Недвижимость продаваемая судебными приставами. Аукционы по продаже арестованного имущества судебными приставами

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Выполнением решений, оглашенных по итогам изучения дел, занимаются судебные приставы. Продажа арестованного имущества судебными приставами – это мера взыскания задолженностей в принудительном порядке. И применяют ее не так уж и редко. Далее, поговорим о том, каким образом осуществляется эта процедура на практике, и на что следует обратить внимание. Но сперва скажем несколько слов о том, с чего начинается данная процедура – то есть, что входит в ее предварительный этап.

Для погашения долгов арестованное имущество продают с торгов

Предварительная стадия

Как гласит общее правило, если изымаются материальные ценности, гражданин должен в течение месяца закрыть все свои долги. Он получает соответствующее уведомление. Извещение содержит промежуток времени, за который все требования должны быть исполнены. Как только этот период времени заканчивается, происходит передача имущества должника специализированным организациям (если он так ничего и не выплатил). Но сперва происходит поиск арестованного имущества. Далее, произойдет его реализация – но лишь в той ситуации, если сумма долга крайне высока . Если ситуация не столь критичная, возможно использование других, более гуманных вариантов (допустим, реструктуризация имеющегося долга, введенная по решению судебной инстанции). Как оценивают арестованные вещи должника?

Какими особенностями обладает оценка

Как мы уже отмечали ранее, реализация арестованного имущества судебными приставами в любом городе стартует с оценки. Специалист составляет заключение. На весь процесс у него есть ровно 1 месяц.

Важный момент: если работники ФССП составили опись, не привлекая эксперта, такой документ может быть аннулирован.

На реализационную цену имущества заемщика окажут влияние и нюансы ценностей материального плана. Если у имущества нет никаких оригинальных черт (допустим, оно не состоит из дорогих картин), продавать его будут по цене, установленной на рынке.

Аукцион

Законодательные положения РФ четко прописывают процесс распродажи. Все имущество должника реализуется на аукционе. С этой целью в дело вступает местная территориальная власть. Чтобы провести аукцион, формируют комиссию (из пяти и более граждан). Она состоит из местных представителей власти, налоговой инспекции, а также экспертов со стороны . ИФНС отвечает за утверждение комиссионной структуры. Стать участниками процесса могут лишь субъекты, успевшие подать заявление, оформившие требуемым образом всю документацию, а также внесшие задаток. Далее, комиссией будут изучены все имеющиеся заявки. Удовлетворит она только те, которые поданы в соответствии с законодательными положениями. Те лица, которые не прошли проверку, могут забрать свою документацию и задаток. Иногда на таких аукционах бывает лишь один участник. Тогда комиссия беседует с ним – согласует цену на все реализуемое имущество. Документы, заключенные по итогам разговора, пересылают в налоговый орган и отдают тем, кто организовал торги.

При наличии долгов судебные приставы накладывают арест на имущество долдника

Как проходят торги

Торги конфискованного имущества с участием ФССП всегда проходят с помощью специализированных организаций. Данные учреждения следят за соблюдением норм существующего законодательства. Нормы прописывают конкретные временные рамки, отведенные на проведение данного процесса. На проведение торгов отводят ровно два месяца – с того момента, как организаторы торгов получили все материальные ценности . За 10 дней до их старта в СМИ публикуют уведомление. Те, кто хочет стать участниками аукциона, подают заявку и вносят задаток. Его сумма – 5% и более от первоначальной цены на реализуемое имущество. Сколько составляет задаток, обозначают в специальном сообщении. Далее, происходит его размещение в СМИ и сети Интернет. Распродажа конфискованного и иного имущества осуществляется по месту, где оно зарегистрировано. У территориальных органов власти есть право на ограничение круга участников аукциона.

Чем завершаются торги

Тот, кто предлагает самую высокую цену за реализуемое имущество, и побеждает в аукционе. Далее, им и тем, кто организовал торги, подписывается соответствующий протокол. После этого у победителя есть ровно 5 дней на внесение суммы за купленное им имущество (задаток при этом вычитывается ). Если же этого не произойдет, возврата задатка не будет. После того, как выигравший в аукционе целиком и полностью оплатит свои приобретения, с ним будет заключено соглашение купли-продажи. Как только оно подписано, к субъекту переходят все права на материальные ценности.

Если реализуется недвижимое имущество, соглашение обязательно должно пройти госрегистрацию. Человек станет собственником лишь после того, как пройдет через этот процесс. Проигравшие торги получают свой задаток назад.

Обратите внимание: если изъятое имущество не смогли продать с первого раза, его стоимость будет снижена на 15%. С этой целью работник ФССП должен вынести постановление. Уменьшать цену можно и в дальнейшем – в данном случае ограничения отсутствуют.

Какими полномочиями обладает взыскатель

Исходя из законодательных положений, если не удалось продать имущество за 30 дней, работник ФССП, занимающийся исполнительным производством, может предложить истцу приобретение имущества. В такой ситуации произойдет серьезное снижение стоимости имущества (примерно на треть). Чтобы определиться с решением, у взыскателя есть ровно 5 дней. Если истцу не захотелось купить вещи, предложение выкупить их получает должник.

Хранение арестованного имущества

Когда торги признаются несостоявшимися

В процессе должно быть не менее одного покупателя. Если его нет – значит, торги не состоялись. В подобной ситуации арестованное имущество будет реализовано повторно – только уже с существенным снижением цены. Затяжная реализация ведет к падению цены имущества.

Какой акт составляет работник ФССП

Составление акта происходит после того, как проведены торги и заключено соглашение купли-продажи. Акт должен содержать все сведения о купленных вещах. Информация должна отражать и характеристику объектных нюансов. Например, приобретателю должно быть известно, что он покупает имущество, находящееся под арестом.

Арест чего возможен

Сперва взыскивают финансы (рублевые и валютные), находящиеся на счетах должников, на депозитах, на сохранении в других кредитных учреждениях. Если этого не хватит на то, чтобы погасить долг, арестовывают и другие ценности, которыми владеет гражданин. Исключениями являются:

1. Изъятое из оборота имущество.
2. Те объекты, которые нельзя взыскать по нормативным актам Российской Федерации.

Когда исполнительное производство может быть приостановлено или отложено

В подобных случаях за одни рабочие сутки работник ФССП обязан выслать в отдел, отвечающий за исполнительное производство и реализацию конфискованного имущества, копию документа. Следующий этап – передача документации организаторам торгов.

На то, чтобы направить копию постановления либо же определения, также отводят ровно один рабочий день. Как только вся требуемая документация получена, организатор процесса должен сразу же остановить все, что касается продажи имущества.

У арестованного имущества есть ограничения по минимальной и максимальной стоимости

Подведение итогов

Важно отметить следующий момент: реализации подлежат далеко не все вещи. Например, нельзя выставлять на торги материальные ценности стоимостью менее 3 000 рублей. Если стоимость собственности – более 30 000 рублей, заемщик сам берет на себя его реализацию. Вся вырученная с реализации имущества прибыль обязательно передается на счет ФССП. На проведение транзакции отводится ровно 5 дней.

Дата, когда завершается продажа имущества – это дата, когда были перечислены полученные деньги. Если нереализованное имущество было возвращено – значит, учитывается момент, когда был оформлен акт приема-передачи.

Исходя из практики, торги проводятся не так уж и редко. Серьезные долги – это, на самом деле, довольно серьезная проблема – причем не только для кредиторов, но и для органов, занимающихся исполнительным производством. Очень часто можно наблюдать следующую картину: продать имущество в обозначенный период времени не выходит. Если реализовать имущество не получается, взыскатель не заинтересован в его покупке, у должника появляется шанс вернуть свое имущество. Само собой, сперва ему придется погасить все взятые на себя кредитные и иные обязательства – то есть, найти денежные средства. Есть такие условия законодательства, которые должны исполняться при любых обстоятельствах – иное просто невозможно. Чтобы не доводить до таких серьезных ситуаций, нужно просто вовремя исполнять взятые на себя финансовые обязательства.

Законодательными актами Российской Федерации предусмотрены некоторые объекты, которые нельзя взыскать ни в коем случае. Таким имуществом является и недвижимость – если это единственное жилое помещение заемщика. При этом не так давно состоялось введение дополнений нормативно-правовой базы России – теперь возможно изъятие и таких объектов. Чтобы арестовать такое имущество, должны иметься серьезные основания. Но лучше все же так не рисковать и делать все по закону.

Таким образом, наш сайт дал вам информацию о том, что представляет собой реализация арестованного имущества судебными приставами, и на какие моменты необходимо обратить внимание при изучении этой процедуры.

Арест имущества - заключительная стадия исполнительного производства Это мера для исполнения решения суда. После ареста наступает реализация арестованного имущества подробнее разберем далее.

Правовая база

Реализация арестованного имущества судебными приставами основывается на следующих нормативно-правовых актах:

ст. 446 ГПК РФ - в ней содержится перечень объектов, которые не попадают под конфискат имущества судебных приставов;

ст. 80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» - содержит правила наложения ареста;

ФЗ № 118 от 22.07.2009 - содержит порядок работы и обязанности приставов.

Помимо вышеперечисленных нормативно-правовых актов, с 2012 года судебные приставы вправе арестовывать банковские счета с целью исполнения решений суда. Однако стоит иметь в виду, что существует ряд ограничений:

запрещено удерживать более 50% суммы с банковских карт;

некоторые счета имеют иммунитет перед судебными приставами: пособия по уходу, некоторые виды пенсий и т. д.

Наши граждане уже привыкли к сюрпризам от приставов, когда вместо сообщений о зарплате они получают сообщения о списании денежных средств. Судебный процесс, решения об исполнительном производстве - все происходит тайно, без должного уведомления. В результате граждане остаются без денежных средств, когда они ничего не подозревают. Это относится и к неожиданным визитам, после которых вещи уходят в конфискат судебных приставов.

Что нельзя конфисковывать

Многие задаются вопросом о том, какое имущество могут арестовать. Мы ответим так: могут изъять те вещи, которые не попадают под запрет. Согласно законодательству, судебными приставами запрещена, если это:

• единственное жилье должника, членов его семьи, исключение составляет недвижимость, приобретенная гражданами по ипотечному кредитованию;
• земельные участки, на которых расположено единственное жилье, исключение также составляет ипотечное кредитование;
• предметы личного пользования (одежда, обувь и т. д.), исключение составляют драгоценности и (норковые шубы, шапки и т. д.);
• предметы, которые необходимы для профессиональной деятельности, например компьютер для программиста;
• животные из личного подсобного хозяйства, а также здания и помещения, в которых они содержатся;
• семена для посева;

• топливо, которое идет на обогрев семьи и приготовление пищи (дрова, уголь, газовые баллоны и т. д.);
• средства, в том числе транспортные, которые необходимы для инвалидов;
• памятные знаки, награды;
• имущество, которое не принадлежит должнику в совместной квартире;
• денежные средства, которые составляют менее прожиточного минимума на каждого члена семьи на иждивении.

Как видно, список довольно внушительный. Однако он поддается правовой логике: закон должен обладать принципом целесообразности.

Нельзя забирать у должника вещи, если это серьезно ухудшит его положение. Судебных приставов интересуют в основном счета в банках, вторая недвижимость, авто, драгоценности. Некоторые женщины, бывшие мужья которых годами не платят долги по алиментам, готовы ужесточить закон. Высказываются предложения лишать свободы должников, а все его имущество описывать в конфискат судебных приставов.

Оценка имущества

После изъятия имущества у должника есть 30 дней на то, чтобы погасить долг. Реализация арестованного имущества судебными приставами начинается с оценки. В некоторых случаях пристав-исполнитель сам оценивает имущество «на глаз». Это предметы бытовой техники, домашней утвари и т. д. Однако законом предусмотрены случаи обязательного привлечения профессионального оценщика:

• недвижимость;

• ценные бумаги;
• драгоценные металлы;
• коллекционные изделия, предметы искусства;
• вещи, стоимость которых превышает 30 тыс. рублей.

Кроме того, если пристав оценил, например, плазменный телевизор в 1 тыс. рублей, то должник имеет право не согласиться с этим. В этом случае обязательно нужно вызвать оценщика. Результат его работы неприятно удивляет заемщиков: имущество, даже дорогое, оценивается намного ниже рыночной цены. Цель - получить денежные средства быстро.

Граждане это знают и часто прибегают к услугам различных комиссионных магазинов. Нужно иметь в виду, что писать в вышестоящие инстанции по результату оценки не имеет смысла, нужно обращаться в суд.

Обжалование оценки

Оценку профессионального оценщика можно обжаловать через суд в течение 10 дней с момента получения уведомления об оценке. Важно иметь в виду, что обжаловать необходимо постановление судебного пристава, а не результат оценки, так как последний носит рекомендательный характер, тогда как постановление пристава имеет статус нормативного акта.

Арестованное имущество на реализации

Конфискованное имущество свыше 500 тыс. рублей происходит через специализированные аукционы. Этот процесс охраняется государством, имеет много нареканий в плане честности и открытости.

На первом этапе обнародуется информация о торгах, какое имущество будет выставлено на продажу за 30 дней до проведения торгов. Этим занимается Росимущество. Лица, желающие принять участие в них, должны внести задаток 5% от стоимости для подтверждения платежеспособности.

Однако участились манипуляции при проведении аукционов путем участия подставных лиц с целью увеличить цену лота. Власти часто поднимают планку до 50%. Это вызывает недовольство, мол, искусственно ограничивают доступ. Но не стоит забывать, что после аукциона нужно заплатить полную стоимость имущества, поэтому такая мера властям не кажется драконовской.

Арестованное имущество на реализации проходит через торги.

С целью поддержания порядка местные органы власти сами назначают круг лиц.

Если торги не состоятся, то судебные приставы направляют соответствующее письмо кредитору. После этого он должен обратиться в суд с целью уменьшить первоначальную сумму на 15%. Далее все происходит заново до полной реализации.

Выигравший участник должен в течение 5 дней окончательно рассчитаться за приобретение.

Арестованное имущество: торги. Как участвовать

Участвовать в приобретении конфиската судебных приставов можно как физическим, так и юридическим лицам. Для этого понадобятся следующие документы:

• заявка;
• копии квитанции об оплате задатка;
• копии документов, удостоверяющих личность;
• нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение имущества;
• запечатанный конверт с первоначальным предложением;
• нотариально заверенные копии учредительных документов для юридических лиц.

Итоги

Итак, конфискация происходит судебными Арестованное имущество далее делится на две категории. В первую попадают дешевые вещи. Их реализуют через аукционы. Дорогие вещи, недвижимость, техника реализуются через специальные торги.