество передовых инженерных и архитектурных решений, которые направлены на повышение качества проживания.

Район

Комплекс "Клевер Лэнд" располагается в микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой. Школы, магазины, салоны красоты и спортзалы находятся в пешей доступности. Сеть дошкольных учреждений также очень развита: дома творчества, детские сады, художественные кружки, школа искусств.

Дорога

Район отличает хорошая транспортная доступность. Ближайшие станции метрополитена - "Окружная", "Петровско-Разумовская". Автобусные пассажирские рейсы регулярно следуют мимо жилого комплекса CleverLand. Кроме этого, имеется доступ к нескольким крупным автомобильным магистралям - Алтуфьевскому, Дмитровскому, а также Ярославскому шоссе. В комплексе предусмотрен подземный паркинг. Он рассчитан на 87 мест для авто.

“А101 Девелопмент” обещает построить в Новой Москве многофункциональный комплекс “Clever City” – “новое интеллектуальное пространство”, где кроме научных центров и офисов серьёзных компаний будут и дома для самых умных. Объект с необычной концепцией в окружении благоприятной экологии – что это, новое Сколково? Даже если да, на него надежд, кажется, ещё больше.

«Clever City» - самый загадочный объект «А101 Девелопмент». Ждать его ещё долго, однако в итоге можно будет дождаться огромный ЖК со всем необходимым для жизни, да ещё и с уникальной для Москвы концепцией. А можно будет и не дождаться...

О комплексе

«Clever City» - это находящийся на стадии проекта многофункциональный комплекс от компании «А101 Девелопмент», расположенный в поселении Сосенское в Новой Москве. Под застройку здесь выделено сразу 260 гектар земли, так что на ней появится не только жильё, но и множество других объектов. И название МФК даже даёт намёк, каких - «Clever» это «умный» по-английски. Представители застройщика говорят, что это будет «новое интеллектуальное пространство Москвы» и обещают предоставить 35 тысяч рабочих мест научным сотрудникам и профессионалам в сфере высоких технологий. Увы, но сейчас это почти всё, что известно о «Clever City» - ни о его домах, ни тем более квартирах мы не знаем ничего. Но и появится он нескоро, только к 2025-му году.

Кто строит

Строительная компания «А101 Девелопмент» - один из самых активных застройщиков Новой Москвы. Она уже начала вводить в эксплуатацию здесь несколько жилых комплексов, ещё больше введёт в ближайшее время. Интересно, что каждый из них отличается уникальной концепцией. Видимо, это и привлекает к ним покупателей - в прошлом году «А101 Девелопмент» стала одним из лидеров по продажам в столице и области.

Как добираться

Маршрут до «Clever City» практически такой же, что и до других объектов «А101 Девелопмент» - около пяти километров от МКАД по Калужскому шоссе в сторону Коммунарки. На общественном транспорте это примерно 10-15 минут от станции метро «Тёплый Стан». Разговоры о строительстве новой станции метро поближе к «Clever City» ведутся - может, к его завершению она тут и правда появится.

Что и как купить

На 23.01.19 продажи квартир в «Clever City» ещё не начаты, поэтому привести данные о ценах мы не можем. Надо полагать, что на старте продаж они будут самыми низкими - если вы уже заинтересовались этим объектом, ловите момент.

Благоустройство и инфраструктура объекта

Говорят, что под жильё будет отведено только 60% площади многофункционального комплекса, но не совсем понятно, что это значит. Всё остальное - это сплошь объекты собственной инфраструктуры или, например, в том числе ещё и апартаменты? Официально же жильём они не считаются. И если апартаментов будет так много, как они будут расположены - в отдельных корпусах или вперемешку с обычными квартирами? Пока вопросов слишком много, ориентироваться стоит только на благоустройство других объектов «А101 Девелопмент». Там с ним всё хорошо - спортивные и детские площадки делают высокого качества, выделяют место под социальные и коммерческие помещения, почти в каждом новом ЖК открывают что-то необычное и интересное. Вероятно, здесь это «что-то» будет связано с наукой, но это только догадки.

О районе

Входящее в состав Новой Москвы поселение Сосенское и расположенный рядом с ним посёлок Коммунарка совсем недавно встали на путь развития, но проходят они его довольно быстро. В том числе - за счёт трудов «А101 Девелопмент», возводящей здесь всё новые и новые объекты. Здешняя инфраструктура уже обеспечивает жителей района всем необходимым, а что в ней будет к завершению «Clever City», и представить сложно. Даже если район вдруг остановится в развитии - всего в нескольких километрах расположена «Мега Тёплый Стан», где вы сможете удовлетворить почти все свои желания по продуктам, одежде, бытовой технике и прочему. Нехватки социальных объектов вроде школ и медучреждений тоже не предвидится.

Экология

В контексте экологии претензий к этому объекту нет - она благоприятная, никакие вредные производства её не портят. И даже Калужское шоссе расположено хоть и близко, но не настолько, чтобы негативно повлиять на воздух на территории комплекса. В общем, ситуация ровно такая же, как и почти во всех остальных ЖК «А101 Девелопмент». Другое дело, что активная застройка Новой Москвы к сроку сдачи «Clever City» может внести в местную экологию коррективы - и они вряд ли окажутся к лучшему.

Проблемы и слухи

Собственно, основная проблема комплекса - то, что о нём почти ничего не известно. Наиболее активно разговоры на тему «Clever City» велись в конце 2016-го, но с тех пор он так и остался на стадии проекта. Кто знает, может быть, всем нашим мечтам о нём вообще не суждено воплотиться в реальность.

Конкуренты

• ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Белые ночи» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
• ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».

Подводим итоги

Вполне возможно, скоро «Clever City» превратится в один из самых привлекательных объектов «А101 Девелопмент» - это будет не просто удобный жилой комплекс, но и новый если не научный, то хотя бы мозговой центр Москвы. Но пока что дело не зашло дальше красивых слов - да и их-то пока мало.

Плюсы

• Концепция МФК - всё, что нужно, рядом, в том числе рабочие места;
• Новый район с развивающейся инфраструктурой;
• На старте продаж будут низкие цены.

Минусы

• Отсутствие новостей о проекте;
• Строительство будет идти ещё долго;
• Пока не заметны яркие отличительные черты.

"CleverLand" - это гостиничный комплекс площадью более 23 тыс. кв. м, расположенный по улице Комдива Орлова в районе Марфино СВАО Москвы. Застройщиком выступает ООО "КомБилдинг", генподрядчик – ООО "КомСтрин". Реализует проект компания "Проектсервис холдинг" с лета 2015 года.

О гостиничном комплексе

Строительство 14-этажного отеля ведется по монолитно-кирпичной технологии согласно архитектурному проекту, разработанному в МНИИП "Моспроект-4". Всего в здании предложено 516 апартаментов площадью от 16 до 38 кв. м и потолками высотой 2,85 м. При покупке недвижимости заключается договор долевого участия.

Первый и частично последний этажи отведены под коммерческие помещения общим числом 46 штук. В их числе минимаркет, салон красоты и фитнес-центр. На первом уровне проводится витражное остекление окон. Одно- и двухкомнатные номера начинаются со второго этажа. Внутренняя отделка предусмотрена только в холлах и на лестничных площадках, она будет выполнена по индивидуальному проекту.

Придомовая территория озеленяется посредством высадки кустарников и устройства газонов. Будут проложены тротуары, устроены хозяйственные и детские игровые площадки, организованы открытые автопарковки. Жителям также доступен подземный паркинг, рассчитанный на 87 машиномест.

Окружение

ЖК "КлеверЛэнд" расположен непосредственно у Главного Ботанического сада, в 5 минутах от станции метро "Петровско-Разумовская". По соседству с комплексом располагается крпная зеленая зона, так что дышать будет по-приятнее. Инфраструктура района отлично развита. В пешей доступности находятся 4 детских сада, 3 школы, супермаркеты "Парус", "Экспресс-2", "Вега" и пр.

Дорожно-транспортная сеть района представлена такими крупными магистралями, как Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Недалеко выезд на проспект Мира, ведущий на Ярославское шоссе. Рядом три ж/д станции – Петровско-Разумовское, Окружная и Владыкино-Московское.