Жк видный 2. Жил-был художник один

Пёстрый, как детская раскраска, жилой комплекс “Эко Видное 2.0” уже в названии недвусмысленно заявляет, что он является новой версией проверенного ранее продукта. И речь даже не о первом “Эко Видном” от MR Group, а о больших микрорайонах Подмосковья вообще – вместе с объектом такого качества они все словно выходят на новый уровень. Ну, или должны будут выйти.

КРУПНЫЕ, как эти буквы, подмосковные микрорайоны вот уже несколько лет как стали привычным явлением на нашем рынке недвижимости. Теперь они не просто недорогие, удобные и обеспеченные всем необходимым (включая хорошую экологию!) – они ещё и красивые. Но даже в таких условиях на рынке всё ещё появляются ЖК, которые удивляют – и масштабами, и благоустройством, и красотой. “Эко Видное 2.0” – как раз такой.

Эка невидаль!

“Эко Видное 2.0” – жилой комплекс комфорт-класса, который MR Group возводит на 16 гектарах земли неподалёку от деревень Ермолино и Сапроново, что в Ленинском районе Московской области. Как понятно по названию комплекса, это не совсем оригинальный проект, а продолжение ЖК “Эко Видное”, построенного чуть раньше и чуть севернее.

Если в мире кинематографа вторые части обычно оказываются хуже первых, то в недвижимости это правило не работает – наоборот, застройщики, основываясь на своём опыте, делают новый объект на зависть обитателям старого. Вот и “Эко Видное 2.0” красивее, современнее и, заявим без стеснения, лучше того “Эко Видное”, которое просто. И пусть небольшое количество жилых корпусов вас не смущает – этот объект, пожалуй, не менее крупный, чем его предшественник. Дело в том, что шесть монолитных домов в составе комплекса не просто высокие (от 10 до 17 этажей – гораздо выше окружения в виде деревьев) , но и многосекционные. Вот, скажем, корпус №1 состоит из восемнадцати секций, №2 – из тринадцати. Остальные не будут сильно меньше.

Архитектурой объекта занималось известное в столице бюро ADM. Именно его работники придумали сделать дома комплекса такими большими и составить их секции в форму прямоугольников. Так внутри каждого дома появился собственный уютный двор. Это что-то вроде питерских дворов-колодцев, только без проблем с инсоляцией, за что надо сказать “спасибо” переменной этажности.

Не очень понятно, кого благодарить за красоту фасадов – они разноцветные (зелёные, белые, коричневые, бежевые) и узорчатые, но совсем не аляповатые, а наоборот отлично сочетающиеся с окружением. Конечно, это всё заслуга всё того же ADM, но без вдохновения в виде природы у них бы такое вряд ли получилось. Или даже без пейзажей классиков русской живописи – не зря именно в их честь называются корпуса “Эко Видное 2.0”.

Основная ответственность за объект всё же лежит на плечах у его девелопера – MR Group. Эта компания работает на нашем рынке уже много лет, а в её портфеле – несколько десятков самых разных проектов, площадь которых в сумме составляет около пяти миллионов квадратных метров. Хотя для подтверждения надёжности застройщика достаточно было бы просто сказать, что с одним “Эко Видное” он уже справился.

Пейзажи в оконных рамах

Сейчас в “Эко Видное 2.0” продаются квартиры только в двух первых корпусах – “Васнецове” и “Шишкине”. Есть варианты с одной, двумя и тремя комнатами, их площади варьируются от 36 до 75 квадратных метров. Планировки помещений довольно стандартные, с правильной геометрией и с максимальной функциональностью. Среди них особенно привлекательны “распашонки” с видом сразу на две стороны света.

Помимо площади и планировки, вы можете выбрать степень готовности своей квартиры – её можно взять как без отделки вообще, так и с предчистовой и чистовой отделкой от застройщика. Так, в MR Base у вас уже будут возведены межкомнатные перегородки, произведена стяжка пола и шпаклёвка стен, устроен подвесной потолок, разведены все инженерные коммуникации и вывезен мусор. В MR Ready, помимо всего этого, появятся отделочные материалы от ведущих производителей, высококачественная сантехника и дизайнерские интерьеры.

Если хотите поскорее заселиться в свой дом в “Эко Видное 2.0”, с покупкой лучше не временить – первые корпуса обещают сдать уже до конца текущего года. Один квадратный метр в этом ЖК сейчас стоит от 71,9 до 90 тысяч рублей, а квартира обойдётся вам в 2,6-6,3 миллиона.

Что видно вокруг

Чтобы обитатели “Эко Видное 2.0” могли наслаждаться не только внешним видом своих зданий, но и полноценной жизнью, застройщик обещает обеспечить их всей необходимой инфраструктурой.

Практическая сторона обеспечения ЖК – школа, три детских сада и целое множество коммерческих помещений на первых этажах зданий. Эстетическая сторона – закрытые от автомобилей внутренние дворы, обилие зелени и собственная благоустроенная набережная.

Всё это – не каприз, а необходимость, ведь нельзя забывать, что ЖК находится на лоне природы, в четырёх километрах от МКАД. Небольшое расстояние обманчиво привлекательно – на дороге могут возникнуть пробки. Поэтому, возможно, есть смысл пользоваться общественным транспортом – автобусы и маршрутки отсюда ходят до станций метро “Кантемировская” и “Аннино”. Раз Москва не так уж и близко, надо наслаждаться загородной жизнью – соседние река Купелинка и Видновский лесопарк вам в помощь.

Наше мнение

Сложно найти ЖК с более подходящим названием! “Эко Видное 2.0” действительно экологичное, видное и новое, очень современное. Хотя внимание к природе и, получается, традициям, в нём особенно ценно.

Плюсы

• Красивый внешний вид ЖК;
• Красивые виды за окном;
• Есть квартиры с отделкой;
• Уютные закрытые дворы;
• Низкие цены;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Небольшой выбор планировок;
• Могут быть сложности с транспортной доступностью.

Жилой микрорайон "Эко Видное 2.0" - продолжение проекта комплексного освоения территорий близ деревни Ермолино в Ленинском районе. Новостройка занимает участок 16 га. В ее состав войдет шесть каркасно-монолитных корпусов с высотой секций от 9 до 17 этажей.

Застройщик жилого комплекса – ООО "Купелинка Девелопмент", девелопер - компания "MR Group". Проект разработан в бюро "Aрхитектурный Диалог с Мегаполисом".

Квартиры, дворы

Первым постоят 18-секционный корпус №1, рассчитанный на 980 квартир. Предложены студии, жилье с одной, двумя или тремя комнатами. На первом этаже коммерческая площадь и встроенно-пристроенный детский сад. Всего в "Эко Видном 2.0" построят три детсада на 510 мест и школу на 1101 ученика. Холлы и лестничные площадки застройщик оформит по индивидуальному дизайнерскому проекту.

Дворы закрыты для машин. Открытые автостоянки вынесены за пределы жилой зоны. Возле подъездов устроят детские игровые и спортивные площадки. Квартал расположен возле реки Купелинки, на берегу которой застройщик проложит набережную, устроит беседки и места для барбекю.

Расположение

ЖК "Эко Видное 2.0" расположен вдали от промышленных зон и трассы. Рядом Видновский лесопарк. За полчаса автобус доезжает до Видного. В городе работают гимназии, детсады, поликлиники, торговые центры "Старая Прага" и "Видное".

Новостройка находится в 4 километрах от МКАД. Добираться до столицы автомобилем следует по Каширскому шоссе или платной трассе М-4. До Павелецкого вокзала за полчаса доезжает электричка. Ближайшая ж/д платформа в 15 минутах автобусом – Расторгуево. До станции метро "Домодедовская" ездит 1017 маршрутка.

НАПАДЕНИЕ НА 13 УЧАСТОК

Территория, примыкающая к правому берегу реки Купелинка и Пуговичинскому пруду, является одной из самых лакомых в городе Видное - до трассы М4-Дон отсюда около одного километра, до станций метро Домодедовская и Кантемировская ходят автобусы,

до ж/д станции «Расторгуево» троллейбусы, городская инфраструктура находится под боком, воздух, зелень и вода прилагаются. ЖК «Эко Видное 2.0» строится на том же земельном участке № 13, по адресу Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино, на котором уже построен его прародитель, ЖК «Эко Видное»

и продолжает строиться его сосед, . Понятно, что кадастровых номеров у земли под тремя новыми Комплексами имеется три, а вот Девелоперов здесь оказалось всего два - строительство «Эко Видного 2», как первого «Эко Видное» осуществляется под присмотром серьезной Девелоперской Компании . Тем не менее эти два Комплекса не стоит сравнивать слишком пристально - они…

РАЗНЫЕ ПО СТИЛЮ И ПО ДУХУ

Первое «Эко Видное» состоит из 13 корпусов: десять из них относятся к панельной серии П 44К

и три принадлежат к более современной панельной серии ЕВРОПА.

В строительстве шести корпусов, из которых состоит ЖК «Эко Видное 2.0», применяется уже монолитная технология, включающая в себя в данном случае наружные стены из газобетонных (газосиликатных) блоков,

систему вентилируемого фасада и финишную отделку клинкерной плиткой. Чтобы проникнуться идеей архитектурного бюро АDМ - «Архитектурный Диалог с Мегаполисом», стоит обратить внимание на пару объектов в Москве, к созданию которых приложили руку его же специалисты:

в полной мере иллюстрируют и концепцию данного Комплекса. Переменная этажность, многосекционные корпуса, образующие неприступные с виду дворы, четкие, прямые силуэты фасадов, не лишенных при этом разнообразия - вот такое прочтение современной классики домостроения.

Внутренние помещения жилых секций также не будут лишены внимания дизайнеров - мрамора и золота в отделке не ждите, но оформление обещано со вкусом. На фасадах есть корзины, предназначенные для размещения в них внешних блоков кондиционеров, в подъездах устанавливаются т.н. бесшумные лифты, мусоропроводов не будет, как не будет ни лоджий, ни балконов.

ЭТАПЫ И ИНФРАСТРУКТУРА

Строительство Комплекса пройдет в четыре этапа и полностью завершится в 2021 году. Начиная с третьего этапа, здесь будет строиться по два корпуса одновременно. Вместе с вводом в эксплуатацию 1-го корпуса, рассчитанного почти на тысячу квартир, в I квартале 2019 года, сдается и пристроенный к нему первый из трех запланированных в Комплексе Детский сад на 200 малышей. Также здесь будет построено здание большой общеобразовательной школы. До этого момента дети смогут посещать, например, школу № 10 в соседнем ЖК «Видный Берег». Корпус №2 будет введен в эксплуатацию в I квартале 2019 года.

В первых двух корпусах Комплекса не запланированы подземные паркинги, теоретически на их появление можно рассчитывать в последующих очередях строительства. Зато точно известно, что к его концу Застройщик обещает появление в ЖК 6-уровневого наземного паркинга. Первые этажи в Комплексе нежилые, что подразумевает размещение в них необходимых для полноценной жизни коммерческих объектов.

ГДЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

Застройщиком Комплекса является ООО «Купелинка Девелопмент», входящее в холдинг MR GROUP, Генподрядчиком - Компания «СПМ-Жилстрой». Официальный сайт у ЖК «Эко Видное 2.0» один, это сайт MR GROUP, но страницы, посвященные Комплексу, есть и на сайтах его брокеров, Компаний Metrium, Бест Новострой, Est-a-tеt и Миэль. Надо сказать, что Застройщик разместил в сети простую визитку, квартиру здесь выбрать решительно невозможно - для этих целей нужно заходить на сайты продавцов. Попробуем оценить сервис.

1. . Заходим на вкладку "В продаже", перед нами "шахматка" и выбор квартир по параметрам. Выбираем корпус и ищем квартиру студию 26,3 кв. м. Находим подходящий вариант в 14 секции, кликаем, видим цену и не видим планировку. Для этого нужно зайти в раздел "планировки", снова выбрать корпус, найти в нем секцию и увидеть в итоге план этажа, где найдется искомая студия.

Вывод - откровенно, говоря, все это организовано крайне неудобно.

2. . Кликаем на список корпусов в продаже и видим генплан комплекса - это уже что-то:

Чуть ниже находится "шахматка" и список квартир, по умолчанию начинающийся с однокомнатных. В отличие от , студии здесь отмечены отдельно, они не варятся в каше вместе с однокомнатными квартирами, одну из которых мы и попытаемся найти. Выбираем квартиру площадью 38 кв. м и видим ее на этаже, отмеченной красным фломастером.

Выбираем из списка по параметрам 56-метровую двушку и получаем такой же результат:

Вывод - здесь искать квартиру, определенно, легче и быстрее, нежели на предыдущем сайте.

3. . Нажимая на вкладку "генплан", с удивлением узнаем, что каждому корпусу в ЖК присвоены имена великих русских художников:

Возвращаемся к выбору квартиры и получаем возможность увидеть квартиры списком и на "шахматке", а рядом нам предлагается рассмотреть выложенные скопом планировки секций и этажей, подписанные так мелко, что чем выше окажется разрешение Вашего монитора, тем меньше Вы сможете разглядеть. Ищем по списку большую по меркам «Эко Видное 2.0» двухкомнатную квартиру площадью 58,10 кв. м, и, о чудо, видим в итоге ее планировку во всей красе:

Подслеповато щурясь, находим в разделе "планировки" нужную нам 17 секцию, открываем ее и видим соседние квартиры вместе с нашей:

Вывод - пока это лучший сайт для поиска квартиры в Комплексе.

4. . У "риэлтора нового поколения" ненплан выглядит следующим образом:

Выбирать можно из списка или из привычной уже "шахматки". Воспользуемся списком - тут главное понять логику поиска - кнопка, обозначающая желаемое количество комнат должна быть СЕРОЙ, а не синей, что поначалу сбивает с толку. Итак, ищем трехкомнатную квартиру и выбираем площадь 75,5 кв. м (других тут попросту нет). Ну что сказать, глядя на то, что нам открылось...

В разделе "планировки" в все смотрится намного понятнее:

Вывод - искать здесь можно, но сервис требует доработки.

Цены и условия продаж у всех продавцов одинаковы, однако здоровую конкуренцию никто не отменял, и получить, в сугубо индивидуальном порядке, скидку проблем не составит. Продажи квартир в ЖК «Эко Видное 2.0» идут по ДДУ на основании 214-ФЗ. Проект аккредитован крупнейшими банками страны:

ЗА

• строит MR GROUP
• расположение
• монолит

ПРОТИВ

• отсутствие балконов и лоджий

РЕЗЮМЕ

В MR GROUP позиционируют ЖК «Эко Видное 2.0» «логическим продолжением уже построенного жилого микрорайона «Эко Видное», хотя очеВидно, что новый Комплекс во многом опережает своего родственника. Однако, есть одна позиция, по которой бы хотелось иного развития событий - это цена на квартиры в ЖК «Эко Видное 2.0», и, по крайней мере, на начальном этапе продаж «Эко Видное 2.0» в этом плане, к удовольствию покупателей, несколько отставал.

ЖК Эко-Видное 2.0 сосед ЖК Видный Берег (отзыв о котором я уже писала). Модный офис продаж, красивый макет с подсветкой, монолитные дома переменной этажности дают почувствовать себя покупателем жилья элитного жилья. Действительно всё оформлено стильно, в буклете написано, что архитектурный проект разработало бюро, специализирующееся на проектах бизнес- и премиум-класса. Квартирки маленькие, но планировки – современные. Комнаты широкие, стояки выведены так, что вы всегда можете сделать еврооднушку и евродвушку. В корпусе 1 «Васнецов» квартиры продаются без отделки, в корпусе 2 «Шишкин» будут квартиры с базовой отделкой. Что это значит? - В квартире уже буду возведены перегородки из газосоликатных блоков. - Будет выполнена грунтовка, штукатурка и шпаклевка стен. - Стяжка пола - Подвесной потолок из гипсокартона с шпаклевкой - Скрытая разводка инженерных коммуникаций (не надо ничего штробить) - Розетки и выключатели (в т.ч. влагозащищенные розетки в санузлах), квартирный щиток Вам останется покрасить потолок, поклеить стены, положить плитку, повесить люстру и установить сантехнику. Кстати, в офисе продаж есть шоу-рум, так что вы можете вживую посмотреть, как будет выглядеть предчистовая отделка от пола до потолка и даже окна. Корпуса 3, 4, 5 и 6 пока не продаются и в ближайшее время продаваться не начнут. А очень жаль. Лучшие виды будут как раз из корпуса 4 и 6. Конечно, застройщик поступает логично – продавая квартиры в тех корпусах, что дальше и постепенно продвигаясь к более востребованным домам и поднимая цену. Вокруг зелено и тихо, фактически дома пока стоят в поле. На территории ЖК планируется школа и детский сад. Они тоже выглядят необычно – одноэтажные или двухэтажные, построенные ярусами. Их крыши будут оформлены ландшафтным дизайном, по ним можно будет ходить. Я смотрела квартиры с хорошим видом в корпусе №2 с отделкой. В 10 секции на 11 этаже 1 комнатная квартира площадью 39,3 кв.м стоит 3,14 млн. руб., на 15 этаже 3,17 млн. руб. В 11 секции – 3,29 млн. руб. Цены хорошие, дома красивые. Какие же минусы. Парковка – она наземная, многоярусная и соотношение общего числа квартир и мест в паркинге какое-то очень небольшое. Наверное, потому что это не Москва, здесь и во дворах будет свободное место. И мало кто захочет тратить еще на паркинг. А вот что будет в перспективе, не знаю. Вполне возможно, что как и в Москве, негде будет приткнуться. Дальше. Застройщик пишет, что всего на расстоянии 4 км от МКАД трассы М4 Дон надо свернуть направо под указатель Видное и там еще пара км и еще пара и вы окажетесь на месте. Но когда я ехала в офис продаж, то на трассе М4 были пробки, навигатор повел меня в объезд по «пьяной» дороге, которая петляла по полям и деревенькам, а в конце превратилась чуть ли не в однополосную, где с трудом разъезжаются 2 машины. Пейзажи, грязь и унылые постройки нагоняли тоску. Правда, менеджеры и в Эко-Видном 2.0 и в Видном береге говорят, что скоро построят съезд на трассу м4, тогда выезжать станет проще (это правда, дорога уже намечена на яндекс.картах). А вот съезд пока не планируется. В любом случае в пробках вы стоять будете, не в самом видном, так на подъезде к Москве. От ЖК можно пешочком дойти от остановки и сесть в маршрутку до м. Кантемировская, или на автобус до Домодедовской. Без пробок время движения составит 20 минут (прибавьте еще 10 минут, пока вы дойдете и неизвестно сколько минут, пока будете ожидать транспорт). Ну и третий вариант на электричке от станции Расторгуево до Павелецкого вокзала (но до электрички тоже надо ехать на автобусе или маршрутном такси).