Сопоставимость Справочников "Справочник Оценщика Недвижимости" под редакцией канд. техн
По кнопке выше «Купить бумажную книгу» можно купить эту книгу с доставкой по всей России и похожие книги по самой лучшей цене в бумажном виде на сайтах официальных интернет магазинов Лабиринт, Озон, Буквоед, Читай-город, Литрес, My-shop, Book24, Books.ru.
По кнопке «Купить и скачать электронную книгу» можно купить эту книгу в электронном виде в официальном интернет магазине «ЛитРес» , и потом ее скачать на сайте Литреса.
По кнопке «Найти похожие материалы на других сайтах» можно искать похожие материалы на других сайтах.
On the buttons above you can buy the book in official online stores Labirint, Ozon and others. Also you can search related and similar materials on other sites.
Справочник предназначается для использования оценщиками в процессе оценки недвижимости, экспертами, выполняющими стоимостную экспертизу отчетов об оценке недвижимости, и судебными экспертами в процессе проведения исследований при оспаривании кадастровой стоимости, Заказчиками и другими лицами, пользующимися отчетами. Он также может быть полезен специалистам, занимающимся исследованиями рынка, студентам экономических специальностей и будущим оценщикам, проходящим профессиональную переподготовку по специальности «Оценка имущества».
Характеристики населенного пункта, в котором находится объект.
Предварительные замечания
В данном издании Справочника (как и в прошлом) приведены территориальные коэффициенты, которые позволяют переносить информацию от объектов -аналогов к оцениваемому объекту в случаях, когда они находятся в различных населенных пунктах. Такие коэффициенты актуальны для оценки объектов в условиях дефицита информации. С такой ситуацией оценщик сталкивается при оценке жилой недвижимости в отдаленных районах, а также в случаях, когда приходится иметь дело с объектами оценки неактивных рынков.
Трудность проблемы определения территориальных1 коэффициентов связана с тем, что каждый город, каждый регион имеет свои особенности, влияющие на соотношения цен между объектами, находящимися на различных территориях. В данном томе использовались описанные в предыдущих томах типовые зоны, характерные для многих территорий Российской Федерации, сходных по политическому и экономическому статусу, численности населения, месту в политической и экономической жизни региона. Это позволило установить единые соотношения между ценами объектов жилой недвижимости, находящимися на различных территориях, унифицированные по разным регионам РФ. Анализ ответов экспертов из 59 различных населенных пунктов подтверждает правомерность такой модели.
- Метод наименьших квадратов в социально-экономических исследованиях, Королев Ю.Г., 1980
- Математико-статистические методы экспертных оценок, Бешелев С.Д., Гурвич Ф.Г., 1980
Следующие учебники и книги:
- Методика обучения экономике, Куликова Т.А., Башкирова И.Ю., Забелина А.В., Губарева Т.В., Сергеев А.Н., Медведев П.Н., 2016
Уважаемые коллеги!
Рады Вам сообщить, что в 2016 году запланировано издание Справочника оценщика недвижимости – 2016, который является актуализированным и существенно расширенным изданием справочников, изданных в течение 2011 – 2014 годов.
Общие сведения о Справочнике оценщика недвижимости – 2016
1. Справочник состоит из 4-х томов, каждый из которых относится к своему сегменту рынка:
Том I. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов.
Том II Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов.
Том III Жилая недвижимость.
Том IV Земельные участки.
Разделение справочника на 4 тома вызвано тем, что по замечаниям пользователей справочников существенно увеличилось количество информации, включенной в справочник. В новом издании справочника приведены корректировки по новым элементам сравнения, в частности, включены корректирующие коэффициенты, отражающие состав арендной ставки и некоторые инфраструктурные характеристики объектов. Расширено количество городов, по которым представлены данные.
Чтобы не задерживать их выпуск, принято решение последовательно выпускать каждый том, не дожидаясь сбора всей информации.
2. За последние полтора года вступили в силу новые федеральные стандарты оценки, в том числе ФСО №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)», ФСО №9 и были обновлены ФСО №№ 1, 2, 3. И поскольку Справочник подразумевает собой, прежде всего, инструмент в помощь оценщику, авторы посчитали целесообразным в большей степени «привязать» приведенные материалы к требованиям Федеральных стандартов.
3. Важным новшеством анкетирования, проводимого в 2015 году, является сбор информации об удельных ценах предложений и удельных арендных ставках на типовые объекты недвижимости в городах. Полученные данные были использованы не только для определения диапазонов цен по конкретным городам и типам недвижимости, но и для установления зависимости цен/арендных ставок от численности населения и среднего уровня средней заработной платы в городах, в которых находится объект недвижимости. Результаты этих исследований вошли в справочник.
4. Был расширен круг экспертов. В опросе, помимо оценщиков, приняли участие представители банковской структуры. Мнения работников Банков, как участников рынка недвижимости, играют особую роль. Они отражают позицию кредитных организаций, и поэтому их видение рынка очень важно для оценщиков, выполняющих оценку залогового обеспечения.
Цена первого тома Справочника 1 900 руб
В октябре 2016 года ООО «Приволжский центр информационного и методического обеспечения оценки» продолжает серию вебинаров по актуальным вопросам оценки собственности.
План вебинаров на первую половину октября
1. Справочник оценщика недвижимости 2016. 3 том. Земельные участки.
На вебинаре будут рассмотрены следующие вопросы.
1 часть
- Справочник оценщика недвижимости 2016г. Что нового? Структура и содержание.
- Справочник. Польза или вред? Ответ нашим оппонентам.
- Оценка без Справочников. Почему у двух оценщиков результаты различаются в 2 и более раз? Можно ли точно в каждом конкретном случае указать скидку на торг? Или для конкретного объекта точно указать ожидаемый темп роста?
- Справочник и Федеральный стандарт ФСО № 7. Как повысить качество отчета на основе данных, заложенных в Справочник?
- Анализ рынка с использованием материалов Справочника. Как корректно обосновать расширение территории для увеличения количества объектов-аналогов?
- Анализ ликвидности рынка земельных участков. Как исследовать влияние на стоимость различных факторов?
2 часть
- Определение рыночной стоимости земельных участков на неразвитом рынке. Что делать, когда прямых объектов – аналогов недостаточно
- Корректируюшие коэффициенты. Как повысить эффективность их использования. Полезные возможности, спрятанные в Справочнике.
- Как оценить земельный участок по одному-двум сходным земельным участкам, если имеются данные по единым объектам недвижимости? Чем возместить недостающую информацию?
- Почему техника остатка и метод выделения зачастую приводят к абсурдным результатам?
- Как извлечь информацию о земельном участке из рыночных данных по продажам только единых объектов недвижимости, содержащих сходные участки?
- Использование справочников оценщика недвижимости. Статистика по городам России. Какие бонусы предлагают авторы легальным покупателям справочника?
В процессе вебинара будут даны ответы на вопросы участников вебинары.
Стоимость участия в вебинаре (1 и 2 часть) – 700 руб.
Для лиц, которые приобрели «Справочник Оценщика недвижимости – 2016. Том 3. Земельные участки», участие в вебинаре – бесплатное.
Даты вебинаров:
Вебинар проводят:
Лейфер Лев Абрамович – к.т.н., Руководитель проекта по разработке Справочников Оценщика недвижимости (2011-2016), Справочника по оценке машин и оборудования (2015) и др. методических разработок;
Член Президиума экспертного Совета Российского общества оценщиков;
Член Совета Российского общества оценщиков;
Член органа по методическому обеспечению и экспертизе Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России;
Член рабочей группы «Исследования рынка недвижимости» Комитета по оценочной деятельности Ассоциации российских банков
В настоящее время, при определении оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в г. Москва и Московской области, для введения корректировок Оценщики в основном используют информацию, предоставленную в различных аналитических и информационных справочниках - «Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД)», «Сборник рыночных корректировок (СРК)» Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича и «Справочник Оценщика Недвижимости» под редакцией канд. техн. наук Лейфера Л.А. В случае с первыми двумя справочниками - они основаны на цифровых расчетных параметрах, полученных с помощью апробированных методик и программных продуктах, а также данных из практических отчетов по оценки.
«Справочник Оценщика Недвижимости» под редакцией канд. техн. наук Лейфера Л.А. основан на опросах экспертах, обработке экспертной и рыночной информации в различных сегментах рынка. Согласно п. 12 ФСО № 3 «В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.»
В практике оценки «Справочник Оценщика Недвижимости» под редакцией канд. техн. наук Лейфера Л.А. используется практически повсеместно и устоялся как один из главных источников обоснования корректировок для проведения расчетов при определении рыночной стоимости объектов. Однако, довольно часто встречаются замечания по отчету, полученные от проверяющих органов (Росимущество, ДГИ, Министерство имущественных отношений и др.), относительно применения данного справочника на отсутствие анализа использованных в отчете значений на соответствие рыночным условиям.
В настоящем исследовании проведен анализ представленных в «Справочник Оценщика Недвижимости» под редакцией канд. техн. наук Лейфера Л.А. значений корректировок и их диапазонов на соответствие рыночным данным в г. Москва и Московской области. В рамках анализа были использованы «Справочник Оценщика Недвижимости» Том. 1 «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Том 2 «Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов» и Том 3 «Земельные участки», в качестве источников рыночной информации были использованы данные открытых источников - www.cian.ru , www.realty.dmir.ru , www.avito.ru , сайты АН «Миэль», «Инком-недвижимость», «Бест-недвижимость» и др., www.roszem.ru , www.millionga.ru , а также базу данных недвижимости Realto.
В качестве анализа показателей, были подобраны объекты, максимально идентичные друг другу по основным физическим и экономическим характеристикам, отличающихся по одному параметру. Показатели отличия в стоимости объекта по данному параметру представлены в табличном виде, с дальнейшим выделением среднего значения. Соответствие параметра, представленное в справочнике рыночным данным, принимается в случае отклонения данным не более 10%.
Соответствие «Справочник Оценщика Недвижимости» Том. 1 «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. 2016 г.» рыночным данным в г. Москва и Московской области.
Исходя из вышеуказанных данных, можно сделать вывод о том, что справочники «Справочник Оценщика Недвижимости. 2016 г.» Том. 1 «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов», Том 2 «Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. 2016 г.» и Том 3 «Земельные участки. 2016 г.» под редакцией канд. техн. наук Лейфера Л.А., соответствуют рыночным условиям рынка (Параметры, представленные в справочнике рыночным данным, не превышают показатель рынка более чем на 10%) коммерческой недвижимости и земельных участков и может быть рекомендована для использования в оценочной практике.
Примечание: В рамках настоящего исследования отсутствует часть показателей. Данный фактор связан либо с наличием достаточной информации по данному параметру в других источниках, либо с отсутствием репрезентативной выборки (менее 100 аналогов), необходимой для построения анализа.
Полный список использованных материалов находится в архиве Аналитического отдела ООО «Максилайн»
- Граница между европой и азией Америка относится к европе
- Как экономить деньги при маленькой зарплате?
- Порядок получения жилищной субсидии для военнослужащих
- Лимит кассы: нормативная база и сроки установления лимита
- Полная система вычетов Алгебраическая форма комплексного числа
- Модель «Совокупный спрос – совокупное предложение Увеличение совокупного спроса вызывает
- Что называется периодом в физике
- Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая Поля инициализаторов типа
- Экономика, население и города Чеченской Республики
- Особенности проведения региональной программы материнский капитал в московской области Региональный материнский капитал программе семья
- Должностная инструкция страхового агента росгосстрах
- Учет материалов на складе и в бухгалтерии
- На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?
- Ип на осно какие налоги платит?
- Доходы и расходы будущих периодов Как распределить расходы, затрагивающие несколько налоговых периодов
- Экономические циклы, их особенности и виды
- Необходимо знать от чего зависят цены на жилье
- Контрольная работа: Экономическая мысль Древней Греции
- Бухгалтерские проводки по реализации товаров и услуг 1с бухгалтерия 8
- Оборотные активы организации