П 1 ст 36 жилищного кодекса российской федерации. Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Чтобы ответить на вопрос, какие флешки надёжнее и лучше, стоит определиться, какие показатели влияют на долговечность и функционал USB-Flash носителя.

Количество циклов перезаписи. Это основной показатель срока годности флешки. Как правило, это число колеблется от 10 до 100 тысяч раз. Т.е. при каждом добавлении либо удалении информации с флеш-носителя действие засчитывается как 1 раз перезаписи, как видите 10 тысяч не так уж много, особенно для тех, кто пользуется устройством несколько раз в день ежедневно. Кроме того, не все флешки отрабатывают заявленное количество перезаписей, встречаются подделки, дешёвые некачественные носители либо производственный брак.

Тип ячеек определяет ресурсы флешки по перезаписи. Маркировка *SLC говорит о 100 тысячах циклов перезаписи, а *MLC всего лишь о 10 тысячах, причём флешки последнего типа в большинстве превалируют в наших магазинах.

Производитель . Известные бренды, такие как Verbatim, A-data, Transcend, Apacer или Kingston используют проверенные технологии и качественные комплектующие, что влияет непосредственно на количество циклов перезаписи, т.е. долговечность флэшки. Можно отдаться течению рынка и просто купить одну из проверенных и популярных моделей, например, Transcend JetFlash 790, Sandisk Cruzer Fit, прочную Transcend JetFlash 500, Kingston DataTraveler G4 или Kingston DataTraveler SE9.

Пластик, резина или железо – на самом деле касается только ваших личных предпочтений, в обычных условиях себя отлично зарекомендует пластик – лёгкий и простой материал, однако, он может перегреваться и даже плавится из-за плохого теплообмена, к тому же некоторые производители делают очень тонкие корпуса, которые легко растрескиваются.

Наличие разъёма для шнурка или кольца , чтобы использовать флешку в качестве брелка. Очень удобная функция, помогает флэшке не потеряться. Кроме того, стоит присмотреться в способу защиты разъёма. Модные и небольшие флешки с выдвигающимся разъёмом USB всё же не так безопасны, как привычные модели с крышкой. В незащищённый разъём может набиться грязь или металлические элементы, которые повредят порт флеш-памяти уже механически.

Объём флэшки — по данным на 2016 год стоит обращать внимание на накопители от 32 Гб. По-прежнему продаются флешки и размером 2-4 Гб, но объём не так уж сильно влияет на цену, а вот гаджет, на котором умещается только 1 фильм среднего качества, согласитесь, неактуален.

Физический размер флешки. Здесь надо руководствоваться здравым смыслом и сферой применения. К примеру, слишком громоздкая флешка или с нестандартными наворотами в дизайне может не подойти к медиасистеме в автомобиле. Популярны и флеши в малюсеньких корпусах, которые теряются на раз-два, а если разъём девайса чуть утоплен, то просто не получится ею воспользоваться — вставить на нужную глубину. Да и вытащить микрофлешку окажется задачей не из легких.

Подарочные флешки – USB-носители с декоративным корпусом из различных материалов, могут быть в форме браслетов, фигурок, техники, в принципе, чего угодно: от позолоченных автомобильных брелоков до фотоаппаратов. Такие девайсы особо не отличаются от обычных флешек в плане работоспособности, а вот на подарок – в самый раз, конечно, требуют более бережного отношения, иначе корпус быстро придёт в негодность.

Скорость флэшек определяет стандарт USB: USB 2.0 или 3.0. USB 3.0 — читает в 2-3 раза быстрее, а записывает в 1,5 раза быстрее своего предшественника, с 2014 все компьютеры оборудованы USB 3.0. Кроме того, скорость зависит от микросхем, использованных в девайсе и от принимающей стороны – исправности и актуальности железа.

Формат разъёма . Существуют юсб и микроюсб флешки. Последние представляют собой флешку для мобильных устройств. Их разъём по размеру как раз подходит в разъёму, через который вы подключаете смартфон или планшет к компьютеру или зарядному устройству. Часто такие флешки оборудованы и USB-выходом обычного размера. Пример ниже — Transcend JetDrive Go 300 Lightning / USB 3.1 128ГБ

Основные правила безопасной работы с USB-накопителем, которые продлевают жизнь флешке:

• Избегайте механических повреждений, воздействий воды, падений, которые могут привести к нарушению контактов или повреждению чипа памяти. Если Вы не уверенны в своей аккуратности приобретайте флешки в усиленным корпусом.
• Корректно извлекайте флешку – не выдёргивайте флешку без выполнения функции «безопасное извлечение флешки», не выключайте ПК до извлечения флешки. В результате неправильного извлечения, файловая система может повредиться и ПК потребует отформатировать USB-девайс, обращение в сервисный центр решит проблему.
• Не допускайте перегрева пластиковых флешек и не вставляйте устройство в перегретый ПК.
• При обнаружении вирусов, сохраните данные на другом носителе, а флешку отформатируйте – это поможет избежать сбоев в работе и «невидимости» флешки.
• Специалисты рекомендуют менять флеш-память каждые 2-3 года – именно таков срок жизни флешки, которая используется интенсивно, иначе в какой-то момент ценные данные могут оказаться недоступны.

Несколько интересных фактов о флешках USB:

Самая ёмкая флешка
USB-флешка 1 Терабайт от Kingston – анонсирована на CES 2013 под названием DataTraveler HyperX Predator 3.0, работает в режиме USB 3.0, а также обратно совместима с USB 2.0. Читает со скоростью 240 Мб/с, записывает со скоростью 160 Мб/с. В 2013 году в продаже была только 512 Гб флешка от Kingston по цене около 1075 долларов. В 2016 году вы можете найти уже 1 Тб по цене от 640 долларов.

Самая прочная флешка
По заявлениям общественности это именно LaCie XtremKey USB 3.0. На 2016 год такая флешка объёмом 32 Гб будет стоить всего 51 доллар.

Самая быстрая флешка
Флеш-накопитель от Intel с технологией Thunderbolt – прототип был представлен на выставке Computex 2013. Эта флешка, объёмом 128 Гбайт способна передавать данные со скоростью 10 Гбит/с, что в 2 раза превышает способности USB 3.0. Как утверждают российские ученые летом 2016 они уже побили это рекорд, создав инновационную флешку из мультиграфена, которая будет быстрее и надежнее всех ныне существующих.

Самая тонкая флешка
USB Flash Ultra Slim имеет толщину и размеры кредитной карты, и, как видите, стилизована под неё. Продаётся в немногочисленных интернет-магазинах, стоит около 40 долларов и славится недолговечностью. Зато прикольно)

Самая маленькая флешка

Eagle Tec Flash Drive можно по ошибке принять за заглушку для USB входа. Ёмкость от 8 до 32 Гб и цена от 20 долларов, единственный минус – потерять очень легко. Размеры: 1,9 x 1,5 x 0,6 мм.

Самая дорогая флешка
Magic Mushroom USB – всего 32 Гб, этакий гриб из золота инкрустирован драгоценными камнями, по цене всего то от 16 тысяч у.е. США.

Оригинал - при копировании ссылка обязательна!

Нет похожих статей

Оказывается, для большинства пользователей выбор флешки занятие не из легких. На многих форумах люди задают вопросы по этому поводу. Какие параметры им учитывать, чтобы устройство прослужило максимально долго, работало быстро и цена была умеренной. Для некоторых использование флешки это очень важно, так как это связано с их работой. Поэтому есть список особых технических моментов, на которые стоит обращать внимание при выборе флехи. Сейчас на рынке просто огромное количество флешек от разных производителей. Неудивительно, что некоторые пользователи теряются, когда приходят покупать USB-накопитель.

Сейчас как флешку выбирают - увидел красивый дизайн, большой объем памяти, все, годится, можно брать. Но, мало кто обращает внимание на такие технические характеристики, как интерфейс, скорость записи и передачи данных. Сегодня я расскажу вам про основные моменты при выборе флешки, на что стоит обращать внимание, а что можно пропустить мимо.

Производитель

На сегодняшний день существует огромное количество производителей флешек. Сложность в том, что у каждого из них, есть своя группа фанатов. Поэтому сложно выбрать хотя бы несколько производителей. Лично я для себя выбрал два бренда, касательно производства флешек: Adata и Kingston. Оба эти производителя существуют уже давно и зарекомендовали себя только с лучшей стороны. Если интересно, то на официальном сайте компании Adata размещена информация, касательно скорости чтений и записи для быстрых флешек.

В свою очередь Kingston в открытом доступе предоставляет документ DTFamily_RU.pdf в котором приведены скорости всех видов накопителей этой фирмы. Этот документ постоянно обновляется, если в моделях вносятся изменения.

Но, кроме этих двух производителей, также вниманием не стоит обделять такие бренды, как: Apacer, Silicon Power, Corsair, Transcend, TeamGroup, Sandisk, Lexar. Каждый найдет для себя хороший товар среди этих производителей. Но опираться только на бренд в выборе флешки, да и любой другой техники, не стоит. Ведь у любого производителя есть как очень хорошие модели, так и модели низкого качества. Промашки бывают у всех, даже у компаний гигантов.

Что касается скорости чтения и записи, то она в основном зависит от серии USB-накопителя.

Некоторые пользователи сильно жалуются на китайские подделки, объясняя это тем, что комплектующие дешевые, пайка слабая, соответственно флешки быстро выходят из строя. Думаю, это и так было понятно, что китайский продукт со странным названием, которое похоже на какой-нибудь известный бренд, хорошим качеством похвастаться априори не сможет. Хотя, в защиту флешек из Китая я хотел бы все таки сказать пару слов. Иногда попадается действительно качественный товар. Но, так как это случается крайне редко, все же лучше отдавать предпочтение более известному бренду.

Какой объем памяти выбрать?

Информацию об объеме памяти вы можете увидеть на самой флешке или на ее упаковке. Чаще всего покупатели считают, что чем флешка большего объема, тем она лучше. Но с точки зрения экономии средств, это мнение вообще не правильное. Но, если вам нужна флешка с большим объемом памяти, при этом с высокой скоростью записи файлов и денег у вас достаточно много, тогда можете себя не ограничивать. Чем больше памяти у флешки тем больше ее скорость! Все же, если у вас основная цель в выборе накопителя максимально большой объем, тогда я вам рекомендую купить внешний жесткий диск. Но, если ваш бюджет крайне скудный, тогда лучше отдать предпочтение лишь отдельным характеристикам, включая внешний вид флешки.

Чтобы вы поняли к чему я виду, приведу конкретный пример. Некоторые флешки на 128 Гб стоят столько же, сколько и внешний жесткий диск на 1Тб. Безусловно, принцип работы у этих устройств сильно отличается. Если уж вы совсем "мажор”, тогда рекомендую обратить внимание на SSD-накопители. Но, если вам все-таки нужна флешка, то ее размер нужно выбирать в таких диапазонах:

• от 4 до 16ГБ, объем не большой, но маленькая цена;
• от 16 до 64ГБ, хорошего качества в умеренную цену;
• от 128ГБ, для конкретной цели по завышенной цене.

Скорость чтения и записи флешки

Данный параметр, в отличие от вместительности флешки, очень редко указывают на упаковке продукта, а на самой флешке вообще никогда. Поэтому сходу узнать о скорости чтения и передачи информации не всегда удается. Но, те производители, которые уверены в качестве своего товара, данный параметр укажут обязательно. Завсегда, данные, касательно скоростных характеристик флеш-карт и USB накопителей, обозначаются в виде специального рейтинга. К примеру 200х, где х значит 200Кб/с. Соответственно скорость такой флешки будет составлять 30 Мб/c. Таблицу рейтинга скоростей флешек вы сможете легко найти в интернете.

Данный параметр характеризует скорость чтения флешки. Что касается скорости записи, то ее вообще, редко-когда можно увидеть в характеристиках при покупке. Ее вы уже узнаете, когда протестируете флешку на своем компе. Но, из моего опыта пользования флешками могу сказать, что у дешевых флех скорость записи в два раза меньше, чем их скорость чтения. Такая разница является очень существенной. Вот почему не стоит покупать сильно дешевые флешки.

Если вы посетите этот сайт , то вы сможете увидеть результаты тестирования разного рода флешек, от разных брендов и с разными характеристиками. Данный сайт поможет вам найти оптимальный вариант флешки, дав понять, какие сейчас накопители наиболее качественные.

Особое разочарование приносят флешки, заявленные характеристики которых не соответствуют действительности. Чаще всего это происходит с дешевыми флешками. Но и среди дорогого товара имеет место быть такая подстава. Однако, в относительно дешевых носителях обычно применяют MLC, TLC или TLC-DDR-память, а в скоростных кроме MLC применяют DDR-MLC или SLC-память. Именно поэтому флешки с интерфейсом USB 3.0 обратно совместимы с USB 2.0. Но, не забывайте, что копирование больших и требовательных к памяти файлов на заявленной скорости у вас получится лишь с использованием порта USB 3.0.

К примеру, если у USB накопителя высокая производительность, которая обеспечивает скорость чтения до 260 Мб/с и скорость записи до 240 МБ/с, то вы сможете скопировать 1000 фоток или полнометражный фильм хорошего качества за считанные секунды.

Дополнительные возможности USB флешки

Основное предназначение флешки вы знаете. Но сейчас в них есть столько дополнительных функций, что даже сложно поверить. Большинство из них это просто лишний "понт” и маркетинговый ход. Но некоторые дополнительные функции действительно оказываются полезными. Существует много дополнений к стандартному программному обеспечению флешки. К примеру, доступ к информации на влешке разрешается только после скана отпечатка пальца, возможность сжимать данные для увеличения плотности хранения данных, специальные приложения защиты, с возможностью поставить пароль на допуск к данным и еще многое другое.

Большинство производителей снабжают свои устройства специальными программным обеспечением, которое позволяет обезопасить данные на флешке и сделать ее использование проще.

Но по факту все эти дополнения пользы несут очень мало, в основном они лишь усложняют использование USB накопителя. Сложно найти флешку действительно с годным и полезным программным обеспечением. Если вы видите красочное описание дополнительного ПО на упаковке, то скорее всего это рекламный ход, и ничего больше. Главная задача такого ПО, вытянуть из покупателя больше денег за ненужные, а порой и нелепые, функции.

Корпус флешки

Казалось бы, что может быть проще в выборе флешки. Но по факту все не так уж и просто. Есть ряд моментов, на которые стоит обращать внимание. Да и разнообразие корпусов для USB накопителей сейчас очень большое. Но среди них можно выбрать основные типы корпусов. К ним относятся:

Флешки с открытым разъемом. Обычно такой тип корпуса встречается на флешках маленького размера. Использовать такую флешку очень удобно, она помещается в любой карман и места почти не занимает. Но с другой стороны, контакты не защищены, а значит в скором времени на них появятся царапины. Если их будет сильно много, то флешка в скором времени перестанет работать.

Флешки с колпачком. Такой тип корпуса флешки пользуется особой популярностью у пользователей. Лично я считаю, что такой тип строения корпуса самый практичный. Колпачки на такие флешки делают из разных материалов: резина, пластик, металл. Резиновые колпачки считаются самыми лучшими, поскольку защищают рабочие контакты от влаги и пыли. Также такие колпачки не нуждаются в фиксаторах. Они замечательно держаться и так. Многие пользователи теряют защитные колпачки, которые сделаны из пластика или металла. Но на Ютубе вы можете найти много видео, где рассказывают, как изготовить такой колпачок самостоятельно.

Корпус-скобка. Конструкция состоит из корпуса и скобы, которая зафиксирована снаружи и может поворачиваться из стороны в сторону, что дает возможность в определенном положении закрыть собой USB-разъем. Но с такой скобой безопасности такая флешка вообще не может быть защищена от внешних факторов. Да и скобу вы в конечном итоге можете потерять, поскольку крепится она крайне ненадежно.

Флешки слайдеры тоже очень популярны среди пользователей. Корпус устроен таким образом, что рабочий разъем прячется в него и извлекается помощью подвижной клавиши. Минусом у такого корпуса является то, что фиксатор, который позволяет задвигать и выдвигать флешку, может сломаться. Использовать накопитель в таком состоянии крайне неудобно. Несмотря на то, что флешка прячется в корпус, должной защиты у нее нет. От влаги и грязи так уж точно.

Из всего вышеперечисленного, я советую брать флешку с резиновой защитой. Так вы точно будете уверены, что ни пыль, ни грязь не страшны накопителю.

Есть флешки, у которых и корпус сделан из резины. С одной стороны, эта защита надежная. Но любой излом корпуса приведет флешку в негодность. Поэтому необходимо выбирать модели, у которых есть основа на жестком корпусе. Такую флешку хоть в воде топи, хоть с высоты бросай - урон ей нанесен не будет. В последнее время стало больше флешек, в которых есть индикатор заполнения накопителя.

Перед тем, как покупать флешку, вам необходимо решить, какие технические характеристики должны быть у нее, чтобы вы смогли в полной мере использовать это устройство. Ведь качественная флешка - это экономия вашего времени. Лучше выбирать из брендов, которые известны всем. Сомнительных производителей сразу пропускайте. Не видитесь на низкие цены от неизвестных марок.

Перед покупкой посетите официальные сайты производителей флешки и изучите функционал их товара. Советую вам выбрать несколько моделей, чтобы сравнить их между собой. Также можно сравнить выбранные флешки с одинаковыми характеристиками с флешками чуть дешевле. Возможно у вас получится здорово сэкономить.

Надеюсь, мои советы помогут выбрать вам USB накопитель по вкусу. Спасибо, что вы с нами.

В ст. 36 ЖК РФ установлен перечень объектов, относящихся к общему имуществу владельцев площадей многоквартирного дома. В норме определяется порядок их пользования и распоряжения ими. Рассмотрим эту тему подробно.

Жилищный кодекс РФ: ст. 36

Право собственности на общее имущество принадлежит владельцам квартир в этом сооружении. К нему относятся:

• Площади, которые не включены в состав квартир и используются для обслуживания более одного помещения в доме. К ним относят лестницы, межквартирные площадки, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых присутствуют и другое оборудование.

• Прочие площади в доме, которые не принадлежат отдельным владельцам и предназначаются для удовлетворения социально-бытовых нужд. К ним относят помещения для организации культурного развития, досуга, детского творчества, занятия спортом и физкультурой и так далее.
• Крыши, ограждающие конструкции, санитарно-техническое, электрическое, механическое и прочее оборудование, которое находится в доме.
• Земельный участок, в пределах которого располагается здание, с элементами благоустройства, озеленения и прочими объектами. Границы надела определяются согласно требованиям ЗК и

Порядок пользования и распоряжения

Он определяется п. 2 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с нормой, субъекты, которым принадлежат квартиры в доме, осуществляют владение и пользование общим имуществом, а также распоряжаются им в пределах, определенных Кодексом. Уменьшение его размера допускается с согласия всех жильцов посредством реконструкции. Данное положение определено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Общие объекты могут передаваться в пользование другим лицам, если это не ущемляет интересы и права юрлиц и граждан. Решение об этом принимается собственниками на общем собрании.

Земельный участок

Надел, на котором располагается многоквартирный дом, в соответствии с пунктом пятым ст. 36 ЖК РФ не может обременяться ограниченным пользованием другими лицами. На практике может возникнуть необходимость обеспечить доступ сторонних субъектов к объектам, которые существовали до даты введения Кодекса.

В таких случаях ст. 36 ЖК РФ не допускает запрет на обременение участка. Новое ограничение устанавливается соглашением между требующим его субъектом и владельцами квартир в доме. Споры, касающиеся обременения участка, в том числе его условий, разрешаются в суде.

Важный момент

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, при разрушении, случайной гибели, сносе многоквартирного дома за владельцами помещений сохраняется доля на участок, на котором располагается сооружение, с элементами благоустройства, зелеными насаждениями, а также иные объекты, предназначенные для эксплуатации и обслуживания дома. Они определяются пропорционально частям от общего имущества. Субъекты могут пользоваться, владеть и распоряжаться объектами по правилам, установленным в ГК.

Ст. 36 ЖК РФ с комментариями

В рассматриваемой норме регламентируются отношения, касающиеся владения общим имуществом в многоквартирном доме, помещения которого принадлежат разным субъектам, в том числе и публичным образованиям. Вопросы, касающиеся этой сферы, регулируются во всех сооружениях такого типа одинаково. При этом характер применения правил не зависит от количества владельцев помещений в здании, наличия/отсутствия ТСЖ либо иной организации.

Определения

Ключевые понятия установлены в Положении. В п. 6 указанного документа предусматриваются правила признания помещений жилыми, непригодными для проживания, а также многоквартирного дома подлежащим сносу ввиду аварийности. Положение утверждено правительственным Постановлением №47.

В соответствии с указанным пунктом в качестве многоквартирного дома выступает совокупность 2 и более квартир с оборудованными отдельными выходами. Данное Положение может распространяться как на земельный участок, который прилегает к сооружению, так и на помещение общего пользования. Здание содержит объекты общего имущества владельцев квартир в соответствии с законодательством.

Перечень объектов

Целесообразно рассматривать ст. 36 ЖК РФ с комментариями из Правил содержания имущества многоквартирного дома. В них присутствует более полный перечень объектов. В соответствии с Правилами к имуществу, указанному в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относят помещения, которые не включены в состав квартир и необходимы для обслуживания/общего пользования. В эту категорию входят:

• лифты;
• коридоры;
• лифтовые и прочие шахты;
• лестницы и межквартирные площадки;
• чердаки;
• колясочные;
• технические этажи (в том числе сооруженные за счет средств владельцев) площадки для ТС и гаражи, мастерские и тех. подвалы.

В указанных помещениях, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, должны присутствовать инженерные коммуникации, прочее оборудование, с помощью которого осуществляется обслуживание более одной нежилой/жилой площади в доме. К последнему, в частности, относят элеваторные, бойлерные узлы, котельные и так далее.

В составе общего имущества также находятся:

• Крыши.
• Ограждающие конструкции несущего типа. Среди них в числе прочего фундаменты, стены, колонны, плиты перекрытий, балконов и так далее.
• Ограждающие конструкции ненесущего типа. К ним относят, в частности, двери и окна помещений для общего пользования, парапеты, перила и прочее.
• Санитарно-техническое, механическое, электрическое и другое оборудование, расположенное в доме за пределами помещений или внутри них, с помощью которого осуществляется обслуживание больше одной жилой/нежилой площади.
• Участок, в границах которого находится сооружение, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями.
• Прочие объекты, использующиеся для обеспечения эксплуатации, обслуживания многоквартирного дома, в том числе тепловые пункты, спортивные и детские площадки на прилегающей территории.

Дополнительно

К общему имуществу относят также инженерные внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, газовые сети, включающие в себя:

• Стояки и ответвления от них до первого отключающего оборудования.
• Коллективные приборы учета.
• Первые запорно-регулировочные вентили на отводах внутриквартирных разводок.
• Сантехническое, электрическое, механическое и иное оборудование.

Общее пользование осуществляется электросетями, состоящими из:

• Вводно-распределительных шкафов и устройств.
• Защитной, контрольной аппаратуры, приборов управления.
• Осветительных установок в помещениях общего пользования.
• Этажных шкафов и щитков.
• Коллективных приборов учета.
• Установок систем удаления дыма, пожарной сигнализации, в том числе внутреннего водопровода, пассажирских и грузовых лифтов.
• Автоматических запорных устройств подъездных дверей.
• Сетей от внешней границы до индивидуальных учетных приборов.
• Прочего электрооборудования.

Специфика режима пользования участком

В составе общего имущества находится надел, в пределах которого располагается дом, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями. Между тем границы участков в ряде случаев могут быть не установлены. По пункту второму ст. 36 ЖК РФ наделы, в пределах которых располагаются сооружения, включенные в общее имущество, а также жилые строения и иные здания предоставляются в долевое владение на условиях и в порядке, определенных законодательством.

В ст. 16 Вводного нормативного акта предусмотрено, что в существующей застройке участок, на котором располагаются объекты, является собственностью хозяев квартир. Надел с находящимися на нем строениями, сооружениями, конструкциями, элементами благоустройства и озеленения, образованный до введения ЖК в действие, и в отношении которого был осуществлен кадастровый учет, переходит в долевую собственность бесплатно. Если границы не установлены, любой владелец квартиры в доме может обратиться в местную структуру власти с заявлением об их определении.

Кадастровый учет

С момента внесения записи в реестр земельный участок приобретает статус недвижимого объекта и включается в состав общего имущества. Надел переходит бесплатно в владельцев квартир с момента постановки его на Реконструированные или вновь сооруженные дома вводятся в эксплуатацию при формировании участков, на которых они располагаются. В этом случае надел сразу включается в общее имущество. Согласно п. 7 правительственного Постановления №491 органы государственной и муниципальной власти обеспечивают учет участков без взимания оплаты с собственников квартир.

Обременения

Участки, в границах которых находятся многоквартирные дома, используются не только собственниками, но и иными лицами. В этой связи ограждения и застройка территории, препятствующие проезду/проходу, могут привести к нарушению интересов сторонних организаций и граждан. На таких участках могут находиться зеленые насаждения, детские площадки, проезды, прочие объекты, которые используются неограниченным кругом субъектов.

Территории могут обременяться сервитутом. Ограничения, которые существовали до введения ЖК, не прекращаются при переходе прав собственности на участок. Если они установлены после вступления в действие законодательства, то их условия определяются соглашением. Оно заключается между собственниками помещений дома и субъектом, требующим обременения для участка. В случае недостижения соглашения спор решается в суде.

Специфика владения

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, доли общего имущества принадлежат владельцам квартир. В структуре дома выделяется 2 части. Одна является собственностью публичных образований, граждан и организаций, другая - общее имущество, принадлежащее хозяевам квартир. Последнее при этом является неделимым. Собственники квартир не владеют чердаком, подвалом, участком и прочими объектами, а также оборудованием в отдельности. Они выступают как хозяева всего общего имущества в совокупности.

Изменение состава объектов

Общее имущество дома не может отчуждаться. Оно не участвует в обороте как самостоятельный объект. Не подлежат отчуждению и отдельные элементы имущества. Они не выступают как самостоятельные объекты права. Некоторые элементы могут присоединяться к помещениям при реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). К примеру, часть чердака может дополнять жилое помещение. В этом случае площадь последнего увеличивается. При реконструкции в такой ситуации образуется новый объект. Квартира приобретает большую площадь, а размер чердака, соответственно, уменьшается. В связи с тем, что данные действия затрагивают общее имущество, требуется согласие владельцев иных помещений. На такие случаи распространяются ст. 36, 44, 46 ЖК РФ. В последних двух нормах устанавливается порядок проведения собраний владельцев помещений. После получения согласия от других хозяев квартир можно осуществлять реконструкцию.

Передача объектов третьим лицам

Она также осуществляется по правилам ст. 36, 44 ЖК РФ на общем собрании. Решение по вопросам принимается большинством от общего числа участвующих в собрании лиц. Исключение составляют случаи, указанные п. 1.1 части второй 44 статьи. При этом необходимо учитывать, что не все объекты по причине их функциональных особенностей могут передаваться сторонним лицам даже в пользование. К ним, в частности, следует отнести межквартирные площадки, лифты, коридоры, сантехническое, механическое, электрическое и другое оборудование и прочие части, предоставление которых иным субъектам будет препятствовать реализации прав владельцев квартир в доме.

Объекты, эксплуатация которых сторонними лицами не нарушает интересов хозяев помещений, могут передаваться последним в пользование. К примеру, это может быть подвал. При этом он не может выделяться как самостоятельный объект собственности. Части имущества нельзя присвоить кадастровый номер. В отношении нее нельзя провести госрегистрацию. Это обуславливается неделимостью общего имущества.

Финансовое обеспечение

Владельцы помещений многоквартирного дома могут формировать специальный денежный фонд (ст. 36.1 ЖК РФ). Средства из него предназначаются для проведения капремонта общего имущества. Деньги перечисляются на специальный счет, открытый в кредитном учреждении. Этот фонд формируется из взносов собственников на капитальный ремонт, пеней, выплаченных в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей по отчислению обязательных сумм, а также из процентов, начисляемых кредитной структурой за пользование средствами. Управление финансами может быть передано ТСЖ или иной обслуживающей организации. При этом следует отметить, что данные средства имеют целевое назначение и не могут расходоваться в других, кроме установленных, направлениях.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.