Продажа 1 2 доли дома второму собственнику. Как продать только долю земли, находящейся в общедолевой собственности без продажи доли дома? Справки для продажи, если есть несогласные
Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью. Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом. Совладельцы могут заключить каждого из них. Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно.
Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе. Давайте разбираться, что такое , какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется?
Особенности продажи
Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.
Как продать долю в доме с землей?
Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего. Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Что делать?
Способы
Определим варианты продажи доли дома с земельным участком:
- предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
- дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
- продать дом целиком – финансово выгодный вариант;
- и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.
Разберем способы на примере юридических инструкций.
Если другие собственники согласны
Простой вариант – предложить свою долю совладельцам, договориться с одним из кандидатов и заключить сделку.
Алгоритм действий
Полный список действий:
- Составьте уведомление о продаже
Обратитесь к нотариусу, внесите госпошлину, составьте уведомление, ожидайте ответов от совладельцев и/или составьте уведомление самостоятельно (например, у юриста). Далее посетите почтовое отделение, запечатайте уведомления, разошлите по адресам, возьмите талон об отправке и ждите уведомлений о вручении писем.
- Оформите долю на дом и землю
Собственник должен получить кадастровые документы на два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр – с целью оценки имущества. Инженеры произведут жилищные и землеустроительные работы, оформят документы и выдадут актовые заключения. Останется получить техпаспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.
- Организационные вопросы
Прежде чем продавать долю, нужно снять с учета прописанных жильцов. Если в доме проживают дети, придется обращаться в орган опеки и попечительства. Отчуждение доли из совместно нажитого имущества возможно только при согласии второго супруга. Собственник должен взять справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.
- Договоритесь с покупателем
Предложите долю другим совладельцам, и, если один из них захочет выкупить часть жилья, заключите предварительный договор купли-продажи. Если вы договорились с покупателем, не нужно ждать 30 дней ответы от других совладельцев. Достаточно согласия выбранного дольщика.
- Составьте договор купли-продажи
Общее требование для сделок с долями недвижимости (частный дом и земля) – нотариальная форма договоров. Отправляйтесь к нотариусу, оплачивайте его услуги, оформляйте два документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта. Забирайте обе бумаги и приступайте к завершающему этапу.
- Утверждение в Росреестре
Финальный этап – регистрация сделки в отделении Росреестра с помощью службы «одного окна». Запишитесь на прием в ГБУ «Мои документы», в простонародье МФЦ, передайте документы, возьмите расписку об их принятии и ждите ответа. Далее покупатель получает выписку из ЕГРН и становится новым собственником доли.
Пример:
Супруги Лосевы владели жилым домом и земельный участком. До брака недвижимость принадлежала супругу, а после свадьбы он подарил жене ½ часть дома. Случился развод – супруга пожелала продать свою часть дома, чтобы переехать в город и не делить квадратные метры с бывшим мужем. Женщина предложила мужу выкупить у нее ½ долю за 550 000 рублей, однако последовал отказ. Спустя 30 дней собственница подала объявление в СМИ – желающих выкупить долю по рыночной цене не находилось. Супруга предложила мужу продать дом и землю целиком, а вырученные средства поделить поровну. Супруг одобрил такое предложение, собственники подали совместной объявление о продаже дома за 1 500 000 рублей. Вскоре был найден покупатель и сделка состоялась.
Документы
Успех предстоящей операции с жильем зависит от пакета документации:
- российский паспорт и/или временные удостоверения личности (при замене);
- документ о праве на дом и землю – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи, приватизации и др.;
- старое свидетельство или новая выписка из ЕГРН;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на объекты;
- выписка из домовой книги – о проживающих/снятых с учета;
- справка об отсутствии долгов – сейчас сведения выдаются в Росреестре;
- согласие второго супруга (при необходимости);
- копии уведомлений о вручении писем другим совладельцам или отказные извещения от них;
- разрешение от органа опеки – если один из совладельцев частного домовладения не достиг 18 лет.
Список документов может изменяться в зависимости от региональных требований в органах регистрации. Обратитесь за помощью к нашим юристам, и мы подскажем, что нужно собрать в вашем случае.
Сроки
Сколько займет продажа части дома и земельного участка в долевой собственности , если покупателем выступает один из дольщиков?
Примерный расчет:
- ожидание ответа от совладельцев – стороны могут договориться заранее, а сделка может быть оформлена уже на следующий день;
- сбор документов – от 7 дней , если кадастровые бумаги в порядке, и до 3 месяцев, если требуется установить доли;
- регистрация в МФЦ – от 5 до 10 рабочих дней , в Росреестр – от 3 до 8 рабочих дней .
Если доли определяются в судебном порядке – сроки увеличатся до 4-5 месяцев.
Стоимость
Финансовые затраты связаны с оплатой услуг нотариуса и госпошлин за утверждение сделки. Сюда также относится налог на прибыль, если дом и земля находились в собственности менее 5 лет.
Сколько стоит продать долю:
- госпошлина у нотариуса – 0,5% от цены продаваемой доли по кадастровым данным из Росреестра;
- составление договора купли-продажи – от 1 000 до 5 000 рублей ;
- услуги нотариуса (правовая и техническая работа) – от 2 000 до 10 000 рублей ;
- госпошлина за регистрацию сделки – 2 000 рублей за долю дома + 350 рублей за переоформление документов на земельный участок.
Подоходный налог оплачивает продавец – как получатель прибыли от возмездной сделки с недвижимостью. Ему предстоит отдать 13% от суммы сделки, т.е. от полученных денег. Если продавец не является резидентом РФ, а имеет иностранное гражданство – размер НДФЛ увеличится до 30%.
Если остальные собственники против
Разногласия между совладельцами могут привести к отказу выкупать долю и вообще отчуждать часть жилья третьим лицам. Вероятно, многие подумают, что выхода нет – однако существует целых два способа продать долю в доме с землей. И даже без согласия других собственников.
Способ №1
Первый способ – найти покупателя не из числа дольщиков, если последние не желают участвовать в выкупе. Не забываем о преимущественном праве покупки – принцип придется соблюдать.
Воспользуйтесь следующей инструкцией:
- Составьте уведомление о продаже доли в адрес всех совладельцев.
- Отправляйтесь на почту, упакуйте заказные письма, возьмите квитанции об их отправке.
- Дождитесь обратных отказов или ожидайте 30 дней.
- Подайте объявление о продаже доли в СМИ: интернет, газеты, доски объявлений, «сарафанное радио».
- Обсудите с покупателем условия сделки и порядок передачи денег.
- Арендуйте банковскую ячейку.
- Оформите и заверьте договор купли-продажи у нотариуса + составьте передаточный акт.
- Зарегистрируйте право собственности через МФЦ в Росреестре.
- Получите расчет от покупателя по «безопасному каналу» – через банк.
- Передайте часть жилья и земли покупателю.
Особых отличий от предыдущего способа нет, но нужно учесть требования ст. 250 ГК РФ , ведь в противном случае сделку легко оспорить.
Способ №2
Совсем не обязательно ждать согласия/отказов от совладельцев. Законный собственник доли может перевести ее в имущественный объект – жилое помещение. Это возможно путем выдела доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ .
Порядок действий:
- Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
- Пригласите кадастрового инженера и геодезиста.
- Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья.
- Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
- Поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
- Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
- Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на дом с землей.
- Удостоверьте договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.
Преимуществом можно считать продажу натуральной доли в виде самостоятельного объекта. Собственник вправе установить более высокую цену – рыночный показатель. Минус – технические сложности и длительность процедуры. Не каждый жилой дом можно поделить на автономные и независимые участки без ущерба всему зданию. Зато можно потребовать от сособственников денежную или иную компенсацию.
Документы
Итак, если второй собственник против продажи, ожидайте 30 дней, а затем ищите покупателя на стороне. Второй вариант – воспользоваться правом на выдел доли в натуре, т.е. разделить жилую площадь и стать владельцем обособленной части.
Список документов на оформление:
- паспорта;
- несколько экземпляров договора купли-продажи;
- уведомление о вручении письма с предложением о продаже доли;
- официальный отказ от выкупа – заверяется нотариусом;
- выписка из домовой книги;
- акт-заключение кадастрового инженера о технической возможности переустроить жилую площадь;
- документы на жилье и землю;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- выписки из Росреестра – об отсутствии обременений, о праве собственности, о кадастровых сведениях и др.
Нотариус может запросить дополнительные документы, например, согласие второго супруга.
Сроки
Реализация доли в доме с землей без согласия других сособственников обычно занимает:
- от 2 до 3 месяцев – если выдел возможен без обращения в суд;
- от 1 до 2 месяцев – если стороны договорятся на денежную компенсацию;
- до 6-7 месяцев – если собственник подает исковое заявление о натуральном выделении доли в доме и земле.
Желательно не доводить дело до суда, а пытаться договориться с остальными совладельцами о мирном урегулировании вопроса. Имейте в виду, что доля не является жилым помещением – продать ее по рыночной цене невозможно. Придется либо сбивать цену, либо вовсе отказываться от продажи.
Стоимость
Основные расходы совпадают с описанными выше.
Дополнительно придется заплатить:
- госпошлину за подачу иска имущественного характера – от 300 рублей до 60 000 рублей, в зависимости от цены доли;
- заказ и изготовление кадастровых документов (дом + земля) – от 10 000 до 50 000 рублей;
- прочие справки и выписки – от 500 рублей и выше.
Одним словом, расходы существенные: сумма может доходить до 70 000 рублей.
Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?
Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов. И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет. Как быть?
Купля-продажа жилья и земли считается серьезной сделкой. Несовершеннолетние дети не могут участвовать в ней самостоятельно, поскольку их дееспособность ограничена возрастом. Если второй собственник ребенок, от его имени действуют родители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП). Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.
Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек). Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку.
Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней : если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.
Любые операции с долевой собственностью – это особый разговор. Дело в том, что законодательно подход к данной операции несколько другой, поэтому купля-продажа продажа доли в доме очень строго регламентируются.
Продажа доли жилого дома – важные особенности
Долю невозможно выделить как часть недвижимости, поэтому все собственники сообща распоряжаются квартирой или домом. Само понятие является отчасти виртуальным, так как далеко не всегда эту часть можно выделить физически, и доля не равноценна отдельной комнате. Поэтому законодательство регулирует отношения так, чтобы учитывались интересы всех владельцев и при продаже 1/2 доли дома не пострадали другие стороны.
Особенности купли продажи 1/2 доли дома
Одной из основных особенностей купли продажи доли дома является то, что, прежде всего, необходимо уведомить других владельцев, которые обладают приоритетным правом на приобретение, о своих намерениях, с предложением выкупить свою часть по указанной цене. Уведомление следует рассылать письменно, чтобы можно было это доказать. Владельцы также могут предоставить официальные ответы, оформленные нотариально или оформить письменный отказ в присутствии сотрудников регистрирующих органов. И только в том случае, если никто из совладельцев в течение месяца не изъявил желание приобрести недвижимость, собственник может выставить ее на продажу.
Осложнения
Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений. В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.
Что еще таит в себе продажа долей в частном доме
- Если вы приобретаете часть в доме, то следует обратить внимание на то, что для регистрации по месту жительства потребуется получить согласие других собственников, предоставленное в письменном виде. Это ограничение не касается только собственника и его несовершеннолетних детей.
- Следует проверить, уведомили ли продавец других собственников перед продажей, есть ли прописанные несовершеннолетние лица, были ли указаны в письменном виде в уведомлении реальные расценки объекта недвижимости. Это позволит покупателю избежать массы неприятных ситуаций в виде оспаривания сделки купли-продажи через суд.
Часть недвижимости можно выделить, но это не очень простая процедура. И возможна она, только если речь идет о части, которую легко отделить и сделать отдельный вход. В этом случае, часть может быть выделена в отдельный объект и изолирована. В крайних случаях можно организовать
У частного дома бывает не один, а несколько собственников. В этом случае две семьи проживают в одном доме, но по законам каждому собственнику принадлежит только половина постройки и есть два разных входа в дом для каждой семьи. Иногда одному из собственников требуется продать свою часть, но не каждый знает как продать половину частного дома по законам . Стоит отметить, что при продаже половины дома существуют другие правила, чем при продаже целого здания.
Соседи – самые первые покупатели второй половины дома
В самую первую очередь право на покупку вашей части дома имеют соседи, которые живут во второй его половине. Поэтому если вы окончательно решили продавать свою часть, сначала уведомьте об этом соседей. Можно просто им сказать об этом и предложить купить вторую половину дома. Но если вы с ними не особо общаетесь, можно отправить им по почте заказное письмо с этим предложением. Обязательно сохраните копию письма и квитанцию, подтверждающую получение письма соседями.В письме нужно указать ту сумму, которую хотите выручить от продажи. После этих действий события могут развернуться таким образом:
- соседи соглашаются купить вторую половину дома и покупают ее;
- соседи отказались от этого предложения в письменном виде;
- соседи вообще никак не отреагировали на письмо.
Как правильно по закону продать свою половину дома?
Для оформления свидетельства о праве собственности вам придется совершить такие действия:- оформите свидетельство о праве собственности на часть дома и на земельный участок. Это нужно сделать тогда, если таких документов нет. Для оформления следует пригласить сотрудника БТИ, который осмотрит здание и выдаст справку из технического паспорта. Для оформления земельного участка нужно обращаться в землеустроительное ведомство. После проведенных работ сотрудник этой организации выдаст вам технические документы;
- после получения вышеуказанных документов относите их в Роснедвижимость. Там их зарегистрируют и выдадут кадастровый паспорт;
- следующий этап – государственный регистрационный центр. Относите туда кадастровый паспорт и справку из БТИ. И там выдадут документы о праве собственности на полдома и земельный участок, после чего по законам вы можете без проблем продавать свою недвижимость и землю.
P.S. Если Вы интересуетесь пультовой охраной, то более подробно об этом вы можете .
Законы – это перечень правил, которые защищают права гражданина и определяют его обязанности. Законопроекты регулируют жизнь людей в обществе и без них никак нельзя. Но не все...
Вам понадобится
- -паспорт всех участников сделки
- -правоустанавливающие документы на часть дома и на землю
- -нотариальное разрешение от всех сособственников
- -нотариальный отказ от всех совладельцев
- -справка о выписке
- -документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома
- -нотариальный договор купли – продажи
- -акт приема - передачи
Инструкция
Возьмите нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу части дома . Сособственники – это те, кто владеет вместе с вами продаваемой часть ю дома .
Выпишите всех из своей части дома и возьмите справку о том, что все выписаны.
В нотариальной конторе составьте документ об условиях продажи своей доли и укажите цену, за которую вы ее продаете.
Представьте данный документ всем совладельцам, то есть тем, кто владеет другими частями дома . Они должны дать нотариально заверенный отказ от покупки или вашу часть дома на ваших условиях. Если они не хотят ни того ни другого, то через месяц вы можете свою часть дома по умолчанию совладельцев.
Для этого с покупателями оформите у нотариуса договор – продажи и акт приема – передачи. Все. Ваши покупатели могут регистрировать свои права собственности.
Источники:
- как продать долю в доме
Продажа половины дома имеет свои индивидуальные особенности, так как совладельцы, которые проживают во второй половине, имеют преимущественное право приобрести дом. Это указано в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому прежде чем продать дом посторонним людям, вы обязаны письменно предупредить совладельцев об условиях продажи и цене.
Вам понадобится
- - нотариальное уведомление совладельцев;
- - нотариальное разрешение от супруга (сособственников);
- - постановление органов опеки и попечительства (если среди сособственников есть недееспособные, ограниченно способные или несовершеннолетние граждане);
- - выписка из кадастрового паспорта дома и земельного участка;
- - копия кадастрового плана дома и земельного участка;
- - заявление в регцентр;
- - оплата госпошлины за регистрацию;
- - договор купли-продажи;
- - акт приема-передачи.
Инструкция
Чтобы не произошла ситуация, что совладельцы не предупреждены, обратитесь к нотариусу, составьте нотариальное уведомление и отправьте заказным письмом на имя и адрес совладельцев.
Далее сделка оформляется обычным образом, как любая сделка купли-продажи. Возьмите выписку из БТИ из дома и копию кадастрового , выписку из центра кадастра из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана участка. Если дом был приобретен в браке, потребуется нотариальное разрешение супруга на (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если на вашу половину оформлена общедолевая , потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников (статья 244 ГК РФ). Если право имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то кроме нотариального разрешения на продажу от их родителей или законных представителей, потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ).
Далее составляйте с покупателями договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме (изменения в Гражданском кодексе от 1 января 1996 года о необязательной нотариальной регистрации договоров купли-продажи). Обязательно понадобится акт приема-передачи дома и , так как без данного акта сделку не зарегистрируют.
Право собственности на покупателей переходит после государственной регистрации сделки в Федеральном Управление государственного регистрационного центра (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3).
Источники:
- продажа половины дома
В советские времена можно было получить «в одни руки» всего 6 соток земли, соответственно, разделить их было невозможно. В настоящее время такого ограничения нет, да и разделить участок, и конкретно какую-то его часть тоже возможно.
Инструкция
Если вы единственный владелец и хотите разделить его на два отдельных участка , а затем продать, вам нужно обратиться в специализированную компанию по землеустройству и геодезии. Специалист проведет все необходимые процедуры по разделу вашего участка межевание).
В случае, когда собственниками участка являются двое и более лиц, и участок является общей собственностью, существуют следующие варианты раздела:- Собственники могут договориться между собой и разделить один участок на два и более отдельных надела. Процедуры по разделу проводятся точно такие же, как с одним владельцем. Во всех документах указываются все владельцы. В результате, после межевания, кадастра и регистрации получается два и более отдельных участка , в зависимости от количества владельцев, но по-прежнему находящихся в общей собственности. - Другой вариант: одного участка на два и более, но каждый собственник получает по одному в единоличную собственность. Прекращается общая собственность . Собственники должны заключить между собой соответствующее соглашение еще до начала процесса межевания. То есть, первоначальный , из которого формируются новые , прекращает свое существование.
Источники:
- как продавать земельный участок
Собственник земельного участка имеет право разделить его на части и продать. Раздел единого надела осуществляется согласно Земельному кодексу и закону о межевании. Чтобы произвести процедуру продажи, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в ФУГРЦ.
Вам понадобится
- - ваш паспорт;
- - нотариальное разрешение;
- - документы на участок;
- - договор купли-продажи;
- - акт передачи;
- - заявление в ФУГРЦ;
- - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
Если вы планируете продать часть собственного участка, вам потребуется провести процедуру раздела, чтобы получить два или несколько отдельных наделов. Любой раздел земельных участков осуществляется процедурой межевания и постановки на учет получившихся отдельных земельных участков.
Если на земельный участок имеют права собственности несколько лиц, а также, если вы находитесь в браке и землю приобретали в период брака, получите нотариальное разрешение от второго супруга и всех собственников для проведения раздела.
Для проведения межевания вызовите инженера по кадастровым работам, на основании работ получите пакет документов и зарегистрируйте их в ФУЗКК. Раздел единого участка вам разрешат произвести только в том случае, если новые наделы будут соответствовать минимальной площади земли , предусмотренные в вашем регионе и выходить одной стороной на улицу, где расположены жилые дома. Если у вас не получается таким методом произвести раздел, например если большая часть земли прилегает к полю или пустырю, то невозможна.
Если вы произвели раздел и зарегистрировали новые наделы в ФУЗКК, то вам выдадут кадастровые выписки для регистрации прав собственности на вновь созданные наделы. Для этого обратитесь в регистрационную палату с заявлением и кадастровыми выписками. Только земельные участки, находящиеся в собственности вы сможете продать.
Продажа вновь созданных наделов осуществляется согласно общим правилам. Вы можете заключить договор с агентством недвижимости по оказанию услуг по продаже и оформлению документов или заняться этим самостоятельно.
Если у вас нашлись покупатели на образованные доли, то оформите договор купли-продажи, документ приема-передачи и подайте их в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на своих покупателей.
Покупка части дома имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы не нарушить статью №250 Гражданского кодекса РФ, где указано, что совладельцы имеют преимущественное право покупки на общих условиях, определяемых продавцом.
Вам понадобится
- - уведомление;
- - предварительный договор;
- - основной договор;
- - акт приема-передачи;
- - нотариальное разрешение от сособственников;
- - постановление опеки;
- - выписка из домовой книги;
- - правоустанавливающие документы на часть дома;
- - кадастровые выписки;
- - заявление в регцентр.
Инструкция
Если вы являетесь собственником одной из частей дома , находящегося в общей долевой собственности, то имеете преимущественное право покупки. Продавец обязан вас письменно уведомить о том, что он собирается продать свою часть имущества, направив вам заказное письмо с описью вложения. На раздумье вам дается ровно один месяц. Если вы планируете осуществить покупку, уведомите продавца об этом в письменной форме.
Начинайте сделку купли-продажи по истечении установленных законом сроков. Если вы не можете собрать всю сумму, чтобы полностью оплатить часть дома , дайте задаток, оформите предварительный договор купли-продажи, в котором укажите сроки внесения оставшейся части денежных средств. Если в течение одного месяца вы не выразили желания воспользоваться своим преимущественным правом, продавец может продать свою часть имущества постороннему лицу, не спрашивая вашего разрешения и согласия.
Непосредственная сделка купли-продажи осуществляется при оформлении основного договора купли-продажи, который вы можете составить от руки, заверить или не заверять у нотариуса. Также допускается оформлять договор купли-продажи в нотариальной форме.
Продавец части дома обязан получить нотариальное разрешение на продажу от всех сособственников, если часть дома оформлена в собственность. Если продавец купил часть дома , находясь в зарегистрированном браке, нотариальное разрешение потребуется от второго супруга. При наличии в числе сособственников несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно способных лиц, для отчуждения имущества потребуется постановление органов опеки и попечительства.
Из части дома должны быть все выписаны, о чем продавец обязан получить справку. После оформления договора составьте акт приема-передачи и подайте все документы в государственный регистрационный центр. Ваши права собственности зарегистрируют.
Далеко не все ювелирные украшения, хранящиеся дома, являются любимыми и модными. Часть из них устарела и пылится без дела. Существует несколько способов избавиться от ставших ненужными браслетов, колец и серег, реализовав их с неплохой выгодой для себя.
У каждой женщины есть заветная шкатулочка, где хранятся самые разные ювелирные украшения. Часть из них перешла по наследству от мамы или бабушки, некоторые были подарены поклонниками или супругом, а что-то куплено самостоятельно. Однако далеко не все из них вы носите: одни разонравились, а другие просто надоели. Кроме того, в жизни случаются ситуации, когда срочно требуются деньги, и от и сережек приходится избавляться в спешном порядке. Как продать ювелирные украшения, при этом не продешевить и не стать жертвой мошенников?
Вариант 1: скупка или ломбард
Прежде всего, стоит отметить, что при продаже обычных ювелирных украшений, а также изделий, имеющих повреждения или дефекты, их выкупная стоимость будет равна примерной стоимости лома. Однако существуют ситуации, когда скорость реализации изделий оказывается более приоритетной, чем выручаемая за них сумма. В этом случае подходящим вариантом станет обращение в компанию, скупающую ценные металлы и изделия из них. Этот вариант имеет ряд преимуществ, среди которых:
чистота и прозрачность оформления сделки;
быстрое получение денег;
возможность продать сломанное или поврежденное украшение.
Вариант 2: продать, чтобы купить
Если вы решили обменять ювелирное украшение, ставшее ненужным, на более модною и креативную вещицу, можно обратиться в ювелирный салон-магазин. Большинство крупных торговых сетей сегодня с удовольствием примет старые цепочки, кольца и сережки с зачетом их стоимости при покупке нового изделия. Естественно, стоимость сданных изделий рассчитывается, исходя из их веса, умноженного на цену 1 грамма по цене лома.
Вариант 3: комиссионная продажа
Если вы являетесь обладателем эксклюзивной или оригинальной вещицы, имеет смысл попробовать продать ее через ювелирный салон или магазин, торгующий антиквариатом. Цену, в этом случае, вы можете назначить самостоятельно. При этом рекомендуется ориентироваться на мнение оценщика, который точно взвесит ювелирное изделие, определит качество и чистоту имеющихся в нем камней. Сроки реализации украшения, переданного на комиссию, зависят как от его художественной ценности, так и от умения менеджеров салона грамотно преподнести его достоинства и убедить потенциальных клиентов совершить покупку.
Решившись на продажу ювелирного украшения, не забудьте предварительно узнать средние цены на аналогичное изделие в магазинах, а также поинтересуйтесь, какую сумму сейчас предлагают за 1 грамм золотого, серебряного или платинового лома его скупщики. Кроме того, можно заказать геммологическую экспертизу у независимых оценщиков, оценить изделие в мастерской по ремонту или у ювелира, оказывающего подобные услуги.
Источники:
- статья о способах продажи ювелирных украшений
- статья о способах оценки ювелирных украшений
Для снятия с регистрации ребенка существует больше ограничений, чем со взрослым человеком в подобной ситуации. Поэтому перед продажей квартиры необходимо узнать, как можно выписать оттуда несовершеннолетнего.
Инструкция
В случае, когда ребенок не владеет долей собственности в квартире, пропишите его туда же, где собираетесь регистрироваться сами. Если квартира, в которой вы будете жить после продажи вашего нынешнего жилья, еще не куплена, вы можете зарегистрироваться вместе с ребенком у родственников. После этого выпишете ребенка, подав заявление в паспортный стол по месту жительства.
Если ребенок владеет долей в квартире, получите разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом. Составьте официальное заявление о том, что вы хотите продать имеющуюся у вас квартиру. При этом ребенок также подписывает этот документ, если ему исполнилось 14 лет. Имейте ввиду, что для продажи понадобится не только согласие органов опеки, но и обоих родителей, что и указывается в заявлении. При этом развод супругов не играет роли. Исключение допускается только в том случае, если отец или мать лишены родительских прав.
Будьте готовы предоставить в органы опеки всю информацию о намечающейся сделке с жильем. Доля ребенка в квадратных метрах не должна уменьшиться при продаже имущества. Также сомнения может вызвать смена места жительства. Например, служба защиты детей может не одобрить сделку, при совершении которой ребенок получит вместо доли в городской квартире часть дома без соответствующих удобств и инфраструктуры, например, без школы. Сомнения может вызвать и ситуация, когда вместо старой квартиры планируется приобрести жилье в строящемся доме. В этом случае желательно выбирать вариант, при котором постройка дома практически закончена.
После получения разрешения органов опеки совершите сделку купли-продажи. Сам документ вам нужно будет предъявить вместе с договорами во время государственной регистрации сделки в Росреестре.
Видео по теме
Случается так, что у жилья может быть одновременно несколько собственников. Строение делится на доли, которые не всегда имеют равносильный характер. Рано или поздно его приходится продавать. Здесь всплывает масса вопросов и неожиданностей.
Особенности сделки
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если владелец желает направить свои долевые права на возмездной основе, тогда он должен действовать согласно законодательным правилам:
- первоочередным правом выкупа обладаю собственники имущества, поэтому инициатор сделки должен каждому из них сообщить о своём намерении. Сведения об этом указаны в ;
- к процессу согласования и оформления договорных бумаг подключается нотариус. Своими усилиями он подготавливает уведомительные и разрешительные справки, сообщает другим владельцам и заверяет всю документацию;
- доля продаётся в любом случае, даже если совладельцы сохраняют молчание. Если ответ от них не поступает в течение нескольких месяцев после получения соответствующего уведомления от нотариуса, тогда они автоматически теряют возможность приобретения доли. После покупать долю может только третье лицо;
- рыночная цена доли в доме всегда занижена, в сравнении с отдельно выделенным объектом с земельной территорией. Следовательно, гораздо выгоднее достичь договорённости с другими собственниками о продаже своей доли, а вырученные деньги поделить между участниками договора;
- если уговорить собственников на продажу всего дома не удаётся, тогда цену недвижимости возможно повысить через выделение и обособление доли в конкретную часть постройки с земельной территорией. Также это значительно облегчает механизм продажи;
вслед за осуществлением купли-продажи, все бывшие владельцы проданной недвижимости уже не обязаны выплачивать налоги по дому. Данные условия подробно описывает НК России в статье 400 и 401. После покупки дома, каждый собственник получает право на использование налогового вычета по НДФЛ.
Если дом был продан как единый объект, размер НДФЛ считается общим и рассчитывается в одинаковом размере между всеми участниками процесса. Когда же недвижимость реализуется отдельными долями, несмотря на составление только одного соглашения, вычет производится по каждой из долей в полном объёме. Данные указания указаны НК России статье .
Что понадобится
В идеале продажа долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию всех дольщиков. Иным словами, они обговаривают и пролают личные доли имущества и распределяют вырученный капитал на основании размера каждой доли. Для этой цели подготавливается два пакета ценных бумаг от лица каждого владельца.
Их наполняют следующие документы:
- личные паспорта всех дольщиков;
- документы о регистрации собственности, акт о приведении приватизации либо ордер;
- акт приёма передачи имущества, если оно было приобретено;
- справка из Росреества ЕГРН;
- выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по уплате налогов;
- кадастровый паспорт на дом;
- выписка из БТИ и технический паспорт;
- бумага из ЖЭКа о составе семьи и отсутствии задолженностей по уплате за коммунальные услуги;
- письменное согласие супругов на проведение сделки, если таковые имеются. Документ обязательно заверяется у нотариуса.
Основная задача продавца — вызвать активный интерес у как можно большего числа потенциальных покупателей. Для этого он может подать объявления в наиболее популярные печатные СМИ, интернет — порталы и агентства недвижимости.
Предложение можно разослать всем дальним родственникам и знакомым. Весомую помощь может оказать риелтор, поскольку он изначально нацелен на быструю продажу, при максимально завышенной стоимости.
Как продать дом в долевой собственности
В России около 95% недвижимости числиться в долевой собственности. Это означает, что столкнуться с продажей доли в доме может каждый второй собственник. Бывает, что дом поделён на доли между несколькими представителями.
Иногда они принимают обоюдное решение о продаже, при этом один дольщик физически не может присутствовать во время проведения сделки, поскольку проживает в другом городе либо каким-либо иным причинам.
Законодательство обратило внимание на данную проблему, и предоставило доступный выход из ситуации. Для этой цели государство позволяет занятому представителю посетить нотариуса, и оформить у него доверенность на другого человека, который будет действовать от его лица.
Все договора с недвижимостью, которая числится в долевом владении, осуществляются при обязательном согласии собственников жилья. Об этом подробно указывается в . Нужно отметить, что само решение может быть принято в устной форме, но при регистрации документации сделки в нотариальной контроле обязательно присутствие всех законных дольщиков со стороны продавца.
Вместе они должны подписать соглашение. При необходимости один из них может предоставить доверенность одному из дольщиков для подготовки нужного пакета бумаг и подписания соглашения купли-продажи.
Продажа отдельной части
Нередко, один из дольщиков выступает против продажи всей недвижимости. Если же часть строения физически разделена и оформлена отдельно от общего имущества, тогда необходимость в согласовании отпадает.
Когда требуется, чтобы часть постройки была признана отдельной, заявитель обязан соблюдать ряд правил:
- имущество может располагаться отдалённо от остального жилья;
- являться полностью пригодным для нормальной жизни, и соответствовать техническим и нормативным качествам;
- доля обязана соответствовать типу «недвижимой собственности». Иными словами, изменение области нахождения жилья не может осуществляться без определённого степени урона;
- выделение не должно осуществляться в ущерб возможностей для остального числа владельцев.
Процесс выделения может происходить физически, если предпринят распорядок использования долевого жилья всеми владельцами, и создаётся отдельный выход из обособляемой области строения. Обязательным требованием продажи обособленной области считается фиксация изменений в имуществе на основании закона и наличии технического паспорта. Он ставит область строения на кадастровый учёт.
Кроме этих моментов, продавец обязан определиться со стоимостью и иными, не менее важными вопросами. Заранее сообщить о своём решении других дольщиков, с предоставлением всех условий и деталей. Делать это нужно грамотно, иначе другие собственники могут обратиться в суд.
Документы желательно отправлять через нотариальную контору. Специалист формирует сопроводительное извещение и направляет бумаги через почтовое отделение с обратным уведомлением. При желании продавца, он может получить свидетельство о направлении заявления.
Остальным собственникам даётся ровно один месяц на предоставление ответа со дня получения уведомления. Если же ответ так и не поступит, действие автоматически приравнивается к отказу. Если время поджимает, при этом не поступает никаких возражений, тогда продавец может взять у собственников письменное согласие на осуществление сделки. Оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде, и иметь подпись.
Можно ли оформить без нотариуса
Договор купли-продажи регистрируется одним документом в письменном формате. Подписи участников проставляются только у нотариуса. В соглашении обязательно обозначается количество кандидатов, которые обладают возможностью пользования жильём, то есть обладающих регистрацией. Сведения об этом указаны в ГК России, в статье и .
Процедуре заверения подлежат совершенно все сделки, которые тем либо иным образом касаются отдельных долей имущества. Аналогичная ситуация обстоит с отчуждением всех частей в одном договоре. Сведения об этом содержаться в законе № 218-ФЗ, ч.1, ст.42.
Возможные трудности
Решение вопросов может оттягиваться по разным причинам.
Если рассматривать самые популярные, тогда список следующий:
| Трудности с поиском дольщиков |
Данная проблема урегулируется через нахождение доказательств о том, что сообщение было отправлено по известному индексу. Если данные о жительстве собственника отсутствуют полностью, тогда этот факт подтверждается в документальном порядке. Для этого администрация либо адресное бюро составляет соответствующее письмо. В противном случае можно прибегнуть к другим вариантам подтверждения невозможности связаться с тем либо иным собственником |
| Если дольщик преднамеренно постарался избежать получения уведомления |
Выбор редакции
Новое
Популярное
|