Проект Самсон: то, О Чем Надо Сказать - Политический журнал. Николай Петров, менеджер проекта «Самсон-опт»

Инвестиции в жилой комплекс составят более 10 млрд рублей.

Seven Suns Development построит на территории бывшего мясоперерабатывающего завода «Самсон» на пересечении Московского шоссе и ул. Ленсовета новый жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь…» стоимостью 10,2 млрд руб. Первая очередь включает строительство двух корпусов от 15 до 25 этажей на 1279 квартир, говорится в проектной декларации. В первую очередь проекта компания намерена инвестировать 10,2 млрд руб. Она должна быть сдана в эксплуатацию в начале 2019 г., полностью завершить проект девелопер планирует во II квартале 2020 г. Квартиры в первой очереди Seven Suns Development предлагает сейчас, по данным сайта, по цене от 79 000 руб. за 1 кв. м.

Вторая очередь также будет состоять из двух жилых корпусов. Общая жилая площадь двух очередей - 113 400 кв. м (2642 квартиры) с парковкой на 1000 мест. Планируется также строительство торгового комплекса.

«Светлый мир «Жизнь…» строится на двух земельных участках общей площадью около 5 га, которые Seven Suns Development в мае этого года купил у Московского индустриального банка (МИБ), сообщил представитель застройщика. Стоимость сделки компания не раскрывает, но земля приобретена в ипотеку, взятую у того же МИБа на срок до июня 2020 г. Связаться с МИБом сегодня не удалось.

Seven Suns Development уже не первый застройщик, который приобрел у МИБа право на застройку территории завода «Самсон». С 2014 г. Российский аукционный дом (РАД) пытался продать землю «Самсона» с согласия МИБа, в котором она заложена. МИБ был совладельцем и кредитором ОАО «Самсон», которое занимало около 60 га и обанкротилось в 2002 г. РАД выставлял на продажу более 20 участков общей площадью около 30 га и общей стартовой стоимостью около 15 млрд руб., но продать удалось только часть. В 2014-2015 гг. участки под свои проекты там купили «Лидер групп» и архангельская компания «Аквилон-инвест». Затем в 2016 г. туда пришла московская строительная группа «Мортон».

Стоимость участков Seven Suns могла составить около 2 млрд руб., оценивает Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге. Участок мог стоить 1,2-1,5 млрд руб., полагает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Диапазон средних цен на территории «Самсона», по его словам, 82 000-102 000 руб. за 1 кв. м.

По словам Сигаловой, в этом районе к 2025 г. ожидается увеличение численности населения на 80 000 человек. Кроме компаний, которые застраивают территорию завода «Самсон», вблизи реализуют свои проекты Mirland Development Corporation (ЖК «Триумф парк», около 500 000 кв. м жилья) и ЦДС, который намерен построить на территории бывшего шампиньонного завода «Лето» 150 000 кв. м жилья. А в западной части поселка Шушары «Лидер групп» собирается построить около 1 млн кв. м. Жилье в Московском районе пользуется стабильной популярностью, говорит Пашков.

В основу создания такого интересного проекта было положено желание каждого ребенка иметь личное пространство, где он может фантазировать, играть и отдыхать (даже поспать). При создании детской комнаты, как правило, основное внимание уделяется кровати, а фантазийный мир, в котором живет ребенок, отводится на второй план. Давайте вспомним себя в детстве, наверняка, каждому из нас хотелось иметь место, где можно было уединиться и спрятаться от постоянного внимания и контроля со стороны взрослых. И вот, компания САМСОН предлагает нам взять за основу обустройства детской комнаты и игровой территории на даче именно эту детскую мечту, оборудовав их с помощью новых комплексов Чердаков.

Детский проект Чердак – это волшебное пространство вашего ребенка. Производитель с любовью наполнил его всем самым важным для малыша. Это его собственный деревянный домик, в котором есть горка, шведская стенка, скалодром, штурвал, телескоп, флагшток с флагом, веревочная лестница, паутинка, кольца, канат, рында и т.д.

Здесь малыш может полностью проявить свою самостоятельность, ведь это Чердак, и тут командует он. Наличие собственной игровой зоны в комнате или на даче имеет очень большое значение, потому что именно через игру ребенок знакомится с окружающим миром. Детский мир должен быть наполнен фантазией, красотой, сказками, рисунками, музыкой и мечтами.

Натуральное дерево (сибирская лиственница и сосна), из которого изготовлены комплексы, создает в доме атмосферу тепла и уюта. Естественные цвета и ценные качества древесины хвойного дерева благотворно влияют на здоровье малыша. Изделия из натурального дерева надежны, долговечны и подходят под любой дизайн интерьера.

Детский игровой Чердак уже сам по себе полноценное дизайнерское решение для обустройства детской комнаты. Вы можете не беспокоиться о покупке кровати. Малыш будет с удовольствием спать на своем Чердаке, если вы организуете ему там спальное место. Это также отличное решение для дачи. Стоимость новинки почти в два раза дешевле обычной детской площадки из дерева при одинаковой функциональности (наличию игровых и спортивных элементов).

Глубина закладки 70 -100 сантиметров, высота над землей 300 - 500 мм, ширина ленты - 300 миллиметро подушка - 200 мм. Конструкция заливается бетоном М-250. Для армирования используются металлические прутья диаметром 12 миллиметров. Важным условием является правильно подготовленное основание. При соблюдении всех строительных норм для данного вида работ, срок эксплуатации фундамента составляет до 100 лет. Вы можете самостоятельно рассчитать стоимость в разделе "калькулятор фундамента" , для этого необходимо определить основные параметры будущего основания и вписать их в соответствующие поля.

2. Свайно-винтовой фундамент

Главными преимуществами свайно-винтового фундамента являются:

• высокая скорость монтажа (1 день);
• дешевле ленточного на 20 - 20 %;
• "не выпучет" - свая вкручивается на 2,5 - 3 м.
• не требуется электричество (монтаж выполняется автономно);
• можно нагружать сразу после монтажа;
• отсутствие затрат на предварительную подготовку почвы;
• долговечность! качественные изделия прослужат до 100 лет;
• подходит для любых типов грунта (за исключением скальных и каменистых);
• возможность вторичного применения свай;
• при строительстве на наклонных участках, экономнее ленточного 2-3 раза;
• возможность закладки круглый год.

Свайно-винтовой фундамент - главный минус.

Из основных минусов это фундамента - это открытое цокольное пространство, которое необходимо в дальнейшем утеплять и обшивать, а также в случае, если само металлоизделие и коррозийная защита метала были выполнены не качественно - возможно преждевременное разрушение сваи и как следствие всего сооружения!

Данный тип оснований - незаменимое решение в том случае, если требуется возвести постройку на суглинистых, торфяных, песчаных, болотистых почвах или на наклонной поверхности.

Мы используем для фундаментов под наши дома только проверенную продукцию от одного проверенного поставщика. Поэтому даем 100 % гарантию на долговечность основания. Вся продукция подверждена сертификатами и протоколами испытаний. Самостоятельно расчитать фундамент вы можете

3. Монолитная плита - фундамент

Плита - один из наиболее востребованных типов фундаментов, используемых в малоэтажном строительстве. Суть данной технологии заключается в том, что по всей площади строения заливается монолитная бетонная конструкция высотой 20-40 сантиметров с обязательным армированием металлической арматурой, предотвращающей разрушение постройки при подвижности грунта. Монолитная плита чаще всего применяется при возведении строений на слабых грунтах, в сейсмически активных районах, на промерзших почвах.

Плита является не только надежным, незыблемым основанием, но и будущим черновым полом при устройсве системы "теплый пол"

4. Буронабивные сваи

Этот фундамент обладает всеми свойствами свайно-винтового, только в качестве основы используется бетон! Мы применяем в качестве внешнего корпуса хризотилцементную трубы, закладываем в него армокракас и заливаем бетоном М-300. Также отличием является необходимость в привлечении буровой техники.

Брус для возведения стен струба применяем следующих сечений:

Схема	Описание	Сезонность
	Брус 100х150 мм подходит для дачных и садовых домов летнего назначение. Эксплуатировать сооружение из бруса 100х150 мм комфортно при температурах не ниже 10 °С. В мороз ниже 15 °С стены начинают промерзать. Нерекомендуется возводить из такого бруса 1,5 и 2-х этажные дома.	Летний
	Брус 150х150 мм подходит для строительства дачных, садовых домов, коттеджей и других сооружений для сезонного и круглогодичного проживания. Эксплуатировать дома из бруса сечением 150х150 мм комфортно при температурах не ниже 25 °С. Стена в таком доме начинает промерзать при температуре -30°С.	До - 25 °С
	Брус 180х180 мм используется для строительства домов, коттеджей и других сооружений для круглогодичного проживания. Эксплуатировать дома из бруса сечением 180х180 мм комфортно при температурах не ниже 35 °С. Стена в таком доме начинает промерзать при температуре 40°С.	До - 35 °С
	Из бруса сечением 200х200 мм возводятся как правило дома и коттеджи для постоянного проживания в условиях эксплуатации температур до - 50 °С. Толщина стены в 20 см из цельного дерева обеспечивает комфортное проживание в доме в суровых зимних условиях нашего сибирского региона. В таком доме с хорошим отоплением комфортно проживать при температуре до - 45°С.	До - 45 °С
	Преимуществом профилированного бруса является плотность и надежность межвенцового соединения благодоря системе "шип-паз". Сооружения построенные из такого бруса надежно защищены от боковых ветров. Стены из проф. бруса меньше ведет, они имееют более точную геометрическую форму, благодоря чему весь домокомплект выглядет более качественно. По температурному режиму этот материал схож с обычным брусом, теплопроводность стен в итоге одна и таже. Из профилированного бруса 150х150 мм, дом пригоден к груглогодичному проживанию при температурах не ниже - 25 °С.	До - 25 °С
	Свойства данного материала описаны выше в строке проф. брус 150х150ммПо температурному режиму профилированный брус 180х180 мм схож с обычным брусом, теплопроводность стен одна и таже. Из профилированного бруса 180х180 мм, дом пригоден к для проживания при температурах не ниже - 35 °С.	До - 35 °С

В случае необходимости стены сруба всегда можно утеплить!

Эти работы можно выполнять после усадки сруба, при этом автоматически возникает необходимость обшить утепленный фасад. Отделочным материалом может служить огромное количество материалов. Утепление возможно в 50 мм и 100 мм. Это улучшит показатель энергозбережения брусового помещения до 2-х раз. Но в конечном итоге, стоимость утепленной стены с учетом отделки выходит дороже брусовой и зависит от стоимости утелителя и отделочных материалов.

Обшить фасад после утепления, можно практически любым отделочным материалом (дерево, пластик, металл.)

Пример утепления и отделки стены брусового дома

В брусовом доме она может варьироваться на высоту одного бруса.

Значение высоты брусовой стены формируется из суммы высот каждого венца в срубе.

Пример: В срубе из бруса 150х150 мм., всего 18 венцов, из них 1-й и 18-й - обвязочные, они не создают чистовую высоту, так как лаги и балки перекрытия врезаются имено в них. Чистовую высоту формируют 16 венцов бруса, высота у которых 150 мм. Несложным расчетом мы определяем 16*150=2400 мм. Если добавить еще один венец из бруса, то это добавит 150 мм и высота уже составит 2550 мм. Добавив еще один - высота получится уже 2700 мм и так далее.

Точно также и с другими размерами бруса, высота напрямую зависит от количества венцов (рядов) бруса в срубе. Ниже представлена таблица стандартных высот для каждого сечения бруса.

Кол-во рядов (венцов)	Брус 100х150 мм	Брус 150х150 мм	Брус 180х180 мм	Брус 200х200 мм
Нижняя обвязка
12 венцов				2400 мм
13 венцов			2340 мм	2600 мм
14 венцов			2520 мм	2800 мм
15 венцов			2700 мм
16 венцов	2400 мм	2400 мм
17 венцов	2550 мм	2550 мм
18 венцов	2700 мм	2700 мм
Перекрытие

Предлагаем 4 вида кровельного покрытия: Металлочерепица, битумная черепица, ондулин и шифер.

1. Металлочерепица

Металлочерепица является доступным по цене, универсальным металлическим покрытием, и монтируется на всех типах поверхностей крыш. Единственное технологическое ограничение монтажа- угол уклона ската крыши должен быть более 14 градусов. Металлочерепица российского и импортного производства широко применяется в качестве кровли малоэтажных домов коттеджного типа, нового многоэтажного строительства, производственных, торговых сооружений.

Мы используем листы толщиной 0,45 мм. Также есть возможность заменить их на листы с толщиной 0,5 мм., соответственно с пересчетом стоимости.

Линейка стандартных цветов представлена ниже, в случае необходимости, любой другой цвет возможно заказать индивидуально. Период поставки нестандартного цвета 3-5 недель.

2. Ондулин

Ондулин - это весьма долговечный, бюджетный материал для кровельного покрытия, гарантия на который, выдаваемая производителем, составляет 15 лет, хотя на практике срок службы достигает до полувека. Волнообразные ондулиновые листы широко применяются при покрытии коттеджей, частных домов и бань. Поскольку материал очень лёгок, при помощи него удобно производить перекрытие старых крыш даже поверх металла или шифера. При этом дополнительная нагрузка на стропильную систему практически не создаётся. Эстетичный внешний вид, простота монтажа и гибкость сделали ондулин довольно востребованным в качестве кровель торговых павильонов, кафе, различных навесов, козырьков и других подобных построек и элементов.

3. Гибкая битумная кровля

Технология монтажа кровли из битумной мягкой черепицы - весьма сложна, и требует большого количества различных материалов, многослойность конструкции имено поэтому и заслужила название «кровельного пирога».

Но главным же преимуществом этого кровельного покрытия является внешний вид. С такой кровлей дом смотрится солидней и багаче!

Битумная кровля в современном исполнении обладает длительным срокамом эксплуатации, сочетает в себе высокое качество, отличные гидроизоляционные характеристики и очень элегантный внешний вид.

Образцы материала:

Лиственница - очень долговечный, надежный и экологичный материал.

Брус из лиственницы мы применяем в срубе на первых обвязочный венцах, которые расположены ближе всего к земле и более всего подвержены воздействию сырости и влаги. В базовом варианте заложен в цену и выполняется один венец из лиственницы. Если фундамент свайно-винтовой или буро-набивной, то монтируется первоочередно - обвязка фундамента "ростверк" он также выполняется из лиственницы.

Мы даем возможность первый венец стен (первый после окладного "нуля") заменить с сосны на лиственницу, особенно это актуально для бань, где нижние ряды бруса подвержены воздействию влаги. В домах такое дополнение также дает дополнительный запас долговечности нижних рядов и всего сруба.

Для защиты дервянных конструкций в построенных нами домах и банях, мы используем продукцию марки "NEOMID" проверенный материал, с идеальным сочетанием цена - качество.

NEOMID 450 - высокоэффективное средство для огнезащиты и антисептирования древесины. Переводит древесину в трудновоспламеняемый и трудногорючий материал, обеспечивая II (вторую) группу огнезащитной эффективности согласно НПБ 251-98, а также обеспечивает защиту от гниения, возникновения плесени, поражения насекомыми-древоточцами. Применяется для наружных и внутренних работ.

МАТЕРИАЛ ОБСАЛЮТНО ЭКОЛОГИЧЕН!

1. Ростверк, ноль и лаги. Все элементы обрабатываются с четырех сторон.

2. Сруб. Обрабатываются все стены изнутри и снаружи. Только с боковых сторон.

3. Перекрытие. Все элементы из бруса в венце перекрытия обрабатываются с четырех сторон.

4. Стропильная система. Все элементы стропильной системы, а именно стропила, обрешетка, контр. рейка обрабатываются со всех сторон.

СВОЙСТВА МАТЕРИАЛА НЕОМИД 450-1:

Огнезащита: придает древесине II группу пожарной безопасности

Период сохранения огнезащитного эффекта до 5 лет

Антисептик: обеспечивает защиту от гниения, возникновения плесени, поражения насекомыми-древоточцами

Период сохранения биозащитного эффекта до 10 лет при отсутствии контакта с влагой, либо если выполнено покрытие пленкообразующим составом, например, лессирующим средством NEOMID BiO COLOR

Не оказывает негативного воздействия на свойства древесины, обсалютно экологичен

Не изменяет цвет и структуру древесины

Не препятствует дальнейшей обработке, склеиванию и окраске

Пластиковая

Стойкость к ультрафиолету . Сделанная из качественного пластика, водоотводная система не выгорит до конца срока службы.

Отсутствует подверженность коррозии .

Доловечность. Срок службы до 40 лет.

Прочность . Выдерживает снеговые нагрузки благодаря своей упругости.

Лёгкость . Пластик очень легкий материал, плотность пластика составляет 1100 – 1300 кг/м3 для сравнения, платность стали 7700-7900 кг/м3

Выдержка тяжелых погодных условий . С ним ничего не случится при температуре от -40 до +70 градусов.

Быстрый монтаж .

Разнообразие цветовых вариаций .

Большое разнообразие элементов . Наличие большого выбора различных элементов позволит собрать жёлоб нужной конфигурации. Идеально подходит для ломаных и сложных кровель.

Самое главное отличие от пластиковой – это прочность и стоимость.

Металлическая дороже на 25-30% и при этом прочнее в два раза.

Преимущества металлических водостоков:

Большая прочность.

Надежность.

Сила сопротивления нагрузке массы снега и иным погодным воздействиям.

Негорючесть.

Работа в экстремальных температурах. Такие водоотводы спокойно выдержат от -60 до +130 градусов.

Срок эксплуатации 40 - 60 лет.

Не включен | Есть свой фундамент. Ленточный Ж/Б Плита Свайно-винтовой Буро-набивной

Брус 100х150 мм Брус 150х150 мм Брус 180х180 мм Брус 200х200 мм Брус 150х150 мм профилир. Брус 180х180 мм профилир.

Металлочерепица Ондулин Гибкая Шифер

Если вы живете в Петербурге, то наверняка много раз проезжали мимо тяжелых красных ворот с быками Московском шоссе - это мясокомбинат Самсон .
Ворота уже давно не работают и с обратной стороны заросли кустами. Заросла и почти вся территория, а огромные корпуса, построенные в стиле конструктивизма в в 30-х годах прошлого века, разрушаются.
Мало кто знает, что попасть внутрь можно за 70 рублей, официально внеся плату на проходной и получив талончик с печатью. Вот только вам нужно знать, куда вы собираетесь там ехать (на территории мясокомбината сейчас несколько разных предприятий).

Но перед тем как совершить прогулку - немного фактов :
Знаете ли вы, что комплекс мясокомбината является крупнейшей работой Ноя Троцкого, мастера конструктивизма. Еще самые известные его работы - дом НКВД на Литейном (он же "Большой дом") и Дом Советов в стиле сталинского ампира на Московской площади.

Комплекс включал холодильно-колбасный цех, лайфстаг (корпус предубойного содержания скота), корпуса отдела фабрикатов и утилизации. Корпуса сообщались надземными переходами.

На Всемирной выставке 1937 г. в Париже комплекс мясокомбината был отмечен золотой медалью.

В приказе КГИОП от 20 февраля 2001 г. мясокомбинат с оградой и теплоэлектроцентралью включен в «Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность». Его состояние определено как хорошее, чего сейчас уже никак не скажешь.

Сейчас решается вопрос о сносе этого архитектурного памятника и застройке его жильем...

Это те самые ворота с территории комбината.

Здесь выглядит очень плачевно и раздолбано.

Конструкции выполнены из монолитного железобетона, заполнение стен из шлакоблоков. Для отдельно стоящего здания ТЭЦ спроектировали тонкие железобетонные складчатые стены.

На территории обнаружены избушки.

Работающая проходная завода имени Кирова (именно такое официальное название носит мясокомбинат "Самсон")
А лозунг "Благодарим за труд" яркими красными буквами будто бы не менялся со времен того самого Кирова.

Здесь же на территории памятник Кирову в скверике - единственном месте, которое выглядит ухоженно.
Памятник работы скульптора Н. В. Томского (открыт 21 марта 1937 г.). Прямоугольный пьедестал из серого гранита украшен горельефами, тематическим связанными с работой комбината, строительство которого Киров курировал лично. Один из горельефов – «Киров в компрессорном цеху». Мясокомбинат был любимым объектом Кирова, во время объездов предприятий он его посещал обязательно. С того места, на котором стоит памятник, Киров в один из своих последних приездов в бинокль осматривал здание завода первичной переработки скота. Должны были поставить оконные рамы, и Киров проверял, привезли ли рамы в соответствии с его указанием. Киров контролировал каждый гвоздь.

Кстати, этот памятник Кирову первоначально предназначался для установки на площади Стачек, но не понравился первому секретарю обкома и горкома А. А. Жданову. Якобы сомнительной показалась поза: «Он что, анекдоты на охоте рассказывает? (Киров был заядлым охотником). Это не руководитель». В итоге памятник оказался на закрытой территории мясокомбината. Сейчас он является памятником монументального искусства федерального значения вместе с двумя скульптурами быков работы В. И. Демут-Малиновского, созданными в 1827 г. и перенесенными сюда с Московского пр. в 1936 году.

Типичный конструктивизм. Только сильно запущенный...

Здесь же на территории, недалеко от памятника Кирову, монумент защитникам во время ВОВ.