Жилой комплекс золоторожский вал. ЖК Золоторожский: отзывы и цены на квартиры в новостройке «Золоторожский

Московский ЖК “Золоторожский” - проект малоизвестного застройщика ООО Стимул, который соорудил одиночный десятиэтажный дом в Лефортово, на территории бывшей промзоны Серп и Молот. Внимательное изучение этого объекта вызывает противоречивые чувства - дом позиционируется как ЖК бизнес-класса, но это еще не означает, что все там соответствует заявленному уровню, если смотреть не только по формальным признакам.
Разрешение на строительство было выдано в конце 2015 года. Стройка велась на участке, арендованном у городских властей, срок аренды истекает 31.08.2020 года. Отнесемся к этому спокойно - продлить можно всегда. Вопрос только в том, насколько вероятно подорожание аренды участка площадью 3000 кв.м.
На небольшом кусочке территории возведено 10-этажное здание сложной формы в плане, с красивым стеклянным фасадом в углублении между двух симметричных выступов. Дом построен по авторскому проекту с использованием распространенной технологии - бетонный каркас и перекрытия создают основную силовую схему, стены сформированы из блоков и кирпича. Это почти классика современного домостроения, но она больше распространена в комфорт-классе. Подземный этаж сооружения отдан под паркинг, в первом этаже расположены коммерческие объекты и помещения для консьержей. По проектной декларации и разрешению на строительство ЖК “Золоторожский” не является жилым зданием, это апарт-гостиница на 162 номера в виде студий, однокомнатных и двухкомнатных помещений и 50 машиномест в подземном паркинге.
Апартаменты в ЖК “Золоторожский” представлены несколькими типами планировок с площадью номера от 17 до 69 кв.м. Обращает на себя внимание интересная возможность выбрать совсем крохотную студию, однокомнатный апартамент с большой кухней (15 кв.м), которая вполне может быть разделена на зоны, двухкомнатное помещение почти классической планировки. Санузлы встречаются совмещенные и раздельные, балконов и лоджий нет, высота потолков 3 м. При изучении планировок заметно, что проектировщики постарались сделать помещения светлыми, с большим количеством окон.
Застройщик передает апартаменты покупателям с отделкой, после установки качественных стеклопакетов и приборов отопления. При желании можно объединить несколько номеров, но общая площадь такого апартамента ограничена 200 м. Дом внешне производит впечатление современного, без изысков, не слишком массивного сооружения с красивой входной группой и двумя симметричными, сложной формы выступами по бокам. В доме два грузовых и два пассажирских лифта, в проектную декларацию внесено упоминание о централизованной системе кондиционирования.
Апартаменты в ЖК “Золоторожский” можно купить по ДДУ, с привлечением ипотеки. Строительство почти завершено с небольшой задержкой в начале 2018 года. На официальном сайте ЖК “Золоторожский” есть информация о свободных объектах. Цены на помещения (номера) в апарт-отеле соответствуют уровню бизнес-класса, но, возможно, они покажутся чуть ниже планки, которую сразу занимают объекты в Лефортово. Тут много значит название района!
О прочих тонкостях и особенностях апарт-отеля ЖК “Золоторожский” поговорим ниже.

Инфраструктура

Апарт-гостиница ЖК “Золоторожский” связана с инфраструктурными объектами района Лефортово, но связь тут просматривается противоречивая. Дело в том, что дом стоит на территории огромной промзоны завода Серп и Молот, хоть и с краю, но в удалении от другого жилья и необходимых объектов. Из ближайшего окружения стоит отметить школу и детсад, несколько аптек и частных медцентров, расположенных в радиусе 500 - 800 м. Примерно в 500 м по Золоторожскому Валу находится большой торговый центр.
Насыщенность окружения тут обманчива - много профильных магазинов, кафе, закусочных, а вот купить продукты довольно сложно. Придется пройти в сторону метро (примерно 800 м), чтобы попасть в магазины, но для этого придется пересечь железную дорогу у платформы Серп и Молот. Тут есть еще два торговых комплекса.
Внутренняя инфраструктура ЖК “Золоторожский” ограничена количеством отведенных под сервисные и торговые объекты помещений. Застройщик озеленил небольшую территорию вокруг дома, выложил дорожки тротуарной плиткой, организовал пять машиномест у дома и еще три места для такси. Участок совсем небольшой, поэтому развернуться тут негде. Автомобилистам предоставляется 50 машиномест в паркинге, но этого явно мало.
При видимом множестве объектов, полезность столь насыщенного окружения вызывает сомнения. Мы оцениваем инфраструктуру в районе ЖК “Золоторожский” на 6 баллов.

Расположение

ЖК “Золоторожский” находится на пересечении улиц Золоторожский вал и Таможенный проезд в районе Лефортово ЮВАО Москвы. Это территория практически в центре, между ТТК и Садовым кольцом, но ее транспортная доступность не слишком хороша. Расположение в бывшей промзоне означает довольно запутанную систему улиц, по которым придется попетлять, чтобы попасть на Костомаровский переулок в сторону центра Москвы или на ТТК для объезда центра.
Ближайшее метро находится примерно в 800 м на северо-запад, это станции Площадь Ильича и Римская, точка пересечения Калининско-Солнцевской и Люблинско-Дмитровской линий. До метро придется идти пешком или проехать один перегон на транспорте, а потом пройти под железной дорогой. Тут есть станция Серп и Молот, через которую проходят электрички на Курский вокзал (5 минут). Наземный транспорт в районе развит хорошо.
Автомобилистам придется чуть сложнее, поскольку выезды на ТТК, Садовое кольцо, в Лефортовский тоннель и на шоссе Энтузиастов - бульвар Энтузиастов - улицу Сергия Радонежского (одна дорога) довольно извилисты. В сторону от центра придется ехать на северо-восток, в сторону центра - на юго-запад. Дороги загружены, выбраться из боковых улиц на магистрали проблематично, особенно в часы пик.
Район находится хоть и недалеко от центра, но в довольно обособленном, почти тупиковом секторе застройки Лефортово. Оценка транспортной доступности - 7 баллов. Без знания Москвы водителю придется туго!

Качество жизни

Оценка комфортности и качества жизни в ЖК “Золоторожский” весьма противоречива. Здание формально соответствует категории “бизнес”, хотя проектировщики из Моспроекта не захотели использовать монолитную конструкцию для создания помещений со свободной планировкой. Квартиры видятся удобными даже при отсутствии балконов.
Теперь о том, что вызывает сомнения:

• апартаменты - это не квартира, тут отношения между владельцем и администратором здания определяются договором, а значит, что платежи могут быть высокими;
• перевести помещение в статус жилого можно только через суд, а пока придется довольствоваться временной регистрацией;
• как будет вести себя УК с жильцами - это отдельный вопрос;
• какова окажется арендная плата за участок после 2020 года - неизвестно;
• как поведут себя коммуникации, полностью зависимые от Лефортово, сказать сложно, но тут автономности не просматривается.

Территория вокруг дома маленькая, огородить и обособить ее невозможно из-за выхода на две улицы. В паркинге мало машиномест, а вокруг дома практически нет уголков для парковки. Апарт-отель - это ограниченные возможности требовать от застройщика развития инфраструктуры.
Окружающая застройка далеко не экологична. В северном направлении расстилается промзона, “разорванная” на склады и автосервисы, в южном - довольно беспорядочная застройка, состоящая из небольшого количества жилых домов и всяческих учреждений. Юго-восточный сектор представляет собой продолжение промзоны со строительным площадками. Ожидается развитие инфраструктуры после завершения строительства ЖК “Символ”, но пока придется довольствоваться обилием торговых центров и близостью Национального музея Русской водки. Правда, рядом Садовое кольцо, а там уж и насыщенный центр Москвы. Из мест для прогулок - пара скверов на удалении примерно в 700 метров и набережная Яузы, до которой около километра.
Это место для тех, кого не волнует регистрация, доступность детских садов и социальных объектов. Здесь понравится тем, кто готов жить недалеко от центра, не обращая внимания на откровенно нерадостный вид из окон, пробки и прочие прелести территории между ТТК и Садовым кольцом. Мы оцениваем качество жизни в ЖК “Золоторожский” на 7 баллов.

Современный ЖК «Золоторожский» возводится компанией «Стимул» в ЮВАО Москвы в районе Лефортово на ул. Золоторожский Вал поблизости метро «Площадь Ильича». Он будет выстроен в районе с хорошим транспортным сообщением, с большим количеством бизнес-центров и офисов различных компаний, в том числе магазинов и т.д.. Совсем рядом находятся все самые известные достопримечательности Москвы: около четырех километров до Красной площади; и всего полтора километра до Садового кольца. Необходимое всем ТТК находится всего в 500 м. от ЖК "Золоторожский". ЖК «Золоторожский» - это кирпично-монолитный 10-этажный дом из двух секций бизнес класса. Компания "Стимул" планирует ввести его в эксплуатацию уже в 2017 году. Десятиэтажное здание апарт-комплекса ЖК "Золоторожский" будет оформлено в современной стилистике. Отличительной чертой Жилого комплекса будут строгие геометрические формы и сдержанная отделка.

Квартиры в ЖК Золоторожский

Апартаменты «Золоторожский» предложит потенциальным покупателям 162 апартамента. Приобрести апартаменты «Золоторожский» потенциальные покупатели смогут уже с готовой отделкой, при этом можно будет заказать индивидуальный дизайнерский проект, у дизайнеров-сотрудников компании "Стимул". ЖК «Золоторожский вал» предлагает потенциальным покупателям очень компактные квартиры-студии - от 17,4 кв. м, а также уютные двухкомнатные квартиры от 67,6 кв. м. Особенностью проекта жилого комплекса является возможность объединять смежные апартаменты, единственное ограничение в данном случае - это то, что максимальная площадь не должна превышать 200 кв. м. Стоимость апартаментов жилого комплекса колеблется от 3 450 000 до 19 536 400 рублей. Апартаменты в новостройке «Золоторожский» удовлетворят покупателей любого возраста. В связи с большим выбором размера площади жилого помещения, потенциальные покупатели смогут приобрести квартиру или апартаменты здесь при наличии у них любого бюджета. Этот жилой комплекс ориентирован прежде всего на молодежь, которая стремится гармонично объединить и распределить жилое пространство для совмещения работы и отдыха в нем. Первый этаж комплекса по плану будет распределен на различные зоны, зоны отдыха,такие как кафе и зоны для работы - офисные помещения. Для удобства получения информации в холле будет предусмотрен ресепшн. Площадки для отдыха жильцов и живописные пешеходные дорожки приятно разнообразят гостеприимный двор жилого комплекса. В ЖК "Золоторожский" жители смогут припарковать автомобиль, воспользовавшись подземным паркингом, который может вместить 57 автомобилей. Застройщик использует самые передовые технологии и современнные материалы для внутренней и внешней отделки. Фронтальная часть здания будет отделана керамогранитом. Именно для ЖК "Золоторожский" воплотится в жизнь оригинальный дизайн в классическом стиле, который разработали для него самые талантливые дизайнеры Москвы.

Инфраструктура жилого комплекса

Комплекс апартаментов «Золоторожский» возводится в ЮВАО — в одном из проблемных с экологической точки зрения районов Москвы, так как рядом с ним сосредоточены некоторые промышленные объекты, в связи с чем "роза ветров" сложилась неблагоприятная. Комплекс апартаментов «Золоторожский» - это пересечение Золоторожского вала с Таможенным проездом. Рядом протекает река Яуза, располагается Лефортовский парк. А до центра города Москвы жильцы смогут добраться всего за пару минут. Рядом располагаются такие станции метро как, Площадь Ильича и Римская, недалеко от жилого комплекса расположена железнодорожная станция Серп и Молот. Новостройка уже обеспечена всеми объектами инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники).

В районе Лефортово на пересечении Таможенного проезда и улицы Золоторожский Вал компания "Стимул" строит апарт-комплекс "Золоторожский". На участке 3 тысячи кв. м появится 10-этажный двухсекционный дом. Возведут его по кирпично-монолитной технологии. Архитектурную концепцию новостройки продумали в бюро "Моспроект".

О доме

В "Золоторожском" 162 апартамента. Покупатели получат их с отделкой, при этом можно будет заказать индивидуальный проект у дизайнеров, с которыми сотрудничает застройщик. Предложены от совсем крошечных студий - 17,4 кв. м, до двухкомнатных номеров 67,6 кв. м. Смежные апартаменты можно объединять, но так, чтобы максимальная площадь не превышала 200 кв. м.

На первом этаже размещены офисы и кафе. В холле предусмотрен ресепшн. Управляющая компания доставит еду в номер, уберет апартаменты, закажет авиабилеты по запросу клиента. В холле появится буфет и демонстрационный зал для деловых встреч.

Двор озеленят, устроят площадки для отдыха, мощенные пешеходные дорожки. Оставить машину жители смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 50 автомобилемест.

О районе

В районе Лефортово неплохо развита инфраструктура, но так как комплекс соседствует с бывшей территорией завода "Серп и Молот", социальных объектов в данной части района мало. Они появятся в будущем, когда завершится строительство ЖК "Символ" от "Донстроя". МФК включает офисный центр, две школы, 8 детских садов, две поликлиники, два физкультурно-оздоровительных центра.

Сейчас в пешей доступности от новостройки есть Московский химический лицей и школа. Совершить покупки жители смогут в торговом центре "Рогожка", расположенном в пяти минутах ходьбы, недалеко от станции метро "Площадь Ильича". ЖК "Золоторожский" расположен в 4 км от Кремля и 1,5 км от Садового кольца. Основные транспортные потоки в районе проходят по шоссе Энтузиастов и ТТК. Выехать на Садовое кольцо можно по Костомаровскому переулку или Николоямской улице.

Соседство с бывшей промзоной негативно сказалось на экологии. Крупных парков поблизости нет. В 600 м парк Казачьей Славы, в 700 м – сквер Воинов-Победителей, в километре – парк им. 1 Мая и набережная реки Яуза.

Компания-застройщик «Стимул» предлагает апартаменты бизнес-класса в жилом комплексе «Золоторожский». Располагается он в Лефортово (ЮВАО Москвы). Клиентам предоставляется не только возможность проживания в исторической районе столицы, но и свобода в выборе и оформлении приобретённого жилья.

Чтобы дойти до станций метро «Площадь Ильича» и «Римская», понадобится несколько минут. Не так далеко от ЖК пересечение двух крупных транспортных артерий: Третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов (500 метров). Рядом есть и остановки общественного транспорта.

Монолитно-кирпичное здание в 10 этажей включает в себя однокомнатные и двухкомнатные апартаменты в количестве 144. Высота потолков в них составляет 3 метра. Входные группы, выполненные в классическом стиле по индивидуальному дизайн-проекту, отделаны керамогранитом и деревом. Современные немецкие лифты TyssenKrupp бесшумные и надёжные. Застройщик предоставляет возможность приобрести жильё с отделкой или без, ообъединить несколько помещений в одно. Качественное остекление Tatprof дополнено бронзовой тонировкой. Установлены высококачественные радиаторы отопления из Германии Kermi. Есть система пожаротушения, вентиляция, кондиционирование.

Нижний этаж новостройки занимают коммерческие помещения с отдельным входом. В наличии подземный паркинг, территория комплекса огорожена.

Район Лефортово включает немало объектов культурного наследия и деловых центров. Здесь есть школы и лицеи, детские сады и учреждения дополнительного образования, поликлиники и медицинские центры, аптеки и банки. В окрестностях ЖК находятся рестораны, торговые центры, спортивные комплексы. Для прогулок подойдёт парк «Лефортово» и набережная реки Яузы.

Жилой комплекс «Золоторожский» - это современные апартаменты, удобные для работы и проживания, обладающие всеми необходимыми преимуществами качественного столичного жилья.