В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан . Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Если оценка происходит регулярно, её результат может считаться действительным до следующей процедуры.

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии срок действия оценки не может быть больше полугода .

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности оценки, они могут быть разрешены в суде.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на :

• один объект;
• несколько объектов;
• долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается :

1. Кто заказчик оценки.
2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
4. Что именно требуется оценить.
5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
6. Вид определяемой стоимости.
7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
8. Дата, на которую определяется стоимость.
9. Срок действия.
10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают :

• диплом об образовании;
• свидетельство;
• и выписка из реестра оценщиков.

Справка : Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик. То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются :

Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.

Им может быть :

• договор купли-продажи;
• приватизации;
• дарственная;
• и другие подобные в зависимости от ситуации.

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

Договор оценки квартиры требует :

Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

Для жилого дома :

1. Кадастровый/технический паспорт.
2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
4. Сведения об инженерных сетях.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости :

1. Технический паспорт.
2. Выписка из ЕГРП.
3. План земельного участка.
4. Сведения об обременениях.

Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.

Для оценки земельного участка :

1. Кадастровый паспорт.
2. План участка с указанием точных границ.
3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

Если договор составляется на объект незавершённого строительства :

1. Разрешительная документация на строительство.
2. Проект с пояснениями к нему.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
6. Если здание законсервировано – акт консервации.

Важно : Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.

Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

Инструкция по заполнению

Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

Он заполняется от руки или на компьютере.

В документ вносится следующая информация :

1. Его номер.
2. Дата заключения.
3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

Договор подписывается сторонами или их представителями. Также составляется задание на оценку, которое является приложением к договору.

В него вносится информация :

• об объекте оценки;
• стоимости;
• способе и порядке оплаты;
• сроках проведения;
• и других важных условиях.

Подводные камни и нюансы

В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

Например, это бывает нужно для :

• определения размера налога при наследстве;
• в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
• при судебном разделе имущества после развода;
• при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

Если прошло более полугода, результат оценки в таком случае не будет действителен на настоящее время.

Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

ДОГОВОР № ____

на выполнение работ и оказание услуг по оценке недвижимого имущества

г. Москва _______ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью "ААА", именуемое в дальнейшем "Оценщик", в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "БББ", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице петрова Петра Петровича, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, СОКРАЩЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объектом оценки по настоящему Договору является административное здание, общей площадью 1000 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Центральный проспект, д. 1.

Дата оценки - ________ 20___ г.

Стоимость - рыночная стоимость Объекта оценки на Дату оценки.

Стоимость объекта оценки определяется в рублях.

Цель оценки - определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Задача оценки - залог Объекта оценки.

Вознаграждение - денежные средства, уплачиваемые Заказчиком Оценщику за исполнение обязанностей по настоящему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является устное заявление Заказчика.

1.2. Оценщикпо поручению Заказчика принимает на себя обязанность произвести независимую оценку Стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а также требованиями к Договору об оценке и составлению Отчета об оценке, представленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется выплатить Оценщику Вознаграждение на условиях настоящего Договора.

1.3. Срок окончания работ по настоящему Договору - 3 (три) рабочих дня, с даты предоставления полного пакета документов на условиях п. 3.2.1. настоящего Договора.

1.4. Датой полного окончания работ по настоящему Договору Стороны договорились считать дату подписания акта приемки-сдачи работ по настоящему Договору.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Вознаграждение составляет ________ (__________________) рублей.

2.2. Выплата Вознаграждения производится в безналичной форме, платежным поручением, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика. Сумма Вознаграждения включает НДС по ставке 18% - ______ рублей.

2.3. Выплата Вознаграждения осуществляется в следующем порядке:

• 50% суммы Вознаграждения - в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора;
• 50% суммы Вознаграждения - в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания Акта приемки-передачи работ.

2.4. В случае возникновения обстоятельств, в результате которых потребуются дополнительные затраты для выполнения работы, Оценщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, сумма которого должна быть согласована с Заказчиком и определена Протоколом согласования договорной (дополнительной) цены.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оценщик принимает на себя обязанности:

3.1.1. Определить Стоимость объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ, "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519).

3.1.2. В случае отказа Заказчика от исполнения обязанностей по п. 3.2.1. настоящего Договора, оценщик обязан отразить это в Отчете, особенно если этот факт существенным образом влияет на результаты оценки.

3.1.3. По результатам проделанной работы подготовить Отчет в срок, предусмотренный п. 1.3. настоящего Договора.

3.2. Заказчик принимает на себя обязанности:

3.2.1. Предоставить все имеющиеся у него документы и данные об Объекте оценки, необходимые для определения Стоимости объекта оценки в соответствии с письменным или устным запросом Оценщика.

3.2.2. Оплатить Вознаграждение в порядке и в срок, установленные настоящим Договором.

3.3. В случае несогласия с положениями Отчета Заказчик вправе направить Оценщику в течение 3 (Трех) дней письменное уведомление об этом с аргументацией своей позиции.

3.4. Оценщик вправе привлекать в случае необходимости для определения Стоимости объекта оценки юридических лиц и граждан для проведения специальных экспертиз (строительно-технической, правовой, экологической, искусствоведческой и др.), выполнения субподрядных работ на свое усмотрение и за свой счет. В этом случае Оценщик несет перед Заказчиком ответственность за действия привлеченных им организаций или граждан, как за свои собственные.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

4.1. Факт окончания работ по настоящему Договору подтверждается двухсторонним актом, подписанным Сторонами и скрепленный печатями Сторон.

4.2. Отчет - письменный документ, отвечающий требованиям ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. "Об оценочной деятельности в РФ". Отчет составляется Оценщиком и передается Заказчику, о чем составляется двухсторонний Акт приемки-сдачи работ.

4.3. В случае если Заказчик имеет возражения по предоставленному Оценщиком Отчету, и по этой причине уклоняется от подписания Акта приемки-сдачи работ, он обязан письменно известить об этом Оценщика в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Акта от Оценщика. При отсутствии возражений в течение вышеуказанного срока Акт сдачи-приемки работ считается принятым Заказчиком и указанная в нем стоимость услуг подлежит оплате. Возражения, направленные Заказчиком с нарушением вышеуказанного срока, Оценщик вправе не принимать.

4.4. Оценщик имеет право подготовить Отчет досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Оценщик осуществляет свою деятельность на основании Лицензии на осуществление оценочной деятельности № _____, выданной _________ г. Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на срок до ______г.

5.2. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов определения Стоимость объекта оценки по предоставленной Заказчиком информации об Объекте оценки в пределах имеющейся у него страховой защиты (см. п. 5.3.).

5.3. Гражданская ответственность Оценщика застрахована в соответствии с правилами страхования гражданской ответственности оценщика (Страховой полис № __________ выдан ________ ___г. сроком до _____г.

5.4. При нарушении Оценщиком условий настоящего Договора Оценщик несет ответственность в размере причиненных убытков, но не более суммы Вознаграждения оценщика по настоящему Договору.

5.5. В случае нарушения срока выплаты Вознаграждения, оценщик вправе потребовать у Заказчика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

5.6. В случае нарушения сроков сдачи Отчета по вине Оценщика Заказчик вправе потребовать у Оценщика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Оценщик обязуется не разглашать информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, за исключением публичной информации. Публичной является информация, которая не рассматривается действующим законодательством РФ в качестве коммерческой тайны, а также любая информация, источником которой не является Заказчик или его представители.

6.2. Оценщик имеет право использовать адаптированный текст Отчета в качестве демонстрационного образца, примера оформления профессиональной документации. Адаптация текста включает в себя исключение информации любого типа, по которой можно идентифицировать объект оценки и Заказчика работ по оценке.

6.3. Оценщик может раскрыть оригинальный текст Отчета должностным лицам уполномоченных государственных или муниципальных органов по их обоснованному требованию в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Сам факт определения Стоимости объекта оценки, наличие настоящего Договора, отзывы и рецензии не являются коммерческой тайной.

6.5. Оценщик обязуется уведомить Заказчика о нормах действующего законодательства в области оценочной деятельности (см. Приложение № 1 к настоящему Договору).

6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются Сторонами, являясь его неотъемлемой частью.

6.7. Все споры и разногласия, могущие возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В случае невозможности урегулирования возникших противоречий путем переговоров, разрешение спорного вопроса производится Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Стороны обязуются информировать друг друга об изменении реквизитов, указанных в настоящем Договоре, не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня с момента изменения указанных реквизитов. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления об изменении реквизитов все уведомления, извещения, сообщения и иные документы, направленные по предыдущим реквизитам, считаются направленными надлежащим образом.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в действие с даты его подписания и действует до полного окончания выполнения Сторонами возложенных на них обязанностей.

7.2. В случае невозможности исполнения настоящего Договора по вине Заказчика, срок действия настоящего Договора, а также срок сдачи Отчета могут быть перенесены на соответствующий отсрочке исполнения срок, но не более чем на 30 дней. В случае существования обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего Договора Оценщиком, возникших по вине Заказчика, более 30 дней, Договор считается прекращенным в связи с односторонним отказом Заказчика от Договора. При этом Оценщик вправе потребовать у Заказчика оплатить фактически понесенные и документально подтвержденные затраты Оценщика, связанные с исполнением настоящего Договора, и дополнительно оплатить штраф в размере 1% от общей суммы Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также его досрочные расторжение могут производиться только по обоюдному согласию Сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, подписанных полномочными представителями сторон и скрепленных их печатями.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к договору № ____

от ______ 20___ г.

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Порядок лицензирования оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с «Положением о лицензировании оценочной деятельности», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395. Лицензирующим органом является Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

Контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется лицензирующим органом в форме проверок.

2. Обязанности оценщика

• соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
• хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

3. Обязательные требования к Договору об оценке

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

• основания заключения Договора;
• вид объекта оценки;
• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
• денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В Договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, Договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке - документ, содержащий сведения доказательственного значения. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него Договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В Отчете должны быть указаны:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Договор на оценку и задание на оценку. Понятие объекта оценки.

Основанием для проведения оценки объекта является договор (ст.9). В результате изменений, внесенных в ч. 1 статьи Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ, договор, на основании которого проводится оценка, получил законодательное название - "договор на проведение оценки".

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности, в том числе об обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

Обязательные требования к договору на проведение оценки нашли отражение в ст.10.Закона.

Для заключения договора на проведение оценки достаточно его простой письменной формы, а значит, нотариального удостоверения или государственной регистрации такой договор не требует (в ранее действовавшей редакции ч. 1 статьи (т.е. до внесения изменений Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ) прямо говорилось о необязательности нотариального удостоверения договора). В части 2 ст.10 Закона установлен перечень сведений, подлежащих обязательному включению в договор на проведение оценки, т.е. условия, необходимые для договоров на проведение оценки:

Объект оценки;

Вид стоимости имущества(способ оценки);

Размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

Наименование СРОО, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

Указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

Указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 Закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Следует обратить внимание на то, что в ч. 2 указанной статьи Закона говорится о принятии юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор, на себя обязательств по дополнительному обеспечению ответственности оценщика как о праве, но не как об обязанности; следовательно, такое условие договора на проведение оценки обязательным не является.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в т.ч. ф.и.о. оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом. уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами.

По ФСО№1«Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» одним из требований к проведению оценки являются заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку. Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ. Согласно Закона №ё35 –ФЗ Ст. 5. Объекты оценки – все объекты гражданских прав, в отношении которых Законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. К объектам оценки относятся.

Оценка недвижимости производится в том случае, когда собственник желает совершить со своим имуществом какие-либо операции. К таковым относятся , мены, оформление , раздел квартиры и страхование жилища. Иногда подобная процедура может потребоваться при .

Список документов для проведения оценки

Для проведения экспертной оценки заказчик должен собрать и представить пакет обязательной документации. О том, какие нужны бумаги, можно узнать у исполнителя работ.

Документы для оценки квартиры потребуются такие:

• Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество, а именно акт купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная или судебное решение.
• Техпаспорт на жилплощадь из БТИ .
• Личные документы собственника.
• При необходимости представляется акт о смерти владельца квартиры, свидетельство о заключении брака, акт о рождении.

Техпаспорт БТИ представляет собой справочный документ, где прописана вся информации о квартире. К таковым относятся: общая площадь помещения, количество комнат, наличие балкона, лоджии. Также указывается высота потолков и тип коммуникационных сетей. Получить бумагу возможно в местном БТИ в течение десяти дней.

Помимо необходимых бумаг, потребуется информация об обременениях, если таковые имеются. В том случае, когда квартира состоит в долевой собственности, личные документы предоставляются каждым владельцем.

Договор на проведение оценки

Законом предусмотрена только письменная форма договора о проведении оценки имущества. Срок действия соглашения ограничен временем, которое отводится на выполнение заказанных услуг по оценке.

Конкретная дата исполнения работы прописывается в соглашении.

В договоре должна содержаться следующая информация:

• С какой целью проводится оценка недвижимости.
• Полное описание объекта оценки с дальнейшим выполнением идентификации – определением тип помещения.
• Вид определяемой стоимости помещения.
• Дата проведения работ.
• Наименование заказчика и исполнителя с указанием места проведения работ, наличием лицензии и полными реквизитами.
• Стандарты деятельности, связанной с оценкой имущества.
• Права и обязанности сторон.

Заключение

В заключение следует отметить:

1. Потребность в оценивании недвижимости возникает при проведении собственником каких-либо правовых действий или при заключении юридически значимых сделок. К таковым относятся: купля-продажа, мена, страхование, получение наследства.
2. Для проведения оценки владелец имущества может обратиться к специалистам.
3. Какие документы для оценки квартиры потребуются, устанавливается законом.
4. Обязательным условием выполнения работ является заключение соответствующего договора в письменной форме.
5. В документе должны быть прописаны все условия оказания услуги, включая реквизиты сторон, описание объекта и стандарты проведения работ.
6. В результате собственник получает отчет с указанием оценочной стоимости жилого помещения.

Договор №

на оказание услуг по оценке

г. Москва __.____________.2017 г.

__________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующей на основании Положения и Доверенности № 17 от 14 апреля 2014 года, с одной стороны, и ____________________ (для юридических лиц указываются полное наименование, организационно-правовая форма, ОГРН, место нахождения; для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП); для физических лиц - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства), именуемый в дальнейшем «Поставщик», в лице ______________, действующего на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона, на основании решения Конкурсной комиссии Протокол № ___________________ от «___» ________ 201 года заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию услуг по оценке (определению стоимости) объекта оценки в соответствии с Заданием на оценку, указанным в Приложении № 1 к Договору, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

1.2. По результатам оценки Исполнитель предоставляет Заказчику «Отчет по определению стоимости объекта оценки» (далее Отчет), соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (далее, Закон) и Федеральных стандартов оценки (далее, ФСО).

1. 2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Договора составляет _______ (_____) рублей __ (___) копеек, В ТОМ ЧИСЛЕ НДС - _____%, _______ (______) РУБЛЕЙ __ (___) КОПЕЕК (далее - Цена Договора), включая все сопутствующие расходы: все налоги, сборы, в том числе НДС и другие обязательные платежи. Цена на услугу является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

2.2. Оплата услуг по Договору осуществляется по безналичному расчету путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетные счет Исполнителя. В случае изменения своего расчетного счета Исполнитель обязан в течение 1 (одного) рабочего дня в письменной форме сообщить об этом Заказчику с указанием новых реквизитов расчетного счета. В противном случае все риски, связанные с перечислением Заказчиком денежных средств на указанный в настоящем Договоре счет Исполнителя, несет Исполнитель.

2.3. Расчеты производятся по безналичному расчету за фактически выполненную работу (получения Отчета по определению стоимости объекта оценки (далее Отчет), соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (далее, Закон) и Федеральным стандартам оценки №1, №2, №3, №10 утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254; 255; 256 и др. стандартами (далее, ФСО) всех 6-ти автомобилей), в течение 10-ти банковских дней, после их получения согласно оригиналам счета, акта выполненных работ и счета-фактуры доставленными по адресу Заказчика: г. Москва, Красногвардейский бульвар, дом 17, стр.1.

2.4. Обязательства Заказчика по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента списания денежных средств в размере, составляющем Цену Договора, с банковского счета Заказчика.

1. 3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. Срок оказания услуг указан в Задании на оценку (Приложение №1 к Договору).

3.2. Истечение срока начинается с момента наступления последнего из событий: заключение Договора; осмотр объекта оценки (осуществляется на территории Заказчика по адресу: г. Москва, Красногвардейский бульвар, дом 17, стр.1); предоставление Заказчиком всех необходимых документов и сведений; получение Исполнителем дополнительных сведений, необходимых для проведения оценки, от Заказчика и/или иных лиц. В случае если срок получения дополнительных сведений превосходит 5 рабочих дней, Исполнитель обязан уведомить об этом Заказчика с использованием указанных в договоре контактных данных, в том числе телефона и электронной почты.

1. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ УСЛУГ

4.1. До истечения срока оказания услуг Исполнитель направляет Заказчику на электронную почту (e-mail) Отчет в формате.pdf для проверки. В случае выявления Заказчиком опечаток или неточностей, Исполнитель вносит исправления и направляет Заказчику исправленный Отчет тем же способом в течение 3-х дней с момента поступления замечаний Заказчика.

4.2. Отчет считается принятым без замечаний в случае, если в течение 3-х дней с момента направления Заказчику Отчета по электронной почте Исполнитель не получил от Заказчика замечаний. При выявлении в дальнейшем (после приемки оказанных услуг) каких-либо опечаток или неточностей, если они не влияют на итоговые результаты оценки, внесение изменений производится путем выдачи нового Отчета на платной основе.

4.3. Отчет в 2-х экземплярах на каждый объект оценки сдается Заказчику вместе с документами на оплату по адресу: Красногвардейский бульвар, дом 17, стр.1.

1. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Исполнитель обязан:

5.1.1. При проведении оценки соблюдать требования законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации и стандартов оценки.

5.1.2. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

5.1.3. Представлять по требованию Заказчика Договор обязательного страхования ответственности Оценщика, а также другие документы, подтверждающие его статус;

5.1.4. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки;

5.2. Исполнитель имеет следующие права:

5.2.1. Запрашивать в письменной или в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для осуществления оценки;

5.2.2. В случае необходимости привлечь на договорной основе, за счет собственных средств, к проведению оценки иных Оценщиков либо других специалистов;

5.3. Заказчик обязан:

5.3.1. Обеспечить Исполнителя всей документацией и информацией, необходимой для проведения оценки;

5.3.2. Обеспечить доступ Исполнителя к объекту оценки (при необходимости и возможности);

5.3.3. Произвести оплату услуг Исполнителя в порядке, определенном п. 2. настоящего Договора.

5.4. Заказчик имеет следующие права:

5.4.1. Предоставлять Исполнителю информацию, влияющую на стоимость объекта оценки;

5.4.2. Требовать от Исполнителя соблюдение требований законодательства об оценочной деятельности при проведении оценки и изготовлении Отчета об оценке;

5.4.3. Представлять комментарии и мотивированные замечания к Отчету об оценке.

1. 6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ

6.1. Сведения об оценщиках - сотрудниках Исполнителя, которые (один из которых) будут осуществлять оценку по настоящему Договору:

6.2. Исполнитель прилагает к Договору копию Сертификата на свой вид деятельности с подписью и печатью (приложение № 2 к Договору).

1. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Исполнитель отвечает за конфиденциальность информации, предоставленной Заказчиком об объекте оценки и информации, касающейся хода оказания услуг и полученных результатов, которые не являются публично известными, в том числе за действия привлекаемых для оказания услуг третьих лиц.

7.2. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные одной из Сторон другой Стороне, в связи с выполнением Договора, не раскрывать и не разглашать полностью или частично факты и (или) информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора, кроме случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.

1. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За невыполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Гражданская ответственность Исполнителя застрахована в "________________", страховой полис №________________________, действующий с __________ г. по __________ г., размер страховой суммы _______________________ (сумма прописью) рублей.

8.3. По настоящему Договору Исполнитель несет дополнительную ответственность по отношению к ответственности Оценщика в соответствии со страховым полисом Исполнителя и в пределах страховой суммы, указанной в полисе. Дополнительная ответственность Исполнителя наступает субсидиарно при недостаточности страховой суммы в соответствии с полисом обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности. Основанием для наступления ответственности является наступление страхового случая, указанного в полисе Исполнителя.

8.4. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, по возможности должны разрешаться Сторонами путем переговоров. Спор, неурегулированный Сторонами путем переговоров, подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.

8.5. Исполнитель не предоставляет дополнительных консультаций и не отвечает в суде и перед третьими лицами по Отчету об оценке. В случае возникновения необходимости оказания таких услуг, условия оказания таких услуг оговариваются отдельными договорами.

1. 9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые должны носить чрезвычайный, непредвиденный и непредотвратимый характер, возникших после заключения настоящего Договора и не зависящих от воли Сторон. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. К таким обстоятельствам могут быть отнесены: стихийные бедствия (наводнение, землетрясение), военные действия, действия, решения, в том числе посредством издания нормативных актов, органов государственной власти, препятствующие исполнению обязательств по Договору. При этом срок исполнения обязательств соответствующей Стороны по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), должна письменно известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в максимально короткий срок, но не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты наступления (прекращения) обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), если сами обстоятельства непреодолимой силы не препятствуют такому извещению.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Исполнитель и оценщики не имеют настоящей и ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, не являются бенефициарами Заказчика, действуют независимо и непредвзято в полном соответствии с требованиями ст. 16 Закона.

10.2. Заказчик может и обязан представлять сведения об оцениваемом имуществе, влияющие на его стоимость, однако гарантирует свое невмешательство в деятельность оценщика и Исполнителя в соответствии со ст. 16 Закона.

10.3. Договор может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменными дополнительными соглашениями к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

10.4. Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Заказчика.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к договору № _______ от___._______.2017 г.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки : движимое имущество -

Права на объект оценки, учитываемые при определении его стоимости: право собственности

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результатов оценки: для списания имущества с баланса предприятия

Дата оценки: «__»______________ 2017 г.

Срок проведения оценки: 5 (Пять) раб. дней.

Осмотр движимого имущества - автомобилей должен осуществляться на территории Заказчика, по адресу: г. Москва, Красногвардейский бульвар, дом 17, стр.1.

Допущения, на которых должна основываться оценка:

1) правоустанавливающие документы на объект оценки являются достоверными;

2) объект оценки не обладает скрытыми дефектами;

3) объект оценки считается свободным от каких-либо обременений или ограничений;

4) источники информации, использованные в Отчете, являются достоверными;

5) Оценщик не предоставляет дополнительных консультаций и не отвечает в суде по данному Отчету, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

6) Отчет или его части могут быть использованы Заказчиком только в соответствии с целью и предполагаемым использованием результата оценки;

7) заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом, любое соотнесение частей стоимости, с частью объекта является неправомерным;

8) заключение о стоимости действительно только на дату оценки и базируется на рыночной ситуации на дату оценки, которая с течением времени может измениться.

Применяемые Федеральные стандарты оценки , утвержденные приказами Минэкономразвития России:

þ«Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», приказ от 20 мая 2015 г. № 297;

þ «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», приказ от 01 июня 2015 г. № 328;

Перечень сведений (в справках) и документов (в копиях) (подписываются и заверяются Заказчиком):

1. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС)
2. Паспорт транспортного средства (ПТС)
3. Справка о балансовой стоимости объекта оценки (в свободной форме)
4. Информация о пробеге и техническом состоянии автотранспортного средства

Количество экземпляров Отчета: 2 (Два) по каждому транспортному средству

Заказчик: Исполнитель:

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора поручения; с условием об обязательном заключении субагентского договора)

ДОГОВОР дарения имущественного пая

ДОГОВОР поставки алкогольной продукции

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОРГТЕХНИКИ

ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ на заключение внешнеэкономического контракта с иностранной организацией