Качественное проектирование коттеджей жилищный проект. Архитектурное проектирование коттеджей

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей - это комплексная услуга, предполагающая разработку проекта индивидуального жилого дома под ключ. Именно проект помогает создать визуальное представление о строящемся доме "на бумаге", когда легче всего вносить исправления. Кроме того, проектирование - это всегда точность расчетов, а значит, и гарантия надежности постройки. Также проект подразумевает и финансовое планирование, то есть составление сметы.Вам больше не нужно тратить время на поиски специалистов по архитектурному, конструктивному, инженерному и ландшафтному проектированию, а после этого искать дизайнеров, которые смогут выполнить работу по проектированию интерьеров. Гораздо выгоднее и экономичнее сделать заказ в одном месте.

Любой проект разрабатывается в индивидуальном порядке с применением новейших методик и в соответствии с мировыми тенденциями в области архитектурно-инженерного проектирования. Расположение помещений, инженерно-технические коммуникации, благоустройство прилегающей территории будут гармонично соединяться в уникальном архитектурном сооружении. При этом будущий шедевр клиент увидит задолго до строительства. Ведь применяемое нами специализированное программное обеспечение дает возможность воссоздать единую модель здания еще на этапе проектирования. Это помогает конструкторам, инженерам, строителям и прочим специалистам работать эффективнее, придерживаясь разработанной документации, при необходимости согласовывая нюансы и в полном объеме контролируя процесс.

Проектирование частных домов позволяет определить эстетику и надежность конструкции еще до момента начала строительства. Именно благодаря проекту застройщик будет знать, как будет выглядеть фасад будущего дома, где будут проходить инженерные коммуникации и сколько материалов понадобится на строительство.

Состав, сроки и стоимость разработки индивидуального проекта дома

Проектирование коттеджей - это целый комплекс работ, изысканий и расчетов, по результатам которых составляются рабочие документы и чертежи.

Проектная документация, необходимая для реализации объекта разрабатывается в 2 стадии:

• «Эскизный проект (ЭП)»;
• «Рабочий проект (РП)».

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП):

1. Разработка архитектурной концепции и составление эскиза дома. Это самый творческий этап проектирования, в ходе которого наши сотрудники делают чертежи частного дома (4 фасада, планы этажей, план кровли, разрезы с указанием высот). Эскиз – это полноценный чертеж, выполненный с учетом всех размеров;
2. Составление генплана. На данном этапе проектирования разрабатывается схема планировочной организации земельного участка, осуществляется «привязка» загородного дома к земельному участку, где соблюдаются требования санитарной и пожарной безопасности, а также все нормы застройки. Помимо основной постройки на генплане изображаются дополнительные строения (гараж, сауна, баня, беседка и т. п.);
3. 3D визуализация. Данный этап представляет собой создание объемной модели строения и визуализацию в цвете, что позволяет увидеть готовый вариант дома, подобрать строительные и отделочные материалы, оценить, насколько дом вписывается в окружающее пространство. После согласования и утверждения 3D модели с заказчиком, наши сотрудники переходят к разработке архитектурно-строительных чертежей.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

1. Титульный лист эскизного
2. Ведомость эскизного проекта
3. Пояснительная записка к эскизному проекту
4. Общие данные
5. Ситуационный план местности
6. Генеральный план участка на топографической карте
7. План привязки строений в структуре участка
8. Вертикальная планировка участка
9. План организации территории
10. План благоустройства территории
11. Фасады
12. Планировочное решение
13. Разрезы
14. План кровли
15. 3D проектирование и визуализация

СРОКИ: для разработки сложного эскизного проекта общей площадью 300 м2 понадобится от 2 до 4 недель (в зависимости от сложности проекта).

СТОИМОСТЬ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА: 1 000 руб/м 2

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП): состоит из трех разделов: Архитектурный, Конструктивный и Инженерный.

Цена индивидуального проект не превышает 5% стоимость строительства дома.

По договоренности включается авторское сопровождение проекта. Регулярный выезд архитектора/дизайнера на объект, находящийся в Москве или Московской области. Внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков. Консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта.

6 В индивидуальном проекте площадь каждой комнаты планируется под ваши запросы. Также выбирается и взаимное расположение комнат - так, чтобы дом был комфортным для вашей семьи.

7 Возможно заказать архитектурный проект одного лишь дома либо выполнить комплексное решение, с созданием инженерных сетей, с ландшафтным дизайном и авторским сопровождением.

8 На мебель и материалы действуют архитектурные и дизайнерские скидки. Поможем сэкономить 5-15% вашего бюджета на реализацию.

Для старта проектирования дома

На первом этапе важно собрать необходимые документы :

1. Кадастровый план участка, где указаны все данные о форме и габаритах участка;
2. Состав членов семьи которые будут проживать в доме (имя, пол, возраст, хобби);
3. Предпочтения по экспликации помещений (бассейн, библиотека, игровая, бильярдная, тренажерный зал, мастерская и т.д.);
4. Пожелания по архитектурной концепции (современный, традиционный стиль);
5. Дополнительные строения на участке (пост охраны, дом прислуги, гараж, гостевой дом, баня, беседка и т.д.);
6. Предпочтительные материалы (камень, дерево, бетон).

Дополнительно может понадобиться:

1. Результаты геологических изысканий, где указаны все сведения о типах и свойствах грунтов;
2. Результаты геодезических изысканий, где упомянуты сведения о перепадах высот на участке.
3. Технические условия для подключения инженерных сетей.

Деревянный дом с панорамным остеклением. Оригинальные конструктивные решения по совместной работе металла, железобетона и клеенно-деревянного бруса дали возможность запроектировать развитое остекление дома (угловые окна, объемный параллелепипед из светопрозрачных деревянных конструкций). Консоль второго этажа динамично нависает над террасой. Плоские крыши венчают деревянные и стеклянные стены и парят в воздухе. Традиционное деревянное зодчество обретает новые архитектурные черты.

Коттедж «Лесная усадьба», реализованный проект, Площадь: 289 м2

В декоре фасадов выделены массивные плоскости искусственного камня и штукатурки, делающие форму более цельной, простой и также подчёркивающие вертикальность линий. Они разбиваются большими плоскостями окон в деревянных рамах.

Баня в современном стиле (реализованый проект)

Функционально первый этаж разделён на зону отдыха, которая включает в себя кухню–столовую, зону TV и бильярдную с панорамным остеклением на смешанный лес. Перегородка из бруса отделяет зону отдыха от приватной зоны, которая в свою очередь делится на баню (раздевалку, душевую, русскую баню) и хозяйственные помещения (топочная, ветеринарная, бойлерная, с/у для персонала) с отдельным входом с улицы. На втором этаже расположены холл с выходом на балкон, две гостевые комнаты, ванная комната.

Круглый дом, необычный проект коттеджа

При первом взгляде на главный фасад дома сразу напрашиваются историко-архитектурные аналогии. Но в основе проекта лежит связь внутреннего и внешнего пространства, происходящая из Органической архитектуры - получился постмодернизм на основе советского модернизма, внешняя схожесть с которым обманчива. Подчёркнутая эмоциональная выразительность идеи, превалирование внешней формы над внутренним наполнением, больше напоминает экспрессионизм архитекторов германии 20-х годов. В целом архитектуру дома трудно связать с конкретным стилем.

Загородный коттедж в форме шара (дом иглу), реализованный проект, площадь 280 кв.м.

Здание куполообразное, в плане диаметром 17.6 м, расположено на небольшом рельефе живописной поляны в окружении смешанного леса. Имеет два полноценных этажа, из них первый - технический, второй - жилой. Главный вход в коттедж расположен на главном фасаде слева, через который попадаем в прихожую с лестницей, ведущей на второй жилой этаж. На первом этаже имеется еще два независимых входа, один в гараж, а другой в котельную. На втором этаже расположены столовая-гостиная, совмещенная с кухней, спальня с собственным санузлом и две спальни с общим санузлом.

Проект усадьбы, необычное смешение стилей

В соответствии и пожеланиями заказчика постепенно сложился двух - трёхэтажный ансамбль из главного дома, гаража и дома для прислуги с мансардным этажами, большого бассейна, хамама, бани, спортзала и бильярдной. При этом изначально баня задумывалась в соответствии с образцами, встречающимися в горных Австрии и Швейцарии. Но позже стала классической русской, в отдельном срубе под крышей из сосновых досок, на лужайке в середине стеклянного дворика.

Московское архитектурное бюро Дмитрия Глушкова готово спроектировать загородный дом или коттедж по современным нормативам и с использованием самых современных материалов. Мы также готовы осуществить переделку проекта по наилучшей цене в Москве!

Красивый, экономичный и уютный проект частного дома может разработать только команда профессионалов с огромным опытом работы. Ведь при проектировании дома необходимо учесть массу вопросов, определяющих конструктивные особенности строения.

Основной информацией для разработки проекта служат описанные в задании пожелания заказчика. Это состав семьи, характер использования дома, требования к наличию дополнительных помещений. А так же условия строительства (регион, характер грунтов, рельеф участка и т.д.).

Как правило, большинство заказчиков, обращаясь за разработкой проекта, имеют сложившееся представление о материале стен и кровли будущего дома и его этажности. Специалисты на основе огромного опыта помогут более четко определиться с выбором материалов, предложат более рациональные конструктивные решения, наиболее технологичные методы возведения.

Работа проектировщиков начинается с разработки планировок дома и их согласования с заказчиком. Учитываются пожелания по размещению комнат, кухни, санузлов, лестницы. На этом этапе формируется удобство дома.

После согласования планировочных решений разрабатываются фасады и кровля дома. Подбирается материал отделки и цветовые решения. На этом этапе формируется визуальная эстетичность строения.

Далее разрабатываются архитектурные и конструкторские чертежи на все элементы строения. Мы предложим наиболее оправданные конструктивные схемы, специалисты просчитают целесообразность применения выбранного материала, учитывая теплотехнические качества строения. На этом этапе формируется рациональность решения и его экономичность.

Мы разработаем наиболее грамотную схему устройства фундаментов, экономичные и долговечные решения стен дома, красивое и качественное устройство кровли, правильное остекление. Мы учитываем рациональное размещение инженерных коммуникаций дома (отопления, водоснабжения, канализации, электрических сетей).

Наши проекты долгие годы радуют заказчиков.

Цены на проект загородного дома

Выбор проекта - это та отправная точка, с которой начинается воплощение мечты об идеальном доме, в котором вся семья будет чувствовать себя комфортно. И первый вопрос, интересующий каждого заказчика, касается цены на проект загородного дома.

Факторы, влияющие на увеличение цены типового проекта

В каталоге любой организации, осуществляющей проектирование загородных домов, всегда в наличии готовые проекты, называемые типовыми или повторно применяемыми. Цены на них гораздо ниже, чем на индивидуальные, но при условии незначительных изменений.

Выбрав типовой проект по доступной цене, клиент может и не подозревать, что привязка к местности, на которой располагается его участок, может существенно увеличить стоимость документации.

Если по соседству осуществляется строительство или уже стоят дома, введенные в эксплуатацию, то это означает, что в данном районе проводились инженерно-геологические изыскания и их результаты могут быть взяты во внимание.

В случае, когда заказчик является «первопроходцем» на территории, отведенной под индивидуальную застройку, то геологические работы придется оплатить. Результаты изучения состояния грунтов позволяет определиться с выбором типа фундамента и спланировать мероприятия по борьбе со следующими наиболее распространенными проблемами:

• близостью уровня грунтовых вод;

• низкой несущей способностью грунта;

• возможностью сползания грунтовых масс (в случае со сложным рельефом).

Проектирование конструкций по дополнительному укреплению фундамента или отводу воды, а также подпорных стенок, приведет к удорожанию проекта.

А такие изменения, как перенос стен, дверей и окон, увеличение высоты помещений, изменение типа кровли и другие, приближает цену типового проекта к цене индивидуального. Чтобы правильно «посадить» проект дома на участок зачастую изменения просто необходимы, особенно когда проект куплен без учета конфигурации земельного участка и ориентации помещений по сторонам света. Ведь вряд ли кого-то устроит гостиная или спальня с окнами, выходящими на север.

При покупке типового проекта следует учесть, что в пакет документов могут не входить чертежи по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и канализации, не говоря уже о газоснабжении. Поэтому разработку проекта инженерных сетей необходимо заказывать дополнительно.

От чего зависит цена индивидуального проекта

Название проекта «индивидуальный» говорит о том, что он разработан под конкретного заказчика и продать его кому либо архитектор не имеет права. Поэтому и стоимость его гораздо выше, чем типового.

На формирование цены индивидуального проекта влияют следующие факторы:

• размер будущего особняка. Чем больше общая площадь дома, тем меньше стоимость проектных работ за один квадратный метр;

• вид строительного материала. Проектирование каркасного или деревянного дома обойдется дороже, чем идентичного, но из кирпича или блоков;

• архитектурный стиль и сложность объемно-конструктивных решений. Проектирование прямоугольного в плане дома обойдется дешевле, нежели со сложной конфигурацией, да еще в придачу со смещением уровней.

Стилевое направление может быть простым, как у минимализма, и сложным, как у барокко или модерна, для которых характерно наличие сложных архитектурных деталей и элементов декора. Поэтому сложность стиля приведет к удорожанию проекта;

• выбор инженерных систем. Если кроме радиаторов отопления в доме предусмотрены «теплые полы», то разработка системы скажется на увеличении цены проекта. То же касается проектирования установки «Умный дом», скважины и септика (в случае отсутствия возможности подключения к централизованным сетям водопровода и канализации);

• изменения, вносимые заказчиком на стадии проектирования;

• наличие договоренности на согласование проекта в государственных инстанциях;

• дополнительные услуги. Они заключаются в помощи, связанной с закупкой отделочных материалов и авторским надзором. Последний особенно необходим в случае реализации проекта, отличающегося сложностью архитектурно-конструктивных и инженерно-технических решений.

Зависимость цены проекта от состава документации

Покупая готовый проект загородного дома, заказчики (с целью экономии денежных средств) часто приобретают только архитектурно-строительную часть, даже в случае наличия полного комплекта документации. Сэкономив на чертежах инженерных систем, в дальнейшем приходится платить за их разработку гораздо больше, поскольку в данном случае стоимость рассчитывается как при индивидуальном проектировании.

Заказывая индивидуальный проект, клиент может сделать выбор в пользу минимального пакета рабочей документации, включающего:

• архитектурный раздел (планы этажей с указанием расположения вентиляционных и дымовых каналов, четыре фасада, разрезы, чертежи узлов и деталей, вентиляционных стояков, лестниц, кладочные и маркировочные планы, ведомость дверных и оконных блоков, чертежи индивидуальных деталей, изделий и узлов, зависящих от архитектурных особенностей дома, план кровли);

• конструктивный раздел (чертежи фундаментов со схемами арматурных каркасов и спецификациями, планы перекрытий этажей с чертежами узлов и деталей и спецификациями, планы стропил с чертежами узлов, разрезы, чертежи ж/б перемычек, чертежи конструктивных узлов в зависимости от архитектурных решений дома и другие).

Цена среднего пакета рабочей документации будет дороже, поскольку к архитектурно-конструктивным разделам добавляется раздел «Инженерные системы» с чертежами по водоснабжению и канализации, отоплению и электроснабжению.

Полный пакет документов включает все вышеперечисленные разделы, а также чертежи наружного водопровода и канализации, проекты скважины и септика, ограды, сводную смету, график строительства и авторский надзор. Цена полного пакета документации на строительство загородного дома на 50% дороже, чем минимального.

Как уменьшить стоимость дома? В статье ниже:

Особенности проектирования современных бюджетных коттеджей

Коттедж представляет собой одно-, чаще - полутораэтажное строение, в котором над первым этажом располагается мансарда. Привлекательный архитектурный вид создает кровля сложной конфигурации, а доминантой, как правило, служит дымовая труба камина.

Разнообразие отделочных материалов, особенно инновационных, которые трудно отличить от натуральных, позволяет создавать оригинальные и уникальные по красоте индивидуальные дома любых объемов.

Особенности планировочных решений бюджетных коттеджей

Чтобы обеспечить семье комфортные условия проживания совсем необязательно владеть зданием огромных размеров. По уюту и удобству бюджетный коттедж с продуманной до мелочей планировкой не уступает солидным загородным особнякам, а по практичности превосходит их.

Ночную зону в частном доме лучше размещать на верхних этажах, независимо от размеров здания. Таким образом личное пространство проживающих в доме ограждается от посторонних. В бюджетных коттеджах - это мансарда. Исключение делается в том случае, когда в семье есть пожилой человек, которому трудно подниматься по лестнице. Для него предусматривается спальня на первом этаже.

Планировка бюджетных коттеджей имеет ряд особенностей, заключающихся в грамотном зонировании пространства, совмещении комнат и сокращении нефункциональных площадей.

Зонирование и трансформация

Приемы зонирования пространства призваны создать ощущение простора даже в самых небольших по размеру домах. Вместо нескольких маленьких помещений, отведенных под кухню, столовую и гостиную, обустраивается один большой зал, к которому применяется зонирование с использованием:

• штор , которые могут быть как совершенно плотными, так и полупрозрачными. Они создают уют и позволяют при надобности быстро отделить одну зону от другой;

• раздвижных перегородок . Они наиболее актуальны в случае, когда необходимо отгородить зону кухни, чтобы запахи от приготовления пищи не распространялись по всему дому. Перегородки часто прячут в специальные проемы, созданные внутри стен, передвигая их по рельсам, как дверки шкафа-купе;

• Инновационным материалом, предназначенным для устройства раздвижных перегородок, является электрохромное смарт-стекло. Это светопрозрачный ламинированный материал, который из прозрачного превращается в матово-белый при помощи одного нажатия на кнопку выключателя;

• освещения , при котором каждая отдельно взятая зона оборудована собственные осветительными приборами. К примеру: люстра располагается над обеденным столом, висячие светильники - над журнальным столиком с диванами, а подсветка - над варочной поверхностью;

• подиума . Использование разных уровней пола в спальне и детской позволяет создать дополнительные места для хранения вещей, а при незначительном поднятии кухни - спрятать коммуникации;

• цветового решения .

Приемы зонирования применимы и к помещениям, находящимся на мансардном этаже. Здесь иллюзию перегородок создают ширмы. Гармонично вписываясь в спальню, они отгораживают зону кровати от вешалки для одежды или от письменного стола. А в помещениях, оформленных в восточном стиле, ширмы являются обязательным атрибутом дизайна интерьера.

Сокращение нефункциональных площадей

К нефункциональным площадям относятся проходы и коридоры, особенно тупиковые. Они «съедают» пространство, сокращая полезную площадь. Уменьшение ширины проходов до минимально допустимых размеров не решает проблемы, хотя и позволяет увеличить объем комнат. Узкие коридоры, к тому же плохо освещенные, напоминают малогабаритные квартиры- «хрущевки».

Современные планировочные решения допускают совмещение холла с гостиной. Таким образом перед взором входящих открывается просторное помещение и создается впечатление как от большого дома.

Такие объемно-планировочные решения, как совмещение ванной и санузла, размещение лестницы в гостиной, устройство гардеробной комнаты и сокращение площади подсобных помещений, позволяют увеличить функциональное пространство.

Не стоит печалиться, что нет средств на роскошный особняк. Строительство своего жилья можно начать с удобного и уютного малого дома , а мечты заложить в проект, чтобы осуществить их в будущем.

Рациональность строительст-ва чересчур компактного дома площадью всего 40-50 м² мо-жет вызвать сомнения. Возводить такие маленькие здания для жилья не принято (кро-ме как для дач с упрощенной плани-ровкой, не оборудованных для ком-фортного зимнего проживания). Тем не менее, в доме площадью 50 м² мо-жет быть вполне удобно, поскольку секрет уюта - не только в количестве квадратных метров на человека, но и в рациональной организации внутреннего пространства, качест-венном техническом оснащении, а также активном использовании окружающей территории.

К преиму-ществам малого дома относят следу-ющее: его можно построить быстро и без привлечения заемных средств, легче осуществлять «наращивание» по вертикали или горизонтали по мере потребностей и возможностей. Однако с учётом этих условий и пла-нов успешное проектирование мини-здания оказывается не проще, а даже сложнее, чем большого.

План действий

Площадь личного жилого про-странства - важный фактор физи-ческого и психологического ком-форта человека. Минимальный размер удобного дома для малень-кой семьи (двух взрослых с ребен-ком или без) жёстко определить невозможно, но из гигиениче-ских соображений на одного чело-века должно приходиться не ме-нее 20 м² общей площади. Важно также иметь хотя бы две изолиро-ванные друг от друга жилые ком-наты, чтобы при необходимости обеспечить уединение.

Дом пло-щадью 40-50 м² (как малогаба-ритная двухкомнатная квартира) позволит создать достаточный ком-форт при условии деления на днев-ную (25-30 м²) и ночную (15-20 м²) зоны. По планировке здание может иметь до трех комнат и быть одно-этажным или мансардным.

Очень компактный дом подой-дет в качестве жилья для моло-дой семьи, временного прибежи-ща на лоне природы для пожилых людей или городских жителей, имеющих также квартиру. Однако он станет неудобным с взрослени-ем ребенка или увеличением семьи.

При разумной планировке дом площадью 50 м² может обеспечить
достаточный комфорт семье с одним ребенком

Поэтому решаясь на такое строитель-ство , желательно сразу учесть будущие потребности. Стоит также продумать источник поступления средств на рас-ширение жилья в перспективе: нако-пление сбережений, доходы от успеш-ного бизнеса, продажа квартиры, получение наследства и т. п.

При разумной планировке дом площадью 50 м² может обеспечить достаточный комфорт семье с одним ребенком Будущую достройку важно спланировать заранее, что позволит продумать удобное расположение комнат, размещение дверей и окон

Сценарии увеличения жизненного пространства - каким станет дом после достройки, во что это обойдется и где взять финансы - желательно опреде-лить заранее. Такой подход частично обусловит конструктивные и планиро-вочные особенности малого дома и об-легчит дальнейшие работы. А возмож-но, анализ покажет, что выгоднее сразу построить дом побольше.

Будущую достройку важно спланировать заранее, что позволит
продумать удобное расположение комнат, размещение дверей и окон

Чтобы жилище получилось краси-вым и удобным, следует сначала за-проектировать его в полном объёме, а затем разбить проект на этапы стро-ительства. Результатом каждого этапа должен стать законченный вид здания, для того чтобы в случае, если дострой-ка по каким-то причинам не состоится или отложится, дом выглядел привле-кательно и был оборудован всем необ-ходимым для комфортного прожива-ния. Такой проект может выполнить только специалист.

Текст Елены САВЧЕНКО
Приватный дом / апрель 2014

Строительство больших домов с многокомнатными квартирами не всегда доступно застройщику по финансовым соображениям. Да и сама потребность в большой квартире может появиться позднее, в процессе развития семьи.

И дачный дом не каждый хозяин сможет построить сразу в полном соответствии со своим замыслом. Поэтому необходимы проекты «растущих» домов, системы доборных элементов и дополнительных работ, позволяющих разделить по времени трудовые и финансовые затраты. При разработке проектов «растущих» домов следует учитывать возможность их последующего расширения путем дооборудования резервных помещений или путем пристройки к дому дополнительных комнат.

«Растущие» жилые дома для постоянного проживания можно разделить на два типа:

• первый тип - жилой дом, рассчитанный на одну семью, с учетом расширения состава и увеличения степени комфорта;
• второй тип - жилой дом с выделением второй квартиры в случае образования новой семьи.

Первый тип предусматривает развитие дома как по горизонтали (пристройка), так и по вертикали (мансарда, второй этаж).

Дом с мансардой, верандой, холодной кладовой при входе

Дом с мансардой, верандой, сенями, хозпостройкой, в цоколе - гараж, баня, кладовые

Варианты блокировки «растущего» 2-комнатного дома с пристройками. Проектная разработка для Московской области. Арх. Я. Дорогин. КБ редакции «Архитектура»

Предложения фирмы «Штрайф» (Германия)

Сборный «растущий» дом. Арх. Е. Мокжиньский (Польша)

Запланировано расширение одноэтажного дома. На первом этапе - большая общая комната (откидные кровати), кухонный отсек, шкафно-умывальная ниша. Площадь составляет 26 м2. На втором этапе - пристройка спален и санузла, общая комната получает камин и крытую террасу. Площадь составляет 38 м2

Пристройки к дому дополнительных помещений возможны при соблюдении следующих условий:

• расширение жилого дома не противоречит предельно допустимым расстояниям до соседних строений или участков;
• наличие свободной территории участка для застройки.

При расширении домов по горизонтали конструкции пристраиваемых частей должны обеспечивать возможность независимой осадки частей зданий относительно друг друга.

Для переоборудования чердачного пространства нужно предусмотреть следующее:

• отдельное помещение или свободное место на первом этаже для установки внут-риквартирной лестницы;
• чердачное перекрытие, решенное как междуэтажное, с расчетом увеличенных нагрузок от пола 2 этажа, людей, мебели;
• чердачное пространство, свободное от подкосов, подпорок и других элементов стропильной конструкции.

Второй тип «растущего» дома отличается выделением второй квартиры на имеющихся площадях с устройством второго санитарно-кухонного узла.

Для совместно-раздельного проживания двух семей возможна организация общей передней.

Внутри дома раздвижные двери и перегородки позволяют более рационально использовать жилую площадь в соответствии с меняющимися потребностями, отказаться от стационарных перегородок, организовать пространство квартиры более комфортабельно, с учетом желания членов семьи.

При наличии раздвижных перегородок между общей комнатой и кухней, общей комнатой и спальней родителей можно более гибко использовать площадь комнат, создавать качественно новую удобную планировку.

Для «растущих» дачных домов, особенно небольшой величины, существует множество приемов. Это осуществляемое со временем комбинирование малого отапливаемого помещения с разными «доборными» элементами, существенно изменяющими его потребительские качества: пристройка более просторного крыльца-галереи, или застекленной веранды, или хозблока, или зимнего сада, а может - и нескольких элементов сразу. Это обустройство мансарды разной величины. Наконец, возможно утепление дома изнутри по степени потребности в приездах на дачу зимой. Можно использовать распространенный в скандинавском домостроении прием возведения дома из сравнительно недорогого тонкомерного лесоматериала с обшивкой и дополнительным утеплением его изнутри в последующем времени.

Проектная разработка арх. И. Павловой. КБ редакции «Архитектура»

Примеры «роста» дома за счет присоединения к отапливаемому объему разных доборных элементов: крыльца-галереи, веранды, мансарды, лоджий и хозблока 1. Минимальный отапливаемый домик. 2. Домик с галереей-крыльцом. 3. Домик с верандой. 4. Домик с мансардой и верандой. 5. Домик с мансардой, галереей-крыльцом и лоджией наверху. 6. Домик с увеличенной мансардой и пристроенным хозблоком

Арх. М. Гурари. КБ редакции «Архитектура»

Блок-элементы для пристройки к «растущему» дому:

1. Баня, блокируется к дому через сени-тамбур; 2. Гараж, блокируется через крыльцо; 3. Беседка

Садовый домик из деревянных панелей с мансардой, теплицей и солярием. арх. Г. Львовский. КБ редакции «Архитектура»

Площадь дома 36,5 м2, веранды и теплицы - 22,6 м2. К типовому домику прибавлены теплица, настил пола над крышей и наружная лестница под весом

Дополнительное утепление стены из трехслойных клееных брусьев. Фирма ЕЛК (Финляндия)

Конструкция стен с использованием цельной древесины (бревен оцилиндрованных бревен, строганого бруса). При необходимости устраивается дополнительное утепление изнутри с обшивкой строгаными досками. Фирма «Макрон» (Финляндия)

Качественная разработка проекта - залог рождения красивого, надежного и комфортабельного коттеджа. Любая допущенная на бумажном носителе ошибка может отразиться на безопасности и качестве проживания хозяев в будущем жилище. Поэтому так важно на стадии проектирования и до начала строительных работ грамотно составить проект здания. Существует две разновидности архитектурных проектов: готовый (типовой) и индивидуальный проекты.

Готовый (типовой) проект

Типовой проект предполагает наличие готового проекта здания с подробной планировкой и иными характеристиками будущего строения. Данный вид проектирования обладает главным преимуществом: минимальное вложение финансовых средств и временных затрат. Главный недостаток в том, что заказчик проекта не имеет возможности внести какие-либо изменения во внешний облик и внутреннюю планировку объекта. Но есть и плюс, при выборе данного вида проекта преобладает возможность пересчета отдельных характеристик под специфику местности и дополнительные требования заказчика.

Наши проекты домов из газобетона

Индивидуальный архитектурный проект

Особенность данного вида проектирования заключается в том, что проект коттеджа разрабатывается с нуля вместе с заказчиком. В ходе разработки проекта здания прорабатывается внешний вид, внутренняя планировка, подъездные пути, наличие или отсутствие мест отдыха на земельном участке и иные моменты, касающиеся обустройства придомовой территории. Минус данного вида проектирования в том, что требуется значительно больше времени на разработку и большее вложение финансовых средств, нежели при покупке готового проекта.

Строительство дома из газобетона YTONG

Этапы разработки индивидуального архитектурного проекта

• Изготовление эскиза будущего коттеджа или по-другому создание примерного рисунка будущего загородного дома на бумажном носителе. Впоследствии осуществляется согласование готового эскиза будущего строения с заказчиком.
• Разработка полноценного рабочего проекта. В ходе проектирования производится изготовление эскиза с подробными поэтажными планами, создаются конструктивные чертежи, осуществляется расчет инженерных сетей и изготавливается объемная компьютерная модель будущего коттеджа. В конце создания рабочего проекта получается готовый вариант будущего здания, по которому впоследствии будут производиться строительные работы.
• На последнем этапе вновь осуществляется согласование итогового варианта проекта с заказчиком. После одобрения готового проекта проводятся работы по геологическому исследованию почвы, по результатам которых решаются вопросы относительно выбора архитектурной концепции здания и типа фундамента. После этого продумывают организацию строительных работ, закупают все необходимые стройматериалы и приступают непосредственно к возведению коттеджа от компании Новотим .

Наши преимущества

	Фиксированная стоимость строительства без изменений		Честная, прозрачная смета и бесплатный анализ смет конкурентов
	Бесплатный индивидуальный архитектурный проект при заказе строительства		Собственный опыт проживания и эксплуатации загородных домов
	Демо-зал технологий строительства в офисе с консультациями		Успешная работа на строительном рынке с 1990 года

Наши сертификаты