Жк новые островцы корпус 12. ЖК «Новые Островцы»: островок недорого жилья

По состоянию на август 2018 года в корпусе 14 идёт монтаж кабин лифтов, укладка плитки в местах общего пользования и работы по остеклению лоджий. В корпусе 15 идёт монтаж верхних этажей. Как видно, готовность высокая. Если темп работ сохранится, велика вероятность, что переносить сроки вновь не придётся.

У дольщиков есть ряд вопросов к застройщику. Во-первых, верхний слой панелей готовых домов уже отходит, и смотрится это некрасиво. Насколько обшарпанно дома будут выглядеть через год, два, три и дальше — вопрос логичный и справедливый. Во-вторых, в сданных домах наблюдаются перебои с горячей водой. Этот вопрос адресован больше к управляющей компании, чем к застройщику, но для проживающих нет существенной разницы, кто виноват. В-третьих, дольщики пробовали отсуживать неустойку у компании «Ависта», указанной в ДДУ. Результат отрицательный: счета пустые, платить нечем.

Тем, кто ждёт своих квартир в ЖК «Новые Островцы» , выгоднее просто ждать: незачем тратить нервы и деньги на суды. Тем, кто уже заселился, остаётся терпеть и, если есть свободное время, писать жалобы на застройщика и УК. Тем же, кто только планирует покупку квартиры, рекомендуем оценить свою готовность к обозначенным сложностям.

Проблемы новостройки дополняются проблемами с социальной инфраструктурой. Застройщик обещал построить муниципальный детский сад на улице Баулинская, 11/1. Однако он не открылся ни в 2016, ни в 2017 году, хотя полностью построен. Сейчас он является собственностью Раменского муниципалитета, и застройщик советует обращаться с вопросами в администрацию города. Неясно, сможет ли детский сад принять малышей в этом году. Действующий детский сад в деревне Островцы не справляется с большим числом новосёлов.

Аналогичная ситуация с медобслуживанием. Местная амбулатория (педиатр, терапевт, стоматолог, гинеколог) также переполнена. Застройщик обещал помочь и в этом — построить новую поликлинику. Строительство огромного микрорайона подходит к концу, а собственной поликлиники всё нет. Жители боятся, что она так и не появится. В публичном поле застройщик разъяснений о перспективах этого соцобъекта не даёт. Ещё один тревожный звоночек.

За последний год конкуренция в локации расширилась за счёт нового проекта — «Малаховский квартал» . В этом малоэтажном комплексе студии стоят от 1,4 млн рублей. Квартиры от 2,8 млн рублей есть в ЖК «Октябрьский 2016» . Его строит «Самолет Девелопмент» , который имеет высокую оценку А в рейтинге застройщиков по версии сайт.

Проект не красят переносы сроков сдачи, которые были почти по всем корпусам, за исключением домов первой очереди. Не стали исключением и строящиеся сейчас корпуса. Наиболее готовые дома 11 и 12, к примеру, планировалось сдать ещё во второй половине 2016 года. Сейчас в качестве срока сдачи застройщик называет III квартал 2017 года. В доме 11 ведутся работы по благоустройству придомовой территории. В доме 12 ещё продолжается внешняя и внутренняя отделка.

Весной на рынок был выведен новый корпус 15, по нему работы ведутся на уровне 2-3 этажей (дом, как и все остальные в ЖК «Новые Островцы» семнадцатиэтажный). Сдача запланирована на первую половину 2019 года. Делать прогнозы о том, успеет ли застройщик в срок — всё равно что пытаться попасть пальцем в небо. Но, как мы уже писали, практика переносов для застройщика стала обыденностью.

В качестве положительных моментов можно выделить транспортную доступность. В ЖК «Новые Островцы» представлены квартиры по подмосковным ценам, при этом проект реализуется недалеко от МКАД и добраться до столичного метрополитена на общественном транспорте можно непосредственно с территории самого комплекса. Однако поблизости нет железнодорожных станций. Это, с одной стороны, способствует увеличению транспортного потока на Новорязанском шоссе, а с другой — не оставляет местным жителям выбора. Без пересадок до Москвы можно добраться только на маршрутке, следующей до .

За год, со времени прошлого «Мнения портала», список конкурентов ЖК «Новые Островцы» практически не изменился. Но к ним добавился , строительство которого (оценка А в ) ведёт рядом с деревней Томилино.

Жилой комплекс планомерно строится. Нынешний год — рубежный для нескольких корпусов «Новых Островцов» . Во втором квартале сдаются дома 3 и 4, в третьем — дом 11, наконец в четвертом квартале — дома №5 и 12. Судя по тому, как развиваются дела на стройплощадке по состоянию на июнь 2016 года, ввод в эксплуатацию всех этих корпусов в текущем году вполне реален.

Застройщик, компания «РТД-Групп» достаточно подробно рассказывает о ходе строительства на официальном сайте «Новых Островцов» . Отсюда можно увидеть, что дома №3, 4 и 11 уже построены, и в них идут внутренние работы. Пока сложно сказать, успеет ли застройщик уложиться в сроки второго-третьего кварталов, однако если задержка и произойдет, то она будет небольшой. Что касается домов 5 и 12, то их строительство пока не завершено. В 12-м корпусе предстоят фасадные работы, остекление окон и лоджий, внутренние работы. В 5-м корпусе остекление уже частично выполнено, осуществляется подвод водоснабжения к дому, ведутся внутренние работы.

Если охарактеризовать ЖК «Новые Островцы» кратко, то это экономкласс без особых претензий, строящийся по принципу: необходимо и достаточно. Уже возведенные дома смотрятся симпатично. Удачно подобранное сочетание красок теплых оттенков радует глаз. Единое остекление всех лоджий придает домам аккуратность. Благоустройство типовое, но выполнено на неплохом уровне.

Что касается внутренней «начинки» домов, то у жильцов уже сданных корпусов есть претензии к застройщику. На форумах в интернете можно, в частности, прочесть о таком существенном минусе, как отсутствии вытяжных отверстий в ванных комнатах. То есть, отсутствует нормальная вентиляция помещения с высокой влажностью. Отсюда риск появления плесени. Также есть претензии по работе лифтового оборудования. Не все жильцы довольны работой управляющей компании, которая обслуживает дома с момента их сдачи. В мае текущего года появилась информация о том, что жители выступили с инициативой о смене УК.

В прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил» мы достаточно подробно останавливались на плюсах и минусах ЖК «Новые Островцы» . Добавим еще несколько слов.

Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры жилого комплекса. По состоянию на июнь 2016-го уже построен один детский сад. Правда, официальной информации о том, что садик начал работать, пока нет. Строительство школы планируется начать в 2017 году. Таким образом, жильцам придется некоторое время пользоваться социальными объектами, расположенными в окрестностях, что вызывает ряд вопросов. В радиусе примерно 700 метров есть два муниципальных детских садика, но они переполнены. Школ поблизости три, до ближайшей — около километра. Но отметим, что все названные детские учреждения расположены на противоположной стороне Новорязанского шоссе, и это не очень удобно.
Что касается медучреждений, то до ближайших детской и взрослой поликлиник в Октябрьском и до Островецкой амбулатории примерено полтора км. Надо признать, что все они довольно сильно загружены пациентами.

В транспортном плане важное для новоселов «Новых Островцов» событие пришлось на осень минувшего года. 21 сентября, после неоднократных переносов сроков, была открыта станция . Теперь метро стало чуть ближе, хотя все равно далековато (около 11 км).

Судя по официальному сайту в «Новых Островцах» в настоящее время в продаже большое количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Так что подобрать варианты тут можно для всех категорий покупателей. Из минусов всех квартир назовем средние по нынешним временам кухни (около 10 кв м.). Из плюсов — малое количество квартир на лестничных площадках. Также отметим нестандартную планировку «трешек». Для кого-то комнаты неправильной формы это минус, а кому-то наоборот это нравится. Но два санузла (в том числе большая ванная площадью под 9 кв. метров) и два балкона это, конечно, довольно интересно.

Конкурентов у «Новых Островцов» хватает. В настоящее время рядом реализуются квартиры еще в четырех жилых комплексах: «Октябрь», ЖК «Новые Островцы» является высокий уровень инфраструктуры, который предлагает застройщик. В состав комплекса войдут две школы, два детских сада, поликлиника, ФОК, ТЦ и т. д.

В отношении расположения комплекса есть как положительные, так и отрицательные стороны. Среди плюсов - близкое расположение к МКАД (всего в 13 км). Доехать до МКАД можно по Новорязанскому шоссе, которое впрочем часто бывает перегружено, причем пробки возникают уже внутри самого поселения , на Центральной улице. До ст.м. «Выхино», «Кузьминки» организованы автобусные рейсы. Также на маршрутке можно доехать до железнодорожной платформы , а оттуда на электричке - до Казанского вокзала. Правда, дорога в последнем случае займет более 1 часа, а это не слишком удобно. Но перспективы улучшения транспортной доступности есть: по сообщениям Метростроя, запуск станции ожидается уже в марте 2015 года, и до нее также будет организован автобусный маршрут.

Данная новостройка отличается от большинства современных комплексов главным образом тем, что все дома в нем - панельные. По нынешним временам, когда «в моде» все чаще монолитные и монолитно-кирпичные новостройки (и цены на жилье в них соответствующие), панельный микрорайон должен предлагать более выгодные, по сравнению с соседями, условия покупки. Именно это я и решила выяснить, отправляясь в .

Предварительная разведка

Комплекс расположен в ПГТ Октябрьский, в Раменском районе, совсем рядом с Новорязанским шоссе. ЖК будет состоять из 26 панельных 17-этажных домов серии РД-17.04.

По состоянию на июль 2016-го строительство в самом разгаре. Восемь корпусов уже возведены, все квартиры проданы, в них потихоньку начинают заселяться люди. Учитывая, что квартиры сдаются без отделки, процесс заселения идет довольно медленно, жильцов в микрорайоне пока не очень много. В четырех корпусах (4, 5, 11, 12, 14) продолжаются продажи квартир. Жилье в остальных планируемых домах пока не продается, более того, многих из этих домов еще даже нет на плане застройки.

Кроме жилых зданий, на территории ЖК будут размещены две школы на 1650 мест, два детских сада на 540 мест, поликлиника, пять паркингов (3800 машиномест), торговый центр, спортивные объекты. Самая близкая станция метро - Котельники, также можно доехать до метро Жулебино или Лермонтовский проспект.

Неподалеку расположен пруд и лесопарковая зона.

Официальный сайт ЖК «Новые Островцы» (http://ostrovci.ru/) предоставляет практически любую информацию, которая может заинтересовать потенциального покупателя. Здесь можно найти план застройки в двух экземплярах - интерактивный и обычный, описание внутренней инфраструктуры района (пока только планируемой, большинство инфраструктурных объектов еще не построены), планировки, возможность подбора квартиры по параметрам, проектная документация.

По каждому из банков, которые предлагают ипотеку, приведено описание условий и ипотечный калькулятор. Цены на квартиры даны в трех вариантах: стопроцентная оплата, ипотека и рассрочка (к этому вопросу мы вернемся позже).

Ход строительства корпусов регулярно освещается в фотографиях, кроме того, еженедельно появляются новости о работах на площадке. В целом, сайт довольно удобный, но до некоторых вкладок можно добраться только через «карту сайта» внизу страницы.

Застройщик

Застройщиком является строительный холдинг RTD GROUP (http://ruzatd.ru/), работы по возведению домов ведет компания «Ависта», которая входит в холдинг. RTD GROUP производит полный цикл работ, начиная от производства бетонных панелей на собственном предприятии, заканчивая монтажом коммуникаций и возведением инженерных сооружений.

На сегодняшний момент у холдинга «в работе» два объекта - «Новые Островцы» в Раменском районе и дом на ул. Овражной в Химках.

На сайте застройщика можно найти подробное техническое описание домов, где приведены все характеристики, начиная от толщины стен и заканчивая материалами, из которых изготовлены плиты. Но в целом сайт довольно компактный, информации на нем не так уж много.

Территория Комплекса занимает земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030155:11, площадью 483 000 кв.м, который был разделен на множество участков меньшей площади, на каждом из которых возводится 1 корпус. Сам участок находится на территории сельского поселения Островецкое, на границе с деревнями Михнёво и Баулино. ООО «Ависта» (застройщик) заключил договор аренды на эти территории («под жилую и нежилую застройку») с ОАО «Подмосковные зори».

Разведка боем

Если вы планируете добираться общественным транспортом, выбор довольно широк: от ст. м. Выхино идут маршрутки №№144, 323, автобус №324. От ст. м. Кузьминки - маршрутки №№865, 979, от ж\д ст. Люберцы-1- маршрутки №№22,23,33, от м. Котельники - автобусы №№324 и 351, маршрутка №144. Ехать следует до остановки «Школа» (в пос. Октябрьский). Для тех, кто едет на собственном авто, ориентир - стела «Раменский район», ЖК и офис продаж расположены с противоположной стороны от Новорязанского шоссе.

В одном и том же здании расположен как офис Комплекса, так и офис продаж «Бест Новострой», который также продает квартиры в этом Комплексе. Как мне пояснили сотрудники RTD GROUP, цены в «Бест Новострой» устанавливаются застройщиком и не отличаются от тех, что предлагают в «официальном» офисе продаж.

У компании «Бест Новострой» также есть свой сайт (http://мкрн-новые-островцы.рф/). Кстати, эта компания время от времени объявляет акции, которых нет у «официальных» продавцов (в июле 2016-го, например, предлагали оформление договора ДДУ в подарок, из дополнительных расходов покупателю остается лишь оплатить оформление квартиры в собственность).

В «официальном» офисе ЖК «Новые Островцы» мне подробно рассказали о микрорайоне, выдали буклет, пояснили тонкости совершения покупки и предложили совершить ознакомительную прогулку в один из строящихся корпусов, чтобы оценить планировки.

Надо сказать, на строительной площадке вовсю идут работы, поэтому потенциальный покупатель обязан соблюдать технику безопасности, о чем он (покупатель) расписывается в специальном журнале.

Несмотря на то, что дома панельные, серия РД-17.04 предоставляет довольно широкий выбор планировок. Есть среди них как «стандартные», так и довольно необычные.

Например, однокомнатная квартира с двумя балконами.

Очень интересными мне показались «угловые» квартиры - двухкомнатные и трехкомнатные - в них пятиугольная гостиная и большой (больше 8 кв.м.) пятиугольный санузел, в котором при желании можно даже разместить джакузи.

В каждом подъезде - два лифта, а вот помещений для консьержки и колясочных не предусмотрено. Однако лифт от квартир будет отделять металлическая дверь, и в приквартирном холле можно будет оставлять велосипеды, коляски и другие вещи.

Если говорить об инфраструктуре ЖК, то сейчас она представлена несколькими магазинами, небольшим медицинским центром, салоном красоты и маленькими предприятиями бытовой сферы.

Есть две детские площадки, засеяны газоны, обустроены придомовые парковки. Достраивается детский сад, объединенный с начальной школой.

Что касается остальных инфраструктурных объектов (второй детский сад, школа, поликлиника, многоуровневая парковка, торговый центр), то это все будет построено в последнюю очередь - из-за кризиса все силы брошены на возведение жилья.

Остальные «блага цивилизации», впрочем, находятся совсем рядом, по другую сторону Новорязанского шоссе - там располагается большой жилой район, где инфраструктура уже довольно богатая. Кроме того, неподалеку есть крупный торговый комплекс «Текстиль Профи».

Что продают

Что касается цены квартир в ЖК «Новые Островцы», то она показались мне довольно демократичными. Разумеется, цена зависит не только от метража, но и от срока окончания строительства. Например, корпус 14 будет сдан во II квартале 2017 года (квартиры там самые дешевые), корпус 12 - в IV квартале 2016-го. Самые дорогие квартиры в корпусе 4 (он уже на стадии приема госкомиссией) и корпусах 5 и 11 (окончание строительства - в III квартале 2016-го).

Таблица 1. Стоимость квартир

Впрочем, не стоит забывать, что расходы жильцов этой суммой не ограничатся: квартиры сдаются совершенно без отделки, нет даже стен, отделяющих санузлы от коридора. Возводятся только межкомнатные перекрытия. Также в «комплект» входит деревянная дверь, разводка воды до санузла, разводка электрики до щитка (в панелях, к слову, уже предусмотрены штробы для электрокабелей и розеток), остекление окон и балкона.

Всю внутреннюю отделку, включая стяжку, жильцам придется делать самостоятельно.

Как купить

Покупка оформляется по ДДУ (ФЗ-214).

Забронировать квартиру можно бесплатно, в течение пяти дней следует подъехать в офис с документами (паспорт и СНИЛС) и заключить договор уступки прав требования. Изначально инвестором (одной из сторон Договора Долевого Участия) является холдинг RTD GROUP, поэтому с покупателем оформляется не сам Договор Долевого Участия, а Договор по уступке прав требования. При этом действие ДДУ не прекращается, меняются только стороны договора (или, как говорят юристы, происходит «смена лиц в обязательствах»). Все условия ДДУ, заключенного между инвестором и застройщиком (включая сроки выполнения работ, гарантийные сроки и пр.) остаются прежними.

Таким образом договор уступки прав требования дает покупателю точно такие же гарантии, как и простой договор долевого участия, заключенный с самим застройщиком.

В случае с уступкой прав требований от физического лица существует несколько «подводных камней», в отсутствии которых следует удостовериться (согласие застройщика на уступку прав, полная оплата инвестором условий ДДУ и т.д.). Но, поскольку в данной ситуации речь идет о ДДУ между юридическим лицом - Инвестором (группой компаний) и юридическим лицом - Застройщиком (дочерней компанией), то все обязательства инвестора - по логике вещей - на момент заключения договора уступки должны быть полностью оплачены. Однако по поводу таких тонкостей я бы посоветовала дополнительно проконсультироваться с юристом.

Как и договор долевого участия в строительстве, договор уступки прав требования по договору подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно не выплачивать сразу полную стоимость квартиры, а оформить ипотеку или в рассрочку (в этих случаях стоимость квартиры будет выше, чем при 100% выплате всей суммы).

По рассрочке условия следующие: за однокомнатную квартиру необходимо внести 45% стоимости, за двухкомнатную - 40%. Рассрочка беспроцентная, на срок от 3 до 12 месяцев (в зависимости от корпуса), погасить можно и досрочно, если, например, вы планируете продать другую недвижимость и рассчитываете получить за нее крупную сумму. При этом стоимость квартиры при рассрочке будет выше, чем в случае оформления ипотеки.

Что касается ипотеки, то с «Новыми Островцами» работают сразу 15 банков, причем по каждому дому список банков свой, таблицу с перечнем банков вам выдадут в офисе продаж.

Доплатить придется 40 тысяч за услуги по оформлению ДДУ и оформлению права собственности. На этом дополнительные затраты исчерпываются.

Стоит также отметить, что на сайте указан срок окончания строительства (а не срок выдачи ключей). На то, чтобы дом был принят госкомиссией, может уйти еще до 90 рабочих дней, только после этого жильцы получат ключи и смогут начать делать ремонт. Сроки оформления собственности - до 180 рабочих дней.

Что говорят

Есть форум жителей и собственников, он не очень «жилой», но есть разделы с информацией о том, в каком виде сдаются квартиры, о наличии инфраструктуры и ее перспективах, о проблемах ЖКХ. Кроме того, люди делятся советами по поводу оформления юридических документов, есть отдельный раздел по юридическим вопросам. Также я нашла несколько сообщений, посвященных задержкам сдачи домов. Задержки, судя по всему, существуют, но не фатальные, в пределах 1 квартала.

Для сравнения

Поскольку Комплекс состоит из панельных домов, цены на квартиры в нем ожидаемо ниже, чем в монолитных и монолитно-кирпичных «соседях». Учитывая, что квартиры в «Новых Островцах» вполне приличной площади, можно с уверенностью сказать, что при желании сэкономить на покупке жилья этот вариант довольно неплох.

Заключение

Конечно, панельное жилье по своим характеристикам чаще всего уступает монолитно-кирпичному (в первую очередь в плане тепло- и звукоизоляции). Однако, по заверениям застройщика, их панели сделаны по самым современным технологиям и выгодно отличаются от панелей, из которых возводили дома в 1980-х. Что ж, эту сторону вопроса можно проверить только эмпирически.

Что же касается месторасположения ЖК, то здесь есть и плюсы, и минусы. Минус - не очень хорошая транспортная связь со столицей. Новорязанское шоссе (особенно Октябрьский проспект в Люберцах) порой стоит в пробках, альтернативой может стать строящаяся объездная дорога, которая обогнет ЖК с востока. Плюсы - расположенные рядом парк и пруд, довольно неплохая инфраструктура близлежащих районов.

В целом, Застройщик ЖК «Новые Островцы» предлагает неплохой способ решить жилищные проблемы за вполне разумные деньги.

Специально для Квартирного контроля

Жилой комплекс «Новые Островцы» от компании-застройщика «RTD Group» располагается в селе Островцы Раменского района Подмосковья. Дома современной архитектуры в жёлто-красной гамме обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, имеют удобную планировку.

Ближайшая крупная транспортная артерия – Новорязанское шоссе. Расстояние до МКАД составляет 13 километров. До центра столицы – около 25 километров, добраться можно на личном или общественном автотранспорте. Остановки есть в шаговой доступности от комплекса. Станции метро, до которых курсируют автобусы и маршрутные такси – «Выхино», «Кузьминки», «Котельники».

17-этажные корпуса возводятся по панельной технологии. В продаже квартиры с одной, двумя или тремя жилыми комнатами. Квартиры поступают в продажу без отделки. Современная планировка предполагает ниши в прихожей для обустройства кладовых или гардеробных, просторные остеклённые лоджии. Высота потолков составляет 2,7 метра. В больших квартирах имеется два санузла. Из окон части корпусов открывается вид на Баулинское озеро и Москву-реку.

Территория ЖК будет включать 5 наземных автопаркингов. Предполагается озеленение дворов, обустройство детских и спортивных площадок, в том числе, для волейбола, баскетбола и хоккея, и мест для прогулок. Внутренняя и инфраструктура будет состоять из двух школ, большого детского сада, поликлиники, торгово-развлекательного трёхэтажного и физкультурно-оздоровительного центров, спортивного комплекса. На первых этажах корпусов разместятся магазины, бытовые и сервисные службы, аптеки, отделения банков. Неподалёку от новостройки есть обширная зелёная зона и озеро.

Жилой комплекс «Новые Островцы» подойдёт тем, кто готов жить на юго-востоке Подмосковья в динамично развивающемся районе в квартирах, отвечающих всем требованиям современного жилищного строительства.