Графская усадьба.

от 16.25млн. рублей !

(по Акции "Скидка 50% на первые три домовладения")

Качественные толстостенные каменные Дома,

тёплые в зимнюю стужу и прохладные жарким летом!

Лес , школа и детский сад - всё рядом !

264-565 кв.м

30-33 км от МКАД, недалеко от городов Подольск и Троицк

Новая Москва , Троицкий АО Москвы, 1км до пос. Шишкин Лес

Удобный доступ до Киевского шоссе и ж/д ст. "Селятино"

Теплопроводность стен эквивалентна 1.5 метра кирпича

Разрешите представить Вам отличный коттеджный посёлок на юге "новой Москвы" - "ГРАФСКАЯ УСАДЬБА", расположенный среди густых лесов, примерно в 30км от МКАД по Калужскому шоссе и в 1.5км от поселка Шишкин Лес.

Да-да, именно там, где добывается артезианская вода из двух собственных скважин водоносного комплекса карбонатных отложений подольско-мячковского горизонта среднекаменноугольного возраста компанией ООО "Шишкин Лес Холдинг" и где нет других промышленных предприятий, отсутствуют свалки и загрязненные территории. Там же расположен и санаторий «Михайловское», на территории бывшего имения с одноимённым названием.

Акция! В КП "ГРАФСКАЯ УСАДЬБА"

действует скидка 50 % на первые ТРИ любых домовладения (коттеджа),

приобретённое до 30 декабря 2018 года!

Торопитесь , ЦЕНОПАД только на ПЕРВЫЕ ТРИ домовладения

Посёлок капитальных коттеджей "ГРАФСКАЯ УСАДЬБА", где уже можно купить готовый дом на Калужском, расположен в юго-западном направлении от центра Москвы, в 30 километрах от МКАД и в двух километрах от Малого Московского кольца. До места можно доехать как по Калужскому, так и по Киевскому шоссе, далее несколько километров по Малому Московскому кольцу и вот она, мечта - свой дом в окружении леса! Особенностью расположения является сочетание близости и транспортной доступности по отношению к теперь уже "старой Москве" и исключительно благоприятной экологической обстановки - продажа коттеджа на Калужском шоссе, у леса, в на юге "новой Москвы".

В коттеджном посёлке на Калужском шоссе "ГРАФСКАЯ УСАДЬБА" предлагаются на продажу построенные в единой архитектурной концепции отличные капитальные благоустроенные жилые дома площадью 264-565 кв.м (+120м 2 хоз. блок) с участками земли по 16-23 сотки (также в собственности).

Дома на продажу возведены из качественных, долговечных и экологически безопасных материалов. Коттеджный посёлок на Калужском "Графская Усадьба" введён в эксплуатацию и получил свой почтовый адрес, все дома полностью и качественно построены, обеспечены электроэнергией (по 15кВт), газоснабжением (магистральный газ низкого давления), центральными системами водоснабжения и канализации.

Коттеджи спроектированы и построены профессионалами с 40-летним стажем и огромным опытом строительства в сейсмоопасных зонах, а также в засекреченном Министерстве Среднего Машиностроения СССР. Наши загородные дома на продажу имеют многократный запас прочности: фундамент заложен в землю на глубину 1.8 метра, толщина капитальных стен достигает 64см, а так как возведены они из кирпича, пеноблоков марки D600 и воздушной прослойки, связанных особой арматурной сеткой, то их энергосбережение соответствует толщине стен из обычного кирпича в 1.5 метра . Перемычки – монолитные железобетонные, с термовкладышем. Крыши домов покрыты гибкой черепицей “Katepal”, сочетающей прочность камня и эластичность современного битума. В котельной установлены одни из самых надёжных и современные газовые котлы “Viessmann”, а также циркуляционные насосы “Grundfos”. Почти в каждой комнате выполнена вытяжная вентиляция. Дымоходы и от котла и от камина (имеется в каждом построенном нами домовладении) выполнены из нержавеющей стали. В уровне каждого этажа выполнены монолитные железобетонные сейсмопояса.

(домовладения) - продажа дома Калужское шоссе - несут ауру долговечности и надёжности (в том числе инвестиций)! Ведь что может быть лучше, чем знать, что твой дом будет отлично держать комфортную температуру в помещениях и зимой и летом, причём с минимальным энергопотреблением, благодаря толстым стенам из экологичных материалов; что стены и фундамент не преподнесут неприятных сюрпризов ни через год-два, ни через 10-15 лет благодаря правильным технологиям и профессиональным строителям; а стены не потеряют своих отличных теплоизоляционных качеств, так как при строительстве не применялись отдельные утеплители типа пенопласта, минеральной ваты и т.п., имеющие свойства слёживаться, сваливаться и т.д., с годами "оголяя" теплоизоляцию дома.

И при последующей перепродаже - ведь наверняка придётся ещё раз расширяться или переезжать - Вам не будет грустно оттого, что "Дом уже не тот, весь в трещинах! Как мне его продать?! Чем замаскировать непоправимые огрехи строителей? Сколько стоит всё это исправить?!" Фундамент, стены, основа крыши, архитектура инженерных коммуникаций - вот что самое главное и требующее внимания при строительстве своего дома. Нового покупателя даже через 10-20 лет коттедж может не устроить только из-за планировки помещений или другой подобной мелочи (мелочи для категории загородных домов бизнес-класса, конечно), но никак не из-за качества материалов и строительства дома.

Наш коттеджный посёлок для постоянного проживания "Графская Усадьба", где Вы уже можете посмотреть и купить свой дом на Калужском (также недалеко Киевское шоссе - продажа домовладений уже открыта), вплотную примыкает к “Михайловскому”, который в 1971 году постановлением Совета Министров получил статус климато-бальнеологического курорта. Тогда же были определены границы округа санитарной охраны курорта, а это очень большая территория, в пределах которого запрещалось размещение любых промышленных и иных предприятий, которые хоть в малейшей степени могли оказать отрицательное влияние на экологическую ситуацию на курорте. Поэтому мы не удивимся, если изначально Вы хотели купить коттедж на Киевском, а теперь у Вас появилось желание купить загородный дом на Калужском шоссе, в коттеджном посёлке "Графская Усадьба", на юге "новой Москвы".

Первые подробные сведения о пустоши Шишкино и сельце Бынево, в районе чего ныне расположился коттеджный посёлок "Графская Усадьба", содержатся в писцовых книгах. В начале XVII века Бынево с пустошами Шишкино и Гольцово было пожаловано в поместье князю Одоевскому, с 1627 года – князю Урусову, а с 1634 года – полковнику Василию Васильевичу Кречетникову, который выкупил его в 1646 году, превратив тем самым в вотчину, т.е. наследуемое владение.

В ноябре 1794 года была освящена домовая церковь во имя Архистратига Михаила. С тех пор утратилось старое название Бынево, и усадьба стала называться Михайловское.

В 1812 году имение принадлежало Бахметевой, которая после войны продала Михайловское своему племяннику Сергею Васильевичу Шереметеву, который принадлежал к младшей ветви Шереметьевского рода.

В 1834 году, после смерти С.В. Шереметева, его вдова вынужденно продала свой дом и Михайловское А.С. Мусин-Пушкину, который, овдовев, продал в 1870 году внуку С.В. Шереметева – одному из самых богатых дворян России, Сергею Дмитриевичу Шереметеву. Новый владелец втрое увеличил площадь владений, расширил лесопарковую зону, распорядился создать каскад прудов и высадить много хвойных деревьев, в т.ч. редких для Подмосковья пихты, кедра, дуба, ольхи и Ирано-калифорнийских финиковых пальм. К великому сожалению, все эти многие тысячи пальм (именно этих редких пальм!) в первые году революции вырубили, с целью наспех сколотить корабли и отправить их на войну с Англией и Японией. Дальнейшая их судьба никому не известна.

Теги: коттеджный посёлок "Графская Усадьба" в Москве; продажа домов на Калужском; коттедж купить Калужское или Киевское шоссе; продажа коттеджей бизнес-класса Калужское или Киевское шоссе; продажа новых и готовых коттеджей у леса, Калужское шоссе, юг "новой Москвы".

Графская Усадьба к/п (Михайловское)
Калужское шоссе , от МКАД по шоссе: 29 км, всего: 34 км

Особенности

Обживаемый коттеджный поселок бизнес-класса, в едином стиле. Все дома выполнены по индивидуальным проектам. Уникальный природный ландшафт, лес и каскад озер. Широкие дороги в поселке. Гибкие схемы оплаты (рассрочка, ипотека), индивидуальный подход к каждому покупателю.

Описание

Коттеджный поселок "Графская Усадьба" расположен в 33 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории усадьбы графа С. Д. Шереметьева. Поселок граничит с озером, вдоль которого обустроена прогулочная зона с фонарями и лавочками. К поселку прилегает лесной массив. Территория поселка огорожена по периметру, на въезде оборудован контрольно-пропускной пункт. Осуществляется патрулирование территории.

В коттеджном поселке «Графская Усадьба» все дома построены, коммуникации уже заведены в дом. Все домовладения обнесены красивым прозрачным кованым ограждением в едином стиле. Коммуникации в поселке все магистральные. В поселке есть детские и спортивные площадки, парковая зона, источники минеральной и лечебной воды. Единая служба эксплуатации: озеленение, уборка общей территории, охрана, вывоз мусора, дежурный электрик, сантехник.

Неподалеку расположены Санаторий-курорт "Михайловское", конно-спортивная база, бассейн, сауны, поликлиника. В 1,5 км ПГТ "Шишкин Лес" (больницы, школы, детский сад, магазины, клуб). Остановка общественного транспорта до Москвы (м.Теплый стан) в 100 метрах от поселка.

Коттеджный поселок «Графская Усадьба» располагается в 33 километрах от столицы по Калужскому шоссе и находится на территории Новой Москвы. Местный воздух буквально пропитан духом царской России, душистым ароматом хвойного леса, а уникальная роза ветров надежно защищает его жителей от столичного смога. Не зря именно здесь располагается известный кардио-курорт Михайловское, в котором оказывают качественное лечение и проводят профилактику легочных заболеваний, являющихся неотъемлемыми спутниками жителей крупных загазованных городов.

Немного истории

На месте современного коттеджного поселка «Графская Усадьба» некогда размещался личный ипподром, манеж и конюшня графа Шереметьева, знавшего немалый толк в скакунах различных пород. Однажды один арабский шейх подарил графу скакуна по кличке Сметанка, который впоследствии стал любимцем графа. Когда конь умер, на месте его захоронения Шереметьев собственноручно посадил сосны в форме подковы, которые и в наши дни являются украшением поселка и живым свидетельством славной истории этой местности. Рядом с коттеджным поселком «Графская Усадьба» протекает река Пахра, располагаются лесные угодья Михайловского лесничества и каскад искусственных водоемов, устроенных еще во времена Шереметьева. Несколько лет назад местными властями был принят указ об углублении этих прудов, но сделать это оказалось не так-то просто. Дело в том, что когда рабочие достигли дна водоемов, то они обнаружили на дне каркас из вишневого бруса, который за время многолетнего нахождения под водой достиг прочности камня. На сегодняшний день коттеджный поселок «Графская Усадьба» можно без сомнения считать оазисом спокойствия и умиротворения.

Что предлагается

Коттеджный поселок бизнес-класса «Графские Усадьбы» занимает площадь, равную 6,5 гектар на которых построен 31 комфортабельный коттедж общей площадью от 250 до 565 квадратных метров. Все дома построены в едином европейском современном стиле с использованием качественных строительных материалов. Площадь зеленых придомовых участков варьируется от 15 до 23 соток. На сегодняшний день купить коттедж в этом поселке по цене от 18.000.000 рублей.

Коммуникации

• электричество (15 кВт);
• магистральный газ;
• центральная канализация;
• централизованное водоснабжение;
• имеется возможность подключения телекоммуникаций.

Инфраструктура

Коттеджный поселок бизнес-класса «Графские Усадьбы» по всему периметру огорожен единым забором и охраняется профессиональной охраной, осуществляющей патрулирование территории и оснащенной современными видами сигнализации, и камерами видеонаблюдения. Собственная инфраструктура комплекса представлена безопасными детскими и спортивными площадками, старинным классическим «английским» парком с искусственным прудом, а также благоустроенными источниками полезной минеральной воды. Природные богатства представлены вековым лесом и живописными берегами реки Десна, протекающей в непосредственной близости от поселка. Все необходимые для комфортного отдыха и проживания социально-значимые объекты функционируют в поселке городского типа Шишкин лес.