Здания от застройщика облака на кукковке. Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»

Сильные и слабые стороны проекта «Облака» обозначены в предыдущем мнении портала, описании объекта, а также разделе «Плюсы и минусы» на нашем портале. В настоящий момент есть смысл оценить, насколько уверенно продвигается строительство жилого комплекса и каковы его перспективы быть сданным в срок.

Итак, на сегодня можно говорить о том, что секции 4, 5 и 6 возведены, окна в них застеклены, начато утепление фасада. Но эта часть ЖК менее высокая, поэтому неудивительно, что строители управились с ней быстрее. Что касается секций с первой по третью, то на начало апреля и они почти возведены. Монолитный каркас практически готов. Скоро начнутся кровельные работы. Кладка внешних стен газобетонными блоками также ведется на уровне верхних этажей (16-17-й). Идет монтаж стеклопакетов. В настоящее время застройщик анонсирует сдачу ЖК в 2020 году и это выглядит вполне реальным. Ну а если учесть, что передача ключей дольщикам намечена в срок до конца 2021-го, то и тем более оснований для беспокойства нет. Наоборот, возможно, ключи будут и раньше данного срока. «Тройка РЭД» — застройщик еще молодой, не со всеми своими проектами справляется одинаково хорошо (пример тому переносы сроков сдачи ЖК ). Но в случае с ЖК «Облака» все пока идет нормально и запас прочности есть.

Из новостей, на которые стоит обратить внимание, появление в повестке дня проекта Московских центральных диаметров (МЦД). Одна из линий этих скоростных электричек, идущих через Москву, соединит и (линия МЦД-3). Она пройдет в том числе через . Точный срок запуска этой линии пока не озвучен, сообщается, что это произойдет после 2020 года. Таким образом, есть надежда, что новоселы «Облаков», получив ключи до конца 2021 года, сразу или спустя некоторое время, смогут добираться в столицу на комфортабельной скоростной электричке. Сейчас электричка тут также наиболее реальный способ доехать в Москву без пробок, но пассажиров в часы пик очень много и уровень комфорта не тот.

Секции жилого комплекса неравноценны в плане проживания. В подъездах среднеэтажного крыла здания от пяти до десяти квартир на площадках. Немало, но это еще ничего. В высотной части ЖК от 10 до 14 квартир на лестничных клетках. Соответственно обе части ЖК можно условно поделить на «семейную» и «молодежную». Квартиры тут по планировкам в основном стандартные, если не считать треугольных эркеров в ряде секций. Из очевидных недостатков планировок назовем то, что в ЖК немало квартир без балконов. Цены по меркам центральной части Люберец выдерживают конкуренцию, поэтому спрос высок. Почти 75% от общего объема квартир и апартаментов в «Облаках» уже реализовано. В продаже остается еще чуть больше трехсот вариантов.

Если рассматривать ближайшие люберецкие новостройки, то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в ЖК , который строит ( «A+»). В другом жилом комплексе этого же застройщика — сданном ЖК цены выше. Также дороже квартиры в строящемся ЖК и сданном от «Стройсоюза».

Строительство комплекса может начаться в 2017 году. Судя по тому, что уже определён месяц старта продаж, намерения застройщика реализовать проект серьёзны. Да «Тройка РЭД» и не новичок в строительном бизнесе. Ею успешно сдана часть корпусов . Помимо этого ЖК продолжается строительство и . Застройщик работает в массовом сегменте, и, вероятно, хорошо изучил потребности так называемого среднего класса. От ЖК «Облака» следует ждать функциональных планировок, где каждый сантиметр должен быть использован с максимальной пользой.

По предварительным планам, в «Облаках» появится подземный паркинг. Это очень важно, потому что в первой части проекта — ЖК «Академический» — проблема с машино-местами стоял и стоит очень остро, существенно снижая привлекательность покупки квартиры в нём. Жаль только, что в подземной парковке смогут оставлять машины только жильцы и транспортная ситуация в районе в целом не улучшится.

В центре Люберец есть и другие предложения на «первичке». Выбрать можно, к примеру, жильё в ЖК «Красная Горка» (Любeрцы), . Что примечательно — первый и третий из названных ЖК строятся компанией «ПИК», которая семимильными шагами идёт к лидерству на рынке Москвы и МО и уже высоко оценена экспертами портала сайт (оценка А+).

Жилой комплекс "Облака" комфорт-класса, состоящий из 6 монолитных секций переменной этажности (14-18-25 этажей). Расположение в центральной части города Люберец обеспечивает максимальный доступ к детским садам, гимназиям и лицеям, торговым центрам, магазинам и рынкам, медицинским учреждениям и социальным объектам. Приобрести квартиру в жилом комплексе можно при помощи ипотечной программы и в рассрочку.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Тройка РЭД»

Основана в 2012 г.

Тройка РЭД — девелопер. Специализируется на комплексной жилой застройке в московском регионе. Компания реализует функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Это позволяет управлять проектами «под ключ»: от идеи до передачи готовых объектов недвижимости собственникам и их последующей эксплуатации. Мы не просто строим красивые жилые дома, мы создаем благоприятную среду обитания, включая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парковки, зеленые зоны и благоустроенные дворы. 1 200 000 м² в портфеле застройщика. Объекты компании: ГК "Май", ЖК "Новокрасково", ЖК "Видный Берег", ЖК "Академический", ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы", ЖК "Облака", Административное здание "Всеросийское общество слепых".

Новый жилой комплекс «Облака» от застройщика «Тройка Рэд» возводят в Московской области, в центральной части города Люберцы. Он состоит из 2 монолитных корпусов высотой 14 и 25 этажей с благоустроенной территорией, подземным паркингом и рядом торговых помещений на первых этажах. В домах продают квартиры и апартаменты площадью от 21 до 71 кв. м с отделкой и без.

Особенности ЖК «Облака»:

• многофункциональный комплекс (квартиры и апартаменты);
• ж/д платформа Люберцы-1 в 500 м;
• недалеко от Наташинского парка.

В центре Люберец полным ходом идет строительство современного жилого квартала комфорт-класса с воздушным названием «Облака». Проект включает разновысотные многосекционные дома с оригинальными фасадными решениями, детскими площадками и развитым спортивным кластером. Помимо прочего, новостройка расположена у выезда на Октябрьский проспект, по которому до МКАД можно добраться пределах 10-15 минут. В пешей доступности от домов находится железнодорожная платформа, что дает возможность без пробок добраться до самого центра Москвы..

Оценка: 7/10, жилой комплекс хорошо спроектирован в плане благоустройства, в домах можно купить квартиры и апартаменты с отделкой и без, а удобное местоположение позволяет без проблем добираться до столицы на машине и общественном транспорте.

Расположение: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы

Жилой комплекс «Облака» расположен в центральной части подмосковных Люберец. Этот небольшой город с населением около 200 тысяч человек почти вплотную примыкает к МКАД и располагает развитой инфраструктурой. На его территории также работают свыше 20 промышленных предприятий. Через район проходят Новорязанское шоссе и Октябрьский проспект, а также железная дорога Казанского направления с рядом пассажирских станций. У западной границы Люберец проходит Таганско-Краснопресненская линия метро со станциями «Котельники», «Жулебино» и «Лермонтовский проспект».

Офис продаж на строительной площадке

В оборудованном отделе продаж ЖК «Облака» можно получить консультацию по проекту, узнать о доступном предложении в новостройке, ознакомиться с планировками квартир и приобрести приглянувшуюся недвижимость. В офисе также работает ипотечный специалист, который поможет подобрать наиболее подходящий банк и программу кредитования. Отдел продаж расположен в здании Всероссийского общества слепых по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, 5. Прием посетителей ведется с 09:00 до 21:00, без перерывов и выходных.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Менее чем в километре от новостройки расположен выезд на Октябрьский проспект. Через него до МКАД около 10-15 минут на машине, но без учета возможных пробок – а в часы пик они образуются регулярно. Также в Москву можно проехать через Новорязанское шоссе – оно расположено в 2,5 км от жилого комплекса. После пересечения развязки до центральных столичных районов предстоит добираться около 30-40 минут.

В 5 минутах пешком от жилого квартала расположена железнодорожная платформа Люберцы-1. Каждые 10-20 минут от нее отходят электрички до Казанского вокзала. Время в пути составит 30 минут. На Смирновской улице можно сесть на маршрутку до метро «Котельники», конечной станции перегруженной Таганско-Краснопресненской линии – на дорогу уйдет около 20-30 минут. Еще один вариант для пешеходов – воспользоваться наземным общественным транспортом. В Люберцах регулярно ходят автобусы, в том числе в направлении столицы и обратно.

Оценка: 8/10, есть много возможностей добраться до Москвы от новостройки – на машине, метро, электричке, автобусе или маршрутке; ввиду перенаселенности города в часы пик на местных трассах часто образуются пробки.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В документации к ЖК «Облака» застройщиком является ООО «Искона». Компания входит в состав девелопера « ». Компания основана в 2012 году, в настоящий момент общая площадь ее объектов составляет 1,2 млн кв. м. В число реализуемых проектов организации входят ЖК « » в Ленинском районе и комплекс « » в Люберцах. Оценить качество работы застройщика можно по ЖК « » все в том же Люберецком районе. Объект уже полностью введен в эксплуатацию со всей заявленной инфраструктурой.

Земельный участок площадью 7,9 га (кадастровый номер 50:22:0010109:32539) является собственностью застройщика. На его территории генподрядчик возводит 2 монолитных высотных корпуса (14-25 этажей) с благоустроенной придомовой территорией. К концу 2018 года проект находится на средней стадии строительства – идет монтаж 6-9 этажей первого корпуса. Окончание работ запланировано на IV квартал 2021 года – у застройщика есть 3 года, чтобы сдать новостройку. Примерно столько в среднем и занимает возведение монолитных построек.

Оценка: 8/10 за застройщика с опытом в возведении жилой недвижимости и адекватные сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Технология строительства. Архитектура

Оба корпуса ЖК «Облака» будут монолитными, с облицовкой из навесного вентилируемого фасада. В соответствии с проектной декларацией им присвоен класс энергоэффективности А (Очень высокий). Это положительно скажется на внутриквартирном климате – благодаря бесшовным перекрытиям из газосиликатных блоков зимой в жилье будет тепло, а летом прохладно.

Архитектурная концепция

Комплекс состоит из двух многосекционных корпусов. Они расположены перпендикулярно друг другу и вместе образуют Г-образный квартал. Для внешней отделки выбрано классическое сочетание белого и темно-серого оттенков. Стиль архитектурны – минимализм. На общем фоне фасадов выделяются остекленные балконы и лоджии.

Придомовое пространство разделено на несколько зон – для досуга, детских игр и спорта. Во дворах предусмотрено озеленение из деревьев и декоративных кустарников. Территорию оставят открытой для проезда транспорта – появятся широкие проезды и тротуары, велосипедные дорожки. На детских площадках установят карусели, горки и песочницы. На отдельном участке организуют тренировочные зоны с турниками, брусьями, уличными тренажерами, теннисным и волейбольным полями.

Входные группы и холлы

В жилом комплекс спроектированы сквозные подъезды на уровне земли. Это облегчит проезд детских колясок и инвалидных кресел, а также упростит перемещение тяжелых грузов – мебели, багажа и прочих. Вход будет витражным, перед холлом организуют тамбур – зимой это уменьшит теплопотери, и в подъездах всегда будет тепло.

Внутренние холлы секций выполнят по индивидуальному дизайн-проекту, в котором сочетаются хай-тек и модерн. Предусмотрены мини-гостиные при входе, дизайнерское освещение, декоративные элементы на стенах и потолках. В домах установят современные противопожарные системы, а также видеокамеры для круглосуточного контроля доступа в жилые секции.

Оценка: 8/10, «плюс» за монолитную технологию строительства, современный внешний облик жилого комплекса и дизайнерскую отделку входных групп.

Выбор квартир и апартаментов: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

Комплекс рассчитан на квартиры (1 020 лотов) и апартаменты (152 лота) – это отдельный тип коммерческой недвижимости, который пригоден для постоянного проживания, В до имеет ряд особенностей. В частности, там действует только временная регистрация, размер налоговой ставки и коммунальных тарифов увеличен.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»:

1-комнатные;

2-комнатные;

3-комнатные.

В домах можно найти недвижимость площадью 21-71 кв. м. Есть жилье свободной планировки и с чистовой отделкой. В каждой секции жилого комплексе установят по 3 вместительных лифта, чтобы будущие владельцы квартир могли быстро попасть на нужный этаж или в помещения паркинга.

Отделка и планировки

В новостройке можно приобрести квартиры и апартаменты свободной планировки, а также с чистовой отделкой 2 типов на выбор – холодный «Рассвет» и более теплый «Закат». Такое жилье полностью подготовлено к меблировке и последующему переезду. Также в ассортименте представлено жилье без отделки со свободной планировкой. Стены между комнатами там отсутствуют, а квартира имеет вид «бетонной коробки» с установленными окнами, радиаторами отопления и входной дверью.

Выбор планировочных решений в новостройке стандартный – в большинстве своем это классические «квадратные» квартиры с кухнями-гостиными, совмещенными санузлами и, в ряде случаев, с отдельными гардеробными. Также предусмотрены остекленные балконы и необычные угловые окна – хотя последние «съедают» слишком много полезного пространства, что особенно заметно в малогабаритных студиях.

Оценка: 7/10, жилой фонд новостройки представлен квартирами и студиями с отделкой и без, планировки соответствуют эконом- и комфорт-классу.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа

Если апартаменты нельзя напрямую отнести к нежилому фонду, то помещения под бизнес на первых этажах корпусов в эту категорию попадают без проблем – они поступят в свободную продажу, и купить их сможет любой желающий. Будут доступны лоты различной площади под магазины и супермаркеты, офисы, небольшие аптеки, салоны красоты и прочий стрит-ритейл.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке организуют подземный паркинг с прямым доступом с жилых этажей через лифты. Его помещения будут отапливаемыми, в них установят охранные и противопожарные системы. На улице организуют открытые бесплатные стоянки для инвалидов и гостей комплекса.

Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен стандартный выбор нежилой недвижимости – это машиноместа в подземной стоянке и помещения под бизнес на первых этажах домов.

Инфраструктура и экология: центральный городской район, высокая загрязненность

Собственных социальных объектов проектом новостройки не предусмотрено, однако расположение в центре Люберец даст будущим жильцам преимущество в виде развитой районной инфраструктуры. В городе работают 11 вузов, колледжи и техникумы, 6 учреждений дополнительного образования. В непосредственной близости от жилого комплекса расположено более 10 школ и 15 детских садов, детская и взрослая поликлиники.

В 5 минутах пешком при Российской таможенной академии работают физкультурно-оздоровительный комплекс, лыжная база и стадион. Рядом находятся Люберецкие торговые ряды – крупный продуктово-вещевой рынок. На Инициативной улице расположен торговый центр «Лабиринт» с многочисленными коммерческими пристройками. Чуть дальше находится площадка Люберецкого вещевого и сельскохозяйственного рынков.

Крупных парков в Люберцах мало, но и в этом отношении покупателям квартир в ЖК «Облака» повезло – в пешей доступности от комплекса находятся Наташинские пруды. Это обширная благоустроенная рекреационная площадка с местами для отдыха, спорта и игр. В местных водоемах летом можно прокатиться на лодке или катамаране, у причала работают кафе и закусочные. В парке много деревьев, его территория облагорожена – проложены пешеходные дорожки, организованы цветочные клумбы.

Экологическая обстановка

Люберцы считаются одним из загрязненных городов Подмосковья. Частично так и есть – ввиду расположения на границе со столицей его территорию много лет использовали для размещения промышленных площадок, складов и свалок. По этой причине практически во всех районах Люберец загрязнена почва.

Состояние воздуха в городе тоже далеко от идеального. В городе работают 25 крупных промышленных предприятий, в результате деятельности которых в атмосферу выбрасываются тысячи тонн опасных для здоровья человека веществ. Жители Люберец часто жалуются на специфический запах сероводорода, потенциальными источниками которого являются сразу несколько предприятий. В их числе Люберецкие очистные сооружения, мусоросжигательный завод, Кусковский механический завод и предприятие «Эколог» по утилизации медицинских биологических отходов и останков животных.

Еще один фактор, который влияет на экологию города – автотранспорт. Люберцы – это перенаселенный город, где практически каждый второй житель имеет собственную машину. Близость к МКАД и нескольким крупным скоростным трассам становится причиной попадания в атмосферу таких вредных веществ, как сернистый ангидрид, окиси азота и углерода, формальдегидов, свинца и прочих токсичных соединений.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в развитом районе, но состояние экологии в городе явно ниже нормы даже по столичным меркам.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ипотека

Компания «Тройка Рэд» при реализации недвижимости в ЖК «Облака» пользуется услугами агентства BSA Group («БСА Групп»). Главное условие покупки – это составление договора долевого участия (ДДУ). Дольщиков при этом защищают положения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Они застрахованы на случай переноса сроков строительства и банкротства компании-застройщика. ДДУ заключается как в отношении квартир, так и апартаментов.

Допускается единовременная оплата недвижимости, также можно воспользоваться один из предложений по ипотеке. Новостройка прошла аккредитацию в 13 российских банках, возможна выдача кредита на общих и льготных основаниях. В частности, действуют субсидированные ставки для молодых семей, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала.

Текущие акции

Оценка: 8/10, продажа квартир осуществляется на безопасных условиях, доступны финансовые инструменты по оплате – ипотека.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Обобщая всю информацию о ЖК «Облака», можно отметить, что новостройка является классическим примером жилого комплекса комфорт-класса с бюджетными студиями, семейными квартирами и небольшим количеством апартаментов в продаже. Собственной инфраструктуры в комплексе практически нет, но и острой необходимости в ней тоже – вокруг работают десятки образовательных, медицинских и прочих социальных учреждений. Транспортная сеть страдает от переизбытка автомобилей, но до МКАД всего 5 км. К тому же, в пешей доступности расположена ж/д платформа.

Плюсы :

Квартиры и апартаменты;
- есть жилье с отделкой;
- благоустроенная придомовая территория.

Минусы :

Неблагоприятная экология;
- перегруженная транспортная сеть.

Уровень загрязнения в Люберцах довольно высокий за счет многочисленных предприятий, работающих на его территории – сторонникам хорошей экологии с этим мириться будет непросто. Однако качество исполнения самого проекта не вызывает нареканий – квартиры в жилом комплексе окупают свою стоимость. По итогам обзора ЖК «Облака» получает общую оценку 7 из 10 баллов.

Общая оценка по ЖК: 7/10

ЖК «Облака» - интересный проект эконом-класса на территории города Люберцы. Привлекает покупателей ценой, расположением, но смущает экологией, инфраструктурой и фантазиями застройщика. В новом доме представлены квартиры и апартаменты, есть собственный закрытый двор и минимальная инфраструктура. Строительством заведует «Тройка РЭД», подрядчик - ООО«Искона». Обе компании известны на рынке Москвы и хорошо зарекомендовали себя в многоэтажном строительстве.

ЖК «Облака»: хороший дом без завышенных цен

Жилой комплекс «Облака» расположен в Люберцах, недалеко от Москвы, что делает новый дом весьма привлекательным для покупок. На генеральном плане виден шестисекционный корпус переменной этажности - 14, 18 и 25 этажей. Материал - монолит, внутренние перегородки - кирпич.

Дом, по мнению застройщика, имеет класс «комфорт», но сами дольщики и некоторые продавцы недвижимости относят ЖК «Облака» в категорию «эконом». Причины понижения статуса - слабая инфраструктура, расположение дома.

Корпус будет иметь спокойный по дизайну вентилируемый фасад. Под кондиционерные блоки подготовлены внешние корзины, поэтому эстетика всегда будет неизменной.

Входные группы создадут без лестниц и порогов. В холлах запланированы колясочные и комнаты охраны.

Собственный паркинг на территории не предусмотрен, но ходят слухи о последующем строительстве гаража-стоянки на 430 мест. Для этого застройщик будет вынужден расселить и снести находящееся рядом трехэтажное здание, о чем косвенно присутствует информация на форумах дольщиков.

Генеральный план - мечты застройщика?

Интересно изучать генеральный план ЖК «Облака» в Люберцах и соотносить его с реальной географией города. Сразу начинают появляться многочисленные вопросы и недоумения.

Самый первый - откуда на строительном рынке возникает огромная парковка, величиной в половину длины ангаров? Застройщик хочет убедить покупателей, что у них будет возможность парковать машины? Возможно. Но не нужно так явно дезинформировать.

Вопрос второй - куда пропал дом №5 на улице Инициативной и почему вместо него появились детские и спортивные площадки? Искусственное наращивание инфраструктуры ради роста продаж? Это весьма опасные манипуляции.

Такие сказочные несуразицы на генеральном плане подрывают доверие к застройщику, заставляя сомневаться в других обещаниях и прорисовках.

Маленькая ложь рождает большое недоверие…

Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»

А ЖК «Облака» есть жилье разной категории:

1020 квартир;

152 апартамента.

Квартиры четко разграничены по площадям и планировкам, поэтому сложность выбора минимальна:

Студии - 21-30 м2;

1-комнатная квартира - 35-46 м2;

2-комнатная квартира - 46-64 м2;

3-комнатная квартира - 71-82 м2.

На площадке планируется до 10-12 квартир, на каждую секцию выделено два лифта - грузопассажирский и пассажирский. Планировки очень разные, но все компактные и практичные.

Повышенное внимание привлекают:

пятиугольные комнаты;

треугольные балконы;

парные окна в одном помещении;

увеличенная площадь кухни;

отсутствие встроенных кладовых.

По отделке есть два варианта на выбор:

черновая - минимальный объем сделанных в квартирах работ;

чистовая - два варианта дизайна и ремонт силами застройщика.

Сайты застройщика и официальные группы

Очень жаль, что застройщик выбрал для своего проекта столь популярное название. Это создает некоторые трудности при поиске сайта. Единственный вариант - искать сразу ЖК «Облака» Люберцы, тогда географическая привязка минимизирует вероятность нахождения «не того» сайта.

Сайтов у проекта два: от застройщика и от официального продавца BSA. И там, и там можно изучить документы по проекту, генеральный план ЖК «Облака», варианты планировок и другие важные аспекты выбора недвижимости.

Ход строительства - вопросы по аккредитации

Дешевые дома - всегда объекты пристального внимания. Поэтому будущие покупатели отслеживают всю информацию по согласованиям и строительству. Осенью 2018 года стройка уже в самом разгаре, но будущие дольщики до сих пор вспоминают проблемы застройщика с аккредитацией от банков, долго откладывающийся старт работ и другие подобные моменты.

В прошлых проблемах видятся будущие неудачи: покупатели квартир беспокоятся о заморозке стройки, проблемах с приемкой жилья в дальнейшем.

Если же все пойдет по плану и с той же активностью, как сейчас, то сдача домов - 4 квартал 2021 года.

Продажа квартир: пока только ипотека

Продажи жилья в ЖК «Облака» на момент написания статьи идут всего два месяца. Еще не все финансовые схемы отработаны и озвучены клиентам. Жилье в новом комплексе можно купить по договору ДДУ (ФЗ-214) на собственные или ипотечные средства.

Инфраструктура - положительного мало

Жилой комплекс «Облака» строят на очень ограниченном участке земли, поэтому говорить о собственной инфраструктуре даже не стоит. К дому отнесут только закрытый двор с детскими и спортивными площадками, а также небольшое количество торговых и коммерческих организаций на первых этажах - всего 14. Остальные объекты социальной, торговой и иной направленности придется искать в ближайшем районе.

Номинально здесь все хорошо - пять школ, шесть детских садов, рынок, супермаркеты. Но будущих жильцов данное богатство не радует:

школы и детские сады переполнены;

магазины сетевые с товарами среднего качества;

цены на рынке достаточно высоки.

Но особенно остро встает проблема парковки. Сначала о ее наличии говорили все: и застройщик, и менеджеры, сейчас - ее не видно даже на генеральном плане. Подземную - сделать не получилось.

Гараж, о котором мечтают жители, в очень удаленном проекте. Да и в любом случае, 430 машиномест на 1020 квартир - это очень мало.

Экология: плохая

Экология вокруг ЖК «Облака» не радует. Рядом проходят серьезные транспортные магистрали, эстакада, железная дорога. Это пыль, шум, грохот, выхлопные газы в постоянном режиме.

очистительная станция - 1 км от ЖК «Облака»;

завод по переработке отходов в Некрасовке - 3 км до корпусов.

Также недалеко расположился район с самой отрицательной экологий Москвы - Капотня. По отдельности каждый фактор несильно значим, но вместе они сильно ухудшают экологию, наводняя Люберцы выбросами, запахами сероводорода и сложных химических соединений.

Тему эстакады стоит отметить особо, так как расположена она в 50 метрах от строящегося ЖК и проходить будет как раз на уровне 2-5 этажей. Вряд ли жителям будет приятно такое соседство.

Из ближайших зеленых зон: Наташинский парк и парк Кузьминки.

Транспортная доступность: обманчивое наличие

Автомобилистам предлагают добираться до МКАД по одному из трех шоссе:

Октябрьское;

Новорязанское;

Косинское.

В зависимости от пробок дорога занимает 10-15 минут. Также в идеальном измерении можно доехать и до центра Москвы - всего за 35 минут. В реальности же до МКАД - не менее получаса, до центра столицы - час и дольше.

Но автомобилистам лучше ЖК «Облака» не выбирать по причине отсутствия парковки, поэтому поговорим об общественном транспорте. Номинально и тут все хорошо: есть и метро, и железнодорожная станция. Но:

Метро - до станций «Котельники» и «Лермонтовский проспект» необходимо добираться от 20 минут на транспорте.

Железнодорожная станция «Люберцы» - постоянный аншлаг и давка в вагонах.

Так что говорить о транспортной доступности ЖК «Облака» можно, но с оглядкой на перечисленные факторы.

Выводы по ЖК «Облака»: плюсы и минусы

При покупке недвижимости каждый оценивает свои выгоды, но при этом сопоставляет и общие достоинства/недостатки. И того, и другого у строящегося жилого комплекса много.

Плюсами можно назвать:

хорошие планировки;

умеренную стоимость;

надежного застройщика;

близость к Москве.

Недостатки:

транспортная доступность;

экология;

парковки;

маленькая придомовая территория.

Также к «минусам» можно отнести фантазии застройщика, которые тот выдает за реальность, и достаточно криминальную ситуацию в самом городе. Жители рассказывают о разгуле наркомании, частых преступлениях, общей нестабильности.