Малоэтажный ЖК «Андерсен.

СКАЗОЧНОЕ МЕСТЕЧКО

Строительство ЖК «Андерсен» в Десеновском поселении Новомосковского Административного округа столицы началось в 2013 году. Прежде всего, Комплекс привлек внимание покупателей своим расположением - он расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе на берегу реки Десны в окружении лесных массивов.

Место действительно красивое, но, в какой-то степени, оторванное от цивилизации - основные объекты социальной и бытовой инфраструктуры находятся в 4 км отсюда, в поселке Ватутинки, хотя кое-что полезное можно найти в и Южный.

Во второй половине 2016 года на территории Комплекса открылся небольшой магазин, к концу 2017 Застройщик обещал построить детский садик, пока правда, обещания так и остались обещаниями и он будет коммерческим. Стоит отметить, что, судя по динамике продаж квартир в Комплексе, их покупатели сочли данную проблему не особо существенной - плюсы расположения перевесили все остальное.

СМЕНА КУРСА

По первоначальной задумке Застройщика ЖК «Андерсен», Комплекс должен был стать образцом малоэтажного строительства, что и было осуществлено за три года, в течение которых, в рамках трех очередей здесь было построено 39 трехэтажных монолитно-кирпичных домов в прямоугольно-рубленом стиле «хай-тек».

Строился Комплекс довольно быстро, хотя надо признать, что сдавались его очереди не всегда в срок - ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди состоялся несколько позже срока, изначально указанного в Проектной Декларации, подверглась изменению и Декларация третьей очереди строительства Комплекса.

В четвертой и пятой очередях строительства ЖК "Андерсен" покупателю предлагается совершенной иной продукт, в Комплексе появятся два новых жилых дома:

Корпус №55 под названием «Флагман» - 9 этажей, две секции, 144 квартиры. Окончание строительства планировали в III квартал 2018 года, но видимо что-то пошло не так и срок ввода перенесли на II квартал 2019г.

Корпус №6 под названием «Дом у парка» - 7-8 этажей, две секции, 143 квартиры. Окончание строительства, согласно изменению в ПД, размещенному на сайте 04.05.2018, должно было завершиться в III квартале 2018 года, но так же, как и в случае с Корпусом №55, дату ввода перенесли на II квартал 2019г.

Судя по мониторингу хода строительства Комплекса, сроки сдачи будут сдвинуты на полгода, минимум. Конструктивно дома одинаковы - здесь используется монолитная технология.

Внутренние несущие стены выполняются из керамического щелевого двойного кирпича, перегородки из газосиликатных блоков, наружная отделка из фиброцементных плит и вентилируемые фасады. В подъездах есть лифт и мусоропровод, на первом этаже «Флагмана» предусмотрен долгожданный торговый центр. В планах у застройщика - начать строить 6-ю очередь «Квартал у леса», но документов, пока никаких нет.

ВЫБОР КВАРТИР

Во "Флагмане" на лестничной клетке располагаются от семи

до одиннадцати квартир.

Соответственно, в той секции, которая побольше, "коридорная" система расположения квартир бросается в глаза моментально. Жаль, что хорошая трехкомнатная квартира присутствует на каждом этаже в единственном экземпляре:

Распашных планировок в доме не предусмотрено, у двухкомнатной квартиры площадью 62,15 кв. окна расположены ступенчато - это редкое отклонение от царствующих здесь "линейных" форм фасадов.

В секциях "Дома у парка" расположено 8-11 квартир на этаже, но гостиницей здесь не пахнет, за счет расположения приквартирного холла:

Здесь уже появляются студии.

И находится единственная в доме "распашная" двухкомнатная квартира

Разнообразие в стандартные планировочные решения вносят треугольные эркеры

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ЖК «АНДЕРСЕН»

Официальный сайт ЖК «Андерсен» дает возможность ознакомиться с планировками квартир и получить представление об их стартовой цене в неподражаемом стиле - «однокомнатные квартиры от 38,2 кв. м — от 3,2 млн руб». Точной стоимости понравившейся Вам квартиры Вы здесь не найдете, а позвонив по указанному на сайте телефону, получите предложение посетить офис продаж, расположенный на территории Комплекса для уточнения всех деталей.

Можно пойти и другим путем - для того, чтобы четко понимать, что и сколько здесь стоит, Вам следует зайти на сайт Компании «МИЭЛЬ-Новостройки», где и будет указана конкретная цена конкретной квартиры в ЖК «Андерсен». Но там другая беда - до общих планировок Вы доберетесь, но увеличить понравившуюся не сможете. Продажи квартир ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, регистрация Договора обойдется в 25000 рублей.

ЗА

• расположение
• современная архитектура
• разумные цены на квартиры

ПРОТИВ

• своя инфраструктура к 2019 году

РЕЗЮМЕ

Со временем цивилизация подойдет к ЖК «Андерсен» вплотную - с учетом планов по развитию Новой Москвы это неизбежно. Однако, даже если платный «дублер» Калужского шоссе окажется совсем недалеко от Комплекса, он вряд ли помешает этому Комлексу остаться неким островком спокойствия вблизи огромного мегаполиса.

Метро «Теплый Стан» → Пройти менее 100 метров пешком до остановки (1 минута) → Остановка «м. Теплый Стан» → Автобус № 531 (20 минут в пути) → Остановка «Десна-2» → Пройти пешком 740 метров (10 минут)

Загородный микрорайон связан с Калужским шоссе асфальтированным проездом (расстояние до МКАД 11 км). У санатория «Десна» останавливаются несколько автобусов и маршруток: проезд до метро Тёплый Стан займёт 15-30 минут (в зависимости от загруженности трассы).

Инфраструктура

Максимальный комфорт и безопасность жильцов микрорайона обеспечит его закрытая территория, на которой будут смонтированы системы электронного доступа. При этом застройщик предусмотрел возведение всей необходимой инфраструктуры внутри комплекса и благоустройство окружающего пространства. Жильцы, владеющие собственными автомобилями, смогут оставлять транспорт в специально оборудованном подземном паркинге с доступом из зданий, на наземной парковке или на придомовой территории. Все пространство, предназначенное для личного автотранспорта, круглосуточно находится под профессиональной охраной. Вдоль линии реки предусмотрено обустройство полноценной набережной, оснащенной местами для прогулок и отдыха, лавочками, зелеными аллеями. Все пространство комплекса облагораживается путем озеленения: будут разбиты газоны, цветники и клумбы, высажены фруктовые деревья. Через реку Десну построен широкий мост, а рядом с берегом будет обустроена лодочная станция, где можно будет взять небольшую лодку для увеселительной прогулки по воде. На придомовых участках установлены развивающие детские городки, соответствующие всем требованиям безопасности, смонтированы спортивные площадки, оборудованы беседки для барбекю. Широкие тротуары и прогулочные аллеи, по многим из которых проложены велодорожки, позволят с комфортом передвигаться не только пешеходам, но и роллерам с велосипедистами. На территории микрорайона будут возведены такие объекты инфраструктуры, как административный центр и торгово-развлекательный комплекс. В ТРК планируется размещение кинотеатра, оснащенного современным оборудованием, магазинов одежды, обуви и других промышленных товаров, ресторанов, кафе и детских досуговых заведений. Также на территории торгово-развлекательного комплекса будет оборудован круглосуточный подземный паркинг вместимостью до 400 автомобилей. В генеральном плане застройки предусмотрены не только административные и коммерческие, но и социальные объекты инфраструктуры. В их числе современный детский сад с бассейном, комфортными помещениями для занятий и отдыха, просторной площадкой для прогулок и игр на свежем воздухе. В непосредственной близости к ЖК «Андерсен» расположены физкультурно-оздоровительный центр, Дворец спорта, детская школа искусств. А в близлежащих населенных пунктах, которые находятся в нескольких минутах езды от новостроек, функционируют медицинские и общеобразовательные муниципальные учреждения, сетевые супермаркеты, гипермаркеты мебели и техники.

Застройщик почти любого жилого комплекса гарантирует своим покупателям жизнь в сказке – но, к сожалению, часто оказывается, что сказками были только его обещания. Я мужчина взрослый и самостоятельный, поэтому на слово никому не верю и все сказки предпочитаю проверять самостоятельно. Так, наконец-то вернувшись из путешествия в Великий Устюг на родину Деда Мороза, я сразу отправился проверять другого сказочника – Ганса Христиана Андерсена. Ну, конечно, не его самого, а жилой комплекс с его именем, в прошлом году получивший из рук Сергея Собянина приз в номинации «Лучший жилой комплекс Москвы».

О комплексе

«Андерсен» – это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, который расположился в Новой Москве, примерно в 10-11 километрах на юго-западе от МКАД. Он был задуман ещё в 2013-м году – причем, что интересно, как проект бизнес-класса. Представитель застройщика и сейчас говорит, что по качеству жилья это действительно бизнес, а вот цены здесь – самые что ни на есть комфортные. Свои слова он подтверждает огороженной территорией комплекса, собственными набережной и лесом, разнообразием деталей предлагаемого жилья.

Изначально проект «Андерсена» предполагал, что в его составе будут только малоэтажные дома. Но сейчас в четвёртой и пятой очередях строят два монолитных дома побольше – восьмиэтажный «Дом у парка» и девятиэтажный «Флагман».

Застройщик говорит, что два этих здания появились в том числе для лучшего архитектурного вида – чтобы в малоэтажном жилом комплексе были две высокие константы. Впрочем, обещают, что новых исключений не будет, и больше вверх «Андерсен» не вырастет. И хотя все возможности для этого предлагает запланированная шестая очередь, в рамках которой появится квартал из четырёх домов под названием «У леса», там тоже обещают только малоэтажное строительство. На данный момент, после полного завершения трёх очередей, в комплексе готово уже около 50 домов, все они трёхэтажные.

Расположение у комплекса такое, что даже его жителям он напоминает очень современный и технологичный дачный посёлок. Под технологичностью, вероятно, подразумевается оснащение домов всеми видами коммуникаций: водопроводом, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, связью и даже сигнализацией. У каждого дома индивидуальное отопление – можно самостоятельно выставлять необходимую температуру.

Поначалу может показаться, что все дома здесь одинаковые, но это впечатление обманчивое. Наоборот, все они, будучи выдержанными в общей стилистике (застройщик определяет её как прямоугольно-рубленый «хай-тек»), чуть-чуть, но заметно друг от друга отличаются: у одних фасад в полоску, у других – «под кирпич», большинство фасадов вроде бы тёмные, но есть и редкие светлые, ну и так далее. Интересно, что и планировки квартир тоже совершенно разные.

Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Разброс площадей – от 25 до 100 квадратных метров, а цен – от 2 до 15,5 миллионов рублей. Стоимость одного квадратного метра начинается от 73 тысяч рублей. Все квартиры по умолчанию сдаются без отделки, но с межкомнатными перегородками.

Правда, докупить отделку тоже можно: самый дешевый вариант – 11,5 тысяч рублей за квадратный метр, а самый дорогой – за 18.

Но всё, что предлагается вам в самом минимуме, это временная входная дверь, разведённое по полу отопление, электрика до щитка. Высота потолков на первом этаже – 315 сантиметров, а на втором и третьем этажах на 15 сантиметров меньше. Так как планировки квартир в «Андерсене» действительно разные, покупателям есть из чего выбрать, я расскажу только о тех двух, что посетил в рамках своего обзора.

Значит, сначала мы с моим оператором зашли в двухкомнатную квартиру на первом этаже с площадью в 72 квадратных метра. Она продаётся с самой дешёвой из предлагаемых отделок (что отделка самая дешёвая, к сожалению, было заметно) и даже с мебелью от партнёра застройщика, что является практически уникальным предложением в этом ЖК. Квартира удивительная – причём одновременно и в хорошем, и в плохом смыслах этого слова. С самого порога меня поразило обилие плитки – она и в коридоре, и в двух санузлах, и на кухне, нет её только в спальнях. Кроме перечисленных помещений в этой квартире есть довольно большие кладовая и гардеробная.

Последняя большая настолько, что я бы лично вообще переоборудовал её в какую-нибудь гостевую – и это вовсе не потому, что у меня очень мало одежды.

Кухня тоже оставила двоякое впечатление. С одной стороны, там есть впечатляющее панорамное окно с видом на высокую зелёную траву во дворе. Сразу захотелось закончить обзор и прямо там лечь спать, чтобы с утра прийти на кухню и выпить чашечку кофе перед этим окном.

К счастью, оператор меня от этого отговорила, обратив внимание на стоящий прямо перед окном большой радиатор отопления, изрядно портящий вид. Почему нельзя было сделать его чуть меньше? Похожий вопрос возник у меня при осмотре кухонных шкафчиков – сервисная дверца газового котла, да и сам он, расположены так неудобно, а газовые трубы так некрасиво выделяются на фоне кухни, что я не верю, что всё это нельзя было сделать по-другому, лучше. Последним ударом стала мебель в спальнях – точно такая была в моём детстве, а оно у меня прошло в Сыктывкаре в 90-е годы. Я-то уж думал, такого больше не делают – ан нет, ещё как. В общем, квартира хорошая, большая, «распашонка», а вот отделка и мебель оставляют желать лучшего.

Далее мы решили посетить квартиру на третьем этаже, сдающуюся без отделки. Тем более, там было хорошо видно, что внешние стены и межквартирные перегородки в «Андерсене» делаются из кирпича, а это для современного жилого комплекса бесспорный плюс.

Там был уже один санузел, но две гардеробные и две почти одинакового размера спальни с панорамными окнами. Тоже хорошая планировка, в которой разве что есть смысл совместить кухню с одной из комнат для достижения большего эффекта загородной жизни – тогда вид на реку Десна будет открываться сразу из двух окон, а не из одного.

(Правда, встреченные мной местные жители пожаловались, что окна надо менять, из них дует – так что при вдвойне прекрасном виде вам и дуло бы в два раза больше).

Входные группы в «Андерсене» красивые и уютные. Под козырьком каждого подъезда стоит удобная скамеечка, у входных дверей коврики, за ними – консьержная (правда, без консьержей).

Так как лифты в трёхэтажных домах, конечно, не предусмотрены (они будут только во «Флагман» и в «Доме у парка»), подниматься приходится по лестнице. Но восхождение должно скрасить огромное окно, начинающееся с первого этажа и доходящее до третьего.

Главным достоинством благоустройства внутренней территории «Андерсена» является километровая набережная реки Десна. Она пока готова не вся, но та часть, что готова, сделана хорошо – красивые фонарики, заборчики, лесенки и детские площадки явно вдохновлены Европой.

По реке иногда проплывают яхты, а на них смотрят люди, готовящие шашлыки – мангалами усыпан почти весь берег. Кстати, может, как-нибудь, пока вы будете есть мясо на пикнике у дома, мимо вас проплывет и Владимир Владимирович Путин – дача №1 располагается отсюда неподалёку. К сожалению, даже от такой прекрасной набережной впечатление было немного испорчено, на этот раз – неудовлетворительной работой управляющей компании, которая совершенно не стрижёт траву. К УК вообще хватает претензий: она не только плохо работает (зимой не убирают снег, в подъездах не моют), но и просит за это большие деньги.

Кроме набережной, прямо на территории жилого комплекса скоро должен быть открыт настоящий парк почти на пять гектар. Сейчас это просто участок соседнего леса, но застройщик договаривается с администрацией о его присвоении.

Пока «Андерсену» ощутимо не хватает только объектов внутренней инфраструктуры. Ладно, например, что нет паркинга – дороги достаточно широкие, чтобы машины можно было парковать у дома. Но ведь нет и никаких социальных объектов – ни школы, ни детского сада. Правда, последний обещают начать строить уже в этом году – он будет рассчитан на 165 мест и, скорее всего, частным. Первые нормальные магазины в ЖК войдут в состав настоящего торгового комплекса и откроются на первом этаже одного из высоких домов – пока есть только небольшой продуктовый ларёк.

Что и как купить

Продажи в жилом комплексе ведутся по договору долевого участия, стоимость его регистрации – 25 тысяч рублей. А на квартиры цены следующие:

Квартиру можно приобрести в ипотеку от 15 крупных банков.

Вообще, способы приобретения квартир в «Андерсене» доступны самые разные: 100% предоплата, в ипотеку, в рассрочку. Можно использовать материнский капитал и систему взаимозачёта.

На находящиеся в продаже квартиры часто бывают скидки, поэтому есть смысл внимательно следить за сайтом проекта (он же, по совместительству, является и сайтом застройщика). Скидки делаются либо на конкретные квартиры, либо приурочиваются к каким-то праздничным датам. Конкретно сейчас действует необычная и привлекательная акция: в паре домов квартиры продают по ценам прошлого года.

Тариф на коммунальные услуги сначала был установлен администрацией Десеновского поселения как 25 рублей за квадратный метр, но управляющая компания «Комплексный сервис» повысила его больше, чем в два раза – до 53 рублей. Местные жители с этими ценами пытаются бороться.

О районе

Район, в котором прямо сейчас строится жилой комплекс «Андерсен», не может похвастать богатой историей. Честно говоря, и настоящее-то у него не слишком интересное – здесь нет почти ничего, кроме прекрасной природы. Экология не загрязняется никакими вредными производствами, рядом есть большой лес и речка Десна. Но вот за всем остальным местным жителям придётся ездить либо в Москву, либо в другие ближайшие поселения.

Из ближайших развлечений – семейный оздоровительный комплекс со SPA-центром, кафе, бильярдной, бассейном и спортклубом. Там также есть конференц-зал, где можно провести какое-нибудь деловое мероприятие, а после (но уже не в самом зале!) поиграть в пейнтбол или покататься на лошадях.

Каких-либо объектов социальной инфраструктуры нет вообще, за ними нужно ехать в посёлок Ватутинки и конкурирующий с «Андерсеном» жилой комплекс «Новые Ватутинки». Там и медицинские учреждения, и образовательные – именно туда из «Андерсена» детей в школу возит школьный автобус.

Ближайшие магазины тоже только там. Единственное утешение в этом плане –расположенная в 13 километрах «Мега Тёплый стан». Там и «Икея», и «Ашан», и OBI, и множество небольших магазинов.

Транспортная доступность комплекса завязана на Калужском шоссе – к счастью, сейчас его расширяют до пяти-шести полос, и благодаря этому время в пути до Москвы заметно сокращается. Сейчас от станции метро «Тёплый стан» ходят маршрутки, которые останавливаются примерно в полутора километрах от комплекса – но застройщик ведёт переговоры о городском маршруте, который будет идти от метро прямо до ворот ЖК.

Конкуренты

• ЖК «Новые Ватутинки», квартал «Южный» («Инвесттраст»)
• ЖК «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» («Инвесттраст»)
• ЖК «Санрайс» («Евро-Старт»)
• ЖК «Gaziol Park» (ГК «Ташир»)

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса «Андерсен» выступает компания «Десна-Лэнд». Её не назовёшь известным, опытным или проверенным мастером своего дела – хотя она была зарегистрирована ещё в 2006-м году, «Андерсен» – единственный её проект на данный момент. Известно о «Десна-Лэнд» критично мало, у компании даже нет собственного сайта. Впрочем, это не мешает компании чуть ли не каждый год получать какие-либо награды за свой первый проект и успешно вести продажи.

Подводим итоги

Что ж, сказка оказалась былью: жилой комплекс «Андерсен» – красивый, экологичный и не самый дорогой. К сожалению, и здесь есть проблемы – это как привычное для загородного ЖК отсутствие инфраструктуры, так и не самое привычное, пусть и часто встречающееся наплевательское отношение управляющей компании. Надеюсь, что все проблемы скоро будут решены, дома достроены, магазины и объекты социальной инфраструктуры открыты, – и тогда дышать свежим загородным воздухом можно будет совсем свободно, забыв обо всех заботах.

Плюсы:

• Прекрасная архитектура
• Огороженная благоустроенная территория
• Взвешенная ценовая политика
• Московская прописка
• Благоприятная экология

Минусы:

• Инфраструктура пока отсутствует
• Плохая управляющая компания

Не по мановению волшебной палочки, но усилиями ЗАО "Десна-ЛЭНД" в самом центре Новой Москвы по Калужскому шоссе возводится масштабный жилой комплекс - "Андерсен". В отличие от замка Снежной Королевы, созданного воображением знаменитого сказочника, комплекс имеет множество привлекательных факторов, которые будут интересны потенциальным покупателям. И он вполне реален.

Согласно проектному плану на территории размером в 19,6 га должно появиться около 40 жилых домов высотой в 3 этажа и 8 таунхаусов. При строительстве используют полнотелый кирпич и газобетонные блоки высокого качества. Такое сочетание обеспечит жилому комплексу безупречную шумоизоляцию и сохранение тепла в грозные российские морозы, составляющие достойную конкуренцию температурному режиму Северного полюса - месту дислокации Снежной дамы.

Усилит комфорт монолитно-кирпичная технология, которая наделит дома рядом весомых преимуществ:

• Ее величеству нужна Вечность? Срок эксплуатации зданий от 150 лет;
• стойкость постройки к различным природным катаклизмам - ни ветры, ни снегопады не страшны;
• прочный каркас;
• наличие свободных планировок, достойных королевского внимания;
• отсутствие швов, которое обеспечивает полную защиту от попадания влаги.

Дома в этом уникальном комплексе разделены на блоки, каждый из которых обладает своеобразной архитектурой и своим особым стилем. Объединяет их только общая архитектурная концепция, выполненная в скандинавских мотивах и умеренной цветовой палитре. Отделку фасадов будут делать из керамогранитной плитки или кирпича (это зависит от блока). Будут преобладать терракотовые оттенки и светлые тона. Конечно, не ледяной дворец - намного лучше.

Всего предусмотрено пять планировочных вариантов домов. Это "А", "Б", "В", "Г" и "Д". Они выстроены по отдельным жилищным группам.

• Так вдоль побережья реки Десна построят односекционные дома в форме буквы "Г",
• во внутренней части территории "П"-образные и линейные дома.
• Количество секций в зданиях будет доходить до четырех.
• В домах, которые отнесены к блоку "Д", остекление выполнят панорамным.

Жилой квартал полностью оснащен современными инженерными системами. Будет собственный водонапорный узел, газораспределительный пункт, трансформаторная установка, очистные подстанции и канализация.

Хоромы-то царские

Выбор планировочных решений довольно большой. Квартиры будут иметь от одной до трех комнат с жилой площадью от 35,5 до 100 кв. м. Для любителей особой роскоши в составе комплекса есть таунхаусы с площадью до 160 кв. м. Вся жилая площадь составит более 90 тыс. кв. м.

Интересно, что на старте продаж однушки можно было приобрести от 2,9 млн. руб. На данный момент официальный сайт выдает нам цену уже 3,3 млн. руб. Вы можете найти планировки как с совмещенным, так и с раздельным санузлом:

В двухкомнатных лотах Вас ждут просто огромные прихожие (средняя площадь 10 кв. м):

Из трехкомнатных можно облюбовать как стандартную, так и квартиру с интригующим треугольным эркером:

Во всех помещениях имеются лоджии, во многих есть кладовые. Если нет, размеры прихожих позволяют самостоятельно выделить для них место.

Волшебный клубочек

Вам совсем не понадобится сказочный навигатор в виде мотка пряжи, чтобы добраться до комплекса. Расстояние от МКАД составляет всего 11 км по Калужскому шоссе, адрес - поселение Десеновское Московской области, вблизи д. Десна, уч. 29.

Неподалеку от комплекса находится остановка общественного транспорта "Ватутинки". Там курсируют автобусы следующих маршрутов: №512, 513, 513к и пр. На них всего за 20-30 минут Вы доберетесь до станций московского метрополитена "Теплый стан", "Ясенево" и "Новоясеневская", которые доставят Вас к Ленинскому проспекту и Варшавскому шоссе. С помощью этих транспортных магистралей Вы доберетесь абсолютно в любой уголок столицы.

У комплекса просто идеальное окружение в плане экологии. Всего в 50 метрах - облагороженная набережная реки Десна. Такое соседство будет по душе заядлым рыбакам и любителям купания. Со всех сторон жилой комплекс окружают крупные лесные массивы, которые имеют статус земельного фонда и защищены государством. Все эти зеленые зоны обеспечат жильцов живописными видами из окна, чистым воздухом, грибами и ягодами. Такое жилье смело можно отнести к новому формату "квартира-дача".

Собственная парковая зона с ландшафтным дизайном имеет площадь в 4,5 га. Там разместятся спортивные и игровые площадки, уютные зоны отдыха с беседками, фонарями и лавочками.

• Выгул домашних животных теперь будет производиться на специально выделенной для этого территории. Поэтому теперь никто никому мешать не будет.
• Для бегунов и велосипедистов тоже предусмотрены отдельные дорожки.
• План проекта подразумевает и строительство моста через реку вместе с лодочной станцией поблизости.
• Все дороги и тротуары будут заасфальтированы.
• Свой личный автомобиль можно будет поставить на придомовой парковке.
• Обязательно высадит различные деревья и кустарники, сделают красивые клумбы.
• Безопасность жителей будет обеспечена круглосуточной охраной.
• А от пожаров будет бережно оберегать пожарная сигнализация.

Теплая забота

Естественно, застройщик - не Снежная королева. Он тщательно позаботился о полном обеспечении всех жителей объектами инфраструктуры. На территории появятся:

• детский сад,
• продуктовый супермаркет,
• здание административного управления,
• современный торговый центр.

Внешняя инфраструктура находится в городе Троицк и Москве. До всех объектов нужно добираться транспортом, но время в пути не составит больше 20 минут. Например, крупный оздоровительный центр "Ватутинки" расположен всего в 7 минутах езды на личном транспорте. Там имеется конференц-зал для деловых встреч и масса оздоровительных процедур. Также есть информация, что застройщик планирует организовать на территории конные прогулки и пейнтбол. Должен появиться фитнес-клуб, СПА-центр, кафе, пекарни, бары, предприятия бытового сервиса, бильярд и даже бассейн.

Строит комплекс ЗАО "Десна-ЛЭНД", являющееся неотъемлемой частью известной девелоперской компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Она имеет 27-летний опыт работы и безупречную репутацию. Так как на их счету много проектов не только в Москве, области, но и по всем регионам России, то им действительно можно довериться. Всего они сдали в эксплуатацию 392 6208 кв. м жилья. Сейчас они реализуют квартиры более чем в 100 проектах.

Продажи ведутся по ДДУ согласно 214-ФЗ или же договору купли-продажи. Это зависит от того, в каком из корпусов Вы будете покупать - в уже сданном или строящемся. Цены на квартиры варьируются от 3,3 до 10,2 млн. руб.

При покупке в доме №55 предоставляется скидка размером в 4%. Возможна рассрочка при первоначальном взносе от 30%. Для военных предоставят кредит на льготных условиях. Ипотеку готовы предоставить ведущие банки:

Процент составляет от 6% до 12% годовых сроком до 30 лет. Процентная ставка зависит от срока кредита, цены квартиры и первоначального взноса.

ПЛЮСЫ

• расстояние до МКАД всего 11 км;
• гибкие условия сделки;
• наличие собственной инфраструктуры;
• облагороженная территория;
• собственная набережная;
• качество построек соответствует европейским стандартам;
• надежный застройщик;
• первые очереди комплекса уже сданы и стали очень популярны

МИНУСЫ

• внешняя инфраструктура находится вне пешей доступности;
• до метро добираться около 30 минут

Заключение редакции

ЖК "Андерсен" превратит Вашу жизнь в настоящую сказку наяву в окружении нетронутой подмосковной природы. Высокое качество материалов, чудесные внутренние дворы и собственные объекты инфраструктуры обеспечат Вас всем необходимым.

Но при переезде в этот квартал желательно уже иметь свою машину. Ибо некоторые объекты социального значения находятся не в шаговой доступности.

Описание ЖК «Андерсен»

ЖК «Андерсен» — это малоэтажная комплексная застройка в Новомосковском АО столицы. Проект включает 5 очередей строительства на земельном участке площадью 19,6 га. На этой территории девелопер «Десна-Лэнд» планирует возвести несколько благоустроенных европейских кварталов из домов высотой 3-9 этажей с обширной парковой зоной, где расположатся детские игровые и спортивные площадки. Сам комплекс располагается на обособленном участке в стороне от оживленных магистралей и промышленных центров. Новостройка находится на берегу реки Десны в окружении земель лесного фонда.

Что можно купить

Девелопер предлагает приобрести комфортабельные квартиры площадью 25-84 кв. м. Во всех корпусах установлены панорамные окна, имеется жилье с видами на воду. Для квартир разработаны просторные функциональные планировки на уровне комфорт-класса.

Квартиры в жилом квартале «Андерсен»:

• 1-комнатные;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные.

Продается как жилье без отделки, так и квартиры с чистовой отделкой в стиле эклектика. Если не устраивает стандартная нарезка помещений, можно приобрести жилплощадь в формате «бетонной коробки» со свободной планировкой и реализовать собственный дизайн-проект. Отопление в домах обеспечивают индивидуальные газовые котлы. Застройщик также устанавливает в квартирах радиаторы отопления и обеспечивает их подключение. Также доступны и прочие коммуникации — водопровод, канализация, газ и связь. Помимо жилой недвижимости можно приобрести машиноместа в индивидуальных паркингах.

Локация

Жилой комплекс находится в поселении Десеновское, между Калужским шоссе и рекой Десна. Это малонаселенная местность на лоне природы в окружении лесопарка, садовых товариществ и частного сектора. Местность располагает к тихому всесезонному отдыху, особенно благодаря близости к воде и лесу, поблизости работают санатории. Экология района — благоприятная, в округе отсутствуют производственные предприятия, а сам комплекс расположен на достаточно большом расстоянии от столицы и оживленных шоссе.

Транспорт

От новостройки можно выехать к Калужскому шоссе в 1 км. Оттуда ведет прямая дорога к МКАД в 15 км — до кольцевой без пробок реально доехать в пределах 20 минут. До станции метро «Бунинская аллея» Бутовской линии около 18 км по Калужскому шоссе. Доехать можно на машине или общественном транспорте — ближайшая автобусная остановка находится в 1,5 км от жилого комплекса, путь до нее занимает около 15-20 минут спокойным шагом.

Инфраструктура

Районная инфраструктура почти не развита, но и сам комплекс стоит рассматривать не как основное жилье — скорее это комфортабельные загородные резиденции для тихого отдыха на лоне природы. Поликлиника расположена в строящемся микрорайоне Новых Ватутинок — населенный пункт находится в 2,5 км от новостройки. Там же можно найти и прочие важные социальные объекты — почту, банки, аптеки. За развлечениями и спа-процедурами можно отправиться в оздоровительный комплекс «Десна»: там работают кафе и бары, бильярдная, проводятся конные прогулки, имеется пейнтбол, закрытый бассейн.

Инфраструктура новостройки:

• детский сад;
• наземные автостоянки;
• супермаркет и торговые площади;
• административное здание.

У реки организуют набережную-променад с выходом на пляж. Также проложат прогулочные, велосипедные и беговые дорожки. На территории комплекса появится скейтпарк, зоны с уличными тренажерами, современные игровые комплексы для детей разных возрастов, площадки для выгула собак.

Резюме: плюсы и минусы

ЖК «Андерсен» идеально подходит для временного проживания. В комфортабельной квартире можно поселиться всей семьей, провести уютные выходные или отпуск на природе рядом с рекой и лесом. Для постоянного проживания в районе пока недостаточно развита инфраструктура.

Стоимость квартир от 3 400 000 до 11 000 000 рублей.