Один из богатейших российских рантье отдаст недвижимость ФК «Открытие.

Приобретение квартиры или загородного дома является одним из самых распространенных способов инвестирования финансов. Вместе с тем широко распространено и страхование недвижимости.

Квартиры и дома стоят дорого, а случиться с ними может что угодно - пожары, затопления, природные катаклизмы... Добровольное страхование имущества - отличный способ защитить свою недвижимость и предотвратить огромные финансовые потери. Сегодня эта услуга пользуется большой популярностью и заслужила массу положительных отзывов. Ведь каждому человеку хочется ощущать уверенность в том, что его имущественные интересы будут защищены, если с жильем что-то случится.

Надежное страхование недвижимости в «Росгосстрахе»

Страхование квартиры

Такое страхование недвижимого имущества покрывает риски, связанные с кражами или пожарами. Мы предлагаем клиентам на выбор несколько программ с разными условиями. При наступлении страхового случая «Росгосстрах» возьмет на себя возмещение ваших затрат на восстановление жилья. Такое страхование имущества позволит выбрать только самые нужные объекты, например не всю квартиру, а только установленное в ней оборудование или отделку.

Ипотечное страхование

Программа от «Росгосстраха» для ипотечных заемщиков - это гарантированная поддержка в части исполнения вами финансовых обязательств перед банковским учреждением, предоставившим кредит на приобретение жилья. Стоимость страхования имущества в данном случае многократно окупится при утрате основного источника дохода. А это может произойти по разным причинам: из-за потери трудоспособности, внезапных крупных расходов, например, на ремонт жилья после повреждения и др. С «Росгосстрахом» вы защитите свои финансы в случае утраты или частичного ограничения права собственности.

Обратите внимание! При оформлении ипотеки требуется страховка жизни.

Страхование дома

Такой полис страхования имущества может быть оформлен независимо от типа частного дома, будь то коттедж в городе, поселке или деревне. Мы предоставим вам возможность самостоятельно выбрать то, что необходимо включить в страховой договор: отделку комнат или антикварную мебель. Страхование имущества физических лиц в «Росгосстрахе» - это привлекательные условия и надежная защита.

Титульное страхование

Страхование имущества по данной программе рекомендуется тем, кто планирует приобретение квартиры, загородного дома или иной недвижимости. Например, это может быть покупка жилья на вторичном рынке. Условия титульного страхования имущества позволяют защитить себя в случае признания сделки незаконной по причинам, которые были вам неизвестны при оформлении сделки купли-продажи объекта.

Правила добровольного страхования имущества и ответственности

Правила добровольного страхования права собственности (титульное страхование)

Стоимость страхования имущества зависит от множества факторов, поэтому рекомендуем обратиться к нашим специалистам за разъяснениями.

ООО «РГС Недвижимость» основано в 2003 году в Москве для управления активами ГК Росгосстрах. Компания инвестиционно-девелоперская и занимается девелопментом и управлением многофункциональными комплексами. Учредитель компании — кипрская фирма SAXONITE TRADING CO.LIMITED.

Компания выполняет следующие виды деятельности:

• инвестиции в жилую и коммерч. недвижимость,
• девелопмент территорий и зданий,
• разборка, снос зданий,
• управление объектами недвижимости
• предоставление внаем недвижимого имущества
• монтажные работы
• строительство зданий, сооружений
• земляные работы
• подготовка строительных участков.

В настоящее время компания реализует проект апарт-отеля «Голландия» , который строится в Адмиралтейском районе. Данный комплекс — первый собственный проект компании. До этого фирма в строительстве ЖК участия не принимала. Деятельность компании лицензированию не подлежит..

В планах компании — строительство более двухсот тысяч кв. м жилья, а также около восьмисот тыс. кв. м коммерческих площадей. Планируется, что строительство будет вестись в двадцати пяти городах России. Руководит компанией Александр Владимирович Попов, гендиректор «РГС Недвижимость» .

Структура компании

Компания «РГС недвижимость» является дочерней структурой страховой компании «Росгосстрах». Учредителем компании является SAXONITE TRADING CO.LIMITED (г. Кипр), владеющая 100 % голосов.

Уставный капитал - 672,6 млн руб. Финансовый результат 2014 года - 186 762 тыс. руб. Кредиторская задолженность составляла на апрель 2014 г. 605 156 тыс. руб., дебиторская задолженность - 1 440 589 тыс. руб.

Прозрачность и доступность информации

Собственного сайта у компании нет. Данные о финансовой деятельности фирмы можно почерпнуть из проектных деклараций, опубликованных на сайте реализуемого сейчас проекта — апарт-отеля «Голландия». Сайт объекта содержит полную информацию — документацию, фотографии, планировки, данные о местрасположении, описание микрорайона, в котором располагается комплекс.

В средствах массовой информации можно найти данные о проекте, реализуемом сейчас компанией,— апарт-комплексе «Голландия» . Также можно встретить информацию об «РДС Недвижимость» в различных СМИ. Степень доступности информации о компании можно оценить как недостаточную.

МОСКВА, 23 ноя - РИА Недвижимость. ООО «РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент», предоставляющие "Росгосстраху" (санируемому вместе с банком «ФК Открытие» Центробанком) офисы в аренду, - запустили процесс ликвидации с последующим намерением банкротства, пишет газета РБК.

"РГС Недвижимость" - компания, управлявшая недвижимостью группы «Росгосстрах», пишет издание. Согласно данным базы СПАРК, владелец компании - кипрская Saxonite trading co. limited, конечные бенефициары не раскрываются. В ежеквартальном отчете компании за третий квартал 2017 года указывается, что ее основная деятельность - сдача в аренду площадей, а основной арендатор - компания «Росгосстрах». Под управлением ООО «РГСН» находится 662 объекта, указано в последнем квартальном отчете компании. При этом в 2017 году ряд объектов был продан, в частности здание в Калининграде по балансовой стоимости 1,9 миллиарда рублей, а также в Санкт-Петербурге - за 1,3 миллиарда рублей.

"Легион Девелопмент", согласно информации на сайте компании, занимается инвестиционными проектами по строительству и эксплуатации современных офисных центров класса А. В активах компании - бизнес-центры «Легион I» и «Легион III» в центре Москвы на улицах Большая Ордынка и Киевская, в ряде этих зданий находятся офисы «Росгосстраха». «Легион Девелопмент», не являясь публичной компанией, информацию широкому кругу лиц не раскрывает, напоминается в статье.

"Сообщение о намерении ООО «РГС Недвижимость» обратиться с заявлением о собственном банкротстве размещено на сайте «Федресурс.ру». В конце октября компания приняла решение о ликвидации, затем уточнила, что все-таки будет банкротиться. Согласно данным «Федресурс.ру», «Легион Девелопмент» находится в стадии ликвидации и также намерена обратиться с заявлением о собственном банкротстве", - говорится в статье.

Формально решению о ликвидации «РГС Недвижимости» предшествовали допущенные ею дефолты по шести выпускам облигаций на 16 миллиардов рублей. По данным Rusbonds, компания не выплатила купонные выплаты на общую сумму 501,87 миллиона рублей, а также не смогла погасить два выпуска на сумму 4,99 миллиарда рублей. В качестве причины дефолтов было отсутствие средств для выплаты купонного дохода. По «Легион Девелопменту» этой информации нет, напоминается в сообщении.

Как писала ранее газета, «РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент» должны были войти в периметр сделки по приобретению владельцами «ФК Открытие» «Росгосстраха». Конечным бенефициаром обеих компаний - «РГС Недвижимости» и «Легион Девелопмента» - является Данил Хачатуров , указывали собеседники издания. Согласно рейтингу Forbes, в 2014 году благодаря двум активам «Легион Девелопмента» ("Легион I" и «Легион III») Хачатуров входил в топ-30 крупнейших российских рантье. Его доход от аренды составлял 70 миллионов долларов ежегодно, по данным Forbes.

Такие действия компаний противоречат сделанным заявлениям о том, что недвижимость бенефициара «Росгосстраха» Данила Хачатурова войдет в сделку по приобретению «Росгосстраха» банком «ФК Открытие», отмечает издание. В апреле этого года генеральный директор «Росгосстраха» Дмитрий Маркаров уточнял газете, что всего у «Росгосстраха» около 2 тысяч объектов в собственности и аренде и логично, что в периметр сделки войдут и активы в недвижимости.

О готовящемся объединении «ФК Открытие» с «Росгосстрахом» стало известно еще в декабре 2016 года. С тех пор сделка структурировалась. Стороны ее не комментировали, и на рынке считалось, что она носила вынужденный характер для «Росгосстраха», находящегося в непростой финансовой ситуации из-за убыточности сегмента ОСАГО, где «Росгосстрах» - крупнейший игрок. Летом ФАС согласовала сделку по покупке «Росгосстраха». Однако с тех пор ситуация радикально изменилась: уже сам покупатель - банк «ФК Открытие» - был санирован Центробанком, а вместе с ним в периметр санации попал и «Росгосстрах». Но не попали, как выясняется теперь, ожидавшиеся к передаче недвижимые активы.

Как уточнили изданию в банке «ФК Открытие», компания «РГС Недвижимость» не входит в периметр санации «ФК Открытие», ситуацию с «Легион Девелопментом» в банке не комментируют. В «Росгосстрахе» сообщили, что выполняют обязательства перед «РГС Недвижимостью», отказавшись от других комментариев.

Опрошенные газетой эксперты не исключают, что таким образом недвижимость может быть исключена из состава непрофильных активов, которые ЦБ может истребовать с бенефициаров санируемых банков для уменьшения размеров обнаруженных в их балансах дыр.

Это следует из сообщения в едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс). В октябре 2017 г. «РГС Недвижимость» и «Легион-Девелопмент» объявили о своей добровольной ликвидации. 4 декабря стало известно, что АО «Рост Банк» подал иск в Арбитражный суд Москвы с требованием признать банкротом «РГС Недвижимость». Соответствующее заявление появилось в картотеке арбитражных дел РФ.

«Мы полагаем, возможная причина ликвидации и банкротства − это санация Центральным банком ФК «Открытие» и «Росгосстраха». Владельцы, скорее всего, выявили для себя риски, которые могли открыться в результате санации. Это, в свою очередь, может привести к убыткам ООО «РГС Недвижимость» и «Легион Девелопмент». Возможно, для защиты своих активов владельцы решили начать ликвидацию», − прокомментировал АСН управляющий партнер юридической компании «Глазунов и Семенов» Дмитрий Семенов.

Убыток «РГС Недвижимость» за три квартала 2017 г. составил 136,8 млн р. (против 298,5 млн р. чистой прибыли за аналогичный период 2016 г.). Убыток «Легион-Девелопмент» в 2016 г. достиг 1,5 млрд р. (против 823 млн р. чистой прибыли в 2015 г.), согласно данным системы СПАРК (данных по 2017 г. нет).

Согласно отчетности «РГС Недвижимость» за III кв. 2017 г., компания оценивает результаты своей финансовой деятельности как удовлетворительные. «В ближайшей перспективе снижения арендных ставок не ожидается, уровень выручки будет стабильным», – говорится в отчете за III кв. 2017 г. В качестве основного арендатора указывается ГК «Росгосстрах». По данным СПАРК, владельцем «РГС Недвижимость» является кипрская компания Saxonite trading co. limited, однако конечные бенефициары не раскрываются. Источники РБК сообщают, что конечным бенефициаром компании является экс-президент и собственник СК «Росгосстрах» Данил Хачатуров.

В 2014 г. Данил Хачатуров вошел в топ-30 российских рантье журнала Forbes благодаря компании «Легион-Девелопмент» с доходом от аренды $70 млн. Компании принадлежат три бизнес-центра в Центральном и Западном административных округах Москвы – «Легион I», «Легион II» и «Легион III» общей площадью порядка 190 тыс. кв.м. В них арендуют офисы «Росгосстрах» и «Росгосстрах Банк».

18 августа 2017 г. Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) удовлетворила ходатайство ООО «Открытие-Информ», которое принадлежит «Открытие Холдингу», и банка «ФК Открытие» о приобретении контроля над СК «Росгосстрах». 29 августа Банк России принял решение санировать «ФК Открытие». В начале сентября Данил Хачатуров заявил, что не получит за продажу «Росгосстраха» холдингу «Открытие» долю в объединенной компании.