Жилищный комплекс облака. Транспортная доступность: обманчивое наличие

Сильные и слабые стороны проекта «Облака» обозначены в предыдущем мнении портала, описании объекта, а также разделе «Плюсы и минусы» на нашем портале. В настоящий момент есть смысл оценить, насколько уверенно продвигается строительство жилого комплекса и каковы его перспективы быть сданным в срок.

Итак, на сегодня можно говорить о том, что секции 4, 5 и 6 возведены, окна в них застеклены, начато утепление фасада. Но эта часть ЖК менее высокая, поэтому неудивительно, что строители управились с ней быстрее. Что касается секций с первой по третью, то на начало апреля и они почти возведены. Монолитный каркас практически готов. Скоро начнутся кровельные работы. Кладка внешних стен газобетонными блоками также ведется на уровне верхних этажей (16-17-й). Идет монтаж стеклопакетов. В настоящее время застройщик анонсирует сдачу ЖК в 2020 году и это выглядит вполне реальным. Ну а если учесть, что передача ключей дольщикам намечена в срок до конца 2021-го, то и тем более оснований для беспокойства нет. Наоборот, возможно, ключи будут и раньше данного срока. «Тройка РЭД» — застройщик еще молодой, не со всеми своими проектами справляется одинаково хорошо (пример тому переносы сроков сдачи ЖК ). Но в случае с ЖК «Облака» все пока идет нормально и запас прочности есть.

Из новостей, на которые стоит обратить внимание, появление в повестке дня проекта Московских центральных диаметров (МЦД). Одна из линий этих скоростных электричек, идущих через Москву, соединит и (линия МЦД-3). Она пройдет в том числе через . Точный срок запуска этой линии пока не озвучен, сообщается, что это произойдет после 2020 года. Таким образом, есть надежда, что новоселы «Облаков», получив ключи до конца 2021 года, сразу или спустя некоторое время, смогут добираться в столицу на комфортабельной скоростной электричке. Сейчас электричка тут также наиболее реальный способ доехать в Москву без пробок, но пассажиров в часы пик очень много и уровень комфорта не тот.

Секции жилого комплекса неравноценны в плане проживания. В подъездах среднеэтажного крыла здания от пяти до десяти квартир на площадках. Немало, но это еще ничего. В высотной части ЖК от 10 до 14 квартир на лестничных клетках. Соответственно обе части ЖК можно условно поделить на «семейную» и «молодежную». Квартиры тут по планировкам в основном стандартные, если не считать треугольных эркеров в ряде секций. Из очевидных недостатков планировок назовем то, что в ЖК немало квартир без балконов. Цены по меркам центральной части Люберец выдерживают конкуренцию, поэтому спрос высок. Почти 75% от общего объема квартир и апартаментов в «Облаках» уже реализовано. В продаже остается еще чуть больше трехсот вариантов.

Если рассматривать ближайшие люберецкие новостройки, то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК , который строит ( «A+»). В другом жилом комплексе этого же застройщика — сданном ЖК цены выше. Также дороже квартиры в строящемся ЖК и сданном от «Стройсоюза».

Строительство комплекса может начаться в 2017 году. Судя по тому, что уже определён месяц старта продаж, намерения застройщика реализовать проект серьёзны. Да «Тройка РЭД» и не новичок в строительном бизнесе. Ею успешно сдана часть корпусов . Помимо этого ЖК продолжается строительство и . Застройщик работает в массовом сегменте, и, вероятно, хорошо изучил потребности так называемого среднего класса. От ЖК «Облака» следует ждать функциональных планировок, где каждый сантиметр должен быть использован с максимальной пользой.

По предварительным планам, в «Облаках» появится подземный паркинг. Это очень важно, потому что в первой части проекта — ЖК «Академический» — проблема с машино-местами стоял и стоит очень остро, существенно снижая привлекательность покупки квартиры в нём. Жаль только, что в подземной парковке смогут оставлять машины только жильцы и транспортная ситуация в районе в целом не улучшится.

В центре Люберец есть и другие предложения на «первичке». Выбрать можно, к примеру, жильё в ЖК «Красная Горка» (Любeрцы), . Что примечательно — первый и третий из названных ЖК строятся компанией «ПИК», которая семимильными шагами идёт к лидерству на рынке Москвы и МО и уже высоко оценена экспертами портала сайт (оценка А+).

Жилой комплекс "Облака" комфорт-класса, состоящий из 6 монолитных секций переменной этажности (14-18-25 этажей). Расположение в центральной части города Люберец обеспечивает максимальный доступ к детским садам, гимназиям и лицеям, торговым центрам, магазинам и рынкам, медицинским учреждениям и социальным объектам. Приобрести квартиру в жилом комплексе можно при помощи ипотечной программы и в рассрочку.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Тройка РЭД»

Основана в 2012 г.

Тройка РЭД — девелопер. Специализируется на комплексной жилой застройке в московском регионе. Компания реализует функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Это позволяет управлять проектами «под ключ»: от идеи до передачи готовых объектов недвижимости собственникам и их последующей эксплуатации. Мы не просто строим красивые жилые дома, мы создаем благоприятную среду обитания, включая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парковки, зеленые зоны и благоустроенные дворы. 1 200 000 м² в портфеле застройщика. Объекты компании: ГК "Май", ЖК "Новокрасково", ЖК "Видный Берег", ЖК "Академический", ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы", ЖК "Облака", Административное здание "Всеросийское общество слепых".

"Облака" - перспективный жилой комплекс на улице Инициативная в Люберцах. Застройщиком выступает ООО Искона, связанная с компанией "Тройка Рэд". Строительство стартует зимой 2018 года.

Проект

В состав проекта входит один шестисекционный 14-18-25-этажный дом комфорт-класса. Здание возводится по монолитной технологии с вентилируемым фасадом.

Покупателям предложено 1020 квартир и 152 апартамента. Жилье сдается с отделкой и без нее. Чистовая предусмотрена в двух вариантах - "Рассвет" и "Закат", которые включают:

• натяжной виниловый потолок;
• виниловые обои под окраску;
• ламинат 32 класса и ламинированный плинтус;
• межкомнатные двери;
• в санузле - сантехника, стены и пол облицованы плиткой.

На первом этаже размещены 14 коммерческих помещений. Входные группы расположены на уровне земли - без порогов. Холлы выполнят в едином стиле, предусмотрены колясочные и комнаты для охраны. В подъездах будут работать грузопассажирские и пассажирские лифты.

Территорию застройщик благоустроит. Во дворе предусмотрены игровые и спортивные площадки, зоны отдыха.

Расположение

В микрорайоне Красная Горка работает шесть детских садов и пять школ. Рядом детский сад №14 "Журавушка" - в соседнем квартале. На проспекте Гагарина работает гимназия №16, а через дорогу находится лицей №15. Возле "Облаков" есть рынок и супермаркет "Магнит".

В 30 минутах от дома находится ж/д станция Люберцы-1. От платформы до Казанского вокзала курсирует экспресс "Спутник", а до станций метро "Жулебино" и "Кузьминки" ездят автобусы. По Рязанскому и Новорязанскому шоссе можно выехать на МКАД.

ЖК «Облака» - интересный проект эконом-класса на территории города Люберцы. Привлекает покупателей ценой, расположением, но смущает экологией, инфраструктурой и фантазиями застройщика. В новом доме представлены квартиры и апартаменты, есть собственный закрытый двор и минимальная инфраструктура. Строительством заведует «Тройка РЭД», подрядчик - ООО«Искона». Обе компании известны на рынке Москвы и хорошо зарекомендовали себя в многоэтажном строительстве.

ЖК «Облака»: хороший дом без завышенных цен

Жилой комплекс «Облака» расположен в Люберцах, недалеко от Москвы, что делает новый дом весьма привлекательным для покупок. На генеральном плане виден шестисекционный корпус переменной этажности - 14, 18 и 25 этажей. Материал - монолит, внутренние перегородки - кирпич.

Дом, по мнению застройщика, имеет класс «комфорт», но сами дольщики и некоторые продавцы недвижимости относят ЖК «Облака» в категорию «эконом». Причины понижения статуса - слабая инфраструктура, расположение дома.

Корпус будет иметь спокойный по дизайну вентилируемый фасад. Под кондиционерные блоки подготовлены внешние корзины, поэтому эстетика всегда будет неизменной.

Входные группы создадут без лестниц и порогов. В холлах запланированы колясочные и комнаты охраны.

Собственный паркинг на территории не предусмотрен, но ходят слухи о последующем строительстве гаража-стоянки на 430 мест. Для этого застройщик будет вынужден расселить и снести находящееся рядом трехэтажное здание, о чем косвенно присутствует информация на форумах дольщиков.

Генеральный план - мечты застройщика?

Интересно изучать генеральный план ЖК «Облака» в Люберцах и соотносить его с реальной географией города. Сразу начинают появляться многочисленные вопросы и недоумения.

Самый первый - откуда на строительном рынке возникает огромная парковка, величиной в половину длины ангаров? Застройщик хочет убедить покупателей, что у них будет возможность парковать машины? Возможно. Но не нужно так явно дезинформировать.

Вопрос второй - куда пропал дом №5 на улице Инициативной и почему вместо него появились детские и спортивные площадки? Искусственное наращивание инфраструктуры ради роста продаж? Это весьма опасные манипуляции.

Такие сказочные несуразицы на генеральном плане подрывают доверие к застройщику, заставляя сомневаться в других обещаниях и прорисовках.

Маленькая ложь рождает большое недоверие…

Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»

А ЖК «Облака» есть жилье разной категории:

1020 квартир;

152 апартамента.

Квартиры четко разграничены по площадям и планировкам, поэтому сложность выбора минимальна:

Студии - 21-30 м2;

1-комнатная квартира - 35-46 м2;

2-комнатная квартира - 46-64 м2;

3-комнатная квартира - 71-82 м2.

На площадке планируется до 10-12 квартир, на каждую секцию выделено два лифта - грузопассажирский и пассажирский. Планировки очень разные, но все компактные и практичные.

Повышенное внимание привлекают:

пятиугольные комнаты;

треугольные балконы;

парные окна в одном помещении;

увеличенная площадь кухни;

отсутствие встроенных кладовых.

По отделке есть два варианта на выбор:

черновая - минимальный объем сделанных в квартирах работ;

чистовая - два варианта дизайна и ремонт силами застройщика.

Сайты застройщика и официальные группы

Очень жаль, что застройщик выбрал для своего проекта столь популярное название. Это создает некоторые трудности при поиске сайта. Единственный вариант - искать сразу ЖК «Облака» Люберцы, тогда географическая привязка минимизирует вероятность нахождения «не того» сайта.

Сайтов у проекта два: от застройщика и от официального продавца BSA. И там, и там можно изучить документы по проекту, генеральный план ЖК «Облака», варианты планировок и другие важные аспекты выбора недвижимости.

Ход строительства - вопросы по аккредитации

Дешевые дома - всегда объекты пристального внимания. Поэтому будущие покупатели отслеживают всю информацию по согласованиям и строительству. Осенью 2018 года стройка уже в самом разгаре, но будущие дольщики до сих пор вспоминают проблемы застройщика с аккредитацией от банков, долго откладывающийся старт работ и другие подобные моменты.

В прошлых проблемах видятся будущие неудачи: покупатели квартир беспокоятся о заморозке стройки, проблемах с приемкой жилья в дальнейшем.

Если же все пойдет по плану и с той же активностью, как сейчас, то сдача домов - 4 квартал 2021 года.

Продажа квартир: пока только ипотека

Продажи жилья в ЖК «Облака» на момент написания статьи идут всего два месяца. Еще не все финансовые схемы отработаны и озвучены клиентам. Жилье в новом комплексе можно купить по договору ДДУ (ФЗ-214) на собственные или ипотечные средства.

Инфраструктура - положительного мало

Жилой комплекс «Облака» строят на очень ограниченном участке земли, поэтому говорить о собственной инфраструктуре даже не стоит. К дому отнесут только закрытый двор с детскими и спортивными площадками, а также небольшое количество торговых и коммерческих организаций на первых этажах - всего 14. Остальные объекты социальной, торговой и иной направленности придется искать в ближайшем районе.

Номинально здесь все хорошо - пять школ, шесть детских садов, рынок, супермаркеты. Но будущих жильцов данное богатство не радует:

школы и детские сады переполнены;

магазины сетевые с товарами среднего качества;

цены на рынке достаточно высоки.

Но особенно остро встает проблема парковки. Сначала о ее наличии говорили все: и застройщик, и менеджеры, сейчас - ее не видно даже на генеральном плане. Подземную - сделать не получилось.

Гараж, о котором мечтают жители, в очень удаленном проекте. Да и в любом случае, 430 машиномест на 1020 квартир - это очень мало.

Экология: плохая

Экология вокруг ЖК «Облака» не радует. Рядом проходят серьезные транспортные магистрали, эстакада, железная дорога. Это пыль, шум, грохот, выхлопные газы в постоянном режиме.

очистительная станция - 1 км от ЖК «Облака»;

завод по переработке отходов в Некрасовке - 3 км до корпусов.

Также недалеко расположился район с самой отрицательной экологий Москвы - Капотня. По отдельности каждый фактор несильно значим, но вместе они сильно ухудшают экологию, наводняя Люберцы выбросами, запахами сероводорода и сложных химических соединений.

Тему эстакады стоит отметить особо, так как расположена она в 50 метрах от строящегося ЖК и проходить будет как раз на уровне 2-5 этажей. Вряд ли жителям будет приятно такое соседство.

Из ближайших зеленых зон: Наташинский парк и парк Кузьминки.

Транспортная доступность: обманчивое наличие

Автомобилистам предлагают добираться до МКАД по одному из трех шоссе:

Октябрьское;

Новорязанское;

Косинское.

В зависимости от пробок дорога занимает 10-15 минут. Также в идеальном измерении можно доехать и до центра Москвы - всего за 35 минут. В реальности же до МКАД - не менее получаса, до центра столицы - час и дольше.

Но автомобилистам лучше ЖК «Облака» не выбирать по причине отсутствия парковки, поэтому поговорим об общественном транспорте. Номинально и тут все хорошо: есть и метро, и железнодорожная станция. Но:

Метро - до станций «Котельники» и «Лермонтовский проспект» необходимо добираться от 20 минут на транспорте.

Железнодорожная станция «Люберцы» - постоянный аншлаг и давка в вагонах.

Так что говорить о транспортной доступности ЖК «Облака» можно, но с оглядкой на перечисленные факторы.

Выводы по ЖК «Облака»: плюсы и минусы

При покупке недвижимости каждый оценивает свои выгоды, но при этом сопоставляет и общие достоинства/недостатки. И того, и другого у строящегося жилого комплекса много.

Плюсами можно назвать:

хорошие планировки;

умеренную стоимость;

надежного застройщика;

близость к Москве.

Недостатки:

транспортная доступность;

экология;

парковки;

маленькая придомовая территория.

Также к «минусам» можно отнести фантазии застройщика, которые тот выдает за реальность, и достаточно криминальную ситуацию в самом городе. Жители рассказывают о разгуле наркомании, частых преступлениях, общей нестабильности.

Сеньковец Сергей

Всем доброе время суток. Решил написать отзыв о работе АН BSA и конкретно нашего менеджера Александра Иванова. Многие пишут "спасибо за помощь". В моём случае я конкретно шёл в офис продаж и заведомо знал, чего хочу за свои возможности. Рассматривал много вариантов, остановился на ЖК "Облака" . Сам просчитал практически всё…, все плюсы и минусы ЖК и пришёл как говорится "от котлована". А причина отзыва - компетентность и профессионализм нашего менеджера. Александр, похвально, высший пилотаж. А теперь в деталях:
- умение слушать, не перебивать;
- дистанционная и стационарная пунктуальность. Если мы договаривались на 09.00, то в 08.59 меня уже ждали. Ни одного пропущенного от меня звонка, не важно рабочее время у менеджера или он отдыхает дома;
- умение "держать дистанцию". Часто в разговоре (особенно в шоуруме) я отвлекался на сторонние темы, и мы общались как будто знаем друг друга лет 15. Ни малейшего даже намёка на фамилиарность со стороны Александра;
- умение говорить человеку то, что человеку хотелось бы услышать;
- умение преподнести индивидуально "эталонный" вариант квартиры без навязывания согласно возможностям и предпочтениям. Выслушав мои возможности и предпочтения Александр сразу предложил вариант квартиры описав все плюсы и минусы данного варианта. Я рассматривал ещё 2 квартиры, сравнивали, но, как ни странно, остановились на первом);
- конкретные ответы на все мои вопросы без "увиливаний";
- атмосфера позитива в офисе (кофе и т.д.), чувствуешь себя "значимым".
Ничего сверхъестественного в таком сервисе нет. Именно таким он и должен быть везде и во всём на сегодняшний день, но далеко много где это не так.
Отдельное спасибо за некоторые согласования юридического характера Денису Буркову.

Ширина Ольга

Хочу поблагодарить за прекрасную работу офис продаж ЖК "Облака" , а особенно нашего менеджера Иванова Александра. Мы с мужем впервые обратились к нему в мае 2018, наше впечатление о застройщике благодаря общению с Александром было на самом высоком уровне, он все детально рассказал, показал пример квартиры и студии (showroom), дал очень полезные советы. Потом у нас родилась вторая дочка, забот было очень много. Мы вернулись к Александру только в конце августа. В той же приятной и доброжелательной атмосфере, мы выбрали квартиру с отделкой и заключили договор. Как часто бывает, мы передумали и решили, что нам все-таки нужна квартира с большей площадью. Александр предложил нам отличный вариант квартиры без отделки с небольшой доплатой, зато с площадью почти в 2 раза больше чем в нашем первоначальном варианте! При этом нас ни разу не упрекнули что мы вообще-то уже выбрали вариант и с нами подписан акт. Всё очень оперативно переоформили и переподписали. Старшая дочка воспринимает этот офис продаж как детскую площадку, постоянно просит туда пойти, сотрудники офиса настолько доброжелательны, что общаются с детьми как будто они их племянники. Когда мы в очередной раз ходили смотреть квартиру и студию в showroom, мы оставили коляску со спящей малышкой и старшенькой дочкой, а когда вернулись, то увидели, как сотрудница укачивает малышку в коляске, пока нас не было она проснулась и расплакалась. Очень приятно приходить в место, где к твоим детям относятся как к своим, да к тому же помогают решать жилищные проблемы, как будто мы им близкие люди.
P.S. В офисе продаж угощают очень вкусным чаем:)
коляску качала офис-менеджер Анна.

Комлева Анна

Благодарю менеджера Александра Иванова за подбор и грамотную консультацию по покупке однокомнатной квартиры в ЖК Облака г. Люберцы.
На протяжении всей сделки специалист консультировал по всем вопросам. Вообще все менеджеры по продажам офиса Облака всегда готовы помочь к кому бы не обратилась и знают ответы на все вопросы. Жилой комплекс находится в удобном расположении в центре г. Люберцы около ж.д. станции Люберцы-1, качественный монолитный дом переменной этажности, есть квартиры с отделкой - это и послужило факторами покупки квартиры в данном ЖК. К тому же я проживаю в г. Люберцы и знаю этот район хорошо, около нового дома уже есть вся инфраструктура: ж.д. и авто станция, рынок, магазины, кинотеатры, парки, школы, дет. сады, поликлиники. Рекомендую покупку квартиры в ЖК Облака .

Владимирова Татьяна

Хотелось бы поблагодарить персонал офиса продаж ЖК Облака , Александр помог подобрать подходящий вариат, учтя все мои пожелания и предпочтения.Всегда находится на связи,отвечает на все мои многочисленные вопросы.Все очень хорошо и по делу.Спасибо большое.Желаю и Вам #поднятсянадсуетой и найти здесь свою мечту.