Что такое таунхаус и пентхаус. Что такое пентхаус и чем он отличается от таунхауса

Под понятием «пентхаус» имеется в виду жилая площадь (квартира), которая расположена на последнем этаже жилого здания. Во многих случаях под пентхаус отводится весь этаж. Дома, в которых представлена такая недвижимость, расположены как правило в элитных районах Сочи (например, Центральном) и престижных жилых комплексах. Бюджетных пентхаусов не бывает по определению.

Главные отличия пентхауса от элитных квартир:

• индивидуальный доступ (по персональной карте-ключу);
• в некоторых случаях отдельный лифт;
• собственная терраса;
• практически полное отсутствие соседей (только этажом ниже).

Пентхаус - категория недвижимости, относящаяся к премиум-уровню и являющаяся, соответственно, одной из самых дорогих. Владеть таким жильем могут себе позволить избранные, люди, чей достаток и статус очень высоки.
Высокая стоимость такой недвижимости обусловлена рядом преимуществ, к которым можно отнести:

• Большую площадь. В этом плане пентхаус можно сравнить с элитным коттеджем: помимо «хозяйских» комнат (гостиной, столовой, кабинета, спален, детской), тут вполне достаточно места для расположения обслуживающего персонала и комнат бытового назначения (гардеробных, прачечных, кухни, сауны и т.д.).
• Приватность. Владелец пентхауса абсолютно недоступен и без его разрешения (приглашения) в дверь не постучится даже почтальон.
• Панорамный вид. Как правило, пентхаусы предусмотрены в высотных зданиях. В итоге, открывается полная панорама на город и прилегающую к нему местность на несколько километров.
• Возможность создать «дом в доме». Выход на крышу позволяет оборудовать просторную террасу, собственный зимний сад или газон, поставить фонтан.

То есть всего за несколько миллионов, человек получает возможность жить в собственное удовольствие в самом центре города, имя под рукой все необходимые объекты инфраструктуры. при этом каждое утро он может завтракать на террасе или устроить романтический ужин, наслаждаясь при этом прекрасными видами на море или ночной город. Что еще нужно, чтобы почувствовать себя властелином мира?
Ну и помимо этого, пентхаус - очень выгодная инвестиция. Предложение достаточно ограничено, а вот спрос не уменьшается, несмотря на то, что в том же доме, такая же по площади квартира стоит в разы меньше.

Таунхаус - просто и доступно

На первый взгляд они ончень похожи: пентхаус и таунхаус, в чем разница и почему принятя именно такая классификация? Таунхаус отличается от пентхауса тем, что это городская квартира, но с земельным участком. Что такое таунхаус? Малоэтажное жилое здание, с помещениями под автомобильный гараж (на каждого жильца) и прилегающими к нему палисадником и участком. От привычного нам коттеджа таунхаус отличается наличием близкого соседства и небольшого размера участка. Коммуникации по большей части централизованные, но в некоторых случаях, собственники стараются оборудовать автономные коммуникационные системы.
Как и пентхаусы, таунхаусы в Сочи очень востребованы. Этот вариант недвижимости идеально подходит семейных пар с детьми, поскольку строятся таунхаусы в обособленных жилых комплексах-поселках как элит-, так и эконом-класса.
Главным преимуществом последних является высокий уровень безопасности, которая подразумевает охраняемый въезд, круглосуточное видеонаблюдение и т. п.
По сути, такой поселок подразумевает образование небольшого закрытого сообщества жителей, которых объединяет не только соседство, но и принадлежность к одному классу, общность интересов.
Чем отличается таунхаус от пентхауса в плане комфорта? Элитный таунхаус-поселок имеет, как правило, собственную неплохо развитую инфраструктуру: магазины, детские сады, школу, спортзалы, гольф- и яхт-клубы, корты, и даже площадку для вертолета. То есть здесь есть все, что делает жизнь жителей комфортной.
Относительно стоимости можно сказать, что даже таунхаус, расположенный в элитном поселке Сочи будет стоить дешевле, чем квартира, коттедж и уж тем более пентхаус. Но есть один минус: таунхаусы (не пентхаусы!) приобретаются непосредственно как жилье, в плане инвестирования - это не совсем удачный вариант из-за разницы в целевом назначении.

Опираясь на зарубежный опыт попробуем разделить на виды элитное жильё и оценить возможность его адаптации к украинской действительности. В процессе проведенного исследования рынка жилой недвижимости классов "премиум" и "де люкс" были изучены существующие виды элитного жилья. Итак, классификация элитного жилья выглядит следующим образом.

1) Пентхаусы. Слово penthouse имеет несколько значений: фешенебельная квартира или особняк на крыше небоскреба, тент или навес над дверями и надстройка на крыше. Пентхаусы должны отличаться большой площадью - от 300 до 1000 кв. метров и более. У такого объекта элитного жилья должно быть панорамное остекление, терраса, выход на кровлю.

В действительности, это отдельный дом только находящийся на крыше. Именно это делает пентхаус очень привлекательным жильем для зажиточных слоёв населения. Архитектурные решения пентхаусов зачастую уникальны, они часто украшаются цветочными клумбами, террасами, даже полноразмерными бассейнами, а самые роскошные пентхаусы даже имеют индивидуальные лифты. В Киеве такой вид элитного жилья пока мало представлен.

2) Многоквартирные элитные дома. Ещё несколько лет назад элитным домом считался только малоквартирный дом. Сейчас многоквартирные элитные дома уже обычное явление. В таких домах безопасность жильцов обеспечивают системы пожаротушения, территория ограждена и оборудована контрольно-пропускным пунктом, а также ведется круглосуточное наблюдение по периметру.

Таунхаусы – это дома в черте города - это средний вариант между особняком и большой квартирой. Но в Украине тяжело разобраться в самом понятии "таунхаус". Участники отечественного рынка дают свою трактовку в связи с тем, что в украинском законодательстве такое понятие вообще отсутствует. Классический таунхаус представляет собой жилье полуквартирного типа в два-три этажа с отдельным входом, обычно в таких домах присутствует место для парковки или гараж. Строятся таунхаусы в одну линию с остальными зданиями, дома возводятся в центральной части больших городов, либо на их окраинах - в зеленых районах с хорошей экологией.

Представляют собой нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. В отличие от квартир в них невозможна регистрация, т.е. хозяева апартаментов не смогут создать товарищество собственников жилья. К апартаментам применяются иные, чем к квартирам, методы начисления коммунальных платежей и налогов. Главной целью покупки апартаментов является размещение гостевого офиса либо представительского жилья. Классческие апартаменты представляют собой квартиру с 1-2 спальнями и небольшой кухней. Площадь апартаментов зависит от их местоположения и целевой аудитории, на которую рассчитан тот или иной проект. Следовательно, "apartment" – это скромная "studio" площадью 60 кв. метров или "penthouse" площадью несколько сотен кв. метров.

Лофт – это квартира, которая была постороена в бывшем фабричном помещении и сохранила стилистику промышленного объекта. На Западе лофты признаны элитным жильем и пользуются большой популярностью у творческих людей. Основой появления лофтов является борьба за сохранение памятников промышленной архитектуры, когда для предотвращения сноса значимых зданий люди поселялись на их территории. Слово loft переводится как "чердак", в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада.

Современная трактовка этого слова - это стилизация под промышленный интерьер. Это амбициозная архитектура, так как переделываются и отделываются эти помещения ведущими архитекторами-дизайнерами. Квартиры-лофты имеют огромное пространство, в большинстве случаев это около 1 000 кв. м. Отличительными чертами лофта являются многометровые потолки, окна-витрины, металлические балки, несущие конструкции, а также преобладание в убранстве помещения металла, пластика и стекла. Если говорить о понятии " лофт" в традиционном понимании этого слова, то пока жилья такого класса в Киеве нет, но как стиль "промышленного интерьера" он уже набирает популярность и в столице.

6) Элитное жилье в старых построй ках. Реконструированные особняки в центре города пользуются не малым спросом у покупателей вторичного жилья. Очень часто такие дома являются памятками архитектуры. Жить в домах с архитектурной ценностью предпочитают любители стиля ретро, к которым принадлежат преимущественно люди, разбирающиеся в духовных ценностях и имеющие при этом немалые средства на приобретение такого особняка. Приобрести квартиру в доме, являющемся памятником архитектуры – это, конечно, престижно, но в то же время и хлопотно. Плюс для покупателя состоит в том, что есть гарантия того, что здание не будет снесено в результате масштабной реконструкции кварталов, поскольку охраняется законом. Ну а к минусам можно отнести состояние дома, вернее, его ветхость, поэтому такую покупку лучше делать, заранее проконсультировавшись со специалистом. Также в таком здании нельзя делать самовольные перепланировки, ставить стеклопакеты, не вписывающиеся во внешний облик дома, кондиционер или спутниковую антенну на фасаде.

7) Доходные дома. С начала 19 и до начала 20 чуть ли не половину всех новых домов в Киеве строили как доходные, т.е. такие, в которых все квартиры сдавались в аренду. В советские времена на смену доходным домам пришли комнаты в коммуналках. До революции доходные дома строились для получения прибыли от сдачи в аренду квартир . Квартиры в этих домах часто выставляются на продажу. Потенциальному покупателю важно знать, что по своей площади старинные квартиры часто превосходят по качеству современные новостройки. Жилая площадь даже одной из самых маленьких квартир составляет 150-170 кв. м. Спрос на такие объекты всё равно высокий, несмотря на целый ряд недостатков. Согласно классическому определению, отнести эти квартиры к "элитным" нельзя по причине неэлитности дома и ближайшего окружения. Также эти квартиры предлагаются на вторичном рынке недвижимости в изначально плохом состоянии и необходим капремонт. В добавок планировка этих квартир зачастую не соответствует современным требованиям. Но несмотря ни на что квартиры эти покупаются во многом благодаря их месторасположению в историческом центре города. В Европе и Америке значительная часть населения (в некоторых странах - около половины) живет в арендованном жилье, немалая часть которого приходится именно на специализированные доходные дома.

На российском рынке недвижимости все чаще можно услышать о новых названиях жилья, одним из которых является пентхаус. Этот тип апартаментов относится к элитным и в нашей стране пока еще редкость. Тем не менее запрос на него стабильно растет, несмотря на довольно высокую стоимость. Для понимания, что такое пентхаус и есть ли выгода в его покупке, следует ознакомиться с характеристиками и особенностями такого жилья.

Что представляет собой пентхаус?

По внешнему описанию можно подумать, что это вполне обычная квартира. Дело в том, что главным отличием пентхауса является его местоположение. Это городские апартаменты, которые занимают верхний этаж и крышу многоэтажного здания. Очень важно, чтобы чердак и крыша были полностью в распоряжении владельца, иначе это будет рядовая квартира. Но и этого недостаточно для определения, что такое пентхаус в классическом смысле слова. Его также характеризуют высокие потолки и в целом большая площадь. Как видно, далеко не каждая городская квартира даже с собственным чердаком или мансардой может претендовать на статус пентхауса, и это не считая требований к роскошному обустройству внутри апартаментов.

Панорамный вид

Поскольку недвижимость этого типа относится к городскому сегменту и в то же время призвана обеспечить максимальное удобство и комфорт для жильцов, обязательным условием является панорамный вид. Просторная площадь и роскошные открывающиеся через окна пейзажи - это то, что делает такое жилье респектабельным и солидным. Поэтому заранее следует предусмотреть, куда направлены окна. Дело в том, что не всегда квартиры этого класса занимают полностью верхние этажи. Во всяком случае, не со всех сторон могут быть предусмотрены окна. Например, может быть пентхаус с видом на север, в котором отсутствует доступ к свету с южной стороны, и наоборот. При этом не стоит забывать о крыше, которая и вовсе может быть выполнена из стекла.

Элитность пентхауса

Пентхаус, несомненно, относится к представительскому классу жилья. Этому способствует отнюдь не верхнее положение, не высокие потолки, и даже не панорамный вид, который, впрочем, также вносит свой вклад в премиальность объекта. К элитной недвижимости квартира пентхаус относится по причине безукоризненно оформленного пространства. Типичные представители этого сегмента в обязательном порядке располагают просторными гостиными, отдельными функциональными зонами для столовой, отдыха, рабочего кабинета, зеленого уголка и т. д. Также в пентхаусах предусматривают бильярдные, библиотеки и тренажерные залы. И это не говоря о том, что спален и ванных комнат в таких апартаментах может быть несколько. Разумеется, в обычных домах подобной роскоши не встретишь и в большинстве случаев пентхаусы располагаются в деловых районах рядом с бизнес-центрами.

В чем отличие от таунхауса?

В обзорах недвижимости этот тип жилья нередко ставят в один ряд с пентхаусами, хотя между ними есть кардинальные отличия, которые следует учитывать. Для понимания этой разницы, следует ответить на вопрос: пентхаус и таунхаус - что это такое и в чем их предназначение? В первом случае делается упор на максимальную комфортабельность городских апартаментов со всеми характерными удобствами. Таунхаусы, в свою очередь, скорее, относятся к частному домовладению. В сущности, это отдельный дом с несколькими квартирами, опять же, большой площади. Владелец таунхауса получает во владение жилое пространство с отдельным входом и приусадебный участок.

Концептуальная разница в том, что пентхаус с видом на городские пейзажи ориентирован на обеспечение комфортной жизни делового человека в мегаполисе. А таунхаус изначально проектировался для обеспечения обособленной жизни в городе с максимально возможным окружением природой, что подтверждается наличием собственного участка. К тому же стоит отметить бюджетность таунхаусов. Поскольку дома рассчитываются на несколько семей, затратность на реализацию и общее содержание объекта сокращается по сравнению даже со строительством небольшого частного дома. При этом владелец также получает в собственность квартиру большой площади.

Недостатки пентхауса

Несмотря на все преимущества такого жилья, оно не избавлено от всех недостатков, присущих городской недвижимости. В первую очередь это общая инженерная инфраструктура, которая обеспечивает и остальные квартиры в доме. Кроме этого, важно вспомнить, что такое пентхаус по определению - это квартира, которая находится на самом верхнем этаже. Как ни странно, чем выше этаж, тем солиднее считается объект. С одной стороны, высотность напрямую влияет на зрелищность панорамного вида, но с другой - она же становится проблемой в доступе к жилью. Пентхаусы могут располагаться на 20-х этажах, что, конечно, не всегда удобно. Другое дело, что в таких домах работают первоклассные лифты с безупречной функциональностью и высоким уровнем безопасности.

Цены на пентхаусы в Москве

Хотя уровень благоустроенности жилого пространства все же относится к субъективной категории, именно он является определяющим для пентхауса. И в классическом понимании такие объекты пока еще редкость в нашей стране. Поэтому говорить о ценах стоит применительно к мегаполисам, главным из которых в России является Москва. Впрочем, и здесь подлинные объекты данного класса в открытой продаже - нечастое явление. Итак, приобрести пентхаус в Москве можно по цене порядка 200-300 тыс. руб. за 1 м 2 . Это средний коридор стоимости в элитных новостройках города. На вторичном рынке за пентхаус просят в среднем 400-500 млн руб. При этом разница в ценах на отдельные объекты составляет довольно внушительные суммы, так как метраж может сильно отличаться. Минимальной для пентхауса считается площадь 300 м 2 , а максимум в столице может достигать и 1000 м 2 . Важно учитывать, что такие предложения в большинстве своем эксклюзивны, и конечная сумма определяется в процессе индивидуальных переговоров.

Заключение

На сегодняшний день пентхаусы можно назвать самым комфортабельным типом жилья в многоквартирном доме. По уровню удобства эксплуатации жилого пространства они превосходят даже загородные частные дома. Впрочем, есть у них и свои недостатки - например, отсутствие собственного приусадебного участка заставляет многих ценителей элитной недвижимости обращаться к сегменту таунхаусов. Но не стоит забывать о том, что такое пентхаус в плане обустройства, - его просторной площади хватит на удовлетворение любых нужд. Кроме того, энтузиасты нередко устраивают на крыше настоящие палисадники, заменяющие те самые приусадебные участки. Также в пентхаусах устраивают террасы, площадки для отдыха и даже бассейны. Известны случаи, когда на крышах обустраивались и вертолетные площадки. Соответственно, в таком случае отпадает и необходимость парковки возле дома.

На рынке представлено много разных объектов недвижимости, незнакомых среднестатистическому покупателю. Например, дуплекс, пентхаус, таунхаус. В статье расскажем, что значит пентхаус , какие особенности в нем есть, чем отличается от таунхауса. Рассмотрим плюсы и минусы, расскажем об особенностях выбора и экономии.

Пентхаус - что это такое

Пентхаус, от английского penthouse - элитное жилье. Изначально этим словом называли технический чердак в многоквартирных домах и небоскребах. На чердаке располагали шахты лифта, разные инженерные коммуникации, в том числе оборудование для кондиционирования, реже - кладовые и другие подсобные помещения.

Значение и перевод «пентхаус» исторически означали пристройку к техническому чердаку с одной стороны, чаще всего односкатную. Ее использовали для жизни из-за ограниченного доступа к квадратным метрам. Обычно пентхаус размещали сзади верхней лицевой стороны здания, поэтому были предусмотрены прогулочные площадки или террасы с одной и более сторон.

Интересный факт: в средневековые времена пентхаус был важным элементом искусства осады. Тогда это была временная постройка, защищавшая воинов, готовившихся к атаке неприятеля.

Что такое пентхаус в недвижимости сегодня? Архитекторы и риэлторы употребляют этот термин, когда обозначают верхний этаж любого здания, вне зависимости от его местоположения относительно фасада. В современном мире пентхаус - элитное жилье: большая квартира , занимающая весь верхний этаж, или надстройка на крыше. Чаще всего первый вариант. Пентхаусы часто индивидуализированы - каждый собственник создает подходящую для себя атмосферу.

Пентхаусы считаются элитными, потому что занимают большую площадь по сравнению со стандартными квартирами и позволяют создать зимний, летний сад, бассейн, вертолетную площадку прямо в жилье. Кроме того, они обычно расположены в престижных районах города - например, в самом центре, в небоскребах.

Основные отличительные особенности пентхаусов

🔹 Расположение. Пентхаус в классическом его проявлении - это огромная квартира, которая занимает весь верхний этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Также квартира-пентхаус - это надстройка на плоской крыше в виде особняка, но она встречается крайне редко из-за сложной реализации проекта. Чаще всего такой тип недвижимости находится в престижных районах города - например, в центре или в районе с большим количеством офисных зданий, неподалеку от центра.

🔹 Площадь. Квартира-пентхаус намного больше стандартных квартир, минимум в 6–7 раз. В ней предусмотрены большие жилые комнаты, а также дополнительные помещения. Например, чаще всего в пентхаусах есть собственные бассейны, зимние сады. Состоятельные люди с личным воздушным транспортом также предусматривают вертолетную площадку. А еще во многих пентхаусах предусмотрена свободная планировка, то есть можно размещать комнаты так, как вам нравится.

🔹 Вид из окон. Из-за удобного расположения из окон пентхауса открывается красивейший вид на город. Если пентхаус расположен на верхнем этаже обычного многоквартирного дома, можно увидеть свой и чужие дворы, дороги, другие объекты. Если на вершине небоскреба, можно спокойно рассмотреть половину города или меньше, в зависимости от размеров населенного пункта.

🔹 Террасы. У каждого пентхауса есть террасы или прогулочные площадки, расположенные по нескольким сторонам от жилой зоны. Оптимальный вариант, если террасы или прогулочные площадки окружают квартиру со всех четырех сторон. Но возможно оформление и трех, двух сторон. Главное условие - чтобы места для прогулок было много.

🔹 Отсутствие соседей. Те, кто проживает в пентхаусе, не сталкиваются с проблемными соседями, потому что их нет. Люди живут только на нижнем этаже , поэтому вас не будут беспокоить детские игры соседей сверху, семейные скандалы соседей сбоку. А любые шумы, которые могут издавать соседи снизу, легко устраняются хорошей звукоизоляцией пола. Поэтому в пентхаусах комфортно жить - вы будете предоставлены только сами себе.

🔹 Отдельный вход. Главная отличительная особенность классического пентхауса - отдельный вход: например, свой лифт или отдельная лестница. В российских реалиях застройщики предусматривают общие лифты и лестницы, но для европейских пентхаусов это неприемлемо.

🔹 Интерьер. Интерьер пентхаусов всегда индивидуальный, потому что каждый собственник подстраивает планировку под себя или меняет ее - например, сносит или добавляет межкомнатные стены, зонирует пространство, выделяет одну террасу под зимний сад. Обычно разработкой интерьера занимаются профессиональные дизайнеры, поэтому большинство пентхаусов выглядят стильно, роскошно, презентабельно. По крайней мере, такое ощущение создается большинством фото .

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Прежде чем говорить об отличиях двух типов недвижимости, нужно узнать, что такое таунхаус.

Таунхаус - многосекционное строение для нескольких квартир. Квартиры объединены стенами, которые расположены между них, и общей крышей. Каждая квартира имеет отдельный вход. Высота таунхауса - от одного до трех этажей, в зависимости от проекта. Чаще всего таунхаус расположен в черте города, но их возводят и за городской чертой. У каждого собственника квартиры есть небольшой участок земли - например, парковочное место или клумба. Планировка жилья в таунхаусах стандартная, общая для всех квартир. Чаще всего на первом этаже расположены гостиная, кухня, столовая и санузел, на втором этаже - спальни для всех членов семьи и дополнительный санузел.

Главные отличия таунхауса и пентхауса :

📌 Этажность . У пентхауса в большинстве случаев один этаж, в таунхаусах может быть от одного до трех этажей.

📌 Вход . В таунхаусы можно попасть сразу, в пентхаус всегда нужно подниматься на лифте или по лестнице.

📌 Интерьер . Пентхаусы более индивидуализированы, а в таунхаусах планировка и интерьер стандартны.

📌 Площадь . Общая и жилая площадь пентхауса в любом случае больше, потому что он занимает больше пространства.

📌 Местоположение . Оба типа недвижимости могут располагаться в городе, но пентхаусы чаще всего возводят в центре или престижных районах. Таунхаусы - ближе к окраине или за чертой города.

📌 Соседи . В пентхаусах соседей меньше, чем в таунхаусах - они находятся только снизу, а при необходимости с ними можно вообще не пересекаться.

Таунхаусы больше доступны населению, потому что стоимость строительства снижается за счет общих коммуникаций. А пентхаусы доступны немногим, потому что стоят дорого за счет необычного расположения, большой площади, красивого вида, пространства для прогулок и воплощения практически всех желаний.

Плюсы и минусы пентхаусов

Как и у других типов недвижимости, у пентхаусов есть свои преимущества, недостатки. О них подробно расскажем ниже.

Плюсы пентхаусов

👍 Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре или в деловом районе города, на вершине небоскреба, многоквартирного дома. Поэтому они окружены развитой инфраструктурой. Обычно неподалеку от жилья расположены продуктовые и хозяйственные магазины, супер- и гипермаркеты, детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легко добираться до офиса, особенно если он тоже расположен в центре или деловом районе.

👍 Спокойная атмосфера. От соседей можно полностью изолироваться, особенно если в пентхаусе предусмотрен отдельный вход и выполнена хорошая теплоизоляция, звукоизоляция. Поэтому вас не будут беспокоить шумы, которые могут раздаваться из других квартир. А еще до окон не будут доносится шум работающих моторов, крики детей во дворе, сигналы работающих автомобилей и другие стандартные для мегаполиса звуки. Чем выше расположено жилье - тем меньше посторонних шумов вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с жизнью в загородном доме, коттедже или особняке.

👍 Уникальный вид. Вне зависимости от того, в каком доме расположен пентхаус, из его окон открывается уникальный вид. А наличие террас и прогулочных площадок с нескольких сторон позволит вам каждый день любоваться видом, при этом не повторяясь.

👍 Отсутствие соседей. Это комфортно в психологическом плане, особенно для социофобов и интровертов. Можно не переживать о том, что соседи будут беспокоить по ночам, ранним утром или в другое неудобное, неподходящее время.

👍 Свободная планировка. В большинстве случаев в пентхаусе можно легко провести перепланировку. Например, снести одну из межкомнатных стен или поставить перегородки, чтобы зонировать жилое пространство.

👍 Много пространства. В пентхаусе можно разместить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения - большую кухню, несколько санузлов, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.

Минусы пентхаусов

👎 Дорогое обслуживание. Этот недостаток вытекает из преимущества. В пентхаусе много жилой и нежилой площади, поэтому платежи за коммунальные услуги намного выше по сравнению с платежами за обычные квартиры. Кроме того, пентхаус намного дороже ремонтировать и содержать.

👎 Большие затраты на интерьер. Пентхаусы обычно отличаются роскошным интерьером. Но, чтобы реализовать его, нужно много денег. Например, обустройство зимнего сада потребует монтажа дополнительных конструкций, потому что растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.

👎 Высокая стоимость. Пентхаус стоит намного дешевле особняков, коттеджей, частных домов, таунхаусов и других типов недвижимости. Это обусловлено большой площадью и местоположением - квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит больше квадратного метра на окраине или в спальном районе. Кроме того, на стоимость влияет ремонт, если покупать готовый пентхаус.

👎 Ограничения фобиями. Если вы страдаете акрофобией - боязнью высоты, пентхаус вам не подходит. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на первом-третьем этаже, частный дом, коттедж, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.

Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить

При выборе такого типа недвижимости есть несколько неочевидных вещей, на которые стоит обращать внимание. Это:

🔸 Возможность перепланировки. Лучше, если можно создать собственную планировку. Так вы сможете реализовать все желания - например, создать большую гардеробную комнату, а рядом - рабочий кабинет и прогулочное место.

🔸 Панорамный вид. Это - одно из главных конкурентных преимуществ пентхауса. Чем красивее вид, тем дороже можно будет продать жилье впоследствии.

🔸 Доступ на крышу . Выясните, кто имеет доступ к верхнему этажу и крыше - например, сотрудники управляющей компании, все жильцы многоквартирного дома или только сотрудники ресурсопоставляющих компаний. Чем меньше людей будут иметь доступ - тем лучше.

🔸 Дополнительные площадки. Здесь нужно отталкиваться от своих предпочтений. На крыше могут быть размещены теннисный корт, бассейн, сад и другие объекты.

🔸 Отдельный вход. Если вам важна полная изоляция от соседей, лучше выбирать недвижимость с отдельным лифтом или лестницей. Так вы не будете с ними сталкиваться.

🔸 Район. Чем он лучше, тем дороже стоит недвижимость. Просмотрите разные предложения - возможно, сможете найти жилье на пару километров дальше, но дешевле.

На покупке пентхауса можно сэкономить, если выбирать незавершенный вариант без чистовой отделки и ремонта. Во-первых, самостоятельный ремонт стоит дешевле, чем готовое жилье с ремонтом. Во-вторых, вы сможете создать идеальное для себя жилье со всеми необходимыми комнатами.

Пентхаусы - элитная городская недвижимость, которая доступна немногим. Она занимает весь верхний этаж небоскреба, дома или располагается на крыше здания. Стоит дорого, но позволяет воплотить в жизнь все желания: например, получить отличный панорамный вид на город, не сталкиваться с соседями, обустроить вертолетную площадку для личного транспорта.